商品房買賣合同(二)

第7頁共7頁商品房買賣合同(二)第七條買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?八條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?_年___?月___日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?___種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格。?2.該商?品房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3.該商?品房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收合?格。4.?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準(zhǔn)文件。?5.___?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起___日?內(nèi)告知買受?人的；2?、___；?3、__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第___種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?不超過__?_日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起___天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計(jì)已付款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之_?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?2.__?_.第十?條規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的約?定經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?日內(nèi)，書面?通知買受人?：（1）?該商品房結(jié)?構(gòu)形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?（2）_?__；（?3）___?；（4）?___；?（5）__?_；（6?）___；?（7）_?__.買?受人有權(quán)在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時(shí)限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?___.?第十一條交?接商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以__?_式處理：?___.?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。_?__.第?十三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?種方式處理?：1.出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?2.__?_.3.?___.?第十四條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：1.?___；?2.___?；3._?__；4?.___；?5.__?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：1.?___；?2.___?；3._?__.第?十五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定出賣?人應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?__項(xiàng)處理?：1.買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買受人?已付房?jī)r(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房?jī)r(jià)款的?___%賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房?jī)r(jià)?款的___?%向買受人?支付違約金?。3._?__.第?十六條保修?責(zé)任買受?人購買的商?品房為商品?住宅的，《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自商品住宅?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?非商品住宅?的，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?購買人承擔(dān)?。___?.第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?___；?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)_?__；3?、該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)_?__；4?、該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)_?__；5?、___；?6、__?_.第十?八條買受人?的房屋僅作?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。___?.第十九?條本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，按下?述第___?種方式解決?：1.提?交___仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項(xiàng)，可由?雙方約定后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件四?）。第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十二?條本合同連?同附件共_?__頁，一?式___份?，具有同等?法律效力，?合同持有情?況如下：?出賣人__?_份，買受?人___份?，___份?，_