昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議

昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!報告分析思路原方案分析

產(chǎn)品定位建議

辦公

酒店式公寓

裙樓商業(yè)產(chǎn)品定位平面規(guī)劃戶型建議配套建議其它結(jié)合市場情況比較產(chǎn)品規(guī)劃建議

方案財務(wù)分析昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!

原來的方案規(guī)劃由寫字樓、酒店和商業(yè)裙樓組成.寫字樓酒店式公寓商業(yè)原來的方案規(guī)劃由寫字樓、酒店和部分商業(yè)裙樓組成.昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!原方案由寫字樓、酒店和商業(yè)裙樓組成，經(jīng)過深入市場研究，我們認(rèn)為從市場和開發(fā)商自身情況考慮，原方案有待調(diào)整。興建酒店資金要求高、對專業(yè)管理水平要求高、資金回籠慢、同時對政府資源要求高。市場風(fēng)險相對較大。從目前市場情況來看，裙樓部分商業(yè)項(xiàng)目體量稍大，規(guī)劃安排也需要調(diào)整。原方案問題點(diǎn)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!高鐵城鐵高速區(qū)域規(guī)劃吸引的客戶交通規(guī)劃影響的客戶經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的投資類型客戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整催生的客戶新生的企業(yè)客戶區(qū)域輻射力決定客戶的流向中華產(chǎn)業(yè)園區(qū)昆山進(jìn)出口加工區(qū)昆山高新區(qū)企業(yè)客源客源分析昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!會議中心新聞中心商務(wù)中心昆之門核心業(yè)態(tài)鏈特色商場運(yùn)動娛樂中心酒店公寓餐飲美食亮點(diǎn)一：昆之門一站式國際化商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品打造文化藝術(shù)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!辦公辦公產(chǎn)品表現(xiàn)總面積樓高樓層分布標(biāo)準(zhǔn)層面積層高寫字樓約3萬㎡99.99米3-24層1300㎡3.8昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!科技與創(chuàng)新專業(yè)化商務(wù)服務(wù)配套綜合化科技方面體現(xiàn)在辦公、通信傳輸、消防及安保的智能化，樓宇自動化，真正達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對入駐企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。本項(xiàng)目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。市場定位描述昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!普通辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層建議修改標(biāo)準(zhǔn)層電梯間改為南北向，動線更加合理。相鄰戶型間可分可合，方便客戶選擇與使用．還可采用高低區(qū)不同面積組合北面戶型面積縮小，南面戶型面積增大，便于去化。產(chǎn)品建議亮點(diǎn)2：增大南向面積昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!戶型面積（㎡）戶數(shù)（戶）備注大200兩戶增大朝南戶型的面積，有利于提高售價和實(shí)現(xiàn)迅速去化中100-125四戶規(guī)劃部分中等戶型滿足不同要求小60-80四戶其余規(guī)劃為較小面積戶型，有利去化高區(qū)面積建議大戶型中等戶型小戶型昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!外部廣場環(huán)境：提升辦公樓外環(huán)境的關(guān)鍵通過水景與園林綠化的結(jié)合與大堂內(nèi)環(huán)境遙相呼應(yīng)產(chǎn)品打造亮點(diǎn)4：內(nèi)外部園林廣場昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!產(chǎn)品打造亮點(diǎn)6：昆山首個帶直升機(jī)停機(jī)坪辦公樓辦公樓頂層：昆山首個帶停機(jī)坪辦公物業(yè)高端辦公物業(yè)象征昆山首座空中商務(wù)艙昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!酒店式公寓建議本項(xiàng)目服務(wù)公寓核心價值昆之藝現(xiàn)代藝術(shù)家*占位城南發(fā)展前沿*具備濃厚城市意向*享有綜合配套優(yōu)勢*高品質(zhì)居住功能*精裝修精致空間*品質(zhì)物業(yè)和酒店管理共享每間客房都可以融入各國現(xiàn)代和傳統(tǒng)藝術(shù)的文化元素。昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!（標(biāo)準(zhǔn)層建議示意圖）酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面建議配套用房昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!配套用房大戶型中等戶型小戶型戶型面積（㎡）戶數(shù)（戶）備注大100-1202戶兩邊規(guī)劃較大戶型，利用景觀資源中60-808戶南面中間規(guī)劃中等戶型小40-456戶北面規(guī)劃小面積戶型，有利于迅速去化

昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!

