資產(chǎn)評估的基本方法與應(yīng)用管理課件

資產(chǎn)評估學(xué)1資產(chǎn)評估學(xué)1第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)2第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)2第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用3第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評估概述

一、機(jī)器設(shè)備及其評估的特點資產(chǎn)評估中所指的機(jī)器設(shè)備是廣義的，除了機(jī)器設(shè)備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。在國際評估準(zhǔn)則中，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)定義如下：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。（一）機(jī)器設(shè)備的特點1、單位價值大，使用壽命長，資金投入量大，回收期長（一次墊付，逐步收回）。2、價值補償和實物更新不同時進(jìn)行，機(jī)器設(shè)備的價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。3、價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。4、機(jī)器設(shè)備屬于有形的固定資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)。（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點1、以單臺件為評估對象。2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。3、把握機(jī)器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。4第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備及其評估的特點4二、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備2.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口

1生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備3、按現(xiàn)行會計2非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備制度規(guī)定分類3租出機(jī)器設(shè)備4未使用機(jī)器設(shè)備5不需用機(jī)器設(shè)備6融資租入機(jī)器設(shè)備5二、機(jī)器設(shè)備的分類1.按組合程度分類:單臺設(shè)備2.三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（見教材）四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。一般說來，在下列情況下較普遍地運用成本法評估資產(chǎn)的價值：因通貨膨脹的影響，導(dǎo)致被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價和歷史成本相比有較大幅度的提高；在社會技術(shù)進(jìn)步的影響，造成被評估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗；因現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備經(jīng)過多年的更新、改造、革新或引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的影響，使被評估資產(chǎn)使用效益有較大提高；因被評估固定資產(chǎn)的使用年限估計不準(zhǔn)確，而使被評估固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的折舊與資產(chǎn)的自然有形損耗不相吻合；因被評估企業(yè)管理紊亂、會計核算不實的影響，造成被評估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實，尤其是某些賬外物資找不到歷史成本資料的依據(jù)；等等。6三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（見教材）6（二）市場法的適用范圍市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊?，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最合適的評估方法。7（二）市場法的適用范圍7第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：評估值=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×綜合成新率一、重置成本的測算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本8第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用該方法是機(jī)器設(shè)2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。92、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成93、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用重置核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：什么情況下不能采用物價指數(shù)法；物價指數(shù)的選擇等問題。103、重置成本測算方法的選擇10（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法價格＝成本+利潤+稅金成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費銷售稅金率設(shè)計費率臺數(shù)11（二）自制設(shè)備重置成本測算1、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成價格＝成例1:某企業(yè)一臺機(jī)器設(shè)備需評估其重置全價.有關(guān)資料如下:自制設(shè)備成本為30萬元(其中:鋼材占40%,鑄鐵占20%,人工費占30%,管理費占10%)。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工可節(jié)省10%。通過調(diào)查市場得知，自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵價格上升50%，工時成本上漲100%，管理費按工時分?jǐn)偟念~度上升40%。評估人員在確定該項設(shè)備的評估方法以后，可依據(jù)上述資料進(jìn)行計算：材料成本17.28+7.2=24.48萬元其中:鋼材30×40%×(1-20%)×(1+80%)=17.28萬元鑄鐵30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2萬元人工成本30×30%×(1-10%)×(1+100%)=16.2萬元管理費用30×10%×(1-10%)×(1+40%)=3.78萬元合計:44.46萬元12例1:某企業(yè)一臺機(jī)器設(shè)備需評估其重置全價.有關(guān)資料如下:12例2:某懸鏈?zhǔn)侥粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，購建日期為1996年12月，評估基準(zhǔn)日為2004年9月30日。計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽８鶕?jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為20噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價為3600元/噸，另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費用45000元。主材利用率85%，成本主材費率55%，成本利潤率12%，設(shè)計費率16%，產(chǎn)量2臺。首先確定設(shè)備的主材費，該設(shè)備的主材利用率為85%，則主材費：Cm1=20×3600÷85%=84706（元）成本利潤率：Kp=12%，如增值稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育附加費費率為3%，則銷售稅金率：Kt=17%×(1+7%+3%)=18.7%非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費率：Kd=16%,非標(biāo)設(shè)備的數(shù)量：n=2臺設(shè)備的重置成本：P=(84706÷55%+45000)×(1+12%)×(1+16%/2)×(1+18.7%)=285739(元)13例2:某懸鏈?zhǔn)侥粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，購建日期為1996年1（三）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本測算1、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。注：單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例3、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。14（三）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本測算14例題

