物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法主講人：周林彬教授物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!主講人簡(jiǎn)介周林彬，男，生于1959年，法學(xué)博士?，F(xiàn)任中山大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、民商法研究所所長(zhǎng)、法學(xué)院副院長(zhǎng)。兼任北京大學(xué)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)民商法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)法研究會(huì)常務(wù)理事，廣東民商法學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)等學(xué)術(shù)職務(wù)，兼任中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、廣州、深圳仲裁委員會(huì)仲裁員、廣州消協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東商會(huì)、北京德恒律師事務(wù)所高級(jí)顧問(wèn)。先后赴歐美及臺(tái)灣、香港地區(qū)的多所大學(xué)的法學(xué)院講學(xué)。已出版法學(xué)專(zhuān)著二十余部，發(fā)表學(xué)術(shù)論文六十余篇，主持承擔(dān)和完成國(guó)家級(jí)、省部級(jí)科研項(xiàng)目十項(xiàng)，獲得省、部、校級(jí)科研和教學(xué)成果獎(jiǎng)八項(xiàng)、先后獲得“國(guó)家院特殊津貼”、“省級(jí)優(yōu)秀教師”、“中國(guó)杰出青年法學(xué)家提名獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!

引言歷經(jīng)十四年的《物權(quán)法》于今年初全國(guó)人大會(huì)議上高票通過(guò)，在國(guó)內(nèi)外獲得好評(píng)，并引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。中央政治局集體學(xué)習(xí)物權(quán)法，胡總書(shū)記號(hào)召全社會(huì)學(xué)習(xí)物權(quán)法，樹(shù)立物權(quán)觀念。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!Ⅰ物權(quán)法的理念：

一部系統(tǒng)保護(hù)民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法1．“物權(quán)”的含義：“物”是指財(cái)產(chǎn)，“權(quán)”就是指財(cái)產(chǎn)主人自由支配其財(cái)產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)主要指有形財(cái)產(chǎn)權(quán)，是看得見(jiàn)、摸得著、靠得住的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!3．物權(quán)法本質(zhì)上是“私法”，主要調(diào)整國(guó)家、集體和私人之間因?yàn)椤拔铩钡臍w屬、利用和流轉(zhuǎn)而發(fā)生的民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系。民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系強(qiáng)調(diào)“平等性”、“有償性”，與國(guó)家機(jī)關(guān)上下級(jí)之間因?yàn)閯潛?、上繳、處罰等行為所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系不同。

.fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!物權(quán)法第三章系統(tǒng)規(guī)定了民事財(cái)產(chǎn)權(quán)六種保護(hù)方式，四種救濟(jì)途徑—尤以可訴性是該法生命所在業(yè)主訴權(quán)的規(guī)定、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員訴權(quán)的規(guī)定、私人物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定物權(quán)法與作為私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的“權(quán)利宣言”的理念，要求破除以私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)與國(guó)家財(cái)產(chǎn)的保護(hù)發(fā)生沖突的時(shí)候，必然要犧牲私人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益而確保國(guó)家權(quán)益的傳統(tǒng)觀念物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!理由三：物權(quán)法屬于私法，貫穿意思自治A.意思自治的基石是“所有權(quán)神圣”,私人產(chǎn)權(quán)應(yīng)與國(guó)家財(cái)產(chǎn)一樣神圣不可侵犯.財(cái)產(chǎn)是自由的基礎(chǔ),尊重并保護(hù)私有財(cái)產(chǎn),才能有民主產(chǎn)生。B.業(yè)主自治組織和集體組織成員社員權(quán)的規(guī)定，以及關(guān)于業(yè)主權(quán)利的規(guī)定,有利于培育民事主體的民主意識(shí)。

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!2不動(dòng)產(chǎn)”是指相對(duì)固定的財(cái)產(chǎn)，如自然資源、土地、房屋、建筑設(shè)施等。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和交易，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。屬?lài)?guó)家所有的自然資源可以不登記。

物權(quán)概念不可“通俗化”，物的“兩分法”與物權(quán)分類(lèi)的“所有制分類(lèi)法”與“財(cái)產(chǎn)分類(lèi)法”。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!1．所有權(quán)制度

（1）所有權(quán)：人對(duì)物“占有、使用、收益、處分”的權(quán)利所有權(quán)的所有制關(guān)系所有權(quán)是物權(quán)、基礎(chǔ)物權(quán).fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!（3）《物權(quán)法》規(guī)定的各種所有權(quán)制度A、國(guó)家所有權(quán)國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)（基礎(chǔ)設(shè)施依法為國(guó)家所有。國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)主體不變）非國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)（如國(guó)企財(cái)產(chǎn)，非國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)主體可變）國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)，各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)國(guó)有事業(yè)單位在授權(quán)范圍依法行使國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)“統(tǒng)一所有、分級(jí)管理”的舊國(guó)資管理體制與“分級(jí)所有、分級(jí)管理”的新國(guó)資管理體制物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!國(guó)家所有權(quán)的限制：非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收和征用

