商住樓建設(shè)工程總承包合同補(bǔ)充協(xié)議書

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發(fā)包人（全稱）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：江蘇xx建設(shè)工程有限公司依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，合同雙方就大廠夏墊商業(yè)街9#商住樓工程總承包事宜在原合同、協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、工程概況及承包范圍（一）工程概況工程名稱：xx商業(yè)街9#商住樓；工程地點(diǎn)：xx國(guó)際商城（二）工程承包范圍：1、臨水、臨電、臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施2、主體工程：包括土方回填、結(jié)構(gòu)、砌筑、防水、外保溫、住宅和商業(yè)之初裝修范圍的抹灰/找平/公共區(qū)域(樓梯間、機(jī)電用房及管道井等）裝修、所需外墻抹灰粘磚、涂料、所有屋面工程、機(jī)電工程(包括暖通、給排水及強(qiáng)電系統(tǒng)）、室內(nèi)外結(jié)構(gòu)鋼梯、入戶臺(tái)階結(jié)構(gòu)工程、散水等圖紙范圍內(nèi)的全部工作。（三）甲供設(shè)備、材料水表、電表、熱計(jì)量表（四）甲指乙供設(shè)備、材料（或雙方共同詢價(jià)）鋼筋、防水卷材及涂料、配電箱（含元器件）、開關(guān)插座、給排水管材、電氣管材、電線、電纜、閥門、散熱器、外墻涂料、外墻磚、保溫、鐵藝欄桿、室內(nèi)外墻地磚、防火門（含五金）、可視對(duì)講系統(tǒng)（五）指定分包（與總包、分包及甲方簽三方合同）1、消防分包工程2、單元門及五金供應(yīng)和安裝分包工程3、戶門及五金供應(yīng)和安裝分包工程4、鋁窗及玻璃幕墻分包工程（包括玻璃幕墻、鋁窗、不銹鋼門窗、保溫門、裝飾板、百葉等）5、弱電分包工程二、主要技術(shù)來(lái)源:2010年9月17日簽署的《建設(shè)工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。三、主要日期（一）一期工程開工日期：2011年10月1日（含地基處理）；竣工日期：2012年6月10日（竣工交驗(yàn)合格）；（二）二期工程（暫定）開工日期：2012年6竣工日期：2012年11月30日（竣工交驗(yàn)合格）；四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。五、合同價(jià)格、付款貨幣和付款方式（一）付款方式：1、無(wú)預(yù)付款2、進(jìn)場(chǎng)至結(jié)構(gòu)封頂工程款支付每期工程包括基礎(chǔ)、回填，直至主體結(jié)構(gòu)全部封頂完成，及應(yīng)完成的所有水、暖、電工程安裝完成，部分砌筑完成，均經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，支付總承包商已完上述工程量的50%。3、封頂至竣工之間工程款支付：本項(xiàng)目一期主體、內(nèi)外裝修、水、暖、電及設(shè)備工程安裝全部完成，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包方三方共同驗(yàn)收合格，共同簽字確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)業(yè)主支付至總承包商一期工程施工范圍內(nèi)暫定合同總價(jià)的80％。本項(xiàng)目二期主體、內(nèi)外裝修、水、暖、電及設(shè)備工程安裝全部完成，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和總包方四方共同驗(yàn)收合格，提供該項(xiàng)目全部合格的竣工驗(yàn)收資料且符合業(yè)主、政府質(zhì)檢部門和縣檔案館確定的驗(yàn)收及歸檔標(biāo)準(zhǔn)，配合業(yè)主取得竣工備案表，并完成向業(yè)主或其指定的單位移交，總承包商向業(yè)主提交該項(xiàng)目齊全完整的結(jié)算書，業(yè)主完成審核，雙方確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)業(yè)主支付至總承包商該項(xiàng)目施工范圍內(nèi)竣工結(jié)算總價(jià)的95％。從竣工驗(yàn)收至支付結(jié)算款應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成。4、5%的結(jié)算款作為工程保修金。5、保修金支付：1) 進(jìn)入保修期后滿一年，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后，支付剩余保修金總額的40%；2) 進(jìn)入保修期后滿兩年并且總承包商獲得保修責(zé)任終止證書后，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后，支付剩余全部保修金（防水工程除外）；3) 防水工程進(jìn)入保修期后五年，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠及雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后，支付剩余全部防水工程保修金。