住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號：2022年4月住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1總則

1.0.1為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身安全與健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，按照可持續(xù)發(fā)展的方針，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認(rèn)定。

1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面。每個(gè)性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定住宅性能。

1.0.5住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個(gè)級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A、3A三等。

1.0.6申請性能評定的住宅必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.7住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語

2.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicability

由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。

2.0.2建筑模數(shù)constructionmodule

建筑設(shè)計(jì)中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。

2.0.3住區(qū)residentialarea

城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。

2.0.4無障礙設(shè)施barrier—freefacilities

居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。

2.0.5住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironment

在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。

2.0.6視線干擾interferenceofsightline

因規(guī)劃設(shè)計(jì)缺陷，使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個(gè)人隱私帶來的不便。

2.0.7智能化系統(tǒng)intelligencesystem

現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。

2.0.8住宅經(jīng)濟(jì)性能residentialbuildingeconomy

在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。

2.0.9住宅安全性性能residentialbuildingsafety

住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。

2.0.10污染物pollutant

對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。

2.0.11住宅耐久性能residentialbuildingdurability

住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

2.0.12設(shè)計(jì)使用年限designworkinglife

設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時(shí)期。

2.0.13主控項(xiàng)目dominantitem

建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢測項(xiàng)目。

2.0.14耐用指標(biāo)permanentindex

體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標(biāo)。3住宅性能認(rèn)定的申請和評定

3.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法進(jìn)行。

3.0.2評審工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織接受過住宅性能認(rèn)定工作培訓(xùn)，熟悉本標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進(jìn)行。評審工作采取回避制度，評審專家不得參加本人或本單位設(shè)計(jì)、建造住宅的評審工作。評審工作完成后，評審機(jī)構(gòu)應(yīng)將評審結(jié)果提交相應(yīng)的住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。

3.0.3評審工作包括設(shè)計(jì)審查、中期檢查、終審三個(gè)環(huán)節(jié)。其中設(shè)計(jì)審查在初步設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。

3.0.4住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進(jìn)行評定。評定單棟和單套住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)，以對該公共環(huán)境的評價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。

3.0.5申請住宅性能設(shè)計(jì)審查時(shí)應(yīng)提交以下資料：

1項(xiàng)目位置圖；

2規(guī)劃設(shè)計(jì)說明；

3規(guī)劃方案圖；

4規(guī)劃分析圖(包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖)；

5環(huán)境設(shè)計(jì)示意圖；

6管線綜合規(guī)劃圖；

7豎向設(shè)計(jì)圖；

8規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；

9住宅設(shè)計(jì)圖；

10新技術(shù)實(shí)施方案及預(yù)期效益；

11新技術(shù)應(yīng)用一覽表；

12項(xiàng)目如果進(jìn)行了超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范限制的設(shè)計(jì)，尚需提交超限審查意見。

3.0.6進(jìn)行中期檢查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：

1設(shè)計(jì)審查意見執(zhí)行情況報(bào)告；

2施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；

3施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；

4建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報(bào)告；

5工程施工質(zhì)量；

6其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。

3.0.7終審時(shí)應(yīng)提供以下資料備查：

1設(shè)計(jì)審查和中期檢查意見執(zhí)行情況報(bào)告；

2項(xiàng)目全套竣工驗(yàn)收資料和一套完整的竣工圖紙；

3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；

4推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效益統(tǒng)計(jì)清單(重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、裝修情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等)；

5相關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測報(bào)告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單；

6政府部門頒發(fā)的該項(xiàng)目計(jì)劃批文和土地、規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能等施工圖審查文件；

7經(jīng)濟(jì)效益分析。

3.0.8住宅性能的終審一般由2組專家同時(shí)進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評審適用性能和環(huán)境性能，另一組負(fù)責(zé)評審經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能，每組專家人數(shù)3～4人。專家組通過聽取匯報(bào)、查閱設(shè)計(jì)文件和檢測報(bào)告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。

3.0.9本標(biāo)準(zhǔn)附錄評定指標(biāo)中每個(gè)子項(xiàng)的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項(xiàng)，只有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項(xiàng)，以羅馬數(shù)字Ⅲ、Ⅱ、I區(qū)分不同的評分要求。為防止同一子項(xiàng)重復(fù)得分，較低檔的分值用括弧()表示。在使用評定指標(biāo)時(shí)，同一條目中如包含多項(xiàng)要求，必須全部滿足才能得分。凡前提條件與子項(xiàng)規(guī)定的要求無關(guān)時(shí)，該子項(xiàng)可直接得分。

3.0.10本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，總計(jì)滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的平均值。

