案例生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)

國際案例研究與借 懷來規(guī)劃區(qū)塊功能定 懷來規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定 懷來規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))發(fā)展規(guī) 懷來規(guī)劃區(qū)塊(北區(qū))發(fā)展規(guī) 格允許，本 34 如何將規(guī)劃區(qū)塊打造成為可持續(xù)發(fā)展生態(tài)區(qū)域？產(chǎn)業(yè)如何定位如何通過正確的定位以及模式選規(guī)劃區(qū)塊成功塑造成一個新 葡 研究意

生態(tài)

定位與產(chǎn)業(yè)定

新城

研究 案例研究－葡萄酒產(chǎn) 了發(fā)展經(jīng) 懷來區(qū)塊的借鑒之11 帕

納帕投 2 巴?結(jié)合澳大利亞的民俗，研究客戶需求，開發(fā) 色葡萄酒旅游產(chǎn)莎?借勢南澳首府阿德萊得

借勢大都市豐富的客戶資3ft利用除葡萄酒外的旅游資源，如手工藝、溫泉、果梨園、富士ft等來彌補(bǔ)其葡萄酒不夠知名的劣勢，綜縣合發(fā)展特色旅游3借助地理位置優(yōu)勢，吸引東京的城市居

借助周邊的著名旅游景點吸引人4 爾多

發(fā)展葡萄酒酒莊高端旅游產(chǎn)品，吸引各國高

設(shè)計高端葡 案例研究－葡萄酒產(chǎn)階段1：發(fā)展葡萄酒

階段2：1970-90年 萄酒，致力于建立納

階段3：1986年~2000

階段4：2000年-至1976年，納得“巴黎評酒”會第一

提出旅 規(guī) 案例研究－葡萄酒產(chǎn) 1大量引入酒莊發(fā)展葡萄種植和

葡萄酒

直接相 間接相

圍繞葡萄酒吸引產(chǎn)業(yè)集葡萄種葡萄酒釀

包裝制造葡萄葡萄酒銷3大力發(fā)展相關(guān)旅游規(guī)劃，大力發(fā)展旅游相關(guān)產(chǎn) 案例研究－葡萄酒產(chǎn)

納帕工業(yè)園概況建立工業(yè)園的目的是為了防單一帶來的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性，拉動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)區(qū)–1986年推出納帕縣機(jī)場工業(yè)園區(qū)計劃，規(guī)劃占地面積約為10已有產(chǎn)業(yè) 研究 研發(fā)商Dey未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點 案 態(tài) 生態(tài)城分類及其對懷來規(guī)劃區(qū)塊的借對懷來縣 ?國內(nèi)生態(tài)城建設(shè)大多規(guī)模較大，產(chǎn)業(yè)規(guī)Otay中新維塔斯新崇明東國外居住型生態(tài)城大多提Otay中新維塔斯新崇明東城生態(tài)城定國外工業(yè)型生態(tài)城注重使用先進(jìn)技術(shù)和循環(huán)的構(gòu)筑修復(fù)城生態(tài)城定 發(fā)展模

懷來縣當(dāng)前自然資源基礎(chǔ)優(yōu)良，應(yīng)以保生態(tài)生態(tài)農(nóng)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)都是可以修復(fù)的產(chǎn)資料來源:羅蘭?貝格分 案例研究－新城模 展 的城1 德芳斯

規(guī)劃模 懷來區(qū)塊的借鑒之由本 推動的，以商務(wù)功能為主的城市副中 ?懷來不屬 2 摩波

以為通 提供居所為目的建立的TOD新由本 套設(shè)施的聯(lián)完

建立高檔有品位的品牌 借勢洛杉磯硅谷的高科技產(chǎn)業(yè)地位優(yōu)勢，大力發(fā)

借勢周邊大城市的產(chǎn)業(yè)地 規(guī)劃區(qū)塊簡earth-北區(qū)earth-北區(qū)羅蘭· 南北區(qū)塊在地理位置上被水庫分割，總體功能定 南北區(qū)塊的定差異體現(xiàn)在具體的產(chǎn)業(yè)分北 ?北區(qū)用地面積：28.03平方公地理位置：官廳水庫北面南區(qū)官南區(qū)官

