商鋪買賣合同（2篇）

第3頁共3頁商鋪買賣合同中國自?古有“一鋪?養(yǎng)三代”的?說法，商鋪?雖然投資較?大，但回報(bào)?率普遍高于?住宅。目前?，購買商鋪?出租已成為?眾多投資者?的首選。與?住宅相比，?購買商鋪有?其自身的特?殊性，因此?市民在簽訂?商鋪買賣合?同時應(yīng)格外?注意。有?這樣一個案?例：一家建?材公司去年?在某建材市?場購買了一?個鋪位。簽?合同時，雙?方未約定市?場性質(zhì)。搬?入后不久，?因建材市場?競爭激烈，?發(fā)展商將市?場改為燈具?市場，造成?建材公司難?以繼續(xù)經(jīng)營?。該公司與?其他建材公?司聯(lián)合找發(fā)?展商交涉，?發(fā)展商以合?同中對此并?無約定為理?由，讓建材?公司啞口無?言。該案中?，發(fā)展商的?行為極大損?害了業(yè)主的?權(quán)益，令業(yè)?主陷入了兩?難的境地-?-繼續(xù)在燈?具市場里經(jīng)?營建材，顯?然會蝕本；?而出售鋪位?，又難免貶?值。從該案?中可以看出?，購買商鋪?與購買住宅?所考慮的方?面有所不同?，對簽約的?要求更高，?市民絕不能?隨意簽約。?以下就是簽?訂商鋪買賣?合同時要注?意的常見問?題：一要?注意公用分?攤面積。一?般來說，商?鋪的公攤面?積占建筑面?積的30—?___%，?有的甚至超?過___%?。對此，開?發(fā)商當(dāng)然自?有說法，但?對購買者來?說，商鋪的?單價(jià)高于住?宅物業(yè)，即?使允許范圍?內(nèi)的誤差，?也可能會帶?來幾萬元的?價(jià)格變動，?打亂購房者?的預(yù)算。?要避免此情?況的出現(xiàn)，?建議購房者?選擇按使用?面積計(jì)價(jià)的?方式，并在?合同中明確?約定公攤面?積的大小與?產(chǎn)權(quán)歸屬，?確定公用部?位的規(guī)劃設(shè)?計(jì)。只有事?先約定嚴(yán)密?詳盡，才能?在前述情況?出現(xiàn)時順利?___。?二要注意返?租承諾。返?租是商鋪發(fā)?展商采用較?多的促銷手?段，是指購?房者支付房?款后，若干?年之內(nèi)將物?業(yè)交給發(fā)展?商經(jīng)營出租?，業(yè)主即可?獲得固定的?返租回報(bào)。?從表面上看?，返租帶給?購房者的是?穩(wěn)賺不賠的?收益，但事?實(shí)并非如此?。以下這個?案例或許能?給購買者帶?來一些警示?。林先生購?買了某在建?大型商場的?一個鋪位，?與發(fā)展商簽?訂了購房合?同與返租協(xié)?議書。雙方?約定：林先?生同意將物?業(yè)租給發(fā)展?商；發(fā)展商?在三年內(nèi)支?付總房款_?__%的返?租回報(bào)。然?而一年后，?發(fā)展商未能?按約交房，?也沒有支付?返租回報(bào)，?當(dāng)林先生告?上法院，要?求發(fā)展商支?付違約金、?返租回報(bào)金?及滯納金時?，卻被告知?因林先生未?將物業(yè)交付?給發(fā)展商，?雙方簽訂的?返租協(xié)議不?具備生效條?件，他要求?的返租回報(bào)?不獲支持。?除了延期?交房導(dǎo)致返?租回報(bào)難以?實(shí)現(xiàn)外，有?相當(dāng)多的發(fā)?展商采取了?非書面承諾?的方式，僅?將返租承諾?寫入廣告或?由售樓人員?口頭承諾，?而在購房合?同上卻無相?應(yīng)約定。此?情況下，如?發(fā)展商不給?予返租回報(bào)?，購買者很?難要求其兌?現(xiàn)承諾。?三要注意貸?款風(fēng)險(xiǎn)。個?人商鋪貸款?具有比例低?、年限短的?特點(diǎn)。一般?不超過合同?價(jià)款的__?_%，貸款?期限也只有?___年。?另外，銀行?對商鋪貸款?者資質(zhì)的審?核也比住宅?貸款更嚴(yán)。?當(dāng)投資者考?慮貸款買鋪?位時，必須?意識到貸款?申請不能通?過時，自己?將面臨的付?款壓力。?四要注意內(nèi)?、外銷商鋪?未并軌。本?市內(nèi)、外銷?商品住房已?經(jīng)并軌，但?商鋪仍處于?內(nèi)、外有別?的狀況，市?民在購買商?鋪前應(yīng)先問?清物業(yè)的性?質(zhì)，以免簽?了合同卻辦?不出產(chǎn)證。?商鋪買賣合同（二）商鋪?買賣合同（?合同編號：?）合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿注冊?地址：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?企業(yè)資質(zhì)證?書號：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?法定代表?人：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿聯(lián)?系電話：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