某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件

奧園地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比

主講：李澤流

奧園地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比1南奧廣告篇南奧廣告篇2某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件3某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件4南國奧林匹克花園前廣場南國奧林匹克花園前廣場5廣場廣場6銷售通道銷售通道7銷

售

中

心

開

盤

熱

賣

實

景銷

售

中

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景8銷售中心開盤熱賣實景銷售中心開盤熱賣實景9銷售通道銷售通道10參觀樣品房參觀樣品房11參觀樣品房參觀樣品房12產(chǎn)品外觀產(chǎn)品外觀13產(chǎn)品外觀局部產(chǎn)品外觀局部1480平方兩房80平方兩房1580平方上復式（130平方）80平方上復式（130平方）16110平方三房110平方三房17110平方復式上（180平方）110平方復式上（180平方）18產(chǎn)品內(nèi)部交

房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交

房標準局部19產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部20產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部21物業(yè)配套延伸期望值物業(yè)配套延伸期望值22窗外延伸期望值窗外延伸期望值23一房地產(chǎn)實操三大核心思考

簡單歸納為“三看”1、如何讓人來看？2、來看什么？3、看完買不買？

買不買根本就是“產(chǎn)品”是否合適一房地產(chǎn)實操三大核心思考

簡單歸納為“24二產(chǎn)品也是商品，它與

商業(yè)的共性1、吸引顧客進入商店的原因A、品牌(目的性強)B、隨意性(目的性弱)C、尋找好的產(chǎn)品(目的性較強)二產(chǎn)品也是商品，它與

商業(yè)的共性25三什么樣的商店才是好的商店1、有良好的商業(yè)氛圍2、有個性品味的店面3、與品味相匹配的前臺4、綜合質(zhì)量高的產(chǎn)品5、產(chǎn)品的形象三什么樣的商店才是好的商店26四樓盤與商業(yè)的理解地產(chǎn)樓盤的區(qū)位店面前廣場銷售部前臺產(chǎn)品房屋（室內(nèi)外）期望值形象

商業(yè)氛圍四樓盤與商業(yè)的理解地產(chǎn)樓盤的區(qū)位店面前廣場銷售部前臺27

產(chǎn)品是一個綜合素質(zhì)的體現(xiàn)一個好的產(chǎn)品必須具備上述的硬件襯托某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件28產(chǎn)品——

房子市場兩種產(chǎn)品:毛坯收房銷售表現(xiàn)為豪華裝修，稱示范單位。精裝修房

樣板房產(chǎn)品——房子市場兩種產(chǎn)品:銷售表現(xiàn)為豪華裝29概念“秀”通用“秀”品味風格取向質(zhì)量體系潮流觸覺市場人性把握市場引領力量發(fā)展商品味發(fā)展商水平風格取向設計能力示范單位樣板房包裝產(chǎn)品房地產(chǎn)品“秀”概念“秀”通用“秀”品味風格取向質(zhì)量體系潮流觸覺市場人性把握30共同的展示手法“四覺”創(chuàng)造和諧、協(xié)調(diào)、理想之家味覺家的幽香聽覺和諧音樂觸覺材料質(zhì)感視覺風格的創(chuàng)造共同的展示手法“四覺”創(chuàng)造和諧、協(xié)調(diào)、31現(xiàn)代與后代現(xiàn)代——主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝精湛、反對裝飾、追求構件標準化，并重視功能和技術的合理性和科學性。提出“裝飾就是罪惡、建筑是住人的機器、少就是多”的觀點。后現(xiàn)代——主張當代建筑兼容并蓄，主張自由的設計方法和表現(xiàn)高科技、關照歷史，主張刺激甚至寧要新奇也不要有秩序，提出“多不是少、少是厭煩”的概念。現(xiàn)代與后代現(xiàn)代——主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝32細分

