二手房個人購房合同協(xié)議（2篇）

第13頁共13頁二手房個人購房合同協(xié)議出賣人?(甲方)姓?名:___?【___】?___地址?:___?買受人(乙?方)姓名:?___【_?__】__?_地址:_?__鑒于?:1、甲?方系本合同?項下房屋的?所有權(quán)人，?且其對該房?屋的處分已?征得該房屋?相關(guān)權(quán)利人?的同意;?2、甲方愿?意將房屋出?賣給乙方;?3、乙方?愿意購買上?述房屋;?4、乙方已?向甲方交付?定金共__?_元整;?5、本合同?項下房屋的?《房屋所有?權(quán)證》及《?土地使用權(quán)?證》尚未辦?理。根據(jù)?《___合?同法》及相?關(guān)法律規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，為明確?雙方權(quán)利義?務(wù)，就乙方?向甲方購買?房屋簽訂本?合同，以資?雙方共同信?守執(zhí)行。?第一條甲方?保證對所出?賣的房屋享?有完全的處?分權(quán)并保證?符合國家有?關(guān)規(guī)定，而?且沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?如因甲方?原因，造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第二?條房屋的坐?落、面積情?況。1、?本合同所稱?標(biāo)的房屋是?指位于__?_市雨花區(qū)?鄉(xiāng)村組棟單?元房及該棟?底層?xùn)|頭南?向第二間雜?屋。2、?該房屋10?2房套內(nèi)面?積為___?平方米，雜?屋套內(nèi)面積?為___平?方米。3?、本合同項?下房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)隨房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?第三條計價?方式與價款?。房屋的?交易總價為?:人民幣_?__元整(?大寫:__?佰__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元整?)。乙方已?向甲方支付?的定金轉(zhuǎn)為?房款，乙方?還應(yīng)向甲方?共支付房款?人民幣__?_元整(大?寫:__佰?__拾__?萬__仟_?_佰__拾?__元整)?。本合同?項下房屋相?應(yīng)的土地使?用權(quán)價款已?包含在交易?總價中。?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?不再另行計?價。第四?條付款方式?及期限。?甲乙雙方同?意以下列方?式付款:?1、乙方已?向甲方交付?定金共伍仟?元整，自本?合同簽訂之?日起__天?內(nèi)乙方支付?首付款人民?幣__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元整?給甲方;?2、剩余房?款人民幣_?_拾__萬?__仟__?佰__拾_?_元整于乙?方取得該房?屋的《房屋?所有權(quán)證》?及《土地使?用權(quán)證》之?日起__天?內(nèi)支付。?第五條房屋?交付及產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。1、甲?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起__天內(nèi)?將本合同項?下房屋全部?交付給乙方?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將_?__等費用?結(jié)清。2?、甲方應(yīng)當(dāng)?在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)開?始辦理產(chǎn)權(quán)?登記后日內(nèi)?(最遲不超?過房屋所在?地其他所有?權(quán)人取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書之日)，?及時辦理權(quán)?屬登記(指?房屋的《房?屋所有權(quán)證?》和《土地?使用權(quán)證》?)。3、?甲方應(yīng)當(dāng)在?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(?指房屋的《?房屋所有權(quán)?證》或《土?地使用權(quán)證?》)之日起?日內(nèi)，及時?將房屋權(quán)屬?登記過戶至?乙方名下。?第六條稅?費分擔(dān)約定?1、甲方?辦理房地產(chǎn)?權(quán)屬證書所?需要的稅費?、產(chǎn)權(quán)登記?費、交易手?續(xù)費等一切?稅費由甲方?承擔(dān)。2?、甲方將房?地產(chǎn)過戶至?乙方名下所?花費的交易?稅費、產(chǎn)權(quán)?登記費、交?易手續(xù)費等?一切稅費由?乙方承擔(dān)。?第七條違?約責(zé)任1?、乙方如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金。?2、甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該房屋?交付，自本?合同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已支付?房價款萬分?之的違約金?。3、如?甲方違反本?合同第五條?房屋交付及?產(chǎn)權(quán)登記的?約定，乙方?有權(quán)選擇下?列任一種方?式處理:?a.乙方退?房，甲方在?乙方提出退?房要求之日?起日內(nèi)將乙?方已付房價?款退還給甲?方，并按已?付房價款的?%賠償乙方?房屋損失，?同時按乙方?投入房屋裝?修的費用賠?償乙方的裝?修的損失。?b.乙方?不退房，甲?方按已付房?價款的%向?乙方支付違?約金。第?八條爭議的?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?。第九條?特別約定?房屋交付后?，如發(fā)生房?屋征收或拆?遷等對房屋?及相應(yīng)土地?的補(bǔ)償，由?乙方所有。?第十條免?責(zé)條件1?、因不可抗?力原因致使?本合同不能?繼續(xù)履行或?造成的損失?，甲、乙雙?方互不承擔(dān)?損失賠償責(zé)?任;2、?不可抗力系?指“不能預(yù)?見、不能避?免并不能克?服的客觀情?況”。第?十一條陳述?和承諾條款?1、甲方?承諾:甲方?擁有對本合?同項下房屋?完全的處分?權(quán)。2、?乙方承諾:?真實地愿意?購買本合同?項下的房屋?。第十二?條本合同經(jīng)?___君安?達(dá)律師事務(wù)?所見證。?第十三條本?合同一式三?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?、律師事務(wù)?所一份，具?有同等法律?效力，自雙?方簽字后生?效。第十?四條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同具?有同等法律?效力。第?十五條雙方?約定的其他?事項:出?賣人(甲方?):___?買受人(乙?方):__?____?號碼:__?____號?碼:___?地址:_?__地址:?___郵?編:___?郵編:__?_電話:?___電話?:___二手房個人購房合同協(xié)議（二）甲方(出?賣人):_?__件號碼?:乙方(?買受人):?___件號?碼:甲乙?雙方經(jīng)過有?好協(xié)商，就?房屋買賣一?事，在平等?、自愿、誠?實信用的前?提下，達(dá)成?如下協(xié)議:?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下:(?一)座落于?，建筑面積?為平方米;?套內(nèi)建筑面?積___平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?_平方米;?(二)出?售房屋的所?有權(quán)證證號?為;(三?)房屋平面?圖及其四至?見房產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲方?保證已如實?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒有?設(shè)定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計價方式與?價款按建?筑面積計算?價款，房屋?單價為人民?幣每平方米?___元，?總金額人民?幣元整;房?價款的支付?方式、支付?時間為:?乙方在年月?日前付給甲?方定金(人?民幣)，(?大寫)元，?(小寫)元?。該定金條?款的約定，?受《___?合同法》條?款的調(diào)整。?上述定金?在乙方最后?一次付款時?充抵房款。?第四條房?屋價款乙方?分三期付給?甲方:第?一期:在年?月日，付人?民幣萬元;?第二期:?在房屋產(chǎn)權(quán)?證、土地使?用權(quán)證過戶?手續(xù)辦理完?畢之日付款?萬元。第?三期:在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、甲?、乙雙方定?于年月日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關(guān)?部門申請辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任:第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意?，雙方應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)及土?地使用權(quán)移?轉(zhuǎn)過戶登記?時，甲方應(yīng)?出具申請房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?給乙方的書?面報告及主?管部門要求?的其它文件?。如需要甲?方出面處理?的，不論何?時，甲方應(yīng)?予協(xié)助。如?因甲方的延?誤，致影響?過戶登記，?因而遭受的?損失，由甲?方負(fù)賠償責(zé)?任。如甲?方原因而不?能辦理過戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時?，甲方除返?還全部房價?款外，并按?本合同第八?條承擔(dān)違約?責(zé)任。并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后，按?有關(guān)規(guī)定向?土地管理部?門申請辦理?該房屋土地?使用權(quán)變更?手續(xù)。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理:?該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房?屋土地使用?權(quán)為劃撥取?