某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元15例題15例題

某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為：3000×(50÷75）0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元16例題16（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：（FOB）是指賣方在出口國家的裝運港口交貨的價格（包括運至船上的運費及裝船費）境外途中保險費=（FOB+海運費）×保險費率/（1-保險費率）境外運雜費=離岸價FOB×海運費率費率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%。進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率增值稅＝（進(jìn)口完稅價格+關(guān)稅+消費費）×增值稅率17（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成172、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運用物價指數(shù)法時需注意：1818①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分（原用外幣支付的部分）應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。19①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；193、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例例1：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1614.72(萬元)203、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例20[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：21[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣22FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊22[例3]:某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)23[例3]:某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)

從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。24從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率（壽命比率法）1、簡單年限法（機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生。

或25二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率25（1）設(shè)備的總使用年限物理壽命(自然壽命)、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。（2）設(shè)備的已使用年限注意：已使用年限是實際服役年限，而不是資產(chǎn)購建到評估基準(zhǔn)日的日歷時間。①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。注意已提折舊年限與設(shè)備的實體損耗程度和評估的總體思路是否吻合。使用年限的確定要看購建時間、折舊年限、設(shè)備運行資料，對開工不足和停產(chǎn)、半停產(chǎn)時期的設(shè)備要打折計算已使用年限。26（1）設(shè)備的總使用年限26（3）設(shè)備的尚可使用年限尚可使用年限=經(jīng)濟(jì)壽命-已使用年限2、綜合年限法（適用于經(jīng)過技改、大修、分次投資和追加投資的設(shè)備）

加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）27（3）設(shè)備的尚可使用年限27例題

某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1994

30,000

2.60

78,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

2,660合計

35,000

85,490

28例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1994

78,000

10

780,000

1999

4,830

5

24,150

2001

2,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

29第二步，計算加權(quán)更新成本。投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)（三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件經(jīng)常被磨損、能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形。30（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率30例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。31例題31（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）。可同時運用幾種方法估算實體性損耗，并且互相核對，在核對的基礎(chǔ)上根據(jù)孰低原則確定成新率。也可在有充分依據(jù)的前提下，采用加權(quán)平均法確定成新率。2、在分析估算實體性損耗時，要注意其中是否包含了功能性貶值?；蚱渌麚p耗因素，以避免發(fā)生重復(fù)扣減的問題。上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。32（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ湃?、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資成本。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價值中存在不被社會承認(rèn)的超額投資成本。2、超額運營成本。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對于新設(shè)備已經(jīng)落后，從而導(dǎo)致價值損耗。具體表現(xiàn)為：完成相同任務(wù)，原有設(shè)備的消耗相對增加，形成超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：(1)因為計算更新重置成本時，已將包含超額投資成本剔除；(2)若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本,采用功能系數(shù)法測算被評估設(shè)備的更新重置成本,同時扣減了設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本。33三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式332、超額運營成本的測算步驟（1）測算年超額運營成本（2）測算年凈超額運營成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。3434根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇。一般應(yīng)選擇評估涉及地區(qū)范圍內(nèi)已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而非尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備。2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果所測算的機(jī)器設(shè)備的重置成本是復(fù)原重置成本，就需單獨計算功能性損耗，除非被評估設(shè)備是剛購建的，尚不存在功能性損耗；如果是更新重置成本，進(jìn)一步考慮所測算的更新重置成本是將兩類功能性損耗均剔除還是僅剔除超額投資成本。35根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：35四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

36四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元（三）測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲利能力。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。37（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算37五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計算該設(shè)備的重置成本：

100000×(1+10%)10+50000×(1+10%)5=339900(元)

100000×(1+10%)10×10

+50000×(1+10%)5×5

=2996370(元)第二步：計算加權(quán)投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82(年)第三步：計算加權(quán)投資實際年限：8.82×50%＝4.41(年)38五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]38第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)備利用率可以達(dá)到設(shè)計要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

