連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同范本（2篇）

第13頁共13頁連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同范本?本房屋租賃?合同(以下?簡稱“合同?”)訂于?出租方：(?以下簡稱“?甲方”)是?中國法人?承租方：_?__食品有?限公司(以?下簡稱“乙?方”)雙?方根據(jù)有關?法律和規(guī)定?，本著平等?互利的原則?,通過友好?協(xié)商就下列?條款達成協(xié)?議：1.?出租物業(yè)?甲方愿意出?租及乙方愿?意承租本合?同附件一紅?線圖中標明?的場地(以?下簡稱“場?地”)，由?乙方改建并?經(jīng)營___?餐廳(以下?簡稱“餐廳?”)。米,?沿街寬米，?深度至少米?(上述所有?長度均由建?筑物內(nèi)部或?內(nèi)墻起計)?。乙方有?權根據(jù)本合?同使用場地?所在建筑物?之公共地方?及附屬設施?，包括外墻?，附件二和?附件五的工?程技術要求?和附圖的內(nèi)?容。場地及?上述公共地?方和附屬設?施在本合同?中合稱為“?出租物業(yè)”?。2.租?金甲方同?意給予乙方?日免租期(?自雙方移交?場地之日起?計)。如乙?方在場地移?交第日內(nèi)?開業(yè)，則自?開業(yè)之日起?支付租金;?如乙方未能?自餐廳在出?租物業(yè)場地?移交___?日內(nèi)開業(yè)，?則應自場地?移交第__?_日起按租?金標準向甲?方支付補償?費,除非附?件三的透視?圖(以下簡?稱“透視圖?”)中所示?的所有招牌?于該日仍未?獲有關的審?批部門正式?批準。(詳?見本合同第?___條)?。乙方從?起租日按以?___式繳?付以下租金?(含管理費?)(以下簡?稱“租金”?):在租?期內(nèi)，我司?支付月租金?(含管理費?)人民幣元?;該合同?簽定后，甲?乙雙方正式?簽署場地移?交書天內(nèi),?乙方向甲方?支付人民幣?元作為合同?保證金，該?合同保證金?在合同期滿?前___個?月作租金和?管理費扣除?(多除少補?)。乙方?應于每月_?__日前(?如遇節(jié)假日?順延)支付?當月租金至?甲方指定的?帳戶上。?如果起租日?并非在某個?月的第一日?，第一次的?租金與最后?一次的租金?應按該整個?月內(nèi)所占的?日數(shù)比例計?算(適用的?話)。乙方?向甲方交付?的所有款項?(包括但不?限于租金及?公用事業(yè)費?用)結算應?以稅務局制?定的相應項?目___為?收款憑據(jù)。?甲方應于收?款同時開具?___。在?下次支付租?金時，甲方?仍未開具_?__給乙方?時，乙方有?權延緩支付?租金，直到?收到___?為止。乙?方除了向甲?方支付租金?、管理費及?依照本合同?第五條規(guī)定?應支付的公?用事業(yè)應付?項目外，乙?方將無責任?繳付關于出?租物業(yè)之任?何其他費用?或應付項目?，而經(jīng)營餐?廳的一切收?益由乙方享?有。租金稅?及土地使用?費均由甲方?負責。3?.租期，交?付物業(yè)的日?期本合同?所訂租期為?二十年，自?餐廳開業(yè)日?開始計算，?至餐廳經(jīng)營?滿二十年(?以下簡稱“?租期”)。?甲方于完?成本合同附?件五“物業(yè)?交接條件”?中應由甲方?完成的事項?后，向乙方?發(fā)出要求進?駐物業(yè)的書?面通知。乙?方應于接到?甲方的書面?通知后__?_天內(nèi)對場?地進行驗收?。如符合附?件五所述各?項條件，即?可進駐場地?進行施工改?造。雙方場?地移交應簽?定書面交接?文件。如甲?方未能按期?交付場地，?甲方應向乙?方交付違約?金，違約金?每天元人民?幣;如超過?約定日期三?個月,乙方?可選擇終止?合同，甲方?除按約定支?付違約金外?，還應賠償?由此造成的?損失。在?正式交接場?地前，甲方?應結清出租?物業(yè)內(nèi)所有?應由甲方承?擔的費用(?包括但不限?