工程部機電設備操作管理規(guī)定

工程部機電設備操作管理規(guī)定目錄TOC\o"1-1"\h\u92351.配電房操作管理規(guī)定 2308862.應急發(fā)電機組操作管理規(guī)定 10242943.消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程 17186084.水泵操作管理規(guī)定 221.配電房操作管理規(guī)定1.1目的規(guī)范低壓配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作。1.2適用范圍適用于物業(yè)公司園區(qū)內(nèi)低壓配電設備設施的操作。1.3配電房的操作1.3.1操作規(guī)定1）配電房的一切操作都應執(zhí)行操作票制度。2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。3）嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。4）當高壓電源突然停電時（非本配電房故障時）應立即拉開失電線低壓配電柜總開關，啟動應急發(fā)電機確保應急負荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應記錄。1.3.2停電的操作步驟1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。2)明確操作內(nèi)容，核對要停電的設備。3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。4)停電后進行驗電并接好地線，裝設遮欄，懸掛警示牌。1.3.3送電的操作步驟1)接到送電命令后，由工程部主管填寫《操作票》。2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設備。3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。4)在監(jiān)護下，按操作票進行合閘送電操作。1.3.4配電房的日常巡查與維護1)運行人員應隔2小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。5)巡查內(nèi)容應詳細記錄在《配電設備運行記錄》表中。1.3.5配電房事故或故障處理1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應急處理規(guī)程》及《停電應急處理人員安排表》。2)處理事故或故障時，應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源，并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。1.4配電房管理規(guī)定1.4.1保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。1.4.2配電房設立專門崗位責任人。1.4.3進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關人員進入配電房。1.4.4保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。1.4.5配電房應張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。1.4.6配電房內(nèi)應有相應保護措施和相關警示說明或標志，應配備安全保護用具。1.4.7配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。1.5附表:1.5.1《操作票》1.5.2《配電房運行巡查記錄》1.5.3《配電設備運行記錄》1.5.4《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計劃表》1.5.5《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》1.5.6《配電房故障記錄》操作票NO：年月日開始時分結束時分操作任務：記號打勾操作順序操作內(nèi)容操作時間123456789101112131415配電房運行巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。配電設備運行記錄年月日NO：時間電流（KA）電壓（V）功率因率頻率室內(nèi)溫度其它abcuvwabc1#值班人：2#1#2#13：001#值班人：2#15：001#2#17：001#值班人：2#19：001#2#21：001#2#配電房檢查保養(yǎng)記錄表年月日NO：序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況備注1室內(nèi)清潔衛(wèi)生2除塵情況3室外內(nèi)照明4室內(nèi)消防設備5接點緊固6主回路電器件7母排導線8絕緣情況9標牌標示10接地11計量儀表12外觀13噪音氣味14功能檢查15其它隱患保養(yǎng)時更換組件名稱及規(guī)格檢定結論：備注：責任人：保養(yǎng)人：審核：配電房檢查保養(yǎng)計劃表NO：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期1配電屏環(huán)境清潔衛(wèi)生2次/月2電氣儀表外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無焦點1次/月3控制回路外表清潔，壓接良好，無過熱現(xiàn)象，無焦點2次/月4批示燈，按鈕，轉換外表清潔，壓接良好，標志清晰，固定可靠，絕緣良好，開關靈活1次/月5電容無功補償功率因素在0.95以上,電容接觸器完好,電容補償器三相平衡1次/月6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月7備注：制表:審核:電電房故障記錄表NO：設備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：2.應急發(fā)電機組操作管理規(guī)定2.1目的規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全地操作。2.2適用范圍適用于物業(yè)公司柴油發(fā)電機的操作。2.3應急發(fā)電機的操作2.3.1操作規(guī)程1)在停電時，應及時啟動發(fā)電機。2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。4)一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應間隔2分鐘再啟動，如重復三次不能啟動，則應查明原因。5)發(fā)電機正常供電運行后，應注意觀察各儀表運行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應立即停機檢查。6)運行時保持機組負荷不超過客定值80%。7)恢復供電后，按啟動程序逆操作轉換市電。停機前應保持空載運行5分鐘以上。8)運行期間，注意打開補風機。9)應急發(fā)電機啟動后，應間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結合方法對機組進行檢查。2.3.2應急發(fā)電機日常巡查、維護內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應添足。2)檢查機油平面，不足時應添足。3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。4)檢查機器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。6)清潔機器及附件設備外表。7)發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。2.4管理規(guī)定2.4.1保持應急發(fā)電機機房干凈整潔。