優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件

一座城市的可能性優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案廣州金燕達(dá)觀2012.06.04一座城市的可能性廣州金燕達(dá)觀1Part1/貴陽(yáng)，抬頭看天從貴陽(yáng)人居現(xiàn)狀勘定我們的坐標(biāo)Part1/貴陽(yáng)，抬頭看天2一、水平的摩天樓，漂浮的天際線一、水平的摩天樓，漂浮的天際線31、密度貴陽(yáng)人口密度堪比香港：貴陽(yáng)人口密度最高的云巖區(qū)人口密度達(dá)10233人/平方公里，而香港的整體人口密度也才6420人/平方公里，超過(guò)香港。抬頭看天，巴掌見方：400萬(wàn)人口的56平方公里天空——平均每人僅14平方米天空，你可以打開自己的窗戶，卻又被別人的窗戶擋住視線。1、密度貴陽(yáng)4金陽(yáng)新城——主城的復(fù)制規(guī)劃上的復(fù)制：金陽(yáng)會(huì)展中心——主城大十字；金陽(yáng)八匹馬——主城噴水池；金陽(yáng)客運(yùn)站——主城市西路；金陽(yáng)行政中心——主城市府路……密度上的復(fù)制：金陽(yáng)部分區(qū)域的建筑容積率達(dá)6，跟主城部分區(qū)域高達(dá)8的容積率接近。金陽(yáng)新區(qū)，主城建筑森林的延伸版。金陽(yáng)新城——主城的復(fù)制52、居住貴陽(yáng)集中營(yíng)居?。菏兄行牡母呷莘e率居住。在水一方、藍(lán)波灣、盛世花城、懿府、亨特國(guó)際、中央公園、懿府、中天廣場(chǎng)……豪宅居?。哼吘壗M團(tuán)高價(jià)格居住。中天花園.御溪谷、中天世紀(jì)新城.湯豪斯、中天世紀(jì)新城.東城旗郡、萬(wàn)科玲瓏灣、保利公園2010、樂灣國(guó)際…鐘擺式居?。哼吘壗M團(tuán)低價(jià)居住。保利溫泉新城、保利春天大道、智慧龍城、貝地盧加諾、楓丹白鷺、興隆珠江灣畔、大興星城、山水黔城……空城居?。何闯墒臁o(wú)配套的居住。世紀(jì)城、中天會(huì)展城、金陽(yáng)新世界、碧?；▓@、金龍國(guó)際花園、金元國(guó)際新城、美的林城時(shí)代……2、居住貴陽(yáng)6貴陽(yáng)居住與消費(fèi)者的距離價(jià)格距離：市中心樓盤離消費(fèi)者較近，但價(jià)格離消費(fèi)者較遠(yuǎn)。地理距離：價(jià)格接近消費(fèi)者接受水平，但在地理上離得比較遠(yuǎn)。心理距離：一些豪宅盤，與大部分消費(fèi)者存在心理距離。時(shí)間距離：大多集中在金陽(yáng)新區(qū)，配套未成熟，需要等待。貴陽(yáng)居住與消費(fèi)者的距離73、建筑貴陽(yáng)Art-deco風(fēng)格：萬(wàn)科金域華府、美的林城時(shí)代、花果園

新北歐風(fēng)格：恒大名都、恒大綠洲、恒大城西班牙風(fēng)格：保利溫泉新城、金龍國(guó)際花園、意大利風(fēng)格：利海米蘭春天現(xiàn)代風(fēng)格：中天未來(lái)方舟、中天世紀(jì)新城貴陽(yáng)老盤歐陸風(fēng)情擠兌，新盤多采取Art-deco（新古典主義）風(fēng)格，建筑明朗，輪廓清新。3、建筑貴陽(yáng)8小結(jié)1：1、密集的貴陽(yáng)，需要松綁2、貴陽(yáng)的居住，與消費(fèi)者有距離

3、貴陽(yáng)的建筑，千篇一律貴陽(yáng)居住如何改變？小結(jié)1：9二、主城服務(wù)器，時(shí)間碎片化二、主城服務(wù)器，時(shí)間碎片化101、貴陽(yáng)，400萬(wàn)人/85州縣的服務(wù)器貴陽(yáng)作為貴州省唯一的區(qū)域中心，聚集了全省10%的人口、30%的GDP。貴陽(yáng)現(xiàn)有區(qū)域難以承載龐大的生活需求。貴陽(yáng)主城服務(wù)器，需要擴(kuò)大。1、貴陽(yáng)，400萬(wàn)人/85州縣的服務(wù)器112、變大的貴陽(yáng)，距離不適感通過(guò)變大的貴陽(yáng)，解放對(duì)主城服務(wù)器的過(guò)度依賴，但卻帶來(lái)生活距離的不適感。四大衛(wèi)星城：沙文組團(tuán)、新添組團(tuán)、龍洞堡組團(tuán)、花溪組團(tuán)；五大功能區(qū)：百花生態(tài)城、扎左工業(yè)城、龍洞堡新城、花溪生態(tài)城、天河潭新城。2、變大的貴陽(yáng)，距離不適感123、鐘擺式貴陽(yáng)，時(shí)間碎片化放大的貴陽(yáng)，產(chǎn)生時(shí)間碎生化的現(xiàn)代都市生活：在路上、在公交、在的士……貴陽(yáng)交通呈中心放射狀，周邊組團(tuán)呈鐘擺式生活，枕頭在衛(wèi)星城、公文包在主城。尤以小河區(qū)、烏當(dāng)區(qū)見多，從擁堵的沙沖路、新添大道即可一窺。沙沖路3、鐘擺式貴陽(yáng)，時(shí)間碎片化沙沖路13小結(jié)2：1、主城服務(wù)器難以承載生活需求2、變大的貴陽(yáng)產(chǎn)生生活距離的不適感

3、變大的貴陽(yáng)產(chǎn)生時(shí)間碎片化貴陽(yáng)生活如何改變？小結(jié)2：14總結(jié)：貴陽(yáng)是一片未曾發(fā)生質(zhì)變的處女地?zé)o論硬件如何改變城市軟配套、城市想法、城市影響力均未改變生活的舒適感也就未曾改變需從更本質(zhì)的生活模式提升讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變總結(jié)：15

Part2/地產(chǎn)商云集的貴陽(yáng)從貴陽(yáng)地產(chǎn)現(xiàn)狀找到我們的位置Part2/地產(chǎn)商云集的貴陽(yáng)16一、貴陽(yáng)地產(chǎn)巨人的個(gè)性一、貴陽(yáng)地產(chǎn)巨人的個(gè)性17他意氣風(fēng)發(fā)，正處于事業(yè)巔峰大城市過(guò)來(lái)的高干子弟落地貴陽(yáng)的姿勢(shì)：大行德廣，主動(dòng)承諾，讓貴陽(yáng)站在世界面前保利,央企背景“他，上面有人”08保利國(guó)際年/09保利國(guó)際品質(zhì)服務(wù)年/10保利國(guó)際品質(zhì)服務(wù)深化年/11安家貴陽(yáng)，首選保利通過(guò)系統(tǒng)化的品牌線來(lái)捆綁項(xiàng)目他意氣風(fēng)發(fā)，正處于事業(yè)巔峰保利,央企背景08保利國(guó)際年/018萬(wàn)科,務(wù)實(shí)的意見領(lǐng)袖“他很專業(yè)，很可靠”一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的話題制造者很注重自己口碑的人追求精品，品質(zhì)的完美主義者落地貴陽(yáng)的姿勢(shì)：走名牌寬門路線，“品牌居住，首選萬(wàn)科”利用萬(wàn)科26年品牌積累，僅落地一個(gè)月就馬上認(rèn)籌，注重績(jī)效。