中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)-中國(guó)購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力報(bào)告（2021年）-2022.11-31正式版

中國(guó)購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力報(bào)告（2021年）中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)中商數(shù)據(jù)二零二二年十一月目錄前言 2第一部分 中國(guó)購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力 4第二部分 購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力解讀 8一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展晴雨表 8二、城市服務(wù)水平最佳實(shí)踐場(chǎng) 12三、城市營(yíng)商環(huán)境提升高速路 15四、城市現(xiàn)代商業(yè)文明貢獻(xiàn)者 17五、城市美好生活創(chuàng)建者 21六、城市更新先鋒試驗(yàn)基地 22第三部分中國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力指數(shù)研究 24一、購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力指數(shù)化分析 24二、五大國(guó)際消費(fèi)中心城市購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力指數(shù)研究 24第四部分中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的政策提議 28一、確定購(gòu)物中心的商業(yè)屬性和城市基礎(chǔ)設(shè)施屬性 28二、區(qū)別購(gòu)物中心行業(yè)與即售地產(chǎn)（住宅地產(chǎn)）的調(diào)控政策 29三、建立健全商業(yè)地產(chǎn)REITs政策法規(guī)和體制機(jī)制 301前言多年來(lái)，購(gòu)物中心在我國(guó)從一、二線到三、四、五線市場(chǎng)持續(xù)下沉深入發(fā)展，是各等級(jí)市場(chǎng)最大的線下商業(yè)服務(wù)綜合型平臺(tái)；是集合了零售、餐飲、服務(wù)、體驗(yàn)、場(chǎng)景、文化、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)和服務(wù)于一體的綜合商業(yè)消費(fèi)目的地；是實(shí)體商業(yè)大中小商戶共同生存發(fā)展生態(tài)圈和航母。購(gòu)物中心不僅是滿足消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)壓器”，也是為社會(huì)提供就業(yè)崗位、營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，加速城市更新等方面的“助推器”；不僅是各種業(yè)態(tài)各種品類商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也是促進(jìn)本土消費(fèi)業(yè)態(tài)和品牌從小到大、從大到強(qiáng)的“孵化器”。近三年的疫情反復(fù)對(duì)消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)的影響巨大，這期間作為購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)方，一方面積極通過(guò)各類營(yíng)銷來(lái)促活消費(fèi)市場(chǎng)，激發(fā)消費(fèi)；另一方面積極幫扶商家維持經(jīng)營(yíng)，保障商品和服務(wù)提供。購(gòu)物中心在保民生、促消費(fèi)、穩(wěn)就業(yè)等方面發(fā)揮著重要作用。長(zhǎng)期以來(lái)，《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中將購(gòu)物中心等同住宅等即售地產(chǎn)7040類別管理（房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)，屬于房地產(chǎn)業(yè)大類）。但從本質(zhì)上講，購(gòu)物中心是通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)、資產(chǎn)管理和增值而生存發(fā)展的；而住宅地產(chǎn)等即售型地產(chǎn)產(chǎn)品是一次性的投入和產(chǎn)出，售賣即獲利，不需要長(zhǎng)期持有和運(yùn)營(yíng)。從實(shí)際運(yùn)營(yíng)角度分析，購(gòu)物中心與百貨業(yè)租賃加聯(lián)營(yíng)模式很相像，自建或受委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)，為眾多商戶提供場(chǎng)地租賃、營(yíng)銷宣傳、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)，更適合調(diào)整至7222（商業(yè)綜合體管理服務(wù)，屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)大類）。為疫情后消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)，為促進(jìn)以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成；為促進(jìn)以消費(fèi)驅(qū)動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)根據(jù)訪談具有代表性購(gòu)物中心企業(yè)的資料，并結(jié)合中商數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)關(guān)于購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的歷史性數(shù)據(jù)，共同起草了《購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力報(bào)告》，希望能勾勒出購(gòu)物中心發(fā)展的整體圖景，以全面、客觀反映我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)現(xiàn)狀及其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。