易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位

錦之嘉酒店公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議11產(chǎn)品定位方向思考價(jià)格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價(jià)格推導(dǎo)項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位建議企劃推廣1項(xiàng)目解析PARTIPROJECTANALYZING規(guī)劃占地面積：16389平方米總建筑面積：63450.9平方米其中——居住面積：22144平方米商業(yè)面積：17239平方米地下面積：24367.4平方米成山路云臺(tái)路項(xiàng)目基本狀況商住綜合物業(yè)房型面積套數(shù)比例1房1廳1衛(wèi)525624.20%2房1廳1衛(wèi)83.24-87.58863.80%2房2廳1衛(wèi)96302房2廳2衛(wèi)93303房2廳1衛(wèi)1132812%戶型配比以小面積緊湊房型為主地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳臨近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷內(nèi)環(huán)內(nèi)中外環(huán)間內(nèi)中環(huán)間項(xiàng)目位置世博規(guī)劃世博會(huì)已開始建設(shè)，帶動(dòng)世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)世博會(huì)后，會(huì)址將發(fā)展會(huì)展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動(dòng)中心本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)板塊內(nèi)擁有M6、M7和M8兩條軌道交通，M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源距離軌道6號(hào)線（成山路/東明路）僅200米距離軌道7號(hào)線（浦東南路/云臺(tái)路）1000米距離軌道8號(hào)線（成山路/上南路）800米軌道交通7號(hào)線8號(hào)線6號(hào)線周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀區(qū)位特質(zhì)——大三林上南板塊規(guī)劃特質(zhì)——世博前沿核心交通特質(zhì)——全方位立體交通商業(yè)特質(zhì)——昌里繁華共榮體居住特質(zhì)——新興中高檔聚居區(qū)產(chǎn)品特質(zhì)——商住綜合體之精致住家項(xiàng)目SWOT分析世博核心三林林上南板塊；；交通便捷：靠靠近多條在建建軌道交通站站點(diǎn)，多條公公交線路，大大橋和隧道近近在咫尺；世博中高檔住住宅項(xiàng)目集中中，居住氛圍圍濃郁；商業(yè)配套對(duì)住住宅的促進(jìn)作作用項(xiàng)目周邊多為為舊公房，不不利形象塑造造；住宅產(chǎn)權(quán)為50年；項(xiàng)目臨主干道道，環(huán)境嘈雜雜；住宅與商業(yè)間間易相互影響響；商業(yè)和住宅共共用地下車位位，不易管理理；優(yōu)勢(shì)（strength）劣勢(shì)（weakness）產(chǎn)品方向向推導(dǎo)導(dǎo)PARTIIPROJECTRATIOCINATION產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項(xiàng)目產(chǎn)品定位位方向普通住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況況萬科新里程：：6萬平10000元/平方米米尚東國(guó)際際：9萬萬平11000元/平平方米市場(chǎng)現(xiàn)狀板塊市場(chǎng)進(jìn)入入有序狀態(tài)成交價(jià)格“穩(wěn)穩(wěn)中有升”銷售狀況普遍遍平平調(diào)控后市場(chǎng)降降溫未來競(jìng)爭(zhēng)再度度升級(jí)調(diào)控影響市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)板塊價(jià)格體系系三林：7500-8700上南：8500-9200昌里：9500-10500六里：9500-10000南浦：10000-1100011000元元/m2為區(qū)區(qū)域價(jià)格體系系上限，很難難突破普通住宅可行行性判斷項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年，做為為住宅銷售將將存在相當(dāng)大大的抗性；項(xiàng)目整體規(guī)模模不大，無社社區(qū)感覺項(xiàng)目臨主干道道，較為嘈擾擾，客戶易有有抗性；項(xiàng)目戶型面積積偏小，以在在售爵仕悅公公寓銷售狀況況來看，區(qū)域域客戶主要以以改善型居住住為主，對(duì)小小面積住宅需需求不大；作為住宅出售售，很難超出出區(qū)域11000元的價(jià)價(jià)格體系極限限；未來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手主要面臨尚尚東國(guó)際和萬萬科新里程，，二者分別以以社區(qū)感、產(chǎn)產(chǎn)品力及品牌牌占優(yōu)，本案案除位置優(yōu)勢(shì)勢(shì)外，其他方方面均很難超超越；不適合做為普普通住宅進(jìn)行行定位服務(wù)式公寓市市場(chǎng)分析市中心土地稀稀缺投資建設(shè)門檻檻高市場(chǎng)供應(yīng)量增增幅有限，成成為稀缺產(chǎn)品品類型市場(chǎng)供應(yīng)狀況況上海國(guó)際化地地位提升會(huì)展業(yè)高速發(fā)發(fā)展世界500強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)移師上上海作為星級(jí)酒店店及高檔住宅宅的演變提升升產(chǎn)品，吸納納量連年走高高，需求長(zhǎng)期期保持旺盛市場(chǎng)需求狀況況長(zhǎng)期保持穩(wěn)中中有升的態(tài)勢(shì)勢(shì)，平均租金金水平達(dá)到25$/平方方米/月未來受其產(chǎn)品品特性和市場(chǎng)場(chǎng)容量的影響響，將長(zhǎng)期保保持比較穩(wěn)定定的水平市場(chǎng)需求狀況況長(zhǎng)期穩(wěn)定高回回報(bào)保值升值潛力力專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理公司服務(wù)式公寓不不僅受到國(guó)內(nèi)內(nèi)高端投資客客的青睞，更更成為海外基基金公司的追追捧的寵兒2006年1月：徐匯盛盛捷高級(jí)服務(wù)務(wù)式公寓（SomersetGrand）第第三度易手于于香港協(xié)和集集團(tuán)（Concord））,（總價(jià)約約1億美元））2006年3月：基匯基基金（GatewayCapital）整幢幢收購(gòu)新天地地旁的翠湖天天地18號(hào)公公寓。（總價(jià)價(jià)約8000萬美元）2006年3月：高盛（（GoldmanSachs）整整幢收購(gòu)虹橋橋花苑服務(wù)式式公寓。（總總價(jià)約7000萬美元））2006年4月：摩根士士丹利則低調(diào)調(diào)買下的整幢幢陸家嘴中央央公寓，用以以包裝成服務(wù)務(wù)式公寓……Tips：服務(wù)式公寓整整體走勢(shì)服務(wù)式公寓可可行性判斷可以做為服務(wù)務(wù)式公寓進(jìn)行行定位上海酒店業(yè)的的巨大缺口，，服務(wù)式公寓寓可作為適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)充；世博輻射區(qū)的的服務(wù)式公寓寓市場(chǎng)空白，，無競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)勢(shì)；可解決50年年產(chǎn)權(quán)、臨街街嘈雜環(huán)境、、商業(yè)的不利利影響等銷售售抗性；浦東沿江區(qū)域域中，陸家嘴嘴有雅詩(shī)閣、、明城花苑等等，南浦大橋橋有東櫻花苑苑，而世博和和盧浦大橋也也需要有服務(wù)務(wù)式公寓填補(bǔ)補(bǔ)市場(chǎng)空白；；可實(shí)現(xiàn)較高的的售價(jià)，并形形成極強(qiáng)的品品牌影響力；；避免與尚東及及萬科新里程程競(jìng)爭(zhēng)；酒店市場(chǎng)分析析酒店名稱地址星級(jí)房間套數(shù)標(biāo)房?jī)r(jià)格恒山城賓館成山路578號(hào)**100280亨泰賓館西營(yíng)路成山路/138178-308上海櫻楓酒店東方路2891號(hào)/100368江天賓館浦東南路3456號(hào)***266319-412江天賓館館上海櫻楓楓酒店店亨泰賓館館恒山城賓賓館世博會(huì)期間預(yù)預(yù)計(jì)上海將有有7000萬萬人流，對(duì)酒酒店需求59.2萬，而而上海目前酒酒店可接納人人數(shù)僅為27萬，尚有32.2萬的的缺口；世博區(qū)域內(nèi)酒酒店數(shù)量較少少且檔次不高高；區(qū)域酒店市場(chǎng)場(chǎng)將在世博前前達(dá)到高峰；；目前區(qū)域內(nèi)尚尚無可售酒店店產(chǎn)權(quán)酒店可行行性判斷上海酒店業(yè)的的巨大缺口；；世博輻射區(qū)的的產(chǎn)權(quán)酒店空空白；可解決50年年產(chǎn)權(quán)、臨街街嘈雜環(huán)境、、商業(yè)的不利利影響等銷售售抗性；項(xiàng)目如作為酒酒店項(xiàng)目進(jìn)行行持有經(jīng)營(yíng)，，則處在良好好時(shí)機(jī)；項(xiàng)目如作為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店銷售售，應(yīng)承諾一一定年限的回回報(bào)以及回購(gòu)購(gòu)機(jī)制，目前前發(fā)展商方面面無回租回購(gòu)購(gòu)計(jì)劃。不適合做為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行行定位綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價(jià)格不易作高住宅市場(chǎng)可售酒店空白點(diǎn)產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報(bào)酒店市場(chǎng)物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價(jià)值交通便利性服務(wù)式公寓市市場(chǎng)機(jī)會(huì)選擇PASSPASSOK選擇服務(wù)式公公寓作為項(xiàng)目目的產(chǎn)品定位位方向項(xiàng)目定位位PARTIIIPROJECTPOSITIONING導(dǎo)入BoutiqueservicedApartment概念念將Boutique與與ServicedApartment結(jié)結(jié)合，將以以新的概念，，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)感和個(gè)性化化來彌補(bǔ)項(xiàng)目目在區(qū)位及立立地條件方面面的不足與缺缺陷。Boutique的起源源起源于法語的的“Boutique””，原意是指指專賣時(shí)髦服服飾的小店。。自上個(gè)世紀(jì)紀(jì)誕生起，““Boutique”便便與“時(shí)尚””、“獨(dú)特””和“個(gè)性化化”等含義聯(lián)聯(lián)系在一起。。當(dāng)今，"Boutique"概念，，意義廣泛，，精品經(jīng)營(yíng)、富富個(gè)性、講究究獨(dú)特設(shè)計(jì)感感、標(biāo)榜量身身訂造的貼心心服務(wù)。它重視細(xì)節(jié)，代表了新世世紀(jì)新一代30歲上下高高薪族精致生活、時(shí)時(shí)尚品味的消消費(fèi)形態(tài)，是當(dāng)下最I(lǐng)n的時(shí)髦，，也將是時(shí)尚尚的生活指標(biāo)標(biāo)。