法律知識(shí)講座課件

法律知識(shí)解讀牛棟梁2012年7月14日法律知識(shí)解讀牛棟梁1第一節(jié)常識(shí)介紹1，什么是法律？籠統(tǒng)意義上的法律是調(diào)整行為的社會(huì)規(guī)范。包括：憲法，根本大法，母法。狹義的法律，全國(guó)人大及其常委會(huì)；行政法規(guī)，國(guó)務(wù)院；地方性法規(guī)，地方人大；部門規(guī)章，政府規(guī)章；司法解釋；判例，《最高人民法院公報(bào)》會(huì)議紀(jì)要。第一節(jié)常識(shí)介紹1，什么是法律？2中國(guó)是大陸法系，德國(guó)日本瑞士我國(guó)臺(tái)灣特點(diǎn)：成文法國(guó)家，法官職權(quán)主義，實(shí)體法重于程序法。法官從通過司法考試人員中錄取，律師資格考試---三證合一。英美法系：判例法國(guó)家，當(dāng)事人主義，注重程序正義。陪審團(tuán)，判斷事實(shí)，法官量刑。法官從律師中選，終身制。中國(guó)是大陸法系，德國(guó)日本瑞士我國(guó)臺(tái)灣32，如何適用？位階高的優(yōu)先位階低的新法優(yōu)于舊法特別法優(yōu)于普通法法不溯及既往舉例：1《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致的，適用后者；2《物權(quán)法》未作規(guī)定的，適用《擔(dān)保法》；3《擔(dān)保法》司法解釋不同于《物權(quán)法》的，后者。2，如何適用？位階高的優(yōu)先位階低的43，權(quán)利能力與行為能力？權(quán)利（right）能力人生而有之，死亡時(shí)消滅。行為能力：10周歲以下無民事行為能力，10-18周歲限制行為能力，18周歲以上完全民事行為能力。能辨別是非的精神病人有民事責(zé)任能力，醉酒的人有民事責(zé)任能力。公司是典型的商法，成立時(shí)具有權(quán)利能力注銷時(shí)權(quán)利能力消滅，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照只是行政處罰措施，權(quán)利能力并未消滅。行為能力就體現(xiàn)為公司的經(jīng)營(yíng)范圍，但是超過經(jīng)營(yíng)范圍的行為并不因此而無效。3，權(quán)利能力與行為能力？權(quán)利（right）能力人生而有之，死5民事法律行為的有效1民事主體具有權(quán)利能力和行為能力2意思表示真實(shí)合法3程序合法，特指須登記的行為4不違反公序良俗和社會(huì)公共利益成立，有效，不生效，無效，效力待定。民事法律行為的有效1民事主體具有權(quán)利能力和行為能力6刑事責(zé)任能力不滿14周歲，不負(fù)年滿18周歲，完全。已滿14周歲不滿16周歲，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。其他罪名的，監(jiān)護(hù)人管教或政府收容教養(yǎng)。已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰。已滿16周歲的，犯任何罪，都必須負(fù)刑事責(zé)任。但犯罪時(shí)未滿18周歲，不適用死刑。刑事責(zé)任能力不滿14周歲，不負(fù)7權(quán)利內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)效力：絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)），相對(duì)權(quán)作用：支配權(quán)，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)形成權(quán)，追認(rèn)權(quán)撤銷權(quán)抗辯權(quán)，不安抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)權(quán)利內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)8管轄1原告就被告，地域管轄。級(jí)別管轄。2合同關(guān)系允許約定：原告所在地，被告所在地，標(biāo)的物所在地，合同簽訂地，合同履行地3專屬管轄。不動(dòng)產(chǎn)，港口作業(yè)糾紛，繼承（被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地）等。4侵權(quán)行為地和被告所在地，發(fā)生地、結(jié)果發(fā)生地。5移送管轄，指定管轄（前足聯(lián)主席南勇）。6管轄權(quán)異議，提交答辯狀期間。管轄1原告就被告，地域管轄。級(jí)別管轄。9住所公民的戶籍所在地，經(jīng)常居住地，一年，暫住證或者勞動(dòng)合同證明，交通事故的賠償標(biāo)準(zhǔn)。法人的主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地。仲裁協(xié)議或者仲裁條款排除法院管轄，仲裁地的某仲裁庭，仲裁依據(jù)。一裁終局，向中級(jí)人民申請(qǐng)撤銷或者裁定不予執(zhí)行。住所公民的戶籍所在地，經(jīng)常居住地，一年，暫住證或者勞動(dòng)合同證10舉證責(zé)任1民事訴訟原則：誰主張誰舉證。2例外：因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任；建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任；因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及不存在醫(yī)療過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任；在勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件中，因用人單位作出開除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，由用人單位負(fù)舉證責(zé)任。3真?zhèn)尾幻鲿r(shí)，承擔(dān)舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。舉證責(zé)任1民事訴訟原則：誰主張誰舉證。11仲裁仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效仲裁地仲裁規(guī)則一裁終局。