1、按風格劃分

a、中式b、中西合壁c、西式d、法式e、馬來風格f、日式細分1、按風格劃分332、按時代表現(xiàn)方法劃分a、古典b、新古典c、現(xiàn)代、后現(xiàn)代d、概念前衛(wèi)2、按時代表現(xiàn)方法劃分343、按主題劃分a、白色純潔b、歲月情懷c、紋理相對d、情結馬來3、按主題劃分a、35無論是示范單位，還是樣板房，它的表現(xiàn)方法都是多樣的。其目的是通過包裝的手法，使原本生硬的水泥石灰空屋，使人們在空間中能找到與自己生活歷程有共鳴的元素，勾起他對空間聯(lián)系。無論是示范單位，還是樣板房，它的表現(xiàn)方法都是36區(qū)別大膽成本高夸張施工難度大保守有成本控制合理施工簡單區(qū)別大膽成本高夸張施工難度大保守有成本控制合理施工簡單37五如何設計示范單位A、對樓盤的風格取向定位B、對當?shù)厥袌鲲L格分析，了解當?shù)刈詈玫氖痉秵挝?所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝)C、對戶型分析D、鎖定風格大膽構思E、手法夸張，使用元素準確五如何設計示范單位A、對樓盤的風格取向定位38六如何設計樣板房

“三三四”理論六如何設計樣板房

“三三四”理論39設計30%1、對當?shù)厥袌隽私夂头治?、戶形的了解和分析3、市場劃分4、材料成本、性能了解、對使用的可行性分析5、設立造型產(chǎn)業(yè)化施工的可行性分析6、對當?shù)刂放菩畔⑹占?、對材料大批量采購的分析8、對當?shù)卮笈渴┕な欠駱嫵呻y度9、結構簡單，減少木作業(yè)，避免日后維修10、銷售員容易解說，客戶容易理解不是簡單對美的把握，而是產(chǎn)品性價比的綜合評分設計30%1、對當?shù)厥袌隽私夂头治?0現(xiàn)場30%1、土建與裝修圖紙的差異2、現(xiàn)場必須跟蹤到位3、共同研究在當?shù)禺a(chǎn)業(yè)化施工的可能4、監(jiān)理好施工工藝5、完成施工后，做好施工圖現(xiàn)場30%1、土建與裝修圖紙的差異41

后期配飾40%1、提前做好布飾方案2、發(fā)展商配合設計師提前采購3、找尋與設計風格相匹配并能引起與其生活共鳴的元素4、引起其對家的人性觸覺和擁有的欲望5、把握好美學原則和原理和協(xié)、協(xié)調(diào)、平衡、夸張、創(chuàng)意、飽滿后期配飾40%1、提前做好布飾方案42七如何設計最適合本公司的交樓方案

兩種情況，三種可能單一標準不可選珠江綠州可選局部北京奧林匹克園交錢個性定做北京奧林匹克園多標準基本裝修標準北京東一時區(qū)菜單或選擇裝修常州奧林匹克園完全裝修南國奧林匹克園七如何設計最適合本公司的交樓方案

兩種情況，三種可能43

實操個案——番禺金業(yè)別墅花園

實操個案——番禺金業(yè)別墅花園44

實操個案——廣州奧林匹克花園

實操個案——廣州奧林匹克花園45

實操個案——番禺奧林匹克花園

實操個案——番禺奧林匹克花園46

實操個案——南國奧林匹克花園

實操個案——南國奧林匹克花園47

實操個案——大連優(yōu)豪斯

實操個案——大連優(yōu)豪斯48

實操個案——常州奧林匹克花園

實操個案——常州奧林匹克花園49

實操個案——南國奧林匹克花園

實操個案——南國奧林匹克花園50

實操個案——鎮(zhèn)江恒順翠谷

實操個案——鎮(zhèn)江恒順翠谷51

實操個案——沈陽奧林匹克花園

實操個案——沈陽奧林匹克花園52不同樓盤不同的方法北京東一時區(qū)不同樓盤不同的方法北京東一時區(qū)53

目前成品房在國內(nèi)剛剛起步，一切按市場方向走，老百姓對成品房還不太了解和未完全接受。在老百姓心目中有著自己的豪華度和品味的平衡標準，和各人心目中的參照物不一樣；因而構成了不同的地方有不同的方法去適應，目的是更好的讓銷費者接受。

