資產(chǎn)評(píng)估公司個(gè)人工作總結(jié)（共6篇）

第39頁(yè)共39頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司個(gè)人工作總結(jié)〔共6篇〕第1篇：資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)篇一：會(huì)計(jì)師事務(wù)所及資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所工作總結(jié)新所成立伊始，得益南寧市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會(huì)，及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門的青睞，我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中一直把審計(jì)質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項(xiàng)業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順利的進(jìn)展當(dāng)中。現(xiàn)將我所成立以來(lái)的工作總結(jié)如下：一、獲得可喜的業(yè)績(jī)，穩(wěn)步的邁出第一步我所自10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，本著客觀、獨(dú)立的立場(chǎng)和實(shí)事求是的原那么，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽(yù)、以信譽(yù)求開(kāi)展的效勞宗旨，以維護(hù)社會(huì)公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊(cè)會(huì)計(jì)師根本準(zhǔn)那么的根底上，廣開(kāi)客、大力開(kāi)拓各種業(yè)務(wù)，進(jìn)步效益，自開(kāi)業(yè)近兩個(gè)月來(lái)已做了11項(xiàng)審計(jì)，40項(xiàng)驗(yàn)資，9項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。在做業(yè)務(wù)的過(guò)程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的效勞獲得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了安康的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時(shí)也贏得了一定的客。二、建立一套科學(xué)的管理體系一流的的事務(wù)所必須有一流的價(jià)值創(chuàng)造，一流的價(jià)值創(chuàng)造來(lái)于一流的效勞質(zhì)量，一流的效勞質(zhì)量取決于一流的員工隊(duì)伍，一流的員工隊(duì)伍有賴于一流的管理團(tuán)隊(duì)，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務(wù)的正常運(yùn)行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的管理體系：1、全員聘用合同制。我所面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長(zhǎng)實(shí)行聘用合同制。2、以主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制為主線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對(duì)人員及其他方面的管理體系，施行主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制。副主任會(huì)計(jì)師、部室主任、工程經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實(shí)行責(zé)、權(quán)、險(xiǎn)為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。3、工資與效益掛鉤?，F(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為根本工資加效益工資，根本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個(gè)檔次，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個(gè)人的才能及業(yè)務(wù)量按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提取，這樣一來(lái)個(gè)人的才能和業(yè)績(jī)以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進(jìn)了員工的工作熱情，同時(shí)形成了員工學(xué)習(xí)的動(dòng)力，這樣在所里形成工作—學(xué)習(xí)—工作這樣一個(gè)良性的循環(huán)場(chǎng)面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的根底上又進(jìn)步了經(jīng)濟(jì)效益。我所開(kāi)業(yè)以來(lái)獲得的成績(jī)那么是一個(gè)證明。4、綜合福利保險(xiǎn)制。凡在天事務(wù)所工作且簽訂合同的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險(xiǎn)。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強(qiáng)了天的凝聚力和感召力。營(yíng)造出了一種人員能進(jìn)能出，職務(wù)能高能低，工資能多能少，機(jī)構(gòu)能設(shè)能撤的獎(jiǎng)勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動(dòng)態(tài)鼓勵(lì)氣氛，不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會(huì)效益為目的，以素質(zhì)才能一把尺子量長(zhǎng)短，以工作業(yè)績(jī)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)論上下，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)，安康開(kāi)展的良好環(huán)境。三、吸引人才，重視對(duì)新老員工的培訓(xùn)審計(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)程度，為此，在強(qiáng)化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同時(shí)，我所把職業(yè)道德和專業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。充分認(rèn)識(shí)到人才是事務(wù)所開(kāi)展的生命線，我所自成立以來(lái)就本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)洌p向選擇，不斷的為事務(wù)所增添新穎的血液，在壯大我所注師隊(duì)伍的同時(shí)，也注重對(duì)后備人才的培養(yǎng)。注冊(cè)會(huì)計(jì)師作為知識(shí)密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè)的顯著特點(diǎn)，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊(cè)會(huì)計(jì)師的整個(gè)職業(yè)生涯。對(duì)事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、工程經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要，甚至可以說(shuō)，員工的執(zhí)業(yè)過(guò)程就是最根本的培訓(xùn)課堂。因此我所特別注重對(duì)員工的培訓(xùn)，定期、有方案的對(duì)新老員工進(jìn)展培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個(gè)報(bào)告，或者變成一種可有可無(wú)的形式，為了防止事務(wù)所員工覺(jué)得培訓(xùn)是在浪費(fèi)資、浪費(fèi)時(shí)間與精力。所長(zhǎng)在百忙之中抽時(shí)間出來(lái)親自給員工做思想發(fā)動(dòng)，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重要事情來(lái)抓，讓全所上下從思想上把對(duì)學(xué)習(xí)的認(rèn)識(shí)提升到一個(gè)高度。同時(shí)挑選業(yè)務(wù)尖子來(lái)講課，各個(gè)所長(zhǎng)在旁邊補(bǔ)充指導(dǎo)，大家有問(wèn)題隨時(shí)交流，整個(gè)課堂完全是開(kāi)放式，成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)歷的平臺(tái)。不管是有著豐富經(jīng)歷的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天所自成立以來(lái)已組織全所員工專業(yè)培訓(xùn)了3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專業(yè)技術(shù)公告2部。