為了公共利益可以征收集體和私人財(cái)產(chǎn)，對(duì)征收財(cái)產(chǎn)所有人應(yīng)依法定程序按合理價(jià)格給予補(bǔ)償，對(duì)農(nóng)村集體土地征收要支付合理補(bǔ)償并保障被征地農(nóng)民的基本生活

搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況可征用單位和私人財(cái)產(chǎn)，對(duì)征用財(cái)產(chǎn)所有人應(yīng)給予補(bǔ)償

“釘子戶(hù)”與社會(huì)進(jìn)步物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!（2）不同類(lèi)型農(nóng)村集體所有權(quán)代表及其行使所有權(quán)（三級(jí)行權(quán)規(guī)則）·屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；·分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；·屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!C、私人所有權(quán)（1）私人財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍：動(dòng)產(chǎn)（收入、儲(chǔ)蓄、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料）和不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地使用權(quán)）個(gè)人財(cái)產(chǎn)（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、共有財(cái)產(chǎn)（合伙）（2）私人財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：不受任何單位（包括政府）和個(gè)人的侵犯私人合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯與依法行政物權(quán)法是否赦免“原罪”物權(quán)法保護(hù)私人所有權(quán)與對(duì)私人所有權(quán)的公法限制并無(wú)根本沖突.fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!E相鄰關(guān)系與共有相鄰關(guān)系的內(nèi)容：用水、排水、通行、施工、排放有害物的拍鄰關(guān)系、最小危害義務(wù)、補(bǔ)償責(zé)任的規(guī)定處理相鄰關(guān)系依據(jù)：法律、法規(guī)及習(xí)慣，以調(diào)解為主、官司為輔物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!F所有權(quán)取得的特別規(guī)定無(wú)權(quán)處分與善意取得拾得物與埋藏物的返還與報(bào)酬主物與從物的歸屬原物與孳息的歸屬通過(guò)登記、占有推定所有取得時(shí)效的問(wèn)題物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,續(xù)包,轉(zhuǎn)包及征收補(bǔ)償)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，但物權(quán)法對(duì)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)方式取得的“四荒地”的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)“網(wǎng)開(kāi)一面”廣東農(nóng)村集體建設(shè)用地可以直接進(jìn)入市場(chǎng)，并與國(guó)有土地同地、同價(jià)、同權(quán)；但農(nóng)民不能在集體土地上蓋商品房出賣(mài)。

出嫁女的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地補(bǔ)償問(wèn)題給予特別的法律保護(hù)。家庭成員承包土地被征用的利益應(yīng)當(dāng)屬于原來(lái)家庭成員。

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!3．擔(dān)保物權(quán)制度

（1）擔(dān)保物權(quán)：當(dāng)事人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)，保證債務(wù)履行的一種物權(quán)制度。（2）《物權(quán)法》規(guī)定擔(dān)保物權(quán)具體類(lèi)型包括：A、抵押權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)抵押強(qiáng)制登記原則、房地一體抵押原則、限制抵押的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型、超值抵押與最高額抵押物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!Ⅳ“物權(quán)法”之“法”：四項(xiàng)法律原則

物權(quán)法定原則物權(quán)公示原則平等保護(hù)原則公序良俗原則.fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!2．物權(quán)公示原則（1）物權(quán)公示原則指物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須要采用公示方法表現(xiàn)，比如交付、登記（2）物權(quán)公示意義：物權(quán)要盡可能的公開(kāi)化，有利于保障交易安全（3）權(quán)利推定規(guī)則：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（4）具體內(nèi)容:A.統(tǒng)一登記制度:登記機(jī)構(gòu)與行政管理機(jī)關(guān)相分離物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!C.異議登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以要求登記機(jī)關(guān)更改錯(cuò)誤登記，原登記人不同意登記的，利害關(guān)系人有權(quán)申請(qǐng)異議登記。異議登記后15天必須提起確權(quán)之訴。D.區(qū)分原則：物權(quán)合同自合同成立生生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力E.登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記的嚴(yán)格責(zé)任物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!如何適用物權(quán)法保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)？六種保護(hù)方式五個(gè)救濟(jì)途徑三類(lèi)法律責(zé)任物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!4．公序良俗原則物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律和社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益

偷竊物不得買(mǎi)賣(mài)和善意取得的例外;特殊物品不得留置;地役權(quán)的限制.物權(quán)處分（遺囑）的絕對(duì)性與婚姻法、繼承法的沖突.fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!1．政治意義：深化改革、鞏固成果