目前成品房在國內(nèi)剛剛起步，一切按市場方向走，54八、成品房全程操作必須優(yōu)化基因

—以裝修反推建筑目前已完成奧林匹克花園技術手冊的編碼常洲奧林匹克花園平面南國奧林匹克花園平面八、成品房全程操作必須優(yōu)化基因

—以裝修反55九、成品房全程操作五步走分析樓盤，根據(jù)市場買家的狀況，研造最適合市場的產(chǎn)品(提出做65%人的生意)根據(jù)竟爭對手況狀，做好成本分析，只能走快半步根據(jù)客戶群的生活方式，設計最合適的板房風格，并找尋與之相對應的軟裝飾，做好后期布展產(chǎn)品定形后，做好竣工圖，重點水電與施工圖同步，必須完成收樓標準說明，統(tǒng)一口徑，方便銷售，避免后期交樓磨擦。九、成品房全程操作五步走分析樓盤，根據(jù)市場買家的狀況，研造最56十、做好成本控制、拆分部件進行招投標水電交由土建工程公司預理裝修工程公司接手時必須做好驗收工作，解決漏水防水問題整合資源做好招投標工作有多種方案可行A一個總承包公司(或甲供材料)B多部隊作戰(zhàn)(或甲供材料)C組合式混戰(zhàn)(多項目分包)十、做好成本控制、拆分部件進行招投標水電交由土建工程公司預理57十一、成立交樓小組，統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一口徑隊員人員包括:A工程管理人員B物業(yè)管理人員C銷售人員D工程施工公司現(xiàn)場管理員十一、成立交樓小組，統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一口徑隊員人員包58我們的

服務流程廣州某樓盤樣板房設計方案講演

我們的

服務流程廣州某樓盤樣板房59目錄

一、市場分析產(chǎn)品定位二、分類方法三、設計思路分析四、本方案的構思目錄

一、市場分析產(chǎn)品定位60一、市場分析定位1、單間戶型（炒家，或讀書人士35歲）2、一房一廳（投資或過渡型人士30歲）3、二房二廳（第一次置業(yè)35歲）4、三房二廳（第二次置業(yè)40歲）5、四房二廳（第二、三次置業(yè)45歲）一、市場分析定位1、單間戶型（炒家，或讀書人士35歲）61二、B2戶型風格分類1、單間戶型（2個）豪華酒店公寓（紅櫻桃）2、一房一廳（1個）前衛(wèi)單身公寓（白色）3、二房二廳（1個）三口之家（紅櫻桃）4、三房二廳（1個）新西方主意（紅櫻桃）5、四房二廳（1個）簡約中式（黑斑馬）二、B2戶型風格分類1、單間戶型（2個）豪華酒店公寓（紅62三、設計思路及交樓方案一）無任何立面設計——精裝標準交樓二）無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理，精裝交樓（立面不列為交樓范圍）三）有硬立面設計——以產(chǎn)業(yè)化簡單有效的立面、局部有天花設計（立面部份可送可不送）四）夸張手法個性設計——夸張部份非交樓標準三、設計思路及交樓方案一）無任何立面設計——精裝標準交樓63案例§詳見次頁案例§詳見次頁64案例一

無立面§凱旋新世界案例一無立面§凱旋新世界65§無立面§無立面66無立面§凱旋新世界無立面§凱旋新世界67案例二、無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理案例二、無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理68§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理69§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理70§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理71案例三

產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§南國奧園案例三產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§南國奧園72§南國奧園§南國奧園73§產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花74§產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花75案例四

夸張手法個性設計案例四

夸張手法個性設計76§夸張手法個性設計§夸張手法個性設計77§夸張手法個性設計§夸張手法個性設計78§夸張手法個性設計§夸張手法個性設計79該樓盤的設計手法

詳見下頁該樓盤的設計手法

詳見下頁80一、B2-04、05單間戶型

（酒店式公寓風格圖片）一、B2-04、05單間戶型

（酒店式公寓風格圖片）81§單間戶型

（B2-05）

平面布置圖§單間戶型

（B2-05）

平面布置圖82§單間戶型（B2-05）效果圖不做衣柜550-600元/m2§單間戶型（B2-05）效果圖不做衣柜550-600元/m283二、一房一廳

（B2-06）白

色

調(diào)

風

格

圖

片二、一房一廳

（B2-06）白

色

調(diào)

風

格84B2-06

平面布置圖B2-06

平面布置圖85§一房一廳

（B2-06）效果圖不做衣柜550-600元/m2§一房一廳

（B2-06）效果圖不做衣柜550-600元/m86三、二房二廳、

三房二廳

（B2-02、03）風格圖片

三、二房二廳、

三房二廳

（B2-087B2-03紅櫻桃飾面B2-03紅櫻桃飾面88§二房二廳

（B2-03）

平面布置圖§二房二廳

（B2-03）

平面布置圖89§二房二廳（B2-03）效果圖不做衣柜450-500元/m2§二房二廳（B2-03）效果圖不做衣柜450-500元/m290B2-02紅櫻桃飾面B2-02紅櫻桃飾面91§三房二廳