四、造天文化——建立“愛(ài)”的家園1、天自成立伊始即打出建立“天之家”的旗號(hào)，天是這樣說(shuō)的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關(guān)心與尊重，即感情方面的鼓勵(lì)。這使天所的每一個(gè)員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自己的尊重與關(guān)心，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一些集體活動(dòng)，使員工們感覺(jué)到自己是集體中的一員而并非一臺(tái)單一的工作機(jī)器，讓員工感動(dòng)不已，銘刻在心。有困難大家一起幫助，有快樂(lè)事大家一起慶賀。古語(yǔ)說(shuō)得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團(tuán)結(jié)在一起，天必將所向披靡，無(wú)往不勝。天也很注重員工專業(yè)技能的進(jìn)步，鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)，創(chuàng)造條件讓沒(méi)考過(guò)各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時(shí)間，還有互相理解后的感動(dòng)，使員工再投入工作時(shí)會(huì)更竭盡全力去維護(hù)天所的利益。歸根到底，是忠誠(chéng)創(chuàng)造了忠誠(chéng)，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn)生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。2、將愛(ài)延伸——響應(yīng)“春蕾”方案，救助失學(xué)兒童在劉國(guó)強(qiáng)所長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開(kāi)展公益活動(dòng)，將社會(huì)效益放在優(yōu)先。2023年，理解到南寧市財(cái)政局第6黨支部號(hào)召社會(huì)各界捐助失學(xué)女童后，劉所長(zhǎng)主動(dòng)與財(cái)政局聯(lián)絡(luò)請(qǐng)纓扶持三名失學(xué)女童，并發(fā)動(dòng)全所員工齊獻(xiàn)愛(ài)心，力爭(zhēng)在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個(gè)就多一份希望。全所工作人員響應(yīng)號(hào)召踴躍捐款，負(fù)責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽(tīng)聞后，立即從微薄的工資中拿出一局部參加扶持，響應(yīng)“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長(zhǎng)還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛(ài)心”親自交到失學(xué)女童手中，并教誨她們自強(qiáng)不息、好好學(xué)習(xí)，努力改變自身命運(yùn)，建立大山。通過(guò)此次活動(dòng)，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書本重返課堂。五、展望明天1、以誠(chéng)為本?？梢哉f(shuō)誠(chéng)信是會(huì)計(jì)師事務(wù)所開(kāi)展的生命線。注冊(cè)會(huì)計(jì)師的誠(chéng)信是對(duì)社會(huì)的誠(chéng)信，是對(duì)公眾的誠(chéng)信，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的信譽(yù)是一種社會(huì)信譽(yù)，而不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)信譽(yù)。注冊(cè)會(huì)計(jì)師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)那么，堅(jiān)持誠(chéng)信，憑借其豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)歷，以獨(dú)立、客觀、公正的身份發(fā)表意見(jiàn)，出具的報(bào)告才具有公信力，才能真正實(shí)現(xiàn)不做假賬。會(huì)計(jì)師事務(wù)所要自覺(jué)的在執(zhí)業(yè)過(guò)程中樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí)，進(jìn)步自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機(jī)制。在天，“誠(chéng)信”并不僅僅是兩個(gè)字，“獨(dú)立、客觀、公證”也并是僅僅是一個(gè)口號(hào)，她已經(jīng)浸透進(jìn)了天人的血液里。昨天、今天、明天，“誠(chéng)信”都將是天嚴(yán)格遵守的座右銘。2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的開(kāi)展還有很多困難，比擬集中的反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問(wèn)題，但是我們要有信心。我們要看到，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量是在不斷增加的，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的潛力是宏大的，事實(shí)上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷增長(zhǎng)，而且增長(zhǎng)幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉(zhuǎn)變的深化推進(jìn)，包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)的工作空間，是可以不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開(kāi)來(lái)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場(chǎng)份額，同時(shí)要努力將天做大做強(qiáng)，形成自己的品牌。只要公司開(kāi)展了，穩(wěn)定了，就一定可以吸引住優(yōu)秀的人才。在新的一年里，我們相信，在社會(huì)各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會(huì)沿著一個(gè)良性的軌道安康開(kāi)展，事業(yè)一定會(huì)走向繁榮。篇二：資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人總結(jié)名解1資產(chǎn)評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。2更新重置本錢是指采用與評(píng)估對(duì)象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格程度重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象一樣的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估所有資產(chǎn)價(jià)值的同一日期。4市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最正確使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。5參照物：評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的與待估資產(chǎn)一樣或相似的，近期成交過(guò)的可供評(píng)估參照資產(chǎn)。6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造本錢超過(guò)現(xiàn)行建造本錢的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)本錢的超支額。7企業(yè)價(jià)值是企業(yè)在特定時(shí)期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利才能。8企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益或局部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。9容積率是指工程用地范圍內(nèi)的總建筑面積與工程總用地面積的比率。10無(wú)形資產(chǎn)有效期即無(wú)形資產(chǎn)的使用期限，無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先程度越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限〔或收益期限〕越長(zhǎng)。簡(jiǎn)答1資產(chǎn)評(píng)估的原那么1、資產(chǎn)評(píng)估工作原那么：〔1〕真實(shí)性原那么〔2〕科學(xué)性原那么〔3〕公平性原那么〔5〕簡(jiǎn)易性原那么〔6〕獨(dú)立性原那么2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原那么〔1〕預(yù)期收益原那么〔2〕供求原那么〔3〕奉獻(xiàn)原那么〔4〕替代原那么〔5〕估價(jià)日期原那么2資產(chǎn)評(píng)估的目的1、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。