資料來源：懷來縣土地利用總體規(guī)劃圖；羅蘭?貝格分 懷來規(guī)劃區(qū)塊主要劣懷來規(guī)劃區(qū)塊主要劣屬所處區(qū)位優(yōu)????懷來規(guī)劃區(qū)塊主要優(yōu)國家對區(qū)域發(fā)展國際/區(qū)域開發(fā)的五大 區(qū)域發(fā)展理念的變國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨投資熱點及趨人類生活方式的變

I懷I懷來地區(qū)規(guī)劃必須堅持可持續(xù)發(fā)高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)遠(yuǎn)離大城市的地區(qū)能夠獲得發(fā)展和成長的 從規(guī)劃區(qū)塊 注因素對于規(guī)劃地區(qū)整體功能定位的懷來規(guī)劃區(qū)塊主要優(yōu)區(qū)位條件優(yōu)越：懷來規(guī)劃區(qū)塊主要優(yōu)自然地理資源豐富：是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，并能營造良好工作居住環(huán)

規(guī)劃區(qū)塊發(fā)展要發(fā)揮緊

規(guī)劃區(qū)塊要打 規(guī)劃區(qū)塊要打造為高檔品位生活產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理：懷來縣第二產(chǎn) 規(guī)劃區(qū)塊 規(guī)劃區(qū)塊具有打造特色旅游目的 條件產(chǎn)生限制：官廳水庫對水域的環(huán)保有一定要求；南區(qū)

整體規(guī)劃必須在生態(tài)型發(fā)展 下進(jìn) 借勢產(chǎn)業(yè)及人才

及擴(kuò)展外溢的居依托 展發(fā)，建設(shè)區(qū)園； 區(qū) 南北規(guī)劃區(qū)塊差異分面積南區(qū)更對于面積南區(qū)更對于定位的意區(qū)位靠對于定位的意 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)葡萄為特對于定位的意約束條件南區(qū)更對于定位的意 居住為一體的新型生態(tài)城鎮(zhèn)規(guī)劃南區(qū)塊分工分 到南區(qū)側(cè)重生態(tài)型的產(chǎn)居 到南區(qū)側(cè)重生態(tài)型的產(chǎn)居新

高科技研化創(chuàng)

生態(tài)新 “生態(tài)總

” 到北區(qū)側(cè)重 懷來規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)懷來規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)發(fā)展目人大量的企業(yè)研發(fā)和中管理(白領(lǐng)階層 產(chǎn)業(yè)區(qū)域/城市 ·城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模 產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)產(chǎn)

地區(qū)與城市自身特城市規(guī)模較大，自身需求量/市場城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的較2產(chǎn) 2分 3產(chǎn) 344獨 產(chǎn) 55

?城市發(fā)展成熟度城市地區(qū)用地緊張，土地十分有高同時結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套城市的部分關(guān)需城市產(chǎn)業(yè)升級需求主要為過渡類 距自身的

中遠(yuǎn)距離，60~80到市中心1.5小時車到中關(guān)村約1小時自然環(huán)境優(yōu)美，有ft特色產(chǎn)業(yè)葡萄，屬于中名的葡萄產(chǎn)城市規(guī)模較大，自身市場巨土地成本高，用地資源緊產(chǎn)業(yè)升級

產(chǎn)產(chǎn)11產(chǎn) 產(chǎn) 4獨45 產(chǎn)轉(zhuǎn) 對對于懷來地區(qū)產(chǎn)業(yè)定的影產(chǎn)業(yè)定位需要考慮 依能發(fā)展產(chǎn)業(yè)定位必須結(jié)懷來地區(qū)自身資源點產(chǎn)業(yè)定位還需要 外部市場發(fā)展的 主導(dǎo)懷來規(guī)劃地區(qū)發(fā)展五大機(jī)遇主導(dǎo)懷來規(guī)劃地區(qū)發(fā)展五大機(jī)遇高新技術(shù)行健康產(chǎn)業(yè)（醫(yī)療械、健康食品通信電 傳行都市工業(yè)（包括萄酒產(chǎn)業(yè)A制業(yè)選方5大機(jī)

