中級(jí)房地產(chǎn)-編寫(xiě)稿第10章

P240業(yè)主住宅專項(xiàng)維修的交P242P242

遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的等P243共有部分共的行3共的★業(yè)主共主要有4種方式★權(quán)利人請(qǐng)求人承擔(dān)的方式 1 2P244P2441·單選題】專有部分使用人的權(quán)利不包括（【答案】（1）（2）（3）（4）鄰權(quán)受到時(shí)，提訟的權(quán)利等。選項(xiàng)D屬于專有部分使用人的義務(wù)。P244P2452·單選題】在物業(yè)管理活動(dòng)中，下列不屬于業(yè)主的義務(wù)的是（A.監(jiān)督業(yè)主的工【答案】（1）（2）（3）（4）（5）（6）P245

處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表?yè)?dān)②籌備工作的內(nèi)容（7項(xiàng)90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)兩種會(huì)議均由業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議①業(yè)主人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以委托人參加，他們之間是委托關(guān)系。業(yè)主只能委托人事項(xiàng)，不能委托人業(yè)主，因此人無(wú)被為業(yè)主成員的權(quán)利業(yè)主集體討論的形式和征求意見(jiàn)的形式。兩種形式必須有物業(yè)管理區(qū)域①三分之二制——業(yè)主大會(huì)作出的籌集和使用專項(xiàng)維修，改造、重建建2/3以上的業(yè)主2/3以上的業(yè)主同意員會(huì)作出的決定業(yè)主合法權(quán)益的，受的業(yè)主可以請(qǐng)求予以②業(yè)主大會(huì)、業(yè)主作出的決定的，物業(yè)所在地的區(qū)、P2463·單選題】首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）【答案】街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表和居民代表組成。4·多選題】業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（）的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分【答案】論，二是征求意見(jiàn)。P247業(yè)主委員的（1）：每屆不超過(guò)5年，可連選（2）資格條件：業(yè)主委員應(yīng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完民事行能；②遵國(guó)家有關(guān)；遵守業(yè)主★業(yè)主應(yīng)當(dāng)自之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主會(huì)議，推選業(yè)主和副力的；③依法被限制的；④以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情◆由業(yè)主1/3以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員P248【例5·單選題】業(yè)主委員每一屆的為（A.2B.3C.4D.5【答案】【例6·單選題】下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（業(yè)主由業(yè)主大會(huì)產(chǎn)地方人民有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)業(yè)主給予指導(dǎo)和協(xié)【正確】（1）主真正代表全體業(yè)主的利益（業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主的決定對(duì)業(yè)主具有約束力，P248（2）②投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民房地產(chǎn)主管20日評(píng)標(biāo)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專2/315日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民④招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立合業(yè)法人》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)》7·單選題】物業(yè)管理招標(biāo)方式的選擇上，必須采用招投標(biāo)方式的項(xiàng)目是（C.物業(yè)項(xiàng)【答案】【例8·單選題】某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，成立的評(píng)標(biāo)共11人，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的人數(shù)可以是（?！敬鸢浮繕I(yè)管理方面的不得少于2/3，所以本題答案應(yīng)該選D。P2529·單選題】前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間是在（A.業(yè)主成立10·多選題】下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)合同特征的是（（1）（2）（3）（4）（5）（6）P252P253物業(yè)管理項(xiàng)目的會(huì)計(jì)主體是物業(yè)服務(wù)企P253秩序費(fèi)通過(guò)專項(xiàng)維修予以列對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主應(yīng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外【例11·單選題】物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循的原則是（【例12·單選題】在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)物業(yè)計(jì)費(fèi)方式叫做（?！敬鸢浮縋255【例13·單選題】對(duì)于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修應(yīng)該為（A.的【答案】5%～8%?！纠?4·單選題】關(guān)于住宅專項(xiàng)維修使用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（A.住宅專項(xiàng)維修的利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修滾存使托業(yè)務(wù)。

