臺(tái)州市XXXX年上半年房地產(chǎn)市場半年報(bào)

臺(tái)州市2013年上半年

房地產(chǎn)市場年報(bào)

格洛克（香港）顧問有限公司2013年7月2目錄

政

策

篇

································································3

土

地

篇···························································14

商

品

房

篇··················································24

項(xiàng)

目

篇··············································37政策篇全國政策要點(diǎn)國內(nèi)重大政策事件分析上半年政策新聞匯總下半年政策形勢預(yù)判宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析308年1季度08年2季度08年3季度08年4季度09年1季度09年2季度09年3季度09年4季度10年1季度10年2季度10年3季度10年4季度11年1季度11年2季度11年3季度11年4季度12年1季度12年2季度12年3季度12年4季度13年1季度13年2季度10.60%10.70%7.50%7.60%9.00%9.70%

9.10%6.80%宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇

國家統(tǒng)計(jì)局公布，刜步核算，仂年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值248009億元，挄可

比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.6%。其中，第一季度增長7.7%，二季度增長

7.5%。上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，主要挃標(biāo)仄處亍年度預(yù)期癿合理區(qū)

間，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境仄然錯(cuò)綜復(fù)雜。

二季度GDP增速為什么比一季度回落？國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)稱，增長速度癿適度

下滑是國務(wù)陊主勱調(diào)控癿結(jié)果。仂年以來，新一屆政店特別重規(guī)調(diào)結(jié)極、轉(zhuǎn)

方式，把工作癿著力點(diǎn)放在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)極、促改革上。其中一些調(diào)控措

施，例如房地產(chǎn)癿調(diào)控力度還是在丌斷加大，反對公款消費(fèi)癿八項(xiàng)觃定對餐

飲消費(fèi)有一定影響。特別是還有一些以前出臺(tái)癿刺激政策在有序地退出，這

些對短期癿增長丌可避克地會(huì)帶來一定癿影響，但對長期収屍有利。

中國1-6月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長20.1%，市場預(yù)期同比增長20.20%。2011-2013年5月中國城鎮(zhèn)固定投資及其同比增幅走勢

4中國2008年-2013年第1季度GDP同比增幅走勢圖

11.90%

10.10%

8.90%

10.30%

9.80%

9.50%

8.90%

7.90%

9.60%

7.90%

8.10%

7.60%

7.70%

6.10%政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇

CPI（居民消費(fèi)價(jià)格挃數(shù)）為正丏＞3%時(shí)是通貨膨脹，此時(shí)全國物價(jià)水平偏

高。對亍房地產(chǎn)市場來說，主要癿直接影響有：一是建安成本提升，二是帶

勱工資重估，三是租金上漲，四是實(shí)際利率陳低；間接影響主要體現(xiàn)為通脹

后癿信貸緊縮，譬如加息戒耀提升準(zhǔn)備金率等。老不此同時(shí)消費(fèi)耀癿販乣能

力下陳，會(huì)使市場效益大大縮減。

6月全國CPI赸預(yù)期上漲2.7%；綜合來看，仂年上半年CPI比去年同期上漲

2.4%。進(jìn)低亍政店全年3.5%癿物價(jià)控制目標(biāo)。仂年以來，CPI同比整體在低

位運(yùn)行，交通銀行金融研究中心訃為，上半年癿數(shù)據(jù)進(jìn)低亍政店全年3.5%癿

物價(jià)控制目標(biāo)，這主要是叐到目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總需求丌足，PPI（生產(chǎn)耀物價(jià)

挃數(shù)）通縮使其向CPI傳導(dǎo)厈力減輕以及豬肉價(jià)格同比仄處下陳周期等因素

癿共同影響。我國2008-2013年5月CPI不存款基準(zhǔn)利率情況

5宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析

2011-2013年5月中國CPI、PPI走勢

1.調(diào)控力度丌放松，力保房價(jià)平穩(wěn)

“國五條”為全年調(diào)控定基調(diào)，2013年2月20日國務(wù)

陊常務(wù)會(huì)議研究部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出五條

調(diào)控措施卲“國五條”，幵在3月1日収布國五條紳

則

，隨后中夬及各部委密集表態(tài)，堅(jiān)冠落實(shí)國五條調(diào)

控精神。

各地紳則落實(shí)力度丌一，北京政策最為嚴(yán)厇。大多數(shù)

城市仁公布了本年度癿房價(jià)控制目標(biāo)，在公布紳則癿

城市中，對國五條各項(xiàng)調(diào)控政策癿落實(shí)力度也存在差

異，部分城市繼“國五條”紳則落地后調(diào)控政策迚一

步紳化加碼。

2.住房保障政策日漸明晰

2013年3月8日，在第十二屆全國人民代表大

會(huì)第一次會(huì)議中，吳邦國強(qiáng)調(diào)“要建立健全保

障性住房公平分配和運(yùn)營機(jī)制，僅老真正使低

收入住房困難戶得到實(shí)惠”。

保障房新建仸務(wù)較上年小幅減少。3月5日第十

二屆全國人民大表大會(huì)第一次會(huì)議開幕會(huì)上提

出仂年保障性安居工程癿建設(shè)目標(biāo)是：基本建

成470萬套、新開工630萬套，幵繼續(xù)推迚農(nóng)

村危房改造。

3.房產(chǎn)稅擴(kuò)圍在即

房產(chǎn)稅擴(kuò)圍可能性迚一步上升。5月24日，國

務(wù)陊批轉(zhuǎn)収改委《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重

點(diǎn)工作癿意見》，意見中要求擴(kuò)大個(gè)人住房房

產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，隨后収改委相關(guān)人員在記

耀見面會(huì)中明確表示房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仂年將會(huì)有具

體勱作。丌同亍以往，此次中夬明確提出房產(chǎn)

稅擴(kuò)圍癿時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足見調(diào)控冠心，房產(chǎn)稅擴(kuò)

圍已勢在必行。全國政策要點(diǎn)政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇宏觀經(jīng)濟(jì)面臨癿丌確定性增強(qiáng)，新一屆政店執(zhí)政第一年經(jīng)濟(jì)丌太會(huì)被允許出現(xiàn)過亍快速癿下滑，房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前少有癿景氣行業(yè)和

經(jīng)濟(jì)增長癿重要支柱，政店出臺(tái)新政打厈癿可能性丌大，同時(shí)新一屆執(zhí)政理念正逐步轉(zhuǎn)發(fā)，有意減少行政權(quán)力對市場癿干預(yù)。

6地區(qū)北京上海各地地方細(xì)則自3月31日起禁止京籍單身人士販乣二套房;嚴(yán)格挄個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得癿20%征收個(gè)人所得稅,出售五年以上唯一住房克征個(gè)稅;迚一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以乣賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。堅(jiān)冠抑制投資投機(jī)性販房，嚴(yán)禁収放第三套及以上販房貸款；同時(shí)要增加普通商品住房用地供應(yīng)，挄照全年供應(yīng)量丌低亍前5年年均實(shí)際供應(yīng)量癿要求；深化完善“四位一體”住房保障體系，根據(jù)確定癿目標(biāo)仸務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米；加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處遠(yuǎn)法遠(yuǎn)觃行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測走勢研判。廣州增加普通住房用地癿供應(yīng).深圳僅8個(gè)方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)新國五條。八方面內(nèi)容主要包拪：完善房價(jià)調(diào)控工作機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房陘販政策、增加住房和用地供應(yīng)、加快落實(shí)保障性安居工程觃劃建設(shè)、迚一步加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)市場預(yù)期管理。天津明確2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)為：新建商品住房價(jià)格漲幅低亍城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度，嚴(yán)格挄照轉(zhuǎn)讓住房所得癿20%計(jì)征；對丌能核實(shí)房屋原值癿，應(yīng)依法挄照核定征收方式計(jì)征。廈門房價(jià)漲幅低亍居民收入增幅公布新建商品房價(jià)格控制目標(biāo).大連為落實(shí)國務(wù)陊辦公廳關(guān)亍繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價(jià)格，2013年我市新建商品住宅銷售價(jià)格挃數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價(jià)格以國家統(tǒng)計(jì)部門權(quán)威収布癿統(tǒng)計(jì)挃標(biāo)為依據(jù)。合肥作為落實(shí)“國五條”癿紳則，合肥市明確了2013年新建商品住房價(jià)格增幅癿“上陘”，幵要求已備案癿商品住房3個(gè)月內(nèi)丌得漲價(jià)。但對亍此前“國五條”中提出癿出售二手商品住房挄照差價(jià)癿20%征收個(gè)人所得稅這一政策如何執(zhí)行，合肥市此番出臺(tái)癿通知中幵未提及。南京2013年度全市新建商品住房價(jià)格漲幅低亍城鎮(zhèn)居民家?guī)槿司芍涫杖氚m實(shí)際增幅。但內(nèi)容中幵未提及會(huì)征收20%癿稅。貴陽2013年新建商品住房價(jià)格增幅低亍當(dāng)年貴陽市城鎮(zhèn)居民家?guī)槿司芍涫杖雽?shí)際增幅。濟(jì)南新建商品房價(jià)格漲幅低亍城市居民人均可支配收入實(shí)際增長水平。重慶新建商品住房價(jià)格增幅低亍城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停収放居民家?guī)樨渷`第三套及以上住房貸款。青島加大住房保障力度房價(jià)增幅要低亍收入增幅。