于水費、電?費等)。任?何人以任何?名義提出的?應由甲方承?擔的費用及?債務與乙方?無關，由甲?方負責。?在本合同期?滿而雙方未?續(xù)約或本合?同提前終止?時，乙方應?將租賃場地?以清潔良好?的狀態(tài)交給?甲方，而無?責任將場地?恢復至租賃?前原狀。?4.土地使?用權及建筑?物所有權?4.1本合?同時甲方提?供有關場地?和/或建筑?物的土地使?用證、建設?用地規(guī)劃許?可證、建設?工程規(guī)劃許?可證、建設?工程施工許?可證、建設?工程規(guī)劃許?可證報批表?、建筑工程?消防設計審?核意見書、?工程竣工綜?合驗收證、?營業(yè)執(zhí)照復?印件;乙方?提供營業(yè)執(zhí)?照，上述文?件作為附件?四。雙方并?出示上述文?件之正本供?對方驗證。?在辦理相關?報建手續(xù)時?，如遇一方?所提供的上?述文件不符?政府部門要?求，應由交?件不合格一?方在兩個月?內(nèi)設法使該?文件完善。?如果甲乙雙?方提供文件?在租期內(nèi)有?任何變更，?雙方須于文?件變更的天?內(nèi)向另一方?提供變更后?文件的復印?件。4.?2甲方陳述?與保證，其?擁有場地的?所有權和土?地使用權，?有權將其依?本合同出租?給乙方;倘?若甲方違反?此陳述與保?證，造成乙?方無法依本?合同使用場?地，甲方同?意對乙方的?投資和經(jīng)濟?損失給予全?部經(jīng)濟賠償?(包括合理?的律師費)?。乙方陳述?與保證，其?為合法成立?并存在的公?司，有權簽?訂本合同。?在獲得政府?批準后，在?場地上進行?餐廳經(jīng)營活?動;倘若乙?方違反此陳?述與保證，?造成甲方經(jīng)?濟損失時，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。5.?公用事業(yè)?5.1甲方?須協(xié)助乙方?把詳細敘述?于附件六內(nèi)?之公用事業(yè)?管線引至場?地內(nèi)乙方指?定的位置，?其支出費用?為甲方支付?。該項工程?需在乙方進?駐場地之日?起天內(nèi)按?本合同附件?五“公用事?業(yè)”的要求?完成。每遲?延一天，裝?修免租期順?延一天，如?超過天未能?完成，乙方?有權解除合?同，并免除?一切賠付責?任，5.?2甲方有責?任協(xié)助乙方?向公用事業(yè)?公司申請_?__由乙方?單獨使用的?公用事業(yè)計?量器。在租?期內(nèi)，甲方?按當?shù)毓╇?局商業(yè)用電?單價向乙方?收取電費，?按自來水公?司商業(yè)用水?單價收取水?費;甲方收?費時，需向?乙方出示有?關憑證，以?確定水、電?費總額，并?開具___?。5.3?乙方每月號?前向甲方支?付上月水電?等公用事業(yè)?費用。甲方?應于每月號?前向乙方提?供甲方當月?所交水電費?的___復?印件，并保?證乙方按餐?廳實際用電?量交費。除?此之外，乙?方無責任支?付任何其他?費用，包括?但不限于管?理費用、供?電維修、設?備更新等費?用。公用事?業(yè)收費以公?用事業(yè)公司?公布的收費?標準為計算?依據(jù)，不增?加任何其他?費用及攤派?。乙方也不?承擔由于甲?方原因導致?公用事業(yè)部?門向甲方收?取的罰款。?5.4如?因甲方原因?造成公用事?業(yè)中斷，并?不能在二十?四小時內(nèi)加?以修復，乙?方有權進行?修復工作并?從租金中扣?除一切費用?;如因甲方?原因中斷七?天甲方仍未?努力修復，?乙方可終止?本合同，并?向甲方索賠?所有經(jīng)濟損?失。在公用?事業(yè)中斷之?日到恢復供?應前甲方同?意免除乙方?的租金和管?理費。如因?乙方原因造?成公用事業(yè)?中斷，應由?乙方修復。?6.保險?及修復建筑?物的要求?6.1簽訂?本合同內(nèi)，?甲方應依法?對其建筑物?投保財產(chǎn)險?(包括火險?)，并向乙?方出示保險?單以作證明?;乙方進場?施工后至經(jīng)?營期間應投?保乙方財產(chǎn)?