(1）物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（尤其是公有產(chǎn)權(quán)改革）成果的重要法律制度（2）完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)離不開(kāi)物權(quán)法（保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，鼓勵(lì)“藏富于民”）（3）站在依法治國(guó)基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財(cái)產(chǎn)的政府立法和執(zhí)法）上一個(gè)新臺(tái)階物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!3．社會(huì)意義：定分止?fàn)?、促進(jìn)和諧。（1）物權(quán)法通過(guò)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，規(guī)范財(cái)產(chǎn)利用及調(diào)整相鄰關(guān)系、共有關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系來(lái)減少民事財(cái)產(chǎn)糾紛。這是促進(jìn)“人際和諧”。

（2）物權(quán)法雖然是私法，但它涉及對(duì)公權(quán)力的約束，即規(guī)范國(guó)家和政府在征收、征用私人財(cái)產(chǎn)過(guò)程中的公法行為。這是促進(jìn)政府與百姓之間的“官民和諧”.（3）物權(quán)法反映了現(xiàn)代社會(huì)對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求，注重生產(chǎn)與環(huán)保并重、這是促進(jìn)人與自然的“生態(tài)和諧”。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!5．文化意義：倡禮明德、淳風(fēng)化俗物權(quán)法》“敢叫日月?lián)Q新天”，通過(guò)界定和保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，破天荒地顛覆了我國(guó)千年積淀的忽視私權(quán)保護(hù)的傳統(tǒng)，開(kāi)辟了民權(quán)文化的新紀(jì)元“倉(cāng)廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”《物權(quán)法》的頒行，倡禮明德、淳風(fēng)化俗、開(kāi)辟了以保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為榮、以侵犯私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為辱的泱泱禮儀盛邦新時(shí)代.物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!全面理解物權(quán)法的“一、二、三、四、五”一個(gè)理念：系統(tǒng)保護(hù)民事（私人）財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法兩類(lèi)財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)三種物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四項(xiàng)原則：物權(quán)法定、物權(quán)公示、公秩良俗、平等保護(hù)五條意義：政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)、文化意義

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁(yè)!2．物權(quán)法是我國(guó)部“系統(tǒng)”保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)（特別突出私人財(cái)產(chǎn)權(quán)）的基本法。以往與私人財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的法律，主要為以政府管理為主要目的行政管理法規(guī)，不利于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁(yè)!為什么物權(quán)法是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的私法？理由一：該法是我國(guó)首部系統(tǒng)保護(hù)人民財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法byPeople（民治）：人民立法，吸收意見(jiàn)一萬(wàn)多條ofPeople（民有）：維系民生的法，私人投資、置宅興業(yè)、相鄰共處等，盡在調(diào)整之中forPeople（民享）：私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的人權(quán)宣言書(shū)

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁(yè)!理由二：對(duì)于公有財(cái)產(chǎn)從私法救濟(jì)的角度作出了規(guī)定，填補(bǔ)了公法規(guī)制上之空白物權(quán)法對(duì)監(jiān)管不利造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的機(jī)構(gòu)和工作人員規(guī)定了包括民事賠償責(zé)任在內(nèi)的法律責(zé)任據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)從上世紀(jì)90年代國(guó)企改制開(kāi)始，約9萬(wàn)億國(guó)有資產(chǎn)“灰飛煙滅”，若不涉及犯罪的情形下，是否就不予追究個(gè)人的責(zé)任？物權(quán)法為檢察機(jī)關(guān)以法律監(jiān)督者的身份針對(duì)國(guó)有資產(chǎn)流失的案件，向法院提起訴訟，提供了制度接口

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁(yè)!Ⅱ“物權(quán)法”之“物”：兩類(lèi)法定財(cái)產(chǎn)

1“動(dòng)產(chǎn)”是便于“人為移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立,轉(zhuǎn)讓以交付為準(zhǔn)

“動(dòng)產(chǎn)”既包括生產(chǎn)工具資料（原材料、機(jī)器、設(shè)備）也有一般生活用品（如電燈電話(huà)、汽車(chē)）

汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，但是必須進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，否則其交易不得對(duì)抗善意第三人

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁(yè)!Ⅲ“物權(quán)法”上的“權(quán)”：三種物權(quán)