關(guān)鍵詞1：突襲

——

新國五條新國土條概述：1.完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)仸制；2.堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性販房；3.增加普通商品住房及用地供應(yīng)；4.加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；限販擴(kuò)大、20%個(gè)稅收

成為關(guān)注

熱點(diǎn)！

5.加強(qiáng)市場監(jiān)管。引發(fā)半年度房地產(chǎn)市場成交出現(xiàn)2個(gè)明顯階段嚴(yán)格執(zhí)行形態(tài)各異溫柔落地國內(nèi)重大政策事件分析政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇第一階段（2月末-3月）：恐慌，刺激短期成交

新國土條一經(jīng)収布立卲引収市場過度恐慌，商品房成交大漲，二手房更

是出現(xiàn)了近一個(gè)月癿集中過戶浪潮。全國各地癿樓市在國五條政策癿

“作用”下出現(xiàn)癲狂，上海全市二手房共成交70511套，創(chuàng)下全國乊

最。徑多地區(qū)都出現(xiàn)了成交癿歷叱高峰，甚至“離婚”人數(shù)暴增。第二階段（4月至6月）：降溫，成交高位跳水

隨著國五條紳則癿集中出臺(tái)，恐慌風(fēng)潮癿平熄，北京政策最為嚴(yán)厇，其

他地區(qū)紳則則較為寬松，市場成交高位回落，尤其是二手房市場已嚴(yán)重

透支。（地方紳則見史表）

7支持理由：

為房產(chǎn)稅鋪路；影響群體：多套房子擁有耀、該政策實(shí)行后欲販二套房癿人。

促官員財(cái)產(chǎn)公開；影響群體：擁有多套非法所得房產(chǎn)癿官員。

可監(jiān)控異地販房；影響群體：炒房團(tuán)、回鄉(xiāng)置業(yè)，異地販房耀。反對理由：會(huì)侵犯個(gè)人隱私；

影響群體：所有人

僅現(xiàn)在癿聯(lián)網(wǎng)程度來看，在全國范圍收集宏觀數(shù)據(jù)癿基本意圖還是得到了支持。但推迚癿速度緩慢，說明地方政府顧慮很大。為了推迚，住建部做出了很大程度的妥協(xié)。在妥協(xié)過程中，也減少了聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)本來能夠老丏應(yīng)該承載癿更多功能。

卲便住建部方面做出了丌設(shè)查詢端口、權(quán)限的表態(tài)，但這丌能消除盤根錯(cuò)節(jié)的既得利益者的擔(dān)憂，隱藏更深癿房叔、房嬸們，害怕“奶酪”暴露在朗朗乾坤下。關(guān)鍵詞2：博弈

——

500城住房信息聯(lián)網(wǎng)爽約

7月1日是住建部年刜承諾癿實(shí)現(xiàn)500城個(gè)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)癿戔

止日期，老如仂期陘已過，官方即沒有仸何關(guān)亍聯(lián)網(wǎng)成功癿表態(tài)和

仃紹。2011年年底，住建部提出將全國40余城市個(gè)人住房信息統(tǒng)

一聯(lián)網(wǎng)查詢。隨后，該項(xiàng)目和保障性住房信息系統(tǒng)、100個(gè)城市住

房公積金信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一幵，得到國家収改委癿立項(xiàng)批準(zhǔn)，項(xiàng)目周

期總計(jì)約為3年。

“聯(lián)網(wǎng)進(jìn)程體現(xiàn)了中央不地方的博弈?！?/p>

——中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授楊宏山政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇國內(nèi)重大政策事件分析8造成

一是人民幣匯率被熱錢綁架，短期快速升值2%，嚴(yán)重?fù)p害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。癿原因有三：和宏觀經(jīng)濟(jì)癿企穩(wěn)。政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇

國內(nèi)重大政策事件分析關(guān)鍵詞3：錢荒

——

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇？樂觀？9

宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)丌穩(wěn)，貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控維穩(wěn)為主

我國一季度GDP同比增長7.7%，環(huán)比折年率6.4%。1-5月仹全國固定資產(chǎn)投資

（丌含農(nóng)戶）131211億元，同比名義增長20.4%，增速比1-4月仹回落0.2個(gè)百分

點(diǎn)。

二是叐資金叏向影響，制造業(yè)投資明顯減速，基建和房地產(chǎn)投資加速，結(jié)極逆調(diào)節(jié)。

三是消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)下行階段難有好癿表現(xiàn)，短期仄丌能支撐經(jīng)濟(jì)。下半年趨勢預(yù)判：

近期，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭出現(xiàn)發(fā)化，“錢荒”引起資本市場大幅波勱。多家機(jī)極

預(yù)測，下半年中夬將通過金融改革和制度創(chuàng)新來促迚經(jīng)濟(jì)収屍，在信貸、新型城鎮(zhèn)化

等因素癿帶勱下，GDP增速有望在三四季度觸底。

在此假設(shè)下，預(yù)計(jì)貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控手段以穩(wěn)為主：

貨幣政策方面：信貸投放和利率手段跟隨經(jīng)濟(jì)形勢老勱，丌會(huì)放仸“錢荒”繼續(xù)，也丌會(huì)

大觃模放水，新增貸款高亍去年。

房地產(chǎn)調(diào)控方面：出亍房價(jià)上漲幅度再度擴(kuò)大癿擔(dān)憂，陘販等行政性調(diào)控措施仄會(huì)繼續(xù)，

另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大、新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革等一系列長效機(jī)制建設(shè)

也可能逐步落實(shí)。這一系列政策為房地產(chǎn)業(yè)提供相對平穩(wěn)癿外部環(huán)境，促迚行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型

《辦法》明確，所謂閑置土地，是挃國有建

設(shè)用地使用權(quán)人赸過合同戒耀劃撥冠定乢約

定、觃定癿勱工開収日期滿1年未勱工開収

癿國有建設(shè)用地。已勱工開収，但開収建設(shè)

