住宅單體面積計算

PAGEPAGE1811.面積計算產(chǎn)品說明書20080828依據(jù)及參考工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005《房產(chǎn)測量規(guī)定》GBT/17986-2000地方標(biāo)準(zhǔn)：《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》2003年（以下簡稱《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》）《容積率計算規(guī)則暫行規(guī)定》滬規(guī)法[2004]306號《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂（以下簡稱《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）圖集：暫無公司內(nèi)外部總結(jié)文件：3.1《建筑面積計算規(guī)則比較20080414》（表格）3.2《面積計算規(guī)定及相關(guān)計算書（征詢意見稿）》2006年12月20日目標(biāo)與方法目標(biāo)：形成公司內(nèi)部統(tǒng)一的單體面積計算規(guī)則，確定單體面積計算常見問題的應(yīng)對方法；確立單體面積計算工作的一般流程；減輕單體面積計算的工作量，盡力避免可能出現(xiàn)的人為錯誤，為以后的工廠化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)；引導(dǎo)建筑方案設(shè)計師使用本產(chǎn)品，爭取實現(xiàn)從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的整合設(shè)計（遠期目標(biāo)）。方法：制作符合公司規(guī)則的單體面積計算表（XLS格式）；在計算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和工作量的多寡之間尋找合理的平衡點；從公司實際工程特點出發(fā)，本表格適用于包含多種功能空間的住宅樓（住宅、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、公建配套用房、輔助用房、自行車庫和架空層），具有一定的通用性；記錄設(shè)計知識點的思路以便培訓(xùn)或應(yīng)對質(zhì)疑。知識點表格的基本類型：通過分析面積計算的基本流程與結(jié)果特征，將表格劃分為三種基本類型――基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表、計算過程表和計算成果表這三種基本類型包含不同的具體內(nèi)容。基本類型表格功能具體內(nèi)容基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表匯集計算所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，便于輸入與檢查單元基本數(shù)據(jù)輸入表計算過程表將計算過程集中于此，有利于簡化基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表格與計算成果表單元計算過程表計算成果表匯集計算成果，便于成果的查找單元套型面積計算表單體建筑面積與計容面積計算表分層面積表計算成果表：包括兩種類型的表格――單元套型面積計算表、單體建筑面積與計容面積計算表。單元套型面積計算表是各單元各層不同套型建筑面積的統(tǒng)計；單體建筑面積與計容面積計算表主要用于兩個目的：單體面積指標(biāo)的統(tǒng)計；為總圖專業(yè)統(tǒng)計綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)提供數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)單位：長度單位統(tǒng)一為“米”，面積單位統(tǒng)一為“平方米”；表格數(shù)據(jù)及其釋義表一：基本數(shù)據(jù)輸入表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長、L－一段長度、D－構(gòu)造層厚度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計算公式基本數(shù)據(jù)輸入表單元數(shù)據(jù)S住宅主體住宅部分結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的建筑面積（注：當(dāng)某一層中存在多種功能時，住宅主體范圍只包含與住宅功能直接相關(guān)的空間，如樓梯間、電梯井、候梯廳及相應(yīng)走道、電信間、配電間和水泵房等）提取數(shù)據(jù)C住宅主體住宅部分結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的周長提取數(shù)據(jù)L住宅與公建配套拼接住宅部分與公建配套部分之間的拼接長度提取數(shù)據(jù)L住宅與其他單元拼接住宅部分與其他單元之間的拼接長度提取數(shù)據(jù)D住宅粉刷空腔層住宅部分外墻飾面空腔層的厚度（如干掛石材的空腔厚度，其投影面積計入建筑面積與容積率，但不計入分?jǐn)偯娣e）提取數(shù)據(jù)D住宅粉刷實體層住宅部分外墻飾面實體層的厚度（如干掛石材本身的厚度）提取數(shù)據(jù)D住宅外保溫層住宅部分的外墻外保溫系統(tǒng)的厚度提取數(shù)據(jù)D公建配套粉刷空腔層公建配套部分外墻飾面空腔層的厚度（如干掛石材的空腔）提取數(shù)據(jù)D公建配套粉刷實體層公建配套部分的外墻飾面實體層的厚度（如干掛石材本身的厚度）提取數(shù)據(jù)D公建配套外保溫層公建配套部分的外墻外保溫系統(tǒng)的厚度提取數(shù)據(jù)住宅部分套型S套型（不含陽臺）套型使用面積與套內(nèi)墻體面積之和提取數(shù)據(jù)S套內(nèi)陽臺套內(nèi)陽臺建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L套內(nèi)陽臺套內(nèi)陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