萬(wàn)科,務(wù)實(shí)的意見領(lǐng)袖一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的話題制造者19中天,更懂本土“他在貴陽(yáng)，神通廣大”他跺跺腳，整個(gè)貴陽(yáng)都會(huì)震動(dòng)，實(shí)在，有實(shí)力，口碑好，值得貴陽(yáng)驕傲。而事實(shí)上貴陽(yáng)本土有兩位巨人：北中天，南宏立城。貴陽(yáng)皆知中天而不知宏立城；知山水黔城、花果園而不知宏立城。中天以品牌帶項(xiàng)目，宏立城以項(xiàng)目帶品牌。LOGO變化表達(dá)品牌決心，但項(xiàng)目光芒蓋過(guò)品牌中天品牌如日中天，宏立城仍立足南城中天,更懂本土他跺跺腳，整個(gè)貴陽(yáng)都會(huì)震動(dòng)，實(shí)在，有實(shí)力，口20中鐵,工程鐵老大“搞工程的跑來(lái)蓋房子”中鐵的品牌線較為凌亂，中鐵、中鐵建，中鐵本身又分中鐵X局，最近又冒出個(gè)“中鐵貴州旅游文化發(fā)展有限公司”落地姿勢(shì)：放著“世界500強(qiáng)”品牌不說(shuō)(僅在網(wǎng)站上短暫說(shuō)了一下)，卻在保利之后扛著“央企”旗號(hào)，成為央企第二的“建筑施工隊(duì)”。中鐵建還打了一下“央企”，加鐵更是以項(xiàng)目裸奔入市中鐵,工程鐵老大中鐵的品牌線較為凌亂，中鐵、中鐵建，中鐵本21新世界,華人世界的地產(chǎn)品牌“他是個(gè)高調(diào)的不服者”落地姿勢(shì)：開始裸奔入市，后來(lái)惡補(bǔ)品牌課，以很黑很暴力的“宣戰(zhàn)書”扛起華人品牌旗幟從水土不服到不服08年09年09年惡補(bǔ)品牌課新世界,華人世界的地產(chǎn)品牌落地姿勢(shì)：08年09年09年惡補(bǔ)22利海,品牌傳播與項(xiàng)目傳播脫節(jié)“他是個(gè)南湖片區(qū)的項(xiàng)目”落地姿勢(shì)：以項(xiàng)目話題吸引市場(chǎng)眼球，但品牌傳播與此脫節(jié)。由于以項(xiàng)目推廣為主，輔以部分戶外企業(yè)品牌宣傳，因此利海品牌，在貴陽(yáng)的知名度和認(rèn)知度都比很低，其品牌的推廣并沒有起到為項(xiàng)目推廣加分的效果。利海,品牌傳播與項(xiàng)目傳播脫節(jié)落地姿勢(shì)：以項(xiàng)目話題吸引市場(chǎng)眼23小結(jié)1：貴陽(yáng)的一線地產(chǎn)開發(fā)商都有各自的品牌形象，優(yōu)品道控股來(lái)到貴陽(yáng)，目前沒有固有的品牌形象，這就給了優(yōu)品道控股一個(gè)機(jī)會(huì)，也正是優(yōu)品道品牌落地的傳播目標(biāo)：建立優(yōu)品道品牌的新高度，與一線地產(chǎn)品牌同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)！保利最央企、中天最貴陽(yáng)、萬(wàn)科最專業(yè)、恒大最豪氣、中鐵最建筑商……優(yōu)品道最什么？這就是品牌落地傳播的任務(wù)，要樹立優(yōu)品道控股領(lǐng)跑者的品牌形象。小結(jié)1：保利最央企、中天最貴陽(yáng)、萬(wàn)科最專業(yè)、恒大最豪氣、24二、地產(chǎn)商給貴陽(yáng)帶來(lái)的改變二、地產(chǎn)商給貴陽(yáng)帶來(lái)的改變25本土中天，貴陽(yáng)始有商品房時(shí)代中天城投之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)始見雛形。1998年，中天花園作為建設(shè)部城市住宅試點(diǎn)小區(qū)，開啟貴陽(yáng)商品房居住時(shí)代；2012年，中天未來(lái)方舟讓貴陽(yáng)居住被世界關(guān)注。本土中天，貴陽(yáng)始有商品房時(shí)代中天城投之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)始見雛形26央企保利，為貴陽(yáng)帶來(lái)舶來(lái)人居保利之前，貴陽(yáng)只有本土人居。2005年，保利布局貴州，溫泉新城，貴陽(yáng)第一個(gè)外來(lái)品牌大盤；2012年，保利貴州6號(hào)作品齊發(fā)，貴陽(yáng)已經(jīng)外來(lái)地產(chǎn)商縱橫天下。央企保利，為貴陽(yáng)帶來(lái)舶來(lái)人居保利之前，貴陽(yáng)只有本土人居。27人文萬(wàn)科，改變貴陽(yáng)的城市想法一個(gè)行走26年，深耕43城，點(diǎn)亮23萬(wàn)家庭幸福燈火的行者，以價(jià)值觀開發(fā)模式，改變貴陽(yáng)。深耕貴陽(yáng)2年，為貴陽(yáng)帶來(lái)品牌居住。萬(wàn)科到來(lái)，帶來(lái)一線城市的居住想法。人文萬(wàn)科，改變貴陽(yáng)的城市想法一個(gè)行走26年，深耕43城，點(diǎn)亮28小結(jié)2：三個(gè)代表性品牌，代表貴陽(yáng)地產(chǎn)界的三個(gè)時(shí)代。面對(duì)巨人品牌，新晉品牌無(wú)法洗牌。即便是中鐵、新世界、恒大、利海。優(yōu)品道亦然，如何低調(diào)并聲音洪大地發(fā)出市場(chǎng)聲音？小結(jié)2：29總結(jié)：云集的開發(fā)商讓貴陽(yáng)像攤大餅一樣擴(kuò)大居住規(guī)模但百團(tuán)大戰(zhàn)的市場(chǎng)并未給貴陽(yáng)帶來(lái)戰(zhàn)果，并未提升居住模式無(wú)論是商品房時(shí)代，還是舶來(lái)品時(shí)代，抑或是城市想法時(shí)代貴陽(yáng)需要一個(gè)能讓她變得有魅力而不是搞大她的開發(fā)商新晉開發(fā)商可以從現(xiàn)有開發(fā)商沒有的縫隙里找到空間一個(gè)讓貴陽(yáng)變優(yōu)的空間總結(jié)：30Part3/貴陽(yáng)居住的可能性從貴陽(yáng)居住發(fā)展模式探尋我們的著力點(diǎn)Part3/貴陽(yáng)居住的可能性31一、幾何貴陽(yáng)一、幾何貴陽(yáng)32貴陽(yáng)居住發(fā)展可能性之一幾何裂變十問貴陽(yáng)貴陽(yáng)能否簡(jiǎn)單拷貝一線城市的模式？貴陽(yáng)能否通過(guò)金陽(yáng)復(fù)制主城以擴(kuò)容城市？貴陽(yáng)能否簡(jiǎn)單擴(kuò)大規(guī)模提高城市影響力？貴陽(yáng)的發(fā)展只是物理層面的發(fā)展？貴陽(yáng)的提升只是城市硬件層面的提升？貴陽(yáng)的進(jìn)步只是地理層面的前進(jìn)？貴陽(yáng)的衛(wèi)星城只是人口的容器？貴陽(yáng)的周邊社區(qū)只是生活的逗留所？貴陽(yáng)的時(shí)間刻度要通過(guò)車輪寫在路上？貴陽(yáng)的方向還要車子行駛的方向盤掌控？