因?yàn)槭请p子星座，酒店式公寓和寫字樓要求風(fēng)格統(tǒng)一，同時富有變化對比，兩座高樓互為映襯。（部分酒店式公寓外立面參考）外立面風(fēng)格建議昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!整體定位之商業(yè)定位功能分區(qū)說明F1：零售功能區(qū)品牌快餐、年輕服飾類、男士、女士分類品牌店。此處形象好、人流量大，因此適合安排租金水平較高、形象好的業(yè)態(tài)，此處可設(shè)置品牌店等零售業(yè)態(tài)，充分利用人流。F2：兒童娛樂零售功能區(qū)：兒童天地，兒童用品、兒童娛樂、兒童教育培訓(xùn)以品牌兒童店為主此處與F1的零售功能區(qū)和女性休閑購物區(qū)可相互聯(lián)動。F3-4：家庭娛樂、成人娛樂區(qū)中型特色主題餐飲，KTV、游藝廳等業(yè)態(tài)對樓層的要求不高，可安排在高層。同時成人娛樂等營業(yè)時間較晚，要求相對獨(dú)立，同時設(shè)置單獨(dú)垂直電梯。由于3-4F一半面積是挑空部分，可以考慮影院、劇場、演藝中心。F4：行政會議層此處可以安排大型會晤中心，小型會議廳，商務(wù)休閑場所。F4頂層平臺區(qū)：可以設(shè)置頂層屋頂綠化景觀，增加綠化覆蓋率，配以屋頂咖啡吧等、網(wǎng)球場、健身設(shè)施，提供一個天然空中商務(wù)運(yùn)動空間。分層業(yè)態(tài)定位及說明昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!二層兒童培訓(xùn)博士蛙兒童專賣精品兒童服飾散鋪兒童娛樂中心整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!商務(wù)會館健身會所影院會議中心影院會議中心四層整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!強(qiáng)化餐飲、服務(wù)、娛樂，弱化零售功能分類面積總數(shù)（平米）比例餐飲500025%娛樂400020%休閑400020%零售500025%服務(wù)400020%零售僅占25%，餐飲、休閑、娛樂合計占55%，此種比例結(jié)構(gòu)反映了家庭生活方式中心偏向餐飲、休閑、娛樂的定位方式。此外，服務(wù)功能占20%，所占比例比一般項(xiàng)目較高，主要是因?yàn)榇藚^(qū)域社區(qū)商業(yè)不甚成熟，以及為辦公、酒店式公寓服務(wù)的需要。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!主入口設(shè)置廣場，提供過渡空間主出入口前設(shè)置500-1000平米左右的下沉式廣場或者公共空間。主出入口和首層標(biāo)高不宜過高，外部臺階控制在4階左右。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!內(nèi)部門廳和中庭合二為一，建議形式獨(dú)特，同時防止空間過大內(nèi)部建議門廳和中庭合二為一，設(shè)置1-3層通透中庭。在此集中設(shè)置垂直交通。同時中庭設(shè)計不宜采用百貨典型的方型中庭，建議采用圓形、橢圓形或不規(guī)則形等富有創(chuàng)意的中庭，以體現(xiàn)本區(qū)的歡樂、娛樂主題。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!沿長江路一側(cè)采用玻璃幕墻，加強(qiáng)通透性和展示性項(xiàng)目東側(cè)臨長江路主干道，具有很好的可見性。因此建議商業(yè)外立面以玻璃幕墻為主，具有良好的通透性和展示型。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!空間設(shè)計：在入口、通道等處要精心安排，融入體驗(yàn)娛樂元素，引導(dǎo)人流空間設(shè)計“體驗(yàn)元素”建議體現(xiàn)“娛樂”與。在次出入口和相互連接通道設(shè)計時，要運(yùn)用寬窄變化、顏色變幻、燈光等元素組合，增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)，起到緩解疲勞和增強(qiáng)吸引和引導(dǎo)的作用。