3.0.11住宅綜合性能等級按以下方法判別：

1A級住宅：含有“☆”的子項(xiàng)全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為lA等級；總分等于或高于720分但低于850分為2A等級；總分850分以上，且滿足所有含有“★”的子項(xiàng)為3A等級。

2B級住宅：含有“☆”的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有“☆”的子項(xiàng)全部得分，但某方面性能未達(dá)到A級住宅得分要求的，評為B級住宅。4適用性能的評定

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個(gè)評定項(xiàng)目，滿分為250分。

4.1.2住宅適用性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。4.2單元平面

4.2.1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。

4.2.2單元平面布局(15分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1單元平面布局和空間利用；

2住宅進(jìn)深和面寬。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個(gè)套型抽查一套。

4.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1住宅平面模數(shù)化設(shè)計(jì)；

2空間的靈活分隔和可改造性。

評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。

4.2.4單元公共空間(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1單元人口進(jìn)廳或門廳的設(shè)置；

2樓梯間的設(shè)置；

3垃圾收集設(shè)施。

評定方法：檢查各單元。4.3住宅套型

4.3.1住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個(gè)分項(xiàng)，滿分為75分。

4.3.2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局(45分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；

2居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；

3廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個(gè)套型抽查一套。

4.3.3功能空間尺度(30分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1功能空間面積的配置；

2起居室(廳)的連續(xù)實(shí)墻面長度；

3雙人臥室的開間；

4廚房的操作臺長度；

5貯藏空間的使用面積；

6功能空間凈高。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個(gè)套型抽查一套。4.4建筑裝修

4.4.1建筑裝修(25分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1套內(nèi)裝修；

2公共部位裝修。

評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。4.5隔聲性能

4.5.1隔聲性能(25分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1樓板的隔聲性能；

2墻體的隔聲性能；

3管道的噪聲量；

4設(shè)備的減振和隔聲。

評定方法：審閱檢測報(bào)告。4.6設(shè)備設(shè)施

4.6.1設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備與設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為75分。

4.6.2廚衛(wèi)設(shè)備(17分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1廚房設(shè)備配置；

2衛(wèi)生設(shè)施配置；

3洗衣機(jī)、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個(gè)套型抽查一套。

4.6.3給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)(20分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)置；

2給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的容量；

3熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設(shè)置；

4分質(zhì)供水系統(tǒng)的設(shè)置；

5污水系統(tǒng)的設(shè)置；

6管道和管線布置。

評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。

4.6.4采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)(20分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)；

2采暖、空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)施；

3廚房排油煙系統(tǒng)；

4衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個(gè)套型抽查一套。

4.6.5電氣設(shè)備與設(shè)施(18分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1電源插座數(shù)量；

2分支回路數(shù)；

3電梯的設(shè)置；

4樓內(nèi)公共部位人工照明。

評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的(80％)，每個(gè)套型抽查一套。

4.7無障礙設(shè)施

4.7.1無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施和住區(qū)無障礙設(shè)施3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

4.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施(7分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1室內(nèi)地面；

2室內(nèi)過道和戶門的寬度。

評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進(jìn)行現(xiàn)場檢查。

4.7.3單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1電梯設(shè)置；

2公共出入口。

評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一個(gè)單元進(jìn)行現(xiàn)場檢查。

4.7.4住區(qū)無障礙設(shè)施(8分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1住區(qū)道路；

2住區(qū)公共廁所；

3住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

評定方法：現(xiàn)場檢查。5環(huán)境性能的評定

5.1一般規(guī)定

5.1住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個(gè)評定項(xiàng)目，滿分為250分。

5.1.2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。5.2用地與規(guī)劃

5.2.1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為70分。

5.2.2用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1原有地形利用；

2自然環(huán)境及歷史文化遺跡保護(hù)；

3周邊污染規(guī)避與控制。

評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。

5.2.3空間布局(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1建筑密度；

2住棟布置；

3空間層次；

4院落空間。

評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

5.2.4道路交通(34分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1道路系統(tǒng)構(gòu)架；

2出入口選擇；

3住區(qū)道路路面及便道；

4機(jī)動車停車率；

5自行車停車位；

6標(biāo)示標(biāo)牌；

7住區(qū)周邊交通。

評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

5.2.5市政設(shè)施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施。

評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。5.3建筑造型

5.3.1建筑造型的評定應(yīng)包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。

5.3.2造型與外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1建筑形式；

2建筑造型；

3外立面。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

5.3.3色彩效果(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

建筑色彩與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

5.3.4室外燈光(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

室外燈光與燈光造型。

評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。5.4綠地與活動場地

5.4.1綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動場地3個(gè)分項(xiàng)，滿分為45分。