……第一極:主城第二極:金陽(yáng)小河花溪龍洞堡烏當(dāng)白云貴陽(yáng)居住發(fā)展可能性之一第一極:主城第二極:金陽(yáng)小河花溪龍洞堡33Part1結(jié)論如果能從更本質(zhì)的層面讓生活模式提升，讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變Part2結(jié)論如果出現(xiàn)一個(gè)開發(fā)商能讓貴陽(yáng)居住變優(yōu)則貴陽(yáng)的幾何發(fā)展，不需要向度金陽(yáng)、烏當(dāng)、小河、花溪、白云、龍洞堡五個(gè)維度均可以成為貴陽(yáng)發(fā)展的方向“給我生活，地方隨便”——新周刊Part1結(jié)論34二、減法貴陽(yáng)二、減法貴陽(yáng)35多元貴陽(yáng)黑色貴陽(yáng)——煤礦開采有色貴陽(yáng)——有色金屬冶煉多彩貴陽(yáng)——民族民俗齒輪上的貴陽(yáng)——工業(yè)本草綱木上的貴陽(yáng)——制藥行囊里的貴陽(yáng)——旅游國(guó)家地理雜志封面的貴陽(yáng)——山水舌尖上的貴陽(yáng)——美食小香港貴陽(yáng)——高密度居住……多元貴陽(yáng)36多元貴陽(yáng)的減法居住保利云山賣山保利溫泉新城賣溫泉保利溪湖賣湖觀山湖1號(hào)賣湖中天會(huì)展城賣會(huì)展遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景賣生態(tài)利海米蘭春天賣風(fēng)情中鐵逸都國(guó)際賣“逸”生活未來(lái)方舟賣科技懿府賣絕對(duì)中央城市……貴陽(yáng)大多數(shù)項(xiàng)目均將核心賣點(diǎn)聚焦于一個(gè)記憶點(diǎn)多元貴陽(yáng)的減法居住37減法居住包容不了多元貴陽(yáng)減法居住難以讓貴陽(yáng)居住發(fā)生質(zhì)變減法居住只能從單一層面讓貴陽(yáng)變優(yōu)一個(gè)包容性的概念更能改變貴陽(yáng)居住不是具象價(jià)值的簡(jiǎn)單疊加是各種功能得以互動(dòng)的系統(tǒng)性概念減法居住包容不了多元貴陽(yáng)38三、加法貴陽(yáng)三、加法貴陽(yáng)39[城市化趨勢(shì)]城市化－逆城市化－后城市化[城市化模式]行政導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、旅游導(dǎo)向、邊緣導(dǎo)向、交通導(dǎo)向“通過(guò)功能配套、生活方式、個(gè)體互動(dòng)等方面的提升，讓城市升級(jí)，向逆城市化、后城市化過(guò)渡，建立自由之城、互動(dòng)之城、共享之城”[城市化趨勢(shì)]40加法貴陽(yáng)，提升一座城活法更優(yōu)：擺脫主城服務(wù)器節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：逃離生活集中營(yíng)建筑更優(yōu)：改變千篇一律的偽歐陸建筑品質(zhì)更優(yōu)：以精工打造改變貴陽(yáng)居住品質(zhì)區(qū)位更優(yōu)：既能前瞻未來(lái)，又享生活配套加法貴陽(yáng)，提升一座城41Part4/優(yōu)品道+貴陽(yáng)優(yōu)品道品牌落地及項(xiàng)目定位策略Part4/優(yōu)品道+貴陽(yáng)42一、品牌落地一、品牌落地43優(yōu)品道自身價(jià)值掃描12年，12城中國(guó)優(yōu)品生活締造者思于優(yōu)，行由品，立為道品質(zhì)——精于工斧品位——善于營(yíng)造生活內(nèi)涵品德——承擔(dān)責(zé)任為企業(yè)立身之道優(yōu)品道自身價(jià)值掃描44Part1從更本質(zhì)的生活模式提升讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變Part2現(xiàn)有開發(fā)商并未提升貴陽(yáng)的居住模式讓貴陽(yáng)變優(yōu)，這是我們的競(jìng)爭(zhēng)空間Part3加法貴陽(yáng)，提升一座城讓活法更優(yōu)、節(jié)奏更優(yōu)、居住更優(yōu)、建筑更優(yōu)、品質(zhì)更優(yōu)、區(qū)位更優(yōu)……核心概念：優(yōu)Part1Part2Part3核心概念：優(yōu)45核心概念：優(yōu)優(yōu)品道自身價(jià)值掃描中國(guó)優(yōu)品生活締造者跟貴陽(yáng)打招呼優(yōu)品道來(lái)到貴陽(yáng)品牌落地主題：優(yōu)+貴陽(yáng)是改變，是提升，不是疊加是落地，是親近，不是平行核心概念：優(yōu)優(yōu)品道自身價(jià)值掃描跟貴陽(yáng)打招呼品牌落地主題：46二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位471、項(xiàng)目自身價(jià)值活法更優(yōu)：獨(dú)立生活載體，資源共享，個(gè)體互動(dòng)節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：低密度寬松居住建筑更優(yōu)：Art-deco建筑品質(zhì)更優(yōu)：精品優(yōu)品道12年工斧錘煉區(qū)位更優(yōu)：左金陽(yáng)未來(lái)，右白云繁華加法貴陽(yáng)，提升一座城活法更優(yōu)：擺脫主城服務(wù)器節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：逃離生活集中營(yíng)建筑更優(yōu)：改變千篇一律的偽歐陸建筑品質(zhì)更優(yōu)：以精工打造改變貴陽(yáng)居住品質(zhì)區(qū)位更優(yōu)：既能前瞻未來(lái)，又享生活配套我們是在打造一個(gè)基業(yè)1、項(xiàng)目自身價(jià)值加法貴陽(yáng)，提升一座城我們是在打造一個(gè)基業(yè)482、區(qū)位個(gè)性價(jià)值金陽(yáng)是期貨，白云是現(xiàn)貨金陽(yáng)適合投資者，白云適合生活者金陽(yáng)+白云＝白金片區(qū)在前瞻價(jià)值上比主城更近金陽(yáng)在生活配套上比金陽(yáng)更像主城白金片區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)過(guò)去：牛場(chǎng)、鋁廠、屠宰場(chǎng)現(xiàn)在：利海米蘭春天、中天托斯卡納、恒大未來(lái)：金陽(yáng)后花園三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代2、區(qū)位個(gè)性價(jià)值白金片區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)49我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代項(xiàng)目定位語(yǔ)：錦繡基業(yè)三生之城打造更優(yōu)生活的基業(yè)三代等待、三生享受我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)項(xiàng)目定位語(yǔ)：50“建立自由之城、互動(dòng)之城、共享之城”云生活的核心思想，是將大量的社會(huì)閑置資源統(tǒng)一管理和調(diào)度，構(gòu)成一個(gè)資源池向用戶按需提供服務(wù)。參與分享的用戶越多，能夠創(chuàng)造的新價(jià)值就越大。