)S單元公共陽臺單元公共陽臺建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元電信間單元電信間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元配電間單元配電間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元水泵房單元水泵間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元雨篷單元雨篷建筑面積提取數(shù)據(jù)L單元公共陽臺單元公共陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)主體商業(yè)用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S商業(yè)陽臺商業(yè)陽臺建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S商業(yè)雨篷即商業(yè)用房部分雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L商業(yè)飾面墻體商業(yè)用房中，進行飾面裝修的外墻長度之和提取數(shù)據(jù)L商業(yè)陽臺商業(yè)陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)公共服務(wù)設(shè)施用房S公服主體公共服務(wù)設(shè)施用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S公服陽臺公共服務(wù)設(shè)施用房陽臺建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S公服雨篷公共服務(wù)設(shè)施用房部分雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L公服飾面墻體公共服務(wù)設(shè)施用房中，進行飾面裝修的外墻長度之和提取數(shù)據(jù)L公服陽臺公共服務(wù)設(shè)施用房部分陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)輔助用房S輔房主體輔助用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S輔房陽臺輔助用房陽臺建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S輔房雨篷輔助用房雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L輔房飾面墻體輔助用房中，進行飾面裝修的外墻長度之和提取數(shù)據(jù)L輔房陽臺輔助用房陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)自行車庫S自行車庫主體自行車庫套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S自行車庫陽臺自行車庫陽臺建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S自行車庫雨篷自行車庫雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L自行車庫飾面墻體自行車庫中，進行飾面裝修的外墻長度之和提取數(shù)據(jù)L自行車庫陽臺自行車庫陽臺與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長度之和提取數(shù)據(jù)底層架空層S底層架空層底層架空層的建筑面積提取數(shù)據(jù)表二：單元計算過程表＋單元套型面積計算表＋單體建筑面積與計容面積計算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長、L－一段長度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計算公式單元計算過程表單元數(shù)據(jù)S單元(不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）單元建筑面積，不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫的面積＝S住宅部分建筑面積（不含粉實體、粉刷空腔與外保溫）+S公建配套用房部分建筑面積（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S單元粉刷空腔層單元粉刷空腔層建筑面積合計＝S住宅部分粉刷空腔層面積+S公建配套用房部分粉刷空腔層面積S單元粉刷實體層單元粉刷實體層建筑面積合計＝S住宅部分粉刷實體層面積+S公建配套用房部分粉刷實體層面積S單元外保溫層單元外保溫層建筑面積合計＝S住宅部分外保溫層面積+S公建配套用房部分外保溫層面積S單元（含粉刷實體與粉刷空腔,不含架空與外保溫）單元建筑面積，含粉刷實體層與粉刷空腔層，不含架空與外保溫，用于計容面積的計算＝S單元(不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷層S單元（含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）單元建筑面積，含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫等面積，用于建筑面積的計算（非底層）＝S單元（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷實體層面積＋S單元粉刷空腔層面積＋S單元外保溫層（底層）＝S單元（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷實體層面積＋S單元粉刷空腔層面積＋S單元外保溫層＋S單元底層架空層S架空與外保溫面積小計單元建筑中架空層與外保溫等面積小計，用于不計容面積的計算＝S單元外保溫層＋S單元底層架空層住宅部分S套內(nèi)及其共有建筑面積合計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）套內(nèi)建筑面積與其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