公園大道-公園鏈住宅社區(qū)

公園大道組員：張亞輝程桂華黃傳東——公園鏈住宅社區(qū)公園地產(chǎn)開發(fā)模式院落圍合運用到現(xiàn)代建筑新型國際標(biāo)準(zhǔn)公寓核心價值研究架構(gòu)公園大道項目概況開發(fā)背景開發(fā)理念產(chǎn)品設(shè)計項目概況物業(yè)類型：公寓建筑類別：板、板塔結(jié)合占地面積：9.8萬平方米建筑面積：25萬平方米綠化率：30.8％均價：22000元/平方米停車位：1305個，出售17萬元/位物業(yè)費：6.50元/平方米/月主力戶型：160-170平方米3居和360平方米4居(在售)項目位置：朝陽區(qū)朝陽公園南路開發(fā)商：美國漢斯房地產(chǎn)項目區(qū)位圖開發(fā)背景土地和公園的稀缺決定了公園地產(chǎn)的稀缺性；隨著人們對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注，公園地產(chǎn)的需求越來越廣泛；公園為住宅帶來良好的人居生態(tài)環(huán)境，居住小氣候優(yōu)于非公園住宅；水景、植物等公園元素利于緩解居住者的疲勞和緊張，體現(xiàn)人性關(guān)懷；具有隱性的心理價值，即心理的榮耀感給業(yè)主帶來滿足；市場反映需求，稀缺決定價值；“院落圍合“這種古典韻味的北京歷史居住形態(tài)正逐漸消失。開發(fā)理念規(guī)劃一個“公園鏈”式居住社區(qū)，在公園里面造房子。公園地產(chǎn)開發(fā)理念院落圍合，鄰里交流空間藍本：源自紐約城市中心公園周邊的高檔景觀公寓群落相關(guān)鏈接——公園地產(chǎn)(詳見62期情報)公園地產(chǎn)為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依托公共公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的項目。公園地產(chǎn)形式分“借園”和“造園”兩類。“借園”是指在一些景觀較好的城市綠地及公共公園周邊的經(jīng)典區(qū)域建造社區(qū)，依附于現(xiàn)有公園資源，對公園周邊的土地進行開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項目?！敖杈啊弊越ㄖ黝}公園與住宅開發(fā)相結(jié)合的公園地產(chǎn)開發(fā)模式。產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計總體規(guī)劃園林景觀建筑設(shè)計戶型設(shè)計總體規(guī)劃交通系統(tǒng)設(shè)計——人車分流出入口布置機動車停放以地下停車庫及部分地面停車位為主，車位配比按1.05/戶社區(qū)道路主干道斷面設(shè)計為5.5+2的形式，即中間是5.5米的雙向車行道采用機動車道路與人行道路系統(tǒng)分離的做法，車行系統(tǒng)為一條沿建筑群落外延的雙向道路；人行道路形式自由，主要沿建筑群落內(nèi)沿結(jié)合社區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)布置。建筑布局局——半半圍合的的社區(qū)依據(jù)充分合理理利用土土地，地地形呈階階梯形狀狀,布局北面布置置了3棟棟31層層的高層層板塔結(jié)結(jié)合住宅宅，南面面布置2棟17—14層、14—11層的的小高層層板式住住宅，沿沿東西向向交錯布布置?？傮w規(guī)劃劃景觀規(guī)劃劃設(shè)計理念念開放性與與參與性性的基本本規(guī)劃理理念關(guān)鍵詞：：公園地地產(chǎn)、公公園鏈320萬萬平方米米朝陽公公園、40萬平平方米紅紅領(lǐng)巾公公園加上上公園大大道核位位置的社社區(qū)中央央花園形形成完美美的公園園鏈住宅宅。四重綠化化空間中央公園園、下降降式綠地地活動廣廣場、組組團底層層庭院和和通道周周邊綠化化、裙房房屋頂花花園。建筑設(shè)計計現(xiàn)代風(fēng)格造型充滿時尚尚感和科技感感，色彩沉穩(wěn)穩(wěn)大氣板塔結(jié)合既強調(diào)塔樓的的安全搞震，，又兼顧板樓樓南北通風(fēng)、、對景建筑立面采用用三段式的構(gòu)構(gòu)成底部基座穩(wěn)定定，用外墻干干掛石材；主體墻身采用用只在高級寫寫字樓才使用用的外墻鋁扣扣板；其余部分采用用國際流行的的汽車漆；頂部采用簡潔潔大氣的鋼結(jié)結(jié)構(gòu)水平金屬屬框架；外立面戶型設(shè)計支撐體住宅理理念，采用筒筒肢剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)戶外維護體系系即外墻、門門窗、陽臺與與梁柱、衛(wèi)生生間作為整個個住宅室內(nèi)空空間的支撐體體。而將戶內(nèi)內(nèi)的廳、室分分隔墻體、內(nèi)內(nèi)門、設(shè)備線線路、裝修作作為填充體。。層高3.15米平面窗、落地地窗、轉(zhuǎn)角窗窗、弧型窗、、窗框配“6mm+12mm（空氣氣隔層）+6mm”中空空防躁保溫玻玻璃室內(nèi)精裝修謝謝！謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHER