房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理隨堂練習(xí)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)第一章緒論本次練習(xí)有12題，你已做12題，已提交12題，其中答對(duì)12題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（）

A按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

B按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。

C按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)

D按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；參考答案：C2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（）

A單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)

B地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)

D專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等參考答案：D3.在我國(guó)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)只能是（）

A使用權(quán)B所有權(quán)C收益權(quán)D經(jīng)營(yíng)權(quán)參考答案：A4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？（）

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度較大B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)所需資金量小

E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小參考答案：ABC5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容（）

答：A投資機(jī)會(huì)選擇

B項(xiàng)目定位

C前期工作

D建設(shè)階段

E租售階段參考答案：ABCDE6.按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以分為（）

A專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)B綜合經(jīng)營(yíng)C集團(tuán)經(jīng)營(yíng)D獨(dú)家經(jīng)營(yíng)E跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；參考答案：ABCE7.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（）參考答案：√8.開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（）參考答案：√9.經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高方針、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。（）參考答案：√10.經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。（）參考答案：×11.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。（）參考答案：×12.內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動(dòng)和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強(qiáng)土地集約利用的開(kāi)發(fā)過(guò)程，城市舊區(qū)改建、城市再開(kāi)發(fā)都屬于這種開(kāi)發(fā)形式。（）參考答案：√第二章經(jīng)營(yíng)理論和策略本次練習(xí)有18題，你已做18題，已提交18題，其中答對(duì)17題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)9題。1.面值為100元、2年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。

A109.297B100C110D105參考答案：A2.完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（）

A市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。

B市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。

C一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。

D一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。參考答案：B3.利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（）

AMC>MRBMR>MCCMC=MRDMC與MR沒(méi)有關(guān)系參考答案：C4.投資10萬(wàn)購(gòu)買一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購(gòu)買設(shè)備的10萬(wàn)回收。

A5B10C15D2參考答案：D5.賭場(chǎng)中的骰子有6個(gè)數(shù)字，甩骰子時(shí)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個(gè)數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個(gè)數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅恕Ｒ虼?，如果賭注是1美元的話，這場(chǎng)賭博的期望值是（）

A1/6美元B—1美元C1美元D1/6美元參考答案：A6.不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（）

A樂(lè)觀準(zhǔn)則B最大可能準(zhǔn)則C后悔準(zhǔn)則D等可能性準(zhǔn)則參考答案：B7.企業(yè)的微觀環(huán)境包括（）

A供給者B生產(chǎn)者C顧客D競(jìng)爭(zhēng)者E社會(huì)公眾參考答案：ABCDE8.影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀環(huán)境包括（）

A經(jīng)濟(jì)因素B政治因素C人口因素D競(jìng)爭(zhēng)者E政策法規(guī)參考答案：ABCDE9.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法大致有（）

A定性預(yù)測(cè)B模糊預(yù)測(cè)C悲觀預(yù)測(cè)D樂(lè)觀預(yù)測(cè)E定量預(yù)測(cè)參考答案：AE10.基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）

A投資前期B投資機(jī)會(huì)選擇期C投資期D建設(shè)期E生產(chǎn)或營(yíng)銷期參考答案：ACE11.從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件包括（）

A資料齊全

B有明確的目標(biāo)

C有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案

D有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)

E有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料參考答案：BCDE12.根據(jù)人們對(duì)狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）

A確定型B可變型C風(fēng)險(xiǎn)型D不確定型E安全型參考答案：ACD13.市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。（）參考答案：√14.市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（）參考答案：×15.風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。（）參考答案：×16.定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）參考答案：√17.壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。（）參考答案：×18.風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來(lái)，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。（）參考答案：√第三章房地產(chǎn)企業(yè)本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A贏利B追求房屋質(zhì)量C興建住房D國(guó)家利益參考答案：A2.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）

A一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

B二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

C二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。

D二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。參考答案：D3.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）

A關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有

B政府給予一個(gè)企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利

C就生產(chǎn)成本而言一個(gè)生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率

D現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

E房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過(guò)強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)參考答案：ABC4.計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）

A確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略

B確定項(xiàng)目成員

C開(kāi)發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計(jì)劃

D制定戰(zhàn)略實(shí)施和資源分配方案。

E總結(jié)計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)參考答案：ACD5.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）

A團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)B虛擬結(jié)構(gòu)C矩陣型組織結(jié)構(gòu)D直線制組織結(jié)構(gòu)E無(wú)邊界組織參考答案：ABE6.房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（）參考答案：√7.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。（）參考答案：×8.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。（）參考答案：×9.股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）參考答案：×10.政府行政部門(mén)與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒(méi)有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。（）參考答案：×11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。（）參考答案：×第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）

