2022年房屋銷售合同范本

第7頁共7頁2021年?房屋銷售合?同范本出?賣方（甲方?）___?購買方（乙?方）___?甲方及乙?方根據(jù)《_?__合同法?》及其他有?關規(guī)定，為?明確買、賣?雙方的權利?義務關系，?經(jīng)協(xié)商一致?，于__年?___月_?_日簽訂商?品房銷售合?同（以下稱?“該合同”?），并同意?根據(jù)該合同?之有關規(guī)定?簽訂本協(xié)議?，以補充該?合同未盡善?之部分，共?同遵守。?1.甲方依?據(jù)《商品房?銷售許可證?》第___?號將在__?_市區(qū)__?_路___?號的___?單元___?層___號?的商品房（?以下稱“該?商品房”）?出售給乙方?。2.土?地使用期限?自___起?___止。?3.該_?__之建筑?材料及設備?以___為?標準。4?.甲、乙雙?方同意按_?__所列之?該商品房售?價及付款辦?法付款。對?交款日期及?付款方式，?乙方必須嚴?格遵守。?5.如乙方?未能根據(jù)_?__之規(guī)定?期限依時交?付樓價款者?，由滯付之?日起計算直?至付款之日?止，乙方每?日須按該合?同第___?條向甲方支?付該合同所?列出之滯納?金。同時甲?方還可以書?面方式催乙?方付款。如?乙方逾期七?日仍未依時?支付樓價欠?款及/或滯?納金，甲方?有權視乙方?違約而作中?途退房處理?并有權終止?該合同及本?協(xié)議。甲方?可以書面通?知乙方解除?該合同及本?協(xié)議，并報?知___市?房地產(chǎn)管理?機關備案后?另行出售。?乙方已付之?樓價款由甲?方按該合同?第八條之規(guī)?定扣除違約?金及/或滯?納金，并于?甲方將該商?品房另行售?予他人時，?賠償甲方因?轉售引致的?損失后，退?回乙方。轉?售如有盈余?，則歸甲方?所有。乙方?已付樓價款?不足以支付?違約金及損?失賠償時，?甲方保留追?究乙方法律?責任之權利?。6.乙?方應于甲方?發(fā)出該商品?房交付使用?通知書之日?起十四天內(nèi)?，按甲方指?定的地點及?方式付清樓?價余款（若?有）滯納金?（若有）及?其他乙方在?該合同及本?協(xié)議下應繳?的款項，并?接受甲方移?交鎖匙；否?則甲方將有?權根據(jù)本協(xié)?議第___?條收取滯納?金及/或違?約金并安排?處理該商品?房，乙方不?得對此提出?任何異議。?乙方并須向?甲方負責因?乙方逾期收?摟而引致的?任何損失及?費用。收樓?前如該商品?房有未妥善?之處，乙方?不得藉此拒?絕收樓。?7.乙方繳?清本協(xié)議第?___條的?款項后，應?即辦理領取?該商品房鎖?匙的手續(xù)，?甲方向乙方?移交鎖匙當?天即視為乙?方實際對該?商品房收樓?之日。如乙?方于繳清該?款項后十天?內(nèi)仍未辦理?該手續(xù)，視?為乙方已實?際收樓。?8.在乙方?實際對該商?品房收樓后?如該商品房?被他人占用?或遭受損毀?或物業(yè)內(nèi)部?的設備、設?施被破壞，?概由乙方自?行負責。?9.如遇下?列特殊原因?，甲方可無?須根據(jù)該合?同所訂定之?日期將該商?品房交付乙?方，并可延?期交付該商?品房予乙方?使用，而不?用承擔任何?違約金及/?或滯納金。?（1）人?力不可抗拒?的自然災害?或其他事故?；（2）?施工過程中?遇到不能及?時解決的異?常困難及重?大技術問題?；（3）?其他非甲方?所能控制的?因素；（?4）承建商?之延誤；?（5）市政?府配套設施?及___之?延誤；（?6）政府部?門延遲文件?之批準；?（7）圖紙?之更改；?（8）無法?預見的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?當時政府的?法規(guī)而引致?的延誤；?（10）供?水、供電部?門未能按時?接通室內(nèi)外?的水電設施?。甲方應?將延期原因?以書面通知?乙方，乙方?不得提出異?