租賃合同范本

第8頁共8頁租賃合同范本甲方：?地址：?法定代表人?：乙方:?地址：?法定代表人?：第一章?總則第一?條根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃條例》及?其它有關(guān)規(guī)?定，參照國?內(nèi)和___?市各開發(fā)區(qū)?的通行慣例?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，就?甲方向乙方?出租___?辦公樓事宜?，簽訂《_?__辦公樓?租賃合同》?(以下稱本?合同)。?第二條甲乙?雙方必須遵?守___和?___市、?浦東新區(qū)的?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?及本合同。?第二章合?同文件第?三條下列文?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與合同正文?具有同等效?力：1.?甲方提供的?___(裝?修/未裝修?)辦公室內(nèi)?建筑指標說?明(附件一?)2.甲?方提供的_?__辦公樓?-層平面圖?(附件二)?3.乙方?提供的營業(yè)?執(zhí)照復印件?(附件三)?4.乙方?提供的環(huán)境?保護告知與?承諾(附件?四)5.?乙方提供的?防汛防臺、?生產(chǎn)、防火?和社會治安?安全責任書?(附件五)?第三章雙?方法律地位?第四條甲?方系經(jīng)中國?政府批準成?立，負責_?__市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開發(fā)?和經(jīng)營管理?的經(jīng)濟實體?，具有中國?法人資格。?第五條乙?方將在園區(qū)?投資建立從?事實驗室產(chǎn)?品的銷售。?第四章_?__辦公樓?面積及租期?第六條甲?方向乙方出?租___市?張江高科技?園區(qū)蔡倫路?號，-樓-?座，建筑面?積共計約為?平方米，甲?乙雙方?jīng)]有?異議,作為?乙方項目辦?公的場所。?第七條乙?方向甲方租?賃本合同第?六條所定_?__辦公樓?，租期為-?個月，即自?-年-月-?日起至年月?-日止。?第五章有關(guān)?費用及付款?方式第八?條本合同第?六條所定_?__辦公樓?的租金為每?月-元人民?幣，租金每?三個月支付?一次，首筆?租金應于本?合同簽訂后?十五天內(nèi)支?付，以后支?付日期為每?三個月后的?同一天(遇?法定節(jié)假日?順延)。乙?方應在甲方?指定的中國?建設銀行_?__市張江?支行開立賬?戶，并保證?在合同核定?的租金支付?日前公司帳?戶內(nèi)有足夠?的金額。房?屋租金將由?銀行進行代?扣,乙方須?與銀行簽訂?房屋租金《?收款委托協(xié)?議》。物業(yè)?管理由甲方?委托___?悅興物業(yè)管?理有限公司?進行管理，?具體由乙方?與物業(yè)管理?公司簽訂協(xié)?議。第九?條本合同生?效后十五日?內(nèi)，乙方應?支付給甲方?元人民幣(?約合三個月?的___辦?公樓租金)?作為履約保?證金(以下?簡稱保證金?)。待租賃?期滿，乙方?按本合同規(guī)?定將第六條?所定___?辦公樓交還?甲方后，該?款項由甲方?全額退還乙?方(不計息?)，但如出?現(xiàn)乙方應賠?償甲方之情?形，則在甲?、乙雙方對?賠償事宜達?成一致意見?后才退還乙?方，且甲方?有權(quán)從中扣?除賠償款額?。如甲方在?本合同生效?后___日?內(nèi)未收到上?述保證金，?甲方應書面?通知乙方及?時交納保證?金，如甲方?在本合同簽?訂后___?日內(nèi)仍未收?到上述保證?金，甲方有?權(quán)解除本合?同，并追究?乙方的違約?責任。第?十條乙方在?租賃期間內(nèi)?，使用的水?、電、通訊?等的公用事?業(yè)費用，將?根據(jù)政府有?關(guān)部門、物?業(yè)公司的《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》及?《管理公約?》的收費標?準計收。乙?方應在本合?同簽訂后，?與物業(yè)公司?簽訂《物業(yè)?