物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁(yè)!（2）所有權(quán)的取得方式：A、原始取得（如工資）B、繼受取得（如繼承）C、善意取得（如無(wú)權(quán)處分屬于他人財(cái)產(chǎn)）物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁(yè)!各類(lèi)國(guó)有企業(yè)，由各級(jí)政府依法履行出資人的職責(zé)，享受出資人的權(quán)益國(guó)家所有權(quán)行使代表制度，通過(guò)國(guó)資委和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的“管人、管財(cái)”，較好地解決了“國(guó)有財(cái)產(chǎn)主人缺位”的問(wèn)題國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)的特別規(guī)定（禁止侵占、私分、哄搶、載留、破壞、加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理的“高壓線(xiàn)”條款）國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)與國(guó)有不良資產(chǎn)處置的“矛盾”國(guó)有資產(chǎn)交易的特別程序和警惕國(guó)有資產(chǎn)收益的“合法流失”物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁(yè)!B、集體所有權(quán)（1）集體所有不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)歸本集體成員集體所有農(nóng)村集體成員的土地分紅現(xiàn)象集體所有權(quán)主體虛位問(wèn)題

集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁(yè)!（3）農(nóng)村集體所有權(quán)的保護(hù)及其權(quán)利救濟(jì)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。（4）耕地特別保障制度（嚴(yán)控農(nóng)地轉(zhuǎn)城建用地）“農(nóng)業(yè)莊園”以租用農(nóng)民集體土地的方式取得土地使用權(quán)，改變土地農(nóng)業(yè)用途進(jìn)行休閑娛樂(lè)、旅游觀光等綜合開(kāi)發(fā)，是典型的“以租代征”圈占農(nóng)民集體土地的行為物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁(yè)!D建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利體系：即專(zhuān)有權(quán)（個(gè)人住宅）、共有權(quán)（小區(qū)道路、綠地、公共設(shè)施物業(yè)用房、維修基金）和管理權(quán)（自我管理或委托物業(yè)管理）的“三權(quán)體系”，突出了對(duì)區(qū)分所有的建筑物的管理權(quán)利在建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定中，特別強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的地位以及與業(yè)主之間的關(guān)系“維修基金”、“車(chē)庫(kù)熱賣(mài)”、“戶(hù)外公用設(shè)施的廣告收益”問(wèn)題最高人民法院：物業(yè)管理司法解釋爭(zhēng)取今年出臺(tái)物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁(yè)!財(cái)產(chǎn)共有的類(lèi)型：按份共有和共同共有共有財(cái)產(chǎn)重大事項(xiàng)決足中的“少數(shù)服從多數(shù)”

共有財(cái)產(chǎn)處分中的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”共有類(lèi)型不明時(shí)的“推定按份共有”與婚姻法的“推定共同共有”的矛盾共有財(cái)產(chǎn)的的定分割與離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割的矛盾

家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的利益歸屬與債務(wù)種損失承擔(dān)問(wèn)題物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁(yè)!2．用益物權(quán)制度

用益物權(quán)：依法通過(guò)一定方式占有、使用他人的財(cái)產(chǎn)獲得收益的一種權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)用益物權(quán)有利提高財(cái)產(chǎn)（尤其是公有財(cái)產(chǎn)）的使用效率物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁(yè)!（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式,多重使用,用地的自動(dòng)續(xù)期（3）宅基地使用限制使用。城市化帶來(lái)的“城中村”、“空心村”，現(xiàn)實(shí)中宅基地流轉(zhuǎn)的隱形市場(chǎng)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)（4）地役權(quán)地役權(quán)與相鄰關(guān)系的比較：是否合同設(shè)立，是否有償，未登記不對(duì)抗善意第三人物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁(yè)!B、質(zhì)權(quán)；浮動(dòng)擔(dān)保制度創(chuàng)新（承認(rèn)應(yīng)收賬款和存貨作為擔(dān)保物意義重大）。收費(fèi)權(quán)質(zhì)押。C、留置權(quán)

留置物與留置債權(quán)牽連關(guān)系的擴(kuò)大物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁(yè)!1．物權(quán)法定原則（1）物權(quán)法定原則：物權(quán)種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定（2）物權(quán)反映所有制關(guān)系且具有排他性，不允許當(dāng)事人約定物權(quán)（3）物權(quán)是基本民事權(quán)利，不允許法律以外的各種“法”創(chuàng)設(shè)物權(quán)（4）物權(quán)法是基本法，其他相關(guān)法律和行政法規(guī)是物權(quán)法的特別法，特別法在不抵觸基本法的前提下，可以?xún)?yōu)先適用物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁(yè)!B.預(yù)告登記制度:為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后未經(jīng)登記人同意處分不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或能夠自行登記而逾期三個(gè)月不登記，預(yù)告登記失效。物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法共50頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁(yè)!3．平等保護(hù)原則（1）國(guó)家、集體和私人財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)。讓三種不同的財(cái)產(chǎn),獲得平等保護(hù)的地位。沒(méi)有物權(quán)法,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)受到重大的影響。（2）物權(quán)法不能解決所有物權(quán)保護(hù)問(wèn)題，各個(gè)不同法律