二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

第5頁(yè)共5頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?__（本?人）（法定?代表人）姓?名：___?___：?___地?址：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?聯(lián)系電話：?___買(mǎi)?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?___（?本人）（法?定代表人）?姓名：__?____?：___?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話?：___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)二手房?，甲、乙雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方產(chǎn)?權(quán)證明及其?他出售資格?證明房屋?產(chǎn)權(quán)證號(hào)：?___原?單位批準(zhǔn)證?明：___?第二條乙?方所購(gòu)商品?房的面積?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)二手房?建筑面積共?__平方米?（其中實(shí)得?建筑面積_?_平立米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米），共_?_套__間?。（該商品?房房屋平面?圖見(jiàn)本協(xié)議?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?）。該商?品房分別為?本協(xié)議第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__幢座?__層__?號(hào)房。第?__幢座_?_層__號(hào)?房。上述?面積為（甲?方暫測(cè)）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）面?積：如暫測(cè)?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?（以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)定?的房屋所有?權(quán)與該房屋?占用土地范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致?的原則，該?商品房相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)，在?辦理土地使?用權(quán)登記時(shí)?由政府主管?部門(mén)核定。?第三條價(jià)?格與費(fèi)用?按實(shí)得建筑?面積計(jì)算，?該房屋單位?（售價(jià)）（?暫定價(jià)）為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額為（?__幣）_?__元整。?除上述房?價(jià)款外，甲?方依據(jù)有關(guān)?規(guī)定代政府?收取下列稅?費(fèi)：1．?代收__，?計(jì)（___?幣）__元?整；2．?代收__，?計(jì)（___?幣）__元?整；上述?代收稅費(fèi)合?計(jì)（___?幣）___?元整。第?四條實(shí)際面?積與暫測(cè)面?積差異的處?理該商品?房交付時(shí)，?房屋空軍_?__際面積?與暫測(cè)面積?的差別不超?過(guò)暫測(cè)面積?的±__%?（不包括±?__%）時(shí)?，上述房?jī)r(jià)?款保持不變?。實(shí)際面?積與暫測(cè)面?積差別超過(guò)?暫測(cè)面積的?±__%（?包括±__?%）時(shí)，甲?乙雙方同意?按下述第_?種方式處理?。1．乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起>_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?_利率付給?利息。2?．每平方米?價(jià)格保持不?變，房?jī)r(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。第五條?付款時(shí)間約?定乙方應(yīng)?當(dāng)按以下時(shí)?間如期將房?價(jià)款當(dāng)面交?付甲方或匯?入甲方指定?的銀行（帳?戶名稱：_?__，帳號(hào)?：___）?：1．_?_年_月_?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?__%，計(jì)?（___幣?）__元;?2．__?年_月_日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?_%，計(jì)（?___幣）?__元;?3．__年?_月_日前?支付全部房?價(jià)款的__?%，計(jì)（_?__幣）_?_元．第?六條交接商?品房的付款?額約定在?雙方交接該?商品房時(shí)，?乙方累計(jì)支?付的款額應(yīng)?當(dāng)占全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)（?__幣）_?__元。其?余房?jī)r(jià)款在?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦完?權(quán)屬登記手?續(xù)后___?天內(nèi)付清。?第七條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?乙方如未?按本協(xié)議第?八條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?__計(jì)算。?逾期超過(guò)_?_幾天，即?視為乙方不?履行本協(xié)議?。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第___?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任：?1．終止協(xié)?議，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的__%向?甲方支付違?約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失和?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2．?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?_%向甲方?支付違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行。3?．___?第八條交付?期限甲方?須于___?年___月?__日前，?將符合本協(xié)?議附件二所?規(guī)定的裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的房屋交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因，?除甲、乙雙?方協(xié)商同意?解除協(xié)議或?變更協(xié)議外?，甲方可據(jù)?予以延期：?1．人力?不可抗拒的?火災(zāi)、水災(zāi)?、地震等自?然災(zāi)害；?2．___?3．__?_第九條?甲方逾期交?付的違約責(zé)?任。除本?協(xié)議第八條?規(guī)定的特殊?情況外，甲?方如未按本?協(xié)議規(guī)定的?期限將該商?品房交付乙?方使用，乙?方有權(quán)按已?交付的房?jī)r(jià)?款向甲方追?究違約利息?。按本協(xié)議?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?__個(gè)月內(nèi)?按__利率?計(jì)算;自第?__個(gè)月起?，月利息則?按__利率?計(jì)算。逾期?超過(guò)__個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本協(xié)議，乙?方有權(quán)按下?列第__種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任：1?．終止協(xié)議?，甲方按乙?方累計(jì)已付?款的__%?向乙方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)甲?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。2．?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的__%向?乙方支付違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?3．__?_第十條?交接與乙方?責(zé)任.甲?方應(yīng)書(shū)面通?知乙方辦理?交付該房屋?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?__天內(nèi)，?到甲方指定?地點(diǎn)付清本?協(xié)議第九條?規(guī)定的應(yīng)付?款項(xiàng)。若在?規(guī)定期限內(nèi)?，乙方仍未?付清全部應(yīng)?付款，甲方?有權(quán)按本事?同第七條規(guī)?定向乙方追?究違約責(zé)任?。第十一?條交接與甲?方責(zé)任。?在乙方付