地產(chǎn)公司施工圖審查工作制度

施工圖審查工作制度1目的明確施工圖的評審要點，確保評審工作的有效性，減少施工圖的錯、碰、漏現(xiàn)象。2職責項目公司設計部門負責組織施工圖評審、施工圖會審及設計交底工作，并就評審中發(fā)現(xiàn)的問題與設計單位進行溝通。3工作流程（1）項目公司內(nèi)部評審項目公司設計部門負責組織項目公司相關部門的施工圖評審，必要時可邀請集團公司相關部門參與，評審結果應填入《圖紙評審記錄表》。內(nèi)部評審應側重于功能性、經(jīng)濟性及設計成果對設計合同、設計任務書、規(guī)范及強制性條文的符合性；項目公司也可委托專家對施工圖設計的經(jīng)濟合理性進行重點審核。（2）項目部/工程管理部、施工單位、監(jiān)理單位審核項目公司項目部/工程管理部應要求部門人員、施工單位和監(jiān)理單位對施工圖進行審核，并要求其提供書面審圖記錄。審核重點是設計深度的符合性、準確性、各專業(yè)設計的協(xié)調(diào)性和施工可行性。（3）圖紙會審和設計交底項目公司設計部門在開工前應組織設計單位、施工單位及監(jiān)理單位召開圖紙會審與設計交底會議；并提前一周將各單位的審圖結果提交給設計單位；通過圖紙會審，項目公司、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位協(xié)商確定存在的圖紙問題和各種技術問題的解決方案，并形成紀要。（4）記錄管理項目公司內(nèi)部的施工圖評審記錄，應作為工作過程的記錄，妥善保管；圖紙會審紀要是施工圖的必要補充和修正，應確保文字清晰、表達正確、措辭嚴謹，經(jīng)參與評審各方確認后發(fā)放，并與施工圖在部門內(nèi)歸檔、備案；圖紙會審紀要及后續(xù)的變更聯(lián)系單，應同步在各份圖紙上做出必要的修訂和標注，以防疏漏；會審紀要格式要求：圖紙會審紀要資料除按當?shù)貦n案館要求歸檔外，應保留過程資料，須另按會議紀要格式保存，應包含自審記錄、會議簽到表及會議紀要，會議紀要可簡要概述會議內(nèi)容。4評審內(nèi)容（1）總圖保留的地形和地物是否準確；用地四界的測量坐標，道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標高是否正確；建筑物、構筑物的名稱或編號、層數(shù)、定位是否正確，間距是否滿足要求;廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位是否正確，標高和坡度是否正確合理；管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確。（2）建筑專業(yè)建筑設計是否滿足規(guī)范和國家強制性條文的要求，與其他專業(yè)設計是否協(xié)調(diào)、有無沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無障礙設計是否符合規(guī)范要求；建筑設計與方案設計是否統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求；建筑總說明是否齊全準確，內(nèi)外裝飾做法說明是否適用；新材料、新技術的運用是否合理，建筑造型、構造的做法是否完整且合理可行；建筑平面圖的軸線、尺寸標注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求；建筑內(nèi)各功能區(qū)的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點噪聲源的布置、隔聲減振設計是否能滿足要求；特別是分戶墻，沿街面、電梯井道等方面隔聲減振處理。屋面、外墻、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能是否能滿足要求;外裝飾材料是否具備成本經(jīng)濟性、采購便捷性和施工可行性；外立面線條設計是否合理，外墻空調(diào)機位的設置是否合理，是否便于安裝;門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風和安全要求；門窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)；建筑節(jié)點詳圖與大樣圖是否齊全、適用并便于施工。（3）結構專業(yè)結構施工圖設計采用的規(guī)范和圖集是否準確，設計總說明是否詳盡、準確。；結構設計與建筑設計及其他專業(yè)設計有無矛盾；基礎的埋深、選型、布置是否合理，深基礎施工中是否提出了應注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時有無保護毗鄰建筑物和管線的措施；結構平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確；構件的截面尺寸是否合理并滿足其他專業(yè)設計的要求，各構件的空間結構關系是否合理，有無錯、漏的構件設計；鋼筋混凝土結構的配筋是否正確，混凝土標號及每平方米的含鋼量的合理性；結構設計的構造要求是否充分準確；各節(jié)點詳圖、大樣圖是否準確、適用，與建筑設計有無矛盾；伸縮縫、沉降縫、抗震縫設置是否滿足規(guī)范要求；對幕墻結構、鋼結構、網(wǎng)架結構、索膜結構等是否委托專業(yè)設計單位進行設計，并滿足相關設計、施工規(guī)范的要求。（4）電氣專業(yè)電氣施工圖的設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，與其他專業(yè)設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。總容量及各回路的容量是否滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需要。配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式、配電柜設置、計量表位置等是否滿足當?shù)仉娏Σ块T的要求。開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向設置是否合理性。