平湖中國服裝城項目定位報告

項目定位報告報告綱要A、項目條件分析D、項目定位B、平湖產(chǎn)業(yè)分析C、長三角市場典型案例及競爭分析A項目條件分析項目概況位置區(qū)位交通消費人群項目硬性條件項目概況項目重要指標(biāo)開發(fā)商平湖科來華市場開發(fā)有限公司建筑設(shè)計北京市建筑設(shè)計院深圳院項目名稱平湖中國服裝城總占地面積92584㎡總建筑面積145035㎡其中商場116000㎡，商務(wù)綜合樓28000㎡覆蓋率45%容積率1.5綠化率15.2%停車位1100個其中地面703個，地下99個，商場內(nèi)部298個樓層及層高4層一層6米，二層5.4米三層5.4米，四層3.6米位置項目坐落于擁有雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的平湖

平湖——

中國出口服裝制造名城中國跨國服裝采購產(chǎn)業(yè)基地中國旅行箱包之都全國最大的外貿(mào)服裝生產(chǎn)基地世界品牌服裝加工基地

區(qū)位——長三角區(qū)位項目處于長三角經(jīng)濟圈中心地帶，地理位置極其優(yōu)越平湖市位于浙江省東北部，沿杭州灣，處于長三角經(jīng)濟圈中心地帶，東靠上海，西接杭州，南連寧波，北鄰蘇州，市區(qū)至該四個長三角主要城市只需1個小時車程，屬1小時經(jīng)濟圈之內(nèi)，地理位置極其優(yōu)越。平湖區(qū)位——城市區(qū)位項目位于平湖市區(qū)北面，屬城市規(guī)劃的市場開發(fā)區(qū)，項目三面臨街，東靠城市南北方向主要干道新華北路，南臨城市東西方向主要干道福臻路，北靠城市次干道永興路，離市商業(yè)中心區(qū)兩公里。平湖市區(qū)規(guī)劃圖項目城市區(qū)位處于市區(qū)城北市場開發(fā)區(qū)，離市商業(yè)中心兩公里色塊示例：居住用地工業(yè)用地商業(yè)金融教育科研市場用地商業(yè)中心區(qū)本項目項目交通項目交通四通八達蘇寧杭浦交通樞紐市區(qū)路網(wǎng)：07省道穿城而過，01省道、07省道和市內(nèi)四通八達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路網(wǎng)使平湖與上海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)大中城市保持十分便捷的交通；高速公路：東西方向滬杭和杭浦高速連接杭州和上海，南北方向乍嘉蘇和杭州灣大橋連接線連接蘇州和寧波，該幾條高等級道路在平湖市均有出入口；鐵路交通：鐵路客貨運輸也相當(dāng)便利，嘉興火車站與平湖相距29公里，為鐵路運輸?shù)闹修D(zhuǎn)站；水路交通：水路交通十分便捷，有16條水上航線與上海、杭州、蘇州等地相連，為貨物運輸提供了低成本的便利通道；機場距離：平湖市區(qū)去上海浦東機場和杭州蕭山機場十分便利，距離約150公里左右，車程在1個半小時內(nèi)。消費人群平湖及周邊主要景點名稱08年客流量平湖東湖約208萬平湖莫氏莊園陳列館平湖九龍山度假區(qū)設(shè)施全部建成后將達到750萬海鹽南北湖50萬嘉興南湖50萬嘉善西塘約200萬桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)約700萬鹽官觀潮90萬合計平湖及周邊城市年游客量達1300萬，平湖未來將達1000萬，項目具備巨大消費力支撐平湖周邊城市旅游景點云集平湖周邊城市的旅游資源也相當(dāng)豐富，海鹽南北湖、嘉興南湖、嘉善西塘、桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)、鹽官觀潮等均是國家4A級旅游景點，年客流量超過1100萬人次。平湖市區(qū)08年旅游客流量達208萬人次平湖旅游資源豐富，是理想的旅游度假勝地。擁有省級九龍山旅游度假區(qū)、海濱浴場、東湖景區(qū)、莫氏莊園陳列館等，08年旅游客流量達208萬人次。平湖擁有未來客流量超過750萬人次的旅游區(qū)平湖的九龍山濱海旅游區(qū)是集山、海、島嶼、沙灘為一體的省級旅游度假區(qū)，總面積10.12平方公里，位于平湖市乍浦鎮(zhèn)，屬杭州灣北岸，由九龍山股份有限公司開發(fā)，九龍山度假區(qū)分成五大區(qū)塊，目前已有部分項目投入運營，下一階段度假區(qū)將動工建設(shè)世界最大的綜合性主題海洋公園項目。據(jù)美國ERA研究中心預(yù)測，九龍山旅游度假區(qū)全部建成后，接待國內(nèi)外游客年人流量將達到750萬人次。東湖九龍山度假區(qū)西塘烏鎮(zhèn)鹽官觀潮硬性條件項目規(guī)模較大，且擁有優(yōu)越的自身屬性

立體交通項目二三樓設(shè)立停車場，并與商場內(nèi)部銜接，便于人流在內(nèi)部均勻分布，并弱化樓層差，使整體價值提升；

規(guī)模大項目商場部分建筑面積11.6萬平米，其規(guī)模是平湖現(xiàn)有服裝市場的約10倍；

車位足停車位共有1100個，其車位比是桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心的1.25倍；

立面靚項目外面采用菱形分割的玻璃，凹凸有致，富有立體感，時尚而新穎；

廣場多項目廣場設(shè)三處大型動感廣場，增強了項目休閑功能；

層高高樓層間隔空間感強，一樓達到6米，比桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心高出20公分，且高于一般性購物中心；

通道寬項目主通道達到16米，次通道均在4.5米以上，保證整個商場的舒適性；B平湖湖產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析平湖湖經(jīng)經(jīng)濟濟支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)簡簡述述平湖湖服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析平湖湖服服裝裝市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀政策策導(dǎo)導(dǎo)向向小結(jié)結(jié)平湖湖經(jīng)經(jīng)濟濟支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)簡簡述述服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)為為平平湖湖工工業(yè)業(yè)的的第第一一大大特特色色支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)2005年年2006年年2007年年2008年年服裝裝、、光光機機電電、、箱箱包包和和造造紙紙為為平平湖湖工工業(yè)業(yè)的的四四大大特特色色經(jīng)經(jīng)濟濟支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，其其中中服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)為為第第一一大大特特色色支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，2001年年服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟濟總總量量占占比比達達49%，，接接近近全全市市工工業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟濟的的一一半半。。