裝配式課題研究

裝配式建筑專項分享Part1Part2Part3Part4裝配式建筑政策背景裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系裝配式建筑成本分析裝配式建筑實踐案例一、

裝配式建筑政策背景加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建筑比例達(dá)到30%，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（2016年2月6日）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)【2016】71號）因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。力爭10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%《住建部“十三五”裝配式建筑行動方案》（建科【2017】77號）到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)15%以上，培育50個以上裝配式示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500

個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶頭作用國標(biāo)（體系認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

《GBT51129-2017

裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)：

1

主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；2

圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；3

采用全裝修；

4

裝配率不低于50％（不低于50分）《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（鄂政辦發(fā)【2017】17號）到2020年，武漢市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)35%以上，襄陽、宜昌市和荊門市達(dá)到20%以上，其他設(shè)區(qū)城市、恩施州、直管市和神龍架林區(qū)達(dá)到15%以上《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》（武政規(guī)【2017】8號）到2017年底，新建裝配式建筑面積占當(dāng)年建筑面積的比例不低于10%；2018年—2020年，上述比例力爭逐年遞增10%。2020年底，力爭行健裝配式建筑面積占當(dāng)年新建建筑面積的比例不低于40%一、

裝配式建筑政策背景

本辦法所指裝配式建筑是指結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外維護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的建筑，主要包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配飾木結(jié)構(gòu)建筑。明確責(zé)任部門針對裝配式建筑所需工作職責(zé)，建設(shè)管理及監(jiān)督管理內(nèi)容。

第六條住房保障房管管理部門應(yīng)依據(jù)項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、裝配式建筑認(rèn)定文件和相關(guān)政策規(guī)定，落實裝配式建筑預(yù)售資金監(jiān)管比例和預(yù)售許可優(yōu)惠政策。

第七條

國土規(guī)劃管理部門按照有關(guān)規(guī)定，在建設(shè)用地規(guī)劃條件、土地劃撥決定書或土地出讓合同中，應(yīng)當(dāng)明確裝配式建造要求，并載明主要技術(shù)指標(biāo)，裝配率不得低

于50％。

第八條

國土規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)計方案樓層平面圖建設(shè)外墻裝配式部門的范圍，落實外墻裝配式部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3％）

不計入成交地塊的容積率核算政策，并在規(guī)劃法案批準(zhǔn)意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中注明為“裝配式建筑”。《湖北省裝配式建筑施工質(zhì)量安全控制要點（試行）》主要內(nèi)容為：1.總則；2.基本規(guī)定；3.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制要點；4.裝配式鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制要點；5.裝配式建筑施工安全控制要點。《市城建委關(guān)于開展裝配式建筑施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查的通知》（武城建規(guī)【2017】5號）

明確裝配式建筑按照施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查，設(shè)計單位應(yīng)該按照裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見書鐘規(guī)定的裝配式建筑主要指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計，圖審機(jī)構(gòu)應(yīng)按照裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查要點、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件（主要為規(guī)劃條件、土地劃撥決定書或者土地出讓合同、外墻裝配式部分建筑面積等）對施工圖進(jìn)行審查，裝配式設(shè)計變更需取得市、區(qū)施工許可審批部門批準(zhǔn)，通過施工圖審查的裝配式建筑設(shè)計文件技術(shù)審查信息需報市、區(qū)建管部門。《武漢市裝配式建筑建設(shè)管理實施辦法（試行）》的通知（武城建規(guī)【2018】2號）《武漢市裝配式建筑裝配率計算細(xì)則（試行）》增加技術(shù)創(chuàng)新獎勵，試行細(xì)則主要區(qū)別在于BIM的應(yīng)用（湖北省裝配率計算標(biāo)準(zhǔn)新增項）納入裝配式建筑的裝配率計算。地區(qū)序號政策要求武漢1到2020年底，力爭新建裝配式建筑面積占當(dāng)年新建建筑面積的比例不低于40%。2自2019年1月1日起，武漢市各城區(qū)房建建筑（建筑面積在5000㎡以下的民用建筑以及建設(shè)項目的附屬設(shè)施除外）在土地供應(yīng)時應(yīng)當(dāng)明確按照裝配方式進(jìn)行建造。宜昌32020年底，全市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到20%以上。力爭到2025年底，全市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到30%以上。4自2019年1月1日起，宜昌市各縣市區(qū)房建建筑（建筑面積在5000㎡以下的民用建筑以及建設(shè)項目的附屬設(shè)施除外）在土地供應(yīng)時應(yīng)當(dāng)明確按照裝配方式進(jìn)行建造。一、