5.4.2綠地配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1綠地配置；

2綠地率；

3人均公共綠地面積；

4停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

5.4.3植物豐實(shí)度及綠化栽植(19分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1人工植物群落類型；

2喬木量；

3觀賞花卉；

4樹種選擇；

5木本植物豐實(shí)度；

6植物長勢。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

5.4.4室外活動場地(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1硬質(zhì)鋪裝；

2休閑場地的遮蔭措施；

3活動場地的照明設(shè)施。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。5.5室外噪聲與空氣污染

5.5.1室外噪聲與空氣污染的評定應(yīng)包括室外噪聲和空氣污染

2個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

5.5.2室外噪聲(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1室外等效噪聲級；

2室外偶然噪聲級。

評定方法：審閱室外噪聲檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。

5.5.3空氣污染(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1排放性局部污染源；

2開放性局部污染源；

3輻射性局部污染源；

4溢出性局部污染源；

5空氣污染物濃度。

評定方法：審閱空氣污染檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。5.6水體與排水系統(tǒng)

5.6.1水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體和排水系統(tǒng)2個(gè)分項(xiàng)，滿分為10分。

5.6.2水體(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；

2游泳池水質(zhì)。

評定方法：審閱水質(zhì)檢測報(bào)告和現(xiàn)場檢查。

5.6.3排水系統(tǒng)(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

雨污分流排水系統(tǒng)。

評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。5.7公共服務(wù)設(shè)施

5.7.1公共服務(wù)設(shè)施的評定應(yīng)包括配套公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生2個(gè)分項(xiàng)，滿分為60分。

5.7.2配套公共服務(wù)設(shè)施(42分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1教育設(shè)施；

2醫(yī)療設(shè)施；

3多功能文體活動室；

4兒童活動場地；

5老人活動與服務(wù)支援設(shè)施；

6露天體育活動場地；

7游泳館(池)；

8戲水池；

9體育場館或健身房；

10商業(yè)設(shè)施；

11金融郵電設(shè)施；

12市政公用設(shè)施；

13社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

5.7.3環(huán)境衛(wèi)生(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

2廢物箱配置；

3垃圾收運(yùn)；

4垃圾存放與處理。

評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。5.8智能化系統(tǒng)

5.8.1智能化系統(tǒng)的評定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運(yùn)行管理3個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。

5.8.2管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1管理中心；

2管線工程；

3安裝質(zhì)量；

4電源與防雷接地。

評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場檢查。

5.8.3系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

1安全防范子系統(tǒng)；

2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；

3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。

評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場檢查。

5.8.4運(yùn)行管理(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

運(yùn)行管理方案、制度和工作條件。

評定方法：審閱運(yùn)行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。6經(jīng)濟(jì)性能的評定

6.1一般規(guī)定

6.1.1住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個(gè)評定項(xiàng)目，滿分為200分。

6.1.2住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。6.2節(jié)能

6.2.1節(jié)能的評定應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)4個(gè)分項(xiàng)，滿分為100分。

6.2.2建筑設(shè)計(jì)(35分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1建筑朝向；

2建筑物體形系數(shù)；

3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計(jì)；

4窗墻面積比；

5外窗遮陽；

6再生能源利用。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)資料(包括施工圖和熱工計(jì)算表)和現(xiàn)場檢查。

6.2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)(35分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1外窗和陽臺門的氣密性；

2外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)資料(包括施工圖和熱工計(jì)算表)和現(xiàn)場檢查。

6.2.4采暖空調(diào)系統(tǒng)(20分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1分戶熱量計(jì)量與裝置；

2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；

3空調(diào)器位置；

4空調(diào)器選用；

5室溫控制；

6室外機(jī)位置。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.2.5照明系統(tǒng)(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1照明方式的合理性；

2高效節(jié)能照明產(chǎn)品應(yīng)用；

3節(jié)能控制型開關(guān)應(yīng)用；

4照明功率密度值(LPD)。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件6.3節(jié)水

6.3.1節(jié)水的評定應(yīng)包括中水利用、雨水利用、節(jié)水器具及管材、公共場所節(jié)水措施和景觀用水5個(gè)分項(xiàng)，滿分為40分。

6.3.2中水利用(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1中水設(shè)施；

2中水管道系統(tǒng)。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.3.3雨水利用(6分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1雨水回滲；

2雨水回收。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。

6.3.4節(jié)水器具及管材(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1便器一次沖水量；

2便器分檔沖水功能；

3節(jié)水器具；

4防漏損管道系統(tǒng)。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場檢查。

6.3.5公共場所節(jié)水措施(6分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1公用設(shè)施的節(jié)水措施；