2002年年以以來來，，技技術(shù)術(shù)密密集集型型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)光光機機電電業(yè)業(yè)飛飛速速發(fā)發(fā)展展，，服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)占占比比逐逐漸漸呈呈下下降降趨趨勢勢，，2008年年，，年年銷銷售售500萬萬元元以以上上工工業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)實實現(xiàn)現(xiàn)總總產(chǎn)產(chǎn)值值645.66億億元元，，其其中中服服裝裝行行業(yè)業(yè)實實現(xiàn)現(xiàn)總總產(chǎn)產(chǎn)值值134.34億億元元，，光光機機電電行行業(yè)業(yè)實實現(xiàn)現(xiàn)總總產(chǎn)產(chǎn)值值142.47億億元元，，箱箱包包行行業(yè)業(yè)實實現(xiàn)現(xiàn)總總產(chǎn)產(chǎn)值值31.91億億元元，，造造紙紙行行業(yè)業(yè)行行業(yè)業(yè)實實現(xiàn)現(xiàn)總總產(chǎn)產(chǎn)值值37.99億億元元，，其其中中服服裝裝行行業(yè)業(yè)和和光光電電機機業(yè)業(yè)分分別別占占總總產(chǎn)產(chǎn)值值的的21%和和22%，，光光電電機機業(yè)業(yè)首首次次超超過過服服裝裝業(yè)業(yè)占占比比1%，，但但歷歷年年來來，，服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)一一直直是是平平湖湖工工業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟濟的的重重要要支支撐撐力力量量。。平湖湖服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析———服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析平湖湖服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模大大，，全全市市服服裝裝企企業(yè)業(yè)約約2000家家，，從從業(yè)業(yè)人人員員約約16萬萬人人，，分分別別占占全全市市制制造造業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)總總數(shù)數(shù)和和從從業(yè)業(yè)人人員員總總數(shù)數(shù)的的30%和和55%平湖湖服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)起起步步較較早早，，20世世紀(jì)紀(jì)80年年代代初初，，利利用用緊緊靠靠上上海海的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢和和上上海海勞勞動動力力密密集集型型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)向向周周邊邊地地區(qū)區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移的的有有利利時時機機，，一一批批企企業(yè)業(yè)通通過過與與上上海海服服裝裝企企業(yè)業(yè)進進行行橫橫向向聯(lián)聯(lián)合合，，實實現(xiàn)現(xiàn)了了資資本本和和技技術(shù)術(shù)的的初初始始積積累累，，經(jīng)經(jīng)過過近近30年年的的發(fā)發(fā)展展，，全全市市服服裝裝企企業(yè)業(yè)約約2000家家，，從從業(yè)業(yè)人人員員約約16萬萬人人，，分分別別占占全全市市制制造造業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)總總數(shù)數(shù)和和從從業(yè)業(yè)人人員員總總數(shù)數(shù)的的33%和和55%，，年年產(chǎn)產(chǎn)值值500萬萬以以上上規(guī)規(guī)模模的的服服裝裝企企業(yè)業(yè)253家家，，年年產(chǎn)產(chǎn)值值5000萬萬以以上上規(guī)規(guī)模模的的，，年年產(chǎn)產(chǎn)值值1億億元元以以上上規(guī)規(guī)模模30家家。。服裝裝企企業(yè)業(yè)其他他企企業(yè)業(yè)全市市制制造造業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)占占比比圖圖全市市從從業(yè)業(yè)人人員員占占比比圖圖服裝裝行行業(yè)業(yè)從從業(yè)業(yè)人人員員其他他行行業(yè)業(yè)從從業(yè)業(yè)人人員員平湖湖服服裝裝以以外外貿(mào)貿(mào)出出口口為為主主，，產(chǎn)產(chǎn)品品95%以以上上出出口口到到世世界界85個個國國家家和和地地區(qū)區(qū)，，貼貼牌牌加加工工的的占占總總出出口口的的五五分分之之三三平湖湖服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析———服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析出口口主主體體：：平湖湖有有出出口口實實績績的的服服裝裝企企業(yè)業(yè)達達到到200多多家家，，外外資資企企業(yè)業(yè)和和外外貿(mào)貿(mào)自自營營出出口口企企業(yè)業(yè)各各占占50%。。其其中中茉茉織織華華實實業(yè)業(yè)、、華華盛盛服服飾飾、、平平湖湖茉茉織織華華、、華華城城茂茂麓麓、、泰泰宏宏制制衣衣、、正正邦邦時時裝裝、、環(huán)環(huán)球球制制衣衣、、佳佳陽陽制制衣衣、、百百靈靈服服飾飾等等企企業(yè)業(yè)年年出出口口規(guī)規(guī)模模均均在在2000萬萬美美元元以以上上；；出口口市市場場：：平湖湖服服裝裝出出口口遍遍布布世世界界各各地地，，與與70多多個個國國家家和和地地區(qū)區(qū)建建立立了了貿(mào)貿(mào)易易關(guān)關(guān)系系，，出出口口亞亞洲洲市市場場占占服服裝裝出出口口總總量量的的六六成成，，其其中中：：出出口口日日本本占占52.5%，，美美國國15.6%，，歐歐盟盟25國國17.5%；；出口口商商品品：：平湖湖服服裝裝出出口口商商品品種種類類繁繁多多，，從從當(dāng)當(dāng)初初的的日日本本工工裝裝系系列列，，逐逐步步發(fā)發(fā)展展到到現(xiàn)現(xiàn)有有的的運運動動系系列列、、休休閑閑系系列列、、羽羽絨絨系系列列、、西西服服系系列列，，近近年年又又新新增增加加了了馬馬衣衣（（寵寵物物））服服裝裝、、游游戲戲服服裝裝的的生生產(chǎn)產(chǎn)和和出出口口；；出口口貿(mào)貿(mào)易易方方式式：：平湖湖服服裝裝出出口口以以外外貿(mào)貿(mào)加加工工為為主主，，約約占占全全市市服服裝裝出出口口總總量量的的五五分分之之三三，，其其中中來來料料加加工工和和進進料料加加工工比比例例為為6:4。。