北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)2022年9月報(bào)-34正式版

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)9月報(bào)克而瑞北京區(qū)域宏觀 北京政策政策9月北京二手房交易新政出臺(tái)，試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，將有效縮短二手房交易周期，有利于暢通二手房改善置換鏈條2022年9月23日，北京住建委和北京規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，北京二手房交易“連環(huán)單”將由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，以縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。表：關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。試行范圍“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。辦理程序共同申請(qǐng)——提交承諾——同步資審——有序網(wǎng)簽——依次登記在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中，如“連環(huán)單”購(gòu)買方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止?！斑B環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果自動(dòng)失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽注銷程序約合同依《承諾書》自動(dòng)注銷,無(wú)法繼續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機(jī)構(gòu)?！斑B環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。整體 整體年度供求市場(chǎng)2022年1-9月累計(jì)供應(yīng)2022年1-9月累計(jì)成交土地市場(chǎng)新房市場(chǎng)普通住宅別墅公寓寫字樓商業(yè)

545.1萬(wàn)㎡510.1萬(wàn)㎡1545.6億同比-7.1%↓同比5.6%↑溢價(jià)率5.1%萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡2773.23億513.21542.49同比-13%↓同比-26%↓同比-23%↓441.7萬(wàn)㎡同比1%↑349.61萬(wàn)㎡同比-28%↓38萬(wàn)㎡同比-61%↓72.88萬(wàn)㎡同比-40%↓2.51萬(wàn)㎡同比—10.35萬(wàn)㎡同比13%↑15.42萬(wàn)㎡同比-61%↓48.76萬(wàn)㎡同比-36%↓15.59萬(wàn)㎡同比-17%↓60.89㎡同比49%↑數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC土地 月度供求分析市場(chǎng)9月三批次集中供地土拍收官，成交18宗，攬金500.3億，平均溢價(jià)率6.1%2022年9月北京經(jīng)營(yíng)性用地月度供求量?jī)r(jià)60045,00050038,89840,00032,52235,00033,91940024,80529,02829,37527,73030,00029,94325,00030020,00020015,03016,83516,54015,00011,00310,0001008,09310,1105,1935,000--4,5260----供應(yīng)建筑面積（萬(wàn)㎡）成交建筑面積（萬(wàn)㎡）成交樓板價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場(chǎng) 2022年第三批次集中供地三批次集中土拍10宗地塊底價(jià)成交；8宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，其中4宗地塊觸線，涉及海淀永豐、豐臺(tái)槐新、造甲地塊2022年9月北京第三批次集中供地成交明細(xì)序號(hào)區(qū)域公告編號(hào)地塊位置總建面積容積率溢價(jià)率成交總價(jià)樓板價(jià)政府持有銷售指導(dǎo)價(jià)成交條件競(jìng)得企業(yè)（萬(wàn)㎡）（%）（億元）(元/㎡)產(chǎn)權(quán)份額(萬(wàn)元/㎡)1海淀區(qū)京土儲(chǔ)掛（海）[2022]044號(hào)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-7.21.51542.058,5090%8.5現(xiàn)房銷售3.6萬(wàn)㎡中海地產(chǎn)0403街區(qū)內(nèi)2海淀區(qū)京土儲(chǔ)掛（海）[2022]045號(hào)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-10.52.31555.853,2440%8.2現(xiàn)房銷售0.4萬(wàn)㎡，中海地產(chǎn)0403街區(qū)內(nèi)配建幼兒園3海淀區(qū)京土儲(chǔ)掛（海）[2022]046號(hào)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-853.243,0630%8.2自持2.66萬(wàn)㎡多功能海開+中建壹0403街區(qū)內(nèi)用地品(三局)4豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]047號(hào)豐臺(tái)區(qū)新村街道5.62.41538.369,0000%10.6現(xiàn)房銷售0.7萬(wàn)㎡首開5豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]048號(hào)豐臺(tái)區(qū)南苑街道7.22.21533.847,0130%8.3配建養(yǎng)老院廈門建發(fā)6豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]049號(hào)豐臺(tái)區(qū)大紅門街道449.752,5330%9.5中海地產(chǎn)7豐臺(tái)區(qū)京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]050號(hào)豐臺(tái)區(qū)大紅門街道38.155,9920%9.5中國(guó)金茂8石景山京土儲(chǔ)掛（石）[2022]051號(hào)石景山區(qū)五里坨地區(qū)10.01.2022.722,8030%6.2中交地產(chǎn)區(qū)9昌平區(qū)京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]053號(hào)昌平區(qū)回龍觀街道332.735,9570%6.2廈門建發(fā)10順義區(qū)京土儲(chǔ)掛（順）[2022]054號(hào)順義區(qū)順義新城11.11.6024.321,9490%4.6龍湖+天竺數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場(chǎng) 