資產(chǎn)評估公司個人工作總結(jié)（共6篇）

第39頁共39頁資產(chǎn)評估公司個人工作總結(jié)〔共6篇〕第1篇：資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)篇一：會計師事務(wù)所及資產(chǎn)評估事務(wù)所工作總結(jié)新所成立伊始，得益南寧市國有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會，及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門的青睞，我們在執(zhí)業(yè)過程中一直把審計質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順利的進(jìn)展當(dāng)中?，F(xiàn)將我所成立以來的工作總結(jié)如下：一、獲得可喜的業(yè)績，穩(wěn)步的邁出第一步我所自10月開業(yè)以來，本著客觀、獨(dú)立的立場和實事求是的原那么，始終堅持“誠信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽(yù)、以信譽(yù)求開展的效勞宗旨，以維護(hù)社會公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊會計師根本準(zhǔn)那么的根底上，廣開客、大力開拓各種業(yè)務(wù)，進(jìn)步效益，自開業(yè)近兩個月來已做了11項審計，40項驗資，9項資產(chǎn)評估。在做業(yè)務(wù)的過程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的效勞獲得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了安康的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時也贏得了一定的客。二、建立一套科學(xué)的管理體系一流的的事務(wù)所必須有一流的價值創(chuàng)造，一流的價值創(chuàng)造來于一流的效勞質(zhì)量，一流的效勞質(zhì)量取決于一流的員工隊伍，一流的員工隊伍有賴于一流的管理團(tuán)隊，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務(wù)的正常運(yùn)行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的管理體系：1、全員聘用合同制。我所面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長實行聘用合同制。2、以主任會計師負(fù)責(zé)制為主線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對人員及其他方面的管理體系，施行主任會計師負(fù)責(zé)制。副主任會計師、部室主任、工程經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實行責(zé)、權(quán)、險為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。3、工資與效益掛鉤?，F(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為根本工資加效益工資，根本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個檔次，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個人的才能及業(yè)務(wù)量按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來提取，這樣一來個人的才能和業(yè)績以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進(jìn)了員工的工作熱情，同時形成了員工學(xué)習(xí)的動力，這樣在所里形成工作—學(xué)習(xí)—工作這樣一個良性的循環(huán)場面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的根底上又進(jìn)步了經(jīng)濟(jì)效益。我所開業(yè)以來獲得的成績那么是一個證明。4、綜合福利保險制。凡在天事務(wù)所工作且簽訂合同的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強(qiáng)了天的凝聚力和感召力。營造出了一種人員能進(jìn)能出，職務(wù)能高能低，工資能多能少，機(jī)構(gòu)能設(shè)能撤的獎勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動態(tài)鼓勵氣氛，不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會效益為目的，以素質(zhì)才能一把尺子量長短，以工作業(yè)績一個標(biāo)準(zhǔn)論上下，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個平等競爭，安康開展的良好環(huán)境。三、吸引人才，重視對新老員工的培訓(xùn)審計業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊會計師的職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)程度，為此，在強(qiáng)化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同時，我所把職業(yè)道德和專業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。充分認(rèn)識到人才是事務(wù)所開展的生命線，我所自成立以來就本著長遠(yuǎn)的目光，面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，不斷的為事務(wù)所增添新穎的血液，在壯大我所注師隊伍的同時，也注重對后備人才的培養(yǎng)。注冊會計師作為知識密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè)的顯著特點(diǎn)，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊會計師的整個職業(yè)生涯。對事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、工程經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要，甚至可以說，員工的執(zhí)業(yè)過程就是最根本的培訓(xùn)課堂。因此我所特別注重對員工的培訓(xùn)，定期、有方案的對新老員工進(jìn)展培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個報告，或者變成一種可有可無的形式，為了防止事務(wù)所員工覺得培訓(xùn)是在浪費(fèi)資、浪費(fèi)時間與精力。所長在百忙之中抽時間出來親自給員工做思想發(fā)動，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重要事情來抓，讓全所上下從思想上把對學(xué)習(xí)的認(rèn)識提升到一個高度。同時挑選業(yè)務(wù)尖子來講課，各個所長在旁邊補(bǔ)充指導(dǎo)，大家有問題隨時交流，整個課堂完全是開放式，成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)歷的平臺。不管是有著豐富經(jīng)歷的注冊會計師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天所自成立以來已組織全所員工專業(yè)培訓(xùn)了3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專業(yè)技術(shù)公告2部。