美國太陽城老年社區(qū)案例分析

1美國太陽城老年社區(qū)案例分析第1頁，共10頁。背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國老年社區(qū)形成的直接原因1、美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推動第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的開展。2、經(jīng)濟興旺程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。3、政府對老年群體的社會保障推動老年住宅的開展。4、老年社區(qū)開展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因1991-19961970-1973/19761962-19681948-19501944-19451924-1933/19361917-1919下降2003-20281977-1990嬰兒潮的子女1994-20021968-19701977-19931951-1957/1961-1946-19471963-19801937-1943嬰兒潮1946-19601920-19211935-19531909-1914鮑博。霍普那一代預(yù)測消費高峰期增長在未來十年里，年老的嬰兒潮一代家庭將會對老式住宅和第二居所產(chǎn)生需求〔老年家庭的增長變化〕05年美國人口接近3億，其中65歲以上的老齡人口約3600萬人，約占總?cè)丝诘?2.4%，老齡化進程慢于日本和西歐一些國家，但由于人口多，目前美國老齡化人口已形成了一個巨大的群體。1、老年社區(qū)分為獨立式、集合式和護理型；2、政府會給與政策上的大力支持；3、環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)大多為私人投資并進行商業(yè)化運作。美國老年社區(qū)特點家庭成員年齡男性女性第2頁，共10頁。美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū)——聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成

：老年人口占絕對多數(shù)戶型構(gòu)成：大多數(shù)是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽城中心:獨立家庭別墅國王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)庭院阿斯頓花園:出租的獨立居住公寓自由廣場:輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)名稱緣起：西方不稱老年人為夕陽，而是太陽意大利哲學家康帕內(nèi)拉曾著?太陽城?區(qū)位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶萬目標定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活第3頁，共10頁。概況：全美最典型、最好的老年社區(qū)整個社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂物業(yè)類型為老年人量身定做：“太陽城中心〞〔獨棟別墅〕“國王之殿〞〔聯(lián)體別墅〕“湖中之塔〞〔輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)〕“庭院〞“阿斯頓花園〞〔出租的獨立居住公寓〕“自由廣場〞〔輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)〕第4頁，共10頁。制度上增強老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制社區(qū)委員會辦公室自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構(gòu)——社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構(gòu)的運營。

社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主美國太陽城中心成功因素分析社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成——便于溝通減少隔膜社區(qū)委員會負責社區(qū)的日常運作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。純粹老年社區(qū)——增強老年人的歸屬感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天第5頁，共10頁。規(guī)劃設(shè)計人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導(dǎo)向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施社區(qū)圖書館社區(qū)交流大廳美國太陽城中心成功因素分析針對老年人的建筑規(guī)劃：無障礙設(shè)計——強調(diào)方便平安：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的平安性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流針對老年人的社區(qū)設(shè)施——強調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護理中心，心理健康——老年圖書館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計防滑坡道設(shè)計第6頁，共10頁。全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事2、政府會給與政策上的大力支持；美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因意大利哲學家康帕內(nèi)拉曾著?太陽城?4%，老齡化進程慢于日本和西歐一些國家，但由于人口多，目前美國老齡化人口已形成了一個巨大的群體。極強的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的平安性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流豐富多彩的俱樂部課程：居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天“自由廣場〞〔輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)〕“自由廣場〞〔輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)〕美國老年社區(qū)特點多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事草地保齡球室內(nèi)游泳池高爾夫球場美國太陽城中心成功因素分析豐富的會所運動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有特色：高爾夫愛好者的天堂：約三分之一的居民是活潑的高爾夫球愛好者。社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場健身室第7頁，共10頁。俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈超過200種各類俱樂部和組織美國太陽城中心成功因素分析豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動超過80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比方，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂部活動交流中心第8頁，共10頁。為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會