2022年第三批次集中供地房企拿地趨于謹(jǐn)慎，區(qū)域分化冷熱不均，優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍異常激烈2022年9月北京第三批次集中供地成交明細(xì)序號(hào)區(qū)域公告編號(hào)地塊位置總建面積容積率溢價(jià)率成交總價(jià)樓板價(jià)政府持有銷售指導(dǎo)價(jià)成交條件競(jìng)得企業(yè)（萬(wàn)㎡）（%）（億元）(元/㎡)產(chǎn)權(quán)份額(萬(wàn)元/㎡)11順義區(qū)京土儲(chǔ)掛（順）[2022]061號(hào)順義區(qū)順義新城第5街區(qū)14.21.6016.011,2770%4.4配建幼兒園北京城建12通州區(qū)京土儲(chǔ)掛（開）[2022]059號(hào)亦莊新城0510街區(qū)4.32.0014.333,0640%5.8亦莊博潤(rùn)+亦莊久YZ00-0510-0033地塊筑13通州區(qū)京土儲(chǔ)掛（通）[2022]060號(hào)城市副中心0306街區(qū)5.62.3016.529,2880%6.2配建幼兒園葛洲壩+通投14大興區(qū)京土儲(chǔ)掛（興）[2022]052號(hào)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)7.02.5025.035,8720%6.6華潤(rùn)置地+中鐵置業(yè)+興創(chuàng)置地15房山區(qū)京土儲(chǔ)掛（房）[2022]056號(hào)房山區(qū)拱辰街道23,0230%4.9配建學(xué)校首創(chuàng)置業(yè)16房山區(qū)京土儲(chǔ)掛（房）[2022]055號(hào)房山區(qū)西潞街道11.22.3016.714,9330%4.5配建學(xué)校北京建工17密云區(qū)京土儲(chǔ)掛（密）[2022]057號(hào)密云區(qū)水源路南側(cè)2.02.001.89,0420%3.1眾智房地產(chǎn)18密云區(qū)京土儲(chǔ)掛（密）[2022]058號(hào)密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)12.22.2015.212,4330%3住總+密云城投+建工+眾智房地產(chǎn)第三次集中成交合計(jì)147.56.1%500.333,919數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場(chǎng) 2022年第三批次集中供地房企拿地排行榜2022年第三批次集中土拍共22家房企拿地，國(guó)、央企占絕對(duì)主力地位，中海斬獲3宗地塊為最大贏家，廈門建發(fā)拿地2宗，民企僅龍湖斬獲1宗序號(hào)企業(yè)名稱建筑面積成交總價(jià)樓板價(jià)溢價(jià)率幅數(shù)（萬(wàn)㎡）（億元）（元/㎡）（%）1中國(guó)海外27.1147.554,38911%32廈門建發(fā)16.366.540,8429%23海開12.353.243,0634%14中建壹品(三局)12.353.243,0634%15中國(guó)金茂6.838.155,9924%16北京首開5.638.369,00015%17北京建工23.431.913,6280%28華潤(rùn)置地7.025.035,8720%19興創(chuàng)置地7.025.035,8720%110中鐵置業(yè)7.025.035,8720%111北京天竺11.124.321,9490%112龍湖集團(tuán)11.124.321,9490%113中交地產(chǎn)10.022.722,8030%114眾智房地產(chǎn)14.217.011,9580%215葛洲壩5.616.529,2880%116通州投資5.616.529,2880%117北京城建14.216.011,2770%118北京住總12.215.212,4330%119密云城投12.215.212,4330%120亦莊博潤(rùn)4.314.333,0640%121亦莊久筑4.314.333,0640%122北京首創(chuàng)1.94.323,0230%1數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競(jìng)的土地，整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)土地 區(qū)域供求市場(chǎng)2022年1-9月豐臺(tái)土地供應(yīng)量、成交量均位列第一，大興次之；昌平、順義土地放量基本持平，朝陽(yáng)成交樓板價(jià)最高2022年北京經(jīng)營(yíng)性用地區(qū)域供求價(jià)走勢(shì)（萬(wàn)㎡）14050,3126000052,60212044,218500001004000036,01020,38426,47821,94821,914300006009,21516,007200004011,95810,446100002000000供應(yīng)建筑面積（萬(wàn)㎡）成交建筑面積（萬(wàn)㎡）成交樓板價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地 板塊成交市場(chǎng)2022年1-9月經(jīng)營(yíng)性用地共成交59宗，其中，城區(qū)與近郊共成交53宗，遠(yuǎn)郊成交6宗，順義仁和板塊土地成交面積最大，建面達(dá)33萬(wàn)㎡懷柔外密云古北水庫(kù)延慶外延慶城懷2區(qū)柔密云懷柔科城區(qū)1老城懷城柔平谷昌平城昌平趙全新城外外1老城營(yíng)山小湯金海南邵馬坡1山后沙1順義平谷湖3仁和山3回龍家莊3天通1天竺國(guó)門馬坊妙峰香西部景地商務(wù)區(qū)山路3宋莊1潭柘西東1區(qū)城城寺122豐路科2家宋11梨園臺(tái)湖21河?xùn)|3長(zhǎng)陽(yáng)閻村黃村1瀛海西馬駒橋房山良鄉(xiāng)外房周3天宮魏善青云店采育永樂(lè)竇琉院北莊天宮院南充裕（40萬(wàn)㎡及以上）二機(jī)場(chǎng)2一般（20-40萬(wàn)㎡及以上）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合 少量（20萬(wàn)㎡方以下）