A優(yōu)勢(shì)B劣勢(shì)C機(jī)會(huì)D目標(biāo)參考答案：D2.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理

A當(dāng)?shù)卣瓸中國(guó)人民解放軍總后勤部

C中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)D中國(guó)人民解放軍總政治部參考答案：B3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）

A市場(chǎng)調(diào)研法B頭腦風(fēng)暴法

C經(jīng)驗(yàn)分析法DSWOT法

E層次分析法參考答案：ABCDE4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則包括（）

A符合城市規(guī)劃的原則B協(xié)調(diào)發(fā)展的原則

C符合市場(chǎng)需求的原則D效益最大化的原則

E與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則參考答案：ABCDE5.商業(yè)地產(chǎn)包括（）

A寫(xiě)字樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B酒店式公寓類住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D廉租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目E商業(yè)房項(xiàng)目參考答案：ABCE6.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。（）參考答案：√7.地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍＃ǎ﹨⒖即鸢福骸?.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。（）參考答案：×9.普通商品住房是指戶型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（）參考答案：×10.商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門(mén)面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期的投資回報(bào)。（）參考答案：√11.直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。（）參考答案：√第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）

A利益關(guān)系B行政關(guān)系C上下級(jí)關(guān)系D沒(méi)有關(guān)系參考答案：B2.通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（）

A地方政府B中央政府C城市居民D農(nóng)民參考答案：A3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）

A出讓B劃撥C受讓D轉(zhuǎn)讓E捐贈(zèng)參考答案：ABD4.劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中主要的成本和費(fèi)用包括（）

A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)

C拆遷補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)

E其他費(fèi)用參考答案：ABCDE5.出讓土地使用權(quán)的基本類型包括（）

A協(xié)議B招標(biāo)C掛牌D拍賣E劃撥參考答案：ABCD6.開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣U納出讓金。（）參考答案：×7.劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中的主要成本是土地出讓金。（）參考答案：×8.土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）參考答案：×9.招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（）參考答案：√10.通過(guò)拍賣方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買家。（）參考答案：×11.由土地使用權(quán)出讓而形成的土地市場(chǎng)稱為一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)。（）參考答案：√第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.數(shù)據(jù)類型不包括（）

A數(shù)值型B序號(hào)型C文字型D圖像型參考答案：D2.定性分析方法包括（）

A歸納分析法B演繹分析法C聚類分析D比較分析法參考答案：C3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）

A專業(yè)性強(qiáng)B時(shí)效性強(qiáng)C針對(duì)性強(qiáng)

D技術(shù)性強(qiáng)E主觀性強(qiáng)參考答案：ACD4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括（）

A真實(shí)性B時(shí)效性C效益性D全面性E計(jì)劃性參考答案：ABDE5.隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會(huì)相等。具體包括（）

A隨機(jī)抽樣B分層隨機(jī)抽樣C分群隨機(jī)抽樣D就便抽樣E配額抽樣參考答案：ABC6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（）參考答案：×7.全面調(diào)查法是指對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點(diǎn)是全面反映客觀實(shí)際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。（）參考答案：×8.重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。（）參考答案：√9.完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)、需求特征。（）參考答案：×10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（）參考答案：√11.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（）參考答案：√第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）

A27.1%B5.4%C?27.1%D?5.4%參考答案：B2.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）

A盈虧平衡分析B項(xiàng)目安全率

C財(cái)務(wù)分析D概率分析參考答案：C3.房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）

A組織準(zhǔn)備B資料收集及市場(chǎng)調(diào)查

C開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇D詳細(xì)研究

E編寫(xiě)研究報(bào)告書(shū)參考答案：ABCDE4.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括（）

A封面B摘要C目錄D正文E附件和附圖參考答案：ABCDE5.在編寫(xiě)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過(guò)程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）

A預(yù)計(jì)損益表B預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表C預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表D預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃E預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表參考答案：ABCE6.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。（）參考答案：√7.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）參考答案：√8.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。（）參考答案：√9.靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（）參考答案：×10.國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）參考答案：√11.敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（）參考答案：×第八章房地產(chǎn)融資本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）

A實(shí)物債券B憑證式債券C記賬式債券D國(guó)際債券參考答案：D2.我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）

A銀行貸款融資B國(guó)際融資

C股票融資D房地產(chǎn)債券融資參考答案：B3.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）

A融資規(guī)模大B償還期較長(zhǎng)

C資金缺乏流動(dòng)性D融資次數(shù)頻繁

E高風(fēng)險(xiǎn)高收益參考答案：ABCE4.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來(lái)源包括（）

