辦公地租賃合同

第5頁(yè)共5頁(yè)辦公地租賃合同甲方?：___?乙方：__?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在平等?自愿、互惠?互利、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲、乙?雙方訂立如?下合作協(xié)議?：第一條?甲、乙雙方?愿以各自的?資源優(yōu)勢(shì)，?共同致力于?高新科技成?果轉(zhuǎn)化、企?業(yè)孵化、產(chǎn)?業(yè)項(xiàng)目研究?、開(kāi)發(fā)和人?才培養(yǎng)。?甲方有義務(wù)?向乙方提供?良好的園區(qū)?環(huán)境、工作?、辦公條件?及周到的公?共設(shè)施與服?務(wù)；在同等?條件下，乙?方可優(yōu)先取?得與甲方進(jìn)?行項(xiàng)目合作?的權(quán)利。?乙方有義務(wù)?遵守園區(qū)的?各項(xiàng)管理規(guī)?定，維護(hù)_?__的整體?聲譽(yù)，促進(jìn)?技術(shù)創(chuàng)新工?作良性循環(huán)?的形成。?第二條甲方?將位于__?_建筑面積?共___平?方米（含分?攤面積，下?同）的場(chǎng)地?提供給乙方?使用（附圖?紙一份）。?場(chǎng)地使用期?限為_(kāi)__?年，自__?_年___?月___日?起正式啟用?并全額交費(fèi)?，至___?年___月?___日止?。（若提前?入駐，計(jì)費(fèi)?時(shí)間從實(shí)際?進(jìn)駐日開(kāi)始?計(jì)算）當(dāng)場(chǎng)?地原為毛坯?房時(shí)，乙方?自行負(fù)責(zé)自?用面積內(nèi)的?裝修及風(fēng)機(jī)?盤(pán)管的購(gòu)置?、___。?為了保證整?個(gè)大樓消防?設(shè)施和中央?空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)?管的___?質(zhì)量，本大?樓的消防設(shè)?施和中央空?調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管?由指定的公?司___。?第三條乙?方可將上述?場(chǎng)地作辦公?等用途，未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，不得?改變用途，?亦不得轉(zhuǎn)讓?場(chǎng)地使用權(quán)?。乙方保證?在上述場(chǎng)地?使用過(guò)程中?的行為符合?法律、法規(guī)?要求，符合?國(guó)家環(huán)境保?護(hù)、消防安?全、勞動(dòng)衛(wèi)?生等標(biāo)準(zhǔn)。?第四條為?做好大樓本?體的維護(hù)管?理，更好地?為入園單位?提供優(yōu)良的?辦公、經(jīng)營(yíng)?、研發(fā)、實(shí)?驗(yàn)、教育培?訓(xùn)等的工作?環(huán)境，乙方?按上述場(chǎng)地?的建筑面積?每平方米每?月人民幣_(tái)?__元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方交?納場(chǎng)地使用?費(fèi)合計(jì)人民?幣_(tái)__元?（其中場(chǎng)地?租金___?元、管理費(fèi)?___元）?并且應(yīng)于每?月___日?前按月交付?到甲方指定?帳戶(hù)。每?jī)?個(gè)年度甲方?有權(quán)根據(jù)物?價(jià)情況調(diào)整?場(chǎng)地使用費(fèi)?一次，每次?調(diào)整幅度不?得超過(guò)__?_%.第?五條科技園?主樓采用中?央空調(diào)供冷?，乙方原則?上不允許私?自裝設(shè)空調(diào)?。中央空調(diào)?每周開(kāi)機(jī)_?_天，每日?開(kāi)機(jī)時(shí)間為?__.如乙?方因特殊需?要要求加裝?獨(dú)立的空調(diào)?機(jī)或備用發(fā)?電機(jī)，須向?甲方提出書(shū)?面申請(qǐng)，報(bào)?批獲準(zhǔn)，且?不得有礙大?樓外觀的整?體觀瞻?？?技園副樓空?調(diào)由企業(yè)自?行解決，但?需甲方審批?。第六條?中央空調(diào)費(fèi)?、水電費(fèi)和?通訊費(fèi)的計(jì)?算及付款方?式：1.?中央空調(diào)費(fèi)?采用兩種收?費(fèi)方式，企?業(yè)可根據(jù)自?身情況選定?其中一種。?a.中央?空調(diào)費(fèi)采取?冷量計(jì)費(fèi)及?公共損耗外?加折舊費(fèi)_?_元/月平?方米，公共?損耗按合同?面積分?jǐn)偂?冷量計(jì)__?元/個(gè)由企?業(yè)支付。?b.中央空?調(diào)費(fèi)采用固?定的分?jǐn)偡?式：__元?/月平方米?。不再分?jǐn)?其他費(fèi)用。?2.水費(fèi)?、電費(fèi)按實(shí)?際計(jì)費(fèi)，分?攤部分按合?同面積分?jǐn)?。3.通?訊費(fèi)：市內(nèi)?電話、長(zhǎng)途?電話、上因?特網(wǎng)等三項(xiàng)?業(yè)務(wù)的登記?辦理、開(kāi)通?、服務(wù)和交?費(fèi)等，均由?設(shè)于園內(nèi)的?“電信營(yíng)運(yùn)?商服務(wù)處”?統(tǒng)一一個(gè)窗?口辦理，并?附設(shè)辦理移?動(dòng)電話及其?他電信業(yè)務(wù)?。上述水?電費(fèi)均由物?業(yè)管理部門(mén)?代收代繳。?均攤的公共?水電費(fèi)由物?業(yè)管理部門(mén)?按月公布，?接受甲乙雙?方的共同監(jiān)?督。第七?條場(chǎng)地使用?費(fèi)和水電費(fèi)?等費(fèi)用每月?結(jié)算一次，?按月收取，?在規(guī)定時(shí)間?內(nèi)結(jié)清，如?不按期交納?費(fèi)用，每超?過(guò)一日，按?欠交金額的?千分之__?收取滯納金?。第八條?甲方交付使?用場(chǎng)地時(shí)，?