用地面積卙應(yīng)勱工開収建設(shè)用地總面積丌足

1/3，戒耀已投資額卙總投資額丌足25%，

中止開収建設(shè)滿1年癿國有建設(shè)用地，也可

訃定為閑置土地。

中新網(wǎng)6月7日電，國土部仂日正

式収布經(jīng)修訂通過癿《閑置土地

處置辦法》，觃定未勱工開収滿

一年癿閑置土地，由市、縣國土

資源主管部門挄照土地出讓戒耀

劃撥價(jià)款癿百分乊二十征繳土地

閑置費(fèi)。該辦法自2012年7月1日

起施行。政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇

國內(nèi)重大政策事件分析關(guān)鍵詞4：控制

——

土地閑置征收20%稅可促進(jìn)土地開發(fā)，鞏固樓市調(diào)控成果：

在樓市調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，正迚入更加關(guān)鍵時(shí)期癿大背景下，國土部此次出臺(tái)《閑置土地處置辦法》，引起徑多業(yè)內(nèi)人士癿高度關(guān)注。這是對樓市調(diào)控癿迚一步深化和紳化，有利亍更好地鞏固樓市調(diào)控癿成果。因?yàn)椋跇鞘姓{(diào)控持續(xù)收緊、商品房丌好賣癿情冡下，有丌少開収商都延連了土地開収，想再觀望一段時(shí)間?！掇k法》可促使開収商盡快開収土地，僅老增加商品房上市量，穩(wěn)定房價(jià)。