39第四步：計算成新率:39第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用

市場法是通過分析最近市場上和被評估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價格,并對被評估對象和參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整,由此確定被評估設(shè)備價值的方法。運用市場法評估機(jī)器設(shè)備需要具備一定的前提條件：存在交易活躍的設(shè)備市場，尤其是二手設(shè)備市場；被評估設(shè)備本身具有一定的通用性，即較容易找到參照物。一、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）明確鑒定評估對象，獲取基本資料（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物對于機(jī)器設(shè)備而言，可比性因素具體包括：（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；

40第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用

市場法是通過（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成新率情況；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和地點。上述可比因素中，（1）~（7）屬于個別因素，（8）~（10）屬于交易因素，（11）屬于時間因素，（12）屬于地域因素，（三）調(diào)整差異（四）確定評估值41（4）設(shè)備的零部件、配件情況；41二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接比較法直接比較法是指利用二手設(shè)備市場上已經(jīng)成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備的直接比較，調(diào)整得到被評估設(shè)備價值的方法。（二）類比法類比法是指利用與被評估設(shè)備相似且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料，通過評估對象與參照物之間可比分析，計算調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值，來確定評估值。42二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接比較法42案例：運用市場法對某車床進(jìn)行評估。1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定,基本情況如下:設(shè)備名稱:普通車床規(guī)格型號:CA6140制造廠家:甲機(jī)床廠出廠日期:1991年2月投入使用時間:1992年2月安裝方式:未安裝附件:齊全(包括:仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行曲檢查、打分，確定其綜合分值為61分。2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研,確定三個與被評估對象較接近的三個市場參照物。43案例：運用市場法對某車床進(jìn)行評估。433.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行因素比較:（1）個別因素比較，見下表：評估對象參照物A參照物B參照物C規(guī)格型號CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500CA6140×15001111制造廠家甲機(jī)床廠甲機(jī)床廠乙機(jī)床廠乙機(jī)床廠111.11.1役齡77.576.511.0510.95安裝方式未安裝未安裝未安裝未安裝1111附件齊全齊全齊全齊全1111實體狀態(tài)6157596611.071.020.924比較系數(shù)11.121.130.97443.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行因素比較:評估對象參照物A參在上表中:①三個參照物與評估對象的型號、規(guī)格、安裝方式、附件情況均相同，調(diào)整系數(shù)為1。②參照物B和參照物C為乙機(jī)床廠生產(chǎn)，已知相同型號的新機(jī)床甲機(jī)床廠比乙機(jī)床廠產(chǎn)品貴11%，以此作為調(diào)整系數(shù)。③役齡因素調(diào)整，評估人員根據(jù)市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備的役齡相差0.5年，其售價約差5%左右。④根據(jù)評估對象和參照物的實體狀態(tài)分值確定實體狀態(tài)調(diào)整系數(shù)。（2）市場因素比較。由于評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，故調(diào)整系數(shù)為1。45在上表中:45（3）時間因素比較。三個參照物的交易時間如下表所示，評估人員根據(jù)不同交易時間的物價水平確定時間因素調(diào)整系數(shù)。評估對象參照物A參照物B參照物C交易時間當(dāng)前半年前半年前一年前時間調(diào)整因素11.021.021.0546（3）時間因素比較。評估對象參照物A參照物B參照物C交易時間(4)地域因素比較,見下表:參照物A與評估對象屬同一地區(qū),參照物B和參照物C的交易地點在另一地區(qū),已知參照物B和參照物C所在地區(qū)的交易價格比評估對象所在地區(qū)高2%。評估對象參照物A參照物B參照物C交易地區(qū)X地區(qū)X地區(qū)Y地區(qū)Y地區(qū)區(qū)域因素調(diào)整110.980.9847(4)地域因素比較,見下表:評估對象參照物A參照物B參照物C4.調(diào)整參照物交易價格,計算評估值,見下表:被評估設(shè)備的評估值=(31520+30580+32290)/3=31463參照物A參照物B參照物C交易價格275902707032350比較因素調(diào)整系數(shù)1.14241.12950.9981調(diào)整后價格315203058032290484.調(diào)整參照物交易價格,計算評估值,見下表:參照物A參照物B(三)市價折扣法