2005年年服服裝裝加加工工貿(mào)貿(mào)易易出出口口占占全全市市出出口口的的56.8%，，加加工工貿(mào)貿(mào)易易中中來來料料加加工工占占59.8%。。一一般般貿(mào)貿(mào)易易出出口口以以歐歐美美市市場場為為主主。。據(jù)平平湖湖經(jīng)經(jīng)濟濟貿(mào)貿(mào)易易局局統(tǒng)統(tǒng)計計，，08年年1-9月月500萬萬產(chǎn)產(chǎn)值值以以上上服服裝裝企企業(yè)業(yè)累累計計支支出出技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)費費1.18億億元元，，占占全全市市技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)費費的的22.14%。。全全市市244家家規(guī)規(guī)模模服服裝裝企企業(yè)業(yè)中中182家家企企業(yè)業(yè)進進行行了了科科技技活活動動，，其其中中40家家設(shè)設(shè)立立了了自自己己的的科科研研機機構(gòu)構(gòu)，，科科研研機機構(gòu)構(gòu)覆覆蓋蓋面面為為16.4%，，平平均均每每家家科科研研機機構(gòu)構(gòu)擁擁有有科科技技人人員員15名名；；部分分企企業(yè)業(yè)已已具具備備較較強強的的研研發(fā)發(fā)能能力力，，如如平平湖湖市市悅悅春春毛毛衫衫制制衣衣有有限限公公司司就就于于2003年年與與香香港港和和富富針針織織織織造造有有限限公公司司合合作作開開發(fā)發(fā)了了““羊羊毛毛衫衫抗抗起起球球技技術(shù)術(shù)””，，填填補補了了國國內(nèi)內(nèi)此此項項技技術(shù)術(shù)的的空空白白，，還還專專門門成成立立悅悅?cè)R萊春春羊羊毛毛（（絨絨））納納米米技技術(shù)術(shù)研研發(fā)發(fā)中中心心，，依依托托浙浙江江理理工工大大學(xué)學(xué)羊羊毛毛及及特特種種纖纖維維研研究究所所的的技技術(shù)術(shù)力力量量，，在在自自主主研研發(fā)發(fā)羊羊毛毛衫衫抗抗起起球球的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，開開發(fā)發(fā)羊羊毛毛（（絨絨））納納米米技技術(shù)術(shù)，，研研制制更更適適合合消消費費者者的的新新型型紡紡織織面面料料和和專專項項技技術(shù)術(shù)，，提提升升企企業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品科科技技含含量量；；平湖市市擁有有平湖湖服裝裝行業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)中心心（設(shè)設(shè)在浙浙江伴伴宇實實業(yè)股股份有有限公公司）），主主要從從事服服裝新新產(chǎn)品品、新新材料料、新新工藝藝、新新技術(shù)術(shù)的研研究與與開發(fā)發(fā)，將將促進進平湖湖服裝裝企業(yè)業(yè)與大大專院院校、、科研研院所所的合合作，，全面面增強強服裝裝企業(yè)業(yè)自主主技術(shù)術(shù)創(chuàng)新新能力力與核核心競競爭力力。平湖服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已已具備備一定定科研研能力力，40家家規(guī)模模企業(yè)業(yè)設(shè)立立了科科研機機構(gòu)，，平均均每家家科研研機構(gòu)構(gòu)擁有有15名科科研人人員平湖服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析——服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀分分析利潤小小平湖服服裝行行業(yè)長長期以以出口口加工工為主主，十十個企企業(yè)八八個““貼””牌，，易受受人民民幣升升值、、原材材料價價格上上漲、、國家家出口口政策策調(diào)整整、勞勞動力力成本本上升升等因因素影影響，，長期期處于于“貼貼牌加加工””生產(chǎn)產(chǎn)的企企業(yè)很很難抵抵御金金融風(fēng)風(fēng)暴的的重重重壓力力，導(dǎo)導(dǎo)致利利潤大大大降降低。。競爭大大平湖規(guī)規(guī)模以以下服服裝企企業(yè)1000多多家，，占全全部企企業(yè)的的80%以以上。。大量量小型型服裝裝企業(yè)業(yè)在用用工、、價格格、質(zhì)質(zhì)量等等方面面競相相壓價價接單單的無無序競競爭，，未來來競爭爭越來來越大大。風(fēng)險大大大企業(yè)業(yè)質(zhì)量量意識識比較較強，，能嚴(yán)嚴(yán)把質(zhì)質(zhì)量關(guān)關(guān)，小小企業(yè)業(yè)質(zhì)量量意識識薄弱弱，缺缺乏進進料出出貨檢檢驗手手段和和生產(chǎn)產(chǎn)加工工監(jiān)管管措施施，達達不到到國家家強制制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，去年年美國國消費費者產(chǎn)產(chǎn)品安安全委委員局局宣布布，不不符合合美國國安全全條例例的進進口紡紡織服服裝產(chǎn)產(chǎn)品不不僅要要被銷銷毀，，而且且出口口企業(yè)業(yè)還要要被重重罰，，因此此缺乏乏原輔輔材料料安全全和質(zhì)質(zhì)量檢檢測，，出口口風(fēng)險險將非非常大大。企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品同同質(zhì)化化嚴(yán)重重平湖服服裝出出口大大部分分集中中在日日本市市場，，出口口市場場單一一，2007年年出口口日本本占52.5%、美美國15.6%、歐歐盟25國國17.5%，，歐美美市場場的占占有率率相對對較低低。平平湖服服裝企企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品單單一，，而且且產(chǎn)品品的抄抄襲復(fù)復(fù)制普普遍，，往往往一個個季節(jié)節(jié)到了了，每每個企企業(yè)的的產(chǎn)品品雷同同；發(fā)展制制約土地要要素資資源日日趨緊緊缺，，新增增用地地必須須向重重點區(qū)區(qū)域、、重點點產(chǎn)業(yè)業(yè)、重重點項項目傾傾斜，，很難難再用用于服服裝行行業(yè)外外延擴擴大。。服裝裝產(chǎn)業(yè)業(yè)等單單純擴擴大生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模的的項目目已被被嚴(yán)格格限制制，自自主創(chuàng)創(chuàng)牌、、特色色產(chǎn)業(yè)業(yè)和規(guī)規(guī)模發(fā)發(fā)展是是平湖湖服裝裝唯一一出路路。