物業(yè)合同之學(xué)校合同

物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:XX學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同XX學(xué)校XXXX物業(yè)管理有限公司

本合同由（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）擬定和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng):物業(yè)位置:物業(yè)類(lèi)型:學(xué)校物業(yè)總建筑面積：建筑面積平方米鑒于乙方在學(xué)校物業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)；甲方希望其在保潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、宿舍管理、保安及消防管理能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類(lèi)管理服務(wù)。甲乙雙方均以《物業(yè)管理招標(biāo)文件》和乙方提供的《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū)》為依據(jù)，落實(shí)履行其職責(zé)。因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達(dá)成協(xié)議如下：簡(jiǎn)述聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，由甲方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。甲方同意按第9條的規(guī)定支付費(fèi)用。乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同意提供上述服務(wù)。甲方給予支持的承諾雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認(rèn)可為實(shí)現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門(mén)的支持，甲方同意盡其最大努力提供此類(lèi)支持。甲方提供的信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的實(shí)地勘察的信息為基礎(chǔ)，實(shí)施本合同下的管理服務(wù)項(xiàng)目，甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實(shí)的。員工乙方同意派駐其認(rèn)為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。其中一人為項(xiàng)目經(jīng)理，由他（她）作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。除管理人員外，乙方還將提供有效進(jìn)行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項(xiàng)目所需的人員。乙方將承擔(dān)第、條人員的工資和其他與國(guó)家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費(fèi)用、福利、其他費(fèi)用和保險(xiǎn)。乙方在招聘管理服務(wù)人員時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)人員。乙方項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動(dòng)，必須提前一周以書(shū)面形式通知甲方，并獲得甲方同意后方可調(diào)動(dòng)。材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件（包括計(jì)算機(jī)硬件）仍為乙方財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管理用房（含簡(jiǎn)單裝修）、電話線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使用、保護(hù)、保管的責(zé)任。保潔負(fù)責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位（食堂除外）。負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會(huì)議室、接待室、正副校長(zhǎng)、正副書(shū)記室保潔工作。保持上述部位（包括辦公家具、地面、門(mén)窗、玻璃、墻面）清潔、無(wú)異味，不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)異味，及時(shí)補(bǔ)充手紙和洗手液。負(fù)責(zé)專(zhuān)用教室、公共教室的保潔工作。負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。校內(nèi)道路、操場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的整潔。每天清運(yùn)各類(lèi)垃圾，并保持垃圾桶周?chē)麧嵏蓛?；按?ài)衛(wèi)會(huì)要求放藥除四害；綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾雜物的堆積，無(wú)各類(lèi)植物殘枝枯葉。突發(fā)事件的臨時(shí)保潔任務(wù)。設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)配電間日常工作時(shí)間有專(zhuān)人值班，能及時(shí)處理各種問(wèn)題，并做好值班記錄。建立對(duì)屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、辦公會(huì)議區(qū)域、各類(lèi)教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括廣場(chǎng)、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開(kāi)關(guān)）等部位作經(jīng)常性檢視和報(bào)告制度。正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡(jiǎn)單維修。甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用，外購(gòu)的服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。宿舍管理學(xué)生宿舍樓實(shí)行24小時(shí)值班，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓。學(xué)生無(wú)違章使用電器；學(xué)生無(wú)使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序良好。做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。及時(shí)把學(xué)生的違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生狀況、無(wú)故未就寢情況反饋給各班主任。做好學(xué)生住宿及退宿工作。根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況完成臨時(shí)性交辦的工作。保安及消防配備專(zhuān)業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時(shí)巡邏制度。做好消、監(jiān)控的24小時(shí)值守工作，負(fù)責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備（周界入侵、110報(bào)警）的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。對(duì)外來(lái)人員出入，嚴(yán)格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)做好車(chē)輛進(jìn)出引導(dǎo)和登記工作。學(xué)生離校后，負(fù)責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作（主要是安全隱患，門(mén)窗、電器是否關(guān)好）。上下學(xué)期間，必須有站崗和在接送廣場(chǎng)引導(dǎo)人流和車(chē)輛。建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。消防管理應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢查，確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、完好，可隨時(shí)啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。設(shè)立專(zhuān)職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì)，并開(kāi)展滅火技能訓(xùn)練，明確各相關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人。制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標(biāo)志的完好，緊急疏散通道的暢通，無(wú)火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。付款合同金額乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、管理服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣249,元。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇政府稅務(wù)和勞動(dòng)保障部門(mén)對(duì)稅收、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和基金繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)書(shū)面向甲方告知，并由雙方協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用的增長(zhǎng)。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準(zhǔn)備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。合同金額的支付自管理服務(wù)首日開(kāi)始，在其后每月10日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開(kāi)具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)付款。如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后5個(gè)工作日內(nèi)付清，未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，直至該款項(xiàng)付清為止。如果本合同下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付日后30天內(nèi)未支付，乙方提前通知甲方后，有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對(duì)乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補(bǔ)償。賠償對(duì)甲方的賠償對(duì)于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失行為、疏忽或給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來(lái)人員所造成的任何損害，乙方同意給予賠償使其免受損失。對(duì)乙方的賠償乙方第、條人員在履行其義務(wù)時(shí)，受到的人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于甲方或其員工的過(guò)失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒(méi)有向另一方提出書(shū)面索賠，則該方不能再提出索賠。有效條款本合同終止后，第10條款的規(guī)定仍然有效。期限本合同期限為年，自起至止。本合同期限屆滿前一個(gè)月，協(xié)商簽訂下年合同。由甲方提供的場(chǎng)地場(chǎng)地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室、更衣箱及工間休息場(chǎng)所，具體房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn)，這些場(chǎng)地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作控制，但甲方進(jìn)行安全檢查或緊急情況下不受此限。合同終止違約通知；寬限期；終止如果一方（“違約方”）違反其在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，另一方（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救。如果上述30天后違約方仍未開(kāi)始糾正，受害方屆時(shí)可書(shū)面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書(shū)面通知第7天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方即可停止履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償。相關(guān)款項(xiàng)本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的義務(wù)。通知本合同項(xiàng)下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書(shū)面形式親手遞交或用掛號(hào)信郵寄：致甲方，請(qǐng)寄至：收地址：郵編：致乙方，請(qǐng)寄至：XXXX物業(yè)管理有限公司先生收地址：郵編：如果任何通知，實(shí)際收到日期沒(méi)有記錄，則通知在郵寄后第5個(gè)工作日視為收到。其他約定招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力，若本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)內(nèi)容相抵觸，以本合同條款為準(zhǔn)。甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案，乙方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。一般條款爭(zhēng)議解決對(duì)于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法解決，應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補(bǔ)充合同或新的合同，則雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補(bǔ)充合同，或執(zhí)行新的合同。不可抗力如果乙方對(duì)本合同的履行因任何乙方無(wú)法控制的原因，包括但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動(dòng)亂及國(guó)內(nèi)緊急情況而延遲，則乙方履行合同的時(shí)間也應(yīng)作相應(yīng)延遲。如延遲時(shí)間超過(guò)120天，乙方可選擇終止本合同，而甲方在合同終止時(shí)應(yīng)支付已到期和乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。有鑒于此