如右圖所示的無限度廣場出入口通過燈光的運(yùn)用，有效的緩解了出入口通道過長的弊端。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!空間設(shè)計---導(dǎo)示系統(tǒng)是關(guān)鍵所在，兩者設(shè)計方式可結(jié)合使用建議在導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計上，采用大比例、單色調(diào)的設(shè)計手法。或者根據(jù)分區(qū)功能的不同，分別采用不同的導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!參考測算項(xiàng)目案例租金、售價財務(wù)分析：寫字樓：現(xiàn)代國際廣場寫字樓

均價10000元/平米

租金平均2元/平米/天

物管費(fèi)5.6元/平米雙星疊座

寫字樓8000元/平米

租金平均1-1.5元/平米/天

利得國際

寫字樓

租金1元/平米/天LOFT商住樓7000-8000元/平米吉田商務(wù)樓

寫字樓高區(qū)12000元/平米

單層1200平米

租金1.3元/平米/天

精裝修公寓：

隆祺麗景精裝修公寓12000-13000元/平米

面積110-130平米

周邊商鋪：

世茂蝶湖灣商鋪價格15000--30000/平米

東方麗池22000/平米新城域

商鋪1樓10000元/平米3樓目前在5000元/平米昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!成本部分物業(yè)類型面積單位面積成本金額地下空間2.2萬平米大面積開挖按3000元/平米0.66億商業(yè)裙房建筑成本2萬平米建筑成本在3000元/平米0.6億商業(yè)裙房部分裝修配套成本2萬平米裝修配套設(shè)施按3000元/平米0.6億2棟塔樓建筑成本6.2萬平米建筑成本3000元/平米1.86億酒店式公寓裝修成本3萬平米精裝修按照1500元/平米0.45億財務(wù)成本稅收地價

總計不含地價開發(fā)商自有資金和貸款等財務(wù)費(fèi)用和稅費(fèi)4.17億昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!產(chǎn)品組合樓層總面積標(biāo)準(zhǔn)層面積層高寫字樓3-24層3000012003.8米酒店式公寓3-25層3120013003.4米裙樓商業(yè)1-4層200005000一層5.4二層4.5地下空間2層22000110003.4-3.6米總建筑面積：104000平米地下：22000平米地上：82000平米調(diào)整后的產(chǎn)品和面積組合昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!首先是將辦公+酒店的組合調(diào)整為辦公+酒店式公寓的組合。其次是裙樓商業(yè)項(xiàng)目的組合優(yōu)化。建議方案解決的問題點(diǎn)建議產(chǎn)品組合方案：辦公+酒店式公寓+特色商業(yè)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!寫字樓+酒店式公寓中小面積辦公可自由組合和間隔寫字樓最為暢銷同時也是目前城南客戶最為需求的寫字樓形態(tài)市場依據(jù)競爭依據(jù)主要競爭區(qū)域城南商務(wù)區(qū)定位單一，其它項(xiàng)目基本都以銷售完畢，酒店式公寓租賃市場相對穩(wěn)定。市場前瞻城南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將衍生出大批成長型小公司，從而增加對小面積寫字樓和酒店式公寓的需求。產(chǎn)品定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!本項(xiàng)目寫字樓市場定位國際5A生態(tài)型智能寫字樓昆山城南CBD核心區(qū)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!寫字樓定位與規(guī)劃城南首座——昆之巔會呼吸生態(tài)型寫字樓關(guān)鍵詞：低碳會呼吸生態(tài)型空中花園頂層直升機(jī)停機(jī)坪昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!參考項(xiàng)目玻璃幕墻安聯(lián)大廈LOW-E玻璃配合金屬遮陽板，解決西曬問題國際商會中心中空鍍膜LOW-E諾德中心弧形LOW-E玻璃幕墻，現(xiàn)場加工產(chǎn)品打造亮點(diǎn)1：LOW-E玻璃幕墻目前最為主流LOW-E玻璃幕墻，具有隔熱、保溫、防噪音等功能，且有效降低空調(diào)負(fù)荷和室內(nèi)燈具耗電量。產(chǎn)品建議昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!產(chǎn)品建議亮點(diǎn)2：高區(qū)低區(qū)不同面積分割1-15低區(qū)采用小面積為主策略16-24高區(qū)采用中大面積滿足不同客戶昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!建議聘請國際知名專業(yè)大師設(shè)計，提升大堂的檔次與品味。大堂用材上采用高級石材與體現(xiàn)現(xiàn)代感的玻璃、金屬組合營造或典雅豪華、或現(xiàn)代時尚的風(fēng)格。產(chǎn)品打造亮點(diǎn)3

