天津某堿渣山花園居住區(qū)項(xiàng)目投資估算書

XX區(qū)堿渣山花園居住區(qū)項(xiàng)目投資估算書天津XX咨詢有限公司二○○三年五月目錄投資估算編制說明…………………1總費(fèi)用測(cè)算匯總表…………………2土地費(fèi)用計(jì)算書……………………4建安費(fèi)用分析表……………………5總費(fèi)用測(cè)算表方案一……………7總費(fèi)用測(cè)算表方案二……………9總費(fèi)用測(cè)算表方案三……………11總費(fèi)用測(cè)算表方案四……………13總費(fèi)用測(cè)算表方案五……………15總費(fèi)用測(cè)算表方案六……………17

XX區(qū)堿渣山花園居住區(qū)項(xiàng)目投資估算編制說明編制依據(jù)：天津市的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政及其它收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；天津地區(qū)目前的房屋建安造價(jià)；相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目所在地的規(guī)劃方案；天津XXXX有限公司（委托單位）提供的其它相關(guān)資料。編制說明：所有土地價(jià)格均按600元/m2考慮（含堿渣土地處理費(fèi)），計(jì)算范圍不含學(xué)校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積，不含市政規(guī)劃道路面積；住宅以中檔七層以下多層住宅為主，按常規(guī)考慮建設(shè)成本；開發(fā)方案按容積率（按1.16、1.5、2.0三種情況）和結(jié)構(gòu)形式（按磚混和框輕兩種情況）綜合考慮分為六種；小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)施、綠化等費(fèi)用按由委托單位負(fù)擔(dān)考慮，小區(qū)道路按混凝土路面考慮；本估算與項(xiàng)目實(shí)際成本有偏差（項(xiàng)目估算在可行性研究階段的偏差范圍一般在±10%以內(nèi)）需在項(xiàng)目運(yùn)作過程中進(jìn)行調(diào)整。估算結(jié)果：見匯總表和有關(guān)計(jì)算書。天津XXXX咨詢有限公司2003年5月28日***區(qū)房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用估算要求

按合適的容積率（如1、1.5、2）測(cè)算住宅建筑面積，按相應(yīng)比例計(jì)算公用建筑，按測(cè)算面積計(jì)算相應(yīng)成本；房產(chǎn)以中檔七層以下多層住宅為主，按常規(guī)考慮建設(shè)成本；規(guī)劃圖中及堿渣山土地分布計(jì)算書中所標(biāo)土地面積為凈面積，不含規(guī)劃道路面積，此部分土地費(fèi)及建設(shè)費(fèi)用由政府投資；學(xué)校、小區(qū)紅線外綠化、湖水面積由政府投資建設(shè)，計(jì)算時(shí)按土地費(fèi)用計(jì)入和不計(jì)入總成本兩種情況計(jì)算成本；土地費(fèi)用為70年使用費(fèi)，計(jì)算時(shí)按現(xiàn)地價(jià)（600元/m2和400元/m2）中含和不含100元/m2配套費(fèi)（源頭費(fèi)）兩種情況計(jì)算成本；小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)施、綠化等費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，小區(qū)道路按瀝青路面考慮；總公司所屬土地費(fèi)按400元/m2（含學(xué)校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積），或600元/m2（不含學(xué)校、小區(qū)紅線外綠化、湖水所占土地面積）；其他企業(yè)所屬已處理堿渣地按600元/m2，未處理地按400元/m2考慮