2022二手房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

2021二?手房購(gòu)房合?同協(xié)議書(shū)?賣(mài)方：__?__(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?買(mǎi)房：_?___(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購(gòu)?買(mǎi)私有住房?，達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買(mǎi)受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：第二條?甲方所售房?屋位于__?__.第?三條房屋價(jià)?格：甲乙雙?方協(xié)商一致?，甲方所售?房屋總金額?為人民幣大?寫(xiě)____?元整，小寫(xiě)?____元?。第四條?付款方式_?___.?第五條特別?約定：1?、因乙方所?購(gòu)房屋為農(nóng)?村集體土地?上建筑。該?房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)?程中所發(fā)生?的交易或過(guò)?戶(hù)需要本村?村民委員會(huì)?同意或有關(guān)?部門(mén)審批的?手續(xù)問(wèn)題，?甲方應(yīng)當(dāng)積?極全力配合?乙方一起解?決妥善。若?因此引發(fā)相?應(yīng)糾紛的，?由甲方負(fù)責(zé)?處理。2?、如果甲方?在甲乙雙方?簽訂此合同?之前有將該?房屋抵押、?償債、轉(zhuǎn)讓?等行為并給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失，則?由甲方無(wú)條?件承擔(dān)。?3、如乙方?所購(gòu)房屋以?后可以辦理?產(chǎn)權(quán)更名時(shí)?，甲方應(yīng)予?以積極配合?，但相關(guān)費(fèi)?用由乙方自?行負(fù)擔(dān)。?第六條該房?屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第七條如?國(guó)家征地，?土地賠償，?住房面積賠?償及地上物?賠償均歸乙?方所有，甲?方負(fù)責(zé)積極?配合;第?八條本合同?簽訂之后，?房?jī)r(jià)漲落，?買(mǎi)賣(mài)雙方不?得反悔;?第九條本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具同?等法律效力?。第十條?本合同自甲?、乙雙方簽?字之日起生?效;第十?一條本合同?一式二份，?甲、乙方各?執(zhí)一份。?甲方(簽字?)：___?_乙方(?簽字)：_?___日?期：___?_年___?_月___?_日二手?房購(gòu)房合同?協(xié)議書(shū)二?合同編號(hào)：?____?甲方(出賣(mài)?人)：__?__身份證?號(hào)碼：__?__地址?：____?郵政編碼：?____?委托代理人?：____?電話(huà)：__?__意方?(買(mǎi)受人)?：____?身份證號(hào)碼?：____?地址：_?___郵政?編碼：__?__委托?代理人：_?___電話(huà)?：____?根據(jù)國(guó)家?和____?省(市)法?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條、?房屋的基本?情況甲方?房屋(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋?)坐落于_?___市_?___區(qū)_?___街_?___小區(qū)?____樓?;位于第_?___層，?共____?(套/間)?，房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)___?，建筑面積?____平?方米(其中?實(shí)際建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米)，房屋?用途為_(kāi)_?__;該房?屋平面圖見(jiàn)?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見(jiàn)附件二?;(房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào)/房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào))?為_(kāi)___?。第二條?、房屋面積?的特殊約定?1、本合?同第一條所?約定的面積?為(甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明/?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定)面?積。如暫測(cè)?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?的面積(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)?面積)與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定面?積(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?2、該房屋?交付時(shí)，房?屋實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?的差別不超?過(guò)暫測(cè)面積?的±___?_%(不包?括±___?_%)時(shí)，?房?jī)r(jià)款保持?不變。3?、實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差別超過(guò)暫?測(cè)面積的±?____%?(包括±_?___%)?時(shí)，甲乙雙?方同意按下?述第___?_種方式處?理：(1?)乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?____利?率付給利息?。(2)?每平方米價(jià)?格保持不變?，房?jī)r(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?(3)_?___。?第三條、土?地使用權(quán)性?質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?____。?2、土地?使用權(quán)年限?自____?年____?月____?日，至__?__年__?__月__?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為_(kāi)?___;該?房屋買(mǎi)賣(mài)后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?(必須/無(wú)?須)補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條、價(jià)?格按(總?建筑面積/?實(shí)際建筑面?積)計(jì)算，?該房屋售價(jià)?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額為(__?__幣)_?___元整?。第五條?、付款方式?1、乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金(___?_幣)__?__元整，?并應(yīng)于本合?同生效之日?起____?日內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時(shí)沖抵，支?付方式為以?下第___?_種：(?1)現(xiàn)金_?___;?(2)支票?____;?(3)匯?款____?.第六條?、交付期限?甲方應(yīng)于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書(shū)交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部?jī)r(jià)款?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條、乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?1、乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對(duì)?乙方的逾期?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按____?計(jì)算。2?、逾期超過(guò)?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。(?1)終止合?同，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?乙方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。(?2)乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第八?條、甲方逾?期交付房屋?的違約責(zé)任?1、除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第六條規(guī)定?的期限將該?房屋交給乙?方使用，乙?方有權(quán)按已?交付的房?jī)r(jià)?款向甲方追?究違約利息?。按本合同?規(guī)定的交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?____個(gè)?月內(nèi)按__?__利率計(jì)?算;自第_?___個(gè)月?起，月利息?則按___?_利率計(jì)算?。2、逾?期超過(guò)__?__個(gè)月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?____種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任。(?1)終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?(2)甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第九條?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實(shí)?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過(guò)失造成?乙方不能在?雙方實(shí)際交?接之日起_?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?__%賠償?乙方損失。?第十條、?保證甲方?保證在交易?時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及租?金等，甲方?均在交易前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十一條?、稅費(fèi)的交?納因本房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的?土地增值稅?由甲方向國(guó)?家交納，契?稅由乙方向?國(guó)家交納;?其他房屋交?易所發(fā)生的?稅費(fèi)除另有?約定的外，?均按政府的?規(guī)定由甲乙?雙方分別交?納。第十?二條、費(fèi)用?交接時(shí)間?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項(xiàng)?費(fèi)用的交接?日期為_(kāi)_?__年__?__月__?__日。?第十三條、?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十四條、保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為_(kāi)_?__年。?第十五條、?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書(shū)面形式，?可采用__?__(書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：甲方?：____?。乙方：?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十六條?、合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)(書(shū)面通?知發(fā)出__?__天內(nèi))?簽訂書(shū)面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件?，任何一方?無(wú)權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十七條?、合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書(shū)面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書(shū)面明確?同意，均屬?無(wú)效。第?十八條、爭(zhēng)?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國(guó)法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門(mén)調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?_種方式解?決：(1?)提交__?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十九條、?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱(chēng)受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書(shū)面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料。聲稱(chēng)?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱(chēng)“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無(wú)法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無(wú)法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)(不論?曾否宣戰(zhàn))?動(dòng)亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條、合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十一條、?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充合?同。本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十二條、合?同的效力?1、本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專(zhuān)用章之日?起生效。?2、本協(xié)議?一式___?_份，甲方?、乙方各_?___份，?具有同等法?律效力。?3、本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。甲方?(蓋章)_?___乙方?(蓋章)_?___法?定代表人(?簽字)__?__法定代?表人(簽字?)____?委托代理?人(簽字)?____委?托代理人(?簽字)__?__電話(huà)?：____???????電話(huà)：_?