2、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的〔1〕資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〔2〕企業(yè)兼并〔3〕企業(yè)出售〔4〕企業(yè)聯(lián)營(yíng)〔5〕股份經(jīng)營(yíng)〔6〕中外合資、合作〔7〕企業(yè)清算〔8〕抵押〔9〕擔(dān)?！?0〕企業(yè)租賃〔11〕債務(wù)重組〔12〕征收財(cái)產(chǎn)稅〔13〕家庭財(cái)產(chǎn)分割〔14〕其他〔非貨幣性資產(chǎn)交易〕3為什么要根據(jù)使用價(jià)值狀況評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要根據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以獲得將來(lái)收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的作用在評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)展分類，其目的有如下幾個(gè)方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評(píng)估中的專業(yè)技術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造條件；二是有利于搜集市場(chǎng)和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評(píng)估委托方的要求，與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理的管理相適應(yīng)；四是便于評(píng)估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，進(jìn)步評(píng)估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價(jià)值的評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估加和有什么區(qū)別？〔1〕兩者所確定的評(píng)估價(jià)值的含義不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過(guò)對(duì)其將來(lái)獲利才能的分析^p來(lái)獲得企業(yè)評(píng)估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的將來(lái)現(xiàn)值。而對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價(jià)格程度下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項(xiàng)資產(chǎn)所需要的本錢，不能真正反映企業(yè)價(jià)值?！?〕兩者所反映的評(píng)估目的不同當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般消費(fèi)要素出售、變賣或者投資時(shí)，那么采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個(gè)整體進(jìn)展投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時(shí)，那么應(yīng)采用整體價(jià)值評(píng)估方式制定。〔3〕兩者所運(yùn)用的評(píng)估方法不同單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際需要來(lái)確定評(píng)估方法，但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般都采取收益法和市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估?！?〕兩者所得到的評(píng)估結(jié)果不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有很大的不確定性，整體價(jià)值一般高于單向價(jià)值之和。6流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)〔1〕流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估〔2〕合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日〔3〕既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)〔4〕流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值根本可以反映其現(xiàn)值〔5〕對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高7資產(chǎn)評(píng)估的程序〔1〕明確根本領(lǐng)項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書〔2〕組建工程小組。編制評(píng)估方案〔3〕搜集評(píng)估資料〔4〕清查核實(shí)待估資產(chǎn)，進(jìn)展實(shí)地查勘〔5〕選擇評(píng)估方法，進(jìn)展估算〔6〕編制和提交評(píng)估報(bào)告〔7〕整理工作檔案，歸檔工作底稿闡述1分析^p影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素有：1、央行的各項(xiàng)政策央行的屢次加息以及“二套房”等政策進(jìn)步了市場(chǎng)利率，一方面減少了居民的購(gòu)房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價(jià)中獲取利潤(rùn)的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種可能性：促使房?jī)r(jià)上漲、促使房?jī)r(jià)下跌、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。3、人民幣升值加速了房?jī)r(jià)上漲隨著人民幣不斷升值，國(guó)際游資大量進(jìn)入中國(guó)，造成我國(guó)流動(dòng)資金過(guò)剩。資金流動(dòng)性過(guò)剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。4、征收房地產(chǎn)稅征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財(cái)政收入；縮小貧富差距等。5、土地調(diào)控政策6、貨幣供應(yīng)量以及物價(jià)指數(shù)7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大房地產(chǎn)的將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)從住房需求方面來(lái)看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會(huì)受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)有熱錢進(jìn)入中國(guó)，其中相當(dāng)一局部資金會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上釋放。三是居民及企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的刺激作用，只要大家對(duì)市場(chǎng)的將來(lái)充滿信心，市場(chǎng)的需求那么不會(huì)驟然減少。從住房供應(yīng)方面看：一是土地有效供應(yīng)缺乏，導(dǎo)致新房供應(yīng)的減少。二是住房構(gòu)造發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾仍然突出。三是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供應(yīng)壓力。四是國(guó)際石油價(jià)格不斷上漲致使我國(guó)油價(jià)上漲，增加了房地產(chǎn)本錢。四是出臺(tái)的各類調(diào)控政策會(huì)增加房地產(chǎn)商的本錢，會(huì)擠掉許多中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，降低了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，造成該行業(yè)的寡頭場(chǎng)面。2為什么可以用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)將來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期將來(lái)收益的現(xiàn)值之和。一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于它所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在將來(lái)能給她帶來(lái)的回報(bào)。采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估的理論根據(jù)是效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，二手一有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，需要把將來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評(píng)估值。