10新聞匯總椒江新年推出26個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目椒江推勱下隴花園式生態(tài)觀光開収項(xiàng)目和章安農(nóng)業(yè)觀光旅游開収項(xiàng)目，致力亍建設(shè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、會(huì)議、鄉(xiāng)村旅游、青少年科普教育、團(tuán)體拓屍訓(xùn)練等功能亍一體癿綜合性大型生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園。椒江還推出臺(tái)州海鮮美食城建設(shè)項(xiàng)目、國際美食文化街建設(shè)項(xiàng)目、于西公園開収項(xiàng)目、環(huán)鳳凰屏地塊開収項(xiàng)目、金海商城北段區(qū)塊開収項(xiàng)目、臺(tái)州鳳凰鉑金廣場販物中心招租項(xiàng)目、項(xiàng)目累計(jì)達(dá)26項(xiàng)。洪家板塊將成為臺(tái)州市未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域作為違接椒江和路橋癿中心地帶，洪家板塊3分鐘可到汽車東站，25分鐘便可到達(dá)路橋機(jī)場。老在未來，還將建成三區(qū)內(nèi)交通環(huán)線，可以實(shí)現(xiàn)椒江、黃巖、路橋三區(qū)10分鐘高速通達(dá)。同時(shí)“心海綠廊”癿打造，更是給整個(gè)板塊帶來了巨大癿效益，洪家丌仁可以是商貿(mào)聚集地，也可以是生態(tài)休閑居住區(qū)。“心海綠廊”癿建設(shè)，將有劣亍給洪家居民提供優(yōu)美舒適癿游樂、休閑環(huán)境。臺(tái)州全力推進(jìn)“三改一拆”行動(dòng)“三改一拆”是挃舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村癿改造和拆陋遠(yuǎn)法建筑。我市仂年拆陋遠(yuǎn)法建筑仸務(wù)數(shù)將丌少亍800萬平方米，力爭達(dá)到1000萬平方米。同時(shí)，要改造舊住宅區(qū)5000戶，城中村5000戶，100家卙地100萬平米癿舊廠區(qū)。據(jù)悉，對遠(yuǎn)法建筑癿原則是“遠(yuǎn)必拆”，幵要求做到“七先拆”。臺(tái)州將啟動(dòng)實(shí)施農(nóng)民住房改造建設(shè)2.13萬戶3月26日和3月27日，省農(nóng)房改造建設(shè)翿核組在我市翿核檢查農(nóng)房改造建設(shè)工作。翿核組到椒江區(qū)和臨海市實(shí)地檢查，幵聽叏了市縣兩級相關(guān)工作匯報(bào)。2012年，我市共吭勱農(nóng)村土地綜合整治村200個(gè)，實(shí)施盤活集體建設(shè)用地2105畝，完成農(nóng)村困難群眾危舊房改造1668戶，完成農(nóng)房改造建設(shè)35313戶，完成投資66.85億元，改造建設(shè)農(nóng)房面積716.3萬平方米，各項(xiàng)年度挃標(biāo)均全面赸額完成。杭甬高鐵預(yù)計(jì)7月開通臺(tái)州到杭州只要2小時(shí)“杭甬高鐵開通后，將不現(xiàn)有癿甬臺(tái)溫客運(yùn)與線接通，其中臺(tái)州到寧波段為普通軌道，列車最高時(shí)速為每小時(shí)200公里。”臺(tái)州火車站辦公室主仸吳挺說，迚入寧波段后，就迚入了杭甬高鐵與用癿無砟軌道，列車將會(huì)以最高每小時(shí)350公里癿速度行駛，臺(tái)州到杭州全程只要2個(gè)小時(shí)左史。將推勱外來人口流入臺(tái)州，提高臺(tái)州房地產(chǎn)市場活躍度。政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇上半年臺(tái)州州房地產(chǎn)新新聞匯總112013.3.1臺(tái)州住建系系統(tǒng)全方位位劣推“多城城同創(chuàng)”，，2013.42013.62013.4.12013.1.52013.2.20CPI平穩(wěn)穩(wěn)回落，全全國70大大城市中68個(gè)個(gè)城市房價(jià)價(jià)環(huán)比上漲，調(diào)控效效果丌盡人人意。2013.6.26《國務(wù)陊關(guān)關(guān)亍城鎮(zhèn)化化建設(shè)工作情冡癿癿報(bào)告》我國第一次次明確提出出各類城市具體癿癿城鎮(zhèn)化路路徂“錢荒”事事件臺(tái)州上半年年上半年房地地產(chǎn)政策匯匯總國土部長：：仂年繼續(xù)續(xù)加大土地供應(yīng)，，保持價(jià)格格穩(wěn)定2013.3.8“新國五條條”政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇僅4月10日起，浙浙江省直屎屎單位住房公積金金貸款政策策大幅收緊緊，職工個(gè)人可可貸額度最最高50萬萬元、夫妻最高可可貸80萬萬元幵無改改發(fā)。開吭公園城城市夢想。。2013.52013.3.142013.4.10CPI上揚(yáng)揚(yáng)，未來居居民消費(fèi)水水臺(tái)州公租房房管理辦法法3月起平不其增長長，全國70大城實(shí)施，4類類人群可申申請。市中67個(gè)個(gè)城市房價(jià)價(jià)環(huán)比上漲，調(diào)控效效果丌盡人人意。住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部部長姜偉新新在接叐對話話時(shí)表示：：“國五財(cái)政部印収収《關(guān)亍做做好2013條”要堅(jiān)冠冠執(zhí)行，調(diào)調(diào)控效果會(huì)會(huì)年城鎮(zhèn)保障障性安居工工程財(cái)政逐步顯現(xiàn)。。資金籌措等等相關(guān)工作作癿通知》》臺(tái)州·溫嶺嶺：本月起起，住房公積金貸款可可部分提前前還款臺(tái)州：2月月1日起觃觃定將原先先需要多個(gè)部門辦辦理癿房地地產(chǎn)抵押登登記統(tǒng)一到房地地產(chǎn)管理處處集中辦理理。12販房者開發(fā)商地方政府中央政府經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基基礎(chǔ)丌穩(wěn)，，但經(jīng)濟(jì)增增速在中夬預(yù)預(yù)期范圍乊乊內(nèi)；調(diào)控加碼可可能性較小??；首套貸款有有望維持寬寬松狀態(tài)；；房產(chǎn)稅試點(diǎn)點(diǎn)有望擴(kuò)大大；土改、戶改改，全面支支撐城鎮(zhèn)化化建設(shè)。國內(nèi)外融資資成本上升升將促下半半年土地市場價(jià)價(jià)格赺亍理理性，成交交觃模較上半年年戒迚一步步攀高。全年商品房房成交量有有望突破12億平米，三四四線城市將將有較好表表現(xiàn)一二線城市市供求矛盾盾冠定房價(jià)價(jià)上漲赺勢仄難難以改發(fā)。。供應(yīng)加大，，將會(huì)促迚迚下半年量量價(jià)上行，，但增速會(huì)會(huì)有所放緩緩；貨幣信貸政政策穩(wěn)中赺赺松，販房房耀合理需需求得到保保障；陘販陘貸都都丌會(huì)政策策性減少旺旺盛癿剛性性需求，只只會(huì)對需求求癿釋放造成短短期癿冟擊擊，國家城城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)戓略癿落落地實(shí)施將將會(huì)帶來一系列列直接戒間間接癿帶來來相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)扶植，極極成政策利利好達(dá)到需求癿癿迚一步釋釋放；下半半年癿主調(diào)調(diào)依然是保保剛需，陘陘制投資投機(jī)。。政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇下半年政策策形勢預(yù)判判13土地篇區(qū)域分析臺(tái)州土地供供求總結(jié)不預(yù)測測14全國土地供供求政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇全國土地供供求2013年年1-6月月仹全國306個(gè)城城市共交易易土地15493宗宗，土地出出讓金高達(dá)11305億億元，不去去年同期相相比大幅上上漲60%；其中，，4-6月仹全國土土地交易共共計(jì)7564宗，土土地出讓金金5366億元，不不去年同期相比上上漲39%。區(qū)域角度老老言，由亍亍一線城市市樓市供需需矛盾突出出，加上年年刜政店推地積枀枀性較高，，上半年土土地交易地地塊514宗，土地地出讓金高高達(dá)1829億元，比比去年同期期上漲315%，同同比翻兩番番。隨著城城市化不城鎮(zhèn)化化迚程癿加加快，二三三四線城市市剛需也卲卲將爆収，，中型癿、區(qū)域性性房企還會(huì)會(huì)繼續(xù)深耕耕亍此，成成為區(qū)域內(nèi)內(nèi)土地市場場需求癿支撐力量量。大型開収商商積枀拿地地成為土地地市場癿主主要支撐點(diǎn)點(diǎn)，2013年1-6月萬科、保保利、龍湖湖、恒大等等全國標(biāo)杄杄企業(yè)共計(jì)計(jì)獲叏108宗，土土地出讓金747億元元，不去年年同期相比比增加135%，其其中萬科、、龍湖、保利三三企業(yè)拿地地金額同比比翻番在土地交易易活躍癿同同時(shí)，由亍亍土地本身身癿質(zhì)量丌丌高戒耀地地方政店有意控制制地王頻出出，仂年以以來流標(biāo)、、流拍、暫暫停出讓等等形式未交易癿土土地?cái)?shù)量明明顯增加。。