2.4.2發(fā)電機組與儲油間隔離，儲油間應有單獨通風設施，并有防爆燈。2.4.3發(fā)電機房內(nèi)嚴禁煙火，標示明確，普通滅火設施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。2.4.4發(fā)電機非使用時應定期試運行，時間每次不少于15分鐘，每次運行應有詳細記錄。2.4.5有明確崗位責任人，有詳細的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。2.5附表:2.5.1《應急發(fā)電機運行記錄》2.5.2《應急發(fā)電機運行巡查記錄》2.5.3《發(fā)電機組故障記錄》2.5.4《應急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表》2.5.5《發(fā)電機保養(yǎng)記錄》應急發(fā)電機運行記錄年月日NO：活動時間停機時間機油溫度頻率三相電壓VVW電流總運行時數(shù)總發(fā)電量其它情況說明值班人：應急發(fā)電機巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。電機組故障記錄 NO：設備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：應急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表NO：序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質量12機油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補充7電線接點檢查17接地測量818進排風機檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風葉20其它情況：制表:審核:批準:發(fā)電機保養(yǎng)記錄表年月日NO：保養(yǎng)項目工作完成情況保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣組件檢查電流7通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機備注:設備責任人：保養(yǎng)人：審核人：3.消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程3.1目的規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作3.2適用范圍適用于物業(yè)公司工程部3.3消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作3.3.1操作規(guī)程2)當確定有火災時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應急電源啟動發(fā)電機。3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。4)啟動消防排煙風機，排除著火層煙霧，啟動送風機給滅火和疏散提供方便。5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。6)如沒有火災發(fā)生，是誤報火警，按“復位”按鈕，將恢復正常運行狀態(tài)。3.3.2消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容3.3.1檢查顯示屏上各種顯示是否正常。3.3.2檢查火災自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。3.3.3擦拭設備，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬等。3.3.43.3.5檢查各消防報警設備，消防反饋設備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。3.4管理規(guī)程3.4.1消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班，并嚴格作好各種記錄。3.4.2消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責任人須有消防上崗證，按維保計劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。3.4.33.4.4發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細處理記錄。3.4.5消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關人員進入監(jiān)控室內(nèi)。3.5附表：3.5.1《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》3.5.2《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》3.5.3《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》3.5.4《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄年月日NO：簽名12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告，各消防管道及設備設施巡查記錄在此表內(nèi)。消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表NO：維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1聯(lián)動柜電源按紐開關控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表：審核：批準：消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：維修項目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關4控測器5手扳按鈕6聯(lián)動柜功能7消防廣播8消防對講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表NO：故障（或報警）時間故障（或報警）點故障（或報警）處理人員故障（或報警）原因：故障（或報警）處理情況：故障（或報警）處理結果：故障（或報警）結束時間工程部主任確認意見：4.水泵操作管理規(guī)定4.1目的規(guī)范給水設備設施操作程序，確保正確安全地操作給水設備設施。4.2適用范圍物業(yè)公司園區(qū)內(nèi)給水設備設施的操作。4.3水泵的操作4.3.1操作規(guī)程1)啟動水泵前應檢查水泵進出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。2)檢查電壓表，信號燈指示情況。3)手盤動水泵轉軸，應靈活無阻滯。4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。5)查看壓力表是否達到規(guī)定壓力值。6)水泵運行中應觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。4.3.2水泵房的日常巡查、維護內(nèi)容1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設備每半月或一個月啟動1—2分鐘試運轉，并記錄在運行記錄本內(nèi)。4.4管理規(guī)程4.4.1保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。4.4.2水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應不停頓。4.4.3供水設施應