更為重要的是，希冀能讓社會(huì)對(duì)購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極作用有新的了解，并促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展；促進(jìn)更有利于投2資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者各相關(guān)利益方的權(quán)益及獲得感，建立健全中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs政策法規(guī)的出臺(tái)，有利于投融管退更健康發(fā)展的體制機(jī)制的形成。3第一部分 中國(guó)購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)龐大，蘊(yùn)含強(qiáng)大的消費(fèi)潛力；隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷壯大，居民的生活水平日益提升，對(duì)美好生活向往的訴求在質(zhì)與量的維度上不斷發(fā)生改變。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局核算，2021年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)實(shí)現(xiàn)1,143,670億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%。中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售規(guī)模擴(kuò)大，基本生活類和升級(jí)類商品銷售增長(zhǎng)較快，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額440,823億元，較2020年增長(zhǎng)12.5%，兩年平均增長(zhǎng)3.9%。與此同時(shí)，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）溫和上漲，全年CPI較上一年上漲0.9%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）4中國(guó)購(gòu)物中心銷售額占社會(huì)零售總額超10%2020年中國(guó)購(gòu)物中心銷售額占社會(huì)零售總額的比例達(dá)到約8.9%。2021年，全國(guó)購(gòu)物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比增長(zhǎng)4%，占全國(guó)社會(huì)零售總額的10.7%；其中，上海3萬(wàn)平方米以上的存量購(gòu)物中心共343家，營(yíng)業(yè)總額占上海社零12.96%，比上年增加了1.56個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)購(gòu)物中心客流數(shù)量近290億人次2021年全國(guó)購(gòu)物中心總客流近290億人次，場(chǎng)日均客流超18500人次，同比2020年增長(zhǎng)10%，但相較于2019年同比有一定幅度下降。中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積約達(dá)0.35㎡2021年，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積約達(dá)0.35㎡，較2020年同比增加8.6%；據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)研究，全美人均享有面積超過(guò)2㎡，日本和歐洲等國(guó)家則達(dá)0.4-0.5㎡，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。中國(guó)購(gòu)物中心提供就業(yè)崗位數(shù)量超1070萬(wàn)個(gè)據(jù)協(xié)會(huì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)6300個(gè)3萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心提供就業(yè)崗位1071萬(wàn)個(gè)；相較美國(guó)，全美11.5萬(wàn)個(gè)購(gòu)物中心提供2450萬(wàn)個(gè)工作崗位。中國(guó)購(gòu)物中心規(guī)模增速放緩，市場(chǎng)存量規(guī)模仍處高位隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，商業(yè)存量市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng)，整體商業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。過(guò)去10多年里，國(guó)內(nèi)每年新開的購(gòu)物中心數(shù)量仍在增加，截止2021年底，全國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)量已達(dá)到6300座（＞3萬(wàn)㎡）。自2018年，購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量（＞3萬(wàn)㎡以上）連續(xù)下降，隨之疫情影響減弱，2020年和2021年兩年平均開業(yè)446個(gè)，預(yù)計(jì)至2025年全國(guó)新開購(gòu)物中心數(shù)量將有1920個(gè)。整體來(lái)看，購(gòu)物中心規(guī)模增速放緩，市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，存量規(guī)模仍處高位。5（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）6（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）7第二部分 購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力解讀隨著中國(guó)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)發(fā)展，商業(yè)存量市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，購(gòu)物中心作為城市功能的重要構(gòu)成部分，不僅提供了具備服務(wù)民生消費(fèi)功能的空間場(chǎng)所，而且對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化孵化以及商業(yè)文明塑造等方面都產(chǎn)生了巨大的貢獻(xiàn)力。一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展晴雨表——購(gòu)物中心與國(guó)民經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)增長(zhǎng)通過(guò)解讀相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可知，疫情期間，線上實(shí)物消費(fèi)占比增加；隨著相關(guān)政府部門采取有效防控措施，疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)得到進(jìn)一步控制，線上實(shí)物消費(fèi)占比下降，增速呈放緩趨勢(shì)。