裝配式建筑政策背景

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政策解讀：武漢市、宜昌市均明確該地區(qū)裝配式建筑面積占比年度目標(biāo)，未明確具體項目裝配式建筑面積占比。l

政策獎勵：包括容積率獎勵、預(yù)售條件獎勵、監(jiān)管資金獎勵三部分。1、容積率獎勵外墻裝配式部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）不計入成交地塊的容積率核算。注意報規(guī)時按裝配式建筑報規(guī)，以獲得面積獎勵。2、預(yù)售條件獎勵：武漢：小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)主體施工達(dá)到總層數(shù)三分之一以上,即可辦理預(yù)售證。宜昌：投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，可申領(lǐng)預(yù)售許可證。3、預(yù)售資金監(jiān)管比例：武漢：按照裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的商品房項目，其預(yù)售資金監(jiān)管比例按照15%執(zhí)行。宜昌：按裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的商品房項目，其預(yù)售資金重點監(jiān)管比例按10%執(zhí)行。注：武漢新都會項目規(guī)劃出讓條件明確按《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》執(zhí)行（2018年—2020年，上述比例力爭逐年遞增10%。2020年底，力爭行健裝配式建筑面積占當(dāng)年新建建筑面積的比例不低于40%），最終圖審時全項目兩棟高層中有一棟需按裝配式建筑實施指標(biāo)項指標(biāo)要求指標(biāo)分值最低分值主體結(jié)構(gòu)（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件35%≤比例≤80%20～30*20梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等水平構(gòu)件60%≤比例≤80%5～20*圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻（20分）非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%510圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護(hù)墻與保溫、隔熱一體化）50%≤比例≤80%（50%≤比例≤80%）2～5*（1.4～3.5*）內(nèi)隔墻非砌筑比例≥50%5內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（內(nèi)隔墻與管線一體化）50%≤比例≤80%（50%≤比例≤80%）2～5*（1.4～3.5*）裝修和設(shè)備管線（30分）全裝修-66干式工法樓面、地面比例≥70%6-集成廚房70%≤比例≤90%3～6*集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3～6*管線分離50%≤比例≤70%4～6*創(chuàng)新項（8分）工程承包方式工程總承包-2-信息化管理（含BIM技術(shù)）設(shè)計階段-2施工階段-1運(yùn)營階段-1應(yīng)用新型模板檢測比例≥50%2-《武漢市裝配式建筑裝配率計算細(xì)則（試行）》二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系

l

裝配式建筑的定

義

根據(jù)《武漢市裝配式建筑裝配率計算細(xì)則》規(guī)定，裝配式建筑需同時滿足下列規(guī)定：

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；

2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；

3、采用全裝修；

4、裝配率不低于

50%

l

基本規(guī)定

裝配式建筑的裝配率計算應(yīng)以單體建筑作為計算單元，并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、單體建筑應(yīng)按項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號確認(rèn)；

2、建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計算；

3、單體建筑的層數(shù)不大于3層，且地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑

組成建筑組團(tuán)作為計算單元；

4、當(dāng)采用未包含在本《計算細(xì)則》規(guī)定范圍內(nèi)的裝配式建筑新技術(shù)時，可采取專家

論證的方式確定應(yīng)用比例、計算方式及分值。

l

國標(biāo)VS武漢標(biāo)（右表標(biāo)紅處為武漢市試行細(xì)則較國標(biāo)不同處）

1、圍護(hù)墻與保溫、隔熱一體化進(jìn)一步細(xì)分，指標(biāo)分值區(qū)間范圍相比國標(biāo)縮小

2、內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化進(jìn)一步細(xì)分，指標(biāo)分值區(qū)間范圍相比國標(biāo)縮小

3、新增創(chuàng)新項得分1、非砌筑類型墻體：包括采用各種中大型板材、幕墻、預(yù)制非承重混凝土外墻、木骨架或輕鋼龍骨復(fù)合墻體等。2、圍護(hù)墻：采用墻體、保溫、隔熱、裝飾一體化強(qiáng)調(diào)的是“集成性”，通過集成，滿足結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、裝飾要求。同時還強(qiáng)調(diào)了從設(shè)計階段需進(jìn)行一體化集成設(shè)計，實現(xiàn)多功能一體的“圍護(hù)墻系統(tǒng)”。3、非砌筑類型墻體：包括采用各種中大型板材、幕墻、木骨架或輕鋼龍骨復(fù)合墻體等。4、內(nèi)隔墻：采用墻體、管線、裝修一體化強(qiáng)調(diào)的是“集成性”。內(nèi)隔墻從設(shè)計階段就需進(jìn)行一體化集成設(shè)計，在管線綜合設(shè)計的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)墻體與管線的集成以及土建與裝修的一體化，從而形成“內(nèi)隔墻系統(tǒng)”。5、全裝修：應(yīng)包括所有建筑功能區(qū)地面、墻面和頂面的裝飾面、設(shè)備管線和其他與防火、防水（潮）、防腐、隔聲（振）等建筑性能相關(guān)的功能性材料及其連接材料等安裝完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。6、干式工法：指無水作業(yè)的施工方式。干式工法樓、地面指除廚房、衛(wèi)生間外的干式工法建筑樓、地面。7、管線分離：對于裸露于室內(nèi)空間以及敷設(shè)在地面架空層、非承重墻體空腔和吊頂內(nèi)的管線應(yīng)認(rèn)定為管線分離；而對于埋置在結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)部(不含橫穿)或敷設(shè)在濕作業(yè)地面墊層內(nèi)的管線應(yīng)認(rèn)定為管線未分離。8、信息化管理（含BIM技術(shù)）：包括裝配式建筑設(shè)計、施工、運(yùn)營全過程應(yīng)用信息化管理。9、應(yīng)用新型模板技術(shù)：是指施工采用組合鋁合金、組合式帶肋塑料等模板技術(shù)，并達(dá)到免抹灰要求。l

關(guān)鍵詞解釋二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系

l

預(yù)制剪力墻+現(xiàn)澆剪力墻體系l

內(nèi)隔墻+外圍護(hù)墻體系內(nèi)隔墻二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系l

疊合板+預(yù)制樓梯體系二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系

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柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件主要施工工藝測量放線外露連接鋼筋校正設(shè)置墻體標(biāo)高調(diào)節(jié)墊片構(gòu)件起吊人工對孔注漿施工確定施工吊裝順序2、待疊合板下放至距樓面0.5m處，根據(jù)預(yù)先定位的導(dǎo)向架及控制線微調(diào)，微調(diào)完成后減緩下放。由兩名專業(yè)操作工人手扶引導(dǎo)降落，降落至100mm時，一名工人通過鉛垂觀察疊合梁板的邊線是否與水平定位線對齊。二、

裝配率計算及結(jié)構(gòu)體系

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水平構(gòu)件主要施工工藝

1、在進(jìn)行疊合板吊裝之前，在下層板面上進(jìn)行測量放線，彈出

尺寸定位線及支撐立桿定位線；疊合板在與預(yù)制構(gòu)件或現(xiàn)澆構(gòu)件

搭接處放出1cm控制線；序號構(gòu)件名稱（C30）單位項目A項目B項目C項目D項目E項目F項目G平均價格2020.4.142019.082018.12.072019.122018.09/-20191PC混凝土柱