2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域板塊成交建筑面積地塊幅數(shù)（萬(wàn)㎡）北七家板塊9.71昌平城外板塊17.41回龍觀板塊28.83沙河板塊13.11CBD板塊7.61崔各莊板塊24.33垡頭板塊9.21十八里店板塊8.61二機(jī)場(chǎng)板塊14.82黃村板塊17.81舊宮板塊10.42西紅門板塊28.12良鄉(xiāng)板塊18.23大紅門板塊16.32豐科路板塊5.61城區(qū)與近郊麗澤板塊29.12南苑板塊7.21小屯板塊17.92長(zhǎng)辛店板塊7.51西山板塊30.03京西商務(wù)區(qū)4.61蘋果園板塊9.41萬(wàn)達(dá)板塊7.31五里坨板塊10.01后沙峪板塊18.71馬坡板塊8.41仁和板塊32.83中央別墅區(qū)6.31次渠板塊17.43梨園10.12運(yùn)河商務(wù)區(qū)18.12張家灣3.42總計(jì)467.953

2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域板塊成交建筑面積地塊幅數(shù)（萬(wàn)㎡）懷柔科學(xué)城板9.02塊懷柔老11.31城板塊遠(yuǎn)郊密云城14.22區(qū)板塊平谷城7.71區(qū)板塊總計(jì)42.26土地 經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)2022年1-9月成交59宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中49宗為涉宅用地，10宗為商辦用地2022年北京經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)（宗數(shù)）商辦用地,10,453.1萬(wàn)㎡同比+3.7%17%涉宅用地2022年1-9月住宅用地成交83%2022年1-9月商辦用地成交涉宅用地,49,57.0萬(wàn)㎡同比+24%83%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合，住宅用地=純住宅+商住+綜合土地 年內(nèi)樓板價(jià)排行榜市場(chǎng)截止9月中建二局憑借太陽(yáng)宮地塊穩(wěn)居2022年土地最高樓面價(jià)榜首，三批次多宗高價(jià)地塊上位重刷排行榜序號(hào)12345678910

地塊京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]021號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)0210-029地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]047號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]004號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎(chǔ)教育用地京土儲(chǔ)掛（海）[2022]044號(hào)北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]050號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0008地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（海）[2022]045號(hào)北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]024號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-318地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（豐）[2022]049號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0004地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（石）[2022]005號(hào)北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1612-824地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（朝）[2022]001號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施用地、30-L03-04地塊A334基礎(chǔ)教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）