2021年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額44.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%，線上消費(fèi)總量增長(zhǎng)，但實(shí)物商品網(wǎng)上消費(fèi)占比，較2020年下降0.4%，從分析數(shù)據(jù)走勢(shì)可發(fā)現(xiàn)，線上消費(fèi)遇到拐點(diǎn)。對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年線上平臺(tái)和線下消費(fèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力度已經(jīng)呈現(xiàn)乏力態(tài)勢(shì)；在線上、線下消費(fèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，雙方占市場(chǎng)份額的比例已趨于穩(wěn)定，線下消費(fèi)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中占據(jù)重要位置。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）8（公開數(shù)據(jù)整理，來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）2020年受疫情影響，大量實(shí)體商業(yè)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)受阻，2021年雖疫情有所反復(fù)，但并未出現(xiàn)集中爆發(fā)的情況，受此影響分布在全國(guó)城市中300個(gè)具有代表性的購(gòu)物中心，業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)率29%，直觀反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中消費(fèi)端的需求水平，是城市具備經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的最好的表達(dá)。（數(shù)據(jù)模型來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）9購(gòu)物中心對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要貢獻(xiàn)作用，根據(jù)中商數(shù)據(jù)庫(kù)2021年“40強(qiáng)城市”的經(jīng)濟(jì)、人口和消費(fèi)等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與計(jì)算，并結(jié)合300個(gè)代表性項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，通過(guò)模型推演方法，測(cè)算出全國(guó)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總額約占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的10.7%。10（數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)模型來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）11二、城市服務(wù)水平最佳實(shí)踐場(chǎng)——購(gòu)物中心與穩(wěn)定就業(yè)購(gòu)物中心具備一個(gè)較為完整的“生態(tài)系統(tǒng)”，而購(gòu)物中心全生命周期則是一個(gè)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，以購(gòu)物中心為中心形成的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)城市產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)水平、消費(fèi)水平、服務(wù)水平的直觀體現(xiàn)。以管理結(jié)構(gòu)視角分析，購(gòu)物中心“生態(tài)系統(tǒng)”形成立體、縱向的結(jié)構(gòu)模型，而購(gòu)物中心全生命周期的“產(chǎn)業(yè)鏈”則形成橫向的結(jié)構(gòu)模型。在縱向、橫向結(jié)構(gòu)中，分布著不同類型、職責(zé)的崗位，為購(gòu)物中心整體結(jié)構(gòu)良好協(xié)調(diào)運(yùn)行提供保障。結(jié)構(gòu)中每一個(gè)崗位的設(shè)置直接推動(dòng)和促進(jìn)了社會(huì)層面的就業(yè)，在一定程度上緩解就業(yè)矛盾，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。（一）一個(gè)建筑面積10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心可直接提供就業(yè)崗位1720個(gè)根據(jù)已有訪談對(duì)象和現(xiàn)有樣本數(shù)據(jù)和項(xiàng)目架構(gòu)體系進(jìn)行估計(jì)，假設(shè)以一個(gè)萬(wàn)平方米體量的購(gòu)物中心為樣本單量估計(jì)。以購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理端統(tǒng)計(jì)，提供運(yùn)營(yíng)管理（含項(xiàng)目招商）崗位約40個(gè)，物業(yè)管理崗位約80個(gè)。如果該項(xiàng)目非三級(jí)架構(gòu)、或有歸屬的區(qū)域公司、或有總部公司提供人員支持，購(gòu)物中心所提供的就業(yè)崗位數(shù)量將會(huì)更多。以購(gòu)物中心中營(yíng)業(yè)的各業(yè)態(tài)的品牌經(jīng)營(yíng)端統(tǒng)計(jì)，一個(gè)10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心約有300個(gè)品牌（含主力店），可提供零售、餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)等相關(guān)職能服務(wù)崗位約1600個(gè)，進(jìn)一步推估購(gòu)物中心可直接提供就業(yè)崗位密度數(shù)約為172個(gè)/萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心在中國(guó)快速發(fā)展二十余年，現(xiàn)階段進(jìn)入到存量時(shí)代，從依靠品牌更替更重視招商工作的階段進(jìn)入到深度運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段，與購(gòu)物中心相關(guān)的工種和崗位也在不斷發(fā)生變化。