平湖服服裝行行業(yè)問問題與與機會會并存存，外外貿(mào)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)內(nèi)銷銷是平平湖服服裝業(yè)業(yè)未來來的必必由之之路平湖服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析——服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展趨趨勢分分析平湖服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析——服服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展趨趨勢分分析平湖本本地品品牌加加快樹樹立品品牌知知名度度，許許多加加工型型企業(yè)業(yè)開始始著力力打造造品牌牌世界最最大的的服裝裝企業(yè)業(yè)茉織織華旗旗下的的悅?cè)R萊春羊羊毛衫衫在2006年年就成成為嘉嘉興市市第一一家中中國名名牌產(chǎn)產(chǎn)品獲獲得者者，憑憑借品品牌優(yōu)優(yōu)勢，，打開開銷售售渠道道，目目前已已在全全國開開設(shè)品品牌專專賣店店和專專柜500多家家，還還與法法國奧奧帝馬馬集團團(香香港)有限限公司司合作作，致致力于于高檔檔次純純山羊羊絨制制品的的開發(fā)發(fā)和生生產(chǎn)；；平湖依依愛夫夫紡織織有限限公司司生產(chǎn)產(chǎn)的““伊佳佳林””運動動裝在在第三三屆全全國體體育大大會上上，穿穿在了了上海海代表表團400多名名體育育健兒兒身上上；平湖瑞瑞豐服服裝有有限公公司加加大了了新品品服裝裝的研研發(fā)，，開發(fā)發(fā)了一一款““不折折疊的的新款款服飾飾”。。這些些加入入科技技含量量的中中高檔檔服飾飾已經(jīng)經(jīng)受到到國內(nèi)內(nèi)外客客戶的的青睞睞；亞鑫實實業(yè)有有限公公司自自創(chuàng)的的“亞亞鑫””風(fēng)衣衣系列列產(chǎn)品品獲得得第十十一屆屆大連連國際際服裝裝博覽覽會““雙十十佳””品牌牌獎、、上海海國際際服裝裝博覽覽會金金獎，，成為為國內(nèi)內(nèi)風(fēng)衣衣系列列產(chǎn)品品中的的佼佼佼者；；嘉興蒙蒙士特特服裝裝公司司去年年底投投資1000萬萬元，，著力力打造造“旎旎萊雅雅”職職業(yè)休休閑女女裝品品牌，，并在在杭州州、上上海等等地開開了8家專專賣店店，上上百款款服飾飾銷售售率高高達70%；永聯(lián)服服裝洗洗滌有有限公公司向向杭州州一商商標(biāo)事事務(wù)所所通過過轉(zhuǎn)讓讓買下下“邦邦德賽賽”商商標(biāo)，，正式式開始始開發(fā)發(fā)國內(nèi)內(nèi)市場場，，“邦邦德賽賽”品品牌專專賣店店將在在平湖湖市鎮(zhèn)鎮(zhèn)(街街道)實現(xiàn)現(xiàn)全覆覆蓋。。公司司目標(biāo)標(biāo)已向向嘉興興市區(qū)區(qū)、嘉嘉善、、海鹽鹽等周周邊地地區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進進軍，，通過過加盟盟、連連鎖等等方式式擴大大營銷銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。政策導(dǎo)向向政府呼吁吁創(chuàng)品牌牌轉(zhuǎn)內(nèi)銷銷，一系系列政策策出臺增值稅從從生產(chǎn)型型轉(zhuǎn)為消消費型：：09年起起，增值值稅從生生產(chǎn)型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為消費費型，這這項稅制制改革允允許企業(yè)業(yè)抵扣其其購進設(shè)設(shè)備所含含的增值值稅，消消除了生生產(chǎn)型增增值稅產(chǎn)產(chǎn)生的重重復(fù)征稅稅因素，，是一項項重大的的減稅政政策，有有利于鼓鼓勵投資資和擴大大內(nèi)需，，促進企企業(yè)技術(shù)術(shù)進步、、產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和經(jīng)濟濟增長方方式轉(zhuǎn)變變，這給給平湖傳傳統(tǒng)服裝裝企業(yè)加加快設(shè)備備改造，，實現(xiàn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級級，贏得得競爭優(yōu)優(yōu)勢帶來來了有利利機遇。。實施獎勵勵政策：：企業(yè)產(chǎn)品品獲中國國名牌或或馳名商商標(biāo)，獎獎勵100萬元元；獲得得省級名名牌，獎獎勵12萬元，，一系列列優(yōu)惠政政策的出出臺，激激勵平湖湖服裝企企業(yè)創(chuàng)牌牌生產(chǎn)。。開辦服裝裝技術(shù)研研發(fā)平臺臺：08年初初，平湖湖市成立立了首個個服裝技技術(shù)研發(fā)發(fā)中心。。為平湖湖服裝企企業(yè)提供供了集產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)、成果果轉(zhuǎn)化、、人才培培訓(xùn)于一一體的公公共服務(wù)務(wù)平臺。。助推服裝裝電子商商務(wù)轉(zhuǎn)型型升級創(chuàng)創(chuàng)品牌：：09年，，平湖市市順勢而而為幫助助個體電電子商務(wù)務(wù)從業(yè)人人員升級級轉(zhuǎn)型創(chuàng)創(chuàng)品牌，，企業(yè)業(yè)可以利利用互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)電子子商務(wù)將將傳統(tǒng)的的商務(wù)流流程電子子化、數(shù)數(shù)字化，，一方面面以電子子流代替替了實物物流，可可以大量量減少人人力、物物力，降降低了成成本；政府帶頭頭搞活動動，助推推企業(yè)外外轉(zhuǎn)內(nèi)步步伐服裝產(chǎn)業(yè)業(yè)“轉(zhuǎn)型型發(fā)展””平湖論論壇：2005年，西西瓜燈節(jié)節(jié)舉辦了了服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展展”平湖湖論壇，，支持平平湖服裝裝這個區(qū)區(qū)域性品品牌的建建設(shè)，以以行業(yè)協(xié)協(xié)會為主主導(dǎo)，建建立平湖湖服裝品品牌的核核心價值值，著力力引導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群轉(zhuǎn)型發(fā)發(fā)展，積積極推動動企業(yè)從從貼牌向向自主品品牌轉(zhuǎn)型型；服裝產(chǎn)業(yè)““轉(zhuǎn)型提升升”沙龍：：2007年年，西瓜燈燈節(jié)又舉辦辦了服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型型提升”沙沙龍，借助助沙龍平臺臺，為企業(yè)業(yè)拓展發(fā)展展思路、經(jīng)經(jīng)營模式等等創(chuàng)造條件件，助推產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提提升，加快快推進平湖湖從服裝大大市向服裝裝強市；品牌服裝秀秀平湖：2007年年，平湖市市人民政府府主辦，市市經(jīng)貿(mào)局、、市服裝協(xié)協(xié)會承辦的的“品牌服服裝秀平湖湖”展演，，匯集了包包括中國名名牌悅?cè)R春春在內(nèi)的平平湖市十幾幾家知名企企業(yè)的新產(chǎn)產(chǎn)品，充分分展示了平平湖企業(yè)打打造品牌服服裝的實力力與信心，，展現(xiàn)了平平湖作為中中國服裝跨跨國采購產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地和和中國出口口服裝制造造名城的時時尚魅力。。