2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)帶答案（綜合題）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)帶答案（綜合題）第一部分單選題(50題)1、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)

【答案】：B

2、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

【答案】：D

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。

A.330

B.350

C.440

D.870

【答案】：B

4、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本

【答案】：C

5、王某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司

【答案】：B

6、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

【答案】：B

7、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。

A.工人工資

B.工業(yè)產(chǎn)值

C.人的年齡

D.人的性別

【答案】：D

8、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

9、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

10、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】：D

11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月

【答案】：C

12、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門(mén)

D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)

【答案】：D

13、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

【答案】：C

14、（2012年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū)

C.住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

D.住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū)

【答案】：C

15、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。

A.仲裁機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.公安機(jī)關(guān)

D.房屋拆遷管理部門(mén)

【答案】：D

16、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金

【答案】：D

17、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取（）。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：B

18、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

【答案】：C

19、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣(mài)出讓

C.招標(biāo)出讓

D.劃撥

【答案】：D

20、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)標(biāo)的

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

【答案】：B

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷(xiāo)售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷(xiāo)售

【答案】：D

22、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日

【答案】：A

23、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟

【答案】：D

24、拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)做出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門(mén)意見(jiàn)

【答案】：A

25、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】：A

26、下列屬于房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估法

B.土地管理法實(shí)施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法

【答案】：C

27、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門(mén)備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.建設(shè)

【答案】：C

28、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

29、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

30、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

【答案】：D

31、國(guó)有土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

【答案】：A

32、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

33、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

34、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑

【答案】：D

35、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

36、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)

【答案】：B

37、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

38、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托

【答案】：A

39、財(cái)務(wù)分析的目的不包括（）。

A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力

D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

【答案】：C

40、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期

【答案】：D

41、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱(chēng)為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

42、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)

【答案】：C

43、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

44、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買(mǎi)者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：C

45、下列關(guān)于廉租住房的資金來(lái)源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)

【答案】：C

46、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B.免征房產(chǎn)稅

C.以實(shí)物配租為主

D.保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的70%

【答案】：B

47、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【答案】：B

48、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開(kāi)

D.誠(chéng)實(shí)信用

【答案】：D

49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)

【答案】：B

50、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

E.普通商品房

【答案】：ABCD

2、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)

【答案】：CD

3、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

4、2020年9月4日，中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)全球服務(wù)貿(mào)易峰會(huì)在北京舉辦。中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)，是專(zhuān)門(mén)為服務(wù)貿(mào)易搭建的國(guó)家級(jí)、國(guó)際性、綜合型大規(guī)模展會(huì)和交易平臺(tái)，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)的主題是（）。

A.開(kāi)放、創(chuàng)新、智慧、融合

B.全球服務(wù)，互惠共享

C.服務(wù)貿(mào)易：新視野、新機(jī)遇、新發(fā)展

D.服務(wù)貿(mào)易在全球價(jià)值鏈中的作用

【答案】：B

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

【答案】：ABD

6、通常情況下不得拍賣(mài)的房地產(chǎn)有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

【答案】：ACD

7、(2014真題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評(píng)估過(guò)程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括（）。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

【答案】：AB

8、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入政府證券

【答案】：A

9、2018年4月27日，朝鮮國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅在板門(mén)店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行會(huì)晤。本次兩國(guó)首腦會(huì)晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。

A.《北南共同宣言》

B.《北南關(guān)系發(fā)展與和平繁榮宣言》

C.《（板門(mén)店宣言）軍事領(lǐng)域履行協(xié)議》

D.《為促進(jìn)朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》

【答案】：D

10、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

【答案】：AB

11、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑密度

D.人口容量

【答案】：ABC

12、(2011年真題)關(guān)于訴訟時(shí)效的說(shuō)法，正確的有()。

A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)

B.超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年

E.訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間不再計(jì)算

【答案】：AC

13、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級(jí)人民政府

B.2018年5月4日為征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為征收決定公告之日

D.征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估

【答案】：AC

14、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷(xiāo)售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

15、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：AD

16、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體內(nèi)容為（）。

A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%

D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

【答案】：AB

17、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

【答案】：AB

18、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動(dòng)續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動(dòng)續(xù)期

C.娛樂(lè)用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償

【答案】：BCD

19、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門(mén)同意

D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

【答案】：CD

20、開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【答案】：ACD

21、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染

【答案】：ABC

22、確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

【答案】：ABD

23、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

【答案】：C

24、普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

【答案】：ACD

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目，不屬于所有者權(quán)益類(lèi)的有（）。

A.固定資產(chǎn)

B.商譽(yù)

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程

【答案】：ABC

26、可見(jiàn)光污染包括（）。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺(jué)污染

D.其他可見(jiàn)光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

27、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

【答案】：ABD

28、印花稅是對(duì)因（）等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動(dòng)

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動(dòng)

【答案】：ABC

29、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)交易

【答案】：ABC

30、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

E.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

【答案】：AB

31、印花稅是對(duì)因（）等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動(dòng)

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動(dòng)

【答案】：ABC

32、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，以下說(shuō)法正確的是()。

A.城區(qū)常住人口50萬(wàn)以下的城市為小城市

B.城區(qū)常住人口20萬(wàn)以下的城市為Ⅰ型小城市

C.城區(qū)常住人口50萬(wàn)以上100萬(wàn)以下的城市為中等城市

D.城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為大城市

E.城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市

【答案】：ACD

33、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)在北京成功舉行。中國(guó)政府和人民認(rèn)真履行了對(duì)國(guó)際社會(huì)的承諾。中國(guó)提出的奧運(yùn)理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國(guó)和世界在追求人類(lèi)共同進(jìn)步中堅(jiān)守的共同夢(mèng)想。中國(guó)提出的本屆奧運(yùn)會(huì)理念是（）。

A.平安奧運(yùn)

B.綠色奧運(yùn)

C.科技奧運(yùn)

D.人文奧運(yùn)

【答案】：BCD

34、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

【答案】：ABCD

35、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.商品住宅用地

C.娛樂(lè)設(shè)施用地

D.高速公路用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

【答案】：AD

36、我國(guó)民法通則、合同法、物權(quán)法中，都有要求民事主體在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟(jì)秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。

A.道德為法律提供價(jià)值基礎(chǔ)

B.對(duì)傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展

C.法律為道德建設(shè)提供制度保障

D.依法治國(guó)和以德治國(guó)的有機(jī)統(tǒng)一

【答案】：ABCD

37、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。

A.使用物權(quán)

B.他物權(quán)

C.所有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.用益物權(quán)

【答案】：CD

38、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％

E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

【答案】：CD

39、根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.征地管理費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.社會(huì)保障費(fèi)

【答案】：ABD

40、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A