，不含粉刷實體層、粉刷空腔層與外保溫層面積，用于房地數(shù)據(jù)計算（地下部分）＝S單元電信間＋S單元配電間＋S單元水泵房（地上部分）＝S住宅主體＋∑S套型陽臺＋S單元公共陽臺＋S單元雨篷－0.5×（∑L套型陽臺＋L公共陽臺）×（D住宅粉刷空腔層＋D住宅粉刷實體層＋D住宅外保溫層）S住宅部分（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）住宅部分建筑面積計算，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)計算＝S住宅主體＋∑S套型陽臺＋S單元公共陽臺＋S單元雨篷－0.5×（∑L套型陽臺＋L公共陽臺）×（D住宅粉刷空腔層＋D住宅粉刷實體層＋D住宅外保溫層）S粉刷空腔層住宅部分外墻粉刷空腔層的面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅粉刷空腔層S粉刷實體層住宅部分外墻粉刷實體層的面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅粉刷實體層S外保溫層面積住宅部分外保溫層面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅外保溫層S套內(nèi)及其共有建筑面積合計（含粉刷實體與外保溫，不含粉刷空腔）住宅套內(nèi)建筑面積與其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，含粉刷實體層與外保溫層面積，不含粉刷空腔層面積，用于房地數(shù)據(jù)計算＝S套內(nèi)及其共有建筑面積合計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實體層面積＋S外保溫層面積S住宅部分（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）住宅建筑面積計算，含粉刷實體與粉刷空腔面積，不含外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)（容積率）計算＝S住宅部分（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實體層面積＋S粉刷空腔層面積S住宅部分（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）住宅建筑面積計算，含粉刷實體與粉刷空腔面積，含外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)計算＝S住宅部分（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實體層面積＋S粉刷空腔層面積＋S外保溫層面積S住宅套內(nèi)建筑面積小計住宅套內(nèi)建筑面積之和，用于房地數(shù)據(jù)計算＝∑[S套型（不含陽臺）＋S套內(nèi)陽臺]－0.5×（∑L套型陽臺）×（D住宅粉刷實體層＋D住宅粉刷空腔層＋D住宅外保溫層）S共有建筑面積小計（含粉刷實體與外保溫,不含粉刷空腔）套型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，用于房地數(shù)據(jù)（共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）計算＝S套內(nèi)及其共有建筑面積合計（含粉刷實體與外保溫，不含粉刷空腔）－S住宅套內(nèi)建筑面積小計公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S商業(yè)主體＋S商業(yè)陽臺＋S商業(yè)雨篷－0.5×[L商業(yè)陽臺×（D公建配套用房部分粉刷實體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S商業(yè)粉刷空腔層商業(yè)用房外墻粉刷空腔層的面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S商業(yè)粉刷實體層商業(yè)用房外墻粉刷實體層的面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實體層S商業(yè)外保溫層商業(yè)用房外保溫層面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S商業(yè)用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷主體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)粉刷實體層＋S商業(yè)粉刷空腔層S商業(yè)用房（含粉刷實體、粉刷空腔與保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)粉刷實體層＋S商業(yè)粉刷空腔層＋S商業(yè)外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S公服主體＋S公服陽臺＋S公服雨篷－0.5×[L公服陽臺×（D公建配套用房部分粉刷實體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S公服粉刷空腔層公共服務(wù)設(shè)施用房外墻粉刷空腔層的面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S公服粉刷實體層公共服務(wù)設(shè)施用房外墻粉刷實體層的面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實體層S公服外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S公服用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體層與粉刷空腔層，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服粉刷空腔層＋S公服粉刷實體層S公服用房（含粉刷實體、粉刷空腔與保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計算＝S