445244522PC剪力外墻m3

26403632300034473524411333933PC預(yù)制空調(diào)板m328312464

34473695394532764PC預(yù)制預(yù)制隔墻m3

2443

34473431375532695PC預(yù)制疊合樓板m3274423783520284834473439366131486PC預(yù)制陽臺板m326152460

3447

396031207預(yù)制樓梯m326092378328528083447360238423139序號構(gòu)件名稱（C30）單位項目1項目2項目3項目4項目5平均價格1PC柱

6756752PC剪力外墻m35236894394366755533PC預(yù)制空調(diào)板m3523

4394366755184PC預(yù)制預(yù)制隔墻m3340

4394366754735PC預(yù)制疊合樓板m34274014394366754766PC預(yù)制陽臺板m3427

4394367085037預(yù)制樓梯m3504401439436675491三、裝配式建筑成本分析

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預(yù)制構(gòu)件材料費

注：含稅綜合單價，稅率為13%，綜合單價會因鋼筋含量及砼標(biāo)號不同產(chǎn)生差異l

預(yù)制構(gòu)件安裝費

注：含稅綜合單價，稅率為9%平均合計：柱（5127）外墻(3945)＞空調(diào)板（3795）＞預(yù)制砼隔墻（3742）＞預(yù)制樓梯（3630）＞疊合樓板（3624）＞預(yù)制陽臺板（3623）序號部件項目名稱建筑面積(標(biāo)準(zhǔn)層)單位工程量(標(biāo)準(zhǔn)層)19年總對總含稅綜合單價含稅合價(元)建筑單方(元/㎡)每立方造價（元/m3）1柱柱C35混凝土484.71m35.61690.803,877.228.003,301.17柱模板484.71㎡116.3362.997,328.2415.12柱鋼筋484.71T1.235,963.627,322.8415.112墻墻C35混凝土484.71m3105.34690.8072,771.34150.131,776.84墻模板484.71㎡1093.2362.9968,865.85142.08墻鋼筋484.71T7.645,963.6245,541.0993.953梁板有梁板C30混凝土484.71m368.16659.7944,970.6892.782,053.98梁板模板484.71㎡622.9562.9939,241.4380.96梁板鋼筋484.71T9.355,963.6255,785.16115.094內(nèi)墻二次結(jié)構(gòu)C25混凝土484.71m32.91906.852,636.425.44907.42木模板安拆484.71㎡49.9378.293,909.278.07砌體484.71m334.63794.5727,513.2456.765合計379,762.791,752.89

序號部件結(jié)構(gòu)含量預(yù)制構(gòu)件價格現(xiàn)澆價格立方差價(元/m3)單方差價（元/㎡）1柱0.015,126.663,301.171,825.4821.142墻0.223,945.211,776.842,168.37471.253梁板0.113,623.802,053.981,569.82176.604內(nèi)墻0.073,741.68907.422,834.27202.475ALC條板0.071,597.50907.42690.0849.30三、裝配式建筑成本分析

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現(xiàn)澆構(gòu)件主要價格

以某項目9#樓為模型，價格套用2019年總對總價格，提取計算現(xiàn)澆做法價格l

預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件成本對比由上表可知，預(yù)制砼內(nèi)墻與砌體的差價最大，為2834.27元/m3。但因外墻結(jié)構(gòu)單方結(jié)構(gòu)含量最高為0.22，如采用裝配式結(jié)構(gòu)，單方成本增量最大為376.51元/㎡，故因盡量避免豎向結(jié)構(gòu)采用預(yù)制構(gòu)件。下一頁通過三種方案對比說明。裝配類型評價要求評價分值最低分值方案一方案二方案三做法主體結(jié)構(gòu)（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)架35%≤比例≤80%20~3020

20(35%)20（35%）裝配式外墻有面積獎勵政策3%梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等水平構(gòu)件60%≤比例≤80%5~2020(80%)

12(70%)綜合造價比低，優(yōu)先考慮圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻（20分）非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%510555全混外墻，已滿足圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護(hù)墻與保溫、隔熱一體化）50%≤比例≤80%2~5