四、造天文化——建立“愛”的家園1、天自成立伊始即打出建立“天之家”的旗號，天是這樣說的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關(guān)心與尊重，即感情方面的鼓勵。這使天所的每一個員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊會計師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對自己的尊重與關(guān)心，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一些集體活動，使員工們感覺到自己是集體中的一員而并非一臺單一的工作機(jī)器，讓員工感動不已，銘刻在心。有困難大家一起幫助，有快樂事大家一起慶賀。古語說得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團(tuán)結(jié)在一起，天必將所向披靡，無往不勝。天也很注重員工專業(yè)技能的進(jìn)步，鼓勵大家學(xué)習(xí)，創(chuàng)造條件讓沒考過各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時間，還有互相理解后的感動，使員工再投入工作時會更竭盡全力去維護(hù)天所的利益。歸根到底，是忠誠創(chuàng)造了忠誠，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn)生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。2、將愛延伸——響應(yīng)“春蕾”方案，救助失學(xué)兒童在劉國強(qiáng)所長領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開展公益活動，將社會效益放在優(yōu)先。2023年，理解到南寧市財政局第6黨支部號召社會各界捐助失學(xué)女童后，劉所長主動與財政局聯(lián)絡(luò)請纓扶持三名失學(xué)女童，并發(fā)動全所員工齊獻(xiàn)愛心，力爭在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個就多一份希望。全所工作人員響應(yīng)號召踴躍捐款，負(fù)責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽聞后，立即從微薄的工資中拿出一局部參加扶持，響應(yīng)“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛心”親自交到失學(xué)女童手中，并教誨她們自強(qiáng)不息、好好學(xué)習(xí)，努力改變自身命運(yùn)，建立大山。通過此次活動，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書本重返課堂。五、展望明天1、以誠為本?？梢哉f誠信是會計師事務(wù)所開展的生命線。注冊會計師的誠信是對社會的誠信，是對公眾的誠信，注冊會計師的信譽(yù)是一種社會信譽(yù)，而不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)信譽(yù)。注冊會計師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)那么，堅持誠信，憑借其豐富的專業(yè)知識和經(jīng)歷，以獨(dú)立、客觀、公正的身份發(fā)表意見，出具的報告才具有公信力，才能真正實現(xiàn)不做假賬。會計師事務(wù)所要自覺的在執(zhí)業(yè)過程中樹立誠信意識，進(jìn)步自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機(jī)制。在天，“誠信”并不僅僅是兩個字，“獨(dú)立、客觀、公證”也并是僅僅是一個口號，她已經(jīng)浸透進(jìn)了天人的血液里。昨天、今天、明天，“誠信”都將是天嚴(yán)格遵守的座右銘。2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的開展還有很多困難，比擬集中的反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問題，但是我們要有信心。我們要看到，我國的經(jīng)濟(jì)總量是在不斷增加的，國內(nèi)市場的潛力是宏大的，事實上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷增長，而且增長幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉(zhuǎn)變的深化推進(jìn)，包括會計師事務(wù)所在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)的工作空間，是可以不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開來，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場份額，同時要努力將天做大做強(qiáng)，形成自己的品牌。只要公司開展了，穩(wěn)定了，就一定可以吸引住優(yōu)秀的人才。在新的一年里，我們相信，在社會各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會沿著一個良性的軌道安康開展，事業(yè)一定會走向繁榮。篇二：資產(chǎn)評估個人總結(jié)名解1資產(chǎn)評估：是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2更新重置本錢是指采用與評估對象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格程度重新構(gòu)建與評估對象一樣的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評估基準(zhǔn)日是指評估所有資產(chǎn)價值的同一日期。4市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最正確使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。5參照物：評估人員在市場上找到的與待估資產(chǎn)一樣或相似的，近期成交過的可供評估參照資產(chǎn)。6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造本錢超過現(xiàn)行建造本錢的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營本錢的超支額。7企業(yè)價值是企業(yè)在特定時期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利才能。8企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益或局部權(quán)益價值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。9容積率是指工程用地范圍內(nèi)的總建筑面積與工程總用地面積的比率。10無形資產(chǎn)有效期即無形資產(chǎn)的使用期限，無形資產(chǎn)的使用期限是影響無形資產(chǎn)評估值的一個重要因素。每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先程度越高，使用期限越長。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限〔或收益期限〕越長。