旨在服務(wù)草根用戶，搭建一個(gè)“草根互助愛心社區(qū)”，為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供社交、資訊、消費(fèi)、捐贈(zèng)、互助等交互平臺(tái)。+“建立自由之城、云生活的核心思想，是將大量的社會(huì)閑置資源統(tǒng)一51我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代+項(xiàng)目廣告語(yǔ)：云城市云生活一種飄逸閑適的寬松生活一種互動(dòng)共享的自由社區(qū)我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)+項(xiàng)目廣告語(yǔ)：52優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件53三、案名三、案名54項(xiàng)目定位語(yǔ)：錦繡基業(yè)，三生之城打造更優(yōu)生活的基業(yè)三代等待、三生享受項(xiàng)目廣告語(yǔ)：云城市，云生活一種飄逸閑適的寬松生活一種互動(dòng)共享的自由社區(qū)項(xiàng)目案名：云錦九里項(xiàng)目規(guī)模：108萬(wàn)平方米相當(dāng)于一個(gè)周長(zhǎng)4.2公里的正方形折合8.4里項(xiàng)目定位語(yǔ)：項(xiàng)目廣告語(yǔ)：項(xiàng)目案名：項(xiàng)目規(guī)模：55優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件56優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件57Part5/傳播線優(yōu)品道項(xiàng)目整合傳播策略Part5/傳播線58戶外線硬廣線軟文線物料線上2/3版八問貴陽(yáng)居住下1/3版開啟貴陽(yáng)云居住時(shí)代12年,12城,優(yōu)+貴陽(yáng)優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)云城市，云生活活動(dòng)線正面(折頁(yè))優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12城,優(yōu)品道為醉美貴州背面云城市，云生活9月份.開盤8月份.認(rèn)籌6、7月份.入市云錦開章云錦九里盛大開盤云程，九里輕軌2號(hào)線,20分鐘速達(dá)噴水池白金片區(qū),騰云起飛金陽(yáng),5分鐘唇齒相依輕軌,20分鐘接軌主城七大中心,幾何向度風(fēng)云一城未來(lái)(海報(bào))云城市,輕軌互動(dòng)/云生活,自由社區(qū)/云分享,釋放個(gè)體上1/3版(偽天氣預(yù)報(bào))明日,貴陽(yáng)多云下2/3版云錦開盤,風(fēng)云全城大十字、白云UFO事件輕軌牽線,七夕相約情人節(jié)輕軌連連看撥云見白金白金片區(qū)，輕軌云生活云錦開章云錦九里盛大開盤云上的日子(樓書)云城市(區(qū)位)/云逸(生活狀態(tài))/云速度(輕軌)/云自由(配套)/云人生(圈層)/云溫暖(物管)明星開盤李治廷唱《歲月輕狂》人云亦云(自創(chuàng)營(yíng)銷文本)優(yōu)+貴陽(yáng)品牌+項(xiàng)目發(fā)布會(huì)戶外線硬廣線軟文線物料線上2/3版優(yōu)+貴陽(yáng)云城市，云生活活動(dòng)59第一階段/6、7月份?入市品牌捆綁項(xiàng)目整合推廣第一階段/6、7月份?入市60優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)戶外優(yōu)+貴陽(yáng)戶外61優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件62報(bào)廣1優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)報(bào)廣1優(yōu)+貴陽(yáng)63優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件64優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件65優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件66報(bào)廣2報(bào)廣267優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件68優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件69上2/3版八問貴陽(yáng)居住1、服務(wù)受氣，習(xí)慣了？2、品質(zhì)摻水，無(wú)所謂了？3、行車難、停車難，習(xí)以為常了？4、小區(qū)臟、亂、差，麻木了？5、什么人都能混進(jìn)來(lái)，司空見慣了？6、等交樓、等驗(yàn)收、等裝修，見怪不怪了？7、找吃飯、找購(gòu)物、找娛樂，無(wú)奈了？8、總買山寨名牌，真有面子了？下1/3版開啟貴陽(yáng)云居住時(shí)代12年,12城,優(yōu)+貴陽(yáng)活法更優(yōu)：獨(dú)立生活載體，資源共享，個(gè)體互動(dòng)節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：低密度寬松居住建筑更優(yōu)：Art-deco建筑品質(zhì)更優(yōu)：精品優(yōu)品道12年工斧錘煉區(qū)位更優(yōu)：左金陽(yáng)未來(lái)，右白云繁華軟文上2/3版軟文70正面(折頁(yè))優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12城,優(yōu)品道為醉美貴州背面云城市，云生活活法更優(yōu)：獨(dú)立生活載體，資源共享，個(gè)體互動(dòng)節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：低密度寬松居住建筑更優(yōu)：Art-deco建筑品質(zhì)更優(yōu)：精品優(yōu)品道12年工斧錘煉區(qū)位更優(yōu)：左金陽(yáng)未來(lái)，右白云繁華折頁(yè)正面(折頁(yè))折頁(yè)71通過(guò)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)屏幕投影倒計(jì)時(shí)的方式，開啟天空城正式發(fā)布。聲光電特效配合，營(yíng)造隆重氛圍。品牌+項(xiàng)目發(fā)布會(huì)第一環(huán)節(jié)、全場(chǎng)投影倒計(jì)時(shí)公關(guān)活動(dòng)1通過(guò)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)屏幕投影倒計(jì)時(shí)的方式，開啟天空城正式發(fā)布。聲光電72巨型LED上顯示“云城市”三字空降，轟動(dòng)全場(chǎng)。