江蘇蘇高新一科歐陸風(fēng)格住宅項目方案文本設(shè)計T+111

蘇高新一科住宅項目匯報CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION項目區(qū)位景德鎮(zhèn)機場LOCATIONANALYSIS區(qū)位分析江蘇省——蘇州市蘇州市——姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)——基地基地——2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENTANALYSIS周邊分析醫(yī)院學(xué)校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院蘇州市胥江實驗中學(xué)新康小學(xué)勞動路站廣濟南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū)東側(cè)沿江景觀東側(cè)住宅區(qū)洞涇公園30M標(biāo)高視線范圍100M標(biāo)高視線范圍西側(cè)沿江景觀西側(cè)沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設(shè)計要求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價19000元/㎡，樓盤戶型90㎡-140㎡開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價15000元/㎡，樓盤戶型90㎡-126㎡開發(fā)商：中海地產(chǎn)姑蘇金茂府均價25000元/㎡，樓盤戶型140㎡-180㎡開發(fā)商：方興地產(chǎn)（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤條件嚴(yán)酷，競爭激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)30ML璞麗酒店90RMB這點量在超市這算下來不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消消費真正目的的？SERVICE服務(wù)體驗ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達抵達問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達小區(qū)活動告示示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達各類配套設(shè)施施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗驗：住戶步行行到達ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達序列體驗驗：住戶車行行到達地庫ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達序列體驗驗：住戶車行行到達地庫電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達序列體驗驗：住戶車行行到達ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達序列體驗驗：訪客拜訪訪住戶會所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達序列體驗驗：訪客拜訪訪住戶風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達序列體驗驗：訪客拜訪訪住戶樓宇門禁ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達序列體驗驗：訪客拜訪訪住戶電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達序列體驗驗：訪客拜訪訪住戶ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINE到達序列體驗驗：訪客就餐餐會所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達序列體驗驗：訪客就餐餐景觀樓梯ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達序列體驗驗：訪客就餐餐餐廳ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達序列體驗驗：訪客就餐餐下沉庭院ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達序列體驗驗：訪客就餐餐高檔小區(qū)的品品質(zhì)更多由服服務(wù)質(zhì)量來體體現(xiàn)！PLANNINGSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式經(jīng)典軸線景觀最大化資源共享強調(diào)中軸儀式感序列感規(guī)劃結(jié)構(gòu)CENTRAL集中式經(jīng)典軸線總平面勞動路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景觀模式皇家氣派中軸布局中西合璧經(jīng)典軸線法式意式蘇式英式日式泰式CENTRAL集中式景觀模式風(fēng)格混搭經(jīng)典軸線次景觀軸景觀節(jié)點主景觀軸CENTRAL集中式經(jīng)典軸線景觀模式主景觀軸次景觀軸景觀節(jié)點意式CENTRAL集中式蘇式經(jīng)典軸線景觀分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面CENTRAL集中式經(jīng)典軸線交通分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式經(jīng)典軸線戶型分布0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)匾笄笞≌蠛杖諠M足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點分分析2.計算時間大寒日8:00———16:003.日照結(jié)論每棟樓的住戶戶，均滿足日日照規(guī)范要求求CENTRAL集中式經(jīng)典軸線日照分析RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)SEPARATE分散式東方密園規(guī)劃結(jié)構(gòu)私密專屬宜人尺度地域文化再造乾坤曲徑通幽SEPARATE分散式東方密園總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SEPARATE分散式東方密園景觀模式小中見大步移景異SEPARATE分散式東方密園景觀模式蘇式風(fēng)格滄浪亭占地20畝SEPARATE分散式東方密園景觀模式蘇州園林典型尺度10~20畝SEPARATE分散式主景觀軸次景觀軸景觀私密組團團景觀開放節(jié)點點東方密園景觀分析SEPARATE分散式交通分析東方密園人行流線（片片區(qū)內(nèi)部）車行流線車行出入口人行出入口地下車庫出入入口人行出入口人行流線（全全區(qū)公共）消防流線消防登高面SEPARATE分散式消防分析東方密園SEPARATE分散式戶型分析東方密園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)匾笄笞≌蠛杖諠M足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點分分析2.計算時間大寒日8:00———16:003.