深圳工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本

第10頁共10頁深圳工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本?出租人(以?下簡(jiǎn)稱“甲?方”)：

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___?號(hào)碼：地?址：承租?人(以下簡(jiǎn)?稱“乙方”?)：__?_號(hào)碼：?地址：依?據(jù)《___?合同法》及?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房屋?憑租條例》?及其實(shí)施細(xì)?則的規(guī)定等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就廠房租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條廠房基?本情況1?、廠房坐落?于___，?建筑面積_?__平方米?。2、廠?房權(quán)屬狀況?：甲方持?有廠房所有?權(quán)證（詳見?附件），廠?房所有權(quán)證?書號(hào)為：_?__。3?、廠房（□?是/□否）?已設(shè)定了抵?押。4、?該廠房現(xiàn)有?裝修及設(shè)施?、設(shè)備情況?詳見本合同?附件（《設(shè)?施設(shè)備清單?》）。該附?件作為甲方?按照本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿交?還該廠房時(shí)?的驗(yàn)收依據(jù)?。第二條?廠房租賃情?況風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn)；二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?，如果承租?人將要經(jīng)營(yíng)?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財(cái)力?的浪費(fèi)。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?乙方租賃?該廠房經(jīng)營(yíng)?范圍為__?_。未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得擅自?更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目。第三?條租賃期限?1、廠房?租賃期自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日，?共計(jì)___?年___個(gè)?月。2、?租賃期滿，?乙方繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前___日?向甲方提出?續(xù)租要求，?協(xié)商一致后?雙方重新簽?訂廠房租賃?合同。3?、租賃期滿?，甲方繼續(xù)?出租廠房的?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先承租?權(quán)。第四?條租金及押?金風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確各?項(xiàng)金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭(zhēng)議甚至訴?訟糾紛。?在支付租金?及押金時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在合同?中約定支付?方式。最好?是用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，以?確保糾紛發(fā)?生時(shí)候有充?足的支付依?據(jù)。如果采?用現(xiàn)金支付?的方式，應(yīng)?注意保管好?有效的收款?憑證，在糾?紛發(fā)生時(shí)才?能有效保護(hù)?自己的合法?權(quán)益。另外?，最好約定?租金的調(diào)整?方式，避免?因出租方隨?意增加租金?引起的爭(zhēng)議?糾紛。1?、租金標(biāo)準(zhǔn)?：自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日，月?租金為人民?幣_(tái)__元?整（￥：_?__），_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日，?月租金為人?民幣_(tái)__?元整（￥：?___）。?2、支付?方式：（現(xiàn)?金/銀行轉(zhuǎn)?賬）3、?各期租金支?付日期:?租金實(shí)行季?度支付制，?每期支付三?個(gè)月的租金?，本協(xié)議生?效后乙方須?于___年?___月_?__日支付?第一季度租?金，后續(xù)租?金乙方應(yīng)在?每季度到期?前___日?內(nèi)向甲方支?付下一季度?租金，以此?類推。4?、甲方同意?從甲乙雙方?簽訂本租賃?合同之日起?，給予乙方?一定期限的?免租期（自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止），該期?間免收租金?。5、甲?方應(yīng)當(dāng)于_?__向乙方?提供租賃_?__。6?、合同租金?為含稅價(jià)。?7、押金?：乙方在簽?訂本合同后?___日內(nèi)?須向甲方繳?納人民幣_(tái)?__元整（?￥：___?）作為押金?。租賃期?滿或合同解?除后，廠房?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第五條其?他相關(guān)費(fèi)用?的承擔(dān)方式?租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)用?中，___?由甲方承擔(dān)?，___由?乙方承擔(dān)：?（1）水?費(fèi)；（2?）電費(fèi)；?（3）電話?費(fèi)；（4?）電視收視?費(fèi)；（5?）供暖費(fèi)；?（6）燃?氣費(fèi)；（?7）物業(yè)管?理費(fèi)；（?8）廠房租?賃稅費(fèi)；?（9）衛(wèi)生?費(fèi)；（1?3）其他費(fèi)?用。本合?同中未列明?的與廠房有?關(guān)的其他費(fèi)?用均由甲方?承擔(dān)。如乙?方墊付了應(yīng)?由甲方支付?的費(fèi)用，甲?方應(yīng)根據(jù)乙?方出示的相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?向乙方返還?相應(yīng)費(fèi)用。?第六條