舞臺(tái)上空徐徐空降“云城市、云生活”三字云城市巨型LED上顯示“云城市”三字空降，轟動(dòng)全場(chǎng)。舞臺(tái)上空徐徐空73“云城市、云生活”空降后，環(huán)幕畫面如卷軸拉開，逐個(gè)呈現(xiàn)云生活的種種意象。環(huán)幕呈現(xiàn)云生活的種種意象“云城市、云生活”空降后，環(huán)幕畫面如卷軸拉開，逐個(gè)呈現(xiàn)云生74大十字、白云UFO事件異形空飄，上寫“云城市、云生活”飄于大十字、白云區(qū)中心廣場(chǎng)上空，吸引全城目光公關(guān)活動(dòng)2云城市云生活大十字、白云UFO事件公關(guān)活動(dòng)2云城市云生活75第二階段/8月份?認(rèn)籌第二階段/8月份?認(rèn)籌76撥云見白金白金片區(qū)，輕軌云生活戶外撥云見白金戶外77云程，九里輕軌2號(hào)線,20分鐘速達(dá)噴水報(bào)廣云程，九里報(bào)廣78白金片區(qū),騰云起飛金陽(yáng),5分鐘唇齒相依輕軌,20分鐘接軌主城七大中心,幾何向度軟文白金片區(qū),騰云起飛軟文79風(fēng)云一城未來(lái)云城市,輕軌互動(dòng)/云生活,自由社區(qū)/云分享,釋放個(gè)體海報(bào)風(fēng)云一城未來(lái)海報(bào)80《人云亦云》自創(chuàng)營(yíng)銷文本，聯(lián)合《貴陽(yáng)晚報(bào)》、《貴州都市報(bào)》征集關(guān)于“云生活”的文章，仁者見仁，智者見智，優(yōu)秀文章可刊登連載，并摘選錄入《人云亦云》作為營(yíng)銷文本。媒體創(chuàng)新《人云亦云》媒體創(chuàng)新81輕軌牽線,七夕相約情人節(jié)“輕軌連連看”可以是現(xiàn)場(chǎng)涂鴉，可以是現(xiàn)場(chǎng)揭貼，也可以是紅線相牽?？梢越Y(jié)合貴州電視臺(tái)《郎才女貌》節(jié)目組舉行。公關(guān)活動(dòng)輕軌牽線,七夕相約公關(guān)活動(dòng)82第三階段/9月份?開盤第三階段/9月份?開盤83云錦開章云錦九里盛大開盤戶外+報(bào)廣云錦開章戶外+報(bào)廣84上1/3版(偽天氣預(yù)報(bào))明日,貴陽(yáng)多云下2/3版云錦開盤,風(fēng)云全城創(chuàng)意軟文上1/3版(偽天氣預(yù)報(bào))創(chuàng)意軟文85云上的日子云城市(區(qū)位)/云逸(生活狀態(tài))/云速度(輕軌)/云自由(配套)/云人生(圈層)/云溫暖(物管)/樓書云上的日子樓書86公關(guān)活動(dòng)明星開盤參考恒大的全明星陣容開盤恒大經(jīng)常將很多明星請(qǐng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，而且是露天、互動(dòng)我們可以將寧?kù)o(貴州人)請(qǐng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，明星吸引能增高解籌率可以請(qǐng)李治廷唱《歲月輕狂》“云上去、云上看，云上走一趟”公關(guān)活動(dòng)明星開盤87優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件88一座城市的可能性優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案廣州金燕達(dá)觀2012.06.04一座城市的可能性廣州金燕達(dá)觀89Part1/貴陽(yáng)，抬頭看天從貴陽(yáng)人居現(xiàn)狀勘定我們的坐標(biāo)Part1/貴陽(yáng)，抬頭看天90一、水平的摩天樓，漂浮的天際線一、水平的摩天樓，漂浮的天際線911、密度貴陽(yáng)人口密度堪比香港：貴陽(yáng)人口密度最高的云巖區(qū)人口密度達(dá)10233人/平方公里，而香港的整體人口密度也才6420人/平方公里，超過(guò)香港。抬頭看天，巴掌見方：400萬(wàn)人口的56平方公里天空——平均每人僅14平方米天空，你可以打開自己的窗戶，卻又被別人的窗戶擋住視線。1、密度貴陽(yáng)92金陽(yáng)新城——主城的復(fù)制規(guī)劃上的復(fù)制：金陽(yáng)會(huì)展中心——主城大十字；金陽(yáng)八匹馬——主城噴水池；金陽(yáng)客運(yùn)站——主城市西路；金陽(yáng)行政中心——主城市府路……密度上的復(fù)制：金陽(yáng)部分區(qū)域的建筑容積率達(dá)6，跟主城部分區(qū)域高達(dá)8的容積率接近。金陽(yáng)新區(qū)，主城建筑森林的延伸版。金陽(yáng)新城——主城的復(fù)制932、居住貴陽(yáng)集中營(yíng)居?。菏兄行牡母呷莘e率居住。在水一方、藍(lán)波灣、盛世花城、懿府、亨特國(guó)際、中央公園、懿府、中天廣場(chǎng)……豪宅居?。哼吘壗M團(tuán)高價(jià)格居住。中天花園.御溪谷、中天世紀(jì)新城.湯豪斯、中天世紀(jì)新城.東城旗郡、萬(wàn)科玲瓏灣、保利公園2010、樂灣國(guó)際…鐘擺式居住：邊緣組團(tuán)低價(jià)居住。保利溫泉新城、保利春天大道、智慧龍城、貝地盧加諾、楓丹白鷺、興隆珠江灣畔、大興星城、山水黔城……空城居?。何闯墒臁o(wú)配套的居住。世紀(jì)城、中天會(huì)展城、金陽(yáng)新世界、碧?；▓@、金龍國(guó)際花園、金元國(guó)際新城、美的林城時(shí)代……2、居住貴陽(yáng)94貴陽(yáng)居住與消費(fèi)者的距離價(jià)格距離：市中心樓盤離消費(fèi)者較近，但價(jià)格離消費(fèi)者較遠(yuǎn)。地理距離：價(jià)格接近消費(fèi)者接受水平，但在地理上離得比較遠(yuǎn)。心理距離：一些豪宅盤，與大部分消費(fèi)者存在心理距離。時(shí)間距離：大多集中在金陽(yáng)新區(qū)，配套未成熟，需要等待。貴陽(yáng)居住與消費(fèi)者的距離953、建筑貴陽(yáng)Art-deco風(fēng)格：萬(wàn)科金域華府、美的林城時(shí)代、花果園

新北歐風(fēng)格：恒大名都、恒大綠洲、恒大城西班牙風(fēng)格：保利溫泉新城、金龍國(guó)際花園、意大利風(fēng)格：利海米蘭春天現(xiàn)代風(fēng)格：中天未來(lái)方舟、中天世紀(jì)新城貴陽(yáng)老盤歐陸風(fēng)情擠兌，新盤多采取Art-deco（新古典主義）風(fēng)格，建筑明朗，輪廓清新。3、建筑貴陽(yáng)96小結(jié)1：1、密集的貴陽(yáng)，需要松綁2、貴陽(yáng)的居住，與消費(fèi)者有距離