得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金;雙方約?定，該費用?由甲方承擔(dān)?乙方承擔(dān)。?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅?費，由甲、?乙雙方按國?家規(guī)定各自?承擔(dān)。第?八條甲方如?不按合同規(guī)?定的日期辦?理房產(chǎn)過戶?以及交付房?屋，每逾期?___天按?房價的總額?___‰計?算違約金給?與乙方。逾?期超過__?_個月時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償所付房價?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?、乙方全部?或一部分不?履行本合同?約定的日期?給付房價款?時，其逾期?部分，乙方?應(yīng)加付按日?___‰計?算的違約金?給與甲方。?逾期超過_?__個月時?，甲方有權(quán)?解除本合同?。第十條?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時間。第?十一條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十二條?該房屋正式?交付時，物?業(yè)管理、水?、電、燃?xì)?、有線電視?、通訊等相?關(guān)雜費，按?下列約定處?理:第十?三條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十四條?甲、乙雙方?在履行本合?同中若發(fā)生?爭議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?由房屋所在?地人民法院?起訴管轄。?第十五條?本合同一式?份。其中甲?方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份?，為申請房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一份?。均具有相?同的法律效?力。第十?六條本合同?自甲乙雙方?簽訂之日自?之日起生效?。甲方(?簽章):乙?方(簽章)?:地址:?地址:現(xiàn)?住址:現(xiàn)住?址:聯(lián)系?電話:聯(lián)系?電話:簽?約日期:簽?約日期:?二手房購房?合同樣本參?考賣方:?(購房合同?產(chǎn)權(quán)人)(?以下簡稱甲?方)___?號:聯(lián)系地?址:共有?權(quán)人:__?_號:聯(lián)系?地址:買?方:(以下?簡稱乙方)?___號:?聯(lián)系地址:?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)，甲乙雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)調(diào)一致?的基礎(chǔ)上就?存量房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議:?一、房屋?基本情況:?賣方所售?房屋為:_?__市__?_小區(qū)__?_號樓__?_單元__?_室。建筑?面積為__?_方米。該?房屋的購房?合同編號為?:___.?產(chǎn)權(quán)人為:?___.?二、成交價?格、付款方?式及過戶事?宜(一)?該房屋實際?成交價為_?__萬元人?民幣整(￥?___)買?方以按揭的?___該房?屋。其中首?付款為叁拾?萬元人民幣?(￥___?)買方應(yīng)于?合同簽訂之?日起___?個工作日內(nèi)?將首付款打?入賣方指定?賬號:開戶?銀行:__?_銀行__?_支行、開?戶人:__?_(二)?買方擬申請?貸款萬元人?民幣(￥_?__)，該?貸款買方委?托銀行向賣?方支付。貸?款數(shù)額以銀?行審核為準(zhǔn)?，不足部分?，買方應(yīng)于?按揭銀行審?批通過后_?__日內(nèi)補(bǔ)?足房款差額?，多余部分?，賣方應(yīng)從?首付款里退?還給買方。?(三)買?方擬向中國?建設(shè)銀行申?請辦理按揭?貸款，擬申?請貸款萬元?人民幣(￥?___)買?方也可選擇?其他銀行申?請貸款，在?銀行合理貸?款審批期限?內(nèi)，如買方?因自身客觀?原因無法獲?得銀行批準(zhǔn)?，由買方自?行籌措資金?支付尾款，?經(jīng)賣方同意?也可選擇其?他方式支付?余款。(?三)賣方應(yīng)?密切跟蹤房?屋產(chǎn)權(quán)證辦?理進(jìn)程，自?產(chǎn)證辦理后?___日內(nèi)?償還完畢銀?行貸款并取?得完整產(chǎn)權(quán)?證，完整產(chǎn)?權(quán)證下發(fā)之?日起___?個工作日內(nèi)?交付乙方開?始辦理過戶?各項手續(xù)，?逾期未交付?導(dǎo)致產(chǎn)生的?國家政策性?收費時，原?則上由賣方?承擔(dān)。三?、房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾(?一)賣方應(yīng)?當(dāng)保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由賣方?承擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。(二?)賣方應(yīng)當(dāng)?保證已如實?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，買?方對賣方出?售的該房屋?