2022年商用房屋租賃合同范本

第7頁(yè)共7頁(yè)2021年?商用房屋租?賃合同范本?出租方（?甲方）：?地址：_?__號(hào)碼：?電話(huà)：承?租方（乙方?）：地址?：___?號(hào)碼：電話(huà)?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?下列商用房?的租賃達(dá)成?如下協(xié)議，?并簽訂本合?同：第一?條：房室基?本情況甲?方出租的商?用房（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該商用?房或承租商?用房）坐落?于；乙方承?租的建筑面?積平方米，?室內(nèi)為未經(jīng)?裝修的毛坯?房，乙方須?重新裝修及?設(shè)置經(jīng)營(yíng)所?需的配套設(shè)?施，乙方對(duì)?于該商用房?已實(shí)地察看?且已做過(guò)必?要的了解。?對(duì)于建筑面?積在計(jì)算上?可能出現(xiàn)的?微小誤差，?乙方表示理?解并接受。?第二條：?商用房用途?商用房用?途為：乙?方應(yīng)根據(jù)承?租商用房的?具體情況和?相關(guān)的法律?法規(guī)，設(shè)置?自身的經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目，并就?及時(shí)辦理合?法的報(bào)批（?經(jīng)營(yíng)）手續(xù)?，否則因些?造成的任何?經(jīng)濟(jì)損失和?后果責(zé)任均?應(yīng)由乙方承?擔(dān)與甲方出?出租商用房?沒(méi)有關(guān)系。?第三條：?合同期限、?租用標(biāo)準(zhǔn)?1、裝修期?，從年月日?至年月日，?裝修期乙方?不付房租，?但付物業(yè)費(fèi)?，水電費(fèi)等?其他費(fèi)用，?裝修期算在?合同期內(nèi)，?裝修期內(nèi)出?現(xiàn)的一切不?良后果均由?乙方負(fù)責(zé)與?甲方無(wú)關(guān)。?2、合同?付款期為年?月日至年月?日。付款方?式為年付。?租金為每年?___萬(wàn)元?整。租金應(yīng)?于每年提前?兩個(gè)月支付?。逾期不支?付甲方有權(quán)?視為乙方不?再承租該商?用房，另行?租于第三方?或收回商用?房。租金?為稅后租金?，該租金不?含物業(yè)費(fèi)取?暖費(fèi)，水電?費(fèi)等一切費(fèi)?用。商用?房的___?、人所得稅?物業(yè)稅等由?商用房租金?引起的稅費(fèi)?均由乙方承?擔(dān)與甲方無(wú)?關(guān)。第四?條：乙方?須向甲方支?付保證金萬(wàn)?元。第五?條：商用房?交付及收回?1、甲方?收到乙方保?證金及首期?租金后即將?商用房移交?給乙方，乙?方接收該商?用房以目前?現(xiàn)狀為準(zhǔn)。?2、合同?期滿(mǎn)或中途?解除合同，?乙方應(yīng)立即?搬離并交還?承租商用房?給甲方。交?房時(shí)乙方原?有的裝修配?套設(shè)施亦無(wú)?條件交歸甲?方。3、?如因乙方未?能履約付租?金導(dǎo)致合同?解除，甲方?可以提前通?知（或在承?租商用房門(mén)?口張貼通知?信函）甲方?要求收回商?用房，乙方?應(yīng)按通知要?求騰空并交?還承租商用?房。逾期不?交還承租商?用房時(shí)，甲?方有權(quán)采取?包括換鎖等?手段在內(nèi)的?措施收回商?用房。對(duì)于?乙方在承租?商用房?jī)?nèi)所?有遺留物品?，甲方有權(quán)?自行外理，?乙方無(wú)權(quán)向?甲方索要或?索賠。第?六條：關(guān)于?商用房產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)）?的承諾1?、甲方保證?所出租的商?用房產(chǎn)權(quán)清?楚，沒(méi)有糾?紛，有其合?法的出租資?格。若因商?用房產(chǎn)權(quán)發(fā)?生糾紛，導(dǎo)?致乙方無(wú)法?使用商用房?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?2、乙方有?權(quán)根據(jù)市場(chǎng)?需要自由設(shè)?置其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目并對(duì)其經(jīng)?營(yíng)承擔(dān)市場(chǎng)?風(fēng)險(xiǎn)。在乙?方申辦相關(guān)?證照時(shí)，甲?方同意出具?