救濟(jì)：撤銷或者申請(qǐng)不予執(zhí)行國(guó)際上常用，時(shí)間短，公平，形式隨意。仲裁仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效12第二節(jié)案例分析甲從乙典當(dāng)行借款50萬元，甲乙簽訂了抵押合同，并將已購買的尚未過戶的產(chǎn)權(quán)人為丙的房產(chǎn)證扣押在乙處，該房屋由甲出租給丁使用，借款期限屆滿，甲不能清償，乙起訴至法院。后甲將該房屋以100萬元的價(jià)格出賣給戊。1，涉案房屋的抵押有效嗎？2，乙丙的出租合同、乙戊的買賣合同有效嗎？3，戊是否有權(quán)要求丙搬出房屋？第二節(jié)案例分析甲從乙典當(dāng)行借款50萬元，甲乙簽訂了抵押合同131抵押合同有效，抵押權(quán)不成立。2有效?！逗贤ā返谖迨粭l無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！段餀?quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！稉?dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。無效，自始、確定、當(dāng)然無效，不因任何原因有效，最嚴(yán)厲的處罰，返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀賠償損失，締約過失責(zé)任，信賴?yán)娴膿p失。有效，違約責(zé)任，全部損失。3買賣不破租賃。承租人的優(yōu)先購買權(quán)。1抵押合同有效，抵押權(quán)不成立。14訴訟常識(shí)立案庭--業(yè)務(wù)庭--審判庭--（執(zhí)行庭）一審六個(gè)月，二審三個(gè)月，簡(jiǎn)易程序三個(gè)月。再審必須在二年內(nèi)提出。開庭前的準(zhǔn)備-法庭調(diào)查，舉證質(zhì)證-法庭辯論--最后陳述。判決駁回訴訟請(qǐng)求，判決駁回起訴，判決駁回上訴維持原判。裁定不予立案，裁定駁回起訴，查封裁定。決定，某些重大事項(xiàng)的公告。訴訟常識(shí)立案庭--業(yè)務(wù)庭--審判庭--（執(zhí)行庭）15未辦理登記的抵押合同有效嗎1《合同法解釋一》人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！兜洚?dāng)管理辦法》僅屬部門規(guī)章，不得作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。2合同是雙方的真實(shí)意思表示，被告卻以沒有辦理抵押登記主張合同無效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。所以，有資產(chǎn)的按典當(dāng)關(guān)系訴訟，息費(fèi)可以支持。未辦理登記的抵押合同有效嗎1《合同法解釋一》人民法院確認(rèn)合同16第三節(jié)《物權(quán)法》第二條本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)法定，指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。比如：讓與擔(dān)保、典權(quán)法律沒有規(guī)定，無效。也不能約定需登記的不經(jīng)登記可以生效。采礦權(quán)質(zhì)押由國(guó)土資源部規(guī)定，效力存在瑕疵。第三節(jié)《物權(quán)法》第二條本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定17典當(dāng)與典1范圍：廣，不動(dòng)產(chǎn)2占有：不轉(zhuǎn)移占有，轉(zhuǎn)移3支付利息：是，否。4當(dāng)事人：典當(dāng)行和當(dāng)戶，公民間5絕當(dāng)后：所有權(quán)不變化，所有權(quán)轉(zhuǎn)移典當(dāng)與典1范圍：廣，不動(dòng)產(chǎn)18典當(dāng)與當(dāng)1范圍：廣，動(dòng)產(chǎn)2不直接從事舊貨收購，可以3所有權(quán)：否，是4抵押、質(zhì)押，質(zhì)押典當(dāng)與當(dāng)1范圍：廣，動(dòng)產(chǎn)19典與租1對(duì)象：房屋，不限于房屋2典價(jià)稍低于實(shí)際價(jià)值，租金遠(yuǎn)低于3承典人維修，出租人4典到期，出典人支付典價(jià)才能贖回；租期到期，承租人無條件交回房屋。典與租1對(duì)象：房屋，不限于房屋20物權(quán)類型1所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)，私人所有權(quán)，其他權(quán)利人的所有權(quán)（主要指宗教財(cái)產(chǎn)）2用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，地役權(quán)，自然資源使用權(quán)，海域使用權(quán)，探礦權(quán)，采礦權(quán)，取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖捕撈的權(quán)利。3擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)。物權(quán)類型1所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)，私人所有權(quán)，其他權(quán)21特殊財(cái)產(chǎn)的抵押1屬于公司的資產(chǎn)。一是必須經(jīng)過股東會(huì)或董事會(huì)決議，二是不能超過公司章程對(duì)擔(dān)?？傤~及對(duì)象的規(guī)定，三是為股東或?qū)嶋H控制人提供抵押作為擔(dān)保對(duì)象的股東不得參加表決。上市公司或其控股的子公司審批更加嚴(yán)格，主要依據(jù)《關(guān)于規(guī)范上市公司對(duì)外擔(dān)保的通知》。2共有財(cái)產(chǎn)。按份共有，三分之二。共同共有，全體。夫妻共有，家庭共有。3在建工程?？梢?。風(fēng)險(xiǎn)：建筑工程款優(yōu)先于抵押權(quán)，為生活需要購買支付款已經(jīng)入住的，合法性風(fēng)險(xiǎn)（國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，環(huán)境報(bào)告影響書）。