南京市房地產調查報告

南京市房地產調查報告目錄一、南京市概況二、南京市遠景規(guī)劃

三、南京房地產市場分析四、南京市2000年—2003年土地供應情況五、南京市商品房狀況六、南京市居民收入狀況分析七、南京市住宅潛在消費者需求分析八、南京市房地產市場樓盤狀況一、南京市概況

一、地理位置南京市位于長江中下游核心地帶，全市總面積6597.63平方公里，總人口563.28萬人；現轄11區(qū)2縣。南京屬于鎮(zhèn)揚丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，在土地總面積中，低山占3.5%，丘陵占4.3%，崗地占53%，平原、洼地及河流湖泊占39.2%，。土壤主要有地帶性土壤和耕作土壤兩大類型。

二、

行政區(qū)劃南京市現轄玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關、雨花臺、棲霞、浦口、六合、江寧等11個區(qū)和溧水、高淳2個縣，面積6598平方公里。

三、城市人口2003年末全市常住人口643萬人。戶籍總人口為572.23萬人，比上年末增加8.95萬人。在全市戶籍人口中，市區(qū)489.76萬人，比上年末增加9.41萬人；兩縣82.47萬人，比上年末減少0.46萬人。在全市戶籍人口中，非農業(yè)人口391.67萬人，占全市人口數的68.4%；農業(yè)人口180.56萬人，占全市人口數的31.6%。全年人口出生率5.21‰，比上年下降0.6個千分點；死亡率5.82‰，比上年上升0.71個千分點。全市計劃生育率達99.61%。

四、國民經濟2003年全市經濟快速增長，全年南京市生產總值為1576.2億元，按可比價格計算，比上年增長15.1%。其中，第一產業(yè)增加值65.1億元，增長4.5%；第二產業(yè)增加值804.4億元，增長18.8%；第三產業(yè)增加值706.7億元，增長12.5%。全市人均生產總值27283元，比上年增長13.1%。第一、第二、第三產業(yè)增加值在全市生產總值中的比重為4.1%、51%、44.9%。

五、城市交通2002年-2003年是南京市大規(guī)模城市交通建設的啟動年，地鐵、輕軌、高架、長江三橋等項目，相繼立項開工建設。2004年是城市交通建設的關鍵年，其中長江三橋已開始全面建設，年內投資將達到10億元；長江四橋與緯七路過江隧道，其工程可行性報告已上報國家，計劃年底開始建設，其中四橋2008年建成，緯七路過江隧道2007年建成；地鐵一號線全線16個車站土建主體已基本建成，年內完成設備安裝，2005年9月1日通車，地鐵二號線，初步設計方案確定，2005年全面開建，2007年完成土建主體工程；年內南京公路建設，共有9條出城公路開建和擴建，另外城市快速內環(huán)線也將完成整體構架。