BOUTIQUEBOUTIQUESERVICEAPARTMENT標(biāo)準(zhǔn)別出心裁的設(shè)設(shè)計(jì)uniquedesign可持續(xù)發(fā)展de潛力地段段location周到貼心的服服務(wù)service方便通達(dá)的交交通Communications持續(xù)推廣經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略spread六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)穩(wěn)定健康發(fā)展展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境境Economyenvironment項(xiàng)目整體定位位世博核心/全全功能/城市市級(jí)/Boutique服務(wù)式公寓[上海首家家BoutiqueServicedApartment]項(xiàng)目定位依據(jù)據(jù)引入Boutique概概念，形成個(gè)個(gè)性化產(chǎn)品和和個(gè)性化服務(wù)務(wù)，與普通服服務(wù)式公寓差差異競(jìng)爭(zhēng)；上海的酒店式式服務(wù)公寓總總量有限，新新增供應(yīng)減少少,需求穩(wěn)定定，供不應(yīng)求求的狀況開始始出現(xiàn)，租金金及入住率穩(wěn)穩(wěn)中有升，投投資回報(bào)較高高；項(xiàng)目所處世博博直接輻射區(qū)區(qū)域內(nèi)尚未有有服務(wù)式公寓寓項(xiàng)目，可填填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)空白；服務(wù)式公寓的的客戶來源主主要是來自境境外和海歸人人士，利于提提升整體項(xiàng)目目檔次，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域繁榮；；目前市場(chǎng)中的的酒店式服務(wù)務(wù)公寓供應(yīng)稀稀缺，產(chǎn)品老老化，項(xiàng)目可可利用良好的的設(shè)計(jì)理念，，以領(lǐng)先的Boutique服務(wù)公公寓產(chǎn)品吸納納浦東及市中中心區(qū)域的中中高端租賃客客戶，提升社社區(qū)整體檔次次；項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位位物業(yè)名稱房型面積租金(報(bào)價(jià))價(jià)格水平日租(元/天)月租(元/月)USD/平方米/月明城花苑1R:831R:14801R:31000302R:106-1212R:18802R:388003R:1483R:22803R:47880東櫻花苑1R:83——1R:1476020—252R:1072R:213203R:142-2743R:27000-32800雅詩(shī)閣1R:861R:15001R:3000035—402R:133-1682R:23502R:475003R:176-1833R:27003R:51000測(cè)算本案理論論租金浦東浦江沿線線服務(wù)式公寓寓租金狀況陸家嘴陸家嘴南浦大橋選取東櫻花苑苑與本案比較較比較項(xiàng)目東櫻花苑錦之家參考權(quán)重系數(shù)區(qū)位因素地段10.530%0.15周邊環(huán)境10.510%0.05交通便利11.25%0.06景觀10.75%0.035產(chǎn)品因素內(nèi)外裝修11.15%0.055硬件設(shè)施115%0.05會(huì)所配套10.85%0.04管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理公司10.825%0.2項(xiàng)目知名度10.510%0.05綜合系數(shù)

100%0.690本案綜合系數(shù)數(shù)：0.69東東櫻花苑苑租金：20—25美元元/平方米/月本案理論租金金=20/25*0.69=13.4——16.75美元元/月/平方方米項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位位測(cè)算條件：本案理論租金金：13.4—16.75美元/平平方米/月年空置置率率：20%投資回回報(bào)率率：8%本案理論售售價(jià)＝(月月租金×12月×80％)×8/8%=13248—16560元元/平方米米月租（美元/平方米）13.4—16.75單位折合年租金收益（美元/平方米/年）160-201投資回報(bào)率0.08推導(dǎo)出的售價(jià)（元/平方米）13248—16560本案的理論論售價(jià)：13000—16