房地產(chǎn)高額典當(dāng)借款合同協(xié)議書范本

編號：_____________房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ____年____月____日本協(xié)議由以下雙方于 _____年____月___日在_____簽署當(dāng)戶（抵押人）： （ 以下簡稱甲方典當(dāng)行（抵押權(quán)人）： （ 以下簡稱乙方）本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，就房地產(chǎn)最高額典當(dāng)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，并保證共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)（即當(dāng)物）概況 （后附復(fù)印件）1.1甲方提供抵押的房地產(chǎn)具體位于 ________________，建筑面積 平方米，房產(chǎn)證號為 _______土地使用權(quán)證號為 ________________________________________________________________。1.2抵押物詳細(xì)情況見合同附件《抵押物清單》 ，甲方與乙方可就擔(dān)保的具體事項(xiàng)另行簽訂抵押合同。第二條擔(dān)保范圍及處置當(dāng)物后的清償順序2.1當(dāng)物的擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下在決算期內(nèi)按照約定連續(xù)發(fā)生的一系列的借款當(dāng)金 （本金）、綜合費(fèi)用、利息、罰息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用 ，（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的利息、 綜合費(fèi)、違約金、賠償金，乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴 訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過戶稅費(fèi)等） 。無論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)的，均屬于擔(dān)保范圍。當(dāng)戶不續(xù)當(dāng)?shù)?，典?dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后） 所產(chǎn)生的息、費(fèi)均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍2.3本合同項(xiàng)下約定的每一筆借款幣種、 金額、綜合費(fèi)用及利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和債權(quán)人之間簽訂的具體合同、借款借據(jù)、當(dāng)票或其他憑證為準(zhǔn)。2.4絕當(dāng)后及乙方按照第十條約定提前收回貸款， 甲方任何還款及乙方處置當(dāng)物后所得價款按以下順序清償乙方的債權(quán)： 乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金當(dāng)金本金第三條當(dāng)物估價、折當(dāng)率及最高債權(quán)總額 （放款）3.1當(dāng)物價格經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致定價為 ____________元，該價格作為乙方按本合同約定向甲方發(fā)放典當(dāng)借款的依據(jù)。3.2乙方同意按上述當(dāng)物評估價格的 __________向甲方發(fā)放當(dāng)金（典當(dāng)借款本金） ，當(dāng)金即最高債權(quán)總額為人民幣（大寫） _______ （小寫 _______元）。3.3借款實(shí)行“一次核定、周轉(zhuǎn)使用、隨用隨貸、余額控制” ，在合同約定的借款期間和最高余額內(nèi)，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同， 每筆借款的金額、 期限及綜合費(fèi)用率和利率等內(nèi)容以借款借據(jù)或當(dāng)票為準(zhǔn)。3.4甲、乙雙方一致同意：乙方有權(quán)單方根據(jù)甲方的信用狀況及經(jīng)營狀況以及乙方的經(jīng)營狀況等 情況對最高貸款限額進(jìn)行調(diào)整（增加或減少）以及決定是否發(fā)放當(dāng)金和每筆當(dāng)金的金額。3.5甲方借款用途為___________________________，甲方應(yīng)按借款用途使用當(dāng)金， 并隨時接受乙方對當(dāng)金使用情況的檢查和監(jiān)督。第四條典當(dāng)（借款）期限與抵押登記4.1最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)的決算期間為二年，期限自 __________年___月____日起至____年____月日止；每筆貸款具體起止日以甲方向乙方開立的收款憑證（即借據(jù)）或當(dāng)票上標(biāo)注的日期為準(zhǔn)。4.2本合同簽訂后5日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)， 并將上述房地產(chǎn)的 《他項(xiàng)權(quán)利證明》交付乙方，相關(guān)費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)。4.3抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致， 即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。