做法：登記，在借款用途中注明工程款，扣押相關(guān)證書。特殊財(cái)產(chǎn)的抵押1屬于公司的資產(chǎn)。一是必須經(jīng)過股東會(huì)或董事會(huì)決224以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以235土地使用權(quán)和地上建筑物分別抵押的，兩個(gè)抵押合同及抵押權(quán)均有效，且效力及于全部的土地使用權(quán)及其地上建筑物。實(shí)現(xiàn)順序，根據(jù)重復(fù)抵押的法律規(guī)定，按登記先后順序進(jìn)行清償。6抵押土地上的新增建筑物，可以一同拍賣，但新增部分不具有優(yōu)先受償效力。5土地使用權(quán)和地上建筑物分別抵押的，兩個(gè)抵押合同及抵押權(quán)均有24第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。除外情形：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生25第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。合同+交付+登記=所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十五條前已述及，略，很重要。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。合同+交付=所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)26第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有27理解：1推定為善意，由持異議的一方對(duì)受讓人惡意負(fù)舉證責(zé)任，不能證明的推定善意2以市場(chǎng)價(jià)做參考，除價(jià)格外還應(yīng)實(shí)際審查履行期限以及實(shí)際支付價(jià)款的情況避免名為有償實(shí)為無償?shù)那闆r。3不動(dòng)產(chǎn)只交付權(quán)利憑證而未辦理變更登記的，不適用善意取得。已實(shí)際入住裝修的，可參照酌情處理。一房二賣的，已登記的受讓方請(qǐng)求交付房屋的不予支持，因事實(shí)履行不能。理解：28第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。除外情形：破產(chǎn)企業(yè)的職工債權(quán)，建設(shè)工程款，船舶航空器優(yōu)先權(quán)，擔(dān)保物權(quán)上先設(shè)定的租賃權(quán)，稅收，劃撥土地的出讓金，司法費(fèi)用。第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人29第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。獨(dú)立擔(dān)保無效，不允許約定。《擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂30第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。應(yīng)該明確約定債權(quán)人可以自由選擇，因?yàn)槲锊灰欢ū热撕脠?zhí)行。第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)31第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。開放式。質(zhì)押增加了基金份額、應(yīng)收賬款等?！稉?dān)保法》（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。封閉式可以，應(yīng)當(dāng)，不得，禁止，有權(quán)等。區(qū)分效力性規(guī)定和管理性規(guī)定第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：32股東資格的確認(rèn)？要素：公司章程的記載，是否實(shí)際出資，股東名冊(cè)的記載，是否經(jīng)工商登記，是否有出資證明書。普通公司的股權(quán)質(zhì)押以工商行政管理部門登記為準(zhǔn)；應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)自中國(guó)人民銀行信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。股東資格的確認(rèn)？要素：公司章程的記載，是否實(shí)際出資，股東名冊(cè)33第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。禁止流質(zhì)抵押，質(zhì)押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。生效主義第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)抗主義。第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定34第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（同一天登記的呢）（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵35第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。2年?！稉?dān)保法解釋一》第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未36質(zhì)權(quán)第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百零九條法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。第二百一十條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)37第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。喪失占有或者代為占有，質(zhì)權(quán)不生效。間接占有可以，通知的方式。