六、

歷史沿革南京是中國七大古都之一，歷史文化名城，1927年，國民政府定南京為首都，共有十個朝代在南京建都，故稱“十朝都城”；1949年南京解放后成為中央人民政府直轄市；1952年12月17日，南京成為江蘇省直轄市，1953年1月1日，南京成為江蘇省省會。二、南京京市遠景景規(guī)劃1、南京京市遠景景規(guī)劃概概況目標：把南京建建設成為為充滿經經濟活力力的城市市，富有有文化特特色的城城市，最最佳人居居環(huán)境的的城市。。都市圈：：以南京為為中心構構造一個個長江中中下游的的大都市市圈。總體規(guī)規(guī)劃：：“以主主城為為核心心，結結構多多元、、間隔隔分布布鞋””的組組織跳跳躍的的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)空間間布局局結構構。交通：：都市圈圈交通通網絡絡按以以南京京為核核心的的“一一小時時單程程出行行時間間”為為標準準進行行規(guī)劃劃構思思，覆覆蓋了了揚州州、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江、、儀征征、馬馬鞍山山、蕪蕪湖、、滁州州等城城市，，并與與南京京的快快速環(huán)環(huán)路相相連，，形成成以快快速軌軌道交交通和和快速速道路路為骨骨架的的高效效、安安全、、舒適適的都都市圈圈綜合合交通通體系系。多中心心規(guī)劃劃：規(guī)劃提提出除除完善善主城城中心心體系系外，，在三三個新新市區(qū)區(qū)培育育次區(qū)區(qū)域中中心，，開有有成多多核區(qū)區(qū)域中中心格格局。?？臻g布布局：：“以長長江為為主軸軸，以以主城城為核核心，，結構構多元元，間間隔分分布，，多中中心、、開敞敞式的的空間間布局局”。。規(guī)劃劃東山山、仙仙西、、浦口口-珠江三三個新新市區(qū)區(qū)為促促進三三個新新市區(qū)區(qū)城市市綜合合職能能的實實現以以及都都市范范圍的的形成成，規(guī)規(guī)劃在在三地地均設設立次次區(qū)域域中心心，新新市區(qū)區(qū)的遠遠景發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)模按按50萬人口口以上上預留留。2、南南京市市遠景景規(guī)劃劃主城：都市發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)的核核心，，是南南京都都市圈圈和更更大區(qū)區(qū)域的的中心心。東山新新市區(qū)區(qū)：次區(qū)域域中心心，承承擔主主城綜綜合功功能擴擴散的的新市市區(qū)。。仙西新新市區(qū)區(qū)：次區(qū)域域中心心，是是以發(fā)發(fā)展教教育和和高新新技術術產業(yè)業(yè)為方方的新新市區(qū)區(qū)。浦口-珠江新新市區(qū)區(qū)：次區(qū)區(qū)域中中心，，相對對獨立立區(qū)域域綜合合服務務功能能的新新市區(qū)區(qū)。。規(guī)劃要要點：：本次規(guī)規(guī)劃基基本延延續(xù)““由市市中心心區(qū)，，1個副中中心，，7個地區(qū)區(qū)中心心及若若干個個居住住區(qū)中中心組組成的的主城城公共共活動動中心心體系系”的的規(guī)劃劃格局局。中心區(qū)范圍圍保持不變變，東至城城東干道，，西至城西西干道，北北至緯三路路、玄武湖湖，南至建建康路-升州路，用用地20.5平方公里。。主要由新新街口中心心商務區(qū)，，北京東、、西路行政政中心，夫夫子廟、湖湖南路、中中央路商業(yè)業(yè)中心，太太平面路、、朝天宮-倉巷、莫愁愁路、丹鳳鳳街等商業(yè)業(yè)街、以及及長江路文文化街和珠珠江路科技技街等特色色街構成。。河西副中中心位于江江東路西側側，緯五、、緯六路之之間，由大大型體育中中心、重要要文化設施施以及商業(yè)業(yè)貿歇區(qū)等等構成。地地區(qū)中心以以周邊地區(qū)區(qū)居民（20-30萬人）服務務為主，并并盡可能發(fā)發(fā)揮專業(yè)特特色，分別別布置于熱熱河路、中中央門、卡卡子門、孝孝陵衛(wèi)、邁邁皋橋、沙沙洲及中保保七處3、2010年發(fā)展展策略2010年年市域總人人口為680萬人左左右，都市市發(fā)展區(qū)總總人口為530萬人人左右，相相應的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口規(guī)模模為450萬人左右右，到2010年將將主城人口口控制在300萬以以內。