政策導(dǎo)向品牌服裝秀秀平湖平湖服裝市市場現(xiàn)狀——慧騰服裝城城項目地址平湖建國南路與城南西路交匯處建筑面積約6000平米樓層共兩層，地下一層，地上一層銷售模式未銷售，以出租為主租金情況地下一層每平米60元左右，地上一層約100—150元經(jīng)營性質(zhì)批發(fā)兼零售經(jīng)營狀況除地下一層少部分商鋪未出租外，其他基本在經(jīng)營，商場經(jīng)營主要以外貿(mào)尾貨為主，價格低廉，幾十元到上百元不等，商戶經(jīng)營商品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏品牌；概況：慧騰騰服裝城為為平湖最早早的老服裝裝市場，規(guī)規(guī)模小，環(huán)環(huán)境差，主主要經(jīng)營外外貿(mào)尾貨，，服務(wù)于市市區(qū)及周邊邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，輻輻射范圍小小。平湖服裝市市場現(xiàn)狀——金平湖服裝裝城項目地址平湖南市路（臨近慧騰服裝城）建筑面積約12000平米鋪位數(shù)700多個（單鋪面積均在30平米以內(nèi)）樓層地面兩層銷售模式全部銷售，返租10年，年回報7%，前三年在總價中一次性返還，后七年按認(rèn)購總價逐年返還銷售率及售價二層已售完，一層銷售率達80%，售價均價2萬左右，街鋪3萬多租金情況一層約100—150元，二層每平米60元左右，經(jīng)營性質(zhì)批發(fā)兼零售經(jīng)營狀況新型的服裝專業(yè)市場，已開業(yè)半年，約有一半商家開業(yè)，基本分布在一層，主要經(jīng)營以外貿(mào)服裝為主，有部分本地品牌入駐，但總體服裝檔次不高概況：金平平湖服裝城城06年開開發(fā)，09年中開業(yè)業(yè)，目前平平湖規(guī)模最最大，環(huán)境境最好，配配套最完善善的新型外外貿(mào)服裝市市場，但與與長三角專專業(yè)市場相相比，規(guī)模模小，檔次次低，競爭爭力不強。。小結(jié)大產(chǎn)業(yè)，小小流通，外外貿(mào)轉(zhuǎn)內(nèi)銷銷正當(dāng)時，，我們擁有有巨大的市市場機會點點平湖服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展早早，規(guī)模大大，企業(yè)多多，技術(shù)先先進，為平平湖工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟的第一一大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，全市市擁有2000多家家服裝企業(yè)業(yè)和16萬萬從業(yè)人員員，40家家規(guī)模以上上的企業(yè)平平均擁有15名科研研人員；平湖服裝企企業(yè)面臨利利潤低、競競爭大、風(fēng)風(fēng)險大、產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化化、發(fā)展制制約等諸多多問題，外外貿(mào)轉(zhuǎn)內(nèi)銷銷是平湖服服裝業(yè)未來來的必由之之路；平湖本地服服裝品牌加加速樹立品品牌知名度度，許多加加工企業(yè)加加入自創(chuàng)品品牌的行列列；政府呼吁平平湖服裝企企業(yè)由外貿(mào)貿(mào)轉(zhuǎn)內(nèi)銷，，一系列優(yōu)優(yōu)惠政策出出臺，開展展一系列活活動助推外外轉(zhuǎn)內(nèi)轉(zhuǎn)型型速度；本地的服裝裝專業(yè)市場場規(guī)模小、、經(jīng)營亂、、環(huán)境差，，主要滿足足本地人的的消費需求求，輻射范范圍小，與與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀狀不匹配，，平湖服裝裝市場面臨臨急需升級級。C長三角市場場典型案例例及競爭分分析長三角市場場典型案例例長三角市場場競爭分析析長三角市場場典型案例例——常熟招招商城簡介：常熟招商城城始建于1985年年，經(jīng)過20多年的的發(fā)展，已已從當(dāng)初的的“馬路市市場”發(fā)展展成全國最最大的服裝裝服飾批發(fā)發(fā)市場。建建筑面積200多萬萬平米，城城內(nèi)設(shè)有35個專業(yè)業(yè)市場，擁擁有商鋪2.8萬個個，8萬多多名來自國國內(nèi)外的經(jīng)經(jīng)營者在此此落戶，日日均客流量量20多萬萬人次，日日均貨運量量2500多噸，日日均資金流流量6.12億,先先后開通了了241條條輻射全國國1000多個城市市的客貨運運專線。從從1996年起，常常熟招商城城市場成交交額連續(xù)10年超100億元元，2006年實現(xiàn)現(xiàn)成交額306億元元。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心中國輕紡城城常熟招商城城杭州四季青青市場海寧中國皮皮革城政府適時進進行引導(dǎo)：：市場自發(fā)形形成，興起起時間早，，屬于“先先有市后有有場”，政政府在市場場成熟階段段介入，把把市場規(guī)劃劃建設(shè)與特特色產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展和有機機結(jié)合起來來，逐步形形成“買全全國貨，賣賣全國貨””的市場格格局，最終終成為輻射射國內(nèi)外的的商品集散散地。好區(qū)位好產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：由于常熟地地處沿海中中部發(fā)達地地區(qū)，具有有獨特的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢。。加之常熟熟素有服裝裝針織之鄉(xiāng)鄉(xiāng)美譽，有有4000余家服裝裝企業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)群體作后后盾；實行資產(chǎn)整整合：組建了常熟熟招商城集集團有限公公司，將原原來分散的的28家市市場進行資資產(chǎn)整合，，歸行納市市組成專門門的管理片片區(qū)，既集集中統(tǒng)一，，又各顯活活力。市場不斷擴擴充和檔次次提升：通過拆遷一一批農(nóng)房和和違章建筑筑，完成了了招商城道道路的街景景改造和多多個老大難難攤位的整整治。通過過新建及改改擴建一批批工程，使使商城從大大棚市場向向商廈市場場轉(zhuǎn)變，市市場規(guī)模進進一步擴大大；推廣力度大大：從2000年起，連連續(xù)7年成成功舉辦““中國江蘇蘇（常熟））服裝服飾飾博覽會””，提高常常熟服裝在在全國服裝裝行業(yè)的影影響力和知知名度。創(chuàng)創(chuàng)辦了中科科常熟招商商城信息有有限公司，，開通世界界服裝網(wǎng)和和常熟服裝裝網(wǎng)，擁有有網(wǎng)上辦公公、網(wǎng)上訂訂貨、視頻頻電視及電電子轉(zhuǎn)賬等等業(yè)務(wù)。