第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債38留置權(quán)第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。保管、運(yùn)輸、承攬第二百三十六條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)39第二百三十九條同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。一般情況：留置權(quán)≥登記的抵押權(quán)≥質(zhì)權(quán)法定的優(yōu)先權(quán)除外。第二百三十九條同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留40第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。釣魚島問題第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求41《擔(dān)保法》第六條本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第七條具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。第八條國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

《擔(dān)保法》第六條本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債42第九條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。第十條企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證第九條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體43《解釋一》企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)?！督忉屢弧菲髽I(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證44第十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：（一）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；（債務(wù)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行）（二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；（三）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。第十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保45連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)46第二十三條保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。第二十四條債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。第二十三條保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保47第二十五條一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。第二十六條連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第二十五條一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期48第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。之前呢？第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。49《解釋一》第三十條保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。《解釋一》第三十條保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)50第三十一條保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。第三十一條保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后51第三十六條一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。第三十六條一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效52謝謝謝謝53法律知識(shí)解讀牛棟梁2012年7月14日法律知識(shí)解讀牛棟梁54第一節(jié)常識(shí)介紹1，什么是法律？籠統(tǒng)意義上的法律是調(diào)整行為的社會(huì)規(guī)范。包括：憲法，根本大法，母法。狹義的法律，全國(guó)人大及其常委會(huì)；行政法規(guī)，國(guó)務(wù)院；地方性法規(guī)，地方人大；部門規(guī)章，政府規(guī)章；司法解釋；判例，《最高人民法院公報(bào)》會(huì)議紀(jì)要。第一節(jié)常識(shí)介紹1，什么是法律？55中國(guó)是大陸法系，德國(guó)日本瑞士我國(guó)臺(tái)灣特點(diǎn)：成文法國(guó)家，法官職權(quán)主義，實(shí)體法重于程序法。法官從通過司法考試人員中錄取，律師資格考試---三證合一。英美法系：判例法國(guó)家，當(dāng)事人主義，注重程序正義。陪審團(tuán)，判斷事實(shí)，法官量刑。法官從律師中選，終身制。中國(guó)是大陸法系，德國(guó)日本瑞士我國(guó)臺(tái)灣562，如何適用？位階高的優(yōu)先位階低的新法優(yōu)于舊法特別法優(yōu)于普通法法不溯及既往舉例：1《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致的，適用后者；2《物權(quán)法》未作規(guī)定的，適用《擔(dān)保法》；3《擔(dān)保法》司法解釋不同于《物權(quán)法》的，后者。