簡答1資產(chǎn)評估的原那么1、資產(chǎn)評估工作原那么：〔1〕真實性原那么〔2〕科學(xué)性原那么〔3〕公平性原那么〔5〕簡易性原那么〔6〕獨(dú)立性原那么2、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原那么〔1〕預(yù)期收益原那么〔2〕供求原那么〔3〕奉獻(xiàn)原那么〔4〕替代原那么〔5〕估價日期原那么2資產(chǎn)評估的目的1、資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價值。2、資產(chǎn)評估的特定目的〔1〕資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〔2〕企業(yè)兼并〔3〕企業(yè)出售〔4〕企業(yè)聯(lián)營〔5〕股份經(jīng)營〔6〕中外合資、合作〔7〕企業(yè)清算〔8〕抵押〔9〕擔(dān)保〔10〕企業(yè)租賃〔11〕債務(wù)重組〔12〕征收財產(chǎn)稅〔13〕家庭財產(chǎn)分割〔14〕其他〔非貨幣性資產(chǎn)交易〕3為什么要根據(jù)使用價值狀況評估資產(chǎn)的價值？資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要根據(jù)。資產(chǎn)評估價值是指在某一特定時期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以獲得將來收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對機(jī)器設(shè)備評估的作用在評估中對機(jī)器設(shè)備進(jìn)展分類，其目的有如下幾個方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評估中的專業(yè)技術(shù)檢測創(chuàng)造條件；二是有利于搜集市場和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評估委托方的要求，與財務(wù)會計處理的管理相適應(yīng)；四是便于評估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，進(jìn)步評估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價值的評估和單項資產(chǎn)的評估加和有什么區(qū)別？〔1〕兩者所確定的評估價值的含義不同企業(yè)價值評估是將企業(yè)作為一個整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過對其將來獲利才能的分析^p來獲得企業(yè)評估價值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的將來現(xiàn)值。而對企業(yè)的單項資產(chǎn)進(jìn)展評估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價格程度下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項資產(chǎn)所需要的本錢，不能真正反映企業(yè)價值?！?〕兩者所反映的評估目的不同當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般消費(fèi)要素出售、變賣或者投資時，那么采用單項資產(chǎn)評估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個整體進(jìn)展投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時，那么應(yīng)采用整體價值評估方式制定。〔3〕兩者所運(yùn)用的評估方法不同單項資產(chǎn)評估可以根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和實際需要來確定評估方法，但是企業(yè)價值評估一般都采取收益法和市場法進(jìn)展評估。〔4〕兩者所得到的評估結(jié)果不同企業(yè)價值評估具有很大的不確定性，整體價值一般高于單向價值之和。6流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)〔1〕流動資產(chǎn)評估通常是單項資產(chǎn)評估〔2〕合理選擇評估基準(zhǔn)日〔3〕既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時又要分清主次、掌握重點(diǎn)〔4〕流動資產(chǎn)的賬面價值根本可以反映其現(xiàn)值〔5〕對企業(yè)會計核算資料依賴程度高7資產(chǎn)評估的程序〔1〕明確根本領(lǐng)項，簽訂業(yè)務(wù)約定書〔2〕組建工程小組。編制評估方案〔3〕搜集評估資料〔4〕清查核實待估資產(chǎn)，進(jìn)展實地查勘〔5〕選擇評估方法，進(jìn)展估算〔6〕編制和提交評估報告〔7〕整理工作檔案，歸檔工作底稿闡述1分析^p影響我國房價的主要因素，預(yù)測房價今后的走勢。影響我國房價的主要因素有：1、央行的各項政策央行的屢次加息以及“二套房”等政策進(jìn)步了市場利率，一方面減少了居民的購房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開發(fā)商的資金吃緊。2、房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在不同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價中獲取利潤的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對房價的影響有三種可能性：促使房價上漲、促使房價下跌、穩(wěn)定房價。3、人民幣升值加速了房價上漲隨著人民幣不斷升值，國際游資大量進(jìn)入中國，造成我國流動資金過剩。資金流動性過剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。4、征收房地產(chǎn)稅征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財政收入；縮小貧富差距等。5、土地調(diào)控政策6、貨幣供應(yīng)量以及物價指數(shù)7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大房地產(chǎn)的將來開展趨勢預(yù)測從住房需求方面來看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢，勢必會有熱錢進(jìn)入中國，其中相當(dāng)一局部資金會在房地產(chǎn)市場上釋放。三是居民及企業(yè)對房地產(chǎn)市場的預(yù)期的刺激作用，只要大家對市場的將來充滿信心，市場的需求那么不會驟然減少。從住房供應(yīng)方面看：一是土地有效供應(yīng)缺乏，導(dǎo)致新房供應(yīng)的減少。二是住房構(gòu)造發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾仍然突出。三是房地產(chǎn)二級市場和租賃市場不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供應(yīng)壓力。四是國際石油價格不斷上漲致使我國油價上漲，增加了房地產(chǎn)本錢。四是出臺的各類調(diào)控政策會增加房地產(chǎn)商的本錢，會擠掉許多中小規(guī)模的開發(fā)商，降低了市場的競爭程度，造成該行業(yè)的寡頭場面。2為什么可以用收益法評估資產(chǎn)的價值？收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期將來收益的現(xiàn)值之和。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于它所購置或投資的資產(chǎn)在將來能給她帶來的回報。采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)展評估的理論根據(jù)是效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，二手一有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，需要把將來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。3為什么可以根據(jù)市場的供求評估資產(chǎn)的價值？假定其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供應(yīng)的增加而下降。盡管商品價格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和根據(jù)供求原那么。篇三：評估工作總結(jié)2023年度資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與中國銀行股份廣東省分行于2023年4月26日簽訂了《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》，承諾為貴行提供專業(yè)的資產(chǎn)評估效勞。在各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開展工作，為貴行提供了及時、快捷的資產(chǎn)評估效勞，贏得了較為良好的口碑。2023年即將過去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合作情況作一個總結(jié)，以使各方加深溝通理解，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的合作。一、2023年度與貴行開展業(yè)務(wù)的總體情況由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評估報告，其中公司類評估工程39個，評估總值人民幣139137萬元，零售類評估工程100個，評估總值人民幣11178萬元，資產(chǎn)處置類評估工程1個，評估總值人民幣28萬元，其他類評估工程6個，均屬于貴行自有物業(yè)的市場租金評估，另外還有初步評估工程約40個，初步評估工程中相當(dāng)一局部已出具正式的評估報告。在已完成的評估工程中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時限出具并提交評估報告，報告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié)議的詳細(xì)要求，同時本公司將評估報告質(zhì)量放在首要位置進(jìn)展嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反響信息所知，在出具的正式評估報告中，未有出現(xiàn)重大的錯漏或因與市場價格偏向較大而需要修改評估報告或調(diào)整評估價值的情況，總體報告質(zhì)量在貴行的各級審核人員中反響良好。在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以外的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項登記工作，提供房地產(chǎn)市場信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等?？傮w來說，在已開展業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。二、區(qū)域效勞特色介紹根據(jù)所簽訂的《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》，本公司為貴行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資產(chǎn)效勞的區(qū)域為廣東省佛山市、江門市、陽江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊地，在本地已開展業(yè)務(wù)十多年，亦與貴行佛山市局部支行已有多年的合作經(jīng)歷，因此合作是最為順暢的。本公司的效勞有如下的特點(diǎn)。一是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價、土地估價、資產(chǎn)評估三個資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專業(yè)評估公司，各資質(zhì)均屬全國性質(zhì)，因此本公司對各類的資產(chǎn)評估工程有較強(qiáng)的適應(yīng)才能。二是效勞快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評、即日現(xiàn)場開展工作，在出具報告的時限方面，憑借在本地區(qū)多年評估工作積累的經(jīng)歷與市場信息資料，我們可以以更快的時間出具準(zhǔn)確、可靠的評估報告。三是開展一條龍效勞，除了常規(guī)的資產(chǎn)評估工作以外，本公司還開展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項登記協(xié)助工作等的一條龍效勞，在有需要時幫助貴行及客戶解決抵押他項登記過程中等的疑難問題、加快出具各類他項權(quán)證的速度等等。此外，除了正常的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造價咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。至于江門地區(qū)，地域與順德相連，間隔并不遠(yuǎn)，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進(jìn)展了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?、房管部門準(zhǔn)入制度的原因，本公司與江門分行始終未能開展業(yè)務(wù)合作，2023年僅有一個資產(chǎn)處置類的評估工程。陽江地區(qū)的情況與江門地區(qū)相仿，到現(xiàn)時為止尚未能開展業(yè)務(wù)合作，而且由于順德與陽江相距較遠(yuǎn)，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點(diǎn)的情況下開展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身條件缺乏等所造成的。三、業(yè)務(wù)合作中存在的問題在過去的一年里，本公司與貴行的合作是比擬愉快的，從各方反響的信息來看，貴行對本公司還是比擬信賴和支持的，在工作的過程中沒有發(fā)生較大的矛盾和問題。盡管如此，在實際工作中仍存在一些問題，詳細(xì)如下：一是關(guān)于簽訂合作協(xié)議的問題，本公司已于2023年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》，但后來貴行局部分行又要求要另行簽訂零售類的《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》，如此一來令我們作為評估公司一方有些無所適從。本來本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無必要再與下屬分行簽訂同樣的、局部類別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。假如是有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關(guān)人員對評估公司的準(zhǔn)入有認(rèn)識上的誤解或偏向，弄不清楚終究那些評估公司在準(zhǔn)入范圍內(nèi)。