500元/平方米項(xiàng)目?jī)r(jià)值定定位項(xiàng)目?jī)r(jià)格定定位考慮項(xiàng)目預(yù)預(yù)售時(shí)尚未未正式經(jīng)營(yíng)營(yíng)，市場(chǎng)口口碑度不高高，且軌道道交通尚未未開通，同同時(shí)預(yù)留給給客戶一些些盈利空間間，因此建建議價(jià)格取取低值：靜態(tài)價(jià)格定定位為:13500元/平方方米(含裝修））項(xiàng)目銷售客客戶定位未來主要的的面對(duì)客戶戶對(duì)象將是是全市范圍圍內(nèi)的投資資及高端自自住客戶，，主要包括括：全市乃至江江浙一帶的的投資群體體；外資公司、、跨國(guó)公司司或機(jī)構(gòu)駐駐滬的工作作人員；國(guó)內(nèi)知名企企業(yè)駐滬的的高級(jí)管理理人員；“海歸創(chuàng)業(yè)業(yè)派”人士士；其他高收入入群體。項(xiàng)目終端使使用客戶定定位外資企業(yè)駐駐滬高管外資企業(yè)短短期往來上上海的商務(wù)務(wù)人士文化背景生活方式熱情爽朗獨(dú)立進(jìn)取講求實(shí)際精力充沛看重成功……喜歡運(yùn)動(dòng)喜歡社交活活動(dòng)注重子女教教育房間要求明明亮習(xí)慣用烤箱箱等多種小小家電……陸家嘴金橋張江本案參與世博建建設(shè)的跨國(guó)國(guó)企業(yè)員工工產(chǎn)品建建議PARTIVproductsuggest建筑外立面面設(shè)計(jì)在造造型方面強(qiáng)強(qiáng)調(diào)個(gè)性化化，在充分分考慮建筑筑的保溫與與生態(tài)節(jié)能能的同時(shí)，，盡量凸現(xiàn)現(xiàn)建筑的品品質(zhì)與尊貴貴，通過運(yùn)運(yùn)用石材、、鋁板、中中空玻璃的的搭配，穩(wěn)穩(wěn)健中透露露出十足的的現(xiàn)代感。。局部層面設(shè)設(shè)置凹進(jìn),并利用公公共空間在在外立面表表現(xiàn)出綠意意,充分體體現(xiàn)項(xiàng)目的的個(gè)性化與與時(shí)代感。。外立面建議議外立面建議議二建筑外立面面設(shè)計(jì)采用用ArtDeco風(fēng)格，以以淺色系石石材作為外外立面材質(zhì)質(zhì)。在造型和建建筑元素運(yùn)運(yùn)用上，充充分運(yùn)用ArtDeco風(fēng)風(fēng)格元素，，在細(xì)節(jié)中中表現(xiàn)項(xiàng)目目高貴氣質(zhì)質(zhì)。大堂建議地面：大理石。局局部仿古地地磚拼花和和地毯鋪地地，花崗巖巖踢腳線或或木飾面踢踢腳墻面：木飾面和乳乳膠漆，局局部裝飾大大理石或板板巖的點(diǎn)綴綴，另外適適當(dāng)可采用用金屬板材和線材材配以高級(jí)級(jí)現(xiàn)代的壁壁燈和落地地?zé)魪?qiáng)化現(xiàn)現(xiàn)代高雅的的氛圍。吊頂：石膏板乳膠膠漆，配高高雅現(xiàn)代吊吊燈，局部部射燈。走道：地毯鋪地，，木質(zhì)踢腳腳線；墻面乳膠漆漆局部木飾飾面配鏡框框畫和射燈燈；吊頂石膏板板乳膠漆配配射燈和節(jié)節(jié)能燈。面積寬敞，，與接待能能力相適應(yīng)應(yīng)；氣氛豪豪華，風(fēng)格格獨(dú)特，裝裝飾典雅，，色調(diào)協(xié)調(diào)調(diào)，光線充充足，建議議采用大理理石、大面面積鋼化玻玻璃等建材材；電梯廳及電電梯建議電梯：采用以客人人房卡為密密碼的高級(jí)級(jí)密碼鎖電電梯。電梯廳：采用純天然然大理石墻墻裙（豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)黑）進(jìn)口埃及米米黃大理石石墻面地面面電梯門套采采用大理石石或拉絲不不銹鋼。內(nèi)部公共走走道：建議鋪設(shè)高高級(jí)防滑地地磚墻面噴涂高高級(jí)乳膠漆漆；消防梯部分分：采用高級(jí)面面磚鋪設(shè)踏踏板平臺(tái)等部位位：墻面和天花花板采用高高級(jí)涂料噴噴刷。其他部位建建議庭院建議在住宅部分分入口處設(shè)設(shè)置圍墻，，并設(shè)門崗崗控制人流流由于項(xiàng)目庭庭院部分較較小，建議議以高級(jí)石石材或地磚磚鋪，拼接接圖形設(shè)計(jì)計(jì)，并設(shè)置置若干小品品以提升庭庭院情趣會(huì)所建議商務(wù)功能：：設(shè)置商務(wù)務(wù)中心與小小型會(huì)議室室，提供商商務(wù)服務(wù)娛樂健身：：屋頂游泳泳池、屋頂頂網(wǎng)球場(chǎng)、、室內(nèi)健身身房、兒童童游戲室、、多功能活活動(dòng)室。