在訪談和數(shù)據(jù)收集過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，更多頭部的購(gòu)物中心圍繞著自身優(yōu)勢(shì)、特色，在職能部門加大人員配備，例如在高端購(gòu)物中心，服務(wù)人員和物業(yè)人員數(shù)量達(dá)行業(yè)均值的1.3-1.5倍；在數(shù)字化創(chuàng)新領(lǐng)先的購(gòu)物中心加設(shè)“大數(shù)據(jù)創(chuàng)新部”、“會(huì)員資產(chǎn)部”等部門，為運(yùn)營(yíng)私域流量提供更完備的數(shù)據(jù)支持，帶動(dòng)了更多專門性、技術(shù)性的就業(yè)崗位。12某購(gòu)物中心團(tuán)隊(duì)架構(gòu)圖（來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）（二）在營(yíng)購(gòu)物中心外延服務(wù)、活動(dòng)，提供大量服務(wù)型就業(yè)崗位與購(gòu)物中心日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)：圍繞購(gòu)物中心日常經(jīng)營(yíng)形成的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也為社會(huì)提供了就業(yè)崗位，吸納了大量的外延服務(wù)型人員。以購(gòu)物中心商品供應(yīng)鏈為例，從品牌商的貨物運(yùn)輸物流、倉(cāng)儲(chǔ)管理，到貨物配送、快遞、外賣等管理服務(wù)工作，提供了大量就業(yè)崗位；在購(gòu)物中心日常經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷活動(dòng)組織實(shí)施的“鏈條”中，物料制作、場(chǎng)地搭建、演藝表演等對(duì)服務(wù)型勞動(dòng)力需求較大，相應(yīng)的為社會(huì)人員提供就業(yè)崗位。13購(gòu)物中心相關(guān)服務(wù)人員活動(dòng)邊界圖（來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）（三）購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈條衍生大量高端人才崗位“投融管退”金融行業(yè)鏈條：購(gòu)物中心的全生命周期涉及“投融管退”各個(gè)環(huán)節(jié)，從金融行業(yè)，到后期開發(fā)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)，以及改造升級(jí)等，涉及上下游眾多行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，衍生各類就業(yè)崗位，為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)?？萍技盎ヂ?lián)網(wǎng)：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，促使各類網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)不斷發(fā)生變革，推動(dòng)先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)深入各行各業(yè)，并在各行業(yè)中發(fā)揮重要作用，與之相關(guān)的應(yīng)用技術(shù)類崗位需求旺盛。數(shù)字化在購(gòu)物中心市場(chǎng)的廣泛應(yīng)用體現(xiàn)了科技與商業(yè)、線上與線下的互通與互動(dòng)。數(shù)字化應(yīng)用于購(gòu)物中心日常經(jīng)營(yíng)相關(guān)數(shù)據(jù)的收集、存儲(chǔ)、分析，為購(gòu)物中心智慧化運(yùn)營(yíng)提供服務(wù)。數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用在購(gòu)物中心的不斷變化和更新，使得購(gòu)物中心成為了數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用的實(shí)踐場(chǎng)?？萍?、互聯(lián)網(wǎng)在為各方帶來(lái)便利的同時(shí)，需要大量線上技術(shù)、營(yíng)銷、策劃類人才提供技術(shù)型服務(wù)支持，這給14數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)類人才的能力兌現(xiàn)提供機(jī)會(huì)，也助推網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)型人才就業(yè)。三、城市營(yíng)商環(huán)境提升高速路——購(gòu)物中心與品牌發(fā)展城市消費(fèi)生活中的購(gòu)物中心為消費(fèi)者提供舒適、便捷的消費(fèi)環(huán)境，為品牌方提供了開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本場(chǎng)所和基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)調(diào)查研究與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，高端品質(zhì)型購(gòu)物中心提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、服務(wù)支持，以及穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，這是國(guó)際化品牌入駐某一城市的首要條件。根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)與中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年購(gòu)物中心市場(chǎng)成功為“五大國(guó)際消費(fèi)中心城市”承接首店品牌2637家。在一線、新一線和部分二線城市，購(gòu)物中心市場(chǎng)吸引了大量?jī)?yōu)質(zhì)新品牌進(jìn)駐，掀起了“首店經(jīng)濟(jì)”的熱潮，提升城市商業(yè)消費(fèi)品牌豐富度，創(chuàng)造了大量自帶流量的網(wǎng)紅新店，快速助推城市商業(yè)消費(fèi)活力。消費(fèi)為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了新的動(dòng)能，而層出不窮的消費(fèi)文化又為消費(fèi)動(dòng)能提供燃料。消費(fèi)者代際、消費(fèi)心理以及消費(fèi)文化的不斷變化，形成了多元、不斷迭代的新生業(yè)態(tài)和品牌，并不斷為消費(fèi)市場(chǎng)注入新活力。