因此，本公司建議統(tǒng)一《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取問題，在業(yè)務(wù)合作的過程中，評估公司與信貸客戶的聯(lián)絡(luò)和溝通往往通過貴行的信貸人員進(jìn)展，評估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實際工作中，有時貴行信貸人員可能會作出超出合作協(xié)議確定的評估收費(fèi)額度或收費(fèi)時限的承諾，這可能是局部人員對《資產(chǎn)評估效勞合作協(xié)議》及評估業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的根底上，同時也能保證所合作工程評估收費(fèi)合理、及時，因此希望有關(guān)人員能在這方面提供幫助或協(xié)調(diào)，以使評估工程的后續(xù)工作得到及時的跟進(jìn)。三是關(guān)于初步評估報告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評估報告，除局部已轉(zhuǎn)為出具正式報告外，其余均未有進(jìn)一步明確的信息反響。其實作為評估公司來說，初步評估報告同樣經(jīng)過了現(xiàn)場查勘、市場調(diào)查、分析^p處理、評估計算等一系列的程序，亦即是評估公司同樣付出勞動與本錢，因此我們希望使用者也要同樣認(rèn)真對待初步評估報告，對其使用情況及時作出反響，除了轉(zhuǎn)為正式報告的工程之外，對不被采納的工程也要及時退回有關(guān)報告。另外我們也希望對初步評估報告適當(dāng)收費(fèi)，以補(bǔ)償評估公司的作業(yè)本錢。以上這些問題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。四、對業(yè)務(wù)合作的建議就現(xiàn)時存在的問題及將來的合作關(guān)系，我們提出幾點(diǎn)建議：一是合作區(qū)域的問題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原那么進(jìn)展確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來看，地域的遠(yuǎn)近直接影響了效勞的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個合作區(qū)域陽江地區(qū)，到目前為止尚未能開展合作，究其原因主要就是地域相距實在太遠(yuǎn)。因此，假如再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原那么。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對中山、肇慶的市場情況較為熟悉，與有關(guān)部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點(diǎn)，我們希望能爭取來年增加這兩個地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對重復(fù)簽第2篇：資產(chǎn)評估個人總結(jié)名解1資產(chǎn)評估：是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2更新重置本錢是指采用與評估對象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格程度重新構(gòu)建與評估對象一樣的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評估基準(zhǔn)日是指評估所有資產(chǎn)價值的同一日期。4市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最正確使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。5參照物：評估人員在市場上找到的與待估資產(chǎn)一樣或相似的，近期成交過的可供評估參照資產(chǎn)。6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造本錢超過現(xiàn)行建造本錢的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營本錢的超支額。7企業(yè)價值是企業(yè)在特定時期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利才能。8企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益或局部權(quán)益價值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。9容積率是指工程用地范圍內(nèi)的總建筑面積與工程總用地面積的比率。10無形資產(chǎn)有效期即無形資產(chǎn)的使用期限，無形資產(chǎn)的使用期限是影響無形資產(chǎn)評估值的一個重要因素。每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先程度越高，使用期限越長。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實際超額收益的期限〔或收益期限〕越長。簡答1資產(chǎn)評估的原那么1、資產(chǎn)評估工作原那么：〔1〕真實性原那么〔2〕科學(xué)性原那么〔3〕公平性原那么〔4〕可行性原那么〔5〕簡易性原那么〔6〕獨(dú)立性原那么2、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原那么〔1〕預(yù)期收益原那么〔2〕供求原那么〔3〕奉獻(xiàn)原那么〔4〕替代原那么〔5〕估價日期原那么2資產(chǎn)評估的目的1、資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價值。2、資產(chǎn)評估的特定目的〔1〕資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〔2〕企業(yè)兼并〔3〕企業(yè)出售1〔4〕企業(yè)聯(lián)營〔5〕股份經(jīng)營〔6〕中外合資、合作〔7〕企業(yè)清算〔8〕抵押〔9〕擔(dān)保〔10〕企業(yè)租賃〔11〕債務(wù)重組〔12〕征收財產(chǎn)稅〔13〕家庭財產(chǎn)分割〔14〕其他〔非貨幣性資產(chǎn)交易〕3為什么要根據(jù)使用價值狀況評估資產(chǎn)的價值？資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要根據(jù)。資產(chǎn)評估價值是指在某一特定時期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以獲得將來收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對機(jī)器設(shè)備評估的作用在評估中對機(jī)器設(shè)備進(jìn)展分類，其目的有如下幾個方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評估中的專業(yè)技術(shù)檢測創(chuàng)造條件；二是有利于搜集市場和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評估委托方的要求，與財務(wù)會計處理的管理相適應(yīng)；四是便于評估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，進(jìn)步評估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價值的評估和單項資產(chǎn)的評估加和有什么區(qū)別？〔1〕兩者所確定的評估價值的含義不同企業(yè)價值評估是將企業(yè)作為一個整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過對其將來獲利才能的分析^p來獲得企業(yè)評估價值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的將來現(xiàn)值。而對企業(yè)的單項資產(chǎn)進(jìn)展評估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價格程度下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項資產(chǎn)所需要的本錢，不能真正反映企業(yè)價值?！?