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服粉刷空腔層＋S公服粉刷實體層＋S公服外保溫層輔助用房S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S輔房主體＋S輔房陽臺＋S輔房雨篷－0.5×[L輔房陽臺×（D公建配套用房部分粉刷實體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S輔房粉刷空腔層輔助用房外墻粉刷空腔層的面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S輔房粉刷實體層輔助用房外墻粉刷實體層的面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實體層S輔房外保溫層輔助用房外保溫層面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S輔助用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷與粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積的計算＝S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔房粉刷空腔層＋S輔房粉刷實體層S輔助用房（含粉刷實體、粉刷空腔與保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積的計算＝S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔房粉刷空腔層＋S輔房粉刷實體層＋S輔房外保溫層自行車庫S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）自行車庫建筑面積，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S自行車庫主體＋S自行車庫陽臺＋S自行車庫雨篷－0.5×[L自行車庫陽臺×（D公建配套用房部分粉刷實體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S自行車庫粉刷空腔層自行車庫外墻粉刷空腔層面積＝L自行車庫飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S自行車庫粉刷實體層自行車庫外墻粉刷實體層面積＝L自行車庫飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實體層S自行車庫外保溫層自行車庫外保溫層面積＝L自行車庫飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S自行車庫（含粉刷實體與粉刷空腔，不含保溫）自行車庫建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體與粉刷空腔層，不含外保溫，主要用于計容面積的計算＝S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫粉刷空腔層＋S自行車庫粉刷實體層S自行車庫（含粉刷實體、粉刷空腔與保溫）自行車庫建筑面積，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積的計算＝S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫粉刷空腔層＋S自行車庫粉刷實體層＋S自行車庫外保溫層S建筑面積（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各種公建配套用房的建筑面積之和，包括其主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層公建配套用房外墻粉刷空腔層建筑面積之和＝S商業(yè)粉刷空腔層＋S公服粉刷空腔層＋S輔房粉刷空腔層＋S自行車庫粉刷空腔層S粉刷實體層公建配套用房外墻粉刷實體層建筑面積之和＝S商業(yè)粉刷實體層＋S公服粉刷實體層＋S輔房粉刷實體層＋S自行車庫粉刷實體層S外保溫層面積公建配套用房外保溫層建筑面積之和＝S商業(yè)外保溫層＋S公服外保溫層＋S輔房外保溫層＋S自行車庫外保溫層S建筑面積（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）公建配套用房建筑面積之和，含主體、陽臺、雨篷，外墻粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積的計算＝S建筑面積（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實體層S建筑面積（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）公建配套用房建筑面積之和，含主體、陽臺、雨篷、外墻粉刷實體、粉刷空腔和外保溫，主要用于建筑面積的計算＝S建筑面積（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層＋S外保溫層面積底層架空層S單元底層架空層本單元底層架空層的建筑面積之和＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S底層架空層

表三：單元套型面積計算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長、L－一段長度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計算公式單元套型面積計算表套型S套內(nèi)（不含陽臺）套內(nèi)建筑面積，不含陽臺建筑面積＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S套型（不含陽臺）S套內(nèi)陽臺套內(nèi)陽臺建筑面積＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S套內(nèi)陽臺-0.5×L套內(nèi)陽臺×（D住宅粉刷實體層＋D住宅粉刷空腔層＋D住宅外保溫層）S套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積，含陽臺建筑面積＝S套內(nèi)（不含陽臺）＋S套內(nèi)陽臺S分