___簽?訂地點(diǎn)：_?___簽訂?地點(diǎn)：__?__日期?：____?年____?月____?日???日期：__?__年__?__月__?__日二?手房購(gòu)房合?同協(xié)議書(shū)三?賣(mài)方：_?___(簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)身?份證號(hào)碼：?____?買(mǎi)方：__?__(簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)身份?證號(hào)碼：_?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購(gòu)?買(mǎi)房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條、房屋?基本情況?乙方同意購(gòu)?買(mǎi)甲方擁有?的座落在_?___市_?___區(qū)_?___擁有?的房產(chǎn)(別?墅、寫(xiě)字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面)，建?筑面積為_(kāi)?___平方?米。(詳見(jiàn)?土地房屋權(quán)?證第___?_號(hào))。?第二條、交?易價(jià)格上?述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)___?元/平方米?，總價(jià)：人?民幣_(tái)__?_元整(大?寫(xiě)：___?_佰___?_拾___?_萬(wàn)___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整)。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣_(tái)_?__元整，?作為購(gòu)房定?金。第三?條、付款時(shí)?間與辦法?1、甲乙雙?方同意以銀?行按揭方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?___拾_?___萬(wàn)_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?給甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)__?_元整申請(qǐng)?銀行按揭(?如銀行實(shí)際?審批數(shù)額不?足前述申請(qǐng)?額度，乙方?應(yīng)在繳交稅?費(fèi)當(dāng)日將差?額一并支付?給甲方)，?并于銀行放?款當(dāng)日付給?甲方。2?、甲乙雙方?同意以一次?性付款方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?___拾_?___萬(wàn)_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?給甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)__?_元整于產(chǎn)?權(quán)交割完畢?當(dāng)日付給甲?方。第四?條、交付時(shí)?間甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當(dāng)?日將___?_等費(fèi)用結(jié)?清。第五?條、稅費(fèi)分?擔(dān)稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產(chǎn)?過(guò)戶(hù)手續(xù)所?需繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙方?協(xié)商，交易?稅費(fèi)由__?__方承擔(dān)?，中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶(hù)手續(xù)費(fèi)由?____方?承擔(dān)。第?六條、違約?責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?___日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息)返還給?乙方，但購(gòu)?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知乙方，?并自違約之?日起___?_日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條、本?合同主體?1.甲方是?____共?____人?，委托代理?人____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?__，代表?人是___?_。第八?條、本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)_?___公證?處公證。?第九條、本?合同一式份?。甲方產(chǎn)權(quán)?人一份，甲?方委托代理?人一份，乙?方一份,_?___市房?地產(chǎn)交易中?心一份、_?___公證?處各一份。?第十條、?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解決?方式：在履?約過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?雙方可通過(guò)?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十一條?、本合同未?盡事宜，甲?乙雙方可另?行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與?本合同同具?法律效力。?第十二條?、雙方約定?的其他事項(xiàng)?：____?出賣(mài)方(?甲方)：_?___購(gòu)買(mǎi)?方(乙方)?：____?身份證號(hào)?碼：___?_身份證號(hào)?碼：___?_地址：?____地?址：___?_郵編：?____???????郵編：__?__電話(huà)?：____???????電話(huà)：_?___代?理人(甲方?)：___?_代理人(?乙方)：_?___身?份證號(hào)碼：?____身?份證號(hào)碼：?____?見(jiàn)證方：_?___鑒證?機(jī)關(guān)：__?__地址?：____?地址：__?__郵編?：____???????郵編：_?___電?話(huà)：___?_??????電話(huà)：?____?法人代表：?____代?表：___?_代表：?____經(jīng)?辦人：__?__日期?：____?年____?月____?日鑒證日期?：____?年____?月____?日二手房?購(gòu)房合同協(xié)?議書(shū)四賣(mài)?方：___?_，身份證?號(hào)碼：__?__身份?證地址：_?___現(xiàn)?住址：__?__家庭?電話(huà)：__?__;手機(jī)?：____?買(mǎi)方：_?___，身?份證號(hào)碼：?____?身份證地址?：____?現(xiàn)住址：?____?家庭電話(huà)：?____;?手機(jī)：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買(mǎi)賣(mài)事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條、房屋?基本情況?(一)賣(mài)方?所售房屋(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋)坐落?為：___?_【區(qū)(縣?)】___?_【小區(qū)(?街道)】_?___【幢?】【座】【?號(hào)(樓)】?____單?元____?號(hào)(室)該?房屋所在樓?層為_(kāi)__?_層，建筑?面積共__?__平方米?。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓?的房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見(jiàn)附件一?。第二條?、房屋權(quán)屬?情況(一?)該房屋所?有權(quán)證證號(hào)?為：___?_.(二?)土地使用?狀況該房?屋占用的國(guó)?有土地使用?權(quán)以___?_(出讓或?劃撥)方式?獲得。土地?使用權(quán)證號(hào)?為：___?_，土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年(月__?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。(三?)該房屋性?質(zhì)為商品房?。(四)?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?(五)該?房屋的租賃?情況為賣(mài)方?未將該房屋?出租。第?三條、介紹?人買(mǎi)賣(mài)雙?方通過(guò)__?__公司居?間介紹(房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：__?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書(shū)?號(hào)：___?_)達(dá)成本?交易。中介?費(fèi)用為本合?同房屋總價(jià)?的____?%，買(mǎi)賣(mài)雙?方各承擔(dān)一?半中介費(fèi)，?中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證?過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方?名下之日支?付。無(wú)論任?何原因?qū)е?本交易未最?后完成，已?支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部?退還。第?四條、成交?價(jià)格和付款?方式(一?)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價(jià)格為：?人民幣_(tái)_?__元(小?寫(xiě))，__?__元整(?大寫(xiě))上?述房屋價(jià)格?包括了該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品和其他?與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)?利。(二?)買(mǎi)方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后_?___日內(nèi)?，買(mǎi)方向賣(mài)?方支付定金?成交總價(jià)的?____%?，即人民幣?____元?。2、該?房屋過(guò)戶(hù)到?買(mǎi)方名下后?____日?內(nèi)，買(mǎi)方向?賣(mài)方支付成?交總價(jià)的_?___%，?即人民幣_(tái)?___元。?3、該房?屋驗(yàn)收交接?完成后__?__日內(nèi)，?買(mǎi)方向賣(mài)方?支付成交總?價(jià)的___?_%，即人?民幣_(tái)__?_元。第?五條、權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記和?戶(hù)口遷出?(一)雙方?同意，自本?合同簽訂之?日起___?_日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門(mén)申請(qǐng)辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。(二?)如買(mǎi)方未?能在房屋權(quán)?屬登記部門(mén)?規(guī)定的辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?的期限內(nèi)(?最長(zhǎng)不超過(guò)?____個(gè)?月)取得房?屋所有權(quán)證?書(shū)的，買(mǎi)方?有權(quán)退房，?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買(mǎi)方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。(三?)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶(hù)籍管理?機(jī)關(guān)辦理完?成原有戶(hù)口?遷出手續(xù)。?如賣(mài)方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶(hù)?口遷出的，?每逾期一日?，賣(mài)方應(yīng)向?買(mǎi)方支付全?部已付款萬(wàn)?分之___?_的違約金?。如逾期超?過(guò)____?日，買(mǎi)方有?權(quán)解除本合?同，賣(mài)方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買(mǎi)方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條、房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣(mài)方保證該?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?賣(mài)方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣(mài)方?應(yīng)支付房?jī)r(jià)?總款___?_%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣(mài)方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買(mǎi)方。賣(mài)?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線(xiàn)電視】【?電信】：_?___費(fèi)用?由賣(mài)方承擔(dān)?，交付日以?后(含當(dāng)日?)發(fā)生的費(fèi)?用由買(mǎi)方承?擔(dān)。賣(mài)方同?意將其繳納?的該房屋專(zhuān)?項(xiàng)維修資金?(公共維修?基金)的賬?面余額在房?屋過(guò)戶(hù)后_?___日轉(zhuǎn)?移給買(mǎi)方。?如賣(mài)方未按?期完成專(zhuān)項(xiàng)?維修資金過(guò)?戶(hù)的，每逾?期一日，賣(mài)?方應(yīng)支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?__的違約?金。第七?條、房屋的?交付和驗(yàn)收?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?在房屋過(guò)戶(hù)?到買(mǎi)方名下?后____?日內(nèi)將該房?屋交付給買(mǎi)?方。該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣(mài)方?與買(mǎi)方共同?對(duì)該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買(mǎi)?賣(mài)雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門(mén)鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶(hù)口遷?出手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費(fèi)用的支付?和房屋專(zhuān)項(xiàng)?維修資金的?過(guò)戶(hù);6?、本合同規(guī)?定的其他應(yīng)?完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)?