2，如何適用？位階高的優(yōu)先位階低的573，權(quán)利能力與行為能力？權(quán)利（right）能力人生而有之，死亡時(shí)消滅。行為能力：10周歲以下無民事行為能力，10-18周歲限制行為能力，18周歲以上完全民事行為能力。能辨別是非的精神病人有民事責(zé)任能力，醉酒的人有民事責(zé)任能力。公司是典型的商法，成立時(shí)具有權(quán)利能力注銷時(shí)權(quán)利能力消滅，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照只是行政處罰措施，權(quán)利能力并未消滅。行為能力就體現(xiàn)為公司的經(jīng)營(yíng)范圍，但是超過經(jīng)營(yíng)范圍的行為并不因此而無效。3，權(quán)利能力與行為能力？權(quán)利（right）能力人生而有之，死58民事法律行為的有效1民事主體具有權(quán)利能力和行為能力2意思表示真實(shí)合法3程序合法，特指須登記的行為4不違反公序良俗和社會(huì)公共利益成立，有效，不生效，無效，效力待定。民事法律行為的有效1民事主體具有權(quán)利能力和行為能力59刑事責(zé)任能力不滿14周歲，不負(fù)年滿18周歲，完全。已滿14周歲不滿16周歲，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。其他罪名的，監(jiān)護(hù)人管教或政府收容教養(yǎng)。已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰。已滿16周歲的，犯任何罪，都必須負(fù)刑事責(zé)任。但犯罪時(shí)未滿18周歲，不適用死刑。刑事責(zé)任能力不滿14周歲，不負(fù)60權(quán)利內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)效力：絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)），相對(duì)權(quán)作用：支配權(quán)，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)形成權(quán)，追認(rèn)權(quán)撤銷權(quán)抗辯權(quán)，不安抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)權(quán)利內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)權(quán)，人身權(quán)61管轄1原告就被告，地域管轄。級(jí)別管轄。2合同關(guān)系允許約定：原告所在地，被告所在地，標(biāo)的物所在地，合同簽訂地，合同履行地3專屬管轄。不動(dòng)產(chǎn)，港口作業(yè)糾紛，繼承（被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地）等。4侵權(quán)行為地和被告所在地，發(fā)生地、結(jié)果發(fā)生地。5移送管轄，指定管轄（前足聯(lián)主席南勇）。6管轄權(quán)異議，提交答辯狀期間。管轄1原告就被告，地域管轄。級(jí)別管轄。62住所公民的戶籍所在地，經(jīng)常居住地，一年，暫住證或者勞動(dòng)合同證明，交通事故的賠償標(biāo)準(zhǔn)。法人的主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地。仲裁協(xié)議或者仲裁條款排除法院管轄，仲裁地的某仲裁庭，仲裁依據(jù)。一裁終局，向中級(jí)人民申請(qǐng)撤銷或者裁定不予執(zhí)行。住所公民的戶籍所在地，經(jīng)常居住地，一年，暫住證或者勞動(dòng)合同證63舉證責(zé)任1民事訴訟原則：誰主張誰舉證。2例外：因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任；建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任；因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及不存在醫(yī)療過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任；在勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件中，因用人單位作出開除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，由用人單位負(fù)舉證責(zé)任。3真?zhèn)尾幻鲿r(shí)，承擔(dān)舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。舉證責(zé)任1民事訴訟原則：誰主張誰舉證。64仲裁仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效仲裁地仲裁規(guī)則一裁終局。救濟(jì)：撤銷或者申請(qǐng)不予執(zhí)行國(guó)際上常用，時(shí)間短，公平，形式隨意。仲裁仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效65第二節(jié)案例分析甲從乙典當(dāng)行借款50萬元，甲乙簽訂了抵押合同，并將已購買的尚未過戶的產(chǎn)權(quán)人為丙的房產(chǎn)證扣押在乙處，該房屋由甲出租給丁使用，借款期限屆滿，甲不能清償，乙起訴至法院。后甲將該房屋以100萬元的價(jià)格出賣給戊。1，涉案房屋的抵押有效嗎？2，乙丙的出租合同、乙戊的買賣合同有效嗎？3，戊是否有權(quán)要求丙搬出房屋？第二節(jié)案例分析甲從乙典當(dāng)行借款50萬元，甲乙簽訂了抵押合同661抵押合同有效，抵押權(quán)不成立。2有效。《合同法》第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！段餀?quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。無效，自始、確定、當(dāng)然無效，不因任何原因有效，最嚴(yán)厲的處罰，返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀賠償損失，締約過失責(zé)任，信賴?yán)娴膿p失。有效，違約責(zé)任，全部損失。