物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)23355

物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)23355物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)23355物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)23355V:1.0精細(xì)整理，僅供參考物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)23355日期：20xx年X月物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)一．公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額1．15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。2．15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬平方米，增設(shè)1人。3．干部配置：15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長；15萬平方米以上，設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長1人，巡樓班（組）長1人。二．保安人員勞動(dòng)定額1.固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米。2.全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)（三班倒）。3.巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方米左右。4.封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。5.30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3–4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。6.智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。7.保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。三．機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額1.每個(gè)高壓配電房值班電工3人。2.水工每10萬平方米配置1人。3.中央空調(diào)每10萬平方配置1人。4.電梯工每10部電梯配置1人。5.維修電工每10萬平方米配置3人。6.綜合維修工每10萬平方米配置2人。7.干部配置標(biāo)準(zhǔn)：★30萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；★30-80萬平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，維修班長（組長）1人?！?0萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，機(jī)電維修班（組）1人，綜合維修班（組）長1人。8.綜合勞動(dòng)人數(shù)定額：每10萬平方米10-12人。四．清潔人員勞動(dòng)定額1.梯級清掃：14層/小時(shí)/人。2.地面清掃：300平方米/小時(shí)/人。3.拖樓梯：13層/小時(shí)/人。4.擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時(shí)/人。5.洗地毯:360平方米/小時(shí)/人.6.刮玻璃:4平方米/分鐘/人.7.清潔電梯轎箱(抹鋼油):1個(gè)/10分鐘.8.8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人.干部配置標(biāo)準(zhǔn):10萬平方米以下,配置主管1人,不設(shè)班組長;20-50萬平方米,配置主管1人,技術(shù)員1人,班(組)長2人;50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設(shè)班(組)長1人9.保潔人員綜合勞動(dòng)定額每8000-10000平方米,配置1人..五.園林綠化部人員勞動(dòng)定額1.綠籬及灌木修剪(1)墻狀綠籬:人工20米/小時(shí);機(jī)剪:50米/小時(shí);(2)叢生或塊狀綠籬:人工:25平方米/小時(shí);機(jī)剪:50平方米/小時(shí);(3)球形:直徑1米球形,4棵/小時(shí),直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù);2.大樹修剪:(1)冠徑15米以上,需三個(gè)配合.1棵/8小時(shí)3人,平均棵/人.小時(shí)(2)冠徑10-15米,需三個(gè)配合.3棵/8小時(shí)3人,平均棵/人.小時(shí);(3)冠徑5-10米,需二個(gè)配合.12棵/8小時(shí)2人,平均棵/人.小時(shí);(4)冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5棵/人.小時(shí);3.剪草(1)特級、一級草坪：360平方米/人、小時(shí)；(2)二級草坪：280平方米/人、小時(shí)；(3)***草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；(4)四級草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。4.施肥（１）粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900盆/小時(shí)；點(diǎn)施小喬木（環(huán)施），50棵/小時(shí)；（２）液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí)；室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋，200棵/人、小時(shí)；5.噴藥：機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；室外中小植物25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。6.淋水：自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí)，人工淋平均2000平方米/人、小時(shí)。7.花苗上盆：時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)。8.花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花平均500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小時(shí)；大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。9.盆景（１）修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí)；（２）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。10.插花（1）一般插花：★盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘。★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘?！锘ɑ@。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。（2）創(chuàng)意插花：★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘?！锘ㄊ?，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘?！锘ɑ@。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。11．機(jī)械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。12.殘花清理報(bào)廢殘花的清理平均400盆/人小時(shí)；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時(shí)。13．雜物清除：人工除雜草密度平均每小時(shí)2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每小時(shí)700平方米/人。14．按綠地面積計(jì)：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。15．建筑內(nèi)綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠化工。16．干部配置標(biāo)準(zhǔn)：30萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組）長；30萬平方米以上，