單位工程竣工監(jiān)理評估報告

PAGE6-單位工程竣工監(jiān)理質量評估報告工程名稱：中國xx股份有限公司運營管理中心土建工程建設單位：中國xx股份有限公司施工單位：上海xx建設集團有限公司設計單位：xx郵電咨詢設計總監(jiān)理工程師：報告日期2009年06月05日監(jiān)理單位、城建檔案館及其他有關單位各存一份目錄一、工程概況-2-二、監(jiān)理工作成效-4-三、工程驗收依據-5-四、單位工程質量驗收情況-6-五、單位工程竣工驗收質量評估-7-單位工程竣工監(jiān)理質量評估報告一、工程概況工程名稱中國xx股份有限公司運營管理中心土建工程工程地址上海市xx南路5778號B23#地塊報建編號工程規(guī)模6000萬（暫估）建設單位中國xx股份有限公司資質等級設計單位xx郵電咨詢設計院資質等級監(jiān)理單位上海xx工程項目管理有限公司資質等級勘測單位申元巖土工程有限公司資質等級施工單位上海海怡建設集團有限公司資質等級結構類型框架結構層數(shù)地上4層、地下一層質量目標合格開/竣工日期2008年8月8日~2009年8月8日設計概況地基與基礎主體結構建筑屋面裝飾裝修給排水及采暖通風與空調建筑電氣智能建筑電梯節(jié)能施工概況附注說明二、監(jiān)理工作成效依據監(jiān)理合同的約定，本監(jiān)理部于2008年9月5日進駐現(xiàn)場，對本工程的施工階段進行了全方位、全過程控制。主要有：1、堅持預控為主，做好事前控制。⑴施工單位進駐現(xiàn)場，首先對施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證、施工合同、項目經理法人委托書、項目班子成員的職稱證，上崗證及特殊工種上崗證等進行了復查，確保施工組織管理體系符合施工需要。特別是對分包單位資質進行嚴格審查。⑵開工前，組織監(jiān)理人員認真學習、熟悉和審核圖紙，及時解決設計本身及其與各方面的矛盾，進行圖紙會審并形成紀要。⑶嚴格審核施工單位的施工組織設計、施工技術方案作業(yè)指導書及各種技術措施，把問題解決在施工之前。⑷協(xié)助業(yè)主在施工前優(yōu)選相關技術處理方案，確保工程質量。2、施工過程中，為了確保工期、降低造價，滿足用戶要求，認真審核設計變更和技術核定，確保了工程質量。我們的原則是：認真審核，原則問題主動提出，并經設計簽字認可。3、嚴把材料、構配件、設備進場關。本工程施工單位的材料試驗任務由甲方考察后確定的試驗機構負責。施工過程中，監(jiān)理按規(guī)定對各種材料、試件、試塊全部進行見證取樣，對設備進行進場檢驗，由施工單位進行報驗，監(jiān)理對各種材質證書、試驗報告進行認真審核簽認。4、嚴格施工過程質量控制，認真進行工序質量檢驗和隱蔽工程驗收。監(jiān)理對每道工序、每隔檢驗批、分項工程的施工過程采取了平行檢查、巡視、旁站、抽查等監(jiān)理手段，必要時留有監(jiān)理記錄，作為簽認工程報驗單的依據。對達不到標準的工程，監(jiān)理均單級指出或下通知責令整改。5、嚴格施工程序控制，未經監(jiān)理檢驗，不得進行下道工序施工。對鋼筋混凝土結構的所有鋼筋、模板、電氣管線配件預埋及管道預留洞等，不經施工單位質檢人員和專業(yè)監(jiān)理人員簽字，監(jiān)理不簽發(fā)混凝土澆灌令。梁板模板的拆除嚴格執(zhí)行拆模申報制度，均以同條件試塊為依據?，F(xiàn)場施工必須把監(jiān)理簽字認可作為可以進行下一道工序施工的唯一有效指令。6、認真處理質量問題，確保結構不留隱患。施工過程中，監(jiān)理會同甲方、施工單位嚴格按照質量問題處理程序，進行了詳細的檢查、論證，認真審定了處理措施，審核質量問題調查及處理報告，監(jiān)督現(xiàn)場處理過程，最終達到質量要求。7、依據建設部81號令《實施工程強制性標準監(jiān)督規(guī)定》的規(guī)定，嚴格按照中華人民共和國建設部下發(fā)的：2002年版中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）中要求的內容進行了具體實施。于2004年4月18日編制了《建筑工程施工強制性條文檢查要點》來指導項目監(jiān)理工作，最終工程達到強制性條文相關規(guī)定。三、工程驗收依據1、合同文件。2、設計圖紙、圖紙會審紀要、設計變更及技術核定。3、2002年版《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）。