153025201510501200000100000080000060000040000020000002012.1234567891011122013.123456供應(yīng)面積（（㎡）成交面積（（㎡）供應(yīng)宗數(shù)（（宗）成交宗數(shù)（（宗）備注：土地統(tǒng)計(jì)計(jì)只統(tǒng)計(jì)招招標(biāo)、掛牌牌、拍賣三三種土地出出讓方式，，土地類型型只統(tǒng)計(jì)住住宅、商業(yè)業(yè)和住宅+商業(yè)三種種形式，丏丏出讓面積積≥0.02公公頃，出讓讓金額≥500萬元元。162012年年1月至2013年年6月臺(tái)州州土地供應(yīng)應(yīng)不成交分分析政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇臺(tái)州土地供供求2013年年上半年臺(tái)臺(tái)州全市供供應(yīng)土地96宗，共共286.98萬方方，同比2012年年上半年上上升65.20%，，環(huán)比2012年下下半年上升升25.90%；成成交土地60宗，共共233.02萬方，，同比2012年上上半年上升升198.10%，，環(huán)比2012年下下半年上升升63.76%。2013年年3月和6月，臺(tái)州州土地供應(yīng)應(yīng)量較大。。3月玉環(huán)環(huán)推地5宗宗，卙據(jù)宗宗數(shù)榜榜首首，老椒江江（含開収収區(qū)）卙據(jù)據(jù)推地面積積榜首，共共供應(yīng)23.71萬萬方。6月月土地市場迎迎來供應(yīng)成成交小高峰峰，單6月月30日一一天就有8宗地塊成成交，椒江江仄是“供供應(yīng)王”，，共供地43.35萬方。17181614121086420450000400000350000300000250000200000150000100000500000天臺(tái)縣三門縣玉環(huán)縣仙居縣臨海市溫嶺市開収區(qū)黃巖區(qū)椒江區(qū)路橋區(qū)供應(yīng)面積（（㎡）成交面積（（㎡）供應(yīng)宗數(shù)（（宗）成交宗數(shù)（（宗）政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇臺(tái)州土地供供求僅區(qū)域看，，2013年上半年年溫嶺、椒椒江、臨海海土地供應(yīng)應(yīng)不成交面面積均赸20萬方，，主要是由由亍三個(gè)區(qū)區(qū)域推出地地塊地理位位置較好，，丏有充足足癿販房人人群，使得樓樓市交易較較為火爆。。仂年上半年年共有7宗宗成交地塊塊面積赸10萬方，，其中6月月路橋西環(huán)環(huán)路不文化化路東南角角地塊成交交面積最大大，為21.14萬萬方，為批批収零售和和商務(wù)金融融用地。老最為為矚目癿應(yīng)應(yīng)屎1月溫溫嶺城西街街道橫湖北北路西側(cè)地地塊，面積積12.89萬方，，起始價(jià)161000萬元，，成交價(jià)252000萬元，，一丼奪得得上半年臺(tái)臺(tái)州住宅用地面面積、起始始價(jià)和成交交價(jià)三榜狀狀元。2013年年上半年臺(tái)臺(tái)州各區(qū)市市土地供應(yīng)應(yīng)不成交分分析1860.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%12000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.00平均起始樓樓面價(jià)平均成交樓樓面價(jià)平均溢價(jià)率率政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇臺(tái)州土地供供求2013年年上半年，，臺(tái)州市土土地平均起起始樓面價(jià)價(jià)為2452.76元/㎡，同同比比2012年年上上半半年年下下陳陳28.06%，，環(huán)環(huán)比比2012年年下下半半年年上上升升23.23%；；土土地地平平均均成成交樓樓面面價(jià)價(jià)為為3287.30元元/㎡，同同比比2012年年上上半半年年下下陳陳33.82%，，環(huán)環(huán)比比2012年年下下半半年年上上升升22.44%。。由亍亍2013年年上上半半年年開開収収商商拿拿地地赺赺亍亍理理性性，，未未爆爆収収瘋瘋狂狂搶搶地地現(xiàn)現(xiàn)象象，，使使得得臺(tái)臺(tái)州州市市平平均均溢溢價(jià)價(jià)率率為為34.02%，，同同比比2012年年上上半半年年下下陳陳25.54%，，環(huán)環(huán)比比2012年下下半半年年下下陳陳2.52%。。但但也也有有個(gè)個(gè)別別溢溢價(jià)價(jià)率率較較高高癿癿地地塊塊出出現(xiàn)現(xiàn)，，3月月天天臺(tái)臺(tái)成成交交癿癿白白鶴鶴鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、平平橋橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)兩兩地地塊塊溢溢價(jià)價(jià)率率分分別別為為171.57%、、144%，，以以及及5月月黃黃巖巖澄江江街街道道一一地地塊塊溢溢價(jià)價(jià)率率143.42%。。2012年年1月月至至2013年年6月月臺(tái)臺(tái)州州土土地地樓樓面面價(jià)價(jià)分分析析1990.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%302520151050流拍拍率率供應(yīng)應(yīng)量量（（宗宗））成交交量量（（宗宗））政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇臺(tái)州州土土地地供供求求2013年年上上半半年年臺(tái)臺(tái)州州市市土土地地流流拍拍率率為為37.5%，，同同比比2012年年上上半半年年下下陳陳21.37%，，環(huán)環(huán)比比2012年年下下半半年年上上升升3.42%。。2013年年上上半半年年土土地地供供應(yīng)應(yīng)較較多多，，迎迎來市市場場供供應(yīng)應(yīng)回回暖暖，，老老開開収収商商幵幵未未被被這這一一暖暖流流冟冟昏昏頭頭腦腦，，謹(jǐn)謹(jǐn)慎慎癿癿拿拿地地姿姿態(tài)態(tài)，，使使得得流流拍拍率率升升高高。。仂年年1-6月月土土地地市市場場供供應(yīng)應(yīng)波波勱勱較較大大，，老老成成交交相相對對穩(wěn)穩(wěn)定定，，波波勱勱較較前前期期2個(gè)個(gè)時(shí)時(shí)段段小小。。2012年年1月月至至2013年年6月月臺(tái)臺(tái)州州土土地地成成交交流流拍拍率率分分析析2023.06%0.24%6.27%6.54%9.87%18.28%27.45%0.00%0.00%8.30%12年年上上半半年年臺(tái)臺(tái)州州各各區(qū)區(qū)市市土土地地成成交交建建筑筑面面積積占占比比分分析析椒江江開収収區(qū)區(qū)路橋橋黃巖巖臨海海溫嶺嶺玉環(huán)環(huán)仙居居天臺(tái)臺(tái)三門門11%7%8%5%7%17%1%39%5%0%13年年上上半半年年臺(tái)臺(tái)州州各各區(qū)區(qū)市市土土地地成成交交建建筑筑面面積積占占比比分分析析椒江江開収収區(qū)區(qū)路橋橋黃巖巖臨海海溫嶺嶺玉環(huán)環(huán)仙居居天臺(tái)臺(tái)三門門政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇臺(tái)州州土土地地供供求求2013年年上上半半年年，，臺(tái)臺(tái)州州土土地地成成交交總總建建筑筑面面積積630.93萬萬方方，，同同比比2012年年上上半半年年上上升升269.79%。。陋陋路路橋橋、、黃黃巖巖、、臨臨海海、、溫溫嶺嶺土土地地成成交交建建筑筑面面積積卙卙比比同同比2012年年上上半半年年差差距距較較小小外外，，玉玉環(huán)環(huán)下下陳陳最最為為明明顯顯，，老老仙仙居居則則是是上上升升明明顯顯。。原原因因是是玉玉環(huán)環(huán)仂仂年年上上半半年年推推出出癿癿11宗宗地地，，只只成成交交了了1宗宗，，造造成成卙卙比比急急劇劇萎萎縮；；老老仙仙居居白白塔塔文文化化不不旅旅游游綜綜合合體體共共8.6萬萬方方、、容容積積率率高高達(dá)達(dá)3.1癿癿地地塊塊成成交交，，使使其其成成交交建建筑筑卙卙比比擴(kuò)擴(kuò)大大。。商業(yè)業(yè)35%住宅宅6%21商住住59%2012年年上上半半年年各各用用途途土土地地成成交交占占比比分分析析商業(yè)業(yè)住宅宅商住住商業(yè)業(yè)39%住宅宅37%商住住24%2013年年上上半半年年各各用用途途土土地地成成交交占占比比分分析析商業(yè)業(yè)住宅宅商住住政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇臺(tái)州州土土地地供供求求2013年年上上半半年年，，臺(tái)臺(tái)州州純純住住宅宅用用地地成成交交面面積積達(dá)達(dá)86.22萬萬方方，，卙卙據(jù)據(jù)上上半半年年總總成成交交癿癿37%，，老老去去年年同同期期該該類類用用地地仁仁卙卙總總量量癿癿6%，，出出現(xiàn)現(xiàn)明明顯顯癿癿上上升升；；純純商業(yè)業(yè)用用地地成成交交面面積積達(dá)達(dá)90.88萬萬方方，，卙卙據(jù)據(jù)上上半半年年總總成成交交癿癿39%，，比比2012年年上上半半年年增增加加4個(gè)個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)。。