商品房預(yù)售合同書(shū)

出賣(mài)人：______________________________________通訊地址：____________________________________郵政編碼：____________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________法定代表人：________

聯(lián)系電話：_______________委托代理人：________

聯(lián)系電話：_______________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________通訊地址：____________________________________郵政編碼：____________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________買(mǎi)受人：____________________________________________

國(guó)籍：_______

】：___出生日期：____年__月__日，性別：______________通訊地址：____________________________________郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：_______________

：___

國(guó)籍：_____

】：_____________________出生日期：____年__月__日，性別：______________通訊地址：____________________________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________法》、》《【

】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：_______________，土地使用權(quán)面積為：________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自

____年___月___日至

____年___月___日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】

暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：

__________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期

為

：

______

，

建

設(shè)

工

程

施

工

合

同

約

定

的

竣

工

日

期

為

：______________。第二條

預(yù)售依據(jù)該

商

品

房

已

由

_________

批

準(zhǔn)

預(yù)

售

，

預(yù)

售

許

可

證

號(hào)

為

：______________。第三條

基本情況___________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的____層__單元__號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。該商品房的用途為【住宅】

】：__________最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____；有___個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中___個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____筑面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條

抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門(mén)為：_____________，抵押登記日期為：____。、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

_______，抵押登記部門(mén)為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米

___（幣）

___元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

____（幣）

____元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___、按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高

米以上（含

米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條

面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】套內(nèi)建筑面合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：（一）誤差比絕對(duì)值在

以內(nèi)（含

）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）誤差比絕對(duì)值超出

時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在

以內(nèi)（含）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出部分的房時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在

以內(nèi)（含

）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人

部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。第七條

付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第___種方式付款。、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的

___％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。、其他方式。第八條

規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條

設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起

日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；、供熱、采暖方式；出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。___日內(nèi)退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條

逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。）和（）不作累加）（）逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際__的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起

___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過(guò)___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（）項(xiàng)中的日期相同）后，知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的

___%向出賣(mài)人支付同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之應(yīng)付款萬(wàn)分之__（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際際已付款的差額確定。、____________________________________________________。第十一條

交付期限和條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件；該商品房為住宅的，出、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；、滿足第十四條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；第十二條

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房）和（）不作累加）（）逾期在___日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第

款第（）項(xiàng)日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

___的違約，金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第

款第（）項(xiàng)中的比率）

并，于該商品房實(shí)際交付之日起__行；（）逾期超過(guò)__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（）項(xiàng)中的日期相同）后，__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起

___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十三條

交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的

十二條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。（）專項(xiàng)維修資金；（）契稅（）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（）供暖費(fèi)；同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。第十四條

市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：、市政基礎(chǔ)設(shè)施（）上水、下水：____年___月___日

達(dá)到__________________；（）電：___年___月___日

達(dá)到________________________；（）供暖

：____年____月____日

達(dá)到_____________________；（）燃?xì)?/p>

：____年____月____日

達(dá)到_____________________；如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（）___________________________________________________；（）___________________________________________________。、其他設(shè)施（）公共綠地：____年____月____日

達(dá)到__________________；（）公共道路：____年____月____日

達(dá)到__________________；（）公共停車(chē)場(chǎng)：____年___月___日

達(dá)到__________________；（）幼兒園：____年____月____日

達(dá)到____________________；（）學(xué)校

：____年___月___日

達(dá)到______________________；（）會(huì)所：____年____月___日

達(dá)到______________________；（）購(gòu)物中心：____年____月____日

達(dá)到__________________；（）體育設(shè)施：____年____月____日

達(dá)到__________________；（）___________________________________________________；（）__________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（）___________________________________________________；（）___________________________________________________。第十五條

商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品的要求。（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：付之日起___日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于

受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起

___日內(nèi)退還買(mǎi)受人的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)___出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工其他問(wèn)題的，雙方同意按照第___種方式處理。（）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。（交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。價(jià)。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可方檢測(cè)的義務(wù)。第十六條

住宅保修責(zé)任宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退責(zé)任。第十七條

使用承諾承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第十八條

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商任。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之

___的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。、如因買(mǎi)受人的責(zé)任，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。第十九條

共有權(quán)益的約定、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。第二十條

附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的

_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。、出賣(mài)人聲明該商品房附屬的

______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條

前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。____/月

________、_________、_________________。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。、按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的

___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。、按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的

___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)