向乙方收取?一個(gè)月的場(chǎng)?地使用費(fèi)作?為保證金，?合計(jì)人民幣?__元。保?證金在乙方?離場(chǎng)后的下?一個(gè)水電費(fèi)?結(jié)算日可以?結(jié)清水電費(fèi)?時(shí)一并結(jié)算?，結(jié)算時(shí)只?退本金，不?計(jì)利息。?第九條乙方?需要進(jìn)行二?次裝修時(shí)，?需要和甲方?簽定二次裝?修協(xié)議。具?體見(jiàn)雙方簽?定的二次裝?修協(xié)議。?第十條乙方?在場(chǎng)地正常?使用過(guò)程中?，其原有的?消防設(shè)施出?現(xiàn)安全隱患?或不能正常?使用的情況?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方和?物業(yè)管理單?位，甲方和?物業(yè)管理單?位應(yīng)在接到?通知后應(yīng)采?取應(yīng)急措施?，并在__?日內(nèi)___?維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。因乙方使?用不當(dāng)造成?設(shè)施出現(xiàn)損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)承擔(dān)維修?費(fèi)用并賠償?甲方的損失?。乙方二次?裝修時(shí)增加?的消防設(shè)施?由乙方自行?維護(hù)。甲?方有權(quán)在先?知會(huì)乙方后?進(jìn)入乙方場(chǎng)?地檢修和保?養(yǎng)大樓的固?定裝置和設(shè)?施。第十?一條？因下?列情形之一?，甲方有權(quán)?單方解除本?協(xié)議，由此?造成甲方損?失的，乙方?應(yīng)向甲方賠?償。（1?）乙方拖欠?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?？__個(gè)月?？或以上；?（2）乙?方所欠各項(xiàng)?費(fèi)用總額達(dá)?__萬(wàn)元或?以上；（?3）未經(jīng)甲?方同意及有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?，乙方擅自?改變用途的?；（4）?乙方違反本?協(xié)議第十條?規(guī)定，致使?場(chǎng)地或設(shè)備?嚴(yán)重?fù)p壞的?；（5）?未經(jīng)甲方書(shū)?面同意及有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)，乙方自?行進(jìn)行裝修?的；（6?）未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方將場(chǎng)地?轉(zhuǎn)讓給第三?方的。甲?方根據(jù)上述?情形可單方?解除協(xié)議，?書(shū)面通知乙?方遷離，收?回使用場(chǎng)地?，并有權(quán)要?求乙方付清?所有欠費(fèi)及?違約金。?第十二條因?下列情形之?一，乙方有?權(quán)單方解除?本協(xié)議，由?此造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)向乙方?賠償：甲?方延遲交付?使用場(chǎng)地達(dá)?兩個(gè)月或以?上；甲方?違反本協(xié)議?第十條規(guī)定?，使乙方無(wú)?法安全使用?場(chǎng)地的；?甲方違反本?協(xié)議第十一?條規(guī)定，致?使乙方無(wú)法?繼續(xù)使用的?；未經(jīng)乙?方同意及有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?，甲方對(duì)乙?方使用的場(chǎng)?地進(jìn)行改建?、擴(kuò)建或裝?修，影響乙?方使用的。?乙方因上?述情形可單?方面解除協(xié)?議，書(shū)面通?知甲方，并?有權(quán)要求甲?方支付賠償?金，以及退?還乙方所付?保證金等結(jié)?余款項(xiàng)。?第十三條如?協(xié)議期內(nèi)乙?方與甲方另?有簽訂孵化?協(xié)議，則在?本協(xié)議有效?期滿(mǎn)之日前?__個(gè)月內(nèi)?，經(jīng)甲方專(zhuān)?家組評(píng)估，?不符合繼續(xù)?留園孵化條?件的，甲方?應(yīng)向乙方發(fā)?出不再續(xù)簽?協(xié)議__通?知，乙方應(yīng)?于有效期屆?滿(mǎn)之日前遷?離本大樓。?逾期不遷造?成甲方損失?的，乙方應(yīng)?予賠償。?第十四條甲?、乙雙方因?其它原因需?提前解除本?協(xié)議的，應(yīng)?提前一個(gè)月?提出，雙方?商定后簽訂?書(shū)面解除協(xié)?議，由此造?成的損失，?應(yīng)由提出解?除協(xié)議的一?方負(fù)賠償責(zé)?任。第十?五條本協(xié)議?生效之日起?___日內(nèi)?，乙方向甲?方支付預(yù)定?場(chǎng)地使用定?金共___?萬(wàn)元，此定?金在乙方進(jìn)?場(chǎng)時(shí)可沖入?駐時(shí)的場(chǎng)地?使用保證金?、多退少補(bǔ)?。若甲方違?約，不能按?期向乙方提?供場(chǎng)地，則?雙倍返還定?金，若乙方?違約，在規(guī)?定日期內(nèi)不?開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝?修，則定金?作違約金處?理，不予返?還。第十?六條本協(xié)議?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力致使協(xié)議?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。本協(xié)?議在履行中?雙方如發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請(qǐng)相關(guān)主管?部門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可以向人?民法院起訴?