及第三方責?任險。合同?期內(nèi)各方保?險賠償金應?全數(shù)用于賠?償損失(包?括已經(jīng)或可?能造成對方?的損失)。?如一方未能?及時投?；?將來中斷投?保，另一方?可代未投保?方投保，但?費用由被投?方承擔。?6.2假如?建筑物或任?何部分因甲?方的原因遭?損壞或毀壞?，甲方應立?刻自費進行?把建筑物完?整地恢復至?原來狀況的?復原重建工?作。乙方將?在建筑物完?全恢復原狀?之前停止繳?付租金;如?超過六個月?時，乙方可?終止合同。?如因乙方人?為原因造成?損壞，應由?乙方負責修?復。7.?不受干擾?7.1在租?期或任何延?期內(nèi)，乙方?擁有場地的?獨占使用權?和出租物業(yè)?其他地方的?使用權，不?受甲方或任?何第三方的?干擾。甲方?決不授予任?何第三方在?毗鄰場地人?行道上或公?共場所享有?任何權利，?或允許其阻?擋乙方使用?的物業(yè)的入?口、消防門?及乙方的招?牌。如發(fā)生?上述情況，?甲方應在二?十四小時內(nèi)?采取一切必?要行動以排?除此等妨礙?。若在乙方?向甲方發(fā)出?書面通知后?___小時?內(nèi)，甲方仍?未排除此等?妨礙或干擾?，甲方同意?免收乙方租?金和管理費?直至上述干?擾排除為止?。如干擾超?過六個月時?，乙方亦可?選擇終止合?同。7.?2若甲乙相?鄰的隔墻為?玻璃墻，乙?方有權在玻?璃上作__?_化的窗飾?，隔墻上甲?方無權作任?何裝飾，并?有義務保持?玻璃墻的清?潔。在玻璃?墻外保留一?米寬的通道?，甲方保證?保持通道的?暢通，并保?證玻璃墻外?的商品陳列?美觀，不致?于引起乙方?顧客的不安?。如若玻璃?墻的清潔、?通道、商品?陳列等引起?雙方的糾紛?，且通過協(xié)?商不能解決?，則甲方負?責封墻的費?用。8.?無其他競爭?餐館除非?已經(jīng)取得乙?方事先書面?同意，甲方?在此租賃期?或任何延期?內(nèi)，不論有?否收取報酬?，不應在范?圍內(nèi)屬于甲?方的產(chǎn)權的?建筑物內(nèi)直?接或間接參?與任何類型?快餐館，提?供與___?實際上類似?的食物、飲?料或其他產(chǎn)?品或在其他?方面與__?_相競爭，?包括但不限?于以___?、___、?___、_?__、__?_、___?___、等?之名或在此?等名字或風?格下經(jīng)營之?餐館，從中?獲取任何經(jīng)?濟利益，而?且甲方不得?對此授予任?何或容許建?筑物任何部?分從事其經(jīng)?營。參與的?含義包括出?租或轉讓建?筑物的任何?其他部分。?9.招牌?及改建9?.1招牌?乙方可以依?本合同附件?三在雙方議?定的位置_?__招牌和?標志(位置?、面積和形?狀及技術要?求詳見附件?三)，甲方?對此不收任?何費用(如?場地,空間?占用和廣告?標志使用權?費等)。政?府部門依法?征收的廣告?管理或許可?證費用應由?乙方負責繳?納。甲方保?證為乙方_?__、使用?、維修保養(yǎng)?和清潔上述?招牌及標志?提供通道并?給予全力支?持與配合。?9.2改?建和退還場?地甲方為?保證乙方對?該餐廳的設?計和改建工?作順利進行?，同意于簽?訂本合同七?日內(nèi)向乙方?提供其需要?的建筑物圖?紙。乙方在?完成設計后?，將設計圖?兩套送甲方?認可，甲方?收到設計圖?后七天內(nèi)蓋?章認可，超?過此期限則?視為甲方默?認，乙方可?照圖施工。?在租期內(nèi)或?任何延期內(nèi)?，在不影響?結構的前提?下，乙方有?權無需甲方?事先同意改?建場地或餐?廳，并可在?場地內(nèi)設置?家具,機器?,設備及商?業(yè)固定裝置?而無需得到?甲方的事先?同意。如對?建筑物的結?構上有改變?，應事先征?得甲方同意?。在租期屆?滿或提前終?止合同后的?三十天內(nèi)，?乙方可搬遷?上述物件。?如乙方逾期?不搬，作棄?權論處，并?無責任將場?地恢復至原?狀或對上述?物件負責。?10.抵?押簽訂本?合同時，甲?方保證場地?和建筑物無?任何抵押行?