A房地產(chǎn)抵押貸款B政府財(cái)政資金

C售后回租D預(yù)售資金

E其他籌資方式參考答案：ACDE5.房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式包括（）

A遺囑信托

B抵押貸款類信托

C混合型信托

D股權(quán)投資類信托

E權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托參考答案：BCDE6.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（）參考答案：×7.房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（）參考答案：×8.我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（）參考答案：×9.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門(mén)的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。（）參考答案：√10.我國(guó)房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴銀行貸款；土地儲(chǔ)備制度不完善；個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。（）參考答案：√11.房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（）參考答案：×第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理本次練習(xí)有9題，你已做9題，已提交9題，其中答對(duì)9題。

當(dāng)前頁(yè)有9題，你已做9題，已提交9題，其中答對(duì)9題。1.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心之一。（）

A成本管理B質(zhì)量管理C人事管理D進(jìn)度管理參考答案：C2.項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（）

A加強(qiáng)人員培訓(xùn)B審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表

C現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)D現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督參考答案：A3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是（）

A投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)B整體性強(qiáng)

C知識(shí)的密集性D系統(tǒng)性

E組織的層次性參考答案：ABCDE4.項(xiàng)目工程質(zhì)量控制常用方法有（）

A排列圖法B線性回歸法

C因果分析圖法D直方圖法

E控制圖法參考答案：ACDE5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理原則包括（）

A設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn)

C變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制D便捷原則

E經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段參考答案：ABCE6.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。（）參考答案：×7.網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來(lái)表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開(kāi)順序和相互制約、相互依賴的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。（）參考答案：√8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進(jìn)度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對(duì)立。（）參考答案：×9.工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。（）參考答案：√第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷本次練習(xí)有11題，你已做11題，已提交11題，其中答對(duì)11題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.房地產(chǎn)營(yíng)銷中的價(jià)格策略不包括（）

A高價(jià)策略B隨機(jī)策略C低價(jià)策略D實(shí)價(jià)策略參考答案：B2.房地產(chǎn)營(yíng)銷中的直接渠道營(yíng)銷策略比較可行的場(chǎng)合有（）

A對(duì)產(chǎn)品信息的需求高B對(duì)產(chǎn)品顧客化的要求高

C采購(gòu)的批量大小很重要D產(chǎn)品門(mén)類眾多是幾本特征參考答案：D3.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中的4P理論認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷是四個(gè)基本要素的有效組合，這四大要素是（）

A產(chǎn)品B質(zhì)量C價(jià)格D銷售渠道E促銷參考答案：ACDE4.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中4C理論的主要內(nèi)容包括（）

A鯰魚(yú)效應(yīng)B市場(chǎng)反應(yīng)

C顧客關(guān)聯(lián)D關(guān)系營(yíng)銷

E利益回報(bào)參考答案：BCDE5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中4C理論的主要內(nèi)容包括（）

A愿望與需求

B購(gòu)買的便利性

C可接受的價(jià)格

D有效溝通

E應(yīng)急響應(yīng)參考答案：ABCD6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中4V理論中，4V是指（）

A差異化B功能化

C精細(xì)化D附加價(jià)值

E共鳴參考答案：ABDE7.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中5S規(guī)則包括（）

A速度

B微笑

C真誠(chéng)

D靜思

E研學(xué)參考答案：ABCE8.房地產(chǎn)營(yíng)銷中的定價(jià)戰(zhàn)術(shù)包括（）

A開(kāi)盤(pán)定價(jià)戰(zhàn)術(shù)B旺銷價(jià)格戰(zhàn)術(shù)

C滯銷價(jià)格戰(zhàn)術(shù)D尾盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)術(shù)

E毀約價(jià)格戰(zhàn)術(shù)參考答案：ABCD9.房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容包括（）

A廣告目標(biāo)B市場(chǎng)分析

C廣告策略D廣告計(jì)劃

E廣告效果測(cè)定參考答案：ABCDE10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是通過(guò)交易過(guò)程滿足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營(yíng)銷活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過(guò)程。（）參考答案：√11.品牌營(yíng)銷是指通過(guò)多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個(gè)角落。（）參考答案：×第十一章房地產(chǎn)交易本次練習(xí)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。

當(dāng)前頁(yè)有10題，你已做10題，已提交10題，其中答對(duì)10題。1.與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）

A標(biāo)的物位置的可變性

B房地分離的特性

C房地產(chǎn)交易標(biāo)的價(jià)值金額大、專業(yè)性強(qiáng)

D房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性參考答案：C2.房地產(chǎn)交