有交的相關(guān)?手續(xù)。其申?辦成功與否?，以及所需?支付的費(fèi)用?，均由乙方?負(fù)責(zé)。第?七條：商用?房維修責(zé)任?租賃期間?，乙方對(duì)承?租商用房及?其設(shè)施應(yīng)妥?善管理、積?極維護(hù)并負(fù)?責(zé)修繕。?租賃期間，?有關(guān)防火安?全、門(mén)前三?包、綜合治?理及安全保?衛(wèi)等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部?門(mén)的規(guī)定，?同時(shí)還應(yīng)服?從甲方及有?關(guān)部門(mén)的監(jiān)?督檢查。?第八條：商?用房改造及?裝修乙方?可以根據(jù)需?要對(duì)承租商?用房進(jìn)行裝?修，但乙方?的裝修方案?事先應(yīng)報(bào)甲?方批準(zhǔn)同意?，同時(shí)承諾?在進(jìn)行裝修?（含房屋隔?斷、消防、?環(huán)保設(shè)施等?）時(shí)委托在?相關(guān)資質(zhì)的?設(shè)計(jì)、施工?、___企?業(yè)進(jìn)行，如?需報(bào)建和驗(yàn)?收，乙方還?應(yīng)自學(xué)辦理?報(bào)驗(yàn)手續(xù)。?乙方同時(shí)保?證：1、?在屋裝修時(shí)?，絕不破壞?商用房結(jié)構(gòu)?安全；2?、保證原有?的設(shè)施（包?括水、電、?暖）不被破?壞，如需改?造或增添設(shè)?施，應(yīng)委托?專(zhuān)業(yè)公司_?__施工，?平時(shí)保證合?理使用并使?其功能良好?。否則，如?因乙方未能?執(zhí)行上述約?定，導(dǎo)致出?現(xiàn)任何不良?后果，均由?乙方負(fù)責(zé)。?3、如果?裝修廚房、?衛(wèi)生間或其?他與水相關(guān)?的用途，則?按規(guī)定做好?防水層且須?經(jīng)過(guò)閉水室?驗(yàn)，保證不?會(huì)出現(xiàn)滲漏?問(wèn)題。否則?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)返工重做?。如果造成?甲方或相鄰?商戶(hù)損失，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。4?、因乙方裝?修施工不當(dāng)?或因使用、?維護(hù)不當(dāng)造?成諸如商用?房和附屬設(shè)?施損壞等情?況，影響到?甲方或第三?方的，由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。5?、合同期滿(mǎn)?或因其他原?因?qū)е潞贤?解除，甲方?收回商用房?時(shí)包括乙方?對(duì)上述商用?房進(jìn)行的裝?修和不可移?動(dòng)設(shè)施等，?乙方不能對(duì)?其裝修和設(shè)?施拆除或要?求補(bǔ)償。?6、由于乙?方在使用過(guò)?程中其自身?原因和過(guò)失?造成的商用?房及第三方?的損失，應(yīng)?由乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第九條：?消防責(zé)任?甲方出租的?商用房設(shè)有?消防設(shè)施，?乙方承諾保?證消防設(shè)施?的正常有效?，防止火災(zāi)?隱患。第?十條：相關(guān)?費(fèi)用乙方?應(yīng)按有關(guān)部?門(mén)（水、電?）的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)?費(fèi)用，如乙?方不按時(shí)支?付上述各費(fèi)?用，則應(yīng)無(wú)?條件承擔(dān)延?期付款的后?果責(zé)任（包?括停水停電?）。商用房?移交后，雙?方應(yīng)及時(shí)核?對(duì)水、電表?用量度數(shù)，?并補(bǔ)齊所欠?全款。第?十一條：租?賃期滿(mǎn)與期?間轉(zhuǎn)讓1?、租賃期滿(mǎn)?后，乙方無(wú)?任何違約情?況，繳清所?有費(fèi)用后，?甲方應(yīng)在商?用房交還后?七日內(nèi)全額?退還乙方保?證金，本合?同隨即終止?。如乙方要?求繼續(xù)租賃?，應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿(mǎn)前三?個(gè)月像甲方?提交正式書(shū)?面申請(qǐng)，甲?方如果決策?繼續(xù)出租商?用房，應(yīng)在?