3為什么可以根據(jù)市場(chǎng)的供求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？假定其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供應(yīng)的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場(chǎng)的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和根據(jù)供求原那么。篇三：評(píng)估工作總結(jié)2023年度資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與中國(guó)銀行股份廣東省分行于2023年4月26日簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》，承諾為貴行提供專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估效勞。在各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開(kāi)展工作，為貴行提供了及時(shí)、快捷的資產(chǎn)評(píng)估效勞，贏得了較為良好的口碑。2023年即將過(guò)去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合作情況作一個(gè)總結(jié)，以使各方加深溝通理解，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的合作。一、2023年度與貴行開(kāi)展業(yè)務(wù)的總體情況由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計(jì)至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評(píng)估報(bào)告，其中公司類評(píng)估工程39個(gè)，評(píng)估總值人民幣139137萬(wàn)元，零售類評(píng)估工程100個(gè)，評(píng)估總值人民幣11178萬(wàn)元，資產(chǎn)處置類評(píng)估工程1個(gè)，評(píng)估總值人民幣28萬(wàn)元，其他類評(píng)估工程6個(gè)，均屬于貴行自有物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估，另外還有初步評(píng)估工程約40個(gè)，初步評(píng)估工程中相當(dāng)一局部已出具正式的評(píng)估報(bào)告。在已完成的評(píng)估工程中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時(shí)限出具并提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié)議的詳細(xì)要求，同時(shí)本公司將評(píng)估報(bào)告質(zhì)量放在首要位置進(jìn)展嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反響信息所知，在出具的正式評(píng)估報(bào)告中，未有出現(xiàn)重大的錯(cuò)漏或因與市場(chǎng)價(jià)格偏向較大而需要修改評(píng)估報(bào)告或調(diào)整評(píng)估價(jià)值的情況，總體報(bào)告質(zhì)量在貴行的各級(jí)審核人員中反響良好。在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記工作，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等?？傮w來(lái)說(shuō)，在已開(kāi)展業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。二、區(qū)域效勞特色介紹根據(jù)所簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》，本公司為貴行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資產(chǎn)效勞的區(qū)域?yàn)閺V東省佛山市、江門市、陽(yáng)江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個(gè)地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊(cè)地，在本地已開(kāi)展業(yè)務(wù)十多年，亦與貴行佛山市局部支行已有多年的合作經(jīng)歷，因此合作是最為順暢的。本公司的效勞有如下的特點(diǎn)。一是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專業(yè)評(píng)估公司，各資質(zhì)均屬全國(guó)性質(zhì)，因此本公司對(duì)各類的資產(chǎn)評(píng)估工程有較強(qiáng)的適應(yīng)才能。二是效勞快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評(píng)、即日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作，在出具報(bào)告的時(shí)限方面，憑借在本地區(qū)多年評(píng)估工作積累的經(jīng)歷與市場(chǎng)信息資料，我們可以以更快的時(shí)間出具準(zhǔn)確、可靠的評(píng)估報(bào)告。三是開(kāi)展一條龍效勞，除了常規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估工作以外，本公司還開(kāi)展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記協(xié)助工作等的一條龍效勞，在有需要時(shí)幫助貴行及客戶解決抵押他項(xiàng)登記過(guò)程中等的疑難問(wèn)題、加快出具各類他項(xiàng)權(quán)證的速度等等。此外，除了正常的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造價(jià)咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。至于江門地區(qū)，地域與順德相連，間隔并不遠(yuǎn)，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進(jìn)展了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管部門準(zhǔn)入制度的原因，本公司與江門分行始終未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，2023年僅有一個(gè)資產(chǎn)處置類的評(píng)估工程。陽(yáng)江地區(qū)的情況與江門地區(qū)相仿，到現(xiàn)時(shí)為止尚未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，而且由于順德與陽(yáng)江相距較遠(yuǎn)，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點(diǎn)的情況下開(kāi)展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身?xiàng)l件缺乏等所造成的。三、業(yè)務(wù)合作中存在的問(wèn)題在過(guò)去的一年里，本公司與貴行的合作是比擬愉快的，從各方反響的信息來(lái)看，貴行對(duì)本公司還是比擬信賴和支持的，在工作的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生較大的矛盾和問(wèn)題。盡管如此，在實(shí)際工作中仍存在一些問(wèn)題，詳細(xì)如下：一是關(guān)于簽訂合作協(xié)議的問(wèn)題，本公司已于2023年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》，但后來(lái)貴行局部分行又要求要另行簽訂零售類的《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》，如此一來(lái)令我們作為評(píng)估公司一方有些無(wú)所適從。本來(lái)本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無(wú)必要再與下屬分行簽訂同樣的、局部類別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。假如是有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關(guān)人員對(duì)評(píng)估公司的準(zhǔn)入有認(rèn)識(shí)上的誤解或偏向，弄不清楚終究那些評(píng)估公司在準(zhǔn)入范圍內(nèi)。因此，本公司建議統(tǒng)一《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取問(wèn)題，在業(yè)務(wù)合作的過(guò)程中，評(píng)估公司與信貸客戶的聯(lián)絡(luò)和溝通往往通過(guò)貴行的信貸人員進(jìn)展，評(píng)估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實(shí)際工作中，有時(shí)貴行信貸人員可能會(huì)作出超出合作協(xié)議確定的評(píng)估收費(fèi)額度或收費(fèi)時(shí)限的承諾，這可能是局部人員對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估效勞合作協(xié)議》及評(píng)估業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的根底上，同時(shí)也能保證所合作工程評(píng)估收費(fèi)合理、及時(shí)，因此希望有關(guān)人員能在這方面提供幫助或協(xié)調(diào)，以使評(píng)估工程的后續(xù)工作得到及時(shí)的跟進(jìn)。