消費(fèi)品牌的持續(xù)壯大發(fā)展離不開豐富渠道經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)培育。線下商業(yè)市場(chǎng)中百貨林立、購(gòu)物中心云集，線上零售電商搭建了便利的渠道，上海、深圳、杭州、廣州、北京等城市已成為新消費(fèi)品牌競(jìng)相挑選的試驗(yàn)場(chǎng)。對(duì)于新消費(fèi)品牌，這些城市有著足夠多元且便捷的零售渠道，新消費(fèi)品牌也有機(jī)會(huì)以各種方式和渠道觸達(dá)消費(fèi)者。在線下市場(chǎng)，形成以城市購(gòu)物中心為代表的零售形態(tài)，不斷通過(guò)自我革新為品牌提供新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。成都2019-2021年首店圖鑒15（圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）借助流量紅利和資本紅利，近年來(lái)新消費(fèi)品牌在線上渠道強(qiáng)勢(shì)崛起，為商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)年輕化、國(guó)潮化的風(fēng)潮。當(dāng)線上產(chǎn)品渠道發(fā)展到一定階段，最受關(guān)注的是新消費(fèi)品牌的門店建設(shè)。購(gòu)物中心一直以來(lái)是線下商品、渠道、供應(yīng)鏈、消費(fèi)者的交匯之處，加之新消費(fèi)催生更多新品類、新商品，出現(xiàn)更多的新渠道與供應(yīng)鏈選擇，因而購(gòu)物中心市場(chǎng)需要高效整合新消費(fèi)所帶來(lái)的各類衍生品，通過(guò)整合來(lái)滿足隨消費(fèi)分級(jí)細(xì)分的新消費(fèi)者的新生活方式。一線城市的購(gòu)物中心已經(jīng)成為了新消費(fèi)品牌走出辦公根據(jù)地，競(jìng)相開店的目的地，成為新消費(fèi)品牌的孵化器和試驗(yàn)場(chǎng)。線下門店的拓展就像品牌的“軍備競(jìng)賽”，每一個(gè)品牌寄希望盡力將產(chǎn)品、內(nèi)容不著痕跡地附著在門店建設(shè)上，讓品牌的性格、形象以自然的方式流露，全面完成品牌建設(shè)。從咖啡品牌在上海開設(shè)線下門店比例來(lái)看，購(gòu)物中心開店布局?jǐn)?shù)量比例占總線下門店數(shù)量比例近75%，是其他類型線下門店的3倍。（圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）近年來(lái)更多的汽車品牌，優(yōu)先選擇在購(gòu)物中心開設(shè)門店，不僅是新勢(shì)力品牌，傳統(tǒng)品牌中帶有品牌形象宣傳的門店陸續(xù)入駐購(gòu)物中心。特斯拉、蔚來(lái)、小鵬、比亞迪、廣汽埃安、極星、天際等一系列新能源車品牌已經(jīng)占據(jù)了各大熱門購(gòu)物中心一樓展廳，部分購(gòu)物中心甚至開發(fā)了新能源汽車品牌專門街，以北京首鋼園六工匯為例，項(xiàng)目致力于打造京西唯一的汽車展廳集群，開業(yè)初購(gòu)物中心就開始16運(yùn)營(yíng)5個(gè)汽車展廳，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來(lái)將管理運(yùn)營(yíng)約10個(gè)新能源汽車門店。近期還有一批新能源汽車品牌首店陸續(xù)開始營(yíng)業(yè)，如理想汽車旗艦店北京市首店，蔚來(lái)中心NioHouse旗艦店京西首店，以及SMART、ARCFOX極狐，廣汽埃安等廠商都選擇在購(gòu)物中心開業(yè)營(yíng)業(yè)品牌首店。（圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)，中商數(shù)據(jù)）四、城市現(xiàn)代商業(yè)文明貢獻(xiàn)者——購(gòu)物中心與文化購(gòu)物中心與在地文化購(gòu)物中心提供了商品交易的場(chǎng)所，同時(shí)提供消費(fèi)者社交互動(dòng)的空間。后疫情時(shí)代，消費(fèi)者更傾向于放松身心的精神消費(fèi)，而非滿足單純的物質(zhì)消費(fèi)需求。在線下市場(chǎng)中消費(fèi)者不再單純的消費(fèi)商品實(shí)物商品，而是更隨意的感受某個(gè)公共實(shí)體空間中的精神文化。購(gòu)物中心既是商業(yè)空間也是城市新公共空間，在一些購(gòu)物中心設(shè)計(jì)過(guò)程中，更注重地區(qū)文化、復(fù)古文化和民族文化等亞文化的表達(dá)，在有限的商業(yè)空間內(nèi)傳遞更為精煉的文化內(nèi)涵，在當(dāng)下形式統(tǒng)一的城市商業(yè)空間中另辟蹊徑的構(gòu)建出更便利于消費(fèi)者學(xué)習(xí)文化、消費(fèi)文化和享受文化的城市新公共空間，進(jìn)而帶動(dòng)購(gòu)物中心客流增長(zhǎng)，促進(jìn)業(yè)績(jī)提升，同時(shí)也為拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)做貢獻(xiàn)。17（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）購(gòu)物中心與文化藝術(shù)購(gòu)物中心作為人們生活第三空間，除了滿足物質(zhì)需求外，它是人們精神消費(fèi)的最主要空間之一。因此，書店、不同主題的藝術(shù)中心和博物館成為購(gòu)物中心的主力店鋪，藝術(shù)展覽、公共互動(dòng)節(jié)日成為購(gòu)物中心營(yíng)銷活動(dòng)的重要組成部分。購(gòu)物中心不斷轉(zhuǎn)變，發(fā)展成為城市能夠識(shí)別時(shí)代精神符號(hào)，傳播時(shí)代先鋒理念的重要陣地之一。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）18購(gòu)物中心與商業(yè)藝術(shù)IP形象消費(fèi)者對(duì)實(shí)體場(chǎng)景中IP形象的認(rèn)知和了解，更多是通過(guò)IP主題樂(lè)園。近年購(gòu)物中心依托大規(guī)模消費(fèi)者流量，打造孵化出具有地標(biāo)性質(zhì)影響力的IP形象藝術(shù)裝置，如深圳萬(wàn)象天地的“抱抱象”、成都IFS的“IamHERE”大熊貓等。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）另外，品牌類IP活動(dòng)在購(gòu)物中心IP市場(chǎng)中占據(jù)10%的份額，成為繼卡通動(dòng)漫及文創(chuàng)藝術(shù)之后份額最大的IP活動(dòng)類型，以泡泡瑪特為代表的潮流玩具系列IP、大白免等展覽的火爆，顯示了品牌強(qiáng)大內(nèi)容力對(duì)購(gòu)物中心的促進(jìn)作用。購(gòu)物中心提供位于核心商業(yè)區(qū)的場(chǎng)地，品牌商提供IP及策展，實(shí)現(xiàn)了資源的高效置換及整合，品牌商借助成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的品牌影響力及穩(wěn)定客流實(shí)現(xiàn)了自我品牌的推廣，也為購(gòu)物中心提供了新穎獨(dú)特的IP資源。