麗水行政中心區(qū)課件

麗水市行政中心區(qū)城市設(shè)計(jì)中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城建所項(xiàng)目背景

麗水市城市總體規(guī)劃確定了城市擴(kuò)展的基本思路，并確定了在花園路北端建設(shè)新的城市行政中心的構(gòu)想。伴隨著規(guī)劃的實(shí)施，城市行政中心的建設(shè)提上了日程。本次城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目委托的初衷是地方政府希望在實(shí)施過程中在建筑的形象上給予更深入的考慮，營造麗水的中心形象。用地55公頃，分為中心廣場、北部片區(qū)、南部片區(qū)三片。項(xiàng)目思考

問題—實(shí)施導(dǎo)向型的城市設(shè)計(jì)思路審視正在實(shí)施的規(guī)劃，分析可能出現(xiàn)的問題（功能組織、公共空間組織、人流活動組織），提出解決這些問題的策略結(jié)合地方的開發(fā)控制的特點(diǎn)，提出城市設(shè)計(jì)實(shí)施的對策和技術(shù)支持手段

項(xiàng)目思考對原規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及實(shí)施可行性認(rèn)識：北部片區(qū)各用地單位功能的優(yōu)化調(diào)整；南部片區(qū)的發(fā)展定位；大型廣場空間秩序的合理組織。原有規(guī)劃方案評析原方案優(yōu)點(diǎn)道路網(wǎng)絡(luò) 較為清晰原方案優(yōu)點(diǎn)建立了政府大樓－花園路城市景觀軸線原方案不足中心廣場空間尺度過大，難以形成“可駐留”的交往空間；軸線關(guān)系單一，沒能與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)；缺乏必要的配套設(shè)施；場地處理簡單，不符合復(fù)雜多樣的現(xiàn)狀地形特征；

原方案不足北部片區(qū)沒能很好地解決片區(qū)的功能和交通要求，沒能很好組織各單位建筑群體之間的空間關(guān)系；某些單位場地的布置和建筑空間的組織不符合使用功能；

原方案不足南部片區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)模過高，脫離城市實(shí)際情況；商業(yè)空間組織不合理，雙商業(yè)步行街設(shè)計(jì)，分散人流。設(shè)計(jì)原則“以人為本”原則“以人為本”不是一句空話，它應(yīng)當(dāng)物化為實(shí)在的空間。而在這種空間上承載的是“活動著的人”。對“公共活動”的研究和對“公共空間”的組織是本次城市設(shè)計(jì)的核心。最終的城市設(shè)計(jì)則是公共活動和公共空間組織的邏輯結(jié)果。行政中心區(qū)整體城市設(shè)計(jì)本區(qū)域整體城市設(shè)計(jì)分為三個層面：研究地區(qū)的公共活動特征，并進(jìn)行合理組織；在物質(zhì)空間上對公共活動的組織給予落實(shí)；在前兩個層面的基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀的優(yōu)化和環(huán)境品質(zhì)的提升。第一層面—公共活動組織公共活動組織實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)：促成公共活動的發(fā)生、交融與互動，增加地區(qū)活力，進(jìn)而創(chuàng)造生動的城市形象；在交通組織與形體塑造方面為公共活動提供良好的支撐。公共活動組織設(shè)計(jì)公共活動組織的方式：北部片區(qū)，利用開敞空間——中心廣場組織全市或周邊地區(qū)居民的休閑和文化活動；南部片區(qū)，利用線形空間，以T字型步行街組織地區(qū)的商業(yè)活動；在步行集中活動區(qū)的邊緣設(shè)置集中停車場，與車行系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。第二層面—用地性質(zhì)規(guī)劃滿足整個地塊功能配置的要求，結(jié)合公共活動空間的組織，將用地確定為辦公、商業(yè)文化、居住三部分，并保持各部分的相對完整；用地功能配置考慮南北兩部分的有機(jī)銜接；第三層面—景觀規(guī)劃地區(qū)建筑群體的基本形象是公共活動組織和用地性質(zhì)規(guī)劃的邏輯結(jié)果，景觀規(guī)劃是在這兩個確定前提條件下進(jìn)行的優(yōu)化。建筑高度控制市政府—廣場—花園路天際線分析整體城市設(shè)計(jì)廣場設(shè)計(jì)廣場的重要性廣場在空間位置上居于核心位置，是公共活動發(fā)生的主要場所，是觀賞周邊建筑的載體，是組織人流活動的樞紐；廣場設(shè)計(jì)的好壞，即能否有效吸引、合理組織人流，在一定程度上決定了本次城市設(shè)計(jì)的成敗。廣場設(shè)計(jì)廣場設(shè)計(jì)中主要研究的問題：如何在大型廣場中塑造宜人的公共活動空間？如何利用廣場對本區(qū)域可能發(fā)生的大量人流進(jìn)行合理、有效的組織？如何在設(shè)計(jì)中充分利用復(fù)雜多樣的現(xiàn)狀地形？廣場設(shè)計(jì)－構(gòu)思地形多樣人流多向場地多元廣場設(shè)計(jì)－理念的變革擠壓與拉伸軸線的增加節(jié)點(diǎn)的多元5.50m4.00m0.00m1.00m0.00m6.00m3.00m4.00m5.00m7.00m6.00m3.00m廣場設(shè)計(jì)－高差處理廣場設(shè)計(jì)－軸線組織城市級片區(qū)級場地級廣場設(shè)計(jì)－場地組織北部場地中心場地東南場地東部場地西南場地露天看臺西部場地廣場設(shè)計(jì)—鳥瞰圖北部片區(qū)城市設(shè)計(jì)北部片區(qū)城市設(shè)計(jì)研究的主要問題：北部片區(qū)集中了大量外向型辦公設(shè)施，是否需要配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施？北部片區(qū)的部分用地已經(jīng)劃撥，如何在平衡各方利益的前提下，進(jìn)行空間的組織、再設(shè)計(jì)？北部片區(qū)—土地劃撥情況行政中心體育中心廣電局會議中心檢察院財(cái)政局國土局迎賓館公安局法院北部片區(qū)城市設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則建筑形態(tài)對廣場空間的限定具有重要作用，因此在建筑形態(tài)上必須重視沿廣場的建筑界面處理；合理組織各辦公建筑的對內(nèi)對外服務(wù)的關(guān)系；滿足各業(yè)主單位的使用要求。北部片區(qū)城市設(shè)計(jì)用地形態(tài)規(guī)劃，將廣場東西兩側(cè)道路向廣場做凸?fàn)钐幚?。用地形態(tài)與活動組織分析北部片區(qū)城市設(shè)計(jì)公共活動組織各辦公單位主要功能由兩部分構(gòu)成：對外服務(wù)和對內(nèi)辦公。規(guī)劃中將各單位的對外服務(wù)用地相對集中布置，形成對外服務(wù)的核心區(qū)域。同時設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，滿足對外服務(wù)的需求。南部片區(qū)的重新定位