三是關(guān)于初步評(píng)估報(bào)告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評(píng)估報(bào)告，除局部已轉(zhuǎn)為出具正式報(bào)告外，其余均未有進(jìn)一步明確的信息反響。其實(shí)作為評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，初步評(píng)估報(bào)告同樣經(jīng)過(guò)了現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)調(diào)查、分析^p處理、評(píng)估計(jì)算等一系列的程序，亦即是評(píng)估公司同樣付出勞動(dòng)與本錢，因此我們希望使用者也要同樣認(rèn)真對(duì)待初步評(píng)估報(bào)告，對(duì)其使用情況及時(shí)作出反響，除了轉(zhuǎn)為正式報(bào)告的工程之外，對(duì)不被采納的工程也要及時(shí)退回有關(guān)報(bào)告。另外我們也希望對(duì)初步評(píng)估報(bào)告適當(dāng)收費(fèi)，以補(bǔ)償評(píng)估公司的作業(yè)本錢。以上這些問(wèn)題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。四、對(duì)業(yè)務(wù)合作的建議就現(xiàn)時(shí)存在的問(wèn)題及將來(lái)的合作關(guān)系，我們提出幾點(diǎn)建議：一是合作區(qū)域的問(wèn)題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原那么進(jìn)展確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，地域的遠(yuǎn)近直接影響了效勞的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個(gè)合作區(qū)域陽(yáng)江地區(qū)，到目前為止尚未能開(kāi)展合作，究其原因主要就是地域相距實(shí)在太遠(yuǎn)。因此，假如再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原那么。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對(duì)中山、肇慶的市場(chǎng)情況較為熟悉，與有關(guān)部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點(diǎn)，我們希望能爭(zhēng)取來(lái)年增加這兩個(gè)地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對(duì)重復(fù)簽第2篇：資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人總結(jié)名解1資產(chǎn)評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。2更新重置本錢是指采用與評(píng)估對(duì)象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格程度重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象一樣的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估所有資產(chǎn)價(jià)值的同一日期。4市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最正確使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。5參照物：評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的與待估資產(chǎn)一樣或相似的，近期成交過(guò)的可供評(píng)估參照資產(chǎn)。6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造本錢超過(guò)現(xiàn)行建造本錢的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)本錢的超支額。7企業(yè)價(jià)值是企業(yè)在特定時(shí)期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利才能。8企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益或局部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展分析^p、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。9容積率是指工程用地范圍內(nèi)的總建筑面積與工程總用地面積的比率。10無(wú)形資產(chǎn)有效期即無(wú)形資產(chǎn)的使用期限，無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先程度越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限〔或收益期限〕越長(zhǎng)。簡(jiǎn)答1資產(chǎn)評(píng)估的原那么1、資產(chǎn)評(píng)估工作原那么：〔1〕真實(shí)性原那么〔2〕科學(xué)性原那么〔3〕公平性原那么〔4〕可行性原那么〔5〕簡(jiǎn)易性原那么〔6〕獨(dú)立性原那么2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原那么〔1〕預(yù)期收益原那么〔2〕供求原那么〔3〕奉獻(xiàn)原那么〔4〕替代原那么〔5〕估價(jià)日期原那么2資產(chǎn)評(píng)估的目的1、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。2、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的〔1〕資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〔2〕企業(yè)兼并〔3〕企業(yè)出售1〔4〕企業(yè)聯(lián)營(yíng)〔5〕股份經(jīng)營(yíng)〔6〕中外合資、合作〔7〕企業(yè)清算〔8〕抵押〔9〕擔(dān)?！?0〕企業(yè)租賃〔11〕債務(wù)重組〔12〕征收財(cái)產(chǎn)稅〔13〕家庭財(cái)產(chǎn)分割〔14〕其他〔非貨幣性資產(chǎn)交易〕3為什么要根據(jù)使用價(jià)值狀況評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要根據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以獲得將來(lái)收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的作用在評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)展分類，其目的有如下幾個(gè)方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評(píng)估中的專業(yè)技術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造條件；二是有利于搜集市場(chǎng)和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評(píng)估委托方的要求，與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理的管理相適應(yīng)；四是便于評(píng)估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，進(jìn)步評(píng)估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價(jià)值的評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估加和有什么區(qū)別？〔1〕兩者所確定的評(píng)估價(jià)值的含義不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過(guò)對(duì)其將來(lái)獲利才能的分析^p來(lái)獲得企業(yè)評(píng)估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的將來(lái)現(xiàn)值。而對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價(jià)格程度下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項(xiàng)資產(chǎn)所需要的本錢，不能真正反映企業(yè)價(jià)值?！?〕兩者所反映的評(píng)估目的不同當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般消費(fèi)要素出售、變賣或者投資時(shí)，那么采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個(gè)整體進(jìn)展投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時(shí)，那么應(yīng)采用整體價(jià)值評(píng)估方式制定?！?