常熟招商城城的特點：：長三角市場場典型案例例——桐鄉(xiāng)世世貿(mào)中心簡介：桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)世貿(mào)中心心位于桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)汽車站旁旁，項目規(guī)規(guī)模龐大，，擁有服飾飾批發(fā)、原原材料供應(yīng)應(yīng)、名品旗旗艦廣場、、餐飲娛樂樂休閑街、、商務(wù)辦公公、酒店服服務(wù)六大功功能，是一一個新型的的綜合性大大型市場，，項目分兩兩期開發(fā)，，一期是皮皮革箱包專專業(yè)市場，，已于09年11月月18日正正式開業(yè)，，經(jīng)營模式式為批零兼兼營。開發(fā)商浙江春天建設(shè)集團占地面積總33萬㎡（一期14萬㎡，二期19萬㎡）建筑面積總60萬㎡（一期27萬㎡，二期33萬㎡）停車位2000多個銷售價格一二三層3萬每平米左右租金情況100—200元每平米銷售模式全部銷售，返租6年，年回報8%，前三年總價一次性扣除，后三年逐年返還，按合同價保底返還8%，租金收益多出部份按購鋪量比例分紅，6年后可原價回購經(jīng)營情況一二三均已開業(yè)，且沒有空鋪桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心中國輕紡城城常熟招商城城杭州四季青青市場海寧中國皮皮革城桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心特點：：一、項目規(guī)規(guī)劃：規(guī)模大：項目總規(guī)模模60萬平平米，已開開業(yè)的一期期建筑面積積達到27萬平米，，每層面近近7萬平米米；內(nèi)部立體交交通：項目二三層層擁有停車車場，停車車場與商場場內(nèi)部銜接接，形成立立體交通系系統(tǒng)；業(yè)態(tài)本地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄薄弱：項目一期業(yè)業(yè)態(tài)為皮革革箱包，于于擁有雄厚厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)的海寧皮皮革城相似似，但桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)本地的皮皮革箱包產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并不發(fā)發(fā)達，與海海寧皮革城城相比競爭爭力不強。。二、客戶營營銷和社會會營銷：旅游資源整整合：桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)為為中國旅游游客流量最最多的古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，年客流流量達700萬，項項目跟旅游游結(jié)合起來來，把游客客帶到了這這里來購物物、消費；；精神營銷：：項目對來到到這里消費費的旅游客客戶和普通通客戶都采采取了很多多優(yōu)惠政策策，比如市市場里的勞勞斯萊斯、、蘭博基尼尼、法拉利利、游船、、美女模特特等等，這這些都給消消費者帶來來了精神上上的滿足；；及時行善得得民心和政政府支持：：項目董事長長盧小豐給給中國扶貧貧基金會捐捐款1000萬，而而且還給項項目的民工工3200萬獎金。。此種舉措措得到國家家副總理回回良玉接見見”，得得到投資者者認(rèn)可及政政府支持。。長三角市場場典型案例例——杭州四四季青市場場簡介：杭州州四季青服服裝特色街街區(qū)地處杭杭州中心城城區(qū)的中心心區(qū)域，營營業(yè)面積21萬平方方米，全長長約1100米，匯匯集了四季季青服裝市市場、杭派派精品服裝裝市場等17家專業(yè)業(yè)服裝市場場，服裝經(jīng)經(jīng)營戶10000余余戶，，從從業(yè)人員3萬余人，，年成交額額近百億元元，從80年代末開開設(shè)第一家家服裝市場場開始，已已成為全國國最大的服服裝集散地地之一，被被市政府命命名為"四四季青服裝裝特色街"。市場以批發(fā)發(fā)為主(占占80%以以上)，匯匯聚了1100余家家服裝生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)，900多個個品牌/商商標(biāo)的服裝裝，種類已已經(jīng)涵蓋了了服裝成衣衣的各個類類型，且產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)分十十分完善。。1-2樓樓檔口區(qū)銷銷售大眾流流行服裝，，三樓精品品區(qū)為中、、高檔品牌牌服裝加盟盟代理。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心中國輕紡城城常熟招商城城杭州四季青青市場海寧中國皮皮革城杭州四季青青特點：批發(fā)為主：：市場以批發(fā)發(fā)為主(占占80%以以上)，經(jīng)經(jīng)銷商遍布布全國各地地；市場集中：：市場匯聚了了匯集了四四季青服裝裝市場、杭杭派精品服服裝市場等等17家專專業(yè)服裝市市場；女裝產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)：杭州擁有女女裝產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)，全市市擁有女裝裝企業(yè)2000多家家；廠家集中：：市場中有30%以上上商戶擁有有服裝加工工廠和服裝裝企業(yè)，商商鋪做為窗窗口，擺放放各種服裝裝樣品，實實現(xiàn)自產(chǎn)自自銷；一流的商務(wù)務(wù)平臺:市場與阿里里巴巴的合合作，建立立了電子商商務(wù)平臺，，營銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)滲透東南南亞、歐洲洲、美洲市市場；長三角市場場典型案例例——中國輕輕紡城桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心中國輕紡城城常熟招商城城杭州四季青青市場海寧中國皮皮革城簡介：中國國輕紡城市市場原名““紹興輕紡紡市場”始始建于1988年，，經(jīng)過20年的發(fā)展展，已經(jīng)成成為亞洲規(guī)規(guī)模最大、、成交額最最高、經(jīng)營營品種最多多的紡織品品專業(yè)批發(fā)發(fā)市場。2008年年中國輕紡紡城面料成成交額為352億元元，連續(xù)十十七年名列列全國十大大專業(yè)市場場第二位；；，總建筑筑面積達56萬平米米，占地面面積23萬萬平米,商商戶1萬余余家，上市市布匹品種種1萬余種種，服裝1000余余個品牌，，場內(nèi)經(jīng)營營人員3萬萬余人，日日客流量10萬人次次，產(chǎn)品銷銷往173個國家和和地區(qū)。中國輕紡城城特點：紡織產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)：浙江紹興市市是全國聞聞名的紡織織大市，擁擁有紡織企企業(yè)6000多家，，占全市工工業(yè)比重的的70%。。