后施工保溫內(nèi)隔墻非砌筑比例≥50%55（50%）5（50%）5（50%）使用條板ALC，替代預(yù)制砼隔墻，成本大幅降低內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（內(nèi)隔墻與管線一體化）50%≤比例≤80%2~5

難度大（無二次裝修，全部吊裝一次成型）裝修和設(shè)備管線（30分）全裝修——66666簡裝（刷白，可滿足基本入住要求）干式工法樓面、地面比例≥70%6——66

干法地暖，瓷磚薄帖，不采用水泥砂漿，成本增量約60元/㎡集成廚房70%≤比例≤90%3~6

造價高，成本增量約25元/㎡，資源少，存在質(zhì)量風(fēng)險集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3~6

造價高，成本增量約70元/㎡（兩個衛(wèi)生間），資源少，存在質(zhì)量風(fēng)險管線分離50%≤比例≤70%4~66（60%）6（60%）

管線明敷，或者設(shè)置在架空地板內(nèi)，吊頂內(nèi)，成本增量約5~10元/㎡創(chuàng)新項（8分）工程承包方式工程總承包——2——

信息化管理（含BIM技術(shù)）設(shè)計階段——2

外審提供BIM資料即可施工階段——1

運(yùn)營階段——1

應(yīng)用新型模板檢測比例≥50%2222鋁模合計50.0050.0050.00

裝配率達(dá)到50的情況下，可采取如下三種方案方案一（水平方案）：水平構(gòu)件+非承重圍護(hù)墻非砌筑+內(nèi)隔墻非砌筑+全裝修+干法地面+管線分離+鋁膜方案二（豎向方案）：豎向構(gòu)件+非承重圍護(hù)墻非砌筑+內(nèi)隔墻非砌筑+全裝修+干法地面+管線分離+鋁膜方案三（水平+豎向，水平構(gòu)件替代干法地暖與管線分離）：水平構(gòu)件+非承重圍護(hù)墻非砌筑+內(nèi)隔墻非砌筑+全裝修

+豎向構(gòu)件+鋁膜三、裝配式建筑成本分析

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方案分析裝配類型評價要求評價分值最低分值方案一方案二方案三單方差價（元/㎡）方案一增量（元/㎡）方案二增量（元/㎡）方案三增量（元/㎡）主體結(jié)構(gòu)（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)架35%≤比例≤80%20~30200%35%35%492.390.00172.34172.34梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等水平構(gòu)件60%≤比例≤80%5~2080%0%70%176.60141.280.00123.62圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻（20分）非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%510100%100%100%0.00

圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護(hù)墻與保溫、隔熱一體化）50%≤比例≤80%2~5

內(nèi)隔墻非砌筑比例≥50%550%50%50%49.3024.6524.6524.65內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（內(nèi)隔墻與管線一體化）50%≤比例≤80%2~5