其他他：書報(bào)報(bào)閱覽室、、咖啡吧簡(jiǎn)化會(huì)所配配套設(shè)施，，做到精致致而全面建材建議裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分裝裝修標(biāo)準(zhǔn)：：2000元/平方方米（室內(nèi)內(nèi)精裝裝修連連家具具）；；位置建材建議配置建議建議品牌廚房進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔整體廚柜、進(jìn)口高檔電器意大利道格拉斯瓷磚、德國(guó)米勒廚柜、德國(guó)西門子冰箱衛(wèi)生間進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔衛(wèi)浴意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國(guó)漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴房間進(jìn)口高檔環(huán)保前面漆、進(jìn)口高檔地板進(jìn)口家具、進(jìn)口電器瑞典柏麗地板、德國(guó)西門子洗衣機(jī)、SONY、三星等進(jìn)口電器室內(nèi)裝裝修建建議營(yíng)造設(shè)設(shè)計(jì)感感獨(dú)特的的空間間設(shè)計(jì)計(jì)和精精選設(shè)設(shè)計(jì)師師家具具有助助營(yíng)造造設(shè)計(jì)計(jì)感廚房可可采用用滑動(dòng)動(dòng)玻璃璃門間間隔，，營(yíng)造造空氣氣流通通，視視覺不不受遮遮擋的的透視視感本案房房型普普遍較較小，，需在在空間間營(yíng)造造中別別有新新意，，講究究可塑塑性。。營(yíng)造設(shè)設(shè)計(jì)感感營(yíng)造設(shè)設(shè)計(jì)感感上柜智能終端電烤箱洗碗機(jī)廚房設(shè)設(shè)施空調(diào)設(shè)設(shè)置建建議空調(diào)設(shè)設(shè)置：：由于項(xiàng)項(xiàng)目層層高的的局限限性，，建議議根據(jù)據(jù)房型型的大大小采采取每每個(gè)單單元單單獨(dú)安安裝分分體式式空調(diào)調(diào)或家庭中中央空空調(diào)。。品牌以以國(guó)外外品牌牌為主主，如如大金金、三三菱等等。外掛機(jī)機(jī)設(shè)置置：在外掛掛機(jī)處處理上上，要要考慮慮到外外立面面的整整體協(xié)協(xié)調(diào)性性，建建議按按照統(tǒng)統(tǒng)一位位置安安裝，，并在在外立面設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)考慮慮設(shè)計(jì)計(jì)外掛掛機(jī)安安裝位位及擋擋板。。智能化化建議議公共部部位磁卡門門禁系系統(tǒng)、、停車車場(chǎng)門門禁系系統(tǒng)、、需要注注意的的是由由于商商場(chǎng)人人流與與住戶戶同用用一停停車場(chǎng)場(chǎng)，建建議在在停車車場(chǎng)到到服務(wù)務(wù)式公公寓的的地下下電梯梯廳設(shè)設(shè)置磁磁卡式式門禁禁系統(tǒng)統(tǒng)。人流車車流組組織建建議成山山路路云臺(tái)臺(tái)路路車流人流項(xiàng)目南南側(cè)沿沿用地地紅線線設(shè)置置圍墻墻，使使服務(wù)務(wù)式公公寓擁擁有獨(dú)獨(dú)立庭庭院空空間，，并設(shè)設(shè)兩個(gè)地地下車車庫(kù)分分別應(yīng)應(yīng)用，，地庫(kù)庫(kù)入口口一專專門劃劃撥給給世紀(jì)紀(jì)聯(lián)華華作為為進(jìn)貨貨口；；地庫(kù)庫(kù)入口口二作作為浦浦東商商場(chǎng)顧顧客及及服務(wù)務(wù)式公公寓客客戶共共用出出入口口地庫(kù)入入口1地庫(kù)入入口2服務(wù)式式公寓寓入門門圍墻世紀(jì)紀(jì)聯(lián)聯(lián)華華浦東東商商場(chǎng)場(chǎng)室內