新房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用一覽表

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房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)花費(fèi)一覽表

表一：

XX工程工程投資花費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

序

花費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

花費(fèi)金額〔萬(wàn)

花費(fèi)名稱

數(shù)目

備注

號(hào)

〔元/㎡〕

元〕

一土地花費(fèi)100萬(wàn)元/畝，320畝

先期工程費(fèi)二用按總建筑面積，含總1規(guī)劃設(shè)計(jì)花費(fèi)287997規(guī)花費(fèi)2勘探花費(fèi)2879973標(biāo)底編制287997按標(biāo)底׉4招招標(biāo)管理費(fèi)287997按標(biāo)底׉5工程審計(jì)287997決算價(jià)׉6購(gòu)地形圖2879977放線、測(cè)繪2879978暫時(shí)水518供水花費(fèi)×5%9暫時(shí)電1440供電花費(fèi)×8%根基設(shè)備建三設(shè)費(fèi)1供電工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤氣工程2879975室外管線花費(fèi)2879976道路廣場(chǎng)工程2879977綠化及環(huán)境藝術(shù)287997

變電站、煤氣調(diào)壓8站、水泵房287997四建安工程費(fèi)1樁基2879972單體土建287997局部框架構(gòu)造3電梯287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化2879976質(zhì)監(jiān)費(fèi)287997土建費(fèi)׉7監(jiān)理費(fèi)287997土建費(fèi)×2%8大門(mén)2879979幼兒園287997社區(qū)物管中心28799710中心會(huì)所287997五管理花費(fèi)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)管理費(fèi)1用(2年時(shí)期〕64213前四項(xiàng)花費(fèi)×1%2物管先期花費(fèi)六不行預(yù)示費(fèi)64905前五項(xiàng)花費(fèi)×3%土地平坦花費(fèi)32000土地花費(fèi)×4%公廁、垃圾站287997地下泊車(chē)場(chǎng)287997其余287997七銷(xiāo)售花費(fèi)可行性研究、籌備1費(fèi)106559銷(xiāo)售總數(shù)×5‰2銷(xiāo)售代理花費(fèi)106559銷(xiāo)售總數(shù)×2%3廣告花費(fèi)106559銷(xiāo)售總數(shù)×1.5%八銀行利息19200啟動(dòng)資本×6%×年

九稅金1營(yíng)業(yè)稅106559銷(xiāo)售總數(shù)×5.55%2所得稅22242毛收益×33%總計(jì)容積率均勻單價(jià)

表二：一品嘉園一期工程投資花費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表〔以建筑面積35000平方米計(jì)〕編號(hào)類(lèi)型收費(fèi)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額〔萬(wàn)元〕0一、二期工程購(gòu)買(mǎi)花費(fèi)元/平方米工程土地契稅660花費(fèi)總數(shù)小計(jì)2426元/平方米1一期工程一期工程購(gòu)買(mǎi)花費(fèi)元/平方米8155土地花費(fèi)契稅小計(jì)2426元/平方米2勘探設(shè)計(jì)工程勘察費(fèi)5土地平坦工程設(shè)計(jì)費(fèi)5類(lèi)土地平坦花費(fèi)10施工暫時(shí)供水、供電等花費(fèi)15小計(jì)元/平方米353行政事業(yè)建設(shè)工程招招標(biāo)管理費(fèi)性規(guī)定費(fèi)建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)用類(lèi)建設(shè)工程標(biāo)底審查費(fèi)建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)城市道路占用費(fèi)骨干道元/天，次干道元/天城市道路發(fā)掘費(fèi)

建筑工程

類(lèi)

外面根基

設(shè)備配套

工程類(lèi)