（B2-02）

平面布置圖§三房二廳

（B2-02）

平面布置圖92四、§三房二廳（B2-02）效果圖不做衣柜450-500元/m2四、§三房二廳（B2-02）效果圖不做衣柜450-500元/93五、四房二廳（B2-01）簡中式風格圖片五、四房二廳（B2-01）簡中式風格圖片94B2-01電視墻立面B2-01電視墻立面95B2-01黑斑馬飾面B2-01黑斑馬飾面96§四房二廳

（B2-01）

平面布置圖§四房二廳

（B2-01）

平面布置圖97§四房二廳（B2-01）效果圖不做衣柜450-500元/m2§四房二廳（B2-01）效果圖不做衣柜450-500元/m298海口長信海岸水城作品欣賞?？陂L信海岸水城作品欣賞99海口長信海岸水城售樓部效果圖?？陂L信海岸水城售樓部效果圖100售樓部實景售樓部實景101售樓部實景售樓部實景102東南亞風格效果圖東南亞風格效果圖103東南亞風格實景東南亞風格實景104東南亞風格實景東南亞風格實景105東南亞風格實景東南亞風格實景106簡中式風格效果圖簡中式風格效果圖107簡中式風格實景簡中式風格實景108簡中式風格實景簡中式風格實景109簡中式風格實景簡中式風格實景110窗外產(chǎn)品延伸期望值窗外產(chǎn)品延伸期望值111窗外產(chǎn)品延伸期望值窗外產(chǎn)品延伸期望值112謝謝！謝謝！113奧園地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比

主講：李澤流

奧園地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比114南奧廣告篇南奧廣告篇115某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件116某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件117南國奧林匹克花園前廣場南國奧林匹克花園前廣場118廣場廣場119銷售通道銷售通道120銷

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景銷

售

中

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開

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景121銷售中心開盤熱賣實景銷售中心開盤熱賣實景122銷售通道銷售通道123參觀樣品房參觀樣品房124參觀樣品房參觀樣品房125產(chǎn)品外觀產(chǎn)品外觀126產(chǎn)品外觀局部產(chǎn)品外觀局部12780平方兩房80平方兩房12880平方上復式（130平方）80平方上復式（130平方）129110平方三房110平方三房130110平方復式上（180平方）110平方復式上（180平方）131產(chǎn)品內(nèi)部交

房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交

房標準局部132產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部133產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部產(chǎn)品內(nèi)部交房標準局部134物業(yè)配套延伸期望值物業(yè)配套延伸期望值135窗外延伸期望值窗外延伸期望值136一房地產(chǎn)實操三大核心思考

簡單歸納為“三看”1、如何讓人來看？2、來看什么？3、看完買不買？

買不買根本就是“產(chǎn)品”是否合適一房地產(chǎn)實操三大核心思考

簡單歸納為“137二產(chǎn)品也是商品，它與

商業(yè)的共性1、吸引顧客進入商店的原因A、品牌(目的性強)B、隨意性(目的性弱)C、尋找好的產(chǎn)品(目的性較強)二產(chǎn)品也是商品，它與

商業(yè)的共性138三什么樣的商店才是好的商店1、有良好的商業(yè)氛圍2、有個性品味的店面3、與品味相匹配的前臺4、綜合質(zhì)量高的產(chǎn)品5、產(chǎn)品的形象三什么樣的商店才是好的商店139四樓盤與商業(yè)的理解地產(chǎn)樓盤的區(qū)位店面前廣場銷售部前臺產(chǎn)品房屋（室內(nèi)外）期望值形象

商業(yè)氛圍四樓盤與商業(yè)的理解地產(chǎn)樓盤的區(qū)位店面前廣場銷售部前臺140

產(chǎn)品是一個綜合素質(zhì)的體現(xiàn)一個好的產(chǎn)品必須具備上述的硬件襯托某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價比課件141產(chǎn)品——