板塊用途成交總價(jià)樓板價(jià)溢價(jià)率政府指導(dǎo)價(jià)房企（億元）（元/㎡）（%）（元/㎡）CBD板塊純住宅66.888,25015129,800中建玖合(二局)豐科路板塊純住宅38.369,00015106,000北京首開麗澤板塊純住宅57.166,8855109,000華潤(rùn)置地西山板塊純住宅42.058,5091585,000中國(guó)海外大紅門板塊純住宅38.155,9924.195,000中國(guó)金茂西山板塊純住宅55.853,2441582,000中國(guó)海外崔各莊板塊純住宅29.852,54613.3189,000中建智地大紅門板塊純住宅49.752,5333.5495,000中國(guó)海外京西商務(wù)區(qū)板塊純住宅22.849,7210.5374,800華潤(rùn)置地崔各莊板塊純住宅43.547,0421588,000綠城中國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC土地 年內(nèi)房企拿地排行榜市場(chǎng)截止9月中海憑借三批次土拍發(fā)力，以攬地7宗，286.2億，72.1萬(wàn)㎡的納儲(chǔ)量躍居年度榜首，華潤(rùn)、興創(chuàng)位居前三，廈門建發(fā)“突襲”入榜序號(hào)企業(yè)名稱建筑面積成交總價(jià)樓板價(jià)溢價(jià)率幅數(shù)（萬(wàn)㎡）（億元）（元/㎡）（%）2022年北京房企拿地成交總價(jià)（億元）1中國(guó)海外72.1286.239,6956.6%72華潤(rùn)置地53.1223.842,1134.0%53北京興創(chuàng)置地45.9108.923,7050.0%34綠城中國(guó)23.198.442,6909.2%35廈門建發(fā)23.594.240,15610.5%36中建壹品(三局)33.588.926,5422.6%27首開14.978.352,5427.7%28北京城建51.272.914,2320.0%49中建玖合(二局)7.666.888,25015.0%110葛洲壩18.260.733,41810.5%2

成50000交樓45000面價(jià)（40000元/㎡35000）300002500020000150001000050000

綠城中國(guó),98.4華潤(rùn)置地,223.8中建壹品(三局),中國(guó)海外,286.288.9廈門建發(fā),94.2興創(chuàng)置地,108.9北京建工,56.3龍湖集團(tuán),48.7北京城建,72.9北京住總,54.00.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競(jìng)得土地，整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)；北京住總土儲(chǔ)量已納入北京城建 成交建筑面積（萬(wàn)㎡）新房 商品住宅月度供求市場(chǎng)9月新房市場(chǎng)持續(xù)規(guī)模放量，供應(yīng)維持熱度，市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)2022年9月北京商品住宅月度供求1406380061821700006021958515576571205158747934566045295956078528325827655714600001005000080400006030000402000020100000021/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分物業(yè)供求市場(chǎng)9月普宅供求環(huán)比基本持平，價(jià)格小幅回升；別墅本月供求小幅回落價(jià)格持穩(wěn)，樓市狀態(tài)穩(wěn)定80706050403020100

2022年9月北京商品住宅各物業(yè)類型供求-1%0%-3%0%0%68-5%-13%-10%-15%43-20%-25%610-30%-35%-37%01-40%普通住宅別墅公寓供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）供應(yīng)環(huán)比成交環(huán)比

2022年9月北京商品住宅各物業(yè)類型成交均價(jià)走勢(shì)（元/㎡）80000700006000050000400003000020000100000普通住宅別墅公寓數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅月度區(qū)域供求市場(chǎng)9月朝陽(yáng)多盤供應(yīng)集中發(fā)力，豐臺(tái)放量緊隨其后，多區(qū)域均衡跑量，大興走量相對(duì)領(lǐng)先；區(qū)域價(jià)格漲跌互現(xiàn)2022年9月北京商品住宅區(qū)域供求對(duì)比（萬(wàn)㎡）-15-10-5051015懷柔區(qū)平谷區(qū)海淀區(qū)房山區(qū)豐臺(tái)區(qū)密云區(qū)朝陽(yáng)區(qū)大興區(qū)通州區(qū)門頭溝區(qū)延慶區(qū)順義區(qū)石景山區(qū)昌平區(qū)城中心區(qū)3020100-10-20-309月供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)8月供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)9月成交面積(萬(wàn)㎡)8月成交面積(萬(wàn)㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房