第五條典當(dāng)綜合費(fèi)用和當(dāng)金利息5.1除單筆合同、借據(jù)等另有約定外，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)貸款月綜合費(fèi)用率為當(dāng)金數(shù)額的 _%°當(dāng)金月利息按照人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)金月利率為當(dāng)金數(shù)額的 _%°。5.2計取方式：甲、乙雙方一致同意，綜合費(fèi)用及利息自乙方放款之日起按月計取，典當(dāng)期限不足一月的，按日計取，日綜合費(fèi)用或日利息按月綜合費(fèi)率或月利息率除以30日計算。當(dāng)期不足五日的，按五日計算，綜合費(fèi)用及利息以合計數(shù)計取。5.3甲、乙雙方一致同意，乙方支付當(dāng)金時，甲方應(yīng)將綜合費(fèi)用一次性支付給乙方；利息由甲方于典當(dāng)期限屆滿前支付，并按約定償還乙方當(dāng)金（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付）。續(xù)當(dāng)綜合費(fèi)用和利息計取及支付方式同上。5.4本合同項(xiàng)下每筆當(dāng)金的利息和綜合費(fèi)用不受典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)期限的影響，典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)期限屆滿，利息和綜合費(fèi)仍按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)計算，直至乙方債權(quán)獲得完全清償之時。第六條甲方聲明和保證6.1 甲方是本合同項(xiàng)下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者；該抵押 物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議；6.2 甲方提供給乙方的與抵押有關(guān)的所有材料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整；6.3 本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押；6.4 設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制；6.5 本合同項(xiàng)下的抵押物未被查封、扣押或監(jiān)管。若在本合同簽訂后， 抵押物出現(xiàn)上述情形，甲 方應(yīng)及時通知乙方，并向有關(guān)部門告知存在抵押的情形；6.6 未經(jīng)乙方同意，甲方不出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈予、再抵押、托管、以實(shí) 物形式聯(lián)營、入股或以其他任何方式處置抵押物；6.7 準(zhǔn)許乙方及其經(jīng)辦人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；6.8 甲方保證按本合同的規(guī)定，按時還本付息。如逾期不還，息、費(fèi)算至甲方還清本息時止；6.9 及時付清與該房產(chǎn)有關(guān)的各種稅費(fèi)， 保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟， 并賠償乙方 因此而造成的損失；6.10 妥善保管、維護(hù)該房產(chǎn)，如該房產(chǎn)遭致?lián)p毀、滅失或價值減少，不論何種原因，亦不論何 人之過失，均須賠償乙方損失；6.11 甲方房產(chǎn)如屬共有房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)共有人書面同意典當(dāng)貸款的證明文件或授權(quán)委托書；6．12甲方僅有一套住房或甲方房產(chǎn)有老年人居住的，必須由第三方承諾保證有供甲方及老年人移居的第二住所，并出具書面承諾書；6.13當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊等正在對乙方房產(chǎn)抵押權(quán)有不利影響時，保證 5日內(nèi)書面通知乙方并采取補(bǔ)救措施；6.14按照乙方合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方合法權(quán)益。第七條贖當(dāng)（還款）典當(dāng)期限屆滿，甲方應(yīng)持原證件、當(dāng)票等典當(dāng)手續(xù)向乙方辦理贖當(dāng)事宜， 在足額清償所有債務(wù)款項(xiàng)后，贖回當(dāng)物；如提前贖當(dāng)?shù)?，綜合費(fèi)不予退還。第八條逾期違約金本合同項(xiàng)下每筆典當(dāng)貸款，當(dāng)甲方出現(xiàn)如下情形時，據(jù)應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)逾期違約金：8.1甲方如未按期支付利息及綜合費(fèi)，甲方應(yīng)每日按當(dāng)金的萬分之____向乙方支付逾期違約金。8.2甲方如逾期償還乙方本金，除按本合同約定的利率、費(fèi)率支付利息及綜合費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)每日按所欠當(dāng)金的萬分之________向乙方支付逾期違約金。8.3上述兩項(xiàng)逾期違約金互相獨(dú)立。第九條續(xù)當(dāng)（展期）、絕當(dāng)及當(dāng)物處理9.1典當(dāng)期限屆滿（即借據(jù)期限）屆滿5日內(nèi)，經(jīng)乙方同意后可以續(xù)當(dāng)， 屆時雙方另行辦理續(xù)當(dāng)合同等手續(xù)。9.2典當(dāng)期限屆滿或續(xù)當(dāng)期限 （即借據(jù)期限）屆滿5日后，甲方未辦理續(xù)當(dāng)或因無力還款等原因而 未辦理贖當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自行絕當(dāng)，抵押財產(chǎn)即