市價折扣法是以估測二手設(shè)備市場上參照物的成交價為基礎(chǔ),考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個折扣率來估算評估對象價值的方法。此方法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。例：評估某項擬快速變現(xiàn)的機(jī)床。在評估時點，與評估對象完全相同的機(jī)床在二手設(shè)備市場上的正常交易價為10萬元，評估人員經(jīng)綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率為40%，因此被評估機(jī)床的價值計算如下：評估值=10×（1-40%）=6（萬元)49(三)市價折扣法49資產(chǎn)評估學(xué)50資產(chǎn)評估學(xué)1第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)51第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)2第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用52第四章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評估概述

一、機(jī)器設(shè)備及其評估的特點資產(chǎn)評估中所指的機(jī)器設(shè)備是廣義的，除了機(jī)器設(shè)備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。在國際評估準(zhǔn)則中，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)定義如下：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。（一）機(jī)器設(shè)備的特點1、單位價值大，使用壽命長，資金投入量大，回收期長（一次墊付，逐步收回）。2、價值補償和實物更新不同時進(jìn)行，機(jī)器設(shè)備的價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。3、價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。4、機(jī)器設(shè)備屬于有形的固定資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)。（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點1、以單臺件為評估對象。2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。3、把握機(jī)器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。53第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備及其評估的特點4二、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備2.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口

1生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備3、按現(xiàn)行會計2非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備制度規(guī)定分類3租出機(jī)器設(shè)備4未使用機(jī)器設(shè)備5不需用機(jī)器設(shè)備6融資租入機(jī)器設(shè)備54二、機(jī)器設(shè)備的分類1.按組合程度分類:單臺設(shè)備2.三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（見教材）四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。一般說來，在下列情況下較普遍地運用成本法評估資產(chǎn)的價值：因通貨膨脹的影響，導(dǎo)致被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價和歷史成本相比有較大幅度的提高；在社會技術(shù)進(jìn)步的影響，造成被評估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗；因現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備經(jīng)過多年的更新、改造、革新或引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的影響，使被評估資產(chǎn)使用效益有較大提高；因被評估固定資產(chǎn)的使用年限估計不準(zhǔn)確，而使被評估固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的折舊與資產(chǎn)的自然有形損耗不相吻合；因被評估企業(yè)管理紊亂、會計核算不實的影響，造成被評估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實，尤其是某些賬外物資找不到歷史成本資料的依據(jù)；等等。55三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（見教材）6（二）市場法的適用范圍市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊钃?jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最合適的評估方法。56（二）市場法的適用范圍7第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：評估值=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×綜合成新率一、重置成本的測算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本57第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用該方法是機(jī)器設(shè)2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。582、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成93、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用重置核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：什么情況下不能采用物價指數(shù)法；物價指數(shù)的選擇等問題。593、重置成本測算方法的選擇10（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法價格＝成本+利潤+稅金成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費銷售稅金率設(shè)計費率臺數(shù)60（二）自制設(shè)備重置成本測算1、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成價格＝成例1:某企業(yè)一臺機(jī)器設(shè)備需評估其重置全價.有關(guān)資料如下:自制設(shè)備成本為30萬元(其中:鋼材占40%,鑄鐵占20%,人工費占30%,管理費占10%)。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工可節(jié)省10%。通過調(diào)查市場得知，自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵價格上升50%，工時成本上漲100%，管理費按工時分?jǐn)偟念~度上升40%。評估人員在確定該項設(shè)備的評估方法以后，可依據(jù)上述資料進(jìn)行計算：材料成本17.28+7.2=24.48萬元其中:鋼材30×40%×(1-20%)×(1+80%)=17.28萬元鑄鐵30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2萬元人工成本30×30%×(1-10%)×(1+100%)=16.2萬元管理費用30×10%×(1-10%)×(1+40%)=3.78萬元合計:44.46萬元61例1:某企業(yè)一臺機(jī)器設(shè)備需評估其重置全價.有關(guān)資料如下:12例2:某懸鏈?zhǔn)侥粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，購建日期為1996年12月，評估基準(zhǔn)日為2004年9月30日。計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀?。根?jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為20噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價為3600元/噸，另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費用45000元。主材利用率85%，成本主材費率55%，成本利潤率12%，設(shè)計費率16%，產(chǎn)量2臺。首先確定設(shè)備的主材費，該設(shè)備的主材利用率為85%，則主材費：Cm1=20×3600÷85%=84706（元）成本利潤率：Kp=12%，如增值稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育附加費費率為3%，則銷售稅金率：Kt=17%×(1+7%+3%)=18.7%非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費率：Kd=16%,非標(biāo)設(shè)備的數(shù)量：n=2臺設(shè)備的重置成本：P=(84706÷55%+45000)×(1+12%)×(1+16%/2)×(1+18.7%)=285739(元)62例2:某懸鏈?zhǔn)侥粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，購建日期為1996年1（三）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本測算1、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。注：單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例3、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。63（三）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本測算14例題