裝修和設(shè)備管線（30分）全裝修——66100%100%100%0.00

干式工法樓面、地面比例≥70%6——75%75%0%60.0045.0045.000.00集成廚房70%≤比例≤90%3~6

集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3~6

管線分離50%≤比例≤70%4~660%60%0%10.006.006.000.00創(chuàng)新項（8分）工程承包方式工程總承包——2——

信息化管理（含BIM技術(shù)）設(shè)計階段——2

施工階段——1

運(yùn)營階段——1

應(yīng)用新型模板檢測比例≥50%2222

塔吊改造費用

49.6049.6049.60合計50.0050.0050.00

266.53297.59370.20三、裝配式建筑成本分析

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方案分析結(jié)論：方案一（水平方案）：成本增量最低，為266.53元/㎡；方案二（豎向方案）：豎向方案雖然單方成本增量最大，但其實施比例要求較低，同樣得20分的情況下，比例僅為35%，遠(yuǎn)低于水平構(gòu)件的80%要求，最終豎向方案的成本增量為297.59元/㎡。此外，因豎向構(gòu)件預(yù)制有容積率獎勵，按最高3%考慮，如能獲取該獎勵，建議使用豎向方案；方案三（水平+豎向，水平構(gòu)件替代干法地暖與管線分離）：水平構(gòu)件單方成本增量遠(yuǎn)大于干法地面+管線分離，故不建議水平與豎向構(gòu)件結(jié)合的方式；序號項目名稱單位工程量綜合單價（元）合計（元）TC6010TC7020TC7035TC5610TC7020TC70351塔吊基礎(chǔ)臺1110,000125,000160,000110,000125,000160,0002塔吊進(jìn)出場及安拆費用臺136,000100,000140,00036,000100,000140,0003塔吊操作人員工資臺/月1010,00010,00010,000100,000100,000100,0004塔吊租賃費用臺/月1021,00050,00080,000210,000500,000800,000合計456,000825,0001,200,000單方差異（15000㎡）/24.6049.60裝配塔吊TC7020裝配塔吊TC7035三、裝配式建筑成本分析

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塔吊措施費增量分析

常規(guī)現(xiàn)澆高層的塔吊型號為TC6010，塔尖可吊重1t。裝配式的塔吊型號一般為TC7020/TC7035，TC7020的塔尖可吊重2t，TC7035的塔尖可吊重3.5t。在裝

配式的建筑工程中單件預(yù)制構(gòu)件的重量一般為1t-6t,相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆樓棟對塔吊的起吊重量及塔吊覆蓋范圍的要求要高。裝配式塔吊的選型需根據(jù)現(xiàn)場結(jié)合現(xiàn)場實際情況而定，以項目9#為例，如采用裝配式塔吊TC7020、TC7035，較傳統(tǒng)塔吊建筑單方將增加24.60元/㎡，49.60元/㎡。序號完成面接收面交界面描述備注完成單位/合同工作內(nèi)容接收單位/合同工作內(nèi)容1裝配式構(gòu)件供貨合同按圖紙規(guī)范要求施工混凝土、布置桁架筋、預(yù)留止水節(jié)、預(yù)留套管、預(yù)留灌漿所需之金屬波紋管、預(yù)埋接線盒（甲限品牌：永高）、預(yù)留孔洞等，安裝所需之預(yù)埋鐵件、拉環(huán)、護(hù)角、鋼筋連接件、防銹漆等?？偝邪こ毯贤峁┭b配式構(gòu)件到場存放的倉儲場地、構(gòu)件的卸貨、吊裝、安裝、檢測、調(diào)試等后續(xù)工作供貨單位完成預(yù)制構(gòu)件的混凝土、鋼筋、所需之全部預(yù)埋件、定位、蒸氣養(yǎng)護(hù)、表面處理、廠房折舊、構(gòu)件運(yùn)輸、運(yùn)輸支架攤銷、包裝及卸貨完成前成品保護(hù)、模具設(shè)計開發(fā)、預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、加工及養(yǎng)護(hù)、清潔、運(yùn)輸（需運(yùn)至總包指定地點，卸貨由總包完成）、構(gòu)件拆分、材料報審報驗、聯(lián)合調(diào)試、保修。

2、裝配式構(gòu)件招標(biāo)時應(yīng)明確主材是否調(diào)差，調(diào)差范圍及方式？答：綜合考慮工程標(biāo)的金額與施工周期確定合同是否調(diào)差及調(diào)差范圍、原則；某項目共12棟樓，因僅有9#做裝配式且工期較短，故設(shè)置預(yù)制構(gòu)件不調(diào)差3、工程責(zé)任主體、合同簽訂方式？答：因交付、驗收、保修等問題，工程責(zé)任主體為總包，故裝配式構(gòu)件供貨單位作為甲指乙供單位與總包簽訂合同；4、結(jié)算時是否因構(gòu)件鋼筋含量變化調(diào)整綜合單價？答：本次招標(biāo)采用固定總價招標(biāo)，投標(biāo)單位需根據(jù)招標(biāo)圖紙進(jìn)行深化，投標(biāo)時自行考慮主材用量，結(jié)算時不因含量增加調(diào)整綜合單價，且投標(biāo)單位中標(biāo)后如因主材用量