〕兩者所運(yùn)用的評(píng)估方法不同單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際需要來(lái)確定評(píng)估方法，但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般都采取收益法和市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估?！?〕兩者所得到的評(píng)估結(jié)果不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有很大的不確定性，整體價(jià)值一般高于單向價(jià)值之和。6流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)〔1〕流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估〔2〕合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日〔3〕既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)〔4〕流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值根本可以反映其現(xiàn)值〔5〕對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高7資產(chǎn)評(píng)估的程序〔1〕明確根本領(lǐng)項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書〔2〕組建工程小組。編制評(píng)估方案〔3〕搜集評(píng)估資料2〔4〕清查核實(shí)待估資產(chǎn)，進(jìn)展實(shí)地查勘〔5〕選擇評(píng)估方法，進(jìn)展估算〔6〕編制和提交評(píng)估報(bào)告〔7〕整理工作檔案，歸檔工作底稿闡述1分析^p影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素有：1、央行的各項(xiàng)政策央行的屢次加息以及“二套房”等政策進(jìn)步了市場(chǎng)利率，一方面減少了居民的購(gòu)房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價(jià)中獲取利潤(rùn)的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種可能性：促使房?jī)r(jià)上漲、促使房?jī)r(jià)下跌、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。3、人民幣升值加速了房?jī)r(jià)上漲隨著人民幣不斷升值，國(guó)際游資大量進(jìn)入中國(guó)，造成我國(guó)流動(dòng)資金過(guò)剩。資金流動(dòng)性過(guò)剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。4、征收房地產(chǎn)稅征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財(cái)政收入；縮小貧富差距等。5、土地調(diào)控政策6、貨幣供應(yīng)量以及物價(jià)指數(shù)7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大房地產(chǎn)的將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)從住房需求方面來(lái)看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會(huì)受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)有熱錢進(jìn)入中國(guó)，其中相當(dāng)一局部資金會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上釋放。三是居民及企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的刺激作用，只要大家對(duì)市場(chǎng)的將來(lái)充滿信心，市場(chǎng)的需求那么不會(huì)驟然減少。從住房供應(yīng)方面看：一是土地有效供應(yīng)缺乏，導(dǎo)致新房供應(yīng)的減少。二是住房構(gòu)造發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾仍然突出。三是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供應(yīng)壓力。四是國(guó)際石油價(jià)格不斷上漲致使我國(guó)油價(jià)上漲，增加了房地產(chǎn)本錢。四是出臺(tái)的各類調(diào)控政策會(huì)增加房地產(chǎn)商的本錢，會(huì)擠掉許多中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，降低了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，造成該行業(yè)的寡頭場(chǎng)面。2為什么可以用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)將來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期將來(lái)收益的現(xiàn)值之和。一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于它所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在將來(lái)能給她帶來(lái)的回報(bào)。采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估的理論根據(jù)是效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，二手一有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，需要把將來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評(píng)估值。3為什么可以根據(jù)市場(chǎng)的供求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？假定其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供應(yīng)的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場(chǎng)的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和3根據(jù)供求原那么。第3篇：資產(chǎn)評(píng)估員工個(gè)人工作總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié)來(lái)到國(guó)佳資產(chǎn)評(píng)估公司已經(jīng)快一個(gè)月了，對(duì)于剛剛大學(xué)畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，能在這個(gè)公司工作和學(xué)習(xí)是非常難得的，而在這段時(shí)間里，我也學(xué)到了許多本來(lái)在課本上學(xué)不到的知識(shí)，收獲了許多珍貴的經(jīng)歷，現(xiàn)總結(jié)如下：一、在剛來(lái)公司的前幾天，公司領(lǐng)導(dǎo)安排我跟著經(jīng)歷豐富一點(diǎn)的前輩去跑現(xiàn)場(chǎng)，做現(xiàn)場(chǎng)勘查的工作，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地地勘查房子并拍下相照顧片是后期撰寫工作能順利開(kāi)展的前提，而勘查資料的準(zhǔn)確與否那么關(guān)乎著房子的實(shí)際評(píng)估價(jià)格，所以現(xiàn)場(chǎng)勘查這個(gè)工作很重要；在那天的工作中我知道了一個(gè)房屋都有些怎么樣的外立面并如何區(qū)分他們，這一點(diǎn)增加了我以后在工作中的實(shí)際經(jīng)歷。二、在經(jīng)歷過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查這個(gè)環(huán)節(jié)后我被安排跟一位同事學(xué)寫報(bào)告，先從最簡(jiǎn)單的二次報(bào)告開(kāi)場(chǎng)學(xué)起，每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的要求，而二次報(bào)告即是爭(zhēng)對(duì)銀行的要求和客戶后期的實(shí)際情況在一次報(bào)告的根底上進(jìn)展刪改，最后附上房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果確認(rèn)書并進(jìn)展裝訂；在這個(gè)過(guò)程中我開(kāi)場(chǎng)注重培養(yǎng)自己認(rèn)真細(xì)心的品質(zhì)，盡量做到少出錯(cuò)甚至不出錯(cuò)。三、在接觸了一個(gè)多星期的二次報(bào)告以后，我開(kāi)場(chǎng)學(xué)習(xí)資料的錄入，雖然是一些簡(jiǎn)單的工作，但是在這個(gè)過(guò)程中使我熟悉了公司承接人、銀行以及中介這三者之間的一種關(guān)系，使我對(duì)整個(gè)公司的架構(gòu)有了一個(gè)大概的理解并熟悉了公司的工作流程。