3買賣不破租賃。承租人的優(yōu)先購買權(quán)。1抵押合同有效，抵押權(quán)不成立。67訴訟常識(shí)立案庭--業(yè)務(wù)庭--審判庭--（執(zhí)行庭）一審六個(gè)月，二審三個(gè)月，簡(jiǎn)易程序三個(gè)月。再審必須在二年內(nèi)提出。開庭前的準(zhǔn)備-法庭調(diào)查，舉證質(zhì)證-法庭辯論--最后陳述。判決駁回訴訟請(qǐng)求，判決駁回起訴，判決駁回上訴維持原判。裁定不予立案，裁定駁回起訴，查封裁定。決定，某些重大事項(xiàng)的公告。訴訟常識(shí)立案庭--業(yè)務(wù)庭--審判庭--（執(zhí)行庭）68未辦理登記的抵押合同有效嗎1《合同法解釋一》人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。《典當(dāng)管理辦法》僅屬部門規(guī)章，不得作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。2合同是雙方的真實(shí)意思表示，被告卻以沒有辦理抵押登記主張合同無效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。所以，有資產(chǎn)的按典當(dāng)關(guān)系訴訟，息費(fèi)可以支持。未辦理登記的抵押合同有效嗎1《合同法解釋一》人民法院確認(rèn)合同69第三節(jié)《物權(quán)法》第二條本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)法定，指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。比如：讓與擔(dān)保、典權(quán)法律沒有規(guī)定，無效。也不能約定需登記的不經(jīng)登記可以生效。采礦權(quán)質(zhì)押由國(guó)土資源部規(guī)定，效力存在瑕疵。第三節(jié)《物權(quán)法》第二條本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定70典當(dāng)與典1范圍：廣，不動(dòng)產(chǎn)2占有：不轉(zhuǎn)移占有，轉(zhuǎn)移3支付利息：是，否。4當(dāng)事人：典當(dāng)行和當(dāng)戶，公民間5絕當(dāng)后：所有權(quán)不變化，所有權(quán)轉(zhuǎn)移典當(dāng)與典1范圍：廣，不動(dòng)產(chǎn)71典當(dāng)與當(dāng)1范圍：廣，動(dòng)產(chǎn)2不直接從事舊貨收購，可以3所有權(quán)：否，是4抵押、質(zhì)押，質(zhì)押典當(dāng)與當(dāng)1范圍：廣，動(dòng)產(chǎn)72典與租1對(duì)象：房屋，不限于房屋2典價(jià)稍低于實(shí)際價(jià)值，租金遠(yuǎn)低于3承典人維修，出租人4典到期，出典人支付典價(jià)才能贖回；租期到期，承租人無條件交回房屋。典與租1對(duì)象：房屋，不限于房屋73物權(quán)類型1所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)，私人所有權(quán)，其他權(quán)利人的所有權(quán)（主要指宗教財(cái)產(chǎn)）2用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，地役權(quán)，自然資源使用權(quán)，海域使用權(quán)，探礦權(quán)，采礦權(quán)，取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖捕撈的權(quán)利。3擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)。物權(quán)類型1所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)，私人所有權(quán)，其他權(quán)74特殊財(cái)產(chǎn)的抵押1屬于公司的資產(chǎn)。一是必須經(jīng)過股東會(huì)或董事會(huì)決議，二是不能超過公司章程對(duì)擔(dān)?？傤~及對(duì)象的規(guī)定，三是為股東或?qū)嶋H控制人提供抵押作為擔(dān)保對(duì)象的股東不得參加表決。上市公司或其控股的子公司審批更加嚴(yán)格，主要依據(jù)《關(guān)于規(guī)范上市公司對(duì)外擔(dān)保的通知》。2共有財(cái)產(chǎn)。按份共有，三分之二。共同共有，全體。夫妻共有，家庭共有。3在建工程?？梢?。風(fēng)險(xiǎn)：建筑工程款優(yōu)先于抵押權(quán)，為生活需要購買支付款已經(jīng)入住的，合法性風(fēng)險(xiǎn)（國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，環(huán)境報(bào)告影響書）。做法：登記，在借款用途中注明工程款，扣押相關(guān)證書。特殊財(cái)產(chǎn)的抵押1屬于公司的資產(chǎn)。一是必須經(jīng)過股東會(huì)或董事會(huì)決754以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以765土地使用權(quán)和地上建筑物分別抵押的，兩個(gè)抵押合同及抵押權(quán)均有效，且效力及于全部的土地使用權(quán)及其地上建筑物。實(shí)現(xiàn)順序，根據(jù)重復(fù)抵押的法律規(guī)定，按登記先后順序進(jìn)行清償。6抵押土地上的新增建筑物，可以一同拍賣，但新增部分不具有優(yōu)先受償效力。5土地使用權(quán)和地上建筑物分別抵押的，兩個(gè)抵押合同及抵押權(quán)均有77第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。除外情形：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生78第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。合同+交付+登記=所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十五條前已述及，略，很重要。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。