議。如有特?殊需要或在?不能預見的?情況下，甲?方須再度延?期支付該商?品房予乙方?使用，甲方?則須出示承?建商有關文?件及得到有?關政府部門?的批準，方?可再度延期?。10.?除甲方根據(jù)?該合同或本?協(xié)議之規(guī)定?有權逾期交?房外，如甲?方逾期交付?該商品房予?乙方使用，?由該合同或?本協(xié)議規(guī)定?的期限或經(jīng)?延期屆滿之?日起至交付?使用日止，?甲方須按該?合同第__?_條之規(guī)定?向乙方支付?該合同所列?出的滯納金?。但如果由?該合同期限?或依本協(xié)議?第___條?款經(jīng)延期后?之日起一百?八十___?，甲方仍未?能將該商品?房交付乙方?使用的，即?視為甲方違?約。屆時乙?方有權在三?十天內(nèi)單方?面以書面提?出解除該合?同及本協(xié)議?，并報__?_市房產(chǎn)管?理機關備案?。甲方應將?乙方已付之?一切款項、?上述滯納金?及該合同第?___條規(guī)?定的違約金?在接獲乙方?書面通知后?三十天內(nèi)退?付乙方（但?乙方已付之?律師費、公?證費、交易?費及乙方已?向政府繳納?的稅費概不?獲退還），?但乙方將不?得要求其他?賠償。如乙?方在三十天?內(nèi)未以書面?解除該合同?及本協(xié)議，?則甲方每月?應照以上方?法，支付滯?納金予乙方?。11.?甲方有權更?改該商品房?之圖紙，如?更改后該商?品房面積不?多于或不少?于原出售面?積之___?%，乙方不?得提出異議?，但該商品?房售價則因?面積多少而?增減。如少?于或多于原?出售面積之?___%，?乙方可選擇?接受新面積?，而售價亦?因面積多少?而增減或在?收到該商品?房交付使用?通知書后七?天內(nèi)以書面?提出取消該?合同及本協(xié)?議，甲方將?在收到通知?書后十四天?內(nèi)將乙方所?交樓價款無?息追還（但?乙方已付之?律師費、公?證費、交易?費及乙方已?向政府繳納?的稅費概不?獲退還），?甲方亦可以?將該商品房?另賣予別人?。有關該商?品房建筑面?積、建筑設?計、裝修規(guī)?格以及設備?均以房產(chǎn)執(zhí)?照載明為準?。該商品房?之圖紙及規(guī)?劃如有更改?，以有關部?門批準之圖?紙及規(guī)劃為?標準，不再?通知。乙方?不可提出異?議。12?.《房產(chǎn)執(zhí)?照》詳列之?面積與出售?面積有差距?的，差距在?正負___?%內(nèi)時，互?不補/退差?價，超過正?負___%?之部分，甲?、乙雙方應?當互相返補?。13.?甲方須根據(jù)?該合同第五?條款負責保?修該商品房?，但對因任?何不可抗力?或由乙方過?失或其他人?為原因造成?的損壞或改?動或在保修?期滿后出現(xiàn)?的問題概由?乙方負責，?甲方不負保?修之義務。?如該商品房?經(jīng)乙方裝修?改變原狀，?甲方亦無須?負保修之義?務。14?.乙方除按?時繳付該合?同及本協(xié)議?規(guī)定之樓價?款外，并同?意在簽訂本?協(xié)議及在接?收該商品房?之前，按政?府部門和甲?方及大廈管?理公司之要?求繳清契稅?、交易費及?管理費、保?證金等應付?之費用。?15.乙方?在接收該商?品房后，須?承擔該商品?房的一切風?險及負責支?付該商品房?的一切稅費?及/或其他?費用。1?6.乙方使?用該商品房?時必須遵守?___國家?法律、法令?和社會道德?，乙方所購?商品房只可?作___所?列用途使用?，并確認和?遵守該大廈?管理公約。?乙方在使用?期間未得該?大廈的管理?人及責制市?有關的建設?和房地產(chǎn)管?理部門批準?，不得擅自?：（1）?改變該商品?房的外觀及?結構；（?2）改變使?用功能；?（3）設置?工場；（?4）儲存任?何___；?（5）在?該商品房內(nèi)?加建任何部?分和上蓋。?如確需改?變，乙方應?取得設計之?有關部門和?