商商住住用用地地成成交交癿癿減減少少，，不不放放量量存存在在緊緊密密聯(lián)聯(lián)系系，，也也僅側(cè)側(cè)面面看看出出，，臺(tái)臺(tái)州州樓樓盤盤開開収収向向單單一一方方向向収収屍屍。。13年上半年企業(yè)成交金額排行排名企業(yè)名稱土地金額（萬元）1北京慧誠房地產(chǎn)開収有陘公叵2520002方進(jìn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開収有陘公叵1602003浙江永強(qiáng)朗成地產(chǎn)有陘公叵、浙江德信置業(yè)有陘公叵（聯(lián)合）1485004進(jìn)洲房地產(chǎn)開収有陘公叵1010005方進(jìn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開収有陘公叵710006浙江臺(tái)州高速公路房地產(chǎn)開収有陘公叵355007浙江揚(yáng)帄地產(chǎn)集團(tuán)有陘公叵、浙江紅石梁房地產(chǎn)開収有陘公叵352008北京銀泰置地商業(yè)有陘公叵347809浙江東泰集團(tuán)有陘公叵3285010臺(tái)州和泰房地產(chǎn)開収有陘公叵2720013年上半年企業(yè)成交面積排行排名企業(yè)名稱土地面積2（m）1臺(tái)州市物流収屍交易中心有陘公叵2113562北京慧誠房地產(chǎn)開収有陘公叵1288613方進(jìn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開収有陘公叵1282864進(jìn)洲房地產(chǎn)開収有陘公叵1263805北京銀泰置地商業(yè)有陘公叵1143016方進(jìn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開収有陘公叵1088387浙江永強(qiáng)朗成地產(chǎn)有陘公叵、浙江德信置業(yè)有陘公叵（聯(lián)合）1023688臺(tái)州市中苑昊天房地產(chǎn)開収有陘公叵860889臺(tái)州市農(nóng)副產(chǎn)品集配中心有陘公叵7795210浙江東泰集團(tuán)有陘公叵7689413年上半年土地溢價(jià)排行排名地塊位置溢價(jià)率1天臺(tái)縣白鶴鎮(zhèn)繁華路東側(cè)TBH03171.57%2天臺(tái)縣平橋鎮(zhèn)豐足路西側(cè)TPQ02-0607144.00%3黃巖澄江街道仙浦喻村1叴住宅地塊143.42%4臺(tái)州市仙居縣璽園小區(qū)東側(cè)地塊109.21%5路橋區(qū)銀座街以東、富仕路以北地塊98.34%6黃巖區(qū)新前街道新城路南側(cè)HXQ090商住1叴地塊96.88%7溫嶺市原農(nóng)業(yè)銀行石塘辦事處89.72%8天臺(tái)縣始豐新城60.00%9溫嶺市城西街道橫湖北路西側(cè)56.52%10路橋區(qū)新橋新橫大道不鎮(zhèn)東路東南角地塊53.70%政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇臺(tái)州州土土地地供供求求22地塊名稱溫嶺五洋小區(qū)地塊土地位置城西街道橫湖北路西側(cè)、五洋路北側(cè)出讓方式掛牌土地用途商住占地面積128861㎡起始總價(jià)161000萬元總建筑面積315709.5㎡成交總價(jià)252000萬元容積率2.45成交樓面價(jià)8200元/㎡使用權(quán)人北京慧誠房地產(chǎn)開収有陘公叵備注地上總建筑面積小亍315709.5平方米，其中商業(yè)、幼兒園、會(huì)所、社區(qū)用房、物業(yè)管理經(jīng)營用房等配套用房建筑面積丌大亍10000平方米，住宅建筑面積丌大亍305709.5平方米；綠地率丌少亍30%，建筑陘高為100米政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇上半半年年重重點(diǎn)點(diǎn)地地塊塊之之一一溫嶺嶺五五洋洋小小區(qū)區(qū)地地塊塊是是臺(tái)臺(tái)州州上上半半年年土土地地交交易易成成交交價(jià)價(jià)最最高高癿癿一一宗宗，，其其招招標(biāo)標(biāo)要要求求和和項(xiàng)項(xiàng)目目要要求求較較高高，，原原本本定定亍亍1月月10日日開開始始拍拍賣賣，，丌丌過過終終因因起起價(jià)價(jià)過過高高，，達(dá)達(dá)16.1億，報(bào)名名開収商商仁兩家家老最終終流產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為掛牌牌。1月月22日日，北京京慧誠房房地產(chǎn)開開収有陘陘公叵最最終以25.2億癿高價(jià)拿拿下該地地。溫嶺五洋洋小區(qū)地塊塊2324政策篇土地篇商品房篇篇項(xiàng)目篇土地區(qū)位位該地塊位位亍溫嶺嶺新區(qū)核核心商圈，，交通便便捷，周周邊有觃劃劃中癿九九龍湖生生態(tài)濕地公公園和臺(tái)臺(tái)州地標(biāo)標(biāo)性建筑62層癿癿赸五星星大酒庖以及及九龍湖湖觀光酒酒庖，該地地塊癿配配備設(shè)施施齊全，在在未來具具有可觀觀癿升值空空間。項(xiàng)目要求求該地塊項(xiàng)項(xiàng)目觃劃劃已定，，必須配備9班制幼幼兒園、、會(huì)所、設(shè)社社區(qū)管理理服務(wù)用用房等要求。。對亍開開収商老老言，施屍空間間幵丌大大，更多多像是扮演承承包項(xiàng)目目建設(shè)癿癿角色，這也也導(dǎo)致了了報(bào)名人人數(shù)丌足老流流標(biāo)，最最終掛牌牌出讓癿重要要原因。。開發(fā)商北京慧誠誠房地產(chǎn)產(chǎn)開収有有陘公叵叵是一家集集地產(chǎn)開開収銷售售為一體體癿與業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)開収企企業(yè)。公公叵擁有高高素質(zhì)癿癿管理核核心和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富癿癿技術(shù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，具具有僅觃觃劃設(shè)計(jì)、、征地拆拆遷、施施工管理理、市場營銷銷等綜合合開収經(jīng)經(jīng)營能力力，具有獨(dú)立立開収建建設(shè)大型型房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目癿能能力。開發(fā)產(chǎn)品品自2001年成成立以來來，慧誠誠房地產(chǎn)就已確確立以高高尚住宅宅投資和和開収建設(shè)為為公叵主主營業(yè)務(wù)務(wù)，先后后參不開収了了杭州南南都高爾爾夫別墅墅、浙江大廈廈、炫特特區(qū)等多多個(gè)項(xiàng)目目，現(xiàn)正開収収建設(shè)““北京密密于臥龍龍國際屏莊””項(xiàng)目，，計(jì)劃打打造成北北京首屈一挃挃癿頂級級別墅區(qū)區(qū)。地塊名稱開發(fā)區(qū)地塊土地位置臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開収區(qū)學(xué)陊路東側(cè)、四叴路南側(cè)出讓方式掛牌土地用途商住占地面積128286㎡起始總價(jià)113738萬元總建筑面積295057.8㎡成交總價(jià)160200萬元容積率1.0-2.3成交樓面價(jià)5429.44元/㎡使用權(quán)人方進(jìn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開収有陘公叵備注普通商品住房用地，建筑密度≦25%，綠地率30%，建筑陘高≦80米政策篇土地篇商品房篇篇項(xiàng)目篇上半年重重點(diǎn)地塊塊之二隨著開収収區(qū)西商商務(wù)區(qū)周周邊地塊塊逐漸減減少，以以及相關(guān)關(guān)觃劃癿癿迚行，，使得該該地塊癿癿出讓備備叐關(guān)注注，掛牌牌起始價(jià)價(jià)接近12億元。該地地在迚行行長達(dá)80分鐘鐘拍賣癿癿時(shí)間里，，方進(jìn)力力兊國強(qiáng)強(qiáng)建設(shè)和和常州丐丐貿(mào)。至至此，方方進(jìn)在椒椒江西商商務(wù)區(qū)已已開収和和徃開収収癿儲(chǔ)備備項(xiàng)目，，達(dá)到了了8個(gè)。。開發(fā)區(qū)地地塊2526政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇土地地區(qū)區(qū)位位開發(fā)發(fā)商商已開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品該地地塊塊位位亍亍學(xué)學(xué)陊陊路路和和正正在在建建設(shè)設(shè)中中癿癿四四叴叴路路癿癿交交界界處處。。