2010年人人均居住面面積達15平方米。。根據最近近的“國務務院關于加加強城市綠綠化建設的的通知”：：2010城鎮(zhèn)人均均公共綠地地要達10平方米/人以上，，城市中心心區(qū)人均公公共綠地要要達到6平平方米/人人以上。發(fā)展策略：：進一步拉拉開都市發(fā)發(fā)展區(qū)框架架，，重點點培育三個個新市區(qū)：：有效控制制主城人口口的增長，，、優(yōu)化完完善主城功功能結構；；實施小城城鎮(zhèn)集中發(fā)發(fā)展策略，，推進郊縣縣城市化進進程；突出出公共交通通優(yōu)先的戰(zhàn)戰(zhàn)略，繼續(xù)續(xù)高度重視視主城交通通建設；大大力改善城城市環(huán)境，，加強歷史史文化保護護和城市特特色塑造；；加強區(qū)域域服務職能能，提高中中心城市地地位和區(qū)域域競爭力。。東山：規(guī)劃提出2010年前依托江江寧開發(fā)區(qū)區(qū)，大力推推動南部東東山新市區(qū)區(qū)的發(fā)展，，按照新市市區(qū)要求提提高東山新新市區(qū)的整整體建設水水平仙西：2010年以前仙西西新市區(qū)著著重配合大大學城的建建設集中完完善仙西新新市區(qū)西北北部的仙鶴鶴分區(qū)。江北：江北新市區(qū)區(qū)近期要重重點加強基基礎建設和和各項配套套設施建設設、形成相相對自我完完善的服務務功能。西片：以建設體育育中心為契契機，積極極培育河西西副中心、、提高公共共配套水平平；提高居居住開發(fā)規(guī)規(guī)模和建設設標準，完完善設施配配套建設；；注重濱江江地區(qū)環(huán)境境建設和集集中綠地建建設，改善善河西整體體環(huán)境。北片：抓住產業(yè)高高速的機會會，提高現現有工業(yè)的的科技含量量；加快建建設曉莊地地區(qū)中心；；完善居住住配套設施施建設，逐逐步改善北北片的環(huán)境境質量。南片：嚴格保護山山體、確保保與南部牛牛首山-祖堂山生態(tài)態(tài)綠地的有有效連接；；居住開發(fā)發(fā)要高標準準、高質量量、低密度度，開發(fā)建建設的用地地與生態(tài)綠綠地要有機機相融，形形成南京高高尚住宅區(qū)區(qū)：控制工工業(yè)用地擴擴展。東片：嚴格保護鐘鐘山風景區(qū)區(qū)以及玄武武湖風景區(qū)區(qū)；加強公公共設施配配套，建設設孝陵衛(wèi)地地區(qū)中心；；住宅開發(fā)發(fā)建設繼續(xù)續(xù)執(zhí)行高標標準，嚴要要求、嚴格格控制高層層建筑。水環(huán)境治理理：為爭創(chuàng)國家家環(huán)境模范范城市，近近期要加強強主城污水水處理系統(tǒng)統(tǒng)建設，爭爭取在2010年前基本完完成江心洲洲、鎖金村村、方家營營、興武營營，城東等等五個污水水處理系統(tǒng)統(tǒng)的建設，，使主城的的污水處理理率達到90%左右，加強強河道整治治，主城內內主要河，，湖水面實實施引換水水工程，保保持水體清清潔；保護護長江的飲飲用水源地地，取消長長江夾江水水域污水排排放口，治治理沿江重重點污染源源。文化保護及及城市特色色：加強歷史文文化名城的的保護，塑塑造城市特特色。近期期重點開發(fā)發(fā)利用明城城墻風光帶帶、頤和路路公館區(qū)、、朝天宮、、南捕廳、、中山東路路近現代優(yōu)優(yōu)秀建筑群群等歷史文文化資源，，并將歷史史文化名城城保護與城城市的綠化化環(huán)境建設設、旅游業(yè)業(yè)發(fā)展結合合起來。結結合河西新新區(qū)的開發(fā)發(fā)建設和體體育中心的的建設，加加快河西濱濱江景觀的的建設。結結合二橋、、三橋的建建設，同步步建設濱江江景觀。進進一步完善善幕燕地區(qū)區(qū)的綠地區(qū)區(qū)的綠化環(huán)環(huán)境建設和和濱江風貌貌塑造，其其他地區(qū)要要注意發(fā)揮揮區(qū)縣積極極性，加愉愉濱江建設設的步伐，，爭取經過過十年的建建設初現南南京濱江景景觀風貌。。