合同+交付=所有權(quán)轉(zhuǎn)移第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)79第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有80理解：1推定為善意，由持異議的一方對(duì)受讓人惡意負(fù)舉證責(zé)任，不能證明的推定善意2以市場(chǎng)價(jià)做參考，除價(jià)格外還應(yīng)實(shí)際審查履行期限以及實(shí)際支付價(jià)款的情況避免名為有償實(shí)為無償?shù)那闆r。3不動(dòng)產(chǎn)只交付權(quán)利憑證而未辦理變更登記的，不適用善意取得。已實(shí)際入住裝修的，可參照酌情處理。一房二賣的，已登記的受讓方請(qǐng)求交付房屋的不予支持，因事實(shí)履行不能。理解：81第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。除外情形：破產(chǎn)企業(yè)的職工債權(quán)，建設(shè)工程款，船舶航空器優(yōu)先權(quán)，擔(dān)保物權(quán)上先設(shè)定的租賃權(quán)，稅收，劃撥土地的出讓金，司法費(fèi)用。第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人82第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。獨(dú)立擔(dān)保無效，不允許約定。《擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂83第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。應(yīng)該明確約定債權(quán)人可以自由選擇，因?yàn)槲锊灰欢ū热撕脠?zhí)行。第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)84第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。開放式。質(zhì)押增加了基金份額、應(yīng)收賬款等。《擔(dān)保法》（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。封閉式可以，應(yīng)當(dāng)，不得，禁止，有權(quán)等。區(qū)分效力性規(guī)定和管理性規(guī)定第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：85股東資格的確認(rèn)？要素：公司章程的記載，是否實(shí)際出資，股東名冊(cè)的記載，是否經(jīng)工商登記，是否有出資證明書。普通公司的股權(quán)質(zhì)押以工商行政管理部門登記為準(zhǔn)；應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)自中國(guó)人民銀行信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。股東資格的確認(rèn)？要素：公司章程的記載，是否實(shí)際出資，股東名冊(cè)86第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。禁止流質(zhì)抵押，質(zhì)押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。生效主義第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)抗主義。第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定87第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（同一天登記的呢）（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵88第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。2年?！稉?dān)保法解釋一》第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未89質(zhì)權(quán)第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百零九條法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。第二百一十條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)90第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。喪失占有或者代為占有，質(zhì)權(quán)不生效。間接占有可以，通知的方式。第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債91留置權(quán)第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。保管、運(yùn)輸、承攬第二百三十六條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)92第二百三十九條同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。一般情況：留置權(quán)≥登記的抵押權(quán)≥質(zhì)權(quán)法定的優(yōu)先權(quán)除外。第二百三十九條同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留93第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。釣魚島問題第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求94《擔(dān)保法》第六條本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第七條具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。第八條國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

《擔(dān)保法》第六條本法所稱保