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套型所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝S套內(nèi)建筑面積×R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)S套建筑面積套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和＝S套內(nèi)建筑面積＋S分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS單元套內(nèi)建筑面積小計單元中各套型套內(nèi)建筑面積之和＝（單元計算過程表）S住宅套內(nèi)建筑面積小計R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)單元共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝（單元計算過程表）S共有建筑面積小計（含粉刷實體與外保溫,不含粉刷空腔）/S住宅套內(nèi)建筑面積小計R得房率=1÷(1+R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))表四：單體建筑面積與計容面積計算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長、L－一段長度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計算公式單體建筑面積與計容建筑面積計算表單體建筑面積S單體（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）單體建筑面積，不含架空層、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝S住宅面積小計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S公共服務(wù)設(shè)施用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S單體粉刷空腔層單體粉刷空腔層建筑面積＝S住宅粉刷空腔層＋S商業(yè)粉刷空腔層＋S公服用房粉刷空腔層＋S輔房粉刷空腔層＋S自行車庫粉刷空腔層S單體粉刷實體層單體粉刷實體層建筑面積＝S住宅粉刷實體層＋S商業(yè)粉刷實體層＋S公服用房粉刷實體層＋S輔房粉刷實體層＋S自行車庫粉刷實體層S單體外保溫層單體外保溫層建筑面積＝S住宅外保溫層＋S商業(yè)外保溫層＋S公服用房外保溫層＋S輔房外保溫層＋S自行車庫外保溫層S單體（含粉刷實體與粉刷空腔，不含架空與外保溫）單體建筑面積，含粉刷實體與粉刷空腔，不含架空與外保溫等面積＝S單體（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實體層＋S單體粉刷空腔層S單體（含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）單體建筑面積，含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫等面積（非一層）＝S單體（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實體層＋S單體粉刷空腔層＋S單體外保溫層（一層）＝S單體（不含架空、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實體層＋S單體粉刷空腔層＋S單體外保溫層＋S單體底層架空層單體住宅部分S面積小計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元住宅部分建筑面積合計，不含粉刷實體、粉刷空腔和外保溫面積＝∑S單元住宅部分建筑面積（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元住宅部分粉刷空腔層的面積合計＝∑S單元住宅部分粉刷空腔層面積S粉刷實體層各單元住宅部分粉刷實體層的面積合計＝∑S單元住宅部分粉刷實體層面積S外保溫層各單元住宅部分外保溫層的面積＝∑S單元住宅部分外保溫層面積S面積小計（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元住宅建筑面積合計，含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫面積，主要用于計容面積計算＝S面積小計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實體層S面積小計（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元住宅建筑面積合計，含粉刷實體、粉刷空腔和外保溫面積，主要用于建筑面積計算＝S面積小計（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實體層＋S外保溫層單體公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元商業(yè)用房粉刷空腔層面積之和＝∑S各單元商業(yè)用房粉刷空腔層面積S粉刷實體層各單元商業(yè)用房粉刷實體層面積之和＝∑S各單元商業(yè)用房粉刷實體層面積S外保溫層各單元商業(yè)用房外保溫層面積＝∑S各單元商業(yè)用房外保溫層面積S商業(yè)用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層S商業(yè)用房（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，主要用于建筑面積計算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層＋S外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷空腔層的面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷空腔層面積S粉刷實體層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷實體層的面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷實體層面積S外保溫層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積S公共服務(wù)設(shè)施用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S公共服務(wù)設(shè)施用房（（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層S公共服務(wù)設(shè)施用房（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計算＝S公服用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層＋S外保溫層輔助用房S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元輔助用房粉刷空腔層面積＝∑S各單元輔助用房粉刷空腔層面積S粉刷實體層各單元輔助用房粉刷實體層面積＝∑S各單元輔助用房粉刷實體層面積S外保溫層各單元輔助用房外保溫層面積＝∑S各單元輔助用房外保溫層面積S輔助用房（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層S輔助用房（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計算＝S輔助用房（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層＋S外保溫層自行車庫S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元自行車庫建筑面積合計，含主體、陽臺與雨篷，不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元自行車庫粉刷空腔層面積＝∑S各單元自行車庫粉刷空腔層面積S粉刷實體層各單元自行車庫粉刷實體層面積＝∑S各單元自行車庫粉刷實體層面積S外保溫層各單元自行車庫外保溫層面積＝∑S各單元自行車庫外保溫層面積S自行車庫（含粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元自行車庫建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計容面積計算＝S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層S自行車庫（含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）各單元自行車庫建筑面積合計，含主體、陽臺、雨篷、粉刷實體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計算＝S自行車庫（不含粉刷實體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實體層＋S外保溫層單體底層架空層部分S單體底層架空層各單元底層架空層建筑面積之和＝∑S各單元底層架空層建筑面積關(guān)鍵設(shè)計內(nèi)容記錄權(quán)衡問題記錄面積計算規(guī)則的選擇目前，在上海地區(qū)的面積計算工作中，主要依據(jù)三本相關(guān)規(guī)范或文件：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)定》和《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，三者在計算規(guī)則上有若干不統(tǒng)一的地方（見附錄一）。在本表格中，建筑面積計算規(guī)則以《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中“建筑面積計算規(guī)則”部分內(nèi)容為準(zhǔn)。這樣選擇主要基于以下考慮：一，保證規(guī)劃數(shù)據(jù)與房地數(shù)據(jù)的統(tǒng)一；二，《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》為上海市地方標(biāo)準(zhǔn)；三，《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中面積計算規(guī)則較為嚴(yán)格，按其所測得的套型面積數(shù)據(jù)通常會略大于按其他兩本規(guī)范所測得的數(shù)據(jù)。選用此規(guī)范可以避免套型面積超標(biāo)引發(fā)的設(shè)計質(zhì)量問題(主要是套型面積超過90㎡或144㎡等限值)?！坝嬋萁ㄖ娣e”與“不計容建筑面積”指標(biāo)在國家與地方的相關(guān)規(guī)范中，沒有“計容建筑面積”和“不計容建筑面積”這兩個指標(biāo)，但在實際工作中，這兩個指標(biāo)得到設(shè)計單位、建設(shè)單位和上海地區(qū)規(guī)劃管理部門的廣泛認可，所以在本表格中，保留了這兩個指標(biāo)?！坝嬋萁ㄖ娣e”的計算計容建筑面積的計算規(guī)則主要依據(jù)兩份文件：一，《容積率計算規(guī)則暫行規(guī)定》（滬規(guī)法[2004]306號）二，《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂這兩份文件中關(guān)于容積率的計算規(guī)則基本一致，不一致的部分建議以《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》為準(zhǔn)，或者通過咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，形成書面文件，作為設(shè)計依據(jù)。“主體”面積測量選擇結(jié)構(gòu)面還是外飾面？基本數(shù)據(jù)輸入表格中有“S住宅主體”、“S公建配套主體”等數(shù)據(jù)，其數(shù)值為相應(yīng)功能空間結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的建筑面積，之所以采用結(jié)構(gòu)完成面而不是外墻飾面完成面，主要基于下列考慮：一，使本表格能夠適用于建筑設(shè)計的各個階段：在方案設(shè)計階段，圖紙中通常不會表達外飾面，要獲得外飾面的面積數(shù)據(jù)比較困難。