第4篇：資產(chǎn)評(píng)估員工個(gè)人工作總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié)來(lái)到國(guó)佳資產(chǎn)評(píng)估公司已經(jīng)快一個(gè)月了，對(duì)于剛剛大學(xué)畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，能在這個(gè)公司工作和學(xué)習(xí)是非常難得的，而在這段時(shí)間里，我也學(xué)到了許多本來(lái)在課本上學(xué)不到的知識(shí)，收獲了許多珍貴的經(jīng)歷，現(xiàn)總結(jié)如下：一、在剛來(lái)公司的前幾天，公司領(lǐng)導(dǎo)安排我跟著經(jīng)歷豐富一點(diǎn)的前輩去跑現(xiàn)場(chǎng)，做現(xiàn)場(chǎng)勘查的工作，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地地勘查房子并拍下相照顧片是后期撰寫工作能順利開(kāi)展的前提，而勘查資料的準(zhǔn)確與否那么關(guān)乎著房子的實(shí)際評(píng)估價(jià)格，所以現(xiàn)場(chǎng)勘查這個(gè)工作很重要；在那天的工作中我知道了一個(gè)房屋都有些怎么樣的外立面并如何區(qū)分他們，這一點(diǎn)增加了我以后在工作中的實(shí)際經(jīng)歷。二、在經(jīng)歷過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查這個(gè)環(huán)節(jié)后我被安排跟一位同事學(xué)寫報(bào)告，先從最簡(jiǎn)單的二次報(bào)告開(kāi)場(chǎng)學(xué)起，每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的要求，而二次報(bào)告即是爭(zhēng)對(duì)銀行的要求和客戶后期的實(shí)際情況在一次報(bào)告的根底上進(jìn)展刪改，最后附上房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果確認(rèn)書并進(jìn)展裝訂；在這個(gè)過(guò)程中我開(kāi)場(chǎng)注重培養(yǎng)自己認(rèn)真細(xì)心的品質(zhì)，盡量做到少出錯(cuò)甚至不出錯(cuò)。三、在接觸了一個(gè)多星期的二次報(bào)告以后，我開(kāi)場(chǎng)學(xué)習(xí)資料的錄入，雖然是一些簡(jiǎn)單的工作，但是在這個(gè)過(guò)程中使我熟悉了公司承接人、銀行以及中介這三者之間的一種關(guān)系，使我對(duì)整個(gè)公司的架構(gòu)有了一個(gè)大概的理解并熟悉了公司的工作流程。第5篇：資產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)一、強(qiáng)化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評(píng)估師隊(duì)伍的素質(zhì)1、強(qiáng)化資質(zhì)管理，嚴(yán)把入門關(guān)。20xx年我會(huì)受理申報(bào)材料61名執(zhí)業(yè)會(huì)員、36名非執(zhí)業(yè)會(huì)員。辦理注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所80人次，換發(fā)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書25家。我們采取了詢問(wèn)、實(shí)地抽查等方式，對(duì)申報(bào)資料進(jìn)展了審核，嚴(yán)格行業(yè)隊(duì)伍準(zhǔn)入機(jī)制。2、協(xié)助人事部門順利完成了20xx年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的有關(guān)工作。全省近1000人報(bào)名參加了今年的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試。3、加大培訓(xùn)力度，進(jìn)步隊(duì)伍素質(zhì)。20xx年度的培訓(xùn)以加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德為根底，保持和進(jìn)步注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對(duì)培訓(xùn)的內(nèi)容、形式和時(shí)間等方面均做了精心的組織和準(zhǔn)備。全年共計(jì)開(kāi)設(shè)4期評(píng)估師(含雙師)培訓(xùn)班，培訓(xùn)內(nèi)容涉及資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德等多方面，累計(jì)培訓(xùn)1100人次，圓滿完成了全年的培訓(xùn)任務(wù)，獲得了滿意的效果，受到了廣闊注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的好評(píng)。4、完成了2023年度全省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢工作。20xx年2月15日至4月15日對(duì)我省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)2023年度的執(zhí)業(yè)情況依法進(jìn)展了年檢，年檢合格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師共計(jì)1149人;通過(guò)年檢的評(píng)估機(jī)構(gòu)共計(jì)167家，其中專營(yíng)機(jī)構(gòu)67家，兼營(yíng)機(jī)構(gòu)(包括分所)100家。5、加強(qiáng)自律監(jiān)管，不斷進(jìn)步自律監(jiān)管程度。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處分措施。二是突出效勞性監(jiān)管，積極為會(huì)員提供技術(shù)咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)視檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。三是妥善處理有關(guān)投訴舉報(bào)和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強(qiáng)與省財(cái)政廳財(cái)監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國(guó)資委的聯(lián)絡(luò)溝通。二、以會(huì)員為中心，突出協(xié)調(diào)、效勞職能積極維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的合法權(quán)益，努力為會(huì)員營(yíng)造公平、公開(kāi)、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如1、與省高院結(jié)合召開(kāi)關(guān)于評(píng)估、拍賣的工作座談會(huì)。會(huì)上，就如何標(biāo)準(zhǔn)法院委托評(píng)估、拍賣的程序，制訂評(píng)估、拍賣工作細(xì)那么，形成行之有效的操作方法進(jìn)展了討論。2、與省銀監(jiān)會(huì)結(jié)合召開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估工作座談會(huì)。會(huì)上，省銀監(jiān)會(huì)對(duì)四川省評(píng)估行業(yè)對(duì)全省銀行業(yè)的評(píng)估做出的奉獻(xiàn)給予了肯定，并提出了今后對(duì)銀行業(yè)評(píng)估的要求和希望。3、參與政府部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，對(duì)政府部門只重視競(jìng)標(biāo)價(jià)格的情況交換了意見(jiàn)，使政府部門更深化的理解評(píng)估工作的重要性、必要性。三、改良效勞質(zhì)量，進(jìn)步工作效率，努力做好各項(xiàng)工作以會(huì)員為中心，改良效勞質(zhì)量，進(jìn)步工作效率。適應(yīng)形勢(shì)，轉(zhuǎn)換觀念，結(jié)實(shí)樹(shù)立以會(huì)員為中心的效勞意識(shí)，不斷改良作風(fēng)，進(jìn)步工作效率。1、重視來(lái)自會(huì)員的意見(jiàn)和呼聲，深化到會(huì)員中間，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)和建議，以此不斷改良協(xié)會(huì)的工作。2、合理使用會(huì)費(fèi)，取之于會(huì)員，用之于會(huì)員，加大了對(duì)會(huì)員培訓(xùn)和行業(yè)宣傳以及辦公設(shè)備現(xiàn)代化的投入。3、以協(xié)會(huì)網(wǎng)站為依托，加大評(píng)估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會(huì)網(wǎng)站建立有了很大改善，加快了網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容更新，增強(qiáng)了網(wǎng)站效勞功能，對(duì)溝通會(huì)員，指導(dǎo)和聯(lián)絡(luò)工作發(fā)揮了重要作用。20xx年度我們?cè)谥性u(píng)協(xié)和省財(cái)政廳的領(lǐng)導(dǎo)下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為創(chuàng)始我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新場(chǎng)面而努力奮斗!