房子市場兩種產(chǎn)品:毛坯收房銷售表現(xiàn)為豪華裝修，稱示范單位。精裝修房

樣板房產(chǎn)品——房子市場兩種產(chǎn)品:銷售表現(xiàn)為豪華裝142概念“秀”通用“秀”品味風格取向質(zhì)量體系潮流觸覺市場人性把握市場引領力量發(fā)展商品味發(fā)展商水平風格取向設計能力示范單位樣板房包裝產(chǎn)品房地產(chǎn)品“秀”概念“秀”通用“秀”品味風格取向質(zhì)量體系潮流觸覺市場人性把握143共同的展示手法“四覺”創(chuàng)造和諧、協(xié)調(diào)、理想之家味覺家的幽香聽覺和諧音樂觸覺材料質(zhì)感視覺風格的創(chuàng)造共同的展示手法“四覺”創(chuàng)造和諧、協(xié)調(diào)、144現(xiàn)代與后代現(xiàn)代——主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝精湛、反對裝飾、追求構件標準化，并重視功能和技術的合理性和科學性。提出“裝飾就是罪惡、建筑是住人的機器、少就是多”的觀點。后現(xiàn)代——主張當代建筑兼容并蓄，主張自由的設計方法和表現(xiàn)高科技、關照歷史，主張刺激甚至寧要新奇也不要有秩序，提出“多不是少、少是厭煩”的概念。現(xiàn)代與后代現(xiàn)代——主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝145細分

1、按風格劃分

a、中式b、中西合壁c、西式d、法式e、馬來風格f、日式細分1、按風格劃分1462、按時代表現(xiàn)方法劃分a、古典b、新古典c、現(xiàn)代、后現(xiàn)代d、概念前衛(wèi)2、按時代表現(xiàn)方法劃分1473、按主題劃分a、白色純潔b、歲月情懷c、紋理相對d、情結馬來3、按主題劃分a、148無論是示范單位，還是樣板房，它的表現(xiàn)方法都是多樣的。其目的是通過包裝的手法，使原本生硬的水泥石灰空屋，使人們在空間中能找到與自己生活歷程有共鳴的元素，勾起他對空間聯(lián)系。無論是示范單位，還是樣板房，它的表現(xiàn)方法都是149區(qū)別大膽成本高夸張施工難度大保守有成本控制合理施工簡單區(qū)別大膽成本高夸張施工難度大保守有成本控制合理施工簡單150五如何設計示范單位A、對樓盤的風格取向定位B、對當?shù)厥袌鲲L格分析，了解當?shù)刈詈玫氖痉秵挝?所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝)C、對戶型分析D、鎖定風格大膽構思E、手法夸張，使用元素準確五如何設計示范單位A、對樓盤的風格取向定位151六如何設計樣板房

“三三四”理論六如何設計樣板房

“三三四”理論152設計30%1、對當?shù)厥袌隽私夂头治?、戶形的了解和分析3、市場劃分4、材料成本、性能了解、對使用的可行性分析5、設立造型產(chǎn)業(yè)化施工的可行性分析6、對當?shù)刂放菩畔⑹占?、對材料大批量采購的分析8、對當?shù)卮笈渴┕な欠駱嫵呻y度9、結構簡單，減少木作業(yè)，避免日后維修10、銷售員容易解說，客戶容易理解不是簡單對美的把握，而是產(chǎn)品性價比的綜合評分設計30%1、對當?shù)厥袌隽私夂头治?53現(xiàn)場30%1、土建與裝修圖紙的差異2、現(xiàn)場必須跟蹤到位3、共同研究在當?shù)禺a(chǎn)業(yè)化施工的可能4、監(jiān)理好施工工藝5、完成施工后，做好施工圖現(xiàn)場30%1、土建與裝修圖紙的差異154

后期配飾40%1、提前做好布飾方案2、發(fā)展商配合設計師提前采購3、找尋與設計風格相匹配并能引起與其生活共鳴的元素4、引起其對家的人性觸覺和擁有的欲望5、把握好美學原則和原理和協(xié)、協(xié)調(diào)、平衡、夸張、創(chuàng)意、飽滿后期配飾40%1、提前做好布飾方案155七如何設計最適合本公司的交樓方案

兩種情況，三種可能單一標準不可選珠江綠州可選局部北京奧林匹克園交錢個性定做北京奧林匹克園多標準基本裝修標準北京東一時區(qū)菜單或選擇裝修常州奧林匹克園完全裝修南國奧林匹克園七如何設計最適合本公司的交樓方案