日照結(jié)論每棟樓的住戶戶，均滿足日日照規(guī)范要求求日照分析東方密園RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)FREESTYLE自由式時尚陽光規(guī)劃結(jié)構(gòu)自由空間動感時尚休閑青春FREESTYLE自由式時尚陽光總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式自由平等動感藝術(shù)休閑青春FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現(xiàn)代風(fēng)格FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現(xiàn)代風(fēng)格FREESTYLE自由式主景觀軸自由景觀空空間開放景觀節(jié)節(jié)點次級景觀節(jié)節(jié)點景觀分析時尚陽光核心景觀組組團FREESTYLE自由式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面交通分析時尚陽光FREESTYLE自由式戶型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時尚陽光FREESTYLE自由式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)匾笞≌蟠蠛諠M足足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點點分析2.計算時間大寒日8:00———16:003.日照結(jié)論每棟樓的住住戶，均滿滿足日照規(guī)規(guī)范要求日照分析時尚陽光RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)STATISTICS指標(biāo)標(biāo)總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計容建筑面積72504M2其中地下車庫面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機動車停車位2076輛

非機動車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STATISTICS指標(biāo)標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計容建筑面積34808M2其中地下車庫面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機動車停車位1017輛非機動車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計容建筑面積37696M2其中地下車庫面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機動車停車位1059輛非機動車停車位2629輛UNITTYPE戶型型大面面寬寬洄游游動動線線拉丁丁十十字字大面面寬寬通風(fēng)風(fēng)日日照照良良好好/大景景觀觀面面/南北北通通透透/動靜靜分分區(qū)區(qū)/適合合中中高高檔檔住住宅宅拉丁丁十十字字軸線線對對稱稱豪華華歐歐式式適合合300平方方米米以以上上洄游游動動線線人生生博博物物館館UNITANALYSIS戶型型分分析析洄游游型型三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)140㎡㎡，，洄洄游游動動線線長長度度：：35米洄游游動動線線后勤勤動動線線UNITANALYSIS戶型型分分析析洄游游型型125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)UNITANALYSIS戶型型分分析析洄游游型型160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)UNITANALYSIS戶型型分分析析洄游游型型180㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)180㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)UNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬四房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)140㎡2341動區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)11.4m10mUNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)16.4mUNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬復(fù)復(fù)式式180㎡五房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)180㎡三房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)改造造后后改造造前前20.2mCLUBHOUSE會所所/售樓樓處處PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案一一總總平平面面123456781訪客客停停車車2花園園漫漫步步3售樓樓中中心心4法式式花花園園5室外外洽洽談?wù)剠^(qū)區(qū)6主景景綠綠園園7樣板板區(qū)區(qū)8連廊廊草坪坪法式式花花園園花園園小品品水池池細細部部PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案一一動動線線訪客客流流線線PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案二二總總平平面面13456781街角角標(biāo)標(biāo)識識2景觀觀大大道道3精神神堡堡壘壘4入口口區(qū)區(qū)5法式式景景觀觀園園6內(nèi)院院鋪鋪裝裝7景觀觀草草坪坪8樣板板區(qū)區(qū)899訪客客停停車車水景景草坪坪法式式花花園園景觀觀大大道道精神神堡堡壘壘2PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案二二動動線線訪客客流流線線PLANS平面面圖圖主會會所所1FPLANS平面面圖圖主會會所所2FPLANS平面面圖圖南岸岸會會所所1FPLANS平面面圖圖地下下車車庫庫平平面面圖圖下沉沉庭庭院院FACADE立面面NEOCLASSICISM新古古典典MODERN現(xiàn)代代時時尚尚CHINESESTYLE新中中式式NEOCLASSICISM新古古典典尊貴貴禮禮儀儀序序列列/黃金金比比例例/材質(zhì)質(zhì)/裝飾飾NEOCLASSICISM新古古典典傳遞遞古古典典氣氣質(zhì)質(zhì)NEOCLASSICISM新古典CHINESESTYLE新中式式奢華江江南CHINESESTYLE新中式式用現(xiàn)代代手法法對傳傳統(tǒng)材材質(zhì)進進行新新詮釋釋CHINESESTYLE新中式式MODERN現(xiàn)代時時尚淺石風(fēng)風(fēng)雅/寬幅玻玻璃/高技材材料/綠色建建筑MODERN現(xiàn)代時時尚創(chuàng)新/典雅/時尚MODERN現(xiàn)代時時尚創(chuàng)新/典雅/時尚CHINESESTYLE現(xiàn)代時時尚COMPARE立面經(jīng)經(jīng)濟性性比對對立面材料經(jīng)濟性比對材料名稱綜合單價（元/平米）維護成本效果評估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石噴涂300中中質(zhì)感涂料100高差普通外墻涂料50中差中空玻璃窗450其他裝飾200COMPARE立面經(jīng)經(jīng)濟性性比對對方案一造價(單方)材料比例單方費用(元