而結(jié)構(gòu)面在各個設(shè)計階段都會加以表達，容易獲取面積數(shù)據(jù)；二，采用這樣的方式，本表格能夠較方便地反映外飾面設(shè)計方案調(diào)整所引起的面積變化：方案中外飾面厚度有變化時（如飾面材料變化、外保溫層厚度變化等），表格中，只要作簡單的修改（修改粉刷層的厚度值）就能獲得新的面積數(shù)據(jù)；粉刷層（外保溫層）面積的計算方式在本表格中，粉刷層（外保溫層）的面積=飾面外墻長度×粉刷層（外保溫層）厚度。這樣得出的數(shù)據(jù)會比實際數(shù)據(jù)小一些（大概會減少1‰左右）。粉刷層（外保溫層）面積的數(shù)值本身就不大，這樣的誤差對最終結(jié)果的影響十分有限；但是采用這樣的計算方式可以簡化數(shù)據(jù)提取，減輕設(shè)計師的工作量。綜合考慮，采用了這樣的計算方式。存在多種功能空間（住宅、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、公建配套用房、輔助用房、自行車庫）時，所采用的面積計算規(guī)則按照《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定，如果一個單元中包含有住宅與公建配套用房等多種功能，應(yīng)當(dāng)在住宅部分與公建配套用房部分之間先分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，然后再進行兩部分內(nèi)部共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?。在本表格的計算過程中，省略了住宅部分與公建配套用房部分之間的分?jǐn)偔h(huán)節(jié)，即公建配套用房部分不參與共有建筑面積的分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e全部劃歸住宅部分。按此方式進行計算，住宅套型建筑面積會比實際的略高，而公建配套用房部分建筑面積會比實際的略少。確定這樣計算規(guī)則，原因如下：一，公司許多的工程項目均采用這樣計算規(guī)則，實踐證明是可行的；二，有利于簡化計算表格的復(fù)雜程度；但是，請注意：如果公建配套用房部分面積占單體面積比例過高，采用這種計算規(guī)則，會造成套型建筑面積數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)有較大差異。所以，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，不宜采用本表格進行計算。地下部分的共有建筑面積的確定《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的條文中沒有明確住宅地下部分中共有建筑面積所包含的內(nèi)容。參考公司以往的設(shè)計工程，在本表格中，將地下部分的三種功能空間確定為住宅部分的共有建筑面積：（為本單元服務(wù)的）電信間、配電間和水泵房。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（K）本指標(biāo)出自《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》；得房率“得房率”指標(biāo)并沒有相關(guān)法規(guī)作為依據(jù)，只是一個市場通行的概念，但接受度較高，在表格中與“共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（K）”并列。二者之間的換算關(guān)系：得房率＝1÷(1+共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))架空層對于建筑面積計算而言，架空層是一種特殊的“負”空間，其數(shù)量一般也較少。在表格中，將架空層單獨列出，使用者可以根據(jù)工程具體情況采取恰當(dāng)?shù)姆绞絹慝@取架空層面積數(shù)據(jù)。雨篷與外墻拼接部分的粉刷層與外保溫層面積在本表格中，雨篷與外墻拼接部分的粉刷層與外保溫層面積被重復(fù)計算了一次，得到的數(shù)據(jù)比實際數(shù)據(jù)略大。采用這種計算方式是因為：通常這部分面積很小，對最終結(jié)果不會造成較大影響；二，不需要提取“L雨篷與外墻拼接長度”這一數(shù)據(jù)，減少了工作量。非封閉陽臺、雨篷自身的粉刷層面積現(xiàn)有規(guī)范條文（《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》）中都沒有要求計算這部分面積，故在本表格中沒有計算這部分面積。封閉陽臺面積的計算方法《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中均要求封閉陽臺要計算全面積，與住宅套內(nèi)空間的計算規(guī)則一致。在本表格中，建議將封閉陽臺作為套內(nèi)空間的一部分來對待（如在提取“S套內(nèi)（不含陽臺）”這一數(shù)據(jù)時，將封閉陽臺納入其中）?！罢嫉孛娣e”的計算方法在現(xiàn)有的建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范中，缺乏對“占地面積”計算規(guī)則的詳細規(guī)定，在本表格中，“占地面積”在數(shù)值上等于單體的底層建筑面積。（注：在后續(xù)的研發(fā)工作中，會對“占地面積”的計算規(guī)則做出明確規(guī)定。）1.15半地下室的面積計算《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》（2007年修訂版）中有如下規(guī)定：“半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計（容積率）?！卑氲叵率以谑彝獾孛嬉陨喜糠值母叨瘸^1米的，其計容面積的計算要進行一定的折算，在本表格中，不支持半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的情況。1.16層高大于5.6米的商業(yè)建筑《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定：“層高大于等于5.6米的商業(yè)建筑按每2.8米為一層折算建筑面積，按折算的建筑面積納入容積率?！碧厥鈫栴}解決幕墻建筑面積的