兩種情況，三種可能156

實操個案——番禺金業(yè)別墅花園

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實操個案——廣州奧林匹克花園

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實操個案——南國奧林匹克花園

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實操個案——大連優(yōu)豪斯

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實操個案——常州奧林匹克花園

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實操個案——鎮(zhèn)江恒順翠谷

實操個案——鎮(zhèn)江恒順翠谷164

實操個案——沈陽奧林匹克花園

實操個案——沈陽奧林匹克花園165不同樓盤不同的方法北京東一時區(qū)不同樓盤不同的方法北京東一時區(qū)166

目前成品房在國內(nèi)剛剛起步，一切按市場方向走，老百姓對成品房還不太了解和未完全接受。在老百姓心目中有著自己的豪華度和品味的平衡標準，和各人心目中的參照物不一樣；因而構成了不同的地方有不同的方法去適應，目的是更好的讓銷費者接受。

目前成品房在國內(nèi)剛剛起步，一切按市場方向走，167八、成品房全程操作必須優(yōu)化基因

—以裝修反推建筑目前已完成奧林匹克花園技術手冊的編碼常洲奧林匹克花園平面南國奧林匹克花園平面八、成品房全程操作必須優(yōu)化基因

—以裝修反168九、成品房全程操作五步走分析樓盤，根據(jù)市場買家的狀況，研造最適合市場的產(chǎn)品(提出做65%人的生意)根據(jù)竟爭對手況狀，做好成本分析，只能走快半步根據(jù)客戶群的生活方式，設計最合適的板房風格，并找尋與之相對應的軟裝飾，做好后期布展產(chǎn)品定形后，做好竣工圖，重點水電與施工圖同步，必須完成收樓標準說明，統(tǒng)一口徑，方便銷售，避免后期交樓磨擦。九、成品房全程操作五步走分析樓盤，根據(jù)市場買家的狀況，研造最169十、做好成本控制、拆分部件進行招投標水電交由土建工程公司預理裝修工程公司接手時必須做好驗收工作，解決漏水防水問題整合資源做好招投標工作有多種方案可行A一個總承包公司(或甲供材料)B多部隊作戰(zhàn)(或甲供材料)C組合式混戰(zhàn)(多項目分包)十、做好成本控制、拆分部件進行招投標水電交由土建工程公司預理170十一、成立交樓小組，統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一口徑隊員人員包括:A工程管理人員B物業(yè)管理人員C銷售人員D工程施工公司現(xiàn)場管理員十一、成立交樓小組，統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一口徑隊員人員包171我們的

服務流程廣州某樓盤樣板房設計方案講演

我們的

服務流程廣州某樓盤樣板房172目錄

一、市場分析產(chǎn)品定位二、分類方法三、設計思路分析四、本方案的構思目錄

一、市場分析產(chǎn)品定位173一、市場分析定位1、單間戶型（炒家，或讀書人士35歲）2、一房一廳（投資或過渡型人士30歲）3、二房二廳（第一次置業(yè)35歲）4、三房二廳（第二次置業(yè)40歲）5、四房二廳（第二、三次置業(yè)45歲）一、市場分析定位1、單間戶型（炒家，或讀書人士35歲）174二、B2戶型風格分類1、單間戶型（2個）豪華酒店公寓（紅櫻桃）2、一房一廳（1個）前衛(wèi)單身公寓（白色）3、二房二廳（1個）三口之家（紅櫻桃）4、三房二廳（1個）新西方主意（紅櫻桃）5、四房二廳（1個）簡約中式（黑斑馬）二、B2戶型風格分類1、單間戶型（2個）豪華酒店公寓（紅175三、設計思路及交樓方案一）無任何立面設計——精裝標準交樓二）無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理，精裝交樓（立面不列為交樓范圍）三）有硬立面設計——以產(chǎn)業(yè)化簡單有效的立面、局部有天花設計（立面部份可送可不送）四）夸張手法個性設計——夸張部份非交樓標準三、設計思路及交樓方案一）無任何立面設計——精裝標準交樓176案例§詳見次頁案例§詳見次頁177案例一

無立面§凱旋新世界案例一無立面§凱旋新世界178§無立面§無立面179無立面§凱旋新世界無立面§凱旋新世界180案例二、無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理案例二、無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理181§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理182§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理183§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理§無硬立面設計——但以涂料、墻紙方法處理184案例三

產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§南國奧園案例三產(chǎn)業(yè)化簡單有效立面、天花§南國奧園185§南國奧園§南國奧園186§產(chǎn)業(yè)化簡單有