建筑工程質(zhì)量監(jiān)察費(fèi)供電工程貼費(fèi)煤氣建設(shè)費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)房子開(kāi)發(fā)管理費(fèi)市容、環(huán)保等花費(fèi)小計(jì)元/平方米樁基工程費(fèi)80元/平方米280土建花費(fèi)〔含半地下車(chē)庫(kù)650元/平方米2275及材差〕電氣工程安裝費(fèi)70元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)〔通風(fēng)等〕元/平方米消防工程費(fèi)元/平方米煤氣花費(fèi)12元/平方米42給排水工程費(fèi)元/平方米智能化配套工程費(fèi)元/平方米泵房工程費(fèi)環(huán)境工程花費(fèi)元/平方米道路工程費(fèi)元/平方米室外管線工程花費(fèi)監(jiān)理花費(fèi)元/平方米大門(mén)170售樓處30小計(jì)元/平方米外面接水工程費(fèi)外面接電工程費(fèi)元/平方米配電工程費(fèi)排污費(fèi)小計(jì)元/平方米

6管理類(lèi)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)及管理花費(fèi)

物業(yè)管理先期花費(fèi)

小計(jì)

不行預(yù)示不行預(yù)示花費(fèi)

類(lèi)

財(cái)務(wù)花費(fèi)貸款利息

銷(xiāo)售類(lèi)工程籌備花費(fèi)銷(xiāo)售籌備花費(fèi)廣告花費(fèi)

銷(xiāo)售管理費(fèi)

10稅收類(lèi)營(yíng)業(yè)稅及其附帶

1+2+3+4+5〕×

1~3%，以1%計(jì)

50

〔1+2+3+4+5+6〕×

1~3%，以1.5%計(jì)

以貸款5000萬(wàn)元，貸540款期為18個(gè)月計(jì)

10

10

0.5~2%，以1%計(jì)按銷(xiāo)售收入計(jì)

0.5~1.5%，以1%計(jì)按銷(xiāo)售收入計(jì)

5.55%按銷(xiāo)售收入計(jì)

表三：大開(kāi)發(fā)程閣老巷高層本錢(qián)花費(fèi)測(cè)算表

前提為工程依照方案進(jìn)度表達(dá)成序花費(fèi)名稱數(shù)目花費(fèi)花費(fèi)金額達(dá)成時(shí)間實(shí)質(zhì)付款時(shí)間備注號(hào)(平米)標(biāo)準(zhǔn)〔萬(wàn)元〕元/平米一土地花費(fèi)100008000二先期工程花費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6947265：10%；按建筑總面積，含：20%；總規(guī)花費(fèi)：10%；

：10%。

勘探花費(fèi)694725：50%；：30%；：10%；：10%。標(biāo)底編制：50%；按3‰×標(biāo)底：50%。招招標(biāo)管理按1‰×標(biāo)底工程審計(jì)按‰×決算價(jià)購(gòu)地形圖放線、測(cè)繪暫時(shí)水按程閣老巷現(xiàn)狀暫時(shí)電按程閣老巷現(xiàn)狀場(chǎng)所平坦場(chǎng)所已根本平坦可行性研究、籌備費(fèi)：25%；：75%。沙盤(pán)、動(dòng)畫(huà)三建安工程費(fèi)樁基69472150：10%；：40%；：20%；：30%。土石方4150033：30%；方：40%；：30%。樁基檢測(cè)〔大小應(yīng)變〕：50%；：50%。試樁樁基靜載試驗(yàn)：50%；：30%；：20%。

單體〔土建、一般水電〕

此中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)監(jiān)理費(fèi)

智能化前

裝潢〔公共局部、裙房〕

此中大堂13002000每層走廊裙房外立面網(wǎng)架、飄蓋裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)沉降觀察13

總造價(jià)׉

：10%；總造價(jià)×2%

：10%；

：10%；

：10%

：10%；

：20%；

：20%。

：50%；

：20%；

：30%。

：30%

：40%；

：30%。

：30%；

：30%；

：30%；

：10%。

四隸屬工程〔廣場(chǎng)、綠化〕：50%；：30%；：20%。五水、電、氣花費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238按38元/平米計(jì)水增容費(fèi)按Φ150計(jì)電增容費(fèi)按1220KVA×2Y計(jì)供電工程、配電房：70%；：30%。供水工程、水泵房：70%；：30%下水排污花費(fèi)：50%；：50%。六領(lǐng)照花費(fèi)69472204根基設(shè)備開(kāi)發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)備建設(shè)費(fèi)3教育附帶費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)七層以上七層以下七不行預(yù)