〕兩者所反映的評估目的不同當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般消費(fèi)要素出售、變賣或者投資時，那么采用單項資產(chǎn)評估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個整體進(jìn)展投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時，那么應(yīng)采用整體價值評估方式制定?！?〕兩者所運(yùn)用的評估方法不同單項資產(chǎn)評估可以根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和實際需要來確定評估方法，但是企業(yè)價值評估一般都采取收益法和市場法進(jìn)展評估?！?〕兩者所得到的評估結(jié)果不同企業(yè)價值評估具有很大的不確定性，整體價值一般高于單向價值之和。6流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)〔1〕流動資產(chǎn)評估通常是單項資產(chǎn)評估〔2〕合理選擇評估基準(zhǔn)日〔3〕既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時又要分清主次、掌握重點(diǎn)〔4〕流動資產(chǎn)的賬面價值根本可以反映其現(xiàn)值〔5〕對企業(yè)會計核算資料依賴程度高7資產(chǎn)評估的程序〔1〕明確根本領(lǐng)項，簽訂業(yè)務(wù)約定書〔2〕組建工程小組。編制評估方案〔3〕搜集評估資料2〔4〕清查核實待估資產(chǎn)，進(jìn)展實地查勘〔5〕選擇評估方法，進(jìn)展估算〔6〕編制和提交評估報告〔7〕整理工作檔案，歸檔工作底稿闡述1分析^p影響我國房價的主要因素，預(yù)測房價今后的走勢。影響我國房價的主要因素有：1、央行的各項政策央行的屢次加息以及“二套房”等政策進(jìn)步了市場利率，一方面減少了居民的購房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開發(fā)商的資金吃緊。2、房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在不同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價中獲取利潤的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對房價的影響有三種可能性：促使房價上漲、促使房價下跌、穩(wěn)定房價。3、人民幣升值加速了房價上漲隨著人民幣不斷升值，國際游資大量進(jìn)入中國，造成我國流動資金過剩。資金流動性過剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。4、征收房地產(chǎn)稅征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財政收入；縮小貧富差距等。5、土地調(diào)控政策6、貨幣供應(yīng)量以及物價指數(shù)7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大房地產(chǎn)的將來開展趨勢預(yù)測從住房需求方面來看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢，勢必會有熱錢進(jìn)入中國，其中相當(dāng)一局部資金會在房地產(chǎn)市場上釋放。三是居民及企業(yè)對房地產(chǎn)市場的預(yù)期的刺激作用，只要大家對市場的將來充滿信心，市場的需求那么不會驟然減少。從住房供應(yīng)方面看：一是土地有效供應(yīng)缺乏，導(dǎo)致新房供應(yīng)的減少。二是住房構(gòu)造發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾仍然突出。三是房地產(chǎn)二級市場和租賃市場不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供應(yīng)壓力。四是國際石油價格不斷上漲致使我國油價上漲，增加了房地產(chǎn)本錢。四是出臺的各類調(diào)控政策會增加房地產(chǎn)商的本錢，會擠掉許多中小規(guī)模的開發(fā)商，降低了市場的競爭程度，造成該行業(yè)的寡頭場面。2為什么可以用收益法評估資產(chǎn)的價值？收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期將來收益的現(xiàn)值之和。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于它所購置或投資的資產(chǎn)在將來能給她帶來的回報。采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)展評估的理論根據(jù)是效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，二手一有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，需要把將來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。3為什么可以根據(jù)市場的供求評估資產(chǎn)的價值？假定其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供應(yīng)的增加而下降。盡管商品價格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和3根據(jù)供求原那么。第3篇：資產(chǎn)評估員工個人工作總結(jié)資產(chǎn)評估個人工作總結(jié)來到國佳資產(chǎn)評估公司已經(jīng)快一個月了，對于剛剛大學(xué)畢業(yè)的我來說，能在這個公司工作和學(xué)習(xí)是非常難得的，而在這段時間里，我也學(xué)到了許多本來在課本上學(xué)不到的知識，收獲了許多珍貴的經(jīng)歷，現(xiàn)總結(jié)如下：一、在剛來公司的前幾天，公司領(lǐng)導(dǎo)安排我跟著經(jīng)歷豐富一點(diǎn)的前輩去跑現(xiàn)場，做現(xiàn)場勘查的工作，現(xiàn)場實地地勘查房子并拍下相照顧片是后期撰寫工作能順利開展的前提，而勘查資料的準(zhǔn)確與否那么關(guān)乎著房子的實際評估價格，所以現(xiàn)場勘查這個工作很重要；在那天的工作中我知道了一個房屋都有些怎么樣的外立面并如何區(qū)分他們，這一點(diǎn)增加了我以后在工作中的實際經(jīng)歷。二、在經(jīng)歷過現(xiàn)場勘查這個環(huán)節(jié)后我被安排跟一位同事學(xué)寫報告，先從最簡單的二次報告開場學(xué)起，每個銀行有每個銀行的要求，而二次報告即是爭對銀行的要求和客戶后期的實際情況在一次報告的根底上進(jìn)展刪改，最后附上房地產(chǎn)估價結(jié)果確認(rèn)書并進(jìn)展裝訂；在這個過程中我開場注重培養(yǎng)自己認(rèn)真細(xì)心的品質(zhì)，盡量做到少出錯甚至不出錯。三、在接觸了一個多星期的二次報告以后，我開場學(xué)習(xí)資料的錄入，雖然是一些簡單的工作，但是在這個過程中使我熟悉了公司承接人、銀行以及中介這三者之間的一種關(guān)系，使我對整個公司的架構(gòu)有了一個大概的理解并熟悉了公司的工作流程。