定的各項(xiàng)手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗(yàn)收交?接完成。?第八條、本?合同簽訂后?，賣(mài)方再將?該房屋出賣(mài)?給第三人，?導(dǎo)致買(mǎi)方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買(mǎi)受人有?權(quán)解除本合?同，賣(mài)方應(yīng)?當(dāng)自收到解?除通知之日?起____?日內(nèi)退還買(mǎi)?方全部已付?款，并按買(mǎi)?方累計(jì)已付?房?jī)r(jià)款的_?___倍支?付違約金。?第九條、?稅、費(fèi)相關(guān)?規(guī)定本合?同履行過(guò)程?中，買(mǎi)賣(mài)雙?方應(yīng)按照國(guó)?家及地方相?關(guān)規(guī)定繳納?各項(xiàng)稅、費(fèi)?，買(mǎi)賣(mài)雙方?承擔(dān)稅費(fèi)的?具體約定如?下：1、?賣(mài)方需付稅?費(fèi)：(1?)營(yíng)業(yè)稅;?(2)城市?建設(shè)維護(hù)稅?;(3)教?育費(fèi)附加;?(4)印花?稅;(5)?個(gè)人所得稅?;(6)土?地增值稅;?(7)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);(8)?土地使用費(fèi)?。(9)?提前還款短?期貸款利息?(如有);?(10)提?前還款罰息?(如有)?2、買(mǎi)方需?付稅費(fèi)：?(1)印花?稅;(2)?契稅;(3?)產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);(4)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);(?5)《房地?產(chǎn)證》貼花?;3、其?他稅費(fèi)由買(mǎi)?賣(mài)雙方各承?擔(dān)一半：?(1)權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);(?2)房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同公?證費(fèi)(如有?);(3)?評(píng)估費(fèi);(?4)保險(xiǎn)費(fèi)?(如有);?(5)其他?(以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn))因一?方不按法律?、法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于房?價(jià)總款__?__%的違?約金。第?十條、違約?責(zé)任一、?逾期交房責(zé)?任除不可?抗力外，賣(mài)?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買(mǎi)方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付期?限屆滿(mǎn)之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，賣(mài)方應(yīng)按?日計(jì)算向買(mǎi)?方支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之___?_的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買(mǎi)方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過(guò)__?__日后，?買(mǎi)方有權(quán)退?房。買(mǎi)方退?房的，賣(mài)方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買(mǎi)?方全部已付?款的___?_%向買(mǎi)方?支付違約金?。二、逾?期付款責(zé)任?買(mǎi)方未按?照第四條約?定的時(shí)間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿(mǎn)之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)方?按日計(jì)算向?賣(mài)方支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?_的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?賣(mài)方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過(guò)__?__日后，?賣(mài)方有權(quán)解?除合同。賣(mài)?方解除合同?的，買(mǎi)方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的___?_%向賣(mài)方?支付違約金?，并由賣(mài)方?退還買(mǎi)方全?部已付款。?第十一條?、不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)?方。第十?二條、爭(zhēng)議?解決方式?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向房屋?所在地人民?法院起訴;?第十三條?、本合同自?雙方簽字(?蓋章)之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對(duì)?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書(shū)面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充。?對(duì)本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)?采用書(shū)面形?式。本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。賣(mài)方?：____?買(mǎi)方：__?__中介?方：___?_合同簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日小編精?心推薦二?手房購(gòu)房合?同協(xié)議書(shū)五?甲方(房?屋出售方)?：____?乙方(房?屋購(gòu)買(mǎi)方)?：____?按照《中?華人民共和?國(guó)合同法》?和其他有關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，本著平?等自愿原則?，訂立本合?同。第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買(mǎi)?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?座落于_?___市_?___街_?___單位?，建筑面積?平方米;出?售房屋的所?有權(quán)證證號(hào)?為號(hào)為_(kāi)_?__;該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。第?二條甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?乙方在前付?給甲方定金?____元?。上述定?金在乙方最?后一次付款?時(shí)充抵房款?。甲方收到?定金后，中?途不得借故?中止售房，?否則加倍賠?償定金，乙?方未能如期?簽訂購(gòu)房合?同、付清房?款，則支付?給甲方的定?金不予退還?。第四條?該房屋房?jī)r(jià)?款為人民幣?____元?。房?jī)r(jià)款的?支付方式_?___，支?付時(shí)間為：?____年?____月?____日?。乙方未?按規(guī)定支付?房?jī)r(jià)款的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：1?、乙方逾期?支付房?jī)r(jià)款?的，每