房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

編號：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ____年 ___月____日甲方: 地址：聯(lián)系方式：乙方地址：聯(lián)系方式：為優(yōu)化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿就_____________________有限公司（簡稱“目標(biāo)公司”）的股權(quán)收購及股權(quán)收購后目標(biāo)地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守執(zhí)行。第一章 目標(biāo)公司的基本情況第一條目標(biāo)公司概況1、目標(biāo)公司注冊號為 _______，法定代表人為 _____，注冊資金為人民幣 ________________________萬元，注冊地址為 ___________，乙方擁有目標(biāo)公司 100%的股權(quán)。2、 目標(biāo)公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程作為本合同的附件一。第二條項(xiàng)目土地權(quán)屬情況1、項(xiàng)目土地位于 ________________________________，面積共約 _____________平方米（折合 ____________畝），用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設(shè)施。2、 項(xiàng)目土地的《國有土地使用權(quán)岀讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。第三條項(xiàng)目土地現(xiàn)狀1、 權(quán)屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。2、 土地抵押情況（請?jiān)诶ㄌ杻?nèi)打“ "”）：（1） 不存在抵押（）；（2） 存在抵押（）抵押金額為 —萬元，抵押權(quán)人為 _____________，抵押期限至 ______年_____________月______________日;3、沒有拖欠政府部門的任何地價(jià)款及稅費(fèi) ;4、土地平整情況： ______________________________________________;5、水、電、路道的配套情況： ___________________________________；6、其他情況：__________________________________________________；項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實(shí)性。第二章合作方式第四條 乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司 __________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持股 ________淪乙方持股_______%。第五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司，通過目標(biāo)公司對項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開發(fā)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的 ____________________%殳權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益，包括 目標(biāo)公司所擁有的全部動產(chǎn)和不動產(chǎn)、 有形和無形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。第七條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方式1、總價(jià)款：乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣 __________元（大寫：__________幣 ______________________元整）（按土地面積折算為每畝價(jià)款 _______________萬元）。2、支付方式：（1）本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣 _______________元（大寫：__________________________________________________________________）,收款人：____________，賬號：_________________________________，開戶行：_________________________。乙方收到定金后，本協(xié)議生效。（2）本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ___________________元（大寫： _________幣____________________ 元整）人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記，甲方配合乙方 辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日，由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管，乙方可取 出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第八條雙方權(quán)利義務(wù)1、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán)，無權(quán)利瑕疵，地塊無任何糾紛。2、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國有土地使用權(quán)，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標(biāo)公司債 權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān)；工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo) 公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地，是已依法繳 納土地補(bǔ)償款、土地岀讓金的國有土地使用權(quán)，甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費(fèi)用，股權(quán)轉(zhuǎn)讓 后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。3、乙方保證目標(biāo)地塊無抵押、目標(biāo)公司無對外擔(dān)保及涉訴糾紛。4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。第四章相關(guān)資料的共管第九條在完成股權(quán)變更登記之日，乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶 印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；2、目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其 他證照；3、目標(biāo)地塊的國有土地使用證、國有土地使用權(quán)岀讓合同、 __________及其他關(guān)于目標(biāo)地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過程產(chǎn)生的資料和法律文件；4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件；5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。第五章目標(biāo)公司的經(jīng)營管理第十條決策、管理架構(gòu)1、目標(biāo)公司股東會按照股東岀資比例行使表決權(quán)， 股東會決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同 意后通過，但按公司法規(guī)定，修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、 分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。2、目標(biāo)公司設(shè)立董事會，董事會由 _________________人組成，其中甲方選派 ______________ 人，乙方選派___________人，董事長（即法定代表人）由 __________________方指派。3、目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、岀納由 __________________方指派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由 ___________

方委派。—

____________方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標(biāo)公司，

可隨時(shí)查閱

目標(biāo)公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)等信息。第十一條 運(yùn)營管理合作項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售等工作及項(xiàng)目公 司的運(yùn)營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用（包括但不限于管理費(fèi) 用、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）列支在目標(biāo)公司成本中。第十二條 資金管理1、目標(biāo)公司經(jīng)營過程中所需建設(shè)資金由目標(biāo)公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則 通過甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約 定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例， 按照雙方實(shí)際投入的注冊資本和股東借款比例調(diào)整雙方的股權(quán)比例，并按雙方實(shí)際投入的資金和借款比例分配目標(biāo)公司利潤； 墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本

（計(jì)息按年利率_____________%。當(dāng)以目標(biāo)公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，股東各方需按股權(quán)比例對目標(biāo)公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。2、目標(biāo)公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理，資金均須置于目標(biāo)公司的賬戶中 （該賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可 ），由甲 乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。3、在項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)銷售后，對