第4篇：資產(chǎn)評估員工個人工作總結(jié)資產(chǎn)評估個人工作總結(jié)來到國佳資產(chǎn)評估公司已經(jīng)快一個月了，對于剛剛大學(xué)畢業(yè)的我來說，能在這個公司工作和學(xué)習(xí)是非常難得的，而在這段時間里，我也學(xué)到了許多本來在課本上學(xué)不到的知識，收獲了許多珍貴的經(jīng)歷，現(xiàn)總結(jié)如下：一、在剛來公司的前幾天，公司領(lǐng)導(dǎo)安排我跟著經(jīng)歷豐富一點(diǎn)的前輩去跑現(xiàn)場，做現(xiàn)場勘查的工作，現(xiàn)場實地地勘查房子并拍下相照顧片是后期撰寫工作能順利開展的前提，而勘查資料的準(zhǔn)確與否那么關(guān)乎著房子的實際評估價格，所以現(xiàn)場勘查這個工作很重要；在那天的工作中我知道了一個房屋都有些怎么樣的外立面并如何區(qū)分他們，這一點(diǎn)增加了我以后在工作中的實際經(jīng)歷。二、在經(jīng)歷過現(xiàn)場勘查這個環(huán)節(jié)后我被安排跟一位同事學(xué)寫報告，先從最簡單的二次報告開場學(xué)起，每個銀行有每個銀行的要求，而二次報告即是爭對銀行的要求和客戶后期的實際情況在一次報告的根底上進(jìn)展刪改，最后附上房地產(chǎn)估價結(jié)果確認(rèn)書并進(jìn)展裝訂；在這個過程中我開場注重培養(yǎng)自己認(rèn)真細(xì)心的品質(zhì)，盡量做到少出錯甚至不出錯。三、在接觸了一個多星期的二次報告以后，我開場學(xué)習(xí)資料的錄入，雖然是一些簡單的工作，但是在這個過程中使我熟悉了公司承接人、銀行以及中介這三者之間的一種關(guān)系，使我對整個公司的架構(gòu)有了一個大概的理解并熟悉了公司的工作流程。第5篇：資產(chǎn)評估工作總結(jié)資產(chǎn)評估工作總結(jié)一、強(qiáng)化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)1、強(qiáng)化資質(zhì)管理，嚴(yán)把入門關(guān)。20xx年我會受理申報材料61名執(zhí)業(yè)會員、36名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所80人次，換發(fā)評估機(jī)構(gòu)資格證書25家。我們采取了詢問、實地抽查等方式，對申報資料進(jìn)展了審核，嚴(yán)格行業(yè)隊伍準(zhǔn)入機(jī)制。2、協(xié)助人事部門順利完成了20xx年度注冊資產(chǎn)評估師考試的有關(guān)工作。全省近1000人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。3、加大培訓(xùn)力度，進(jìn)步隊伍素質(zhì)。20xx年度的培訓(xùn)以加強(qiáng)注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為根底，保持和進(jìn)步注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓(xùn)的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的組織和準(zhǔn)備。全年共計開設(shè)4期評估師(含雙師)培訓(xùn)班，培訓(xùn)內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓(xùn)1100人次，圓滿完成了全年的培訓(xùn)任務(wù)，獲得了滿意的效果，受到了廣闊注冊資產(chǎn)評估師的好評。4、完成了2023年度全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的年檢工作。20xx年2月15日至4月15日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)2023年度的執(zhí)業(yè)情況依法進(jìn)展了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計1149人;通過年檢的評估機(jī)構(gòu)共計167家，其中專營機(jī)構(gòu)67家，兼營機(jī)構(gòu)(包括分所)100家。5、加強(qiáng)自律監(jiān)管，不斷進(jìn)步自律監(jiān)管程度。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處分措施。二是突出效勞性監(jiān)管，積極為會員提供技術(shù)咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關(guān)部門對評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)視檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險。三是妥善處理有關(guān)投訴舉報和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強(qiáng)與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)絡(luò)溝通。二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、效勞職能積極維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師的合法權(quán)益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如1、與省高院結(jié)合召開關(guān)于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何標(biāo)準(zhǔn)法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細(xì)那么，形成行之有效的操作方法進(jìn)展了討論。2、與省銀監(jiān)會結(jié)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對四川省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的奉獻(xiàn)給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。3、參與政府部門對評估機(jī)構(gòu)招投標(biāo)的評標(biāo)工作，對政府部門只重視競標(biāo)價格的情況交換了意見，使政府部門更深化的理解評估工作的重要性、必要性。三、改良效勞質(zhì)量，進(jìn)步工作效率，努力做好各項工作以會員為中心，改良效勞質(zhì)量，進(jìn)步工作效率。適應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)換觀念，結(jié)實樹立以會員為中心的效勞意識，不斷改良作風(fēng)，進(jìn)步工作效率。1、重視來自會員的意見和呼聲，深化到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改良協(xié)會的工作。2、合理使用會費(fèi)，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓(xùn)和行業(yè)宣傳以及辦公設(shè)備現(xiàn)代化的投入。3、以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會網(wǎng)站建立有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強(qiáng)了網(wǎng)站效勞功能，對溝通會員，指導(dǎo)和聯(lián)絡(luò)工作發(fā)揮了重要作用。20xx年度我們在中評協(xié)和省財政廳的領(lǐng)導(dǎo)下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為創(chuàng)始我省資產(chǎn)評估行業(yè)的新場面而努力奮斗!第6篇：期貨公司資產(chǎn)評估期貨公司資產(chǎn)評估評估方法〔一〕評估方法的選擇根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的規(guī)定，企業(yè)價值的評估可以采用資產(chǎn)根底法、收益法和市場法三種方法。