(nèi)部部分智能化化建議議可視對(duì)對(duì)講門門禁系系統(tǒng)室內(nèi)智智能化化控制制開關(guān)關(guān)廚房設(shè)設(shè)置智智能多多媒體體終端端，可可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有線線電視視、DVD、可可視對(duì)對(duì)講、、廣播播等多多功能能網(wǎng)絡(luò)設(shè)設(shè)施：：打造全無線線自由由社區(qū)區(qū)，可在在社區(qū)區(qū)范圍圍內(nèi)享享受無無拘無無束的的網(wǎng)絡(luò)環(huán)環(huán)境，，隨時(shí)時(shí)隨地地發(fā)揮揮無限限上網(wǎng)網(wǎng)環(huán)境境。布線系系統(tǒng)：：每個(gè)房房間預(yù)預(yù)留充充足的的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)布線線接口口，提提供千千兆光光纖到到桌面的的高速速網(wǎng)路路。網(wǎng)絡(luò)設(shè)設(shè)施配配置其他配配置24小小時(shí)熱熱水：：在樓頂頂設(shè)置置熱水水鍋爐爐，提提供24小小時(shí)熱熱水服服務(wù)。。分質(zhì)供供水：：采用雙雙路供供水管管道，，提供供直飲飲水。。自助式式洗衣衣間：：設(shè)置公公共自自助式式洗衣衣間，，既減減少占占用房房間面面積，，也方方便租賃客客戶洗洗熨衣衣物引入國(guó)國(guó)際知知名酒酒店管管理公公司或或服務(wù)務(wù)式公公寓管管理公公司作作為物物業(yè)顧顧問，，創(chuàng)立立上海海商務(wù)務(wù)人士士的高高檔居居所。。融合合商務(wù)務(wù)、居居住及及高級(jí)級(jí)酒店店管理理的特特色，，吸納納海內(nèi)內(nèi)外的的精英英人士士，提提高整整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目居居住者者的品品質(zhì)，，逐步步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)由國(guó)國(guó)內(nèi)客客戶向向海外外客戶戶轉(zhuǎn)型型的過過程，，成為為世博博地區(qū)區(qū)最高高檔的的酒店店式服服務(wù)公公寓，，提高高整個(gè)個(gè)項(xiàng)目目的含含金量量。物業(yè)業(yè)管管理理建建議議建議議選選擇擇物物業(yè)業(yè)：：瑪瑪里里奧奧特特酒酒店店管管理理集集團(tuán)團(tuán)（（萬萬豪豪行行政政公公寓寓））雅詩(shī)詩(shī)閣閣酒酒店店管管理理集集團(tuán)團(tuán)（（雅雅詩(shī)詩(shī)閣閣、、盛盛捷捷服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓））仲量量聯(lián)聯(lián)行行、、高高力力物物業(yè)業(yè)等等國(guó)國(guó)際際物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司建議議物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)：：4——8元元/月月/平平方方米米（（參參考考上上海海高高檔檔公公寓寓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)））服務(wù)務(wù)建建議議基礎(chǔ)礎(chǔ)服服務(wù)務(wù)：：家政政服服務(wù)務(wù)（（包包括括室室內(nèi)內(nèi)清清潔潔、、干干濕濕洗洗衣衣、、電電話話接接聽聽等等））商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)（（包包括括商商務(wù)務(wù)中中心心服服務(wù)務(wù)，，會(huì)會(huì)議議室室租租賃賃等等））安全全服服務(wù)務(wù)（（24小小時(shí)時(shí)服服務(wù)務(wù)，，24小小時(shí)時(shí)保保安安等等））交通通服服務(wù)務(wù)（（機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)接接送送、、出出租租車車預(yù)預(yù)定定、、