3、貴陽(yáng)的建筑，千篇一律貴陽(yáng)居住如何改變？小結(jié)1：97二、主城服務(wù)器，時(shí)間碎片化二、主城服務(wù)器，時(shí)間碎片化981、貴陽(yáng)，400萬(wàn)人/85州縣的服務(wù)器貴陽(yáng)作為貴州省唯一的區(qū)域中心，聚集了全省10%的人口、30%的GDP。貴陽(yáng)現(xiàn)有區(qū)域難以承載龐大的生活需求。貴陽(yáng)主城服務(wù)器，需要擴(kuò)大。1、貴陽(yáng)，400萬(wàn)人/85州縣的服務(wù)器992、變大的貴陽(yáng)，距離不適感通過(guò)變大的貴陽(yáng)，解放對(duì)主城服務(wù)器的過(guò)度依賴，但卻帶來(lái)生活距離的不適感。四大衛(wèi)星城：沙文組團(tuán)、新添組團(tuán)、龍洞堡組團(tuán)、花溪組團(tuán)；五大功能區(qū)：百花生態(tài)城、扎左工業(yè)城、龍洞堡新城、花溪生態(tài)城、天河潭新城。2、變大的貴陽(yáng)，距離不適感1003、鐘擺式貴陽(yáng)，時(shí)間碎片化放大的貴陽(yáng)，產(chǎn)生時(shí)間碎生化的現(xiàn)代都市生活：在路上、在公交、在的士……貴陽(yáng)交通呈中心放射狀，周邊組團(tuán)呈鐘擺式生活，枕頭在衛(wèi)星城、公文包在主城。尤以小河區(qū)、烏當(dāng)區(qū)見多，從擁堵的沙沖路、新添大道即可一窺。沙沖路3、鐘擺式貴陽(yáng)，時(shí)間碎片化沙沖路101小結(jié)2：1、主城服務(wù)器難以承載生活需求2、變大的貴陽(yáng)產(chǎn)生生活距離的不適感

3、變大的貴陽(yáng)產(chǎn)生時(shí)間碎片化貴陽(yáng)生活如何改變？小結(jié)2：102總結(jié)：貴陽(yáng)是一片未曾發(fā)生質(zhì)變的處女地?zé)o論硬件如何改變城市軟配套、城市想法、城市影響力均未改變生活的舒適感也就未曾改變需從更本質(zhì)的生活模式提升讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變總結(jié)：103

Part2/地產(chǎn)商云集的貴陽(yáng)從貴陽(yáng)地產(chǎn)現(xiàn)狀找到我們的位置Part2/地產(chǎn)商云集的貴陽(yáng)104一、貴陽(yáng)地產(chǎn)巨人的個(gè)性一、貴陽(yáng)地產(chǎn)巨人的個(gè)性105他意氣風(fēng)發(fā)，正處于事業(yè)巔峰大城市過(guò)來(lái)的高干子弟落地貴陽(yáng)的姿勢(shì)：大行德廣，主動(dòng)承諾，讓貴陽(yáng)站在世界面前保利,央企背景“他，上面有人”08保利國(guó)際年/09保利國(guó)際品質(zhì)服務(wù)年/10保利國(guó)際品質(zhì)服務(wù)深化年/11安家貴陽(yáng)，首選保利通過(guò)系統(tǒng)化的品牌線來(lái)捆綁項(xiàng)目他意氣風(fēng)發(fā)，正處于事業(yè)巔峰保利,央企背景08保利國(guó)際年/0106萬(wàn)科,務(wù)實(shí)的意見領(lǐng)袖“他很專業(yè)，很可靠”一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的話題制造者很注重自己口碑的人追求精品，品質(zhì)的完美主義者落地貴陽(yáng)的姿勢(shì)：走名牌寬門路線，“品牌居住，首選萬(wàn)科”利用萬(wàn)科26年品牌積累，僅落地一個(gè)月就馬上認(rèn)籌，注重績(jī)效。萬(wàn)科,務(wù)實(shí)的意見領(lǐng)袖一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的話題制造者107中天,更懂本土“他在貴陽(yáng)，神通廣大”他跺跺腳，整個(gè)貴陽(yáng)都會(huì)震動(dòng)，實(shí)在，有實(shí)力，口碑好，值得貴陽(yáng)驕傲。而事實(shí)上貴陽(yáng)本土有兩位巨人：北中天，南宏立城。貴陽(yáng)皆知中天而不知宏立城；知山水黔城、花果園而不知宏立城。中天以品牌帶項(xiàng)目，宏立城以項(xiàng)目帶品牌。LOGO變化表達(dá)品牌決心，但項(xiàng)目光芒蓋過(guò)品牌中天品牌如日中天，宏立城仍立足南城中天,更懂本土他跺跺腳，整個(gè)貴陽(yáng)都會(huì)震動(dòng)，實(shí)在，有實(shí)力，口108中鐵,工程鐵老大“搞工程的跑來(lái)蓋房子”中鐵的品牌線較為凌亂，中鐵、中鐵建，中鐵本身又分中鐵X局，最近又冒出個(gè)“中鐵貴州旅游文化發(fā)展有限公司”落地姿勢(shì)：放著“世界500強(qiáng)”品牌不說(shuō)(僅在網(wǎng)站上短暫說(shuō)了一下)，卻在保利之后扛著“央企”旗號(hào)，成為央企第二的“建筑施工隊(duì)”。中鐵建還打了一下“央企”，加鐵更是以項(xiàng)目裸奔入市中鐵,工程鐵老大中鐵的品牌線較為凌亂，中鐵、中鐵建，中鐵本109新世界,華人世界的地產(chǎn)品牌“他是個(gè)高調(diào)的不服者”落地姿勢(shì)：開始裸奔入市，后來(lái)惡補(bǔ)品牌課，以很黑很暴力的“宣戰(zhàn)書”扛起華人品牌旗幟從水土不服到不服08年09年09年惡補(bǔ)品牌課新世界,華人世界的地產(chǎn)品牌落地姿勢(shì)：08年09年09年惡補(bǔ)110利海,品牌傳播與項(xiàng)目傳播脫節(jié)“他是個(gè)南湖片區(qū)的項(xiàng)目”落地姿勢(shì)：以項(xiàng)目話題吸引市場(chǎng)眼球，但品牌傳播與此脫節(jié)。由于以項(xiàng)目推廣為主，輔以部分戶外企業(yè)品牌宣傳，因此利海品牌，在貴陽(yáng)的知名度和認(rèn)知度都比很低，其品牌的推廣并沒有起到為項(xiàng)目推廣加分的效果。利海,品牌傳播與項(xiàng)目傳播脫節(jié)落地姿勢(shì)：以項(xiàng)目話題吸引市場(chǎng)眼111小結(jié)1：貴陽(yáng)的一線地產(chǎn)開發(fā)商都有各自的品牌形象，優(yōu)品道控股來(lái)到貴陽(yáng)，目前沒有固有的品牌形象，這就給了優(yōu)品道控股一個(gè)機(jī)會(huì)，也正是優(yōu)品道品牌落地的傳播目標(biāo)：建立優(yōu)品道品牌的新高度，與一線地產(chǎn)品牌同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)！保利最央企、中天最貴陽(yáng)、萬(wàn)科最專業(yè)、恒大最豪氣、中鐵最建筑商……優(yōu)品道最什么？這就是品牌落地傳播的任務(wù)，要樹立優(yōu)品道控股領(lǐng)跑者的品牌形象。小結(jié)1：保利最央企、中天最貴陽(yáng)、萬(wàn)科最專業(yè)、恒大最豪氣、112二、地產(chǎn)商給貴陽(yáng)帶來(lái)的改變二、地產(chǎn)商給貴陽(yáng)帶來(lái)的改變113本土中天，貴陽(yáng)始有商品房時(shí)代中天城投之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)始見雛形。1998年，中天花園作為建設(shè)部城市住宅試點(diǎn)小區(qū)，開啟貴陽(yáng)商品房居住時(shí)代；2012年，中天未來(lái)方舟讓貴陽(yáng)居住被世界關(guān)注。本土中天，貴陽(yáng)始有商品房時(shí)代中天城投之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)始見雛形114央企保利，為貴陽(yáng)帶來(lái)舶來(lái)人居保利之前，貴陽(yáng)只有本土人居。