延慶密云23399元/㎡↑懷柔23163元/㎡↓34530元/㎡↓昌平平谷50522元/㎡↓順義25327元/㎡↑門頭溝海淀40029元/㎡↓85145元/㎡↓朝陽(yáng)47377元/㎡↑石景山75455元/㎡↑65168元/㎡↓東西城豐臺(tái)119289元/㎡↑房山73453元/㎡↓通州32846元/㎡↓大興49504元/㎡↑51220元/㎡↓新房 商品住宅月度板塊成交市場(chǎng)9月順義仁和、門頭溝新城板塊成交熱度領(lǐng)先；9月單價(jià)10萬(wàn)以上的板塊占比9%，單價(jià)6-10萬(wàn)的板塊占比33%；單價(jià)4-6萬(wàn)的板塊占比23%；單價(jià)4萬(wàn)以下的板塊占比35%2022年9月北京六環(huán)板塊成交量熱力圖外2022年9月北京六環(huán)板塊成交均價(jià)熱力圖懷柔懷柔密云外古北水庫(kù)密云延慶外水庫(kù)延慶城延慶外懷區(qū)延慶城柔密云懷懷柔科城區(qū)區(qū)密云學(xué)柔老城城懷柔科城區(qū)平谷學(xué)新城老城昌平城昌平趙全外老城南邵營(yíng)山昌平城昌平老趙全新城小湯馬坡金海牛欄順義平谷外城營(yíng)山沙河山后沙湖南邵小湯西北七峪外城區(qū)夏各馬坡回龍仁和后沙順義山家莊沙河山觀天竺國(guó)門西峪外妙峰苑馬坊回龍家仁和香上商務(wù)山西部景山地觀天竺國(guó)門山苑馬坊區(qū)妙峰香路宋莊西部景地商務(wù)山門頭山區(qū)路溝運(yùn)河商務(wù)宋莊門頭西東潭柘門頭寺溝門頭運(yùn)河商務(wù)溝D區(qū)寺臺(tái)湖成交300套以上新城張家灣梨園河?xùn)|臺(tái)湖長(zhǎng)陽(yáng)成交200-300套西紅河張家灣閻村黃村瀛海西馬駒橋次渠通州外房山良鄉(xiāng)房周青云閻村長(zhǎng)陽(yáng)黃村瀛海西外天宮魏善成交100-200套房山良鄉(xiāng)馬駒橋店永樂(lè)房周青云竇琉院北莊采育外天宮院魏善成交100套以下店永樂(lè)北采育南竇琉莊二機(jī)無(wú)成交南數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房場(chǎng)二機(jī)場(chǎng)

古北平谷外金海平谷 湖城區(qū)夏各莊房?jī)r(jià)100000以上房?jī)r(jià)80000-100000房?jī)r(jià)60000-80000房?jī)r(jià)40000-60000房?jī)r(jià)40000以下無(wú)成交新房 商品住宅分面積段成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)9月成交結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，以60-90㎡產(chǎn)品成交為主力，剛需交易助力市場(chǎng)運(yùn)行維穩(wěn)2022年9月北京商品住宅面積段成交結(jié)構(gòu)10% 3%11%31%60-90㎡19% 31%26%60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡

2022年9月北京商品住宅面積段成交結(jié)構(gòu)月度走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%200㎡以上0%21/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/0960㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)9月客群結(jié)構(gòu)特征穩(wěn)定，仍以剛需剛改型客群為主力，500-700萬(wàn)量級(jí)客戶占比擴(kuò)容2022年9月北京商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)9%17%9%300-500萬(wàn)26% 26%22%300萬(wàn)以下300-500萬(wàn)500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上