房產(chǎn)管理之?有關部門的?同意，并辦?理相應的手?續(xù)，且該商?品房如有損?壞應自費修?繕。乙方因?裝修而影響?該大廈的整?體觀瞻，甲?方有權提議?改變或終止?乙方裝修。?因乙方擅自?改變該商品?房的外觀及?/或結構而?損害了他人?利益或者造?成嚴重后果?，所引起的?法律及經(jīng)濟?責任概由乙?方完全承擔?。17.?自本協(xié)議簽?訂日起，乙?方或其承讓?人應按政府?有關規(guī)定繳?納該商品房?土地使用費?及其他一切?應繳之費用?及稅項。?18.該商?品房建成后?乙方享有該?商品房之房?產(chǎn)權及相當?于該商品房?建筑面積占?大廈總面積?比例的土地?使用權，該?大廈除甲方?已售出的房?屋外全屬甲?方所有。甲?方有權保留?以下絕對權?利而不需得?到乙方同意?：（1）?按政府的規(guī)?定制定大廈?管理公約，?決定大廈管?理人、管理?費用的分攤?及管理人的?酬金；（?2）將該大?廈任何部分?（除該商品?房及其他已?賣出的單位?外）改變?yōu)?該大廈之公?共部分，及?隨時收回該?部分歸甲方?所有；（?3）將該大?廈任何部分?（除該商品?房及其他已?賣出的單位?外）賣出或?交還政府；?（4）有?權更改該大?廈或其中任?何部分之名?稱及編號，?無須向業(yè)主?負責任何因?此而引起的?損失、費用?或開支。?19.乙方?在轉讓該商?品房時，應?于有關轉讓?文件簽署之?日起立即就?使用變化情?況以書面通?知管理人（?管理人未收?到通知前乙?方要負責該?商品房應支?付的管理費?用）20?.該商品房?于交付后，?由甲方委托?之公司負責?及實行統(tǒng)一?管理。乙方?理解并同意?由甲方擬訂?的該大廈之?管理公約為?該合同及本?協(xié)議不可分?割之組成部?分。乙方必?須在簽署該?合同及本協(xié)?議之同時，?與甲方簽署?該大廈之管?理公約的承?諾書。乙方?的承讓人必?須簽署該大?廈管理公約?之承諾書，?同意無條件?嚴格遵守所?有該大廈管?理公約之條?款、規(guī)定及?分擔與管理?該大廈有關?的一切費用?和稅項而不?得提出異議?。21.?乙方出租、?轉讓、繼承?或抵押該商?品房時，必?須向房管部?門辦妥合法?手續(xù)。出租?、轉讓、繼?承及/或抵?押合約中必?須載明受讓?人、租用人?、繼承人、?抵押權人應?當無條件接?受大廈管理?公約。受讓?人、租用人?、繼承人必?須在和該大?廈管理人簽?訂該大廈之?管理公約的?承諾書后，?方可占用該?商品房。受?讓人、租用?人、繼承人?向管理人簽?訂承諾書之?前的一切管?理費用由乙?方承擔。?22.乙方?及其承讓人?必須根據(jù)_?__和當?shù)?有關的法律?及政令按時?繳交應繳付?的地稅及其?他市政通訊?、水、電費?用。同時乙?方及其承讓?人于入住時?必須償還甲?方代墊付之?水、電力、?煤氣、電話?等之開戶費?、按金、表?費等支出。?23.如?乙方更改通?訊地址，必?須以書面通?知甲方。?24.甲方?根據(jù)該合同?及/或本協(xié)?議發(fā)出通知?書予乙方（?包括交付使?用通知書）?，如甲方根?據(jù)其記錄之?乙方最后通?訊地址，經(jīng)?郵局將通知?書寄往乙方?，在寄出_?__小時后?，甲方可當?作乙方已收?到通知書處?理。25?.本協(xié)議為?該合同的組?成部分，有?同等法律效?力。26?.本協(xié)議的?訂立、變更?、解除、終?止及訴訟均?依照___?法律、法令?和地___?府有關規(guī)定?，并受其制?約。27?.本協(xié)議的?___均為?本協(xié)議的組?成部分，本?協(xié)議書寫及?印刷之文字?均具同等效?力。28?.甲、乙雙?方如在履行?合同中產(chǎn)生?爭議，應及?時協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，雙方可?直接向有管?轄權之人民?法院起訴