2綠化灌溉方式。

評定方法：現(xiàn)場檢查。

6.3.6景觀用水(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

水源利用情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。6.4節(jié)地

6.4.1節(jié)地的評定應(yīng)包括地下停車比例、容積率、建筑設(shè)計(jì)。新型墻體材料、節(jié)地措施、地下公建和土地利用7個(gè)分項(xiàng)，滿分為40分。

6.4.2地下停車比例(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

地下或半地下停車比例。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。

6.4.3容積率(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

容積率的合理性。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.4.4建筑設(shè)計(jì)(7分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)；

2戶均面寬與戶均面積比值。評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。

6.4.5新型墻體材料(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

用以取代黏土磚的新型墻體材料應(yīng)用情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.4.6節(jié)地措施(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

采用新設(shè)備、新工藝、新材料，減少公共設(shè)施占地的情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場檢查。

6.4.7地下公建(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

住區(qū)公建利用地下空間的情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場檢查。

6.4.8土地利用(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

充分利用荒地、坡地和不適宜耕種土地的情況。

評定方法：現(xiàn)場檢查。6.5節(jié)材

6.5.1節(jié)材的評定應(yīng)包括可再生材料利用、建筑設(shè)計(jì)施工新技術(shù)、節(jié)材新措施和建材回收率4個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

6.5.2可再生材料利用(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

可再生材料的利用情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.5.3建筑設(shè)計(jì)施工新技術(shù)(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

高強(qiáng)高性能混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應(yīng)用、地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)新技術(shù)和企業(yè)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用與管理技術(shù)的利用情況。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

6.5.4節(jié)材新措施(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

采用節(jié)約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。

評定方法：審閱施工記錄。

6.5.5建材回收率(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

使用回收建材的比例。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。7安全性能的評定

7.1一般規(guī)定

7.1.1住宅安全性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個(gè)評定項(xiàng)目，滿分為200分。

7.1.2住宅安全性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D7.2結(jié)構(gòu)安全

7.2.1結(jié)構(gòu)安全的評定應(yīng)包括工程質(zhì)量、地基基礎(chǔ)、荷載等級、抗震設(shè)防和外觀質(zhì)量5個(gè)分項(xiàng)，滿分為70分。

7.2.2工程質(zhì)量(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

結(jié)構(gòu)工程(含地基基礎(chǔ))設(shè)計(jì)施工程序和施工質(zhì)量驗(yàn)收與備案情況。

評定方法：審閱施工圖設(shè)計(jì)文件及審查結(jié)論，施工許可、施工資料及施工驗(yàn)收資料。

7.2.3地基基礎(chǔ)(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

地基承載力計(jì)算、變形及穩(wěn)定性計(jì)算，以及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。

評定方法：審閱施工圖設(shè)計(jì)文件及審查結(jié)論。

7.2.4荷載等級(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

樓面和屋面活荷載設(shè)計(jì)取值，風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計(jì)取值。

評定方法：審閱施工圖設(shè)計(jì)文件及審查結(jié)論。

7.2.5抗震設(shè)防(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

抗震設(shè)防烈度和抗震措施。

評定方法：審閱施工圖設(shè)計(jì)文件及審查結(jié)論。

7.2.6結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量與構(gòu)件尺寸偏差。

評定方法：現(xiàn)場檢查。7.3建筑防火

7.3.1建筑防火的評定應(yīng)包括耐火等級、滅火與報(bào)警系統(tǒng)、防火門(窗)和疏散設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為50分。

7.3.2耐火等級(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

建筑實(shí)際的耐火等級。

評定方法：審閱認(rèn)證資料及現(xiàn)場檢查。

7.3.3滅火與報(bào)警系統(tǒng)(15分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1室外消防給水系統(tǒng)；

2防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量；

3消火栓用水量及水柱股數(shù)；

4消火栓箱標(biāo)識；

5自動報(bào)警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場檢查。

7.3.4防火門(窗)(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

防火門(窗)的設(shè)置及功能要求。

評定方法；審閱相關(guān)資料及現(xiàn)場檢查。

7.3.5疏散設(shè)施(15分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1安全出口數(shù)量及安全疏散距離、疏散走道和門的凈寬；

2疏散樓梯的形式和數(shù)量，高層住宅的消防電梯；

3疏散樓梯的梯段凈寬；

4疏散樓梯及走道的標(biāo)識；

5自救設(shè)施的配置。

評定方法：審閱相關(guān)文件及現(xiàn)場檢查。7.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全