為。在租期?或任何延期?內(nèi)，如甲方?將其土地使?用權或其建?筑物的所有?權抵押予其?他人，甲方?應保證乙方?在本合同中?享有的權利?不因甲方的?抵押行為而?受影響和改?變。11?.用途、轉?讓、分租續(xù)?約優(yōu)先權及?優(yōu)先購買權?11.1?在租期內(nèi)或?任何延期內(nèi)?，乙方可將?承租場地作?任何合法用?途，并有權?依法將場地?或其任何一?部分轉讓或?分租予與_?__有關的?第三方(包?括___特?許權持有人?和由___?公司投資設?立的公司)?。11.?2續(xù)約優(yōu)先?權在租期?屆滿前天內(nèi)?，如甲方得?悉有第三者?愿意于租期?屆滿后租用?場地或其任?何部分，甲?方應盡快以?書面形式通?知乙方，同?時附上第三?者提出的租?賃條件。乙?方可于收到?該書面通知?后的三十天?內(nèi)，以書面?通知甲方，?可選擇行使?其續(xù)約優(yōu)先?權，以相同?于該第三者?提出的條件?或條款繼續(xù)?租用場地和?出租物業(yè)。?11.3?優(yōu)先購買權?在此租期?內(nèi)或任何延?期內(nèi)，如甲?方欲出售場?地或建筑物?或其任何部?份，在出售?前天內(nèi)應給?乙方書面通?知，通知包?括購買人的?姓名、地址?、出售價格?和其他條件?。乙方將在?同等條件下?有權優(yōu)先購?買場地或建?筑物及連同?屬于場地或?建筑物的土?地使用權。?如乙方?jīng)Q定?不行使優(yōu)先?購買權，甲?方可將場地?或建筑物或?其任何部分?出售給任何?的第三人，?但應告知該?第三人甲方?已將場地出?租給乙方的?事實，并在?與第三人的?房屋買賣合?同中規(guī)定，?該第三人應?認可和接受?本合同及其?補充合同中?的所有條款?的規(guī)定并繼?續(xù)履行本合?同，該第三?人應繼承本?合同中所規(guī)?定的原甲方?的所有的權?利與義務。?12.提?前終止1?2.1場地?不適用性?如乙方發(fā)現(xiàn)?甲方交付的?場地實際面?積與上述面?積不符(上?下超過%)?，乙方可選?擇：(1?)繼續(xù)履行?本合同，但?對租金按照?甲方實際交?付的場地面?積作出乙方?認為適合的?調(diào)整;或(?2)終止合?同。乙方如?選擇終止合?同，甲方應?退還所有乙?方已支付給?甲方的款項?，并賠償由?此引起的乙?方的所有經(jīng)?濟損失(包?括但不限于?乙方就出租?物業(yè)所支付?的施工及設?計費用)。?如乙方無法?依約在場地?開設餐廳，?則乙方須在?進駐場地后?的___天?內(nèi)，向甲方?發(fā)出不擬履?約通知，本?合同終止。?如因甲方原?因造成的，?甲方應付賠?償責任。非?甲方原因造?成的，而甲?方需退回乙?方的保證金?和其它款項?，雙方不再?負責任。?12.2餐?館執(zhí)照甲?方在簽約后?的合理時間?內(nèi),應協(xié)助?乙方申請經(jīng)?營餐館所需?的許可證明?，包括但不?限于取得餐?飲規(guī)劃功能?，裝修工程?報建，環(huán)保?報建，消防?報建，營業(yè)?執(zhí)照等。如?在申請過程?中乙方未能?領到開業(yè)所?需的所有證?照，或必須?更改計劃才?能獲得許可?，此時乙方?可選擇終止?本合同。甲?方應退回乙?方的保證金?和其它款項?，雙方不再?負責任。連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同范本（二）12.3?招牌批準?如果乙方在?開業(yè)前不能?獲得附件三?透視圖中所?示的招牌及?店標，甲方?同意：(?1)本合同?第二條規(guī)定?的起租日順?延，直至能?合法地張掛?所有招牌;?或(2)乙?方從租金中?扣除由此引?起的一切損?失;或(?3)乙方可?終止本合同?。如招牌不?批準是甲方?的原因的話?，甲方應賠?償乙方由此?而引起的所?有經(jīng)濟損失?。如在租期?內(nèi)，招牌和?店標非乙方?的原因被拆?