施工階段工作流程管理

施工階段工作流程管理施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖2-1-1）（以帶一層地下室32層的高層住宅為例）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結構及樣板裝修施工階段主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結構及樣板裝修施工階段裙樓轉換層施工階段±0.000以下施工階段施工準備樁基礎施工樁基礎檢測土方開挖、基坑支護樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結構施工±0.00板施工地下室外側壁防水施工轉換層結構施工回填首個標準層結構施工標準層結構施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結構施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調試銷售結構封頂屋面結構施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設備拆除室外管網施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結算階段抹灰施工階段主要節(jié)點工作要點±0.00以下施工階段工作要點施工準備放線、復核。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。施工計劃編制。施工方案審查。質量、安全技術交底。檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：樁基礎檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，±0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。需要簽訂的合同：樁基礎檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同?；A施工詳見《房地產開發(fā)建設管理流程》基礎檢測檢測方案編制（應結合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制）。檢測方案審查。（建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質監(jiān)站）簽訂檢測合同。檢測準備工作。檢測結果咨詢?；娱_挖邊坡支護方案審批?；娱_挖時，應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。地下室施工注意事項基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網的敷設，塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網標高。施工縫止水帶安裝、檢查。底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。側壁鋼筋安裝：人防設備構件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入。地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工?；S池的施工應在地下室頂板（±0.00）完工時同時完工。專業(yè)協(xié)調：地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發(fā)電機組設備、泳池設備、通風、空調、機械車庫設備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設計，土建施工應以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節(jié)點加以控制?；A、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎、地下室實體施工完成后三個月內取得中間驗收登記表。裙樓結構施工階段工作要點準備工作開工前組織±0.000以上大規(guī)模圖紙會審。涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。督促施工單位外排柵搭設方案報審。協(xié)調總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應協(xié)調定標部簽訂沉降觀測合同。轉換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審?？刂埔c：首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應組織測量工程師進行復核，外邊線應符合規(guī)劃要求。首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設置沉降觀測點。高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。二層樓面鋼筋經監(jiān)理工程師驗收合格后，應根據(jù)當?shù)匾?，確定是否通知設計，質監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應符合集團公司的相關制度要求。首層施工的天數(shù)應控制在集團公司計劃管理要求的10天以內。砼泵送管道立管的設置位置應考慮樣板房施工，宜設置在塔樓建筑外圍位置，不得設置在擬設樣板房的塔樓內，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據(jù)施工組織設計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設。外排柵的搭設應按已審批的搭設方案進行，外排柵內側立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設。標準層結構施工階段工作要點模板的安裝質量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質量。外排柵卸荷鋼絲的設置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。為達到集團公司5.5天/層的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。7層樓面模板安裝完成時，應督促施工單位進行3層砌體施工，3層室內給水管、電線管、開關底盒安裝，并按公司制度要求組織3層會驗。當主體結構上至5~6層時，應督促施工單位安裝調試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。電梯在主體結構封頂前三個月給電梯生產廠家下單排產。主體結構的屋頂結構在主體結構完工后兩個月內完工。市政管網（排污、排水、給水）應在主體結構至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網的位置。外電（含高壓管網）的施工應在主體結構封頂前插入施工。施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達到施工組織設計要求。砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。砌體施工施工階段工作要點準備工作施工前應向當?shù)赜嘘P部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。應注意的事項根據(jù)主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標準層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進行大面積砌體的施工?；炷列⌒涂招钠鰤K特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程》JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應認真組織學習并貫徹落實。門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結合裝修施工圖進行。樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成±0.000前，落實綜合策劃和施工組織設計審查有關銷售環(huán)境的內容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。圖紙會審材料定板場地移交樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內墻天花批蕩等應在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。毛坯裝修施工階段工作要點準備工作施工前應向當?shù)赜嘘P部門了解以下事項：外墻裝修有關節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。應注意的事項外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質量問題解決于施工中。室內各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內強弱電底盒安裝）施工前，應以統(tǒng)一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板；外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調百葉窗、陽臺欄桿。塔吊、提升機等垂直運輸設備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。應協(xié)調的問題抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風機房、混凝土結構水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。裝修施工階段工作要點準備工作豪華裝修開工前，項目監(jiān)理部應對室內部分土建交工質量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內容包括混凝土結構外形質量，砌體質量，抹灰質量，鋁合金門窗安裝和塞縫質量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質量，電氣線管和底盒預埋質量，給排水管道安裝和保護質量，空調套管安裝質量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經濟損失，也對豪裝工期產生影響。豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質量標準交底。交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。應注意的事項在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質量標準的，應報主管工程的公司領導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設計的公司領導審批，特殊部位報總裁審批。未經批準不能大面積鋪開施工。項目監(jiān)理部應對所有進場的裝修及安裝材料進行質量驗收和書面驗收，質量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內，復印件復印后應蓋有材料生產廠家的章印，必要時應做破壞性實驗。木門的入場驗收應檢查整體外觀質量、尺寸、厚度，骨架的材質，飾面板的材質、厚度，制作工藝。衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續(xù)。門套安裝木線前，應對門套的安裝質量和塞縫質量進行隱蔽驗收。木地板飾面地面，在木地板施工前，應對地面找平層進行隱蔽驗收。裝修施工期間應做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。地面磚鋪貼完成后應立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。木地板鋪貼完成后應立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。油漆施工和焊接施工應