南部片區(qū)重點(diǎn)研究問題：本區(qū)域需要多大規(guī)模和等級的商業(yè)？什么類型的商業(yè)更符合本區(qū)域的發(fā)展？開發(fā)的不確定性，如何保證彈性開發(fā)模式下的整體有序？商業(yè)中心規(guī)模、類型判斷根據(jù)《麗水市城市總體規(guī)劃1999－2020》中商業(yè)規(guī)模的判斷，結(jié)合麗水市商貿(mào)服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀情況，我們作出如下判斷：應(yīng)建設(shè)30萬M2左右的城市級商貿(mào)服務(wù)設(shè)施；商業(yè)中心為功能復(fù)合型中心，是以新型商業(yè)模式（集中專賣店、倉儲式購物）為龍頭的商業(yè)中心。南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則處理好人民路界面與行政中心、廣場三者之間的關(guān)系；廣場南側(cè)用地布置要與廣場的人流組織有良好的銜接；塑造宜人的商業(yè)步行空間，體現(xiàn)現(xiàn)代化的商業(yè)發(fā)展模式。南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)景觀軸線南部片區(qū)主要景觀軸線為花園路景觀軸線；次要景觀軸線在兩條步行街內(nèi)。商業(yè)步行空間組織南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)界面控制主要景觀控制界面沿人民路，花園路和麗陽路；界面處理采用較大體量的商業(yè)建筑和文化辦公建筑進(jìn)行限定。步行街界面，必須保持界面的連續(xù)和統(tǒng)一，步行街兩側(cè)建議采用騎樓的處理手法，豐富空間層次。 南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)發(fā)展彈性研究本次城市設(shè)計(jì)可變性較大的地塊為花園路東側(cè)臨街地塊。南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)可能的開發(fā)模式純商業(yè)類型的高強(qiáng)度開發(fā)和商辦混合的較低強(qiáng)度開發(fā)；規(guī)劃建議對建筑景觀的考慮，建議較低強(qiáng)度的辦公和商業(yè)混合開發(fā)的模式進(jìn)行。建筑主體部分為多層，允許在建筑形體適當(dāng)調(diào)整的基礎(chǔ)上，在高度上進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兓?。南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)花園路東側(cè)地塊開發(fā)分析南部片區(qū)城市設(shè)計(jì)開發(fā)時序強(qiáng)調(diào)將廣場南側(cè)地塊，留待遠(yuǎn)期進(jìn)行開發(fā)。這里提到的遠(yuǎn)期并非一個特定的時間概念，而是強(qiáng)調(diào)地塊因其區(qū)位特征，在景觀和使用功能上具有重要的意義，應(yīng)等待時機(jī)進(jìn)行高品質(zhì)的開發(fā)，保證整個中心區(qū)較好地景觀效果。城市設(shè)計(jì)的實(shí)施控制城市設(shè)計(jì)控制的目的：貫徹城市設(shè)計(jì)在活動組織、建筑整體形象、開敞空間設(shè)置、道路交通組織等方面的準(zhǔn)則和措施，并具體到各地塊的開發(fā)控制的法定要求?！耙粡垐D、一頁紙”的城市設(shè)計(jì)控制體系：城市設(shè)計(jì)圖則城市設(shè)計(jì)控制說明城市設(shè)計(jì)的實(shí)施控制控制性要素容積率、綠地率、建筑高度等貼線控制、軸線控制引導(dǎo)性要素主體建筑引導(dǎo)、綠地引導(dǎo)等功能指引、交通指引城市設(shè)計(jì)的實(shí)施控制景觀敏感型地塊主體建筑引導(dǎo)、綠地引導(dǎo)等貼線控制、軸線控制、功能指引功能指引與高度控制城市設(shè)計(jì)的實(shí)施控制交通敏感型地塊主體建筑引導(dǎo)、綠地引導(dǎo)等功能指引、交通指引項(xiàng)目實(shí)施情況反饋從檢察院、財(cái)政局地塊的實(shí)施情況看來，本次城市設(shè)計(jì)能夠有效的指導(dǎo)城市建設(shè)。N－01、N－02地塊設(shè)計(jì)與實(shí)施情況項(xiàng)目創(chuàng)新