萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）提要：弱電部分存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置更多萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）給排水專業(yè)（22大問題）存在問題1：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。存在問題2：各地塊應(yīng)設(shè)計量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便尋找漏水點(diǎn)解決措施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表。存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題解決措施：設(shè)計選用符合要求的產(chǎn)品。存在問題4：應(yīng)重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計，設(shè)置必要的計量設(shè)施。存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計側(cè)排地漏。存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。存在問題7：室內(nèi)給水管被打穿的問題。解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。存在問題8：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題解決措施：建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度，而管件最大直徑容易造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。解決措施：（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。存在問題10：設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計工作壓力選用，選用塑料管時，應(yīng)注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個壓力等級范圍。存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25cm左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。存在問題12：設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVc實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVc光管好。解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVc內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低。存在問題13：水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。存在問題14：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。解決措施：設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確認(rèn)水位控制器型號。存在問題16：鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。存在問題17：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施：設(shè)計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。存在問題18：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計算設(shè)計。存在問題19：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。存在問題20：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。解決措施：由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。存在問題21：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標(biāo)高。采暖通風(fēng)（5大問題）存在問題1：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問題。解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計單位及時進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。存在問題2：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。解決措施：設(shè)計需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）提要：弱電部分存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置更多增設(shè)排風(fēng)裝置。存在問題3：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。存在問題5：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。強(qiáng)弱電部分（24大問題）存在問題1：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。解決措施：設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載保護(hù)裝置。存在問題2：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問題。解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問題。解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計不清楚的問題。解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標(biāo)示清楚并畫出系統(tǒng)圖。存在問題5：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用Pc級產(chǎn)品的問題。解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器；按消防要求采用Pc級產(chǎn)品，不選用cB級產(chǎn)品。存在問題6：Ic卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。解決措施：Ic卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時控制器控制。存在問題8：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時，造成電器開關(guān)越級跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設(shè)計應(yīng)注明IP防護(hù)等級，采購時嚴(yán)格按照設(shè)計定貨。存在問題10：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計要求。解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求。存在問題11：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用ＰＶＣ防護(hù)效果差解決措施：施工時需按設(shè)計要求并采用重型ＰＶＣ線管。存在問題12：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。解決措施：凡是PVc線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。弱電部分存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。存在問題15：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。存在問題16：消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題。解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設(shè)計線號，以便于安裝調(diào)試及維修查線。存在問題17：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。存在問題18：小區(qū)出入口未設(shè)可視對講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。存在問題19：車庫內(nèi)進(jìn)入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對講系統(tǒng)。解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。存在問題20：部分弱電系統(tǒng)（包括消防報警）未設(shè)專用防雷保護(hù)裝置。解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計。存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎魝€號碼預(yù)留。存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。解決措施：同意，采用其做法。存在問題24：弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過解決措施：施工時須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。綜合部分（13大問題）存在問題1：防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。存在問題2：設(shè)備房缺少大樣圖的問題解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。存在問題3：水、電、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（4）提要：弱電部分存在問題14：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置更多及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。存在問題4：有時設(shè)計選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。解決措施：建議設(shè)計選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。存在問題5：有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設(shè)計須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。存在問題6：低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑、溢水時的排水量。解決措施：設(shè)計應(yīng)進(jìn)行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。存在問題8：部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報警信號引到值班室。存在問題9：電梯因停電出現(xiàn)困人