助力購(gòu)物中心IP形象藝術(shù)成為具有代表性的城市地理符號(hào)標(biāo)志，使其成為城市必選的網(wǎng)紅打卡勝地，通過(guò)不同方式，展示城市時(shí)尚風(fēng)向，帶動(dòng)城市消費(fèi)活躍度。19購(gòu)物中心與綠色低碳可持續(xù)發(fā)展既是全人類的共同課題，也是商業(yè)發(fā)展中必不可少的一個(gè)議題。太古地產(chǎn)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等商業(yè)地產(chǎn)商已領(lǐng)先、持續(xù)多年投入商業(yè)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)，從綠色建筑商場(chǎng)、社區(qū)營(yíng)造、人文運(yùn)營(yíng)等多方面入手，推動(dòng)當(dāng)代購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）在綠色建筑商場(chǎng)和社區(qū)營(yíng)造方面，北京僑福芳草地購(gòu)物中心項(xiàng)目，率先獲得LEED認(rèn)證商業(yè)項(xiàng)目綠色建筑；上海K11購(gòu)物中心在新風(fēng)系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)和雨水收集等環(huán)保技術(shù)融入建筑設(shè)計(jì)方面進(jìn)行綜合考慮，目的是為了減少城市建筑及社區(qū)發(fā)展所帶來(lái)的基礎(chǔ)能源和資源耗費(fèi)等問(wèn)題的擴(kuò)大，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，獲得LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；其中雨水收集系統(tǒng)通過(guò)收集屋頂、平坦和建筑地區(qū)的雨水用于水池景觀、綠化灌溉等中水需求環(huán)節(jié)，顯著提高水循環(huán)使用率。經(jīng)不完全計(jì)算統(tǒng)計(jì)，K11購(gòu)物中心每年在水電能耗方面可以節(jié)約20%左右的費(fèi)用，每年最多可以節(jié)約75元/平方米，假設(shè)一個(gè)50000平方米的綜合體，一年則可節(jié)約近375萬(wàn)元。在人文運(yùn)營(yíng)方面，成都遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)項(xiàng)目獲得綠色建筑認(rèn)證LEED評(píng)級(jí)LEEDEBOMv4.1鉑金級(jí)認(rèn)證，同時(shí)，項(xiàng)目協(xié)助5個(gè)國(guó)際零售品牌的店鋪成功獲得LEED綠色環(huán)保認(rèn)證。購(gòu)物中心與科技當(dāng)下數(shù)字化建設(shè)成為了各項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)、消費(fèi)者導(dǎo)流引流和項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)的最重要工具之一。數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理，使得購(gòu)物中心逐漸成為線上線下的連接點(diǎn)，通過(guò)外賣、直播等，真正意義上實(shí)現(xiàn)O2O落地。數(shù)字化提供了線上線下融合的渠20道，消費(fèi)者在任何場(chǎng)所都可以通過(guò)線上和線下渠道購(gòu)買商品，消費(fèi)端不在受實(shí)體空間限制；品牌經(jīng)營(yíng)端則不受客觀條件和自然因素影響，按需供給，經(jīng)營(yíng)方式更趨于無(wú)邊化。進(jìn)入2020年后，元宇宙概念的創(chuàng)新提出，迅速在行業(yè)內(nèi)爆火討論、爭(zhēng)相開發(fā)，給線下購(gòu)物中心、零售行業(yè)帶來(lái)前所未有的影響。元宇宙概念在購(gòu)物中心深化、拓展和普遍落地將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)加速融合，帶來(lái)新的商業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)關(guān)系。元宇宙帶來(lái)的技術(shù)賦能，讓空間的意義不再局限在物理空間，而是物理空間和虛擬空間結(jié)合，為商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)景創(chuàng)新帶來(lái)了無(wú)限的延展性，為商業(yè)破局存量時(shí)代提供全新的思路，為購(gòu)物中心深度運(yùn)營(yíng)、新業(yè)態(tài)開發(fā)有效賦能。2021年9月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首個(gè)第四代項(xiàng)目深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)，開啟元宇宙世界，其圍繞場(chǎng)景、內(nèi)容、科技三大維度進(jìn)行創(chuàng)新，致力于打造體驗(yàn)互動(dòng)式生活中心；2022年4月，TX淮海｜年輕力中心在Decentraland平臺(tái)上推出“TX年輕力元宇宙（TXMetaverse）”，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)開啟元宇宙空間的線下實(shí)體商業(yè)綜合體。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）五、城市美好生活創(chuàng)建者——購(gòu)物中心與民生福祉美好生活是人民在物質(zhì)、精神和生態(tài)等多方面需要得到滿足所呈現(xiàn)出來(lái)的總體生存狀態(tài)。“人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)”，是十四五規(guī)劃和實(shí)現(xiàn)2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的重要內(nèi)容。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、大力扶貧、提升城市品質(zhì)等重要舉措，是為了更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。在當(dāng)下購(gòu)物中心市場(chǎng)更重視空間場(chǎng)景與體驗(yàn)感的營(yíng)造，購(gòu)物中心作為生活空間的延伸，在滿足消費(fèi)者基本商業(yè)需求的同時(shí)，以更合理、更人性化的空間設(shè)計(jì)，21更精致、更趣味的商業(yè)場(chǎng)景打造，為消費(fèi)者帶來(lái)更舒適、更美好的商業(yè)體驗(yàn)，逐漸成為更具吸引力的“第三空間”，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者真正建立生活和工作以外的聯(lián)結(jié)關(guān)系。