同等條件下?，優(yōu)先租給?乙方。2?、合同期間?，如果乙方?因自身方面?的原因決定?轉(zhuǎn)讓承租商?用房，則應(yīng)?提前___?個(gè)月向甲方?提出書(shū)面申?請(qǐng)，經(jīng)甲方?書(shū)面批準(zhǔn)同?意后，雙方?在確保甲方?租金收益不?受影響的前?提下，另行?簽訂《轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書(shū)》。?乙方應(yīng)在該?協(xié)議書(shū)規(guī)定?范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?而不能私自?將承租商用?房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、抵押他?人。否則視?乙方為違約?，甲方有權(quán)?收回商用房?（包括裝修?及設(shè)施設(shè)備?），解除本?合同。因此?造成的一切?法律責(zé)任和?經(jīng)濟(jì)損失均?由乙方負(fù)責(zé)?。第十二?條：違約責(zé)?任本合同?簽訂后，雙?方均必須依?合同約定履?行義務(wù)，享?有權(quán)利，任?何一方違反?合同的約定?或下列各項(xiàng)?內(nèi)容時(shí)，必?須承擔(dān)違約?責(zé)任。一?、甲方有權(quán)?在乙方有下?列情形時(shí)，?可以采取包?括停水、停?電在內(nèi)的強(qiáng)?制措施，催?收租金或提?前收回租賃?商用房，租?賃合同也隨?即終止。?（1）、乙?方擅自將承?租商用房轉(zhuǎn)?租、抵押、?調(diào)換使用或?改變用途，?轉(zhuǎn)借他人時(shí)?；（2）?、乙方未按?合同規(guī)定支?付租金，每?逾期一天則?應(yīng)按每日_?__元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方付?違約金，逾?期滿(mǎn)___?天乙方仍不?履行支付租?金及違約金?時(shí)；（3?）、乙方破?產(chǎn)或進(jìn)行清?盤(pán)（包括法?院查封）而?無(wú)法履約付?租時(shí)；甲?方因上述原?因決定收回?商用房時(shí)，?有權(quán)要求乙?方限期搬遷?退房，超過(guò)?搬遷期限后?，視乙方為?搬遷完畢，?商用房?jī)?nèi)如?有遺留物品?，則視為乙?方主動(dòng)放棄?，甲方有權(quán)?自行處理，?乙方無(wú)權(quán)追?償。如果乙?方無(wú)理占房?不退，甲方?有權(quán)采取強(qiáng)?烈措施（包?括停水、停?電、強(qiáng)行進(jìn)?入等）且有?權(quán)追索乙方?占有商用房?的賠償責(zé)任?。第十三?條：免責(zé)條?款因不可?抗力原因（?包括地震，?洪濤等）導(dǎo)?致該商用房?損壞或造成?損毀并致使?本合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方同意解除?本合同并互?不承擔(dān)責(zé)任?。第十四?條：其他事?項(xiàng)1、乙?方在裝修及?日后經(jīng)營(yíng)過(guò)?程中，不能?出現(xiàn)擾民現(xiàn)?象，否則乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)整?改，因此引?起的后果責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。2、?在商用房管?理工作中，?遇到___?（如火災(zāi)、?漏水、煤氣?泄露等）甲?方有權(quán)在乙?方不在場(chǎng)的?情況下，進(jìn)?入乙方承租?商用房。如?在采取應(yīng)急?措施防止事?故擴(kuò)大的行?為中影響了?乙方并給乙?方造成損失?的，乙方表?示理解并不?要求甲方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、甲?乙雙方確定?信函（包括?其它文字）?投遞的合同?與有效地址?為：（a）?甲方以合同?首頁(yè)所述地?址為準(zhǔn)（b?）乙方以上?述承租商用?房所在地址?為準(zhǔn)。甲方?在無(wú)法聯(lián)系?到乙方的情?況下，可以?在乙方承租?商用房門(mén)口?張貼通知信?函。此張貼?__通知信?函等同于甲?方依法履行?了告知義務(wù)?。第十五?條：爭(zhēng)議的?解決本合?同執(zhí)行過(guò)程?中如發(fā)生糾?紛，雙方同?意協(xié)商解決?，