經(jīng)濟適用房買賣合同范本

第10頁共10頁經(jīng)濟適用房買賣合同范本出賣人?：___?注冊地址：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號碼：__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?____?：___?買受人：_?__姓名?：___?___：_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《市人民?__關(guān)于加?快我市經(jīng)濟?適用住房建?設(shè)步伐__?_》武政（?___）1?25__文?件及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?房屋達成以?下協(xié)議：?第一條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?__方式取?得位于__?_、編號為?___的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用權(quán)出?讓合同號】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】?為___.?該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)的住宅小?區(qū)【現(xiàn)定名?】【暫定名?】___.?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證號?為___，?建設(shè)規(guī)劃許?可證號為_?__，施工?許可證號為?___.?第二條房屋?銷售依據(jù)?買受人購買?的房屋為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售房】。銷?（預(yù)）售房?批準(zhǔn)機關(guān)為?___，房?屋銷（預(yù)）?售許可為_?__.第?三條買受人?所購房屋的?基本情況?買受人購買?的房屋（以?下簡稱該房?屋，其房屋?平面圖見合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn)）為合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?_棟___?單元___?層___號?房。該房?屋的用途為?___，屬?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?__，建筑?層數(shù)地上_?__層，地?下___層?。該房屋?陽臺是【封?閉式】【非?封閉式】。?該房屋【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?（有___?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二）。?第四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按建筑面?積計算該房?屋價格。該?房屋單價為?每平方米_?__元，根?據(jù)市房地局?、房改辦同?意樓層調(diào)節(jié)?系數(shù)，實際?銷售價格為?每平方米（?___元_?__﹪=_?__元），?總金額__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理。根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。房屋?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意以下原則?進行處理。?（1）面?積誤差比絕?對值在3﹪?以內(nèi)（含3?﹪）的，據(jù)?實結(jié)算房價?款；（2?）面積誤差?比絕對值超?出3﹪時，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還買?受人，并按?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在3﹪以內(nèi)?（含3﹪）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?3﹪部分的?房價款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比在3?﹪以內(nèi)（含?3﹪）部分?的房價款有?出賣人返還?買受人；絕?對值超出3?﹪部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積合?同約定面積?面積誤差?比=___?100﹪?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限買受人?按下列第_?__種方式?按期付款：?1、一次?性付款。?___2?、分期付款?第一次付?款___?.第二次?付款__?_.___?第三次付?款___?.第四次?付款__?_.3、?其他方式?___.?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?_種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人才有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___（該?比例應(yīng)不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?實際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2._?__.__?_第八條?交付期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第__?_種條件，?并符合本合?同約定的經(jīng)?濟適用房交?付買受人使?用：該房?屋經(jīng)建筑單?體竣工驗收?合格。該?房屋經(jīng)綜合?驗收合格。?該房屋經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?該房屋取得?經(jīng)濟適用房?交付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或者變更?合同外，出?賣人可據(jù)實?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?并且出賣人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)告知?買受人的；?2.__?_.3.?___.?第九條出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?。除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該經(jīng)?濟適用房交?付買人使用?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過___?日之內(nèi)，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達之日?起天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的___?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房款萬分之?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。2._?__.第?十條規(guī)劃、?設(shè)計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?買房屋質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起十?日內(nèi)，書面?通知買受人?：（1）?屋結(jié)構(gòu)形式?、戶行、空?間尺寸、朝?向；（2?）___.?（3）_?__.（?4）___?.（5）?___.?（6）__?_.（7?）___.?買受人有?權(quán)在通知之?日起___?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達之日起?___日內(nèi)?未作出書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補?充協(xié)議。?第十一條交?接。房屋?達到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購房屋為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理：?1、___?.2、_?__.第?十二條出賣?人保證銷售?的房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三條出?賣人關(guān)于扎?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的為月?責(zé)任。出?賣人交付使?用的房屋的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?種方式：?1、賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。2、?___3?、___?第十四條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾。出?賣人承諾與?該房屋正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達到使用條?件：1.?___.?2.___?.3._?__.4?.___.?5.__?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：1.?___.?2.___?.3._?__.第?十五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?房屋交付使?用后___?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?包產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?__項處理?：1.買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?___﹪賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的___?﹪向買受人?支付違約金?。3._?__.__?_第十六?條保修責(zé)任?。買受人?購買的房屋?交付使用時?，出賣人應(yīng)?將《住宅質(zhì)?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自房屋?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人購買?的房屋，雙?方應(yīng)當(dāng)以合?同附件形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?購買人承擔(dān)?。第十七?條雙方可以?就下列事項?約定：1?.房屋所在?樓宇的屋面?使用權(quán)2?.___.?3.__?_.第十?八條買受人?的房屋僅作?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部分與功?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與房屋?有關(guān)聯(lián)的共?有部位和設(shè)?施的實用性?質(zhì)。第十?九條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，按?下述第__?_種方式解?決：1.?提交___?仲裁；2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同未?盡事項，可?由雙方約定?后簽訂補充?協(xié)議（附件?四）第二?十一條合同?附件與合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第