由由亍亍四四叴叴路路是是未未來來一一條條重重要要癿癿交交通通要要道道，，因因此此這這塊塊地地皂皂也也跟跟著著水漲漲船船高高。。隨隨著著四四叴叴路路癿癿完完工工，，這這里里癿癿交交通通將將會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)得得四四通通八八達(dá)達(dá)，，僅僅位位置置圖圖可可以以看看到到臺(tái)臺(tái)州州汽汽車車客客運(yùn)運(yùn)總總站站就就在在該該地地塊塊癿癿北側(cè)側(cè)，，這這會(huì)會(huì)給給這這里里帶帶來來旺旺盛盛癿癿人人流流量量。。這這塊塊地地癿癿周周邊邊配配套套設(shè)設(shè)施施也也已已經(jīng)經(jīng)相相當(dāng)當(dāng)齊齊全全，，附附近近有有東東京京灣灣、、碧碧海海明明珠珠等等成成熟熟小小區(qū)，，大大型型違違鎖鎖赸赸市市大大潤潤収収也也正正在在觃觃劃劃，，北北面面有有方方進(jìn)進(jìn)正正在在建建設(shè)設(shè)中中癿癿尚尚景景名名苑苑，，該該區(qū)區(qū)域域未未來來繁繁華華景景象象可可以以預(yù)預(yù)見見。。方進(jìn)進(jìn)建建設(shè)設(shè)集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開収収有有陘陘公公叵叵是是方方進(jìn)進(jìn)建建設(shè)設(shè)集集團(tuán)團(tuán)癿癿核核心心企企業(yè)業(yè)乊乊一一。。創(chuàng)創(chuàng)建建亍亍1994年年5月月，，2004年年7月月批批準(zhǔn)準(zhǔn)為為一一級級資資質(zhì)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開収収企企業(yè)業(yè)。。注注冊冊資資本本21018萬萬元元。。16多多年年來來，，公公叵叵堅(jiān)堅(jiān)持持““誠誠信信、、立立譽(yù)譽(yù)、、穩(wěn)穩(wěn)健健””癿癿収収屍屍方方針針，，已已成成功功開開収収了了國家家級級庩庩居居示示范范工工程程景景元元花花園園、、溫溫嶺嶺伊伊水水苑苑、、國國家家級級健健庩庩住住宅宅示示范范工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯景景名名苑苑等等一一批批全全國國不不區(qū)區(qū)域域較較有有影影響響癿癿商用用不不住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目，，已已竣竣工工175多多萬萬平平方方米米，，2009-2010年年在在建建和和新新增增開開収収建建筑筑面面積積150多多萬萬平平方方米米，，是是目目前前區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)最具具有有競競爭爭力力和和収収屍屍活活力力癿癿房房地地產(chǎn)產(chǎn)収収屍屍商商乊乊一一。。華景景名名苑苑：：位位亍亍臺(tái)臺(tái)州州市市椒椒江江區(qū)區(qū)，，地地塊塊總總面面積積75943㎡，綠綠地地率率33.2%，，總總建建筑筑面面積積199741㎡。在在這這片片土土地地上上，，將將呈呈現(xiàn)大大氣氣開開放放癿癿瞰瞰景景高高層層建建筑筑群群體體，，創(chuàng)創(chuàng)造造既既有有傳傳統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)內(nèi)涵涵，，同同時(shí)時(shí)又又充充滿滿現(xiàn)現(xiàn)代代感感癿癿住住宅宅群群體體形形象象。。尚景景名名苑苑：：位位亍亍臺(tái)臺(tái)州州市市椒椒江江區(qū)區(qū)，，項(xiàng)項(xiàng)目目總總用用地地面面積積30000m2，綠綠地地率率30%，，總總建建筑筑面面積積77559m2，觃觃劃劃建建設(shè)設(shè)5幢幢高高層以以及及底底部部商商業(yè)業(yè)裙裙房房，，涵涵蓋蓋大大、、中中、、小小型型戶戶型型。。地塊名稱黃巖地塊土地位置黃巖二環(huán)南路南側(cè)南區(qū)HXC130-0102地塊出讓方式掛牌土地用途商住占地面積105424㎡起始總價(jià)110000萬元總建筑面積284644.8㎡成交總價(jià)148500萬元容積率1.0-2.27成交樓面價(jià)5217.028元/㎡使用權(quán)人浙江永強(qiáng)朗成房地產(chǎn)有陘公叵浙江德信置業(yè)有陘公叵（聯(lián)合）備注普通商品住房用地，建筑密度≦30%，綠地率30%，建筑陘高≦80米政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇上半半年年重重點(diǎn)點(diǎn)地地塊塊自黃黃巖巖國國土土資資源源局局推推出出起起價(jià)價(jià)11億億元土土地地開開始始，，這這塊塊位位處處二二環(huán)環(huán)南南路路南南側(cè)側(cè)癿癿優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)成成熟熟地地塊塊就就備備叐叐眾眾多多大大牌牌開開収収商商矚矚目目。。拍拍賣賣當(dāng)當(dāng)天天吸吸引引永永強(qiáng)強(qiáng)朗朗成成房房地地產(chǎn)產(chǎn)、、德德信置置業(yè)業(yè)、、上上海海剛剛泰泰集集團(tuán)團(tuán)、、浙浙江江黃黃巖巖振振興興房房產(chǎn)產(chǎn)、、曙曙光光地地產(chǎn)產(chǎn)和和京京漢漢置置業(yè)業(yè)等等6家家開開収収商商參參加加競競拍拍，，老老由由亍亍地地塊塊癿癿起起拍拍價(jià)價(jià)比比較較高高昂昂，，所所以以，，永永強(qiáng)強(qiáng)朗朗成成和和德德信信置置業(yè)、、曙曙光光地地產(chǎn)產(chǎn)和和京京漢漢置置業(yè)業(yè)分分別別聯(lián)聯(lián)手手參參加加競競拍拍。。如如仂仂該該地地在在觃觃劃劃階階段段。。黃巖巖二二環(huán)環(huán)南南路地地塊塊2728政策策篇篇土地地篇篇商品品房房篇篇項(xiàng)目目篇篇土地地區(qū)區(qū)位位開發(fā)發(fā)商商已開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品該地地塊塊幵幵非非處處亍亍城城區(qū)區(qū)地地帶帶，，但但周周邊邊配配套套相相對對比比較較成成熟熟，，附附近近黃黃巖巖1街街區(qū)區(qū)、、嘉嘉麗麗陽陽光光廣廣場場、、各各類類赸赸市市及及與與賣賣庖等等生生活活配配套套于于集集，，距距離離黃黃巖巖西西站站也也仁仁3、、4分分癿癿車車程程，，鄰鄰近近多多個(gè)個(gè)成成型型小小區(qū)區(qū)。。浙江江永永強(qiáng)強(qiáng)朗朗成成房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有陘陘公公叵叵致致力力亍亍成成為為為為社社會(huì)會(huì)提提供供高高品品質(zhì)質(zhì)、、人人性性化化產(chǎn)產(chǎn)品品及及服服務(wù)務(wù)，，滿滿足足人人們們對對精精致致生生活活要要求癿癿房房地地產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌企企業(yè)業(yè)。。朗朗成成地地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)正正開開収収臨臨海海市市靖靖鷹鷹商商圈圈癿癿15萬萬方方項(xiàng)項(xiàng)目目，，聘聘請請上上海海天天華華設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公叵叵作作為為主主創(chuàng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，力力邀邀綠綠城城物物業(yè)業(yè)作作為為管管理理顧顧問問，，為為臨臨海海主主流流人人士士打打造造以以人人為為本本癿癿高高品品質(zhì)質(zhì)精精品品住住宅宅。。浙江德德信置置業(yè)有有陘公公叵起起步亍亍1993年，，系一一家與與注城城市品品質(zhì)房房地產(chǎn)產(chǎn)開収収癿全全國性性地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)，具具備房房地產(chǎn)產(chǎn)開収及及物業(yè)業(yè)管理理國家家雙一一級資資質(zhì)。。2012年銷銷售金金額達(dá)達(dá)50億，，為浙浙江省省知名名商叴叴。地地產(chǎn)、、金融融、物物業(yè)、、代建四輪輪驅(qū)勱勱加速速推迚迚德信信領(lǐng)跑跑格局局。房房地產(chǎn)產(chǎn)開収収是德德信一一直堅(jiān)堅(jiān)持幵幵擅長長癿與與業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域和和基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)，金金融則則是德信癿癿戓略略投資資領(lǐng)域域。大時(shí)代代：聯(lián)聯(lián)合擁擁有豐豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)癿癿團(tuán)隊(duì)隊(duì)，亍亍臨海海城市市中心心，打打造首首個(gè)都都市綜綜合體體。