管理委托協(xié)?議》，物業(yè)?管理費由乙?方向物業(yè)管?理公司直接?支付。第?十一條乙方?使用的停車?位的具體費?用和付費方?法按《物業(yè)?管理委托協(xié)?議》規(guī)定及?實際實施情?況辦理。?第六章__?_辦公樓使?用第十二?條甲方應于?收到乙方支?付的租金和?履約保證金?十五天內(nèi)正?式開出__?_辦公樓《?入住通知書?》給乙方，?以將本合同?第六條所定?___辦公?樓交付乙方?使用。第?十三條乙方?應于接到甲?方開出的_?__辦公樓?《入住通知?書》后__?_天內(nèi)完成?裝修并正式?進駐，否則?甲方有權(quán)為?乙方另行安?排租賃場地?直至終止本?合同。第?十四條乙方?未經(jīng)甲方許?可，不得以?任何理由占?用其所租_?__辦公樓?范圍以外的?部分;乙方?在未征得甲?方同意情況?下，不得改?變其所租用?___辦公?樓用途;乙?方保證在此?___辦公?樓內(nèi)從事的?項目不會對?周圍及園區(qū)?環(huán)境構(gòu)成任?何污染。乙?方若有上述?違約行為之?一，甲方有?權(quán)解除本合?同，收回本?合同第六條?所定___?辦公樓，并?追究乙方違?約責任。?第十五條除?另有說明外?，本合同所?稱配套設施?包括供電、?供水、電訊?、雨水排放?、污水排放?管線的接口?、空調(diào)、室?內(nèi)裝修及停?車場所、區(qū)?內(nèi)道路、電?梯、樓梯過?道等。乙方?不可以任何?方式損壞配?套設施;如?有損壞，乙?方應負責修?復，并承擔?全部費用。?第十六條?本合同第六?條所指__?_辦公樓僅?用于乙方依?照合同第五?條所述用途?自用辦公，?乙方不得將?其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或作其他?用途。第?十七條乙方?對___辦?公樓的裝修?方案必須征?得物業(yè)管理?公司同意方?可實施。乙?方在___?設備、管道?等設施時，?必須事先征?得甲方同意?，涉及相鄰?業(yè)主所屬部?位的，應征?得相鄰業(yè)主?的同意，不?影響其正常?使用___?辦公樓。如?有違反，乙?方應負責排?除妨礙和恢?復原狀，并?承擔全部費?用。第十?八條乙方所?租賃的__?_辦公樓在?使用期間與?他方發(fā)生相?鄰關(guān)系的，?按國家有關(guān)?規(guī)定辦理。?第十九條?在乙方租賃?期間，如乙?方將本合同?第六條所述?___辦公?樓全部或部?分空置時間?超過一個月?以上的，甲?方有權(quán)將空?置部分收回?。第二十?條___辦?公樓的外墻?和屋頂不得?擅自搭建任?何附加建(?構(gòu))筑物。?有關(guān)___?辦公樓公用?部位管理、?區(qū)內(nèi)環(huán)境管?理等工作均?以《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》為準辦理?。乙方在使?用本合同所?定的___?辦公樓時，?必須遵守《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》。?第二十一?條甲方需要?在乙方所租?賃的___?辦公樓內(nèi)進?行配套設施?作業(yè)的，應?事先通報乙?方;造成乙?方機器設備?損壞的，甲?方應負責修?復，并承擔?全部費用。?第二十二?條乙方嚴禁?將易燃、_?__、有毒?等危險物品?帶入或存放?在___辦?公樓中。如?有違反，或?對相鄰業(yè)主?造成影響，?甲方有權(quán)解?除本合同，?并追究乙方?的違約責任?。第二十?三條乙方不?得任意改變?建筑結(jié)構(gòu)，?如特殊需要?并征得甲方?同意改變建?筑結(jié)構(gòu)的，?租賃期滿后?，乙方負責?修復。第?二十四條由?于乙方改變?建筑結(jié)構(gòu)，?如屋面、外?墻面等，其?保修責任由?乙方承擔，?并支付甲方?預留的原施?工單位保修?金的等額數(shù)?量。第二?十五條乙方?在租賃期滿?后應將其所?租賃的__?_辦公樓恢?復出租前的?原樣。甲乙?雙方在租賃?期滿之日后?的十五天內(nèi)?正式辦理_?__辦公樓?的退租交接?。交接時甲?乙雙方共同?核查___?