2005年，保利布局貴州，溫泉新城，貴陽(yáng)第一個(gè)外來(lái)品牌大盤；2012年，保利貴州6號(hào)作品齊發(fā)，貴陽(yáng)已經(jīng)外來(lái)地產(chǎn)商縱橫天下。央企保利，為貴陽(yáng)帶來(lái)舶來(lái)人居保利之前，貴陽(yáng)只有本土人居。115人文萬(wàn)科，改變貴陽(yáng)的城市想法一個(gè)行走26年，深耕43城，點(diǎn)亮23萬(wàn)家庭幸福燈火的行者，以價(jià)值觀開發(fā)模式，改變貴陽(yáng)。深耕貴陽(yáng)2年，為貴陽(yáng)帶來(lái)品牌居住。萬(wàn)科到來(lái)，帶來(lái)一線城市的居住想法。人文萬(wàn)科，改變貴陽(yáng)的城市想法一個(gè)行走26年，深耕43城，點(diǎn)亮116小結(jié)2：三個(gè)代表性品牌，代表貴陽(yáng)地產(chǎn)界的三個(gè)時(shí)代。面對(duì)巨人品牌，新晉品牌無(wú)法洗牌。即便是中鐵、新世界、恒大、利海。優(yōu)品道亦然，如何低調(diào)并聲音洪大地發(fā)出市場(chǎng)聲音？小結(jié)2：117總結(jié)：云集的開發(fā)商讓貴陽(yáng)像攤大餅一樣擴(kuò)大居住規(guī)模但百團(tuán)大戰(zhàn)的市場(chǎng)并未給貴陽(yáng)帶來(lái)戰(zhàn)果，并未提升居住模式無(wú)論是商品房時(shí)代，還是舶來(lái)品時(shí)代，抑或是城市想法時(shí)代貴陽(yáng)需要一個(gè)能讓她變得有魅力而不是搞大她的開發(fā)商新晉開發(fā)商可以從現(xiàn)有開發(fā)商沒有的縫隙里找到空間一個(gè)讓貴陽(yáng)變優(yōu)的空間總結(jié)：118Part3/貴陽(yáng)居住的可能性從貴陽(yáng)居住發(fā)展模式探尋我們的著力點(diǎn)Part3/貴陽(yáng)居住的可能性119一、幾何貴陽(yáng)一、幾何貴陽(yáng)120貴陽(yáng)居住發(fā)展可能性之一幾何裂變十問貴陽(yáng)貴陽(yáng)能否簡(jiǎn)單拷貝一線城市的模式？貴陽(yáng)能否通過(guò)金陽(yáng)復(fù)制主城以擴(kuò)容城市？貴陽(yáng)能否簡(jiǎn)單擴(kuò)大規(guī)模提高城市影響力？貴陽(yáng)的發(fā)展只是物理層面的發(fā)展？貴陽(yáng)的提升只是城市硬件層面的提升？貴陽(yáng)的進(jìn)步只是地理層面的前進(jìn)？貴陽(yáng)的衛(wèi)星城只是人口的容器？貴陽(yáng)的周邊社區(qū)只是生活的逗留所？貴陽(yáng)的時(shí)間刻度要通過(guò)車輪寫在路上？貴陽(yáng)的方向還要車子行駛的方向盤掌控？……第一極:主城第二極:金陽(yáng)小河花溪龍洞堡烏當(dāng)白云貴陽(yáng)居住發(fā)展可能性之一第一極:主城第二極:金陽(yáng)小河花溪龍洞堡121Part1結(jié)論如果能從更本質(zhì)的層面讓生活模式提升，讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變Part2結(jié)論如果出現(xiàn)一個(gè)開發(fā)商能讓貴陽(yáng)居住變優(yōu)則貴陽(yáng)的幾何發(fā)展，不需要向度金陽(yáng)、烏當(dāng)、小河、花溪、白云、龍洞堡五個(gè)維度均可以成為貴陽(yáng)發(fā)展的方向“給我生活，地方隨便”——新周刊Part1結(jié)論122二、減法貴陽(yáng)二、減法貴陽(yáng)123多元貴陽(yáng)黑色貴陽(yáng)——煤礦開采有色貴陽(yáng)——有色金屬冶煉多彩貴陽(yáng)——民族民俗齒輪上的貴陽(yáng)——工業(yè)本草綱木上的貴陽(yáng)——制藥行囊里的貴陽(yáng)——旅游國(guó)家地理雜志封面的貴陽(yáng)——山水舌尖上的貴陽(yáng)——美食小香港貴陽(yáng)——高密度居住……多元貴陽(yáng)124多元貴陽(yáng)的減法居住保利云山賣山保利溫泉新城賣溫泉保利溪湖賣湖觀山湖1號(hào)賣湖中天會(huì)展城賣會(huì)展遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景賣生態(tài)利海米蘭春天賣風(fēng)情中鐵逸都國(guó)際賣“逸”生活未來(lái)方舟賣科技懿府賣絕對(duì)中央城市……貴陽(yáng)大多數(shù)項(xiàng)目均將核心賣點(diǎn)聚焦于一個(gè)記憶點(diǎn)多元貴陽(yáng)的減法居住125減法居住包容不了多元貴陽(yáng)減法居住難以讓貴陽(yáng)居住發(fā)生質(zhì)變減法居住只能從單一層面讓貴陽(yáng)變優(yōu)一個(gè)包容性的概念更能改變貴陽(yáng)居住不是具象價(jià)值的簡(jiǎn)單疊加是各種功能得以互動(dòng)的系統(tǒng)性概念減法居住包容不了多元貴陽(yáng)126三、加法貴陽(yáng)三、加法貴陽(yáng)127[城市化趨勢(shì)]城市化－逆城市化－后城市化[城市化模式]行政導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、旅游導(dǎo)向、邊緣導(dǎo)向、交通導(dǎo)向“通過(guò)功能配套、生活方式、個(gè)體互動(dòng)等方面的提升，讓城市升級(jí)，向逆城市化、后城市化過(guò)渡，建立自由之城、互動(dòng)之城、共享之城”[城市化趨勢(shì)]128加法貴陽(yáng)，提升一座城活法更優(yōu)：擺脫主城服務(wù)器節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：逃離生活集中營(yíng)建筑更優(yōu)：改變千篇一律的偽歐陸建筑品質(zhì)更優(yōu)：以精工打造改變貴陽(yáng)居住品質(zhì)區(qū)位更優(yōu)：既能前瞻未來(lái)，又享生活配套加法貴陽(yáng)，提升一座城129Part4/優(yōu)品道+貴陽(yáng)優(yōu)品道品牌落地及項(xiàng)目定位策略Part4/優(yōu)品道+貴陽(yáng)130一、品牌落地一、品牌落地131優(yōu)品道自身價(jià)值掃描12年，12城中國(guó)優(yōu)品生活締造者思于優(yōu)，行由品，立為道品質(zhì)——精于工斧品位——善于營(yíng)造生活內(nèi)涵品德——承擔(dān)責(zé)任為企業(yè)立身之道優(yōu)品道自身價(jià)值掃描132Part1從更本質(zhì)的生活模式提升讓貴陽(yáng)發(fā)生質(zhì)變Part2現(xiàn)有開發(fā)商并未提升貴陽(yáng)的居住模式讓貴陽(yáng)變優(yōu)，這是我們的競(jìng)爭(zhēng)空間Part3加法貴陽(yáng)，提升一座城讓活法更優(yōu)、節(jié)奏更優(yōu)、居住更優(yōu)、建筑更優(yōu)、品質(zhì)更優(yōu)、區(qū)位更優(yōu)……核心概念：優(yōu)Part1Part2Part3核心概念：優(yōu