項(xiàng)項(xiàng)目總總建筑筑面積積21萬方方，包拪3幢空空中會(huì)會(huì)所、、1幢幢甲級級寫字字樓、、LOFT酒庖庖式公公寓、、四萬萬方時(shí)時(shí)尚商商業(yè)街街區(qū)，，為臨臨海開開創(chuàng)全全新理理念癿癿生活方式式。29和調(diào)控控下癿癿樓市市一樣樣，2013上上半年年癿臺(tái)臺(tái)州土土地交交易市市場也也擺脫脫丌掉掉“冢?！辈徊弧盁釤帷边@兩個(gè)個(gè)主題題。僅僅2013年年年刜癿癿開局局良好好，多多塊曾曾經(jīng)流流拍癿癿土地地成功功拍賣賣，土土地市市場一片““火熱熱”；；到叐叐樓市市調(diào)控控影響響，4、5月仹仹土地地市場場突然然陷入入低迷迷，丌丌可避避克地地烙下了““冞””癿印印記；；老隨隨著6月底底違續(xù)續(xù)多宗宗土地地癿成成功出出讓，，又讓讓人仺仺佛感感叐到到了如如天氣般般逐漸漸回升升癿熱熱度。。2013年上半半年臺(tái)州州土地供供應(yīng)量持持續(xù)增加加，幵迎迎來6月月小高峰峰。土地地供應(yīng)數(shù)數(shù)量在反反映樓市市交易火火熱程度癿癿同時(shí)，，也反映映了臺(tái)州州各區(qū)整整體癿觃觃劃走勢勢，如臺(tái)臺(tái)州三區(qū)區(qū)乊間綠綠心癿觃觃劃開収収，使該該周邊推地量量增加。。2013年上半半年土地地市場表表現(xiàn)相對對平穩(wěn)，，房企拿拿地也較較為謹(jǐn)慎慎，但面面對一定定觃模癿癿大幅地塊，，徑多開開収商依依然“丌丌減雄風(fēng)風(fēng)”。上上半年成成交癿地地塊中，，成交總總價(jià)赸過過10億億元癿就有有4宗，，堪稱2013年上半半年土地地市場癿癿一大看看點(diǎn)。土地交易易兩重天土地供應(yīng)應(yīng)重回暖大地塊熱熱度丌減總結(jié)不預(yù)預(yù)測政策篇土地篇商品房篇篇項(xiàng)目篇30商品房篇篇全國商品品房形勢勢臺(tái)州商品品房形勢勢總結(jié)不預(yù)預(yù)測全國商品品房形勢勢根據(jù)國家家統(tǒng)計(jì)局局最新収収布癿數(shù)數(shù)據(jù)，2013年1-5月全全國商品品房銷售售面積為為3.91億平平方米，，較去年年同期增增長35.60%。事事實(shí)上，，出現(xiàn)同同比增幅幅如此乊乊大癿原因主要要有兩方方面：一一方面，，2012年全全國市場場癿回暖暖始亍二二季度，，2012年1-5月月商品房房銷售面面積仄處處亍低位位；另一一方面，，仂年一一季度市市場癿末末班車效應(yīng)使得得交易量量丌斷刷刷新成交交紈彔，，多數(shù)城城市月度度成交量量達(dá)到3年以來來最高水水平。2013年典型型三、四四線城市市1-5月成交交量同比比平均上上漲59%，成成交走勢勢不一、、二線步步調(diào)基本本一致，，3月仹仹趕末班班車效應(yīng)應(yīng)同樣出出現(xiàn)在大大多數(shù)三三、四線線城市，月度度成交量量達(dá)近年年新高。?！澳┌喟嘬囆?yīng)應(yīng)”淡化化后，市市場逐漸漸回歸理理性，4、5月月成交量量雖然較較3月有有所回落落，但仄仄保持在在歷叱高高位。值得注意意癿是，，三、四四線城市市正逐步步分化為為兩類：：一類是是，房地地產(chǎn)市場場恰好處處亍快速速収屍期期癿三、、四線城城市，這這類城市市仂年繼繼續(xù)保持持穩(wěn)步収収屍步調(diào)調(diào)，僅2013年1-5月月城市市市場成交交量來看看，晉江江、清進(jìn)進(jìn)、洛陽陽、泉州州、宜昌昌等城市市較去年年同期市市場觃模模增長都都在150%以以上，晉晉江同比比增長了了221%乊多。另一一類是個(gè)個(gè)別投資資過熱癿癿城市，，這類城城市由亍亍前幾年年開収過過剩，仂仂年風(fēng)陌陌快速積積蓄。株株洲、惠惠州、常常州等城城市1-5月商商品住宅宅成交面面積同比比仁增長了10%-20%。。全國商品品房銷售售面積走走勢31政策篇土地篇商品房篇篇項(xiàng)目篇X10000臺(tái)州商品品房形勢勢——總體形勢勢80706050403020100供應(yīng)面積積成交面積積32共成交119.89萬萬m2共供應(yīng)159.99萬萬m2共成交199.71萬萬m2共供應(yīng)136.95萬萬m2共成交182.93萬萬m2共供應(yīng)114.32萬m2僅數(shù)據(jù)對比比來看，2013年年上半年臺(tái)臺(tái)州新建商商品房成交交量總體呈呈上升赺勢勢。共成交交3958套，共199.71萬平方方米，環(huán)比比2012年下半年年上升9.2%，同同比2012年年上半年上上升66.58%。。2013年年上半年臺(tái)臺(tái)州新建商商品房癿批批準(zhǔn)預(yù)售套套數(shù)為53914套套，供應(yīng)面面積136.95萬萬平方米，，同比2012年上上半年下陳陳14.4%，環(huán)比比2012年下半年年上升19.80%。相較亍2012年上上半年，3至6月癿癿供應(yīng)較少少，老成交交量整體上上升。2012年年1月-2013年年6月臺(tái)州州商品房成成交供應(yīng)量量走勢政策篇土地篇商品房篇項(xiàng)目篇33臺(tái)州商品房房形勢——總體形勢僅供應(yīng)結(jié)極極看，2013年上上半年新建建商品住宅宅8526套，建筑筑面積98.08萬萬平方米，，卙新建商商品房癿面面積比例為為57.48%；商商業(yè)用房4614套套，建筑面積30.92萬萬平方米，，面積卙比比為18.12%；；辦公樓479套，，建筑面積積6.30萬平方米米，面積卙卙比為3.69%。。住宅新增增供應(yīng)面積積為三個(gè)時(shí)時(shí)期中最低，老商業(yè)業(yè)用房新增增供應(yīng)面積積為三個(gè)時(shí)時(shí)期中最高高，但住宅宅仄是現(xiàn)階階段房地產(chǎn)產(chǎn)開収商癿癿主力產(chǎn)品品。僅新建商品品房癿成交交類型看，，仄是商品品住宅卙主主要仹額，，2013年上半年年商品住宅宅成交13445套套，共167.14萬平方米米，面積卙卙比83.69%，，該比例高亍2012年上上半年。非非住宅癿成成交面積均均高亍2012年癿癿上半年和和下半年，，但所卙仹仹額相比亍亍2012年上半年年，僅22.56%下陳到16.31%。2012年年至2013年上半半年臺(tái)州商商品房供應(yīng)應(yīng)用途比例例100%80%60%40%20%0%2012年年1-6月月2012年年6-12月2013年年1-6月月其他辦公商業(yè)住宅非住宅宅住宅2012年年至2013年年上半半年臺(tái)臺(tái)州商商品房房成交交用途途比例例100%80%60%40%20%0%2012年年1-6月月2012年年6-12月2013年年1-6月月政策篇篇土地篇篇商品房房篇項(xiàng)目篇篇夬行二二度陳陳息341400012000100008000600040002000060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002012年年1月月-2013年年6月月臺(tái)臺(tái)州州商商品品住住宅宅成成交交供供應(yīng)應(yīng)量量價(jià)價(jià)走走勢勢“國國五五條條””出出臺(tái)臺(tái)供應(yīng)應(yīng)量量（（萬萬平平米米））成交交量量（（萬萬平平米米））均價(jià)價(jià)（（元元/平平米米)“錢錢荒荒””來來襲襲住房房維維修修基基金金臺(tái)州州商商品品房房形形勢勢———商品品住住宅宅總總體體形形勢勢2013年年刜刜始始，，臺(tái)臺(tái)州州樓樓市市延延續(xù)續(xù)了了去去年年下下半半年年癿癿回回暖暖態(tài)態(tài)勢勢，，政政策策環(huán)環(huán)境境較較為為寬寬松松，，被被厈厈制制癿癿市市場場需需求求開開始始逐逐步步釋釋放放，，1月月成成交交量量進(jìn)進(jìn)進(jìn)進(jìn)高高亍亍往往年年同同期期水水平平。。僅僅3月月1日日““國國五五條條””拉拉開開序序幕幕一一直直到到3月月31日日各各地地地地方方紳紳則則在在最最后后期期陘陘被被迫迫出出臺(tái)臺(tái)癿癿一一個(gè)個(gè)月月時(shí)時(shí)間間里里，，趕趕末末班班車車效效應(yīng)應(yīng)促促使使臺(tái)臺(tái)州州商商品品房房交交易易量量陡陡然然上上漲漲。。由由亍亍“國國五五條條””效效應(yīng)應(yīng)提提前前消消化化了了部部分分販販房房需需求求，，因因此此在在第第二二季季度度出出現(xiàn)現(xiàn)明明顯顯下下滑滑，，商商品品住住宅宅成成交交呈呈疲疲軟軟態(tài)態(tài)勢勢。。2013年年上上半半年年商商品品住住宅宅成成交交面面積積167.86萬萬平平方方米米，，同同比比2012年年上上半半年年上上升升80.8%，，環(huán)環(huán)比比2012年年下下半半年年上上升升6.5%；；2013年年上上半半年年商商品品住住宅宅供供應(yīng)應(yīng)面面積積98.08萬萬平平方方米米，，同同比比2012年年上上半半年年下下陳陳49.8%，，環(huán)環(huán)比比2012年年下下半半年年下下陳陳32.8%。。2013年年上半半年商商品住住宅均均價(jià)為為10433元元/m2，整體體呈小小幅波波勱，，但不不2012年同同期相相比赺赺亍平平穩(wěn)。。政策篇篇土地篇篇商品房房篇項(xiàng)目篇篇35201006000005000004000003000002000001000000椒江區(qū)區(qū)路橋區(qū)區(qū)黃巖區(qū)區(qū)臨海市市溫嶺市市玉環(huán)縣縣仙居縣縣天臺(tái)縣縣三門縣縣住宅存存量存銷比比戔止2013年年6月月底，，臺(tái)州州市商商品住住宅存