26大行業(yè)

京津冀優(yōu)本地優(yōu)勢

BB懷來區(qū)塊發(fā)展的業(yè)市場評對距離的

生產(chǎn)型服總部經(jīng)生產(chǎn)型服總部經(jīng)研服務(wù)外文化創(chuàng) 消費型務(wù)競 北區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)南區(qū)重點發(fā)展傳統(tǒng)制現(xiàn)代及高新技術(shù)制造 綠色產(chǎn) 3健康產(chǎn)新能 ?醫(yī)療器風(fēng)電機(jī)組零部 新材 設(shè)生物醫(yī)用材 –假肢、人工電子信息材 新型建筑材 療設(shè)污染處 ?健康食水處理設(shè) –營 品與功能廢氣處理設(shè) 料：圍繞葡萄和當(dāng) 通信電子產(chǎn) 特色產(chǎn)品展 –有機(jī)農(nóng)業(yè)結(jié)合葡萄及 電子元器服務(wù)業(yè)和特色 葡萄葡萄種葡萄酒葡萄酒衍生產(chǎn)6服務(wù)生產(chǎn)型服務(wù)總部經(jīng)研發(fā)中心及服務(wù)外文化創(chuàng)消費型服務(wù)生活功能配（居所、醫(yī)療教育等1裝備制小型裝–儀器儀表：生產(chǎn)過程控制表及系都市工業(yè)服裝鐘表和文體用食品飲料加工鉆石珠寶等工藝美術(shù)旅1)以服 考

汽車零部件機(jī)械基礎(chǔ)汽車零部件機(jī)械基礎(chǔ) 器儀表流體機(jī)電工電件增長率、投資活躍度位商，選擇重點展的子行電工電汽車零部文化辦公設(shè)文化辦公設(shè)儀器儀食品包流食品包其其它民用設(shè) 1裝備制造 1兩新能源與節(jié)能環(huán)保設(shè)儀器儀表及自動化控電站及輸變電成套設(shè)?重點產(chǎn)上游零部研發(fā)環(huán)配套京選定的小型配套京制造???重點???重點 2綠色產(chǎn)2A新能

B新材

C污染處重點產(chǎn)風(fēng)電機(jī)組重點產(chǎn)

電子信息材新型建筑材生物醫(yī)用材

水處理設(shè)廢氣處理設(shè) 重點企 重點企

3健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療3建機(jī)械機(jī)械治療及 假肢、人工房護(hù)理設(shè) 官及植入器 醫(yī)療診斷、護(hù)及治及及設(shè)市場規(guī)模增長業(yè)利潤率資產(chǎn)業(yè)增加速度

綜綜合分析醫(yī)療器械各細(xì)分行業(yè)特征，懷來區(qū)塊未來應(yīng)以醫(yī)療診斷及治療設(shè)備、及植入器械機(jī)械治療 護(hù)理設(shè)備為主要發(fā)展方 3健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器 3主要產(chǎn)品列機(jī)械治療及護(hù)理設(shè) 假肢、人 及植入器 醫(yī)療診斷、監(jiān)護(hù)及治療設(shè)備

器

資料來源：中 3健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器 3了醫(yī)療器械市場發(fā)展機(jī)

產(chǎn)品椅助器人化進(jìn)程加快，老年人常見的日椅助器人化進(jìn)程加快，老年人常見的日常護(hù)理和治療以社區(qū)和家庭醫(yī)療方式從單純的院內(nèi)治療向集院前預(yù)防、急庭醫(yī)療為一體的多元化發(fā)展動器失眠治療 電子血糖器 特以輔助治療、、調(diào)理及監(jiān)視為主要功特數(shù)字化、電子便攜

激光減肥 數(shù)位體溫 低頻治療 3健康產(chǎn)業(yè)－健康3造加工/包加工/包銷售/會以葡萄發(fā)展完善的以葡萄發(fā)展完善的健康品將設(shè)成為評營養(yǎng)食功能飲有機(jī)