7.4.1燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評定應(yīng)包括燃?xì)庠O(shè)備安全和電氣設(shè)備安全2個(gè)分項(xiàng)，滿分為35分。

7.4.2燃?xì)庠O(shè)備安全(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量合格證；

2燃?xì)夤艿赖陌惭b位置及燃?xì)庠O(shè)備安裝場所的排風(fēng)措施；

3燃?xì)庠罹呦ɑ鸨Ｗo(hù)自動關(guān)閉功能；

4燃?xì)鉂舛葓?bào)警裝置；

5燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量；

6安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)防爆措施。

評定方法：審閱燃?xì)庠O(shè)備相關(guān)資料、施工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場檢查。

7.4.3電氣設(shè)備安全(23分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1電氣設(shè)備及相關(guān)材料的質(zhì)量認(rèn)證和產(chǎn)品合格證；

2配電系統(tǒng)與電氣設(shè)備的保護(hù)措施和裝置；

3配電設(shè)備與環(huán)境的適用性；

4防雷措施與裝置；

5配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置；

6配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量；

7電梯安全性認(rèn)證及相關(guān)資料。

評定方法：審閱配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件及設(shè)備相關(guān)資料、施工記錄、驗(yàn)收資料和現(xiàn)場檢查。7.5日常安全防范措施

7.5.1日常安全防范措施的評定應(yīng)包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施和防墜落措施3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

7.5.2防盜設(shè)施(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

防盜戶門及有被盜隱患部位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施的質(zhì)量與認(rèn)證手續(xù)。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。

7.5.3防滑防跌措施(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。

7.5.4防墜落措施(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1陽臺欄桿或欄板、上人屋面女兒墻或欄桿的高度及垂直桿件間水平凈距；

2外窗窗臺面距樓面或可登踏面的凈高度及防墜落措施；

3樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、樓梯扶手高度，非垂直桿件欄桿的防攀爬措施；

4室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性，門窗安全玻璃的使用。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。7.6室內(nèi)污染物控制

7.6.1室內(nèi)污染物控制的評定應(yīng)包括墻體材料、室內(nèi)裝修材料和室內(nèi)環(huán)境污染物含量3個(gè)分項(xiàng)，滿分為25分。

7.6.2墻體材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報(bào)告。

7.6.3室內(nèi)裝修材料(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

人造板及其制品有害物質(zhì)含量，溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量，內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量，膠粘劑有害物質(zhì)含量，壁紙有害物質(zhì)含量，花崗石及其他天然或人造石材的放射性污染。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報(bào)告。

7.6.4室內(nèi)環(huán)境污染物含量(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

室內(nèi)氡濃度，室內(nèi)甲醛濃度，室內(nèi)苯濃度，室內(nèi)氨濃度，室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)濃度。

評定方法：審閱專項(xiàng)檢測報(bào)告，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。8耐久性能的評定

8.1一般規(guī)定

8.1.1住宅耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備和門窗6個(gè)評定項(xiàng)目，滿分為100分。

8.1.2住宅耐久性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。8.2結(jié)構(gòu)工程

8.2.1結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

8.2.2勘察報(bào)告(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1勘察報(bào)告中與認(rèn)定住宅相關(guān)的勘察點(diǎn)的數(shù)量；

2勘察報(bào)告提供地基土與土中水侵蝕性情況。

評定方法：審閱勘察報(bào)告。

8.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限；

2設(shè)計(jì)確定的技術(shù)措施。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。

8.2.4結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

主控項(xiàng)目質(zhì)量實(shí)體檢測情況。

評定方法：審閱檢測報(bào)告。

8.2.5外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

圍護(hù)構(gòu)件外觀質(zhì)量缺陷。

評定方法：現(xiàn)場檢查。8.3裝修工程

8.3.1裝修工程的評定應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)、裝修材料、裝修工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。

8.3.2裝修設(shè)計(jì)(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

外裝修的設(shè)計(jì)使用年限和設(shè)計(jì)提出的裝修材料耐用指標(biāo)要求。

評定方法：審閱設(shè)計(jì)文件。

8.3.3裝修材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

裝修材料耐用指標(biāo)檢驗(yàn)情況。

評定方法：審閱檢驗(yàn)報(bào)告。

8.3.4裝修工程質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況。

評定方法：審閱驗(yàn)收資料。

8.3.5外觀質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：

裝修工程的外觀質(zhì)量。

評定方法：現(xiàn)場檢查。8.4防水工程與防潮措施

8.4.1防水工程的評定應(yīng)包括防水設(shè)計(jì)、防水材料、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量5個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。

8.4.2防水設(shè)計(jì)(