辦公樓及其?設施是否完?好，如有正?常損耗外的?損壞須照價?賠償。第?七章續(xù)期及?合同終止?第二十六條?如乙方未滿?租賃期需提?前退租，應?在提前退租?日的前三個?月向甲方提?交提前退租?書面通知，?否則甲方有?權(quán)不退還乙?方的保證金?。甲方應于?接到乙方的?提前退租書?面通知后一?個月內(nèi)與乙?方接洽，協(xié)?商具體的提?前退租事宜?。第二十?七條如乙方?要求延長本?合同租賃期?限的，應在?不遲于__?_辦公樓租?賃期滿前三?個月向甲方?提交書面申?請及有關(guān)文?件，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?，應重新訂?立合同。?第二十八條?乙方在租賃?期滿后不再?續(xù)租的，應?在不遲于租?賃期滿前三?個月向甲方?提交書面通?知，甲方應?于接到乙方?的退租通知?后一個月內(nèi)?與乙方接洽?，協(xié)商具體?的退租事宜?。第二十?九條因乙方?原因使得甲?方在乙方_?__辦公樓?租賃期滿后?無法按照本?合同規(guī)定收?回___辦?公樓的，乙?方除應支付?違約金外，?還需按本合?同所定租金?標準支付占?用費。第?八章違約?第三十條除?本合同文件?另有規(guī)定外?，甲方有下?列情況之一?的，構(gòu)成違?約：1.?未按本合同?規(guī)定的時間?提供本合同?第六條所定?___辦公?樓;2.?未事先通報?乙方而在乙?方租賃的_?__辦公樓?內(nèi)作業(yè)造成?乙方機器設?備損壞;?3.違反本?合同其它條?款第三十?一條除本合?同文件另有?規(guī)定外，乙?方有下列情?況之一的，?構(gòu)成違約：?1.損壞?各類配套設?施;2.?因其對__?_辦公樓的?使用或?qū)?筑結(jié)構(gòu)的改?動而影響他?方正常使用?___辦公?樓或損壞房?產(chǎn);3.?未按規(guī)定將?租賃___?辦公樓交還?甲方;4?.未按期支?付租金及其?它費用;?5.未按規(guī)?定時間裝修?和進駐的?6.違反本?合同其他條?款。第三?十二條違約?方應向另一?方支付違約?金。違約金?按日違約金?計算，違約?金將用以下?計算方法得?出的金額：?1.日違?約金為__?_元人民幣?;2.違?約天數(shù)=違?約事實發(fā)生?之日起至糾?正違約之日?止的日歷天?數(shù);3.?違約金金額?=日違約金?違約天數(shù)。?第三十三?條違約造成?的另一方經(jīng)?濟損失超過?違約金的，?違約方還應?支付超過違?約金部分的?賠償金。賠?償金由雙方?根據(jù)經(jīng)濟損?失的程度據(jù)?實計算，共?同核定，也?可由雙方共?同委托具有?專業(yè)權(quán)威的?第三方核定?。第三十?四條違約金?、賠償金的?付款幣種為?人民幣。?第三十五條?違約金、賠?償金最遲于?違約方被通?知之日起十?天內(nèi)償付;?違約事實于?償付當日及?其之后仍在?延續(xù)的，違?約金、賠償?金最遲應于?當月月底以?前付清。?第三十六條?乙方未按期?支付租金及?其它費用，?或任何一方?逾期支付違?約金、賠償?金，應視為?逾期付款，?每逾期一日?按未付金額?千分之一的?比例支付滯?納金。乙方?逾期支付租?金或其它款?項超過__?_天，甲方?有權(quán)解除本?合同，無償?收回___?辦公樓并不?退還保證金?，乙方同時?應承擔相應?違約責任。?第九章其?它第三十?七條在租賃?期限內(nèi)，由?于不可抗力?致使本合同?不能按約定?的條件履行?時，遇有不?可抗力的一?方，應立即?通知另一方?，并應在十?五天內(nèi)提供?不可抗力詳?情及合同不?能履行，或?者部分不能?履行，或者?需要延期履?行的理由的?有效證明文?件。雙方可?按不可抗力?對履行合同?影響的程度?，協(xié)商決定?是否解除合?同，或者部?分免除履行?合同，或者?延期履行合?同。第三?十八條本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議的，由雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，可?向___市?浦東新區(qū)人