09年前前三季度紡紡織業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)銷售收入入915.73億元元，其中中中國輕紡紡城實現(xiàn)市市場成交額額416.82億元元，占總總量的46%；旅游資源整整合：中國輕紡城城開設(shè)直通通車，牽手手旅行社，，推動“市市場購物游游，開通了了紹興市區(qū)區(qū)至市場的的免費直通通車，還設(shè)設(shè)立了杭州州黃龍旅游游集散中心心到柯橋的的旅游專線線終點站；；電子商務(wù)平平臺：“全球紡織織網(wǎng)”是是中國最具具影響力的的紡織行業(yè)業(yè)電子商務(wù)務(wù)平臺，目目前擁有會會員40余余萬，11萬采購商商，日訪量量達120萬，客戶戶覆蓋全球球80多個個國家，發(fā)發(fā)布信息集集原料、面面料、家紡紡、服裝等等17個紡紡織領(lǐng)域，，在全國組組建了60多個信息息聯(lián)盟，形形成了網(wǎng)上上、網(wǎng)下多多種形式的的專業(yè)貿(mào)易易服務(wù)；改造提升檔檔次：老市場經(jīng)營營環(huán)境、配配套設(shè)施，，與現(xiàn)代交交易的要求求越來越不不適應(yīng)，新新的聯(lián)合市市場和國際際貿(mào)易區(qū)(時代廣場場)相繼建建成開業(yè)，，規(guī)模達76萬平米米，集樣品品展示、貿(mào)貿(mào)易洽談、、商務(wù)辦公公、電子商商務(wù)等功能能于一體的的現(xiàn)代化市市場交易區(qū)區(qū)。長三角市場場典型案例例——海寧皮皮革城簡介：海寧寧中國皮革革城創(chuàng)辦于于1994年，2005年實實施異地擴擴建，是迄迄今中國規(guī)規(guī)模最大的的皮革專業(yè)業(yè)市場，全全國皮革業(yè)業(yè)龍頭市場場，全國皮皮革服裝、、裘皮服裝裝、皮具箱箱包、皮毛毛、皮革的的集散中心心，也是皮皮革價格信信息、市場場行情、流流行趨勢的的發(fā)布中心心。占地面積約23萬㎡建筑面積總建筑45萬㎡（一期19萬，二期26萬）停車位3000多個商戶數(shù)2200多家租金情況400—800元㎡/月銷售情況已銷售30%，70%出租，均價5萬元每平米，今年一鋪拍出每平米8萬元高價經(jīng)營情況年客流量達310萬人次，年銷售額268億元桐鄉(xiāng)世貿(mào)中中心中國輕紡城城常熟招商城城杭州四季青青市場海寧中國皮皮革城海寧皮革城城特點：規(guī)模大：海寧皮革革城總建筑筑面積45萬平米，，為中國最最大的皮革革專業(yè)市場場；壞境好：項目內(nèi)部部設(shè)有多處處休閑區(qū)，，外部有水水系景觀帶帶，文化廣廣場等設(shè)施施，環(huán)境秀秀麗；配套完善：：項目二期擁擁有電玩城城，餐飲休休閑街、旅旅游接待區(qū)區(qū)等配套功功能；皮革產(chǎn)業(yè)：：皮革業(yè)是海海寧重點發(fā)發(fā)展的支柱柱產(chǎn)業(yè)。海海寧皮衣生生產(chǎn)約占全全國總量的的1/3，，已成為中中國目前最最大的皮革革服裝、皮皮革制品的的集散中心心，被譽為為“中國皮皮革之都””。品牌商家聚聚集：中國皮裝裝八大衣王王、40多多家真皮標(biāo)標(biāo)志佩掛企企業(yè)，皮爾爾卡丹、老老爺車、巴巴黎世家、、COBO、朗力、、鱷魚、萬萬里馬、圣圣大保羅、、意大利袋袋鼠等國際際知名牌以以及省級、、地區(qū)級知知名品牌；；電子商務(wù)平平臺：“網(wǎng)上皮革革城”是海海寧中國皮皮革城唯一一官方網(wǎng)上上交易平臺臺，以現(xiàn)現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺和呼呼叫中心為為服務(wù)核心心，融合品品牌展示店店、銷售店店、定制店店于一體的的商務(wù)平臺臺。營銷模式：：海寧皮革城城采取主動動出擊、上上門營銷的的策略與旅旅行社聯(lián)系系上門簽約約，先后與與江、浙、、滬、魯、、豫等省市市的旅行社社簽約合作作，僅2007年就就與1400多家旅旅行社簽訂訂合作協(xié)議議，全年接接待旅游團團隊1.5萬批。新市場PK老市場，，長三角專專業(yè)市場進進入新模式式目前長三角角的新老市市場競爭趨趨以激烈，，常熟招商商城、中國國輕紡城、、四季青服服裝市場等等老市場依依舊統(tǒng)領(lǐng)市市場，近年年來，新興興的專業(yè)市市場迅速崛崛起，他們們以全新的的開發(fā)模式式、經(jīng)營模模式、盈利利模式出現(xiàn)現(xiàn)，如桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)世貿(mào)中心心、海寧中中國皮革城城、等均采采用全新的的模式，促促使老市場場也加緊升升級步伐，，例如中國國輕紡城的的聯(lián)合市場場和時代廣廣場開業(yè)，，常熟招商商城投入巨巨資進行改改造；四季季青服裝市市場與阿里里巴巴的合合作，建立立電子商務(wù)務(wù)平臺。長三角市場場競爭分析析1、開發(fā)模模式：規(guī)模大：得得當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龇龀?，老市市場的?guī)模模不斷擴充充，新市場場的單體規(guī)規(guī)模也越來來越大；多功能：專專業(yè)市場與與酒店、辦辦公、住宅宅、餐飲娛娛樂休閑相相結(jié)合，并并建立完善善的配套設(shè)設(shè)施，開始始走城市綜綜合體路線線；檔次高：市市場內(nèi)外部部的裝修檔檔次、店面面形象、內(nèi)內(nèi)部交通體體系及環(huán)境境越來越好好，開始走走購物中心心路線；2、經(jīng)營模模式：發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢：專業(yè)業(yè)市場開始始注重本地地及周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，，將多種產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)拉拉進市場開開店，形成成產(chǎn)業(yè)集群群，業(yè)態(tài)集集群；管理規(guī)范化化：大部分分專業(yè)市場場組建了專專業(yè)的運營營團隊，實實現(xiàn)統(tǒng)一招招商、統(tǒng)一一管理、統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營，，使商場良良好持續(xù)經(jīng)經(jīng)營作保障障；旅游資源整整合：大部部分專業(yè)市市場將當(dāng)?shù)氐丶爸苓叺牡穆糜喂舅竞献鳎瑢⒂慰蛶韥硎袌鱿M費；電子商務(wù)平平臺：電子子信息化不不斷進步，，專業(yè)市場場開始建設(shè)設(shè)自己的電電子商務(wù)平平臺，將實實體店搬上上網(wǎng)絡(luò)；3、盈利模模式：賣虛擬產(chǎn)權(quán)權(quán)鋪盈利：：專業(yè)市場場開始將鋪鋪位小面積積分割銷售售，并長期期返租，手手握經(jīng)營權(quán)權(quán)；出租盈利：：依靠長期期的經(jīng)營權(quán)權(quán)，將商鋪鋪租給商戶戶，賺取返返租投資者者后多出部部分盈利。。D項目定位項目SWOT分析定位策略市場定位形象象定定位位平湖湖沒沒有有上上規(guī)規(guī)模模上上檔檔次次的的服服裝裝市市場場，，與與本本地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀不不匹匹配配，，我我們們擁擁有有巨巨大大的的市市場場發(fā)發(fā)揮揮空空間間；；政府府支支持持轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)內(nèi)內(nèi)銷銷，，企企業(yè)業(yè)在在響響應(yīng)應(yīng)，，我我們們處處于于較較好好的的時時間間節(jié)節(jié)點點；；項目目所所在在地地區(qū)區(qū)周周邊邊旅旅游游資資源源豐豐富富，，擁擁有有強強大大的的消消費費力力支支撐撐。。