注：所有保修金均為扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復(fù)費(fèi)用后無(wú)息返還，業(yè)主沒有對(duì)保修金保值增值的義務(wù)；退還保修金時(shí)必須有物業(yè)公司的簽字手續(xù)。（二）計(jì)價(jià)依據(jù)總承包合同為可調(diào)值總價(jià)合同。合同總價(jià)包括：1） 以2008河北省消耗量定額及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、甲方下發(fā)復(fù)工通知單的當(dāng)期造價(jià)信息為計(jì)價(jià)依據(jù)，按正式施工圖計(jì)算的工程量(雙方核準(zhǔn))為基礎(chǔ)，而確定的工程造價(jià)。2） 總包服務(wù)費(fèi)。所謂可調(diào)值總價(jià)合同，應(yīng)按照以下含義理解：1) 工程量固定，對(duì)于實(shí)際工程量與雙方確定的按施工圖計(jì)算的工程量的差別，無(wú)論其差距有多大，均不調(diào)整。2) 總承包服務(wù)費(fèi)按指定分包工程造價(jià)（不含設(shè)備）的3%計(jì)提。（四）工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則是指按照“<2008全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額北省消耗量定額><2008全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額北省消耗量定額>”中的工程量計(jì)算規(guī)則及子目工作內(nèi)容說(shuō)明，工程量計(jì)算規(guī)則適用于本合同下任何性質(zhì)的計(jì)量。如果工程量計(jì)算規(guī)則中缺少或不適用，則業(yè)主應(yīng)與總承包商商定補(bǔ)充規(guī)則。（五）可調(diào)單價(jià)的材料/設(shè)備可調(diào)材料價(jià)格的材料范圍為：商品砼、鋼筋、水泥、電纜、電線、鋼管。其他建設(shè)工程要素價(jià)格一律不作調(diào)整。鋼筋價(jià)格按乙方每批次實(shí)際購(gòu)買的時(shí)間和數(shù)量執(zhí)行《中國(guó)建材在線》在購(gòu)買此批次當(dāng)日發(fā)布的各級(jí)別及各規(guī)格鋼筋的平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。乙方每次提出的鋼筋購(gòu)買時(shí)間和數(shù)量,必須在鋼筋進(jìn)場(chǎng)(加工廠或工程施工現(xiàn)場(chǎng))當(dāng)日經(jīng)甲方和監(jiān)理共同驗(yàn)收并書面確認(rèn)，作為鋼筋調(diào)價(jià)的依據(jù)。其余可調(diào)材料價(jià)格按項(xiàng)目所在地造價(jià)主管部門發(fā)布的《廊坊市工程建設(shè)造價(jià)管理與信息》執(zhí)行調(diào)整。（六）人工費(fèi)約定人工費(fèi)的調(diào)整執(zhí)行冀建質(zhì)【2010】553號(hào)文件。（七）工程竣工結(jié)算價(jià)按第五條雙方確定的合同總款設(shè)計(jì)變更、洽商現(xiàn)場(chǎng)簽證甲供材料、設(shè)備(扣減)違約金（八）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：承包方的資質(zhì)不論幾級(jí)，按工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定以丙級(jí)取費(fèi)。六、總包服務(wù)費(fèi)及分包押金總承包照管范圍內(nèi)的指定分包與指定供應(yīng)的工程納入總承包商施工的，總承包收取指定分包與指定供應(yīng)的工程合同額（不含設(shè)備）的3%的總包服務(wù)費(fèi)。1、總承包商收取各分包的現(xiàn)場(chǎng)出入證、安全帽、著裝單價(jià)、租賃辦公室單價(jià)，需經(jīng)甲方確認(rèn)。2、總承包商向指定分包商收取的水、電、安全管理等所有押金、保證金之和不得超過(guò)貳仟元。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。承包商向分包商違規(guī)收取費(fèi)用，應(yīng)雙倍向分包商返還，業(yè)主可應(yīng)分包商要求在竣工結(jié)算時(shí)扣除。3、發(fā)包方在合同中已支付總承包商總包服務(wù)費(fèi)，總承包商不得以任何理由再向任何分包收取管理費(fèi)用。否則發(fā)包方將根據(jù)實(shí)際總承包商執(zhí)行照管費(fèi)給予雙倍扣除。七、本補(bǔ)充協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與原合同通用條款中賦予的定義與解釋相同。若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同、補(bǔ)充協(xié)議有沖突之處，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。八、補(bǔ)充協(xié)議HYPERLINK"/info/zhuanti/201007133770