打造打造以當(dāng)?shù)靥厣咸岩约笆袌鲋饕袡C(jī)產(chǎn)品為主導(dǎo)的有向非食品領(lǐng)域如香精香料、服裝

品品葡萄酒

健康產(chǎn)業(yè)－健康食 葡萄素有“水果皇后”的美譽，營養(yǎng)價值極高， 益注葡萄的營養(yǎng)價值及相關(guān)產(chǎn)品

加工葡萄干：富含加工葡萄葡萄汁：多酚類物質(zhì)保護(hù)肝葡萄籽：花青素抗養(yǎng)化，護(hù)膚美容佳葡萄皮：改善過敏、降低膽固葡萄果肉：抗癌，并提升心臟機(jī)葡萄葉：自由基緩解靜葡萄 美容化葡萄酒面 4通信電子產(chǎn)4領(lǐng)A電子計算機(jī)制A通信設(shè)備制B電子元器件制B

規(guī)劃地區(qū)主要定位為配套環(huán)地區(qū)的零配件制造進(jìn)而升級為生產(chǎn)研前景良好，且為 規(guī)劃地區(qū)主要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)，支持及周邊地區(qū)的通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā) 4通信電子產(chǎn) 4套機(jī)機(jī)會一： 本電腦制造配計算抓 大力發(fā)展筆記本電腦的機(jī)遇，主動吸引相關(guān)配套計算業(yè)的落 生產(chǎn)筆記本電腦十一五規(guī)劃中明確“繼續(xù)做大作強(qiáng)筆記本電腦”，作為已經(jīng)形成了一定規(guī)模的上游配套強(qiáng)招商引資造、關(guān)鍵零配件的研發(fā)等方面處于國內(nèi)領(lǐng)先地制科研能力強(qiáng)大，造、關(guān)鍵零配件的研發(fā)等方面處于國內(nèi)領(lǐng)先地制科研能力強(qiáng)大，在設(shè)計、代工企業(yè)對成本敏感程度更代工企業(yè)的投資機(jī)會拉動產(chǎn)業(yè)集群機(jī)會二：利機(jī)會二：利 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎(chǔ)，吸引代工企業(yè)落 4通信電子產(chǎn) 4以為主要廠商的生產(chǎn)制造配套起 以3G為契機(jī)推動產(chǎn)業(yè)集 成為京津地區(qū)通信設(shè)備配套研發(fā)及零配件零配件零配件零配件研零配件零配件零配件零配件研生懷來劃地展零配件零配件零配件研發(fā)研發(fā)

駐，成為京津地區(qū)有的通信設(shè)備配套制造區(qū)成為大型的通信設(shè)備配套資料來源:羅蘭·貝格分 4通信電子產(chǎn) 4電子元器件的需求來自各個電子通信類產(chǎn)品領(lǐng)域，它們的快速發(fā)展拉動電子件的增長；其中集成電路、光電子器件、電子元件組件 ~5工業(yè)/~5工業(yè)/軍出貨出貨 出貨 出貨 出貨

電子器件工業(yè)行電子器件工業(yè)行 -電子元件工業(yè)行 電子元件工業(yè)行 5 葡萄產(chǎn)懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)現(xiàn)懷來縣葡萄產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)

懷來縣葡萄酒產(chǎn)量（2001年-2010年

單位：萬（2006年（2006年

資料來源：懷來 5 葡萄產(chǎn)進(jìn)行葡 B葡萄酒及配套產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)

C葡萄延伸產(chǎn)業(yè)幫助引入葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)或酒莊到本地投 可以吸引葡萄酒釀造商、國內(nèi)大中型葡萄酒企業(yè)，以及有的企業(yè)或個人來本地投資建立引入葡萄酒生產(chǎn)配套企 –

A葡萄A葡萄植利用葡萄和其他配套設(shè)施改善當(dāng)?shù)丨h(huán) 麗隨著葡萄酒產(chǎn)業(yè)的高發(fā)，來劃塊圍繞萄業(yè)展萄釀造及的多項配套產(chǎn)業(yè)，從而為當(dāng)?shù)厝嗣駧斫?jīng)濟(jì)收益，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的提升 5

葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄種植

土地集化利葡萄種植速發(fā)土地集化利葡萄種植速發(fā)經(jīng)濟(jì)收 5B葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄南區(qū)葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及規(guī) 葡萄酒釀造項目招商對吸引的吸引的難對當(dāng)?shù)?短期內(nèi) 帶來規(guī)易程 經(jīng)濟(jì)貢 戶規(guī)劃 化配套的可能 造產(chǎn)國內(nèi)葡萄 懷來中法莊園葡萄酒 噸懷來萄酒 噸懷來杰帝莊園葡萄酒 噸30003000懷來紅葉莊園葡萄酒 5噸 1000 5000

非葡萄酒企業(yè)和個人可作為資料來源:懷來 5

葡萄產(chǎn)業(yè)－葡萄根據(jù)葡萄酒釀造產(chǎn)業(yè)的成本構(gòu)成估業(yè)帶來的相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)帶來的收入約為4.6億評瓶蓋直接

葡萄葡萄酒釀

木桶不銹

制造 葡萄生產(chǎn)

5

葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)餐葡萄酒專業(yè)品

葡萄 酒葡萄 購葡萄 婚葡萄酒博物葡萄酒專業(yè)餐飲學(xué)精品葡萄酒品鑒

高級葡萄酒商葡萄酒拍葡萄 會議中

葡萄產(chǎn)業(yè)－延伸服務(wù)合理布局葡萄種植區(qū)

基礎(chǔ)設(shè)施建

多季節(jié)植被搭 66研發(fā)/知識型生態(tài)辦公“生態(tài)總 6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總6規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))將提出“生態(tài)總部”概念，規(guī)劃以環(huán)境舒適、低本 企業(yè)國別來 企業(yè)區(qū)域來 企業(yè)行業(yè)分

江浙地區(qū)及珠三角地區(qū)如選擇長市現(xiàn)在缺乏既有商務(wù)氛圍、南區(qū)總部將以吸引市業(yè)的轉(zhuǎn)移為主，其他省市企業(yè)為

總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒有明顯的行業(yè)特征，主要 重點發(fā)展行業(yè)為資料來源:羅蘭?貝格分 6支 6從總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式來看，“生態(tài)總部”必將成為未來發(fā)懷柔區(qū)懷來懷柔區(qū)懷來房ft 總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能區(qū)域位置：副中心地區(qū)、大城市的近郊 生生地總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心；小體量生：大城市的郊區(qū)、周邊地區(qū) 支 南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊風(fēng)景秀麗、生態(tài)資源豐富，十貼切生態(tài)辦公區(qū) 理南區(qū)以生態(tài)型辦公區(qū)的理念發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引市、河南區(qū)以生態(tài)型辦公區(qū)的理念發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引市、河理中心設(shè)時，在可接受的交通輻射圈資料來源:羅蘭?貝格分 6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總6從產(chǎn)業(yè)類別和入駐企業(yè)形態(tài)來看，未來規(guī)劃區(qū)塊“生態(tài)總部”主葡萄種葡萄釀葡萄酒葡 旅

休閑葡萄/餐飲培“生態(tài)總 產(chǎn)業(yè)構(gòu)研發(fā)/孵三大現(xiàn)總部功企業(yè)總培訓(xùn)中文化創(chuàng)服務(wù)機(jī)物流中展示服務(wù)外采購中會務(wù)/接待中銷售中結(jié)算中呼叫中資料來源:羅蘭?貝格分 生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－生態(tài)總從“生態(tài)總 ”的具體形態(tài)來看，將形成相對集中和散落分布種在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))未來的主要發(fā)展區(qū)域及當(dāng)前的啟區(qū)塊中，布局一定的低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸 入駐對象 中散南 分布

6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－研發(fā)/孵6價值定位類特南區(qū)匹配價值定位類特南區(qū)匹配A研 是企業(yè)競爭優(yōu)勢的來源；研發(fā)相對于造污染小，是知識密集型環(huán)節(jié)，對人研發(fā)+孵研發(fā)園區(qū)的孵化環(huán)節(jié)將從科技成果轉(zhuǎn)化技術(shù)交易等各方面為企業(yè)提供專業(yè)化服，使企業(yè)得以快速發(fā)C研發(fā)+孵化生涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)整條生產(chǎn)鏈的，往往是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位。該類價值定南區(qū)對資源和環(huán)境的要求較高，不適合大規(guī)模展地勞動力市場需求；但生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)主要招商對象主要目標(biāo)行業(yè) 6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－服務(wù)外6