公共設施：：按照建設文文化大省省省會城市的的要求，加加快具有區(qū)區(qū)域影響的的公共設施施建設、建建設江蘇省省體育中心心、建成南南京市圖書書館新館、、省近現代代史博物館館、省彩電電中心、省省歌劇院等等一批樗性性公共設施施。提高承承辦全國性性、國際性性文化、體體育和商務務活動的能能力、提高高南京的國國內外影響響力和國際際知名度。。市級大型文文化設施主主要布局于于長江路和和城市副中中心。三、南京房地產產市場分析析南京房地產產市場背景景一、政策綜合力力量（國土土資源部45文件、央行行121文件、國務務院18號文）出臺臺會導致房房地產價格格會繼續(xù)上上漲。首先先政策面對對房地產行行業(yè)規(guī)范化化的要求將將使房地產產產品的實實際供給減減少，因為為進入房地地產開發(fā)行行業(yè)的門檻檻提升了，，所以2004年房地產的的價格下行行可能性很很??；其次次房地產市市場的需求求仍然處于于快速增長長的態(tài)勢，，城鎮(zhèn)化進進程加快，，外來人口口增長等因因素，將增增加房地產產市場需求求。二、城市發(fā)發(fā)展帶來的的需求，拆拆遷安置、、城市危舊舊住房改造造、城市基基礎建設產產生的購房房需求將保保持穩(wěn)定的的增長。三、政府在在2004年對房地產產市場的發(fā)發(fā)展將起推推動作用，，同時為了了控制房地地產泡沫的的出現，將將會出臺一一系列政策策，如加大大三房供應應，控制炒炒賣期房的的相關政策策等。四、房地產產產品品質質化和多元元化趨勢明明顯。結論：由于上一個個發(fā)展時期期南京市如如全國許多多城市一樣樣涌現一大大批了同質質化很嚴重重的樓盤，，而在未來來真正有獨獨特優(yōu)勢的的樓盤才能能適應新形形勢，避免免被市場所所淘汰，良良性競爭提提升樓盤品品質才是未未來的發(fā)展展之路，地產商將將不可避免免地出現分分化，未來來的區(qū)域市市場帶動效效應將不復復存在，具具有獨特賣賣點的個盤盤發(fā)展將成成為市場亮亮點，對潛潛在需求的的開發(fā)引導導，通過產產品差異化化合理念創(chuàng)創(chuàng)新來滿足足，成為開開發(fā)商占領領市場先機機并在競爭爭中取勝的的有效途徑徑；隨著行行業(yè)利潤不不斷降低合合市場環(huán)境境的變化，，行業(yè)格局局將重新洗洗牌，市場場將通過競競爭的方式式將一些地地產商淘汰汰出局，在在競爭良性性發(fā)展的范范圍之內，，性能價格格比高的房房子會越來來越多，創(chuàng)創(chuàng)造高性價價比產品將將是2004年南京市房房地產業(yè)的的發(fā)展動向向。2004年，符合市市場細分需需求的特色色產品會有有很大市場場，商品房房結構調整整越來越受受到市場需需求的引導導，品質化化合多元化化的傾向將將提升產品品價值，間間接起到拉拉動房價的的作用。1999年年至2003年南京京住宅各片片區(qū)房價年年度漲幅比比較年份1999年2000年2001年2002年2003年2003年12月房價城東7.2%9.5%6.2%3.2%16%4390元/㎡城南5.8%12.1%9.9%9.4%19%4260元/㎡河西8%6.9%10%2.4%23%4959元/㎡城北5.7%5.4%3.2%1.9%18%4010元/㎡城中13%-2%9.5%2.3%14%5850元/㎡江寧5.8%3.9%12.4%9.4%20%3120元/㎡四、南京市市00年——03年土土地市場供供應情況2000年年至2004年南京京住宅用地地轉讓數量量五、南京市市商品房狀狀況南京2003年12月至2004年2月新建商品品房住宅價價格分析南京2003年12月至2004年2月新建商品品房均價總總體基本持持平，漲幅幅較小為4.5%2004年年南京市一一季度商品品房狀況2004一一季度南京京房地產市市場上（包包括江北、、江寧）的的新建商品品房成交量量快速增加加，與去年同期期相比漲幅幅驚人，3月份同比漲漲幅突破了了100%大關，而2月份漲幅更更是達到了了235.5%。與此此同時時，房房價也也不斷斷上升升。南南京新新建商商品房房加權權均價價達到到4729元/㎡，其其中商商品房房住宅宅加權權均價價達到到4580元/㎡，較較上一一季度度分別別增長長192元/㎡和212元/㎡，二二手房房價格格也較較2003年底上上升了了200元/㎡。一季度