2022年9月北京商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)月度走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%21/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09300萬(wàn)以下300-500萬(wàn)500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分面積段成交價(jià)格走勢(shì)市場(chǎng)9月60-90㎡剛需產(chǎn)品價(jià)格上揚(yáng)，200㎡以上產(chǎn)品成交價(jià)格漲幅突出2022年9月北京商品住宅分面積段成交均價(jià)走勢(shì)900008000070000600005000040000300002000010000060㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分區(qū)域分面積段成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)9月豐臺(tái)主高改，朝陽(yáng)、海淀走剛改首改，石景山剛需保走量，昌平剛改成主力，大興、順義剛需剛改持平，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)異化中互相看齊2022年9月北京商品住宅區(qū)域成交面積分布100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%城中心區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；成交結(jié)構(gòu)為套數(shù)比新房 商品住宅分區(qū)域分總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)9月中心城區(qū)置業(yè)量級(jí)主力在700-1000萬(wàn)，近郊區(qū)域購(gòu)買門檻從500萬(wàn)以內(nèi)份額收窄到500-700萬(wàn)占比擴(kuò)容，總價(jià)門檻上浮壓力增加2022年9月北京商品住宅區(qū)域成交總價(jià)分布100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%城中心區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)300萬(wàn)以下300-500萬(wàn)500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000-1500萬(wàn)1500萬(wàn)以上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；成交結(jié)構(gòu)為套數(shù)比新房 商品住宅月度成交排行榜市場(chǎng)9月東城北京城建·天壇府網(wǎng)簽38.7億，成為新房月度成交銷冠；大興橡樹灣及海淀幸福里潤(rùn)園位居前三2022年9月北京商品住宅成交金額TOP10序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1北京城建·天壇府東城區(qū)387027324601701192322橡樹灣大興區(qū)9096514405146631493幸福里潤(rùn)園海淀區(qū)73241883575828984建發(fā)·珺和府昌平區(qū)7309811912120613635綠城·沁園朝陽(yáng)區(qū)6356210153106626066中海學(xué)仕里石景山區(qū)57919761188761017潤(rùn)澤御府朝陽(yáng)區(qū)52967620810853178和錦誠(chéng)園大興區(qū)50417801659628929珠江·天樾書院昌平區(qū)4988012820433890710融御通州區(qū)4941479216562383數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分環(huán)線月度成交排行榜市場(chǎng)9月五環(huán)內(nèi)北京城建·天壇府、五至六環(huán)橡樹灣、六環(huán)外珠江·天樾書院位居分環(huán)線成交金額榜單第一2022年9月北京五環(huán)內(nèi)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年9月北京五至六環(huán)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102022年9月北京六環(huán)外商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額序項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額序項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額號(hào)號(hào)號(hào)(億元)(億元)(億元);··38.701橡樹灣五至六環(huán)間大興區(qū)中國(guó)中鐵華潤(rùn)9.101六環(huán)外昌平區(qū)珠江投資4.991二至三環(huán)間東城區(qū)城建發(fā)展置地珠江天樾書院石景山2幸福里潤(rùn)園五至六環(huán)間海淀區(qū)首開股份華潤(rùn)2龍湖北辰攬境六環(huán)外;3.182中海學(xué)仕里四至五環(huán)間中海地產(chǎn)5.797.32區(qū)集團(tuán)置地招商蛇口區(qū);;·2.773六環(huán)外順義區(qū)平安不動(dòng)產(chǎn)龍·3.617.31館·4北京瑞府二至三環(huán)間豐臺(tái)區(qū)華潤(rùn)置地3.514綠城·沁園五至六環(huán)間朝陽(yáng)區(qū)綠城中國(guó)6.364路勁御和府六環(huán)外順義區(qū)路勁集團(tuán)2.70北京建工首開北京潤(rùn)澤莊苑5端禮著二至三環(huán)間豐臺(tái)區(qū);3.405萬(wàn)科雲(yún)廬六環(huán)外豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)科地產(chǎn)2.65股份5潤(rùn)澤御府五至六環(huán)間朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有5.30·石景山城建發(fā)展招商限公司6峯范北京六環(huán)外門頭溝金地集團(tuán)2.24;2.94區(qū)蛇口;融創(chuàng)中國(guó)6和錦誠(chéng)園五至六環(huán)間大興區(qū);5.04區(qū)中國(guó)保利發(fā)展金地合生金茂東叁金中國(guó)金茂合生;1.847茂府三至四環(huán)間豐臺(tái)區(qū)創(chuàng)展2.737融御五至六環(huán)間通州區(qū)4.94集團(tuán)街8中海興叁號(hào)院四至五環(huán)間大興區(qū)中海地產(chǎn)8圓明天頌五至六環(huán)間海淀區(qū)海開控股3.848金地北京壹街區(qū)六環(huán)外通州區(qū)金地集團(tuán)·2.501.77城建發(fā)展;遠(yuǎn)洋中交地產(chǎn)平安·;;富力首開金禧璞首開股份富力9國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城四至五環(huán)間豐臺(tái)區(qū)2.419遠(yuǎn)洋源山春秋五至六環(huán)間石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)洋集3.789六環(huán)外順義區(qū)1.65·集團(tuán);瑅地產(chǎn)團(tuán)10保利錦上二期四至五環(huán)間朝陽(yáng)區(qū);2.3210中海京叁號(hào)院五至六環(huán)間大興區(qū)中海地產(chǎn)3.7710熙湖悅著六環(huán)外房山區(qū)1.60集團(tuán)股份;龍湖集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅分區(qū)域月度成交排行榜市場(chǎng)9月城六區(qū)北京城建·天壇府、近郊區(qū)橡樹灣、遠(yuǎn)郊區(qū)碧桂園·世奧龍鼎位居分能級(jí)區(qū)域成交金額榜單第一2022年9月北京城六區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10

