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彡碧桂圖存中言至市真投資測算的基本邏輯投資策劃中心2019年11月彡碧桂圖1成就共享金額=(凈利潤-年化自有資金×30%)×20%(區(qū)域主導(dǎo))【金額的要求】【時(shí)間的要求】計(jì)提回籠資金>自有資金投入+條件年化自有資金收益(30%)自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠利潤現(xiàn)金流成就共享金額=(凈利潤-年化自有資金×30%)×20%(區(qū)域2利潤現(xiàn)金流賺多少錢?何時(shí)回錢?利潤3投資測算基本邏輯課件4利潤=收入一成本一費(fèi)用一稅金收入如何確定地有多大?能蓋多少?容積率、建筑密度、限高能賣多少?可售面積、公建配套銷售收入{箕項(xiàng)目定位價(jià)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)價(jià)格預(yù)判:竟品降價(jià)、同質(zhì)產(chǎn)品積存等利潤=收入一成本一費(fèi)用一稅金5投資測算基本邏輯課件6投資測算基本邏輯課件7投資測算基本邏輯課件8投資測算基本邏輯課件9投資測算基本邏輯課件10投資測算基本邏輯課件11投資測算基本邏輯課件12投資測算基本邏輯課件13投資測算基本邏輯課件14投資測算基本邏輯課件15投資測算基本邏輯課件16投資測算基本邏輯課件17投資測算基本邏輯課件18投資測算基本邏輯課件19彡碧桂圖存中言至市真投資測算的基本邏輯投資策劃中心2019年11月彡碧桂圖20成就共享金額=(凈利潤-年化自有資金×30%)×20%(區(qū)域主導(dǎo))【金額的要求】【時(shí)間的要求】計(jì)提回籠資金>自有資金投入+條件年化自有資金收益(30%)自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠利潤現(xiàn)金流成就共享金額=(凈利潤-年化自有資金×30%)×20%(區(qū)域21利潤現(xiàn)金流賺多少錢?何時(shí)回錢?利潤22投資測算基本邏輯課件23利潤=收入一成本一費(fèi)用一稅金收入如何確定地有多大?能蓋多少?容積率、建筑密度、限高能賣多少?可售面積、公建配套銷售收入{箕項(xiàng)目定位價(jià)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)價(jià)格預(yù)判:竟品降價(jià)、同質(zhì)產(chǎn)品積存等利潤=收入一成本一費(fèi)用一稅金24投資測算基本邏輯課件25投資測算基本邏輯課件26投資測算基本邏輯課件27投資測算基本邏輯課件28投資測算基本邏輯課件29投資測算基本邏輯課件30投資測算基本邏輯課件31投資測算基本邏輯課件32投資測算基本邏輯課件33投資測算基本邏輯課件34投資測

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