發(fā)展優(yōu)先次?發(fā)展業(yè)–軟件和信息服務(wù)外包業(yè)務(wù)：海淀區(qū)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合IT培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行重點發(fā)呼叫中心業(yè)務(wù)：依托市豐富的人力資源和本地商–研發(fā)/設(shè)計外包業(yè)務(wù)：依托研發(fā)展+-43

主要舉 2-3能力匹配4+ 2-3能力匹配4+BPOITO 6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)6引入目

入駐載

招商對文化藝

音

及周邊地區(qū)音樂創(chuàng)意設(shè)傳媒軟件及算機(jī)服

建筑設(shè)視覺傳達(dá)設(shè)動電子

標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓/定制

設(shè)計公司，形資料來源：羅蘭?貝格分 生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng) 的藝術(shù)家和音樂家創(chuàng) 建 設(shè)計公主要設(shè)施構(gòu)想畫藝術(shù)藝術(shù)工小型音

主要設(shè)施構(gòu)想獨棟建辦公

主要設(shè)施構(gòu)想獨棟設(shè)辦公資料來源：羅蘭?貝格分 6生產(chǎn)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)－文化創(chuàng)6產(chǎn)吸商的遷形成軟件產(chǎn)業(yè)聚吸 游戲廠商遷以動漫產(chǎn)業(yè)為基全力打造完整動培養(yǎng)和鼓動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)資料來源：羅蘭?貝格分 ·推動性因 限制性因產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本 程?土地資法律限環(huán)境因發(fā)展路開發(fā)規(guī)開發(fā)次資料來源:羅蘭?貝格分 1開發(fā)次 1的路徑路徑A口產(chǎn)???路徑B：優(yōu)先導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)新??產(chǎn) 路徑C：優(yōu)先導(dǎo)入人口，發(fā)展居住新???高多 高 爾入程 程筑波懷低 產(chǎn)業(yè)發(fā)展程 世界知名新城建設(shè)的發(fā)展路徑舉例示

D：新城建設(shè)孵資料來源:羅蘭?貝格分 2開發(fā)規(guī) 2給爾爾筑A需求驅(qū)動B謹(jǐn)慎開發(fā)懷多C超前供應(yīng)高低 實際產(chǎn)品供給能

存在三種典型的開發(fā)規(guī)資料來源:羅蘭?貝格分 評開發(fā)并行導(dǎo)次和產(chǎn)序

單純的“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”能夠符合當(dāng)?shù)貙τ诮?jīng)濟(jì)增長的迫切需求，但無法因此，采取“并行導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè)，控制開發(fā)規(guī)模”的平衡型方案，但卻沒有產(chǎn)業(yè)支撐沒有產(chǎn)業(yè)支撐，對于140KM2 懷來區(qū)塊(南區(qū)

需求驅(qū)動 超前供應(yīng)開發(fā)資料來源:羅蘭?貝格分 基本情景假

起始階(1-5年

發(fā)展(5-10年完善的葡萄酒

成熟(10-20年成為 功能開發(fā)重

產(chǎn)品規(guī)劃重

資料來源:羅蘭?貝格分 支持－中長功能配套知識型生態(tài)辦公?一批以總部、研發(fā)、服務(wù)外包、文成為總部經(jīng)濟(jì)的重要組成部

高尚生活南南購物、餐飲、休 等配套商業(yè) “產(chǎn)業(yè)”拉動引 “人口”拉動引高科技產(chǎn)業(yè)集聚形成研發(fā)、孵化、生產(chǎn)制造發(fā)

高端葡萄酒產(chǎn)賞心悅目的自然環(huán)境（各類植被資料來源:羅蘭?貝格分 支持－起步起步區(qū)塊1：三泉基礎(chǔ)條件：是南區(qū)離最近的區(qū)域之一；緊鄰高速路口；充裕的可建設(shè)土地面積(約2000畝)；離東花園鎮(zhèn)區(qū)較遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套起步區(qū)塊2：東花基礎(chǔ)條件：現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)的組成部分；充裕的可建設(shè)土地面積(約畝)，作為南區(qū)的第二起步區(qū)更適現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)功能的集聚和延資料來源:華 短(1-3年中(3-5年中長(5-10年原住辦康教需要等到形成旅購會酒謹(jǐn)慎開發(fā)考慮開發(fā)重點開發(fā)