《區(qū)分所的司法解釋《中民物權(quán)法》下列不屬于物業(yè)管理活動(dòng)主的義務(wù)主要有（監(jiān)督業(yè)主的工業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括（C.業(yè)主會(huì)議業(yè)主大會(huì)的首次召開(kāi)，應(yīng)該是在籌備組組成之日起的（）B.2C.3D.6業(yè)主應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議（）日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以形式在物業(yè)業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利，經(jīng)（）以上業(yè)主提議，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以委托（）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主人以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容，不正確的是（業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主作出的決定業(yè)主權(quán)益的受的業(yè)主可以請(qǐng)求予部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通知全體業(yè)主D.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主的決定，業(yè)主可以自愿遵守某住宅小區(qū)業(yè)主共有11名委員，出席該小區(qū)某次業(yè)主會(huì)議的委員有9人。如果該次會(huì)議所做出的決定有效，至少須經(jīng)（）名委員同意通過(guò)。業(yè)主委員人數(shù)不足總數(shù)的（）時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新業(yè)主《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（）備案B.市物業(yè)管理招標(biāo)，其招標(biāo)人有可能是（投標(biāo)的（）特點(diǎn)。在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得規(guī)定與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。C.不屬于物業(yè)管理招投標(biāo)誠(chéng)實(shí)信用原則的是（不得設(shè)定條不得與中標(biāo)人簽訂合不得利用獲得不正當(dāng)利投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。屬于物業(yè)管理投標(biāo)程序的（。報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)，接受資格下列物業(yè)類(lèi)型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（如果一個(gè)新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則（。項(xiàng)目是（。C.物業(yè)項(xiàng)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的（）日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，成立的評(píng)標(biāo)共9人，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的人數(shù)應(yīng)該是（。下列組織中，負(fù)責(zé)主持物業(yè)管理評(píng)標(biāo)工作的是（B.業(yè)主C.評(píng)標(biāo)物業(yè)招投標(biāo)中，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）物業(yè)招標(biāo)程序中，如果資格預(yù)審中的投標(biāo)申請(qǐng)人數(shù)過(guò)多的話，可以采取的措施是（5物業(yè)服務(wù)合同是（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（下列物業(yè)類(lèi)型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是（物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確，物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，表明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的（）原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（下列物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，屬于酬金制下預(yù)收的物業(yè)服務(wù)的是（物業(yè)服務(wù)包干制計(jì)費(fèi)方式的構(gòu)成不包括（預(yù)收的物業(yè)服務(wù)下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（D.管理服務(wù)的保險(xiǎn)費(fèi)下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（C.小區(qū)保安的工資公有住房售房機(jī)構(gòu)在收到房款后，應(yīng)在（）內(nèi)將住宅的專項(xiàng)維修存入專有賬戶A.30B.20C.15D.7C.專項(xiàng)維修業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修使用的描述，正確的是（物業(yè)公司承擔(dān)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（）日前以形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公業(yè)主屆滿前（）個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行，并報(bào)建筑物區(qū)分所的構(gòu)成不包括（專有部分在構(gòu)造和使用上具有（性標(biāo)準(zhǔn)不包括（。不得舉辦大規(guī)模的活共同管理權(quán)的基礎(chǔ)是（各業(yè)主的所下列主體中，能被判定具備業(yè)主的有（房屋權(quán)屬記載的房屋所在物業(yè)管理活動(dòng)主享有的權(quán)利包括（以下屬于業(yè)主義務(wù)的有（B.繳納專項(xiàng)維修籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料包括（由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（在業(yè)主委托書(shū)的范圍內(nèi)，業(yè)主人能行使的權(quán)有（競(jìng)選業(yè)主委符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開(kāi)的要求有（15%的業(yè)主提議業(yè)主的主要職責(zé)有（物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)文件一般可以分為（下列屬于物業(yè)管理招標(biāo)主體條件的有（業(yè)主掌握決定在物業(yè)管理招標(biāo)中，招標(biāo)人自行招標(biāo)必須滿足的條件有（B.招標(biāo)人的必須在300萬(wàn)元以上以下項(xiàng)目中，物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)的有（我國(guó)目前與物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)的主要分別有（《中民公司法前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型有（物業(yè)服務(wù)合同的特征有（。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的原則包括（下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有（物業(yè)服務(wù)扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的歸全體業(yè)主所下列有關(guān)酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征的敘述，正確的有（物業(yè)服務(wù)成本或支出中一般包括（物業(yè)服務(wù)成本包括（）物業(yè)管理工資、福利物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用以下（）應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修中滾存使用住宅專項(xiàng)維修的利物業(yè)中的成本部專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所標(biāo)的的部分。下列應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的有（。25.專有部分使用人的權(quán)利包括（。當(dāng)共有部分共被時(shí)，權(quán)利人請(qǐng)求人承擔(dān)的方式有（（1）（2）（3）（4）（5）（6）C90日內(nèi)完成籌備工【解析】本題考查業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議C時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。委托人參加。注意業(yè)主人與業(yè)主代表人的區(qū)別。B11÷2≈6名委員同意通過(guò)。A【解析】本題考查業(yè)主備案。業(yè)主成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民辦理備案手續(xù)。本題只有D正確?！窘馕觥勘绢}考查物業(yè)管理招投標(biāo)的原則“招標(biāo)人不得規(guī)定與中標(biāo)人簽訂合同”D（1）（2）（3）（4）3個(gè)或者住宅小區(qū)規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以不采用招標(biāo)，而采用協(xié)議方式選BC10日業(yè)管理方面的不得少于2/3，所以本題答案應(yīng)該選D。C30日內(nèi)簽C（1）（2）方是業(yè)主或業(yè)主。B【解析本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的原則公開(kāi)原則指的是事先公開(kāi)——標(biāo)準(zhǔn)事先明示；事后公開(kāi)——物業(yè)服務(wù)年度預(yù)決算每年不少于一次向業(yè)主公開(kāi)。B服務(wù)合同的與標(biāo)的物，所以本題選B。ADA【解析】本題考查住房專項(xiàng)維修的交存。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修存入公有住房住宅專項(xiàng)維修專戶C30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。備保修期滿后的維修和更新、改造。ACD選項(xiàng)都是使用的。15日前以處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民。（1）（2）（3）（1）（3）【解析】本題考查共同管理權(quán)。各個(gè)業(yè)主的所是共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。簿記載的房屋所有人物業(yè)的合法買(mǎi)受人尚未辦理登記但已實(shí)際占有的使用人法律、規(guī)定的其他房屋所人。業(yè)主，人無(wú)權(quán)以候選人參加業(yè)主成員的競(jìng)選。（1）（（3）（1）（2）（3）（4）會(huì)可以委托業(yè)主組織實(shí)施招投標(biāo)的具體，但決定權(quán)在業(yè)主大會(huì)。面的能力，分別是能力、組織能力和編制文件的能力。（1）（2）（3）【解析本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式中的酬金制的內(nèi)容選項(xiàng)C物業(yè)服務(wù)節(jié)余或不足，B說(shuō)法有誤。無(wú)D、E說(shuō)法有誤?！窘馕觥勘绢}考查物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。DE兩項(xiàng)明文規(guī)定不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本，（（3）部有單獨(dú)的所“獨(dú)立性”是專有部分的