：豪華現(xiàn)代大堂昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!輕鋼龍骨吊頂高級乳膠漆內(nèi)墻涂料走廊地面采用大理石面磚中央分戶計量空調(diào)OTIS高速升降電梯產(chǎn)品打造亮點(diǎn)5：現(xiàn)代環(huán)保精裝電梯廳昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!

現(xiàn)代簡約式外觀設(shè)計，充滿現(xiàn)代感和科技感。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。雙塔式構(gòu)造，寫字樓和酒店式公寓兩座高樓互為映襯。外立面風(fēng)格建議（部分寫字樓外立面參考）昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!酒店式公寓酒店式公寓規(guī)劃建議產(chǎn)品表現(xiàn)總面積樓高樓層分布標(biāo)準(zhǔn)層面積層高酒店式公寓約3萬㎡99.99米3-25層1200㎡3.2昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!平面規(guī)劃建議說明電梯及配套用房靠北，減少北面公寓戶數(shù)，并適當(dāng)縮減戶型面積，增大南面兩邊戶型面積。南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!精裝修建議空調(diào)分體式進(jìn)口空調(diào)，一個室外機(jī)組配室內(nèi)個室內(nèi)機(jī)組，使溫控均勻燃?xì)庠顧鸦ǔ橛蜔煓C(jī)櫻花燃?xì)鉄崴魇访芩乖“詩W普燈具進(jìn)口品牌燈具墻面高級壁紙裝飾地板客廳和臥室為實(shí)木復(fù)合地板廚房、餐廳和衛(wèi)生間鋪設(shè)高級地磚衛(wèi)生間鋪設(shè)高級防滑地磚裝修費(fèi)用控制在1300元/平米，減少客戶二次裝修的周折，業(yè)主只要購置少量家具即可方便居家。裝修建議昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!商業(yè)裙房部分商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)及樓層分布建議產(chǎn)品表現(xiàn)面積㎡層高各層業(yè)態(tài)分布4層約50004.2商務(wù)會議會所3層約50004.2餐飲娛樂2層約50004.2兒童天地1層約50005.4特色商業(yè)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!一層共享中庭女士精品館服飾化妝品男士運(yùn)動休閑專區(qū)個性化零售店電子產(chǎn)品音像制品沿街輕餐飲時尚超市整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!特色主題餐飲KTV娛樂中心電影院線會議中心電影院線演藝中心三層整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!功能分區(qū)配置同時利用了地塊的各個有利因素，回避了不利因素功能分區(qū)業(yè)態(tài)設(shè)置說明F3:餐飲功能商務(wù)餐廳、西餐廳、主題餐廳此處人流相對不大，環(huán)境較好，宜設(shè)置相對獨(dú)立的中高檔餐廳F1:服務(wù)功能銀行、郵局、超市、服飾、禮品店、移動營業(yè)廳等形成一個服務(wù)設(shè)施聚集區(qū)，可利用地下通道過來的人流，并吸引周邊居民F1:零售功能以服飾品牌專賣店為主，配套1-2家快餐廳。