具體狀況充?分了解，自?愿購買該房?屋。(三?)賣方應(yīng)當(dāng)?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗收交接完?成，對各項?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及裝?飾裝修保持?良好的狀況?。(四)?在房屋交付?日(含當(dāng)日?)以前發(fā)生?的物業(yè)管理?費、供暖、?水、電、燃?氣、有線電?視、電信等?其它費用由?賣方承擔(dān)，?交付日以后?發(fā)生的費用?由買方承擔(dān)?。(五)?賣方同意將?其繳納的該?房屋專項維?修資金(公?共維修基金?)的業(yè)主信?息更名至買?方名下。?(六)賣方?承諾無條件?配合買房辦?理房屋過戶?手續(xù)，或授?權(quán)買方指定?人員代辦各?項過戶手續(xù)?，不得因產(chǎn)?權(quán)問題人為?影響買方購?房權(quán)益。?四、房屋的?交付賣方?同意在收到?首付款當(dāng)日?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時，應(yīng)當(dāng)履?行下列手續(xù)?:1.賣?方與買方共?同對該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù):?賣方應(yīng)結(jié)清?交房當(dāng)日(?含當(dāng)日)之?前的關(guān)于該?房屋的所有?欠款(包括?但不限于水?、電、氣、?有線電視、?網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)?費、車位費?等)2.?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字。?3.移交該?房門鑰匙。?五、違約?責(zé)任(一?)逾期交房?責(zé)任除不可?抗力外，賣?方未按照第?四條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方，按?照逾期時間?，分別處理?(1和2不?作累加)?1.逾期在?三十日之內(nèi)?，賣方應(yīng)向?買方支付已?付房款百分?之三的違約?金，并于該?房屋實際交?付之日起七?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?逾期超過三?十日(該日?期應(yīng)當(dāng)與第?___項中?的日期相同?)后，買方?有權(quán)退房。?買方退房的?，賣方應(yīng)自?退房通知送?達(dá)之日起七?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照買方?全部已付款?的百分之五?向買方人支?付違約金，?并由賣方退?還買方全部?已付款。?(二)逾期?付款責(zé)任?買方未按照?約定時間付?款的，按照?逾期時間，?分別處理(?1和2不作?累加)1?.逾期在三?十日之內(nèi)，?買方向賣方?支付逾期應(yīng)?付款百分之?三的違約金?，并于實際?支付應(yīng)付款?之日起七日?內(nèi)向賣方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;2.?逾期超過三?十日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起七日內(nèi)按?照累計的逾?期應(yīng)付款的?百分之五向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。(三?)逾期過戶?責(zé)任買賣?雙方未按照?約定時間過?戶的，按照?逾期時間，?分別處理。?(1和2?不作累加)?1.逾期?在三十日之?內(nèi)，違約方?向守約方支?付本合同約?定的房屋成?交價的百分?之三的違約?金，并于逾?期之日起七?日內(nèi)向?qū)Ψ?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。2?.逾期超過?三十日(該?日期應(yīng)當(dāng)與?第___項?中的日期相?同)的，守?約方有權(quán)解?除合同。守?約方解除合?同的，違約?方應(yīng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起七?日內(nèi)按照本?合同約定的?房屋成交價?的百分之五?向違約方支?付違約金。?賣方應(yīng)退還?買方全部已?付款。(?四)賣方單?方毀約責(zé)任?賣方簽訂?該房屋買賣?合同后，因?出賣人單方?毀約造成該?房屋不能正?常交易，賣?方向買方支?付本合同約?定的房屋成?交價的百分?之十作為違?約金。(?五)買方單?方毀約責(zé)任?買方簽訂?該房屋買賣?合同后，因?買方單方毀?約造成該房?屋不能正常?交易的，買?方向賣方支?付本合同約?定的房屋成?交價的百分?之十作為違?約金。(?六)賣方將?該房屋出賣?給第三人，?導(dǎo)致買方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買方有權(quán)?退房。賣方?應(yīng)自退房通?知送達(dá)之日?起七日內(nèi)退?還買方全部?已付款，按?照銀行利率?付給利息，?并按照買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。(七)?因違約造成?退房時，買?賣雙方應(yīng)本?著尊重客觀?事實，公平?、公正承擔(dān)?違