未來(lái)的購(gòu)物中心不僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，更是反映城市“美好生活”的窗口，這要求購(gòu)物中心深挖居民消費(fèi)需求，與消費(fèi)者建立起淺層物質(zhì)和深層精神鏈接，真正做到為“美好生活”代言。以此目標(biāo)，開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者集合物質(zhì)、精神、文化和藝術(shù)等要素設(shè)計(jì)和打造復(fù)合型的購(gòu)物中心，目的是引領(lǐng)地區(qū)和區(qū)域消費(fèi)升級(jí)，為城市美好生活提供更多可能性。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）六、城市更新先鋒試驗(yàn)基地——購(gòu)物中心與城市更新中國(guó)城市化進(jìn)程起步晚、發(fā)展快，城市擴(kuò)張與發(fā)展速度迅猛，在城市化過(guò)程中，一些地區(qū)已不再適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活，城市更新是將不再適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。2021年，全國(guó)兩會(huì)將城市更新首次寫入政府工作報(bào)告，在《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標(biāo)綱要》中也明確提出，將實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，城市更新已升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略。深圳、廣州、上海等一線城市先后就城市更新制定相關(guān)22政策；上海市成立全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，總規(guī)模約800億元；《北京市城市更新條例》也進(jìn)入到公開征求意見(jiàn)階段。城市更新將會(huì)成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)“耕耘”的領(lǐng)域之一。部分城市、地區(qū)政府提出城市更新項(xiàng)目中的商業(yè)規(guī)劃面積的占比比重需增加，在整個(gè)城市更新項(xiàng)目面積占比中商業(yè)規(guī)劃面積占比最高到達(dá)了50%，這意味著一半以上的城市更新面積用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)成為了影響更新地塊發(fā)展的重要要素。具備相關(guān)能力和資質(zhì)的開發(fā)商進(jìn)入到城市更新模塊，為不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地塊項(xiàng)目賦予全新的生命、煥發(fā)獨(dú)有商業(yè)價(jià)值，使其更具活力、更具韌性和可持續(xù)性；同時(shí)與人文、時(shí)尚和年輕等設(shè)計(jì)要素相結(jié)合，極大的推動(dòng)現(xiàn)代化城市商業(yè)生態(tài)圈的蓬勃發(fā)展。購(gòu)物中心正在成為城市更新的先鋒實(shí)驗(yàn)基地和客流引擎。全國(guó)一線城市，特別是核心一線城市的部分城市區(qū)域，現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入城市更新階段。2021年全國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目中，商業(yè)重鎮(zhèn)上海全年總計(jì)開業(yè)100多個(gè)不同類型的商業(yè)綜合體，其中包括66個(gè)全新增量項(xiàng)目，以及40個(gè)存量改造商業(yè)項(xiàng)目，迎來(lái)了北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮、前灘太古里、大洋晶典天安千樹等標(biāo)桿性項(xiàng)目，以及涌現(xiàn)出現(xiàn)所、武夷｜MIX320、今潮8弄等網(wǎng)紅城市更新項(xiàng)目。在北京，網(wǎng)紅改造項(xiàng)目西單更新場(chǎng)既豐富了北京的品牌組成，又喚醒了北京文化底蘊(yùn)與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合。2022年1月，119歲的東安市場(chǎng)化身潮奢買手制百貨東安Luxemporium重裝亮相；首鋼基金和鐵獅門在首鋼園內(nèi)，聯(lián)手打造的城市更新項(xiàng)目六工匯與冬奧會(huì)地標(biāo)交相輝映；成都regular源野、廣州YCC!天宜等城市更新項(xiàng)目成為城市新晉網(wǎng)紅聚集地。（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開）23第三部分購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力指數(shù)研究一、購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力指數(shù)化分析根據(jù)購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力維度的定義和劃分，在不同維度方向上，可利用數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，形成指數(shù)化模型。二、五大國(guó)際消費(fèi)中心城市購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力指數(shù)研究五大國(guó)際消費(fèi)中心城市GDP與貢獻(xiàn)力平均指數(shù)（圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：公開數(shù)據(jù)整理）24為了進(jìn)一步拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。2021年在國(guó)家政策助力下，開展國(guó)內(nèi)“五大國(guó)際消費(fèi)中心城市”的培育和建設(shè)工作?！皣?guó)際消費(fèi)中心城市”定位于匯聚全球優(yōu)勢(shì)消費(fèi)品牌資源，聚集本土特色品牌，服務(wù)全球消費(fèi)人群；同時(shí)，“國(guó)際消費(fèi)中心城市”將提供消費(fèi)者多樣性、多元性、和融合性的消費(fèi)環(huán)境。然而，在城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)中購(gòu)物中心成為了既能夠匯聚國(guó)際品牌、聚集本土品牌，還能服務(wù)于各類消費(fèi)人群的最佳場(chǎng)所。