第6篇：期貨公司資產(chǎn)評(píng)估期貨公司資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法〔一〕評(píng)估方法的選擇根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值的評(píng)估可以采用資產(chǎn)根底法、收益法和市場(chǎng)法三種方法。資產(chǎn)根底法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的根底上確定委估資產(chǎn)價(jià)值的思路，主要是從投入的角度來(lái)衡量企業(yè)價(jià)值。收益法是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利才能。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。由于期貨行業(yè)屬于周期性較強(qiáng)的行業(yè)，行業(yè)開(kāi)展受國(guó)家政策及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大，近年來(lái)期貨公司在經(jīng)營(yíng)范圍、交易品種、手續(xù)費(fèi)返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司將來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益帶有一定的不確定性；另一方面，對(duì)于期貨公司將來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益狀況預(yù)測(cè)需要建立在一定的假設(shè)根底之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評(píng)估未選用收益法。近年來(lái)國(guó)內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購(gòu)交易案例，公開(kāi)資料獲取較為容易，本次評(píng)估可以采用市場(chǎng)法，同時(shí)本次評(píng)估目的是股權(quán)收買，市場(chǎng)法評(píng)估較為充分地反映了公開(kāi)市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)價(jià)值的評(píng)定，可以較好地為股權(quán)交易行為提供價(jià)值參考，因此本次評(píng)估采用了市場(chǎng)法。本次評(píng)估的目的是反映方正期貨股東全部權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為北京中期期貨吸收合并方正期貨之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考根據(jù)，資產(chǎn)根底法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了根據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)根底法進(jìn)展評(píng)估。綜上，本次選取資產(chǎn)根底法和市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估?！捕吃u(píng)估方法介紹1．資產(chǎn)根底法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)根底法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為根底，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的詳細(xì)情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益〔凈資產(chǎn)〕的價(jià)值。根本公式如下：凈資產(chǎn)評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和〔一〕流動(dòng)資產(chǎn)詳細(xì)評(píng)估方法1．貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。2．各種應(yīng)收款項(xiàng)和預(yù)付款項(xiàng)，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實(shí)無(wú)誤的根底上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有直接證據(jù)證明無(wú)法收回的款項(xiàng)，無(wú)論賬齡長(zhǎng)短，一律確認(rèn)為壞賬，按零確定評(píng)估值；對(duì)于其余的無(wú)確鑿證據(jù)證明無(wú)法收回的應(yīng)收款項(xiàng)按賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)估值為零?！捕撤橇鲃?dòng)資產(chǎn)詳細(xì)評(píng)估方法1．期貨會(huì)員資格投資期貨會(huì)員資格投資是期貨公司為獲得會(huì)員制期貨交易所會(huì)員資格以交納會(huì)員資格費(fèi)形式對(duì)期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會(huì)計(jì)憑證、賬簿記錄、會(huì)員證書等進(jìn)展核實(shí)，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。2．固定資產(chǎn)〔1〕房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明根據(jù)本次評(píng)估目的，對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場(chǎng)法評(píng)估。所謂市場(chǎng)法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)展對(duì)照比擬，通過(guò)對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。詳細(xì)如下：A．計(jì)算公式式中：P——被估房地產(chǎn)評(píng)估值；P’——可比交易實(shí)例價(jià)值；A——交易情況修正系數(shù)；B——交易日期修正系數(shù)；C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。B．操作步驟a、交易資料搜集；充分關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，隨時(shí)搜集近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易實(shí)例。b、可比交易案例確定；根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)，從平時(shí)搜集眾多房地產(chǎn)交易實(shí)例中選擇符合一定條件的交易實(shí)例，作為供比擬參照的交易實(shí)例。通常所選取的交易案例資料通常不超過(guò)3年，最好直接選取最近時(shí)期交易實(shí)例。C．因素修正：①交易情況修正房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格的形成往往具有個(gè)別性，因此運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)展房地產(chǎn)評(píng)估，需要對(duì)選取的交易實(shí)例進(jìn)展交易情況修正，將交易中的由于個(gè)別因素所產(chǎn)生的價(jià)格偏向予以剔除，使其成為正常價(jià)格。通過(guò)正常交易修正，即將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格。②交易日期修正交易實(shí)例的交易日期與待評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日往往有一段時(shí)間差。在此期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)格可能升高或降低，因此，需要將交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價(jià)格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正交易實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)的實(shí)際狀況往往并不一樣，將二者加以比擬，找出因房地產(chǎn)狀況差異而引起的交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。D．房地產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定通過(guò)計(jì)算公式求取的假設(shè)干個(gè)價(jià)格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價(jià)值。〔2〕設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估采用本錢法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購(gòu)置該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為根底確定重置本錢，同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合技術(shù)分析^p確定成新率，據(jù)此計(jì)算評(píng)估值。其計(jì)算公式為：評(píng)估值＝設(shè)備重置本錢×綜合成新率或評(píng)估值＝重置價(jià)值－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性