將項項目目定定位位以以中中高高檔檔為為主主的的品品牌牌服服裝裝專專業(yè)業(yè)市市場場，，面面向向長長三三角角，，輻輻射射全全國國乃乃至至全全世世界界，，成成為為平平湖湖一一張張嶄嶄新新的的名名片片；；將政政府府引引入入本本項項目目的的一一系系列列推推廣廣活活動動，，強強強強聯(lián)聯(lián)合合打打造造平平湖湖外外貿(mào)貿(mào)服服裝裝交交易易平平臺臺；；與長長三三角角強強大大的的旅旅游游資資源源相相結(jié)結(jié)合合，，將將項項目目打打造造成成旅旅游游景景點點，，有有效效導(dǎo)導(dǎo)入入游游客客消消費費力力。。抓住住項目目SWOT分分析析Qpportunity機機會會長三三角角服服裝裝市市場場競競爭爭日日趨趨激激烈烈，，眾眾多多老老市市場場地地位位高高，，品品牌牌多多，，我我們們存存在在較較大大的的市市場場競競爭爭；；項目目周周邊邊地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃為為市市場場開開發(fā)發(fā)用用地地，，未未來來可可能能存存在在業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)復(fù)復(fù)制制的的競競爭爭對對手手；；09年年房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場行行情情較較好好，，房房價價一一路路飆飆升升，，已已超超過過07年年的的至至高高點點，，存存在在國國家家出出臺臺一一系系列列調(diào)調(diào)控控政政策策抑抑制制房房價價的的威威脅脅。。走差差異異化化路路線線，，引引進進品品牌牌outlets零零售售管管理理機機構(gòu)構(gòu)，，將將項項目目經(jīng)經(jīng)營營檔檔次次提提升升，，形形成成競競爭爭力力；；借政政府府之之力力快快速速推推動動招招商商，，將將本本地地較較有有實實力力服服裝裝品品牌牌率率先先引引入入本本項項目目，，確確保保本本項項目目在在市市場場上上的的龍龍頭頭地地位位；；趁目目前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)大大行行情情較較好好，，抓抓時時間間、、搶搶工工程程、、加加大大推推廣廣力力度度，，爭爭取取在在明明年年4月月份份拿拿到到許許可可證證后后開開盤盤銷銷售售。。轉(zhuǎn)化化項目目SWOT分分析析Threat威威脅脅Strength優(yōu)優(yōu)勢勢項目目位位于于長長三三角角經(jīng)經(jīng)濟濟圈圈腹腹地地，，擁擁有有較較好好的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢和和交交通通條條件件；；項目坐落落于擁有有雄厚服服裝產(chǎn)業(yè)業(yè)的平湖湖；項目建筑筑形式動動感時尚尚，硬性性條件佳佳。將服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融入入到本項項目，發(fā)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢；；引進國內(nèi)內(nèi)形象較較好的配配套業(yè)態(tài)態(tài)作為門門面，如如西餐、、運動品品牌等，，來強化化項目較較好的展展示面；；發(fā)揮項目SWOT分分析項目規(guī)模模與長三三角典型型專業(yè)市市場相比比是最小小的；平湖服裝裝產(chǎn)業(yè)缺缺少品牌牌；項目本地地消費力力有限，，光做零零售支撐撐力不夠夠，我們們要走批批零兼營營的路線線；引進國內(nèi)內(nèi)知名服服裝品牌牌立標(biāo)桿桿，并建建立電子子商務(wù)平平臺，吸吸引服裝裝企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)品牌進進駐本項項目。減少項目SWOT分分析Weakness劣勢勢路徑一發(fā)揮優(yōu)勢勢抓住機會會定位策略略根據(jù)SWOT分分析方法法，本項項目有以以下兩條條路徑來來確定市市場定位位路徑二發(fā)揮優(yōu)勢勢規(guī)規(guī)避威脅脅發(fā)揮產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢，，抓住市場場空白，，建立產(chǎn)產(chǎn)地型大大型服裝裝市場利用周邊邊旅游資資源，引引入OUTLETS品品牌經(jīng)營營商，來來創(chuàng)立新新優(yōu)勢，，規(guī)避同同類市場場威脅發(fā)揮優(yōu)勢勢抓住機會會項目目擁擁有有較較好好的的區(qū)區(qū)位位和和交交通通優(yōu)優(yōu)勢勢；；項目目擁擁有有雄雄厚厚服服裝裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)做做支支撐撐；；平湖湖沒沒有有上上規(guī)規(guī)模模上上檔檔次次的的服服裝裝市市場場；；政府府支支持持轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)內(nèi)內(nèi)銷銷，，企企業(yè)業(yè)在在響響應(yīng)應(yīng)，，項項目目處處于于較較好好的的時時間間節(jié)節(jié)點點。。依靠靠內(nèi)內(nèi)部部優(yōu)優(yōu)勢勢，，發(fā)發(fā)揮揮外外部部機機會會，，做做產(chǎn)產(chǎn)地地型型服服裝裝批批發(fā)發(fā)市市場場路徑徑一一產(chǎn)產(chǎn)地地型型大大型型服服裝裝批批發(fā)發(fā)市市場場創(chuàng)立立新新優(yōu)優(yōu)勢勢規(guī)避避威威脅脅引進進百百聯(lián)聯(lián)、、燕燕莎莎、、或或香香港港、、韓韓國國大大型型OUTLRTS零零售售管管理理機機構(gòu)構(gòu)，，利利用用本本項項目目周周邊邊龐龐大大的的旅旅游游購購物物市市場場，，形形成成本本項項目目的的獨獨有有的的市市場場優(yōu)優(yōu)勢勢長三三角角服服裝裝市市場場競競爭爭日日趨趨激激烈烈，，眾眾多多老老市市場場地地位位高高，，品品牌牌多多，，我我們們存存在在較較大大的的市市場場競競爭爭；；項目目周周邊邊地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃為為市市場場開開發(fā)發(fā)用用地地，，未未來來可可能能存存在在業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)復(fù)復(fù)制制的的競競爭爭對對手手。。面臨臨市市場場競競爭爭，，我我們們要要走走差差異異化化路路線線。。引引入入名名牌牌outlets零零售售管管理理機機構(gòu)構(gòu)（該該運運營營商商應(yīng)應(yīng)該該有有成成功功運運營營大大型型Outlets的的經(jīng)經(jīng)驗驗及及案案例例，，并并且且擁擁有有豐豐富富的的、、有有質(zhì)質(zhì)量量的的國國際際服服裝裝品品牌牌資資源源））來創(chuàng)創(chuàng)立立新新優(yōu)優(yōu)勢勢，，來來規(guī)規(guī)避避同同類類市市場場威威脅脅。。路徑徑二二品