樹立項(xiàng)目形象，提升租金收益，利用人流。F2：兒童娛樂零售功能區(qū)：兒童游樂場、兒童培訓(xùn)、玩具店、童裝店。吸引家庭型消費(fèi)者，駐留人流。F3-4：家庭娛樂、成人娛樂區(qū)特色餐飲、電玩城、KTV，健身中心等。利用娛樂將人流向上吸引，為酒店式公寓提供生活娛樂配套，利用餐飲配套駐留人流。F4：商務(wù)層結(jié)合屋頂空間雙會議中心商務(wù)會館。為辦公樓提供完善的商務(wù)配套。F1、F2：女性休閑購物區(qū)：SPA館、瑜伽館、女子會所等補(bǔ)充性商業(yè)。利用聚合，吸引女性消費(fèi)者。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!根據(jù)功能分區(qū)和目標(biāo)客群，將項(xiàng)目在整體定位的前提下，劃分為3個主題概念主題定位：新城市---生活一步館。主題強(qiáng)調(diào)氛圍：輕松、愉悅、娛樂、享受、小資情調(diào)、感受生活。主題表現(xiàn)形式：親切、人性尺度、明快、鮮亮。1F休閑購物主題強(qiáng)調(diào)休閑購物、建筑、人三者之間的融合。形成移步換景的效果。提高購物環(huán)境，綠化率和廣場的空間面積。2F3F：家庭歡樂主題強(qiáng)調(diào)家庭各成員的滿足和互動，提供一種供家庭成員娛樂互動的空間。關(guān)注交流和互動。增加空間的開敞性。體現(xiàn)娛樂體驗(yàn)元素。4F：商務(wù)行政主題強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，提供一流的會議、商務(wù)私享空間。增加空間的休閑性和一定的私密性。為酒店式公寓和辦公樓提供高品質(zhì)商務(wù)配套。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!外立面要顏色鮮明，造型體驗(yàn)娛樂元素，同時安排好墻體廣告本區(qū)定位為家庭歡樂主題，因此本區(qū)外立面要體現(xiàn)此主題。建議外立面考慮以下幾點(diǎn)：（1）以人的尺度為主，體現(xiàn)與人互動和交流。（2）外立面色彩、造型要體現(xiàn)娛樂元素，色彩鮮明，線條豐富活潑。（3）虛實(shí)方面，要保持一定的通透性，為商業(yè)展示服務(wù)。同時靈活設(shè)置墻體廣告。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!中庭頂層設(shè)玻璃幕窗和遮陽層。充分利用自然光線。同時，此處應(yīng)根據(jù)家庭歡樂主題設(shè)計景觀，充分體現(xiàn)歡樂和娛樂的元素。整體定位之商業(yè)定位中庭利用自然光線，將注意力和人流向上引導(dǎo)昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!室內(nèi)步行街，建議室內(nèi)步行街室外化設(shè)計類似室內(nèi)步行街，通道宜設(shè)置為3m左右。層高宜設(shè)置4.5米，凈高3.5米以上。整體定位之商業(yè)定位昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議共52頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!空間設(shè)計：內(nèi)部墻面、柱等構(gòu)件宜采用燈光等手法加強(qiáng)體驗(yàn)性

在內(nèi)部空間設(shè)計中，關(guān)于墻和柱的處理，建議采用燈管幕墻的處理方式，通過燈光顏色的變化，體現(xiàn)娛樂元素。如右圖，正大廣場采用這種處理方式，有效化解了大面積墻壁和