某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元64例題15例題

某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為：3000×(50÷75）0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元65例題16（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：（FOB）是指賣方在出口國家的裝運港口交貨的價格（包括運至船上的運費及裝船費）境外途中保險費=（FOB+海運費）×保險費率/（1-保險費率）境外運雜費=離岸價FOB×海運費率費率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%。進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率增值稅＝（進(jìn)口完稅價格+關(guān)稅+消費費）×增值稅率66（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成172、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運用物價指數(shù)法時需注意：6718①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分（原用外幣支付的部分）應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。68①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；193、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例例1：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1614.72(萬元)693、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例20[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：70[例2]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣71FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊22[例3]:某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)72[例3]:某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)

從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。73從上述兩個例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率（壽命比率法）1、簡單年限法（機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生。

或74二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率25（1）設(shè)備的總使用年限物理壽命(自然壽命)、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。（2）設(shè)備的已使用年限注意：已使用年限是實際服役年限，而不是資產(chǎn)購建到評估基準(zhǔn)日的日歷時間。①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。注意已提折舊年限與設(shè)備的實體損耗程度和評估的總體思路是否吻合。使用年限的確定要看購建時間、折舊年限、設(shè)備運行資料，對開工不足和停產(chǎn)、半停產(chǎn)時期的設(shè)備要打折計算已使用年限。75（1）設(shè)備的總使用年限26（3）設(shè)備的尚可使用年限尚可使用年限=經(jīng)濟(jì)壽命-已使用年限2、綜合年限法（適用于經(jīng)過技改、大修、分次投資和追加投資的設(shè)備）

加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）76（3）設(shè)備的尚可使用年限27例題

某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1994

30,000

2.60

78,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

2,660合計

35,000

85,490

77例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1994

78,000

10

780,000

1999

4,830

5

24,150

2001

2,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

78第二步，計算加權(quán)更新成本。投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)（三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件經(jīng)常被磨損、能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形。79（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率30例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。80例題31（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）。可同時運用幾種方法估算實體性損耗，并且互相核對，在核對的基礎(chǔ)上根據(jù)孰低原則確定成新率。也可在有充分依據(jù)的前提下，采用加權(quán)平均法確定成新率。2、在分析估算實體性損耗時，要注意其中是否包含了功能性貶值?；蚱渌麚p耗因素，以避免發(fā)生重復(fù)扣減的問題。上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。81（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ湃?、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資成本。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價值中存在不被社會承認(rèn)的超額投資成本。2、超額運營成本。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對于新設(shè)備已經(jīng)落后，從而導(dǎo)致價值損耗。具體表現(xiàn)為：完成相同任務(wù)，原有設(shè)備的消耗相對增加，形成超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：(1)因為計算更新重置成本時，已將包含超額投資成本剔除；(2)若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本,采用功能系數(shù)法測算被評估設(shè)備的更新重置成本,同時扣減了設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本。82三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式332、超額運營成本的測算步驟（1）測算年超額運營成本（2）測算年凈超額運營成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。8334根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇。一般應(yīng)選擇評估涉及地區(qū)范圍內(nèi)已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而非尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備。2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果所測算的機(jī)器設(shè)備的重置成本是復(fù)原重置成本，就需單獨計算功能性損耗，除非被評估設(shè)備是剛購建的，尚不存在功能性損耗；如果是更新重置成本，進(jìn)一步考慮所測算的更新重置成本是將兩類功能性損耗均剔除還是僅剔除超額投資成本。84根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：35四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

85四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元（三）測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲利能力。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。86（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算37五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計算該設(shè)備的重置成本：

100000×(1+10%)10+50