?廠房的交付?與返還風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確財(cái)產(chǎn)交接?事項(xiàng)承租?人進(jìn)行房屋?設(shè)施的清點(diǎn)?與交接時(shí)，?做好財(cái)務(wù)清?單，如果可?以就是進(jìn)行?拍照描述，?以免租賃合?同終止時(shí)或?者中途解除?時(shí)，雙方對(duì)?財(cái)產(chǎn)的遺失?或毀損產(chǎn)生?糾紛，房東?也會(huì)因此扣?留押金。如?果出租方不?能按照約定?交付標(biāo)的物?或交付的標(biāo)?的物不符合?約定條件，?例如房屋面?積與合同約?定有誤差，?應(yīng)視為出租?方交付的標(biāo)?的物有瑕疵?，承租人可?要求追究對(duì)?方的違約責(zé)?任，可以采?取書面形式?通知對(duì)方要?求解除合同?，也可以雙?方經(jīng)協(xié)商減?少租金，變?更合同內(nèi)容?。1、廠?房交付：甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?前將租賃物?按約定條件?交付給乙方?。《設(shè)施設(shè)?備清單》經(jīng)?雙方交驗(yàn)簽?字并移交房?門鑰匙及_?__后視為?交付完成。?2、廠房?返還

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乙?方經(jīng)甲方同?意對(duì)廠房進(jìn)?行裝飾裝修?的，租賃期?滿或合同解?除后，甲方?有權(quán)收回廠?房及其附屬?設(shè)施設(shè)備。?甲乙雙方應(yīng)?對(duì)廠房和附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施及水?電使用等情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。對(duì)廠?房裝飾裝修?部分的處理?方法如下：?（1）對(duì)?未與廠房形?成附合的裝?飾裝修，乙?方可自行收?回。（2?）對(duì)與廠房?形成附合的?裝飾裝修部?分，具體處?理方法如下?：A、合?同期滿的，?對(duì)上述裝飾?裝修部分，?歸甲方所有?但甲方折價(jià)?補(bǔ)償。B?、因甲方違?約導(dǎo)致合同?解除的，合?同解除后，?上述裝飾裝?修部分，乙?方放棄收回?，甲方應(yīng)賠?償乙方剩余?租賃期內(nèi)裝?飾裝修殘值?損失。C?、因乙方違?約導(dǎo)致合同?解除的，合?同解除后，?上述裝飾裝?修部分，乙?方放棄收回?。第七條?

維修、裝?修風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。1、?租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應(yīng)?共同保障廠?房及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)。2?、廠房及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，乙方?可直接從應(yīng)?付租金中扣?除上述費(fèi)用?金額。因維?修廠房影響?乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延?長(zhǎng)租賃期限?。3、因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?廠房及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。4、?乙方裝修廠?房時(shí)增設(shè)的?附屬設(shè)施、?設(shè)備的損壞?，由乙方自?行負(fù)責(zé)修復(fù)?。5、甲?方同意乙方?對(duì)所租賃廠?房進(jìn)行裝修?改造，但不?得破壞廠房?主體結(jié)構(gòu)。?第八條承?諾與保證?1、甲方承?諾與保證?（1）甲方?應(yīng)保證所交?付廠房的建?筑結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符合?建筑、消防?、治安、衛(wèi)?生等方面的?安全條件，?不得危及人?身安全。?（2）甲方?保證所出租?的廠房供水?、供電。?（3）甲方?保證乙方能?夠使用該廠?房地址作為?注冊(cè)地址申?請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，并且?應(yīng)向乙方提?供辦理相關(guān)?行政手續(xù)所?需的房屋資?料、文件，?協(xié)助乙方辦?理有關(guān)行政?手續(xù)。若因?甲方原因?qū)?致乙方無法?使用該廠房?申請(qǐng)工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照的，?乙方有權(quán)解?除合同，要?求甲方按照?

?個(gè)月租金金?額的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。2?、乙方承諾?與保證（?1）乙方應(yīng)?保證取得在?本合同約定?的租賃場(chǎng)所?經(jīng)營(yíng)的合法?資質(zhì)，自行?辦理在租賃?場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所?需的工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、稅?務(wù)登記、衛(wèi)?生許可、消?防審批等各?類許可審批?手續(xù)，按相?關(guān)政府部門?的要求辦理?有關(guān)證件。?因乙方?jīng)]有?辦理使用租?賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)?所需的合法?手續(xù)及證照?而導(dǎo)致甲方?被索賠或被?罰款的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)予?以賠償。?（2）乙方?應(yīng)保證遵守?廠房所在區(qū)?域的物業(yè)管?理規(guī)約。?第九條轉(zhuǎn)租?甲方同意?乙方有權(quán)對(duì)?廠房進(jìn)行部?分或全部轉(zhuǎn)?租，但不得?改變廠房用?途。第十?條合同解除?1、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，可以?解除本合同?。2、因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?3、甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?（1）遲?延交付廠房?達(dá)___日?的。（2?）交付的廠?房嚴(yán)重不符?合合同約定?或影響乙方?安全、健康?的。（3?）不承擔(dān)約?定的維修義?務(wù)，致使乙?方無法正常?使用廠房的?。4、乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，收回廠房?：（1）?不按照約定?支付租金達(dá)?___日的?。（2）?欠繳各項(xiàng)費(fèi)?用達(dá)___?元的。（?3）擅自改?變廠房用途?的。（4?）擅自拆改?變動(dòng)或損壞?廠房主體結(jié)?構(gòu)的。（?5）利用廠?房從事違法?活動(dòng)、損害?公共利益或?者妨礙他人?正常工作、?生活的。?（6）擅自?將廠房轉(zhuǎn)租?給第三人的?。第十一?條違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備用?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。1?、甲方違約?責(zé)任（1?）甲方有第?十條第三款?約定的情形?之一的，應(yīng)?向乙方支付?___元的?違約金，乙?方并可要求?甲方賠償相?應(yīng)損失。?（2）租賃?期內(nèi)，甲方?需提前收回?廠房的，應(yīng)?提前___?日通知乙方?，并按__?_個(gè)月租金?金額的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?違約金，甲?方還應(yīng)退還?相應(yīng)的租金?。（3）?因甲方未按?約定履行維?修義務(wù)造成?乙方人身、?財(cái)產(chǎn)損失的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。（4）?甲方未按約?定時(shí)間交付?廠房，每延?期交付一天?，應(yīng)當(dāng)按照?月租金的_?__%向乙?方支付違約?金，并且實(shí)?際交付廠房?交付日期作?為租金起算?日。2、?乙方違約責(zé)?任（1）?乙方有第十?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)向?甲方支付_?__元的違?約金，甲方?并可要求乙?方將廠房恢?復(fù)原狀或賠?償相應(yīng)損失?。（2）?租賃期內(nèi)，?乙方需提前?退租的，應(yīng)?提前___?日通知甲方?，并按__?_個(gè)月租金?金額的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支付?違約金，甲?方不退還乙?方已交付的?租金。（?3）乙方未?按約定時(shí)間?支付租金的?，每延期支?付一天，應(yīng)?當(dāng)按照延付?租金總額的?___%向?甲方支付違?約金。（?4）乙方未?按約定時(shí)間?返還廠房，?每延期交付?一天，應(yīng)當(dāng)?按照月租金?的___%?向乙方支付?違約金。?第十二條不?可抗力1?、本合同履?行期間，如?發(fā)生不可抗?力因素致使?一方不能履?行合同時(shí)，?遭遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即通知另?一方，并應(yīng)?于不可抗力?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?提供遭遇不?可抗力致使?合同不能履?行或不能完?全履行的證?明文件，則?遭遇不可抗?力事件的一?方可免于承?擔(dān)違約責(zé)任?。2、因?不可抗力或?其他不可歸?責(zé)于雙方的?原因，使本?合同第一條?所約定的場(chǎng)?所不適于租?用時(shí)，甲方?應(yīng)減收不可?抗力影響期?間的租金。?如果租賃場(chǎng)?所無法復(fù)原?的，本合同?自動(dòng)解除。?第十三條?合同爭(zhēng)議的?解決辦法?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，依法?向租賃房屋?所在地人民?法院起訴。?第十四條?其他約定事?項(xiàng)1、在?本合同約定?的租賃期限?內(nèi)，廠房被?拆遷或者被?征收、征用?，甲方應(yīng)承?擔(dān)因設(shè)備拆?除、___?和搬遷等所?產(chǎn)生的費(fèi)用?，賠償乙方?停產(chǎn)停業(yè)損?失。在此種?情況