資產(chǎn)根底法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的根底上確定委估資產(chǎn)價值的思路，主要是從投入的角度來衡量企業(yè)價值。收益法是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利才能。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。由于期貨行業(yè)屬于周期性較強(qiáng)的行業(yè)，行業(yè)開展受國家政策及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大，近年來期貨公司在經(jīng)營范圍、交易品種、手續(xù)費(fèi)返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司將來的經(jīng)營收益帶有一定的不確定性；另一方面，對于期貨公司將來的經(jīng)營收益狀況預(yù)測需要建立在一定的假設(shè)根底之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評估未選用收益法。近年來國內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購交易案例，公開資料獲取較為容易，本次評估可以采用市場法，同時本次評估目的是股權(quán)收買，市場法評估較為充分地反映了公開市場對于企業(yè)價值的評定，可以較好地為股權(quán)交易行為提供價值參考，因此本次評估采用了市場法。本次評估的目的是反映方正期貨股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價值，為北京中期期貨吸收合并方正期貨之經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考根據(jù)，資產(chǎn)根底法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了根據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)根底法進(jìn)展評估。綜上，本次選取資產(chǎn)根底法和市場法進(jìn)展評估?！捕吃u估方法介紹1．資產(chǎn)根底法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)根底法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為根底，根據(jù)各項資產(chǎn)的詳細(xì)情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益〔凈資產(chǎn)〕的價值。根本公式如下：凈資產(chǎn)評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和〔一〕流動資產(chǎn)詳細(xì)評估方法1．貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實后的賬面值作為評估值。2．各種應(yīng)收款項和預(yù)付款項，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實無誤的根底上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有直接證據(jù)證明無法收回的款項，無論賬齡長短，一律確認(rèn)為壞賬，按零確定評估值；對于其余的無確鑿證據(jù)證明無法收回的應(yīng)收款項按賬面價值確認(rèn)評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應(yīng)收款項的評估值。壞賬準(zhǔn)備評估值為零?！捕撤橇鲃淤Y產(chǎn)詳細(xì)評估方法1．期貨會員資格投資期貨會員資格投資是期貨公司為獲得會員制期貨交易所會員資格以交納會員資格費(fèi)形式對期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會計憑證、賬簿記錄、會員證書等進(jìn)展核實，以核實后的賬面值作為評估值。2．固定資產(chǎn)〔1〕房屋建筑物評估說明根據(jù)本次評估目的，對納入評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場法評估。所謂市場法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價值時，根據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進(jìn)展對照比擬，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值。詳細(xì)如下：A．計算公式式中：P——被估房地產(chǎn)評估值；P’——可比交易實例價值；A——交易情況修正系數(shù)；B——交易日期修正系數(shù)；C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。B．操作步驟a、交易資料搜集；充分關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集近期房地產(chǎn)市場的交易實例。b、可比交易案例確定；根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)，從平時搜集眾多房地產(chǎn)交易實例中選擇符合一定條件的交易實例，作為供比擬參照的交易實例。通常所選取的交易案例資料通常不超過3年，最好直接選取最近時期交易實例。C．因素修正：①交易情況修正房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場，房地產(chǎn)價格的形成往往具有個別性，因此運(yùn)用市場法進(jìn)展房地產(chǎn)評估，需要對選取的交易實例進(jìn)展交易情況修正，將交易中的由于個別因素所產(chǎn)生的價格偏向予以剔除，使其成為正常價格。通過正常交易修正，即將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格。②交易日期修正交易實例的交易日期與待評估房地產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日往往有一段時間差。在此期間，房地產(chǎn)市場可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價格可能升高或降低，因此，需要將交易實例房地產(chǎn)價格修正為評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正交易實例與被評估房地產(chǎn)的實際狀況往往并不一樣，將二者加以比擬，找出因房地產(chǎn)狀況差異而引起的交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)價格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。D．房地產(chǎn)價值確實定通過計算公式求取的假設(shè)干個價格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價值。〔2〕設(shè)備類資產(chǎn)評估方法根據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估采用本錢法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為根底確定重置本錢，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析^p確定成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為：評估值＝設(shè)備重置本錢×綜合成新率或評估值＝重置價值－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性