供需緩和應該使房價漲幅趨緩，但普通購房人顯然并沒感受到這一點。雖然供需總量比較接近，但各區(qū)域房價、戶型等結構矛盾依然突出，房價調整存在滯后性。2004年年1——4月月南京京市商商品房房上市市量統(tǒng)統(tǒng)計一一覽表表(單位位：萬萬㎡)區(qū)域物業(yè)

上市量總體江南八區(qū)各物業(yè)江寧江北全市江南八區(qū)住宅辦公商業(yè)住宅商業(yè)住宅商業(yè)1月67.0844.8338.596.240.225.76—13.270.222月29.5718.4517.860.000.595.51—5.180.133月106.8266.0055.957.902.1524.800.3013.450.664月87.5328.0822.585.440.0621.291.8934.07—1—4月合計291.00157.36134.9819.583.0257.362.1965.971.01六、南南京市市居民民收入入狀況況分析析2000年年，南南京市市居民民人均均可支支配收收入達達8233.01元元，比比上年年增長長7%；人人均消消費性性支出出7047.46元元，比比上年年增長長9.7%。2001年年，南南京市市居民民人均均可支支配收收入達達8848.2元，，比上上年增增長7.5%；；人均均消費費性支支出7325.65元，，比上上年增增長3.9%。。2002年年，南南京市市居民民人均均可支支配收收入達達9157.08元元，，，比上上年增增長11.0%。人人均消消費性性支出出7984.50元元，比比上年年增長長9%。2003年年，南南京市市居民民人均均可支支配收收入達達10195.56元人人均可可支配配收入入增長長11.3%。。人均均消費費性支支出9238.1元元，人人均消消費性性支出出增長長15.7%。。2004年年上半半年，，南京京市國國民經經濟持持續(xù)快快速發(fā)發(fā)展，，社會會穩(wěn)定定，需需求升升溫，，市場場供應應充足足，物物價穩(wěn)穩(wěn)中趨趨升，，職工工工資資增加加，居居民收收入及及消費費水平平較快快增長長。南南京市市居民民人均均可支支配收收入達達5839.32元元，同同比增增長13.7%，增增幅比比去年年同期期高出出5.5個個百分分點。。高低收收入戶戶收入入差距距繼續(xù)續(xù)擴大大南京市市低收收入戶戶收入入水平平穩(wěn)步步增長長，但但由于于低收收入戶戶收入入基數數低，，而增增長幅幅度又又低于于高收收入戶戶，因因此，，高低低收入入戶收收入差差距擴擴大。。在千千戶調調查網網中，，占20%的高高收入入戶人人均可可支配配收入入7670.6元不同收收入組組收入入增長長情況況（單位位：元元）分組低收入組中等偏下組中等收入組中等偏上組高收入組03年一季度1722.722584.013238.214115.197670.6102年一季度1578.992262.362788.713434.285749.1703年/02年（%）9.114.216.119.833.4※以上上數據據來自自江蘇蘇省南南京市市統(tǒng)計計局七、南南京市市住宅宅潛在在消費費者需需求分分析根據分分析，，目2004年4月南京城區(qū)五大板塊的銷售平均價格分別為：城東4568元／平米、河西5289元／平米、城中5623元／平米、城北4027元／平米、城南4301元／平米，與去年各板塊銷售價格相比，平均上升幅度達到6．5％。潛在購購買者者面積積需求求分析析從潛在在購房房者對對不同同面積積住房房的需需求來來看，，81－100平米米、101－120平米潛在購購買區(qū)區(qū)域分分布分分析2004年年有潛潛在購購買的的人群群中，，在城城東購購買住住宅的的人群群為人人數最最多，，最少少意向向購買買地區(qū)區(qū)是仙仙林地地區(qū)。。購購買比比例分分別：：城東東為31.60%、、河西西為25.20%、、城中中為18.00%、、城北北為潛在購購買套套型需需求分分析從潛在在購房房者對對不同同面積積住房房的需需求來來看，，二室室一廳廳一衛(wèi)衛(wèi)、二二室二二廳一一衛(wèi)、、三室室一廳廳一衛(wèi)衛(wèi)、三三室二二廳二二衛(wèi)住住房仍仍然有有最大大的市市場空空間。。潛在在購房房者打打算購購買一一室一一廳一一衛(wèi)為為1結論論：：通過對南南京城區(qū)區(qū)內五大大板塊城城東、河河西、城城中、城城南和城對此，認為在收入水平增幅有限，房價持續(xù)走高的情況下，潛在購房者對住房面積的需求逐漸向兩極分化：經濟能力強的潛在購房者以追求更高生活居住品質為主，需求面積逐漸增大；經濟能力一般的潛在購房者，則在滿足基本居住需要的前提下，著重考慮控制總面積以便控制總價。八、南京京市房地地產市場場樓盤狀狀況江北樓盤盤案名開發(fā)商主力面積均價周邊設施交通情況地址旭日華庭南京紅太陽房產開發(fā)117~200M22800元會所、商業(yè)步行街、信用社149、159、鼓揚、鹽葛、鹽工、浦大橋北路9號華僑城江蘇華僑房地產開發(fā)130M23000元泰山小學、泰山醫(yī)院、銀行、超市鼓揚、鼓珍、高新、高東、鹽浦大橋北路一號翡翠城恒輝房地產160M2（躍層）2600元浦口實驗小學、17中、浦口醫(yī)院、蘇果603、鼓珍、江漢、浦葛、鹽浦浦珠北路110號快樂之城南京石林地產80~140M22750元17中、華誠、蘇果、實驗小學江漢、鼓珍、鹽浦浦珠路126號分析：優(yōu)勢：該該地區(qū)房房價相對對于城中中便宜，，居民對對價格可可以承受受，樓盤盤配套相相對齊全全。劣勢：周周邊生活活配套設設施不夠夠齊全，，生活環(huán)環(huán)境比較較差，交交通不夠夠完善。。機會：江江北地區(qū)區(qū)是初期期開發(fā)階階段，基基礎設施施不完善善是最重重要的缺缺點，但但樓盤的的規(guī)模都都比較大大，在以以后的時時間里可可以逐步步改善。。因為價價格和城城區(qū)相比比便宜，，所以普普通居民民有一定定的購買買意愿。。城北樓盤盤案名開發(fā)商主力面積均價周邊配套交通情況地址九點陽光南京仙鹿房產開發(fā)