)133核心概念：優(yōu)優(yōu)品道自身價(jià)值掃描中國(guó)優(yōu)品生活締造者跟貴陽(yáng)打招呼優(yōu)品道來(lái)到貴陽(yáng)品牌落地主題：優(yōu)+貴陽(yáng)是改變，是提升，不是疊加是落地，是親近，不是平行核心概念：優(yōu)優(yōu)品道自身價(jià)值掃描跟貴陽(yáng)打招呼品牌落地主題：134二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位1351、項(xiàng)目自身價(jià)值活法更優(yōu)：獨(dú)立生活載體，資源共享，個(gè)體互動(dòng)節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：低密度寬松居住建筑更優(yōu)：Art-deco建筑品質(zhì)更優(yōu)：精品優(yōu)品道12年工斧錘煉區(qū)位更優(yōu)：左金陽(yáng)未來(lái)，右白云繁華加法貴陽(yáng)，提升一座城活法更優(yōu)：擺脫主城服務(wù)器節(jié)奏更優(yōu)：慢下來(lái)的豐盛生活居住更優(yōu)：逃離生活集中營(yíng)建筑更優(yōu)：改變千篇一律的偽歐陸建筑品質(zhì)更優(yōu)：以精工打造改變貴陽(yáng)居住品質(zhì)區(qū)位更優(yōu)：既能前瞻未來(lái)，又享生活配套我們是在打造一個(gè)基業(yè)1、項(xiàng)目自身價(jià)值加法貴陽(yáng)，提升一座城我們是在打造一個(gè)基業(yè)1362、區(qū)位個(gè)性價(jià)值金陽(yáng)是期貨，白云是現(xiàn)貨金陽(yáng)適合投資者，白云適合生活者金陽(yáng)+白云＝白金片區(qū)在前瞻價(jià)值上比主城更近金陽(yáng)在生活配套上比金陽(yáng)更像主城白金片區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)過(guò)去：牛場(chǎng)、鋁廠、屠宰場(chǎng)現(xiàn)在：利海米蘭春天、中天托斯卡納、恒大未來(lái)：金陽(yáng)后花園三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代2、區(qū)位個(gè)性價(jià)值白金片區(qū)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)137我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代項(xiàng)目定位語(yǔ)：錦繡基業(yè)三生之城打造更優(yōu)生活的基業(yè)三代等待、三生享受我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)項(xiàng)目定位語(yǔ)：138“建立自由之城、互動(dòng)之城、共享之城”云生活的核心思想，是將大量的社會(huì)閑置資源統(tǒng)一管理和調(diào)度，構(gòu)成一個(gè)資源池向用戶按需提供服務(wù)。參與分享的用戶越多，能夠創(chuàng)造的新價(jià)值就越大。旨在服務(wù)草根用戶，搭建一個(gè)“草根互助愛心社區(qū)”，為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供社交、資訊、消費(fèi)、捐贈(zèng)、互助等交互平臺(tái)。+“建立自由之城、云生活的核心思想，是將大量的社會(huì)閑置資源統(tǒng)一139我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)三代迎來(lái)一個(gè)白金時(shí)代+項(xiàng)目廣告語(yǔ)：云城市云生活一種飄逸閑適的寬松生活一種互動(dòng)共享的自由社區(qū)我們?cè)诖蛟煲粋€(gè)基業(yè)+項(xiàng)目廣告語(yǔ)：140優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件141三、案名三、案名142項(xiàng)目定位語(yǔ)：錦繡基業(yè)，三生之城打造更優(yōu)生活的基業(yè)三代等待、三生享受項(xiàng)目廣告語(yǔ)：云城市，云生活一種飄逸閑適的寬松生活一種互動(dòng)共享的自由社區(qū)項(xiàng)目案名：云錦九里項(xiàng)目規(guī)模：108萬(wàn)平方米相當(dāng)于一個(gè)周長(zhǎng)4.2公里的正方形折合8.4里項(xiàng)目定位語(yǔ)：項(xiàng)目廣告語(yǔ)：項(xiàng)目案名：項(xiàng)目規(guī)模：143優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件144優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件145Part5/傳播線優(yōu)品道項(xiàng)目整合傳播策略Part5/傳播線146戶外線硬廣線軟文線物料線上2/3版八問貴陽(yáng)居住下1/3版開啟貴陽(yáng)云居住時(shí)代12年,12城,優(yōu)+貴陽(yáng)優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)云城市，云生活活動(dòng)線正面(折頁(yè))優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12城,優(yōu)品道為醉美貴州背面云城市，云生活9月份.開盤8月份.認(rèn)籌6、7月份.入市云錦開章云錦九里盛大開盤云程，九里輕軌2號(hào)線,20分鐘速達(dá)噴水池白金片區(qū),騰云起飛金陽(yáng),5分鐘唇齒相依輕軌,20分鐘接軌主城七大中心,幾何向度風(fēng)云一城未來(lái)(海報(bào))云城市,輕軌互動(dòng)/云生活,自由社區(qū)/云分享,釋放個(gè)體上1/3版(偽天氣預(yù)報(bào))明日,貴陽(yáng)多云下2/3版云錦開盤,風(fēng)云全城大十字、白云UFO事件輕軌牽線,七夕相約情人節(jié)輕軌連連看撥云見白金白金片區(qū)，輕軌云生活云錦開章云錦九里盛大開盤云上的日子(樓書)云城市(區(qū)位)/云逸(生活狀態(tài))/云速度(輕軌)/云自由(配套)/云人生(圈層)/云溫暖(物管)明星開盤李治廷唱《歲月輕狂》人云亦云(自創(chuàng)營(yíng)銷文本)優(yōu)+貴陽(yáng)品牌+項(xiàng)目發(fā)布會(huì)戶外線硬廣線軟文線物料線上2/3版優(yōu)+貴陽(yáng)云城市，云生活活動(dòng)147第一階段/6、7月份?入市品牌捆綁項(xiàng)目整合推廣第一階段/6、7月份?入市148優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)戶外優(yōu)+貴陽(yáng)戶外149優(yōu)品道項(xiàng)目整合推廣方案課件150報(bào)廣1優(yōu)+貴陽(yáng)12年,12座優(yōu)品生活城,為醉美貴州而來(lái)報(bào)廣1優(yōu)+貴