室外是否預留了接地電阻測試點，位置是否合理，高層建筑是否有防側擊雷的措施。強弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。設備、管道的布局是否合理，土建預留的吊裝孔洞尺寸是否能滿足設備吊裝的需要。（5）給排水專業(yè)給排水施工圖紙是否滿足設計規(guī)范要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確；給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾。給排水管材的選擇是否合理、明確。冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、走向、檢查（井）布局是否合理、標高是否正確，與其它管線的安裝位置、標高是否有矛盾，水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。管道井、水表閥門井、窨井、化池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護。冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設備選型、材料選用、機房布局是否符合經(jīng)濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質(zhì)是否符合項目的定位要求。建筑外立面上的雨水管設置的數(shù)量、位置是否合理，空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設置與空調(diào)機位、空調(diào)孔的位置是否沖突。地下室車庫內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫的凈高度是否滿足規(guī)范要求。地下室車庫內(nèi)泵房位置是否合理，為避免噪聲污染，不宜在住宅地下部分設置。（6）暖通空調(diào)專業(yè)暖通空調(diào)施工圖紙是否滿足規(guī)范要求，與其他專業(yè)設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況；圖紙表達是否清晰、完整、正確；系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達內(nèi)容是否一致。暖通空調(diào)設計參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局是否符合經(jīng)濟、合理、先進、適用的原則，設備材料的性能和品質(zhì)是否符合項目的定位要求。各種設備進入設備機房的運輸通道是否暢通，設備、管道和閥門布局是否合理。對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設備的安裝位置是否適當，應避免因空調(diào)設備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。吊頂內(nèi)暗裝的風機盤管、空調(diào)箱、風機箱、風、風閥和空調(diào)管線的安裝位置及標高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆Ｅ照{(diào)風道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。住宅建筑的空調(diào)室外機平臺尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。地下室車庫內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設備、管道、風管、風閥風等設施的安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫凈高是否滿足規(guī)范要求。地下車庫內(nèi)換熱站位置應考慮噪聲污染，不宜設置在住宅下部。（7）弱電專業(yè)弱電施工圖的設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程的要求，是否符合《住宅項目弱電設計導則》，設計深度是否達到了要求，并經(jīng)建筑及相關專業(yè)確認和相關行業(yè)部門的簽證，與其他專業(yè)的施工圖有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結構是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無矛盾。弱電（監(jiān)控）中心、機房、各相關通信運營商的通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求；通信電（光）纜的進線方式、弱電（監(jiān)控）中心機房內(nèi)的設備布置、弱電井內(nèi)的設備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。電纜光纜的型號規(guī)格和配比是否合理。電纜光纜保護管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求，進建筑體管道的防水設計是否符合要求并配有詳圖。平面上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語音、電視等插座）布置是否合理；戶內(nèi)若安裝報警探測器，各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設置、分布是否符合規(guī)范；戶內(nèi)弱電箱、可視對講戶內(nèi)機的位置是否合理。室外管井的布置是否合理。（8）景觀工程施工圖設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程，設計深度是否符合要求；擴初設計評審提出的意見是否得到落實；各專業(yè)設計之間是否存在矛盾。各主材及設備的選定是否合理。硬質(zhì)景觀的風格、體量、室外家具、