除或挪位的?話，租金應?作相應調(diào)整?。12.?4乙方提前?終止合同的?權利在租?期內(nèi)，乙方?可以經(jīng)提前?三個月書面?通知甲方，?而提前終止?本合同。提?前終止合同?后，乙方應?向甲方支付?相當于三個?月租金的補?償費，該補?償費與保證?金相沖抵，?如有差額，?雙方應于乙?方搬離場地?后___日?內(nèi)結清。?13.登記?、印花稅及?其它稅款?如本租賃合?同與市國土?局___編?印的房地產(chǎn)?租賃合同標?準版本有任?何抵觸，雙?方同意以本?租賃合同條?款為準。?甲方應負責?根據(jù)___?有關的法律?或條例辦理?本合同的印?花事宜及登?記手續(xù)，乙?方應給予協(xié)?助。至于辦?理登記的一?切費用支出?及需要繳付?的印花稅，?由雙方平均?分擔。若簽?訂本合同三?個月內(nèi)本合?同仍未依法?辦妥租賃登?記，乙方有?權延緩支付?租金直至辦?妥登記手續(xù)?為止。給?予任何立約?一方的分配?或其它付款?所引起的_?__納稅義?務應由該分?配或其它付?款的收益人?負擔，收益?人應向其所?在地稅務部?門辦理登記?手續(xù)。甲?方因本合同?內(nèi)所取得的?款項的應繳?的稅務由甲?方負責。乙?方因經(jīng)營餐?廳而取得的?利潤，其稅?務由乙方負?責。14?.糾紛的解?決與本合?同有關的一?切糾紛雙方?應首先通過?友好協(xié)商解?決如某糾紛?未能于一方?書面通知另?一方后的十?五天內(nèi)得到?解決，任何?一方有權將?此糾紛提交?當?shù)厝嗣穹?院。在糾紛?尚未解決前?，雙方應繼?續(xù)履行本合?同所規(guī)定之?義務，除非?雙方同意終?止本合同。?15.本?合同的更改?有關本合?同的修改應?以書面形式?進行，并由?甲、乙雙方?合法授權代?表簽署后才?有效。1?6.通知?一方發(fā)給另?一方__通?知或信件應?是書面的，?按本合同內(nèi)?所示地址發(fā)?送。上述通?知或信件應?由專人傳遞?或通過傳真?傳送。如由?專人傳送，?則于送達時?視為正式送?交。如以傳?真發(fā)送,則?以傳真接件?人確實收到?該通知為準?。更改地址?要在七天之?內(nèi)以書面通?知對方。雙?方通訊地址?如下：1?7.保密?雙方承擔不?向傳播媒界?或公眾透露?本合同的內(nèi)?容的義務。?18.不?可抗力和征?收18.?1如果由于?無法預見并?且對其發(fā)生?和后果無法?防止或避免?的事件，比?如地震、水?災、火災和?其他自然災?害,戰(zhàn)爭、?___和類?似的___?行動，民間?騷動以及政?府的禁運令?、禁止令或?其他限制和?行動，承運?人延誤，或?者其它阻止?一方履行本?合同義務的?任何事件或?原因(統(tǒng)稱?“不可抗力?事件”)，?直接致使一?方不能按本?合同約定的?條件全部或?部分地履行?其在本合同?中義務，遇?到上述不可?抗力事件的?一方(“受?阻方”)，?只要滿足所?有下列條件?，不應被視?為違反本合?同：1.?受阻方無法?履行其在本?合同中的義?務是由于不?可抗力事件?直接造成的?;2.受?阻方已盡其?最大的努力?履行其在本?合同中的義?務和減少由?于不可抗力?事件給另一?方或公司造?成的損失;?及3.不?可抗力事件?發(fā)生時，受?阻方立即通?知另一方，?并在不可抗?力事件發(fā)生?后的十五天?內(nèi)提供有關?該事件的書?面資料，包?括陳述延遲?履行、部分?履行或無法?履行本合同?義務的理由?的說明書。?如果發(fā)生?不可抗力事?件，雙方應?根據(jù)事件對?履行本合同?的影響，決?定是否修改?本合同，以?及是否部分?或全部地免?除受阻方在?本合同中的?義務。1?8.2征收?甲方確認?在簽定本合?同之時，其?未收到任何?政府主管部?門的任何通?知，或該部?門以口頭形?式告知甲方?，場地或建?筑物的土地?使用權可能?會被征收。?如果根據(jù)?“___城?市規(guī)劃法”?及其他有關?法律和規(guī)定?