不同產(chǎn)品在規(guī)劃區(qū)塊的位置設(shè)區(qū) 產(chǎn) 知識型生態(tài)辦高科南 辦

國際學(xué)校

萄酒

1住12辦公/總3醫(yī)療康復(fù)設(shè)3

5旅游休特色休閑項6購物設(shè)7會展中4教育4

酒8資料來源:羅蘭?貝格分 1住1定定

因投資的目的而的房因度假/修養(yǎng)的目的而的房短期短期???中長期中長期 住的理念來打造規(guī)劃區(qū)塊高檔住宅品牌綠色綠 –建筑物與自然環(huán)境協(xié)調(diào)，房間光照充足，通風(fēng)良有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于50％，無 節(jié) ?節(jié)能 辦規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的生態(tài)辦公區(qū)域應(yīng)以“總 ”及高端服務(wù)業(yè)的需入生態(tài)與現(xiàn)代化的結(jié)

標(biāo)準(zhǔn)化與定制化的結(jié)

高規(guī)格的基礎(chǔ)設(shè)生態(tài)辦超低的容積率、大面積綠化覆坐落在規(guī)劃區(qū)塊的ft水懷抱之可再生能源的使用、可回收的圾循環(huán)現(xiàn)代化辦–配套設(shè)

整個生態(tài)辦公應(yīng)提供高規(guī)格的研發(fā)和創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)提供大的創(chuàng)意空間和創(chuàng)意交流 醫(yī) 康復(fù)設(shè)塊(南區(qū))打造 周邊“醫(yī)療旅游”的先提高設(shè)施的檔設(shè)施水平向高級酒店設(shè)施參考星級酒店的品質(zhì)醫(yī)療器械先進(jìn)配套功能、心理咨詢和衛(wèi)生教禮品店和餐引入環(huán)保和綠色概降低能源的消親近自然，改 的康復(fù)環(huán)

提高設(shè)施的服務(wù)引進(jìn)國外的醫(yī)參考不同國家的標(biāo)準(zhǔn)和體系，整合和提高整體水醫(yī)生和護(hù)士具有多種語言的溝通從服務(wù)理念出發(fā)改進(jìn)流減少等待時提高服務(wù)效提高滿意提供報紙、水果提供免費的簡單 4教4

旅游休包 不展成功關(guān) 競爭現(xiàn)

綜合 ?準(zhǔn)確的定 ?大規(guī)模投資建旅 ?較強(qiáng)的歷史/文化底 ?準(zhǔn)確的定視 ?大規(guī)模投資建 ?較強(qiáng)的歷史/文化底 ?良好的區(qū)位和便捷的交 ?專業(yè)的運營和不斷的創(chuàng)新 ?大量

市內(nèi)有不 設(shè) 中影懷 目標(biāo)建設(shè)成為世已有不少各

旅游休閑景中長期來看旅游、影

公 ?獨特的“賣點”(景觀/文化爾 ?大規(guī)模投資建設(shè)(高品質(zhì)的設(shè)計 ?專業(yè)化的運

資料來源：網(wǎng) 6購6名品折扣店 葡萄/葡萄酒購 創(chuàng)意集市/寵物集開發(fā)遠(yuǎn)郊最大的Outlets，成周邊最大的品牌服飾折扣占地大，功能際品牌打造集購物、休閑、為一體目的地，成為1日游的選擇之安排便利的交通連接市有軌道交通和遞送其他綜合服務(wù)設(shè)

打造葡萄采摘、葡萄酒品嘗、交易投資的平

建成規(guī)模大、強(qiáng)的創(chuàng)意集，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供最大的交換 7會展中7規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的會展設(shè)施需要明確定位，突出“大型”、“綜合功能和“生態(tài)”大型會議＋小型展

高檔次綜合性會議中合住宿、休閑、度假等產(chǎn)品，打造