根據(jù)指數(shù)化模型分析維度，分別對(duì)五大國(guó)際消費(fèi)中心城市購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力指數(shù)進(jìn)行分析研究。數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)物中心發(fā)展的活躍度是城市經(jīng)濟(jì)繁榮的直觀表現(xiàn)，每個(gè)城市的購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力均值和城市GDP成正相關(guān)關(guān)系，即經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，購(gòu)物中心對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的貢獻(xiàn)力越大。五大國(guó)際消費(fèi)中心城市購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力指數(shù)25（模型來(lái)源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、中商數(shù)據(jù)）26五大國(guó)際消費(fèi)中心城市的購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)力指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，上海各個(gè)維度、各項(xiàng)指標(biāo)，表現(xiàn)出較高首位度，商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)活躍，購(gòu)物中心，購(gòu)物中心對(duì)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活產(chǎn)生較大影響；北京購(gòu)物中心貢獻(xiàn)力在經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)、首店貢獻(xiàn)方面指數(shù)數(shù)值較高，但商業(yè)規(guī)模及美好生活提供指數(shù)還有待提升；重慶地域面積、人口規(guī)模較大，盡管重慶市核心區(qū)有較多的商業(yè)購(gòu)物中心，但購(gòu)物中心對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的貢獻(xiàn)力仍有較大的提升空間；廣州和天津，首店貢獻(xiàn)指數(shù)較低，首店經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力較弱，需進(jìn)一步擴(kuò)充首店經(jīng)濟(jì)比重和影響力，通過(guò)首店的引進(jìn)、首店經(jīng)濟(jì)的刺激，增強(qiáng)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)活力。27第四部分購(gòu)物中心市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的政策提議購(gòu)物中心作為最直接提供居民實(shí)現(xiàn)和滿足需求的重要場(chǎng)所，在為社會(huì)提供就業(yè)崗位、吸納勞動(dòng)力，拉動(dòng)消費(fèi)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，加速城市更新進(jìn)程等方面做出貢獻(xiàn)，持續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。為了更有利于企業(yè)、消費(fèi)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展，更有利于投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者各相關(guān)利益方的權(quán)益及獲得感，創(chuàng)新投融資方式、暢通投融資渠道迫在眉睫。一、確定購(gòu)物中心的商業(yè)屬性和城市基礎(chǔ)設(shè)施屬性購(gòu)物中心一頭連著各業(yè)態(tài)商戶（toB）,包括超市、服裝服飾、珠寶首飾、家居家紡、書店等多種零售業(yè)態(tài)；大中小微各種餐飲品類和業(yè)態(tài)；電影院、劇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身、KTV、教育培訓(xùn)、美容美發(fā)、旅游、銀行網(wǎng)點(diǎn)、劇本殺、密室逃脫等生活服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)；近年來(lái)還包括特斯拉、蔚來(lái)、小鵬、理想、比亞迪等新能源汽車和部分老牌汽車的零售網(wǎng)點(diǎn)全部開在購(gòu)物中心。購(gòu)物中心是多業(yè)態(tài)、多品牌的商業(yè)集合體和線下渠道，購(gòu)物中心是各級(jí)城市、縣域最大的綜合性商業(yè)中心，購(gòu)物中心是城市和縣域重要的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。購(gòu)物中心的另一頭連著千家萬(wàn)戶（toC）。據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年全國(guó)購(gòu)物中心累積總客流287億人次，2022年第一季度全國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)客流72.8億人次。購(gòu)物中心已成為消費(fèi)者，特別是年輕族群、家庭群組的重要的消費(fèi)場(chǎng)所。購(gòu)物中心是國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要標(biāo)志和載體。4月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》，其中提出，加快推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，積極建設(shè)一批區(qū)域消費(fèi)中心，改善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)環(huán)境，提升流通循環(huán)效率和消費(fèi)承載力。28二、區(qū)別購(gòu)物中心行業(yè)與即售地產(chǎn)（住宅地產(chǎn)）的調(diào)控政策在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中將購(gòu)物中心從適用7040（房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)，屬于房地產(chǎn)業(yè)大類）類別管理，調(diào)整為適用7222（商業(yè)綜合體管理服務(wù)，屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)大類）。1.細(xì)分行業(yè)。行業(yè)分類中房地產(chǎn)業(yè)只有1個(gè)大類、5個(gè)中類和小