4、相關標準、驗收規(guī)范，主要有：⑴《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）⑵《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）⑶《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）⑷《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）⑸《屋面工程質量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）⑹《地下防水工程質量驗收規(guī)范》（GB50208-2002）⑺《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）⑻《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》⑼《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）⑽《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）⑾《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）⑿《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210-2002）⒀《智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50307-2002）⒁《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）四、單位工程質量驗收情況按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）和相關法律、法規(guī)的規(guī)定，監(jiān)理會同施工單位首先對有關分部工程中的分項、檢驗批預先進行了規(guī)劃，并組織了分部、單位工程驗收。單位工程預驗收記錄詳見附表1.具體驗收情況如下：（一）各分部、分項工程劃分及驗收情況：合格，詳見附表2。（二）單位工程質量控制資料核查驗收情況：資料完整，詳見附表3。（三）單位工程所含各分部有關安全和功能檢測、抽查情況：合格，詳見附表4。1、施工過程中，施工單位按規(guī)定對本工程進行沉降觀測，截止2009年8月裝修結束，實測8次，累積沉降量最大值為㎜。依據《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-97）進行判定，得出結論：最大沉降量、平均沉降量、最大沉速及樓座橫向傾斜值均符合規(guī)范要求，沉降穩(wěn)定。2、本建筑物的垂直度，主體結構完工后，實測最大一角為㎜，小于規(guī)范規(guī)定的允許偏差值30㎜.建筑總高度測量最大為㎜，從標高、全高測量記錄表明符合規(guī)范要求。3、依據規(guī)范要求，在主體結構完工后，通過對本結構工程進行實體無損檢測，結果均符合規(guī)范合格要求。通過對同條件混凝土試塊檢測評定，達到設計強度及規(guī)范合格規(guī)定。所有砌體砂漿試塊抗壓強度評定全部合格。結構鋼筋梁板構件實體檢測保護層厚度合格。4、工程的防水工程經檢驗：地下室無滲漏，屋面經雨水考驗無滲漏，衛(wèi)生間防水全部閉水試驗無滲漏。防水功能無異常情況。5、工程于2009年8月8日基本竣工，并及時進行雨水系統(tǒng)經滿水試驗、污水立管經通水試驗、采暖管道經系統(tǒng)打壓試驗、供電系統(tǒng)經過系統(tǒng)調試等各項功能性檢驗，通過2009年8月8日的單位工程預驗收，各項使用功能符合規(guī)范要求。6、根據《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50235-2001）的要求，本工程在施工過程中對砌體原材料（砂、石、加氣混凝土砌塊、花崗巖、大理石）等非金屬材料進行了放射性檢測抽檢，并在竣工后進行了室內環(huán)境污染情況檢測，均符合標準規(guī)定。7、通過與業(yè)主協(xié)商，對本工程外窗各種型號各抽檢一樘，經檢驗氣密性、水密性、耐風壓性能均達到規(guī)范要求。其余各項使用功能檢驗結果符合規(guī)范，結構安全無質量隱患，符合設計要求。（四）單位觀感質量驗收情況按照GB50300-2001標準規(guī)定，在各分部工程完工后即對本工程進行觀感質量評定驗收，通過總監(jiān)理工程師組織對單位工程觀感質量的驗收記錄表明：本工程觀感質量達到一般水平，詳見附表5.五、單位工程竣工驗收質量評估