80~200M2

5000元鐵路一小、鐵中、家樂福、銀行10、21、54、56、66、67w下關新民路79—8號星河翠庭江蘇科信房產開發(fā)

92~137M2

4000元下關實驗二小、華聯、銀行38、42、69、15、12、53、77、308w幕府西路9號陽光嘉園江蘇東恒建設開發(fā)

91~126M2

5000元紅山小學、66中、蘇果、好又多73、311w黑墨營路98號雯錦雅苑南京金銀房產開發(fā)

98~130M2

4500元曉莊師范附小蘇果、建行22、77、311、40、72、73w地鐵一號線玄武營苑南路與經五路交匯處分析：優(yōu)勢：靠靠緊主城城區(qū)，生生活配套套齊全，，交通

劣勢：自然環(huán)境比較差，人口流動性大，存在安全隱患較大。

機會：該地區(qū)可以通過城建改造，加大環(huán)境的治理。寶善地區(qū)的投資建設將會提升該地區(qū)的價值。城東樓盤盤案名開發(fā)商主力面積均價周邊設施交通情況地址清新家園南京鴻信地產120M24780元南航、南農、南理工、農貿菜場17、81w光華路海福巷東銀城御道家園南京銀城地產120~160M25850元金潤發(fā)、農貿菜場、高校4、17、27、37、52、65w御道街54號銀城東苑南京銀城地產120~130M25800元居東郊絕佳位置配套成熟37、89、90、4、52w玄武緯衛(wèi)路分析：優(yōu)勢：有有較好的的自然環(huán)環(huán)境，交交通便利利，生活活設施齊齊全。劣勢：該該地區(qū)價價格較高高，普

機會：環(huán)境是該地區(qū)的優(yōu)點，可以建設獨特的高尚社區(qū)。城南樓盤盤案名開發(fā)商主力面積均價

周邊設施交通情況地址閱城國際南京江東房產開發(fā)90~160M24500元會所、商業(yè)街、超市、幼兒園86、84、19、105、99、812、816w共青團路和紫荊花路交匯處花神美境南京雨花房產開發(fā)89~124M24000~5000元寧南小學、雨花醫(yī)院86、101、102、103、104、99w玉蘭路和寧南大道交匯處仁恒翠竹園仁恒投資150M24600元麥德龍、歐培德、雨花中學19、84、26、44、808、812、60、86w寧南新區(qū)花神湖畔分析：優(yōu)勢：自自然環(huán)境境較好，，交通便便利。劣勢：生生活設施

機會：有交通的便利，自然環(huán)境好，加大開發(fā)金融服務等設施，提高生活配套設施。城中樓盤盤案名開發(fā)商主力面積均

價周邊設施交通情況地址

君臨國

際江蘇中住房地產開發(fā)有限公司

54~87M2

8700元（公寓）7900元（寫字樓）新街口金融圈、鼓樓文化休閑廣場、珠江路、廣州路科技圓、多所高校1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100w廣州路與中山路交匯處

金陵王

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120~300M2

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新街口商圈34、100、16、33、41、4、82、306、80、48、813、33、16、27、3、47w白下王府大街88號天空之

都南京東渡房地產開發(fā)有限公司

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11000元新街口商圈2、26、27、30、37、46、60、81、4w白下戶部街金鼎灣南京建鄴區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)總公司

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