2022年9月北京近郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10

2022年9月北京遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序項(xiàng)目號(hào)北京城建·天壇府綠城·沁園幸福里潤(rùn)園中海學(xué)仕里萬(wàn)科·雲(yún)廬潤(rùn)澤御府遠(yuǎn)洋源山春秋海淀幸福里長(zhǎng)安悅璽中建壹品·學(xué)府公館

區(qū)域開發(fā)商?hào)|城區(qū)城建發(fā)展朝陽(yáng)區(qū)綠城中國(guó)海淀區(qū)首開股份;華潤(rùn)置地;招商蛇口石景山區(qū)中海地產(chǎn)豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)科地產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)北京潤(rùn)澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石景山區(qū)中交地產(chǎn);平安不動(dòng)產(chǎn);遠(yuǎn)洋集團(tuán)首開股份;北科建集團(tuán);海淀區(qū)華潤(rùn)置地;中交地產(chǎn);北京住總石景山區(qū)城建發(fā)展;招商蛇口;融創(chuàng)中國(guó)海淀區(qū)中建三局地產(chǎn)

成交金額(億元)3.251.020.880.760.730.620.590.40.380.36

序項(xiàng)目號(hào)橡樹灣珠江·天樾書院建發(fā)·珺和府和錦誠(chéng)園融御龍湖·云河硯路勁御和府龍湖北辰攬境中海京叁號(hào)院熙湖悅著

區(qū)域 開發(fā)商大興區(qū) 中國(guó)中鐵;華潤(rùn)置地昌平區(qū) 珠江投資昌平區(qū) 建發(fā)房產(chǎn)大興區(qū) 保利發(fā)展;綠城中國(guó)通州區(qū)中國(guó)武夷;金融街順義區(qū)平安不動(dòng)產(chǎn);龍湖集團(tuán)順義區(qū) 路勁集團(tuán)門頭溝區(qū) 北辰實(shí)業(yè);龍湖集團(tuán)大興區(qū) 中海地產(chǎn)房山區(qū) 萬(wàn)科地產(chǎn);首開股份;龍湖集團(tuán)

成交金額(億元)1.441.281.190.800.790.790.710.610.560.54

序號(hào)12345678910

項(xiàng)目 區(qū)域碧桂園·世奧龍鼎 延慶區(qū)北京城建·樂(lè)知筑 平谷區(qū)北京城建·府前龍樾 懷柔區(qū)世園村 延慶區(qū)國(guó)祥·雲(yún)著 密云區(qū)山水首府 懷柔區(qū)北科建·水岸雁棲 懷柔區(qū)國(guó)祥源境 密云區(qū)萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn) 密云區(qū)住總山瀾闕府 延慶區(qū)

開發(fā)商碧桂園城建發(fā)展城建發(fā)展北京世園投資發(fā)展有限責(zé)任公司城建發(fā)展;首開股份;旭輝集團(tuán)北京首城山水置業(yè)有限公司北科建集團(tuán)城建發(fā)展;首開股份;旭輝集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)城建發(fā)展

成交金額(億元)0.560.400.3060.15數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅房企月度成交排行榜市場(chǎng)9月城建發(fā)展憑借北京城建·天壇府的網(wǎng)簽熱銷榮膺當(dāng)月房企成交金額TOP1，華潤(rùn)、首開、中海、保利位居前五2022年9月北京房企成交金額TOP10序號(hào)項(xiàng)目名稱成交金額（萬(wàn)元）成交面積(㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(元/㎡)1城建發(fā)展63334883174607761472華潤(rùn)置地30703543081371712693首開股份30385055396456548504中海地產(chǎn)27358242827378638815保利發(fā)展18572937034327501516綠城中國(guó)16599926917229616717金地集團(tuán)14379528693281501158中交地產(chǎn)12640119955133633439招商蛇口121465161411367525310龍湖集團(tuán)1208592988426440443數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房 商品住宅月度新推案項(xiàng)目市場(chǎng)9月共取證15個(gè)項(xiàng)目，成為北京二批次成交地塊入市放量窗口期2022年9月北京新推案項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型推案面積（㎡）推案套數(shù)推出價(jià)格（元/㎡）首創(chuàng)·伊林郡房山區(qū)普通住宅67007238500大興·星光城大興區(qū)普通住宅5356359857000中建學(xué)府印悅房山區(qū)普通住宅4171051541929華曦府豐臺(tái)區(qū)普通住宅2912124975000中建·上源府延慶區(qū)普通住宅77945434171中駿金輝·未來(lái)云城大興區(qū)普通住宅4263140838390西山云廬石景山區(qū)別墅4923915283000首開金茂望京樾朝陽(yáng)區(qū)普通住宅9208576285000中建·玖合府朝陽(yáng)區(qū)普通住宅76954412117000北京悅府豐臺(tái)區(qū)普通住宅102398639102460九里熙宸豐臺(tái)區(qū)普通住宅2239423858441京能云璟壹號(hào)密云區(qū)普通住宅5772832238000宸悅國(guó)際昌平區(qū)普通住宅4607352348000匯豪公園里房山區(qū)普通住宅2391928821650潤(rùn)澤御府朝陽(yáng)區(qū)普通住宅;別墅584710110000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房；新推案項(xiàng)目不包括現(xiàn)房、共有產(chǎn)權(quán)房新房 共有產(chǎn)權(quán)房月度供求市場(chǎng)9月平谷晟賢悅府供應(yīng)超7萬(wàn)㎡，中建鄂旅投·星光里等高熱度項(xiàng)目帶動(dòng)本月成交量沖高，均價(jià)環(huán)比小幅回落2022年9月北京共有產(chǎn)權(quán)房月度供求5036893350223758033157327193468133800400002996430389264462912040272902550030000302000020100001000供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2022年9月北京共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)走勢(shì)400300025413002019200020086311449021000495565395100591853092832110數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC成交套均價(jià)(萬(wàn)）成交套數(shù)（套）新房 寫字樓月度供求市場(chǎng)9月辦公市場(chǎng)供應(yīng)回落，成交錄得今年最高點(diǎn)，價(jià)格環(huán)比小幅上漲2022年9月北京寫字樓月度供求2533591329953144820275062956426370263562583526237249122468515230882254921743211441997520744200251691910150365021/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡)4000035000300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC新房 商業(yè)月度供求市場(chǎng)9月商業(yè)市場(chǎng)回歸平靜，在供應(yīng)顯著低于去年水平下成交層面走勢(shì)表現(xiàn)良好2022年9月北京商業(yè)月度供求20181614121086420

391493370927919294162905129009269272563624093245532340322573217591878316140171861075621/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/m2)450004000035000300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC新房 商辦物業(yè)月度成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)9月辦公市場(chǎng)